FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Transkript

1 Styrelsen för Brf Leoparden får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret till och med FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningens ändamål och verksamhet Föreningen har till ändamål och att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningens ekonomi Det gångna räkenskapsåret ger verksamheten ett överskott uppgående till kr. Det fria egna kapitalet uppgår efter detta räkenskapsår till kr. Planerat underhåll av fastigheterna har genomförts för kr. Vid räkenskapsårets slut uppgår årsavgifterna till i genomsnitt 490 kronor per kvm lägenhetsyta och år. Ekonomin är god och framtiden ser ljus ut. Fem år i sammandrag Om inget annat anges redovisas nyckeltalen i tusentals kronor. I likvida medel ingår både penningplaceringar på kort och lång sikt Genomsnittlig årsavgift bostäder kr/kvm Låneskuld kr/kvm Likvida medel Soliditet 13,2% 13,3% 10,7% 8,4% 7,2% Årets resultat Eget kapital varav underhållsfond Utfört underhåll Fastighet Föreningens fastigheter har ett taxeringsvärde uppgående till kr, varav byggnadsvärdet är kr. Föreningens hus byggdes

2 Lägenhetsfördelning Föreningen har följande bostadsrätts- och uthyrningsenheter: Antal Bostadslägenheter med bostadsrätt 1 rok 28 med sammanlagd yta av kvm 2 rok 9 3 rok 39 4 rok 93 5 rok 21 Summa bostadslägenheter 190 Lokaler 2 Förråd 36 Garage 60 P-plats 91 Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade hos Länsförsäkringar. Underhåll av fastigheten Löpande reparationer har utförts till en kostnad av kronor Reparationer enligt underhållsplan: Planerat underhåll fasad Planerat underhåll mark Planerat underhåll trapphus 922 Planerat underhåll källare Planerat underhåll garage Planerat underhåll ventilation Planerat underhåll lås-system Planerat underhåll övrig utrustning Det planeras utföras en akut åtgärd av loftgång i 6:an, kommer att åtgärdas Garagen är besiktade men inga beslut har tagits ännu. Föreningens underhållsfond Uttag från underhållsfonden har gjorts med kr och avsättning till fonden med kr. Underhållsfondens storlek är vid räkenskapsårets slut kr. 2

3 Föreningens tekniska status Fasadrenovering skedde under Under utfördes vattenledning och badrumsrenovering i fastigheten. Underhåll/inglasning balkonger samt takterrasser skedde under Fönsterbyte under Medlemsantal Vid räkenskapsårets slut var medlemsantalet 242. Under året har 15 bostadsrätter överlåtits. Styrelse Styrelsen har följande sammansättning efter ordinarie stämma: Alexander Joneby Ordförande Gudrun Örenfors Sekreterare Fredrik Lysen ledamot Ylva Blomster ledamot Eva Wallin ledamot Göte Norberg ledamot Avgick i februari Styrelsen har följande sammansättning efter extrastämma daterad : Alexander Joneby Fredrik Lysen Ylva Blomster Eva Wallin Helena Ejdersund Ordförande ledamot ledamot ledamot ledamot Suppleant är Patrik Andersson Revisorer Ordinarie Ted Sundberg Esset Revision AB Timmy Carlsson Föreningsrevisor Suppleant Peter Boström Esset Revision AB Jan Götbring Föreningsrevisor Valberedning Tapio Laakso sammankallande Hans Forsberg Herman van der Meiden Sammanträden Ordinarie föreningsstämma hölls , extra stämma hölls den då nuvarande styrelse valdes. 3

4 Skötsel av fastigheterna Vicevärd för föreningen har varit Per-Arne Frohm. Fastighetsskötseln har ombesörjts av Kenneths Fastighet & Allservice Städning har ombesörjts av Kenneths Fastighet & Allservice. Administration Den ekonomiska förvaltningen har utförts av Upplands Boservice AB. Övrigt Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vad varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av basbeloppet = kronor. Pantsättningsavgiften debiteras med 1 % av basbeloppet 2011 = 428 kronor vid varje pantsättning. Påminnelseavgift uttages med 50 kronor vid sen betalning. Ekonomisk ställning och resultat Resultatet av föreningens verksamhet under räkenskapsåret och den ekonomiska ställningen vid årets utgång framgår av efterföljande resultat- och balansräkning. Förslag till resultatdisposition Till stämmans förfogande står Balanserat resultat Avsättning till fond för yttre underhåll Ianspråktagande ur fond för yttre underhåll Årets resultat Att disponera Styrelsen föreslår att till stämmans förfogande stående medel disponeras enligt nedanstående. I ny räkning överföres

5 RESULTATRÄKNING Not Nettoomsättning Fastighetskostnader Drift Underhåll Fastighetsskatt/fastighetsavgift Avskrivningar Bruttoresultat a a Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Räntebidrag Resultat efter finansiella poster Årets resultat slut 5

