Årsredovisning. Brf Landsort 2 Kärrtorp

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Landsort 2 Kärrtorp Räkenskapsåret 2008

2 Brf Landsort 2 Kärrtorp 1(14) Styrelsen för Brf Landsort 2 Kärrtorp, Stockholms stad, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Information om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningens tomträtt Föreningen innehar med tomträtt fastigheten Landsort 2 i Stockholms kommun. Föreningens fastighet Fastigheten är uppförd Den 25 oktober 2006 togs beslutet att bilda bostadsrättsföreningen Landsort 2 Kärrtorp. Föreningen registrerades hos Bolagsverket och den ekonomiska planen registrerades Fastigheten förvärvades den 25 juni 2007 från Ivarssons Fastigheter av bostadsrättsföreningen Landsort 2 Kärrtorp. Föreningens fastighet består av ett punkthus om 12 våningar samt ett trevåningshus med 13 portar, med totalt 167 lägenheter. Lägenhetsfördelning: 44 st 1 rum och kokskåp 3 st 1 rum och kök 16 st 2 rum och kök 91 st 3 rum och kök 6 st 4 rum och kök 6 st 5 rum och kök 1 st 6 rum och kök Den totala bostadsarean är kvm. Tomtens areal är kvm. I föreningen finns även 14 lokaler med en sammanlagd yta på 601 kvm. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad hos Brandkontoret. Styrelseansvar ingår i försäkringen. Fastighetsförvaltning Föreningen har sedan förvärvet tecknat avtal med UBC Ekonomisk Förvaltning i Sverige AB gällande ekonomisk förvaltning.

3 Brf Landsort 2 Kärrtorp 2(14) Föreningens ekonomiska ställning Föreningens lån Föreningen har fyra fastighetslån hos Nordea som på bokslutsdagen uppgick till kr. Räntesatser och omsättningsdatum framgår av tilläggsupplysningarna. Föreningen har även ett lån till den tidigare fastighetsägaren, Ivarssons Fastigheter, som på bokslutsdagen uppgick till kr. Villkor för lånet framgår av tilläggsupplysningarna. Fastighetsskatt och kommunal fastighetsavgift Från och med 2008 ersätts den tidigare fastighetsskatten med en kommunal fastighetsavgift per bostadslägenhet. Fastighetsskatten beräknas år 2007 med 0,4% (0,5%) av 2006-års taxeringsvärde. Den kommunala fastighetsavgiften för flerbostadshus uppgår för år 2008 till kr per bostadslägenhet. Avgiften kommer årligen att indexeras genom att knytas till inkomstbasbeloppet. Fastighetens taxeringsvärde för taxeringsår 2007 uppgår till kr varav markvärdet utgör kr och byggnadsvärdet kr. Föreningen har värdeår Inkomstskatt Den statliga schablonberäknade inkomstskatten avskaffades den 1 januari Inkomstskatt betalas framöver endast med 28% på kapitalintäkter. Väsentliga händelser under året Stambyte Vi har tillsammans med vår konsult Ångpanneföreningen,(ÅF), upphandlat stambyte med tillhörande elinstallationer. Vårt val föll på Kungsfiskaren efter att ha sammanställt alla offerter och intryck vi fått från ett flertal möten. Arbetet med stambyten påbörjades under hösten 2008 och beräknas vara klart vid halvårsskiftet I samband med detta har våra medlemmar haft tillfälle att göra olika tillval i badrum och kök. Säkerhetsdörrar Vi har monterat nya lägenhetsdörrar, (säkerhetsdörrar), i alla våra lägenheter. Detta för att höja standarden och värdet på våra hus och lägenheter, men också för vår egen trivsel. Nya namnskyltar och dörrklockor har monterats. Sophantering Vi har under året köpt ett flertal sopskåp som placerats utmed Vikstensvägen på fyra ställen och på Kärrtorpsvägen utanför källaringången. I samband med detta har sopnedkasten stängts. Detta gör att vi kommer få en betydligt lägre kostnad för hämtning av sopor framöver. Trapphus Vi har genomfört en renovering av trapphusen med målning, trappräcken och belysning. Återstår gör att polera golv, vilket kommer att ske efter det att stambytet är avslutat 2009.

4 Brf Landsort 2 Kärrtorp 3(14) Fastighetens tekniska status Till fonden för yttre underhåll skall årligen avsättas ett belopp motsvarande minst 0,3% av anskaffningskostnaden för föreningens hus. Fonderade medel skall täcka planerat underhåll på fastigheten. Föreningsfrågor Vid räkenskapsårets utgång var 115 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. 52 lägenheter var fortfarande hyreslägenheter. Under året har 16 överlåtelser skett till ett snittpris på kr/kvm. Under året har föreningen inte haft några anställda. Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma, haft följande sammansättning: Ia Modin Ledamot Ordförande Per Andersson Ledamot Hans Nyberg Ledamot Anna Lindgren Ledamot Jennie Johansson Ledamot Fredrik Lindkvist Ledamot Dan Andersson Ledamot Krister Öqvist Ledamot Emelie Finder Jakobsson Suppleant Avgått hösten 2008 Sascha Beck Suppleant Jonatan Taylor Suppleant Avgått hösten 2008 Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av Ia Modin och Dan Andersson i förening med en av styrelsens ledamöter, eller av Ia Modin / Dan Andersson i förening med en av ledamöterna. Styrelsen har haft 15 protokollförda styrelsemöten. Förutom dessa har styrelsen haft ett tjugotal möten relaterade till stambytet. Revisor Per Engzell Ordinarie KPMG Bohlins AB

