HSB Bostadsrättsförening Vale i Stockholm

Transkript

1 Årsredovisning för HSB Bostadsrättsförening Vale i Stockholm Räkenskapsåret

2 HSB Bostadsrättsförening Vale i Stockholm 1(11) Förvaltningsberättelse Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Vale i Stockholm, får härmed avge årsredovisning för Allmänt om verksamheten HSB Bostadasrättsförening Vale i Stockholm har under året ägt och förvaltat fastigheten Vale 23 med adress Sveavägen 121a-b. I föreningens hus finns 54 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Fastighet Föreningen äger fastigheten Vale 23. Byggnadens yta består av kvm bostadsyta. Fastigheten är fullvärdes försäkrad hos HSB försäkring. Taxeringsvärdet 2012 uppgår till kr, varav kr mark och kr byggnad. Jämföreslesiffror från fg räkenskapsår inom parentes (). Styrelse Styrelsen har under året haft följande sammansättning: T.o.m Frida Siwe, ordförande Marika Lundén, vice ordförande Andreas Marinko, kassör David Sköld, sekreterare Norbert Adamek, ledamot Alexandra Barman, ledamot Maria Wahlström, ledamot Michaela Wall, ledamot Mattias Brandt, HSB:s representant Fr.o.m * Andreas Marinko, ordförande (t.o.m ) Alexandra Barman, vice ordförande (ordförande fr.o.m ) Hanna Emilia Larsson, kassör David Sköld, sekreterare Maria Wahlström, ledamot Michaela Wall, ledamot (t.o.m ) Mattias Brandt, HSB:s representant *Kristofer Engman (fr.o.m ) (vice ordförande ) *Niklas Alvarsson (fr.o.m ) Firmatecknare T.o.m : Frida Siwe, Marika Lundén, Andreas Marinko, David Sköld Fr.o.m : Andreas Marinko (t.o.m ), Alexandra Barman, Hanna Emilia Larsson, David Sköld Revisor Frida Siwe, revisor (t.o.m ) Linus Runnqvist (fr.o.m ) Lejla Istenic, revisorssuppleant (t.o.m ) Freja Hedvall (fr.o.m ) Valberedning Norbert Adamek Freja Hedvall Sammanträden och styrelsefokus

3 HSB Bostadsrättsförening Vale i Stockholm 2(11) Ordinarie föreningsstämma hölls den 12 december Styrelsen har under året hållit 14 protokollförda styrelsemöten, varav ett utgjordes av ett konstituerande möte för den nya styrelsen, som valdes av föreningsstämman. Styrelsen fokus har varit att uppdatera gällande underhållsplan och därtill förenliga budgetprognoser, åtgärda Extrastämmor hölls: (första läsning av stadgeförslag - anspassning till HSB:s normalstadgar 2011) (andra läsning av stadgeförslag - anpassning till HSB:s normalstadgar 2011) (första läsning av stadegörslag - justering av räkneskapsår) (andra läsning av stadgeförslag - justering av räkneskapsår) Anställda Ingen har varit anställd under året. Medlemsantal Föreningen hade 90 (94) medlemmar per slutet av räkenskapsåret. Under året har 14 (8) överlåtelser skett, varav 2 delvisa (dvs överlåtaren har inte överlåtit hela sin andel). Andrahandsuthyrningar Vid förvaltningsberättelsens författande hade föreningen 12 (9) godkända andrahandsuthyrningar Utbetalda löner Inga löner har utbetalts. Arvoden till styrelsen samt revisor Arvodet till styrelsen uppgår till ett basbelopp. Ekonomi Sedan hösten 2011 utför Viredo AB de löpande ekonomiska uppgifterna åt HSB Bostadsrättsförening Vale i Stockholm. Sedan utför PrincipRedovisning AB de löpande eknomiska uppgifterna åt HSB Bostadsrättsförening Vale i Stockholm. Föreningens ekonomiska ställning framgår av bifogad balans- och resultaträkning. Föreningen har tidigare haft brutet kalenderår ( ), men har nu ändrat till kalenderår vilket innebär att årsredovisningen innefattar 16 månader ( ). Föreningen visar ett negativt resultat på kronor under räkenskapsåret Det balanserade resultatet uppgår till kr per Styrelsen föreslår att disponera resultatet genom att föra över till balanserat resultat. Större oplanerade händelser som har påverkat resultatet negativt: Felsökning av förmodad vattenläcka i medlems bostadsrätt Åtgärdande av vattenskada i medlems bostadsrätt Åtgärdande av vattenskada i medlems bostadsrätt Åtgärdande av läckande skorsten i anslutning till ovanför bostadsrätt Övrigt Under räkenskapsåret har följande aktiviteter genomförts: Renovering och stenläggning av södra samt norra gården har slutförts Åtgärdande av vattenskada i bostadsrätter. Åtgärdande av takbrister som innebar bl.a. omläggning och tätning runt skorstenar. Enhetliga beskrivning om utseende på dörrar i trapphuset har tagits fram Enhetliga Ingen reklam, tack-skyltar har inhandlats och satts upp Åtgärdande av stänk på fasaden från takmålning för några år sedan Omförhandling av hissavtal som medför att vi betalar ca 1/3 av tidigare avtalspris för samma tjänst Obligatoriskventilationskontroll (OVK) har genomförts. Eventuella anmärkningar har kommunicerats med berörd bostadsrättsinnehavare för vidare åtgärd. Upptäckt av aluminum strumpor komplicerade kontrollen. Omkontroll pågår. Uppdatering av stadgar för anpassning till HSB:s 2011 normalstadgar, med föreningsspecifika justeringar Uppdaterad ekonomisk 5-årsplan har tagits fram med hänsyn tagen till framtida underhållsåtgärder enligt underhållsplan

4 HSB Bostadsrättsförening Vale i Stockholm 3(11) Uppdaterad underhållsplan med 5-årsperspektiv. Omläggning av lån enligt följande: o KR till 1,22 % på 4 års löptid o KR till 0,95 % på 1 års löptid o KR till 1,81% på 5 års löptid Ändrat räkenskapsår från brutet till kalenderår

5 HSB Bostadsrättsförening Vale i Stockholm 4(11) Ekonomisk översikt Nettoomsättning, tkr Rörelseresultat, tkr Dispositioner beträffande vinst eller förlust Belopp i kr Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel: balanserat resultat årets resultat Totalt disponeras för balanseras i ny räkning Summa Avsättningar till Fond för yttre underhåll har per gjorts med kr. Avsättningar till Fond för balkongunderhåll har under året gjorts genom medlemsinbetalningar om totalt kr. Vad beträffar företagets resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer.

6 HSB Bostadsrättsförening