6 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR Not Anläggningstillgångar 1 Materiella anläggningstillgångar Byggnader Mark Markanläggningar Inventarier Pågående nyanläggningar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar a a Kundfordringar Avräkning skatter och avgifter Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar slut 6

7 EGET KAPITAL OCH SKULDER Not Bundet eget kapital Insatser Upplåtelseavgifter Hyresrätt ombildad till bostadrätt Bostadsrätt ombildad till hyresrätt Fond för yttre underhåll Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Nästa års amortering av långfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa skulder och eget kapital Ställda säkerheter för skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga slut 7

8 Tilläggsupplysningar Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens (BFN) allmänna råd. Redovisnings- och värderingsprinciper Fordringar är upptagna till belopp varmed de beräknas inflyta. Tillgångar är värderade till anskaffningsvärdet, med avdrag för planenliga avskrivningar. Fastigheter Avskrivningar av byggnader sker enligt en linjär avskrivningsplan. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnader 40 år på restvärdet Vattenledning och badrumsrenovering 40 år Renovering/inglasade balkonger 40 år Fönsterbyte 35 år Markanläggningar 10 år Inventarier 5 år Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Underskottsavdrag/ Inkomstskatt En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta förvaltningsdomstolen är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalintäkter samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 26,3 procent. Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader till styrelsen till föreningsvald revisor löner och andra ersättningar sociala kostnader summa

9 Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter garage Hyresintäkter p-platser Hyresintäkter övriga objekt Överlåtelseavgift Pantförskrivningsavgift Övriga intäkter Not 2 Driftkostnader Fastighetsskötsel Serviceavtal Entreprenadstäd Besiktningskostnader Snörenhållning Förbrukningsmaterial Reparationer Elavgifter Uppvärmning Vatten och avlopp Sophämtning Fastighetsförsäkringar Kabel-TV, bredband m.m Hyror och arrenden Styrelsearvode Revisionsarvode Administrativ förvaltning enligt avtal Studie- och fritidsverksamhet Vicevärdsarvode Arbetsgivaravgifter och löneskatter Övriga driftkostnader

10 Not 3 Underhållskostnader Planerat underhåll fasad Planerat underhåll fönster och dörrar Planerat underhåll mark Planerat underhåll trapphus Planerat underhåll källare Planerat underhåll garage Planerat underhåll ventilation Planerat underhåll el-installationer Planerat underhåll lås-system Planerat underhåll övrig utrustning Not 4 Ränteintäkter och liknande Ränteintäkter från avräkning, bank och dyl Ränteintäkter från hyres- och kundfordringar Ränteintäkter från skattekonto

11 Not 5 Materiella anläggningstillgångar Fastigheter Byggnader, ingående anskaffningsvärde Ingående avskrivningar på byggnader Årets avskrivningar, byggnader Om & tillbyggnad Ingående avskrivningar till & ombyggnader Årets avskrivningar till & ombyggnad Bokförda värden byggnader Mark Markanläggningar Ackumulerade avskrivningar på markanl Årets avskrivningar på markanläggningar Utgående planenligt restvärde fastigheter Taxeringsvärde byggnader Taxeringsvärde mark Inventarier Inventarier, ing anskaffningsvärde Årets anskaffning Ingående avskrivningar på inventarier Årets avskrivningar på inventarier Restvärde inventarier Avskrivningen har delats upp i Byggnaden och Om- & tillbyggnad. Not 6 Kundfordringar Kundfordringar Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkringspremier Kabel TV-avgifter m.m Övrig förutbetald fastighetsförvaltning Upplupna ränteintäkter Övrigt upplupet och förutbetalt

12 Not 8 Kassa och bank Handkassa Avräkning HSB Not 9 Förändring av eget kapital 1 Belopp vid årets ingång Räkenskaps- Belopp vid årets årets resultat utgång Disposition enl styrelsen Insatser Uppskrivningsfond Upplåtelseavgifter Kapitaltillskott Underhållsfond Balanserat resultat Redovisat resultat Not 10 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Löptid Skuldbelopp Stadshypotek 3,55% Stadshypotek 3,55% Stadshypotek (Byggkreditiv) 3,70% Handelsbanken PM-konto Summa Avgår kortfristig del (nästa års amortering) Summa Beräknad skuld till kreditgivare om 5 år Not 11 Övriga kortfristiga skulder Källskatt för arvoden och personallöner Avräkning sociala avgifter Övriga kortfristiga skulder

13 Not 12 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Arbetsgivaravgifter Arvode revision Elavgifter Uppvärmningskostnader Förutbetalda hyror och avgifter Upplupna räntekostnader

14 Uppsala Alexander Joneby Fredrik Lysen Ylva Blomster Eva Wallin Helena Ejdersund Min revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits Ted Sundberg Godkänd revisor 14