ÅRSREDOVISNING. BRF Hägerstenshöjden Org.nr för räkenskapsåret

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING BRF Hägerstenshöjden Org.nr för räkenskapsåret

2 Sida 2 av 10 Styrelsen för BRF Hägerstenshöjden lämnar följande årsredovisning för verksamheten under räkenskapsåret FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamhet Ekonomi och verksamhet under året som gått Löpande reparationer och underhåll har utförts till en kostnad av kronor. Styrelsen har under året beslutat att aktivera reparationsfond med samma belopp. Under året har reparation av taken för portarna 6, 8, 10 och 12 genomförts till en kostnad av 3,1 mkr. Sedvanliga vår- och höststäddagar har genomförts under året likaså de årliga gemensamma festerna. Ingen av de 6 medlemmar som innehar reveslån i föreningen har amorterat på lånet eller flyttat ut. Verksamhet under kommande år I syfte att förbättra föreningens ekonomi skall styrelsen fortsätta att driva projekt angående justering av befintlig anläggning. Styrelsen har upprättat en treårsplan avseende större fastighetsprojekt. Fokus unde året 2012 ligger på att byta ut värmeväxlare och pumpar i hur 10 och 12, renovera hissen i port 12, renovera balkongerna på den nedre gården port 5-9, ombyggnation av takdränering port 13 och tätning av fönstren i den gamla delen samt utöka avfallssorteringen i jakt på att sänka utgifter och förbättra miljön. Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma följande sammansättning. Karl-Erik Thunholm, Ledamot Bengt Olsson, Ledamot Max Jacobson, Ledamot Kamilla Englund, Ledamot Erik Denke Winberg, Ledamot Ordförande Olof Hallström, Suppleant Henrik Harr, Suppleant Anna Lange, Suppleant Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av Karl-Erik Thunholm och Bengt Olsson i förening. Revisor(er) Anna Forsslund, Mazars Set, Ordinarie Valberedning Annika Jansson Caroline Uliana Leena Enäkoski Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket Fastighet och lägenhetsfördelning Föreningens fastighet, Barnbidraget 2 förvärvades Fastigheten består av ombyggda f d skolbyggnader, utbyggda fristående bostadshus, garagebyggnad samt förråd för sophantering. I byggnaden inryms även tvättstugor, en gemensamhetslokal mm. Den totala boytan är 5213 kvm. Föreningen hade vid årets slut 96 medlemmar. Lägenhetsöverlåtelser Under året har 1 st överlåtelse ägt rum till ett försäljngspris av kronor per kvm i genomsnitt, (år 2010= kr). Styrelsen har inte beviljat någon andrahandsuthyrning under Styrelsens policy för andrahandsuthurning är att följa bostadsrättslagen. För att upplåta bostaden i andra hand krävs beaktansvärda skäl, till exempel tillfälligt arbete eller tillfälliga studier på annan ort då medlemmen under en tidsbestämd period inte själv har möjlighet att nyttja lägenheten. Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt är föreverkad och föreningen således berättigad att upppsäga bosatdsrässhavaren till avflyttning, om lägenheten utan styrelsens tillstånd upplåtes i andra hand.

3 Sida 3 av 10 Fastighetsförvaltning Styrelsen har under året haft 16 protokollförda sammanträden. Den ekonomiska förvaltningen ombesörjes av Ekonomiteamet i Stockholm AB. Fastighetsskötsel har ombesörjts av Wiab Service och städning av KEAB Service. Försäkring Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Fastighetsskatt Fastigheten har åsatts värdeår 1997 för ombyggnadsdelen samt år 1998 för nybggnadsandelen. Den kommunala fastihgetsavgiften beräknas till den lägsta värdet av (för år 2011) kronor per lägenhet och 0,4% av taxeringsvärdet. Årsavgifter Årsavgifterna har justerats med 6% januari månad och 10% i maj månad Årsavgiften justeras med 12% januari månad Övrigt Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en avgift på 2,5% av basbeloppet (2011=1.070 kr). Pantsättningsavgift debiteras med 1% av basbeloppet (2011=428 kr). Påminnelseavgiften uttages med 50 kronor vid sen betalning. Flerårsöversikt Årsavgift/kvm bostadsrättsyta kr Lån/kvm bostadsrättsyta kr Soliditet % Definitioner nyckeltal Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning Förslag till vinstdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande vinstmedel: Balanserad vinst Årets resultat Styrelsen föreslår att vinstmedlen disponeras så att: avsättning till yttre underhållsfond, enligt stadgarna överföring till ny räkning Resultatet av föreningens verksamhet i övrigt och ställningen vid räkenskapsårets utgång, framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar.

