BRF LONDON

Transkript

1 1 BRF LONDON 1 Styrelsen avger härmed följande årsredovisning för räkenskapsåret Innehåll: Förvaltningsberättelse 2 Resultaträkning 4 Balansräkning 5 Noter 7 Sida Om inte annat särskilt anges redovisas alla belopp i tusental kronor (TSEK).

2 2 Förvaltningsberättelse Styrelsens sammansättning Marcus Molander (Ordförande), Håkan Larsson (Ledamot), Johan Eriksson (Ledamot), Ronald Nordquist (Ledamot), Cecilia Lorentzson (Ledamot) och Johan Hedling (Ledamot), Maria Ramstedt (Ledamot tom 15 oktober), Kristian Presits (Suppleant tom 15 oktober). Revisorer Göran Berg. (Berg och Bergströms revissionsbyrå.) Förvaltning Ekonomisk förvaltare är Conzignus Hem och Fastighet AB. Tekniska förvaltare är Fastighetsägarna. Försäkring Föreningen är försäkrad genom Brandkontoret. Det åligger respektive medlem att teckna s.k. bostadsrättstillägg via sin egen hemförsäkring. Sammanträden Styrelsen har haft tio stycken protokollförda sammanträden under året. Det har hållits en ordinarie och två extra föreningsstämmor under året. Medlemmar Föreningen har för tillfället 52 st medlemmar. Under året har 12 st överlåtelser skett. Föreningsinformation Föreningen består av 37 st bostadsrätter, 7 st hyresrätter och 1 st lokaler. Föreningen innehar 3 st parkeringsplatser. Det har hållits två extrastämmor under året i syfte att ändra stadgarna så att årsavgifterna beräknas på yta istället för insats. Fastigheten En relativt omfattande renovering av den större lokalen i bottenplan har genomförts under året. Bla har stambyte genomförts i delar av källaren. Delar av gården har också renoverats. Utförda underhåll Del av rökgångarna i 69:an har renoverats och översynen av värmesystemet fortsatt.

3 3 Planerade underhåll Styrelsen har under året fortsatt med undersökningar i syfte att skapa en överblick och möjlighet till långsiktig underhållsplan. Sedan tidiagre har det varit kännt att husets balkonger måste bytas ut inom de närmaste året/åren. Taket behöver en översyn men omfattningen är fortfarande oklar. Fönstren har funnits vara i bättre skick än väntat men enklare målningsunderhåll kan komma att bli aktuellt inom de kommande fem åren. Offerter för projektledning av dessa arbeten har inkommit till styrelsen. Viss renovering av rökgångar och ventialtion kan komma att utföras under det kommande året. Ekonomi Styrelsen har fortsatt med sin översyn av leverantörer och löpande underhåll i syfte att pressa ner kostnaderna, vilket har gått bra. Under året har det även amorterats på en del av lånen. I dagsläget finns inga avgiftshöjningar planerade men det är styrelsens avsikt att förbättra budgetarbetet och skapa en långsiktigt hållbar ekonomi. Föreningen har ett bundet kapital i de hyresrätter som finns i huset. Detta kapital frigörs på oregelbunden och svårförutsedd basis och tills vidare är det därför styrelsens avsikt att bedriva god och långsiktigt uthyrningsverksamhet. Det bundna kapitelet ger också en ökad kostnad i form av räntor. Styrelsen gör nu en översyn av föreningens lån för att om möjligt skapa bättre långsiktiga förutsättningar. Arvode Till styrelsen har för året utbetalats ett arvode om totalt ett prisbasbelopp enligt beslut av årsstämma. Beloppet har fördelats inom styrelsen enligt respektive ledamots arbetsinsats. Förslag till disposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel (SEK): Årets förlust Ansamlad förlust Till föreningsstämmans förfogande Styrelsen föreslår att medlen disponeras så att avsättning till yttre fond enligt stadgarna att i ny räkning överförs Föreningens ekonomiska ställning och resultat Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av följande resultat- och balansräkning samt noter. Se not 1 för redovisnings- och värderingsprinciper.

