Brf Brobyggaren 5 i Stockholm

Transkript

1 , Årsredovisning för Brf Brobyggaren 5 i Stockholm Räkenskapsåret Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-4 Resultaträkning 5 Balansräkning 6-7 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 7 Kassaflödesanalys 8 Noter 9-13 Underskrifter 14

2 Brf Brobyggaren 5 i Stockholm 1(14) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Brobyggaren 5 i Stockholm, får härmed avge årsredovisning för verksamhetsåret Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostäder åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Styrelsen Styrelsens sammansättning: Ledamöter Erik Angelin Mikael Lundgren Eva Sjödén Marcus Nydén Elisabeth Gunnardo Suppleanter Anna Rosén Eva Bååth Dahlquist ordförande kassör sekreterare ledamot ledamot suppleant suppleant Föreningens firma tecknas av styrelsen. Firman tecknas två i förening av ledamöterna. Styrelsen har under året avhållit 12 st protokollförda sammanträden. Revisorer Aktoriserad revisor Selver Krpuljevic, Conseil Revision. Sättertäppan 1, Stockholm Valberedning Raghda Hussein och Michael Doron. Information om fastigheten Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan. Fastighetsbeteckning: Stockholm Brobyggaren 5 Förvärv: Kommun: Stockholm Fastigheten är fullvärdeförsäkrad genom Länsförsäkringar Stockholm. Ansvarsförsäkring för styrelsen ingår. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten uppfördes 1931, och består av ett flerbostadshus i 7 våningar ovan mark, källare samt

3 Brf Brobyggaren 5 i Stockholm 2(14) delvis inredd vind. Byggnaden har en total uthyrningsbar bostadsyta på kvm och tre lokaler på 75 respektive 256 och 157 kvm. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 33 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet med hyresrätt och 3 lokaler med hyresrätt. Lägenhetsfördelning för bostads- och hyresrätter: 1 rok 15 st 2 rok 15 st 3 rok 4 st I lokalerna bedrivs följande verksamheter: Verksamhet Yta/kvm Momspliktig Löptid t.o.m Tandläkarpraktik 75 Nej Hundpraktik 256 Ja Gymverksamhet 157 Ja I föreningen finns även följande gemensamma utrymmen : Tvättstuga Cykelförråd Barnvagnsförråd Väsentliga händelser under och efter räkenskapsårets slut Byggnadens tekniska status Nedanstående åtgärder har genomförts: 2010 Stambyte 2010 El-stigare 2010 Undercentral 2010 Renovering tvättstuga 2012 Fönsterrenovering 2013 Utrymme för sopor har renoverats och konverterats till barnvagnsförråd Trapphus renoverat med målning av väggar och tak. Cykelparkering installerad och planteringar har förbättrats. Säkerhetsdörrar har installerats för merparten av lägenheterna i fastigheten. I samband med detta genomfördes även en renovering av entrén samt målning av väggar och tak i trapphuset. En cykelparkering har installerats på framsidan av huset och tidigare cykelparkering har gjorts om till plantering. En häck runt den nya cykelparkeringar har anlagts och planteringen nedanför entrén har förbättrats. Två av föreningens lån har löpt ut under året, ett med lånebelopp 5 mkr och ursprunglig räntebindningstid om fem år och ett med lånelopp 1 mkr med ursprunglig räntebindningstid om ett år. Ursprunglig ränta för femårslånet var 4,02% och detta bands om med ytterligare fem år till en ränta om 1,75% Ursprunglig ränta för ettårslånet var 2,15% och detta förnyades med rörlig (3-månaders) ränta. En stamspolning har genomförts för att åtgärda problem med dålig lukt i vissa lägenheter. Föreningen har genomfört två extrastämmor i syfte att uppdatera föreningens stadgar. Förvaltning Följande uppdrag har skötts av Valvet Förvaltning AB: Ekonomisk förvaltning Lägenhetsförteckning Följande uppdrag har skötts av Åkerlunds Fastighetsservice AB: Löpande tekniskt underhåll Medlemmar Av föreningens medlemslägenheter har 4 st överlåtits under 2014.