5 Brf Landsort 2 Kärrtorp 4(14) Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket Förslag till behandling av ansamlad förlust Till förfogande för föreningens föreningsstämma står: balanserad vinst årets förlust behandlas så att till yttre fonden reserveras i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

6 Brf Landsort 2 Kärrtorp 5(14) Resultaträkning Not RÖRELSENS INTÄKTER (10 mån) Årsavgifter Hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Summa nettoomsättning RÖRELSENS KOSTNADER Reparationer och underhåll Driftskostnader Administrationskostnader exkl. styrelsearvode Personalkostnader inkl. sociala avgifter Fastighetsskatt/ Fastighetsavgift Summa kostnader för fastighetsförvaltning Avskrivning byggnad Summa avskrivningar RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntekostnader Räntekostnader och liknande resultatposter Summa kapitalnetto RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER Inkomstskatt ÅRETS RESULTAT

7 Brf Landsort 2 Kärrtorp 6(14) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad Pågående arbete Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Hyres- och avgiftsfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Avräkningskonto förvaltare Summa kortfristiga fordringar Kortfristiga placeringar Kortfristiga placeringar Summa kortfristiga placeringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 Brf Landsort 2 Kärrtorp 7(14) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 12 Bundet eget kapital Insatskapital Upplåtelseavgift Ej inbetalda insatser Föreningens fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Reverslån Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

9 Brf Landsort 2 Kärrtorp 8(14) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Fond för yttre underhåll är redovisad som bundet eget kapital enligt BFNAR 2003:4. I balansräkningen redovisas avräkningskonto som en kortfristig fordran. Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inget annat anges nedan. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och verkligt värde. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper Avskrivningar enligt plan är beräknade på tillgångarnas anskaffningsvärde och baseras på tillgångarnas bedömda nyttjandetid. Byggnadens anskaffningsvärde har korrigerats under räkenskapsåret 2008 med aktivering av trapphusrenovering och säkerhetsdörrar som har inkluderats i anskaffningsvärdet. Byggnaden skrivs av enligt en 80-årig progressiv plan. Noter 1 Årsavgifter Årsavgifter bostäder

10 Brf Landsort 2 Kärrtorp 9(14) 2 Hyresintäkter Hyresintäkter lokal Hyresintäkt bostäder Hyra garage/carport Hyra parkering Outhyrda lägenheter Outhyrda p-platser Outhyrda garage Övriga rörelseintäkter Betalningspåminnelse Krav Övriga intäkter Reparationer och underhåll Reparationer hiss Hiss, besiktning Hiss, serviceavtal Löpande reparationer

11 Brf Landsort 2 Kärrtorp 10(14) 5 Driftskostnader Fastighetsskötsel Trädgårdsskötsel Snöröjning Städning Entreprenad Städning utöver avtal Sotning El Uppvärmning Vatten Sophämtning Container/tippavgift Fastighetsförsäkring Självrisk Tomträttsavgäld Kabel-TV/Bredband Lokalhyra, tvättstuga Förbrukningsinvent Förbrukningsmaterial Öresutjämning Administrationskostnader exkl. styrelsearvode Kreditupplysning Kronofogdeavgifter Telefon & porto IT-kostnader Revisionsarvode Övriga arvoden Arvode förvaltning Ek.förv.,uppdrag utöver avtal Övriga administrationskostnader Bankkostnader Juridiska kostnader Övr främmande tjänst Föreningsavgifter Övriga kostnader Öresutjämning

12 Brf Landsort 2 Kärrtorp 11(14) 7 Styrelsearvoden samt ersättningar inkl. sociala avgifter Styrelsearvode Sociala kostnader arvode Telefonersättning Byggnad Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Trapphus,säkerhetsdörrar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Övriga fordringar Tidigare betald ränta på lån till Ivarssons Fastigheter Skattekonto

13 Brf Landsort 2 Kärrtorp 12(14) 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Hyra lokal Tomträttsavgäld Arvode ekonomisk förvaltning Kabel-TV Fastighetsförsäkring Upplupna ränteintäkter Kortfristiga placeringar Nordea fasträntekonto 4,26% ffd Nordea fasträntekonto 4,26% ffd Nordea fasträntekonto 3,785% ffd Nordea fasträntekonto 3,94% ffd

14 Brf Landsort 2 Kärrtorp 13(14) 12 Förändring av eget kapital Inbetalda Upplåtelse- Yttre fond Balanserat Årets insatser avgifter resultat resultat Belopp vid årets ingång Ökning av insatskapital Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång Skulder till kreditinstitut Nordea, rörlig ränta Nordea, rörlig ränta Nordea, rörlig ränta Nordea, rörlig ränta Totalt har kr av förenignens lån räntesäkrats genom en ränteswap. RänteSwap Nominellt belopp Ff.dag Ränta % Ränteform / ,67 Fast / ,88 Fast 14 Reverslån Lån till Ivarssons Fastigheter, ränta 2,5%

15 Brf Landsort 2 Kärrtorp 14(14) 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Vinterskötsel El Värme Sophämtning Juridiska tjänster Administrationskostnader Upplupna revisionsarvoden Upplupna styrelsearvoden Beräknade sociala avgifter Upplupna räntekostnader Förskottsbetalda intäkter Öresutjämning Stockholm den Ia Modin Per Andersson Hans Nyberg Anna Lindgren Jennie Johansson Fredrik Lindkvist Dan Andersson Krister Öqvist Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats den Per Engzell Auktoriserad revisor