4 4 Resultaträkning Not Nettoomsättning Årsavgifter Hyresintäkter Övriga intäkter Summa nettoomsättning Kostnader för fastighetsförvaltning Fastighetsskötsel Reparation och underhåll Taxebundna kostnader Fastighetsförsäkring Fastighetsskatt Övriga driftskostnader Kameral förvaltning Styrelse- och revisionsarvoden Löner och övriga personalkostnader Övriga kostnader Summa kostnader för fastighetsförvaltning Avskrivning och nedskrivning av materiella anläggningstillgångar 7, RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER Resultat från finansiella investeringar Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader avseende skulder till kreditinstitut Övriga räntekostnader och liknande resultatposter -1-0 Summa resultat från finansiella investeringar RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER ÅRETS FÖRLUST

5 5 Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Byggnad och mark Maskiner och inventarier Pågående projekt Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Skattefordringar 0 0 Övriga kortfristiga fordringar 0 3 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

6 6 Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER EGET KAPITAL 10 Bundet eget kapital Insatskapital Reservfond och fond för yttre underhåll Upplåtelseavgifter Summa bundet eget kapital Ansamlad förlust Balanserad förlust Årets förlust Summa ansamlad förlust SUMMA EGET KAPITAL Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Övriga långfristiga skulder Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder -1-0 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Inga Inga

7 7 Noter Not 1, Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen för har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Linjär avskrivningsmetod används. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnad 0,3 % Fastighetsförbättringar 2-20 % Markanläggningar 10 % Maskiner och inventarier 20 % Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Föreningens finansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde. I de fall tillgången på balansdagen har ett lägre värde än anskaffningsvärdet sker nedskrivning till det lägre värdet. Omsättningstillgångar Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och nettoförsäljningsvärde. Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Inkomst- och fastighetsskatter Schablonintäkten togs bort från och med verksamhetsåret 2007, det innebär att den enda inkomstskatt föreningen betalar är skatt på ev. finansiella intäkter så som ränteintäkter. Fastighetsskatten har förändrats på bostadsdelen och består nu av en avgift på SEK per bostad. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till vinstdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll. Antalet anställda Under året har föreningen inte haft några anställda under väsentlig omfattning. Styrelsen arvoderas enligt arvoden fastställda av föreningsstämman.

8 8 Not 2, Fastighetsskötsel Besiktningar och service 15 8 Snöskottning Städning och fastighetsskötsel Trädgårdsarbete Övrigt 0 4 Summa Not 3, Reparation och underhåll Projektvalskonto 0 3 Rep./underhåll fast 66 6 Summa 66 9 Not 4, Taxebundna kostnader El Sophämtning Vatten Värme Summa Not 5, Övriga driftskostnader Bredband Kabel-TV Självrisk 0 30 Summa Not 6, Styrelse- och revisionsarvoden Revisionsarvoden Styrelsearvoden Summa

9 9 Not 7, Byggnad och mark Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Inköp/aktiveringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående ackumulerade nedskrivningar 0 0 Utgående restvärde enligt plan I ackumulerade anskaffningsvärden ingår Mark med Markanläggning med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Not 8, Maskiner och inventarier Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Avskrivningar -6-6 Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående restvärde enligt plan 6 12

10 10 Not 9, Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Bredband Förvaltning Kabel-TV 10 9 Räntor 1 8 Vatten 0 0 Övriga poster Summa Not 10, Eget kapital (SEK) IB Disp av föreg års resultat Disp av övriga poster UB Insatt kapital Upplåtelseavgifter Fond, yttre underhåll Balanserat resultat Årets resultat Eget kapital Not 11, Skulder till kreditinstitut (SEK) SBAB kr 5,39 % ränta per , bundet till Stadshypotek kr 3,51 % ränta per , bundet till Stadshypotek kr 2,83 % ränta per Not 12, Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter El 4 6 Fjärrvärme Förskottsbetalda årsavgifter och hyror Löner samt styrelse- och revisionsarvoden Räntor 26 2 Sociala avgifter Städning 3 19 Vatten 1 2 Övriga poster 0 0 Summa

11 11 Not 13, Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar som säkerheter för skulder till kreditinstitut Underskrifter Ort och datum Marcus Molander Ordförande Cecilia Lorentzson Ronald Nordquist Håkan Larsson Johan Eriksson Min revisionsberättelse har lämnats Göran Berg Auktoriserad revisor