4 Brf Brobyggaren 5 i Stockholm 3(14) Föreningens policy för andrahandsuthyrning är: Andrahandsuthyrning får endast ske med styrelsens samtycke. Som grund används praxis från Hyresnämnden. Viss hänsyn tas till antalet samtidiga godkända andrahandsuthyrningar. Föreningen tar ut en avgift för andrahandsupplåtelse om årligen maximalt 10 procent av ett prisbasbelopp. Under 2014 har styrelsen beviljat 5 st andrahandsuthyrningar, varav 2 st avsåg förlängningar. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar med 2,5% respektive 1% av gällande prisbasbelopp. Överlåtelseavgift betalas av förvärvare och pantsättningsavgift av panthavare. Flerårsöversikt / Nyckeltal Nettoomsättning, tkr Resultat efter finansiella poster, tkr Soliditet* Bostadsrättsyta Total yta (bostäder och lokaler) Årsavgift / kvm bostadsrättsyta Lån / kvm bostadsrättsyta Fastighetens belåningsgrad, % 36,28 36,28 38,73 36,36 36,36 Taxeringsvärde, tkr Insatser och upplåtelseavgifter, tkr Avsättning underhållsfond / kvm total yta 55,33 55,33 51,89 51,89 3,35 Avskrivning / kvm total yta Elkostnad / kvm total yta Värmekostnad / kvm total yta Vattenkostnad / kvm total yta *) Totalt eget kapital / Totala tillgångar Föreningens planerade underhåll och kommande investeringar Inga större renoveringar eller förbättringar av fastigheten är planerade för Byte av redovisningsprincip Från och med den 1 januari 2014 tillämpar föreningen BFNAR 2012:1. Införandet av det allmänna rådet har inneburit ett byte av redovisningsprinciper och kan ha haft betydande effekt på resultat- och balansräkningarna, främst föreningens redovisning av anläggningstillgångar.

5 Brf Brobyggaren 5 i Stockholm 4(14) Resultatdisposition Belopp Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: balanserat resultat årets resultat Totalt avsättning till yttre fond balanseras i ny räkning Summa Vad beträffar företagets resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

6 Brf Brobyggaren 5 i Stockholm 5(14) Resultaträkning Belopp i kr Not Nettoomsättning Fastighetskostnader Fastighetsskötsel m.m Reparationer Underhåll Taxebundna kostnader Försäkring och avgäld Fastighetsskatt Förvaltningskostnader Styrelsearvode Fastighetskostnader Resultat före avskrivningar och räntekostnader Avskrivningar Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och liknande intäkter Räntekostnader och liknande kostnader 10, Resultat efter finansiella poster Årets resultat

7 Brf Brobyggaren 5 i Stockholm 6(14) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Fastighetsförbättringar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Aktuell skattefordran Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 Brf Brobyggaren 5 i Stockholm 7(14) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 16 Bundet eget kapital Insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust Årets resultat Summa eget kapital Skulder Långfristiga skulder 17 Övriga skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

9 Brf Brobyggaren 5 i Stockholm 8(14) Kassaflödesanalys Belopp i kr Not Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m m Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning(-)/Minskning (+) av rörelsefordringar Ökning(+)/Minskning (-) av rörelseskulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Investering fastighetsförbättringar Pågående arbeten Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Amortering av lån Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut

10 Brf Brobyggaren 5 i Stockholm 9(14) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Belopp i kr om inget annat anges Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Värderingsprinciper m m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats utifrån anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar och nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår förutom inköpspriset även utgifter som är direkt hänförliga till förvärvet. Tillkommande utgifter Tillkommande utgifter som uppfyller tillgångskriteriet räknas in i tillgångens redovisade värde. Utgifter för löpande underhåll och reparationer redovisas som kostnader när de uppkommer. För vissa av de materiella anläggningstillgångarna har skillnaden i förbrukningen av betydande komponenter bedömts vara väsentlig. Dessa tillgångar har därför delats upp i komponenter vilka skrivs av separat. Avskrivningar Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod eftersom det återspeglar den förväntade förbrukningen av tillgångens framtida ekonomiska fördelar. Avskrivningen redovisas som kostnad i resultaträkningen. Andel av bokf värde Fastigheten År i % Stomme, grund och restpost ,9 Stammar 30 10,0 Fasad 9 3,0 Balkonger (målning) 10 1,2 Fönster (målning) 10 2,6 Dörrar 30 1,4 Tak 30 2,0 Trapphus 20 1,0 Hiss 5 1,4 Fönsterrenovering 20 1,5 Tvättstugor, maskiner 10 1,0

11 Brf Brobyggaren 5 i Stockholm 10(14) Not 2 Nettoomsättning Nettoomsättning Årsavgifter, bostäder Hyresintäkter, bostäder Hyresintäkter, lokaler Övriga intäkter Not 3 Fastighetsskötsel Material Trädgårdskostnader Fastighetsskötsel Städning inkl hyrmattor Besiktningskostnader, sotning OVK etc Övriga kostnader för fastighetsskötsel Not 4 Reparationer Hyresbostäder Hyreslokaler El, värme, vatten och ventilation Vattenskador Hissar Fönster, portar och balkonger Tak och fasader Övriga reparationer Not 5 Underhåll Hyresbostäder El, värme, vatten och ventilation Hissar Tak och fasader Mark- och trädgårdsunderhåll Övriga underhållskostnader

12 Brf Brobyggaren 5 i Stockholm 11(14) Not 6 Taxebundna kostnader El Uppvärmning Vatten Sopor, grovsopor Kabel-TV Not 7 Försäkring och avgäld Fastighetsförsäkring Not 8 Förvaltningskostnader Administrationskostnader Självrisker, hyresförluster etc Förvaltningskostnader, avtal Revision Förvaltningskostnader Jurist-, konsult- och bankkostnader m.m Övriga förvaltningskostnader Not 9 Arvoden Arvoden och sociala kostnader Löner och andra ersättningar: - - Styrelsearvoden Sociala kostnader Not 10 Räntekostnader och liknande kostnader Räntekostnader, bank Räntekostnader, övriga

13 Brf Brobyggaren 5 i Stockholm 12(14) Not 11 Byggnader och mark Byggnad Ackumulerade anskaffningsvärden -Vid årets början Omklassificeringar Vid årets slut Ackumulerade avskrivningar -Vid årets början Omklassificeringar Årets avskrivning Vid årets slut Mark Redovisat värde vid årets slut Taxeringsvärden Bostäder Lokaler Summa Byggnad Mark Not 12 Fastighetsförbättringar Fastighetsförbättring Ackumulerat anskaffningsvärde -Vid årets början Nyanskaffningar Omklassificeringar Vid årets slut Ackumulerade avskrivningar -Vid årets början Omklassificeringar Årets avskrivningar Vid årets slut Not 13 Pågående arbeten Vid årets början Årets aktivering Redovisat värde vid årets slut - -

14 Brf Brobyggaren 5 i Stockholm 13(14) Not 14 Övriga fordringar Skattekonto Not 15 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkringspremie Övrigt Not 16 Eget kapital Upplåtelse- Balanserat Årets Insatser avgifter Yttre fond resultat resultat Ingående balans Avsättning till yttre fond Resultatdisposition Årets resultat Not 17 Skulder till kreditinstitut Långivare Räntesats % Löptid Förändring SEB 1, SEB 3, SEB 3, SEB 1, Not 18 Kortfristig del av långfristig skuld till kreditinstitut Långivare Not 19 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntor Förutbetalda hyror och avgifter Upplupen revisionskostnad Övriga upplupna kostnader: El Värme Övrigt

15 Brf Brobyggaren 5 i Stockholm 14(14) Underskrifter Ort och datum Eva Sjödén Styrelseledamot Mikael Lundgren Styrelseledamot Erik Angelin Styrelseledamot Marcus Nydén Styrelseledamot Elisabeth Gunnardo Styrelseledamot Min/Vår revisionsberättelse har lämnats den Selver Krpuljevic Auktoriserad revisor