4 RESULTATRÄKNING Sida 4 av Not Föreningens intäkter 1 Intäkter Summa intäkter Föreningens kostnader Underhållskostnader Driftkostnader Förvaltnings- och externa kostnader Avskrivningar Resultat före finansiella poster Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Årets resultat

5 BALANSRÄKNING Sida 5 av 10 Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader Mark Maskiner och inventarier Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Fordran årsavgifter Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 12 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Yttre reparationsfond Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut kortfristig Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Ställda säkerheter för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

6 Sida 6 av 10 VÄRDERINGSPRINCIPER De redovisningsprinciper som används stämmer överens med årsredovisningslagen. Föreningen följer även Bokföringsnämndens allmänna råd. Principerna har inte förändrats från föregående år. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Periodisering av inkomster och utgifter och tillämpade redovisningsprinciper har skett enligt god redovisningssed. Föreningens anläggningstillgångar bestgår främst av byggnad och mark. Materiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar har tillämpats Ursprunglig byggnad Tak Bergvärme Fastighetsförbättringar 200 år 30 år 20 år år Markvärdet är inte föremål för avskrivning utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Reservering till föreningens fond för yttre underhåll sker genom omföring mellan fritt och bundet eget kapital efter att behörigt organ fattat beslut. Behörig organ är stämman. Stämman kan dock bevilja styrelsen behörighet att reservera och ianspråkta medel från fonden för yttre underhåll. Ytterligare upplysningar hänvisas till not. NOTER 1 Föreningens intäkter Årsavgift bostäder Hyresintäkt garage Hyresintäkt parkeringsplats Hyresintäkt lokal Avgift överlåtelse av bostad Avgift pantsättning Avgift påminnelse faktura Öresutjämning Underhållskostnader Underhållskostnader

7 Sida 7 av 10 3 Driftskostnader Städ Sophämtning och renhållning Hissar- besiktningar och reparationer Trädgårdsskötsel/snöröjning El fastigheten Fastighetsförsäkring Fastighetsskatt Vatten Tele, mobil, bevakning Fjärrvärme, Fortum Kabel TV Förvaltnings- och externa kostnader Korttidsinventarier (3 år) Adm/kontorsmatrl/data Styrelsearvode Revisorsarvode Redovisningstjänster Övriga förvaltningskostnader Bankkostnader Arbetsgivaravgifter Representation Arvode Margareta A Övriga externa tjänster Avskrivningar Byggnader Anläggningar Inventarier Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter bank Ränteintäkter skattekonto 490 Ränteintäkter kundfordringar Räntenetto reverslån Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader lån Räntebidrag Boverket

8 Sida 8 av 10 8 Byggnader och mark Ackumulerad anskaffningsvärde Ingående anskaffningsvärde Årets anskaffningar Utgående ackumulerade anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Bokfört värde Taxeringsvärde byggnader Taxeringsvärde mark Maskiner och inventarier Ackumulerade anskaffningsvärde Ingående anskaffningsvärde Årets inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Bokfört värde Övriga kortfristiga fordringar Skattekonto SKV Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkring ComHem Resta/TVÅ Boverket, upplupna räntebidrag SPCS Visma Eget kapital Inbet insatser Upplåtelseavgift Yttre rep.fond Bal resultat Årets resultat Belopp vid årets ingång Disposition av föregående årets resultat Ianspråktagande av yttre reparationsfond enl styrelsebeslut Årets resultat Belopp vid årets utgång

9 Sida 9 av Inbetalda insatser Insatser Beslutade insatshöjningar varav ännu ej betalda insatshöjningar Inbetalda insatser har i år redovisats i enlighet med ÅRL 3:6. Ändring har gjorts i jämförelsetalen för att uppnå bättre jämförbarhet mellan åren. 14 Skuld till kreditinstitut Lån Danske Bank 3,99% till Reverslån SEB 3,34% till Checkkredit ( ) 3,68% utnyttjad kredit Ändring har gjorts i jämförelsetal 2010 från Upplupna kostnader och förutbetalda intäker till Skuld till kreditinstitut för att nå en mer riktig jämförbarhet mellan åren. 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda avgifter och hyror Uppl snöröjning Uppl reparationer Uppl övriga kostnader Uppl arvoden till styrelsen Uppl arvoden till revisorer Uppl sociala avgifter Uppl källskatt Hägersten Erik Winberg Ledamot Kamilla Englund Ledamot Max Jacobson Ledamot Bengt Olsson Ledamot Karl-Erik Thunholm Ordförande

10 Sida 10 av 10 Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har avgivits Anna Forslund Godkänd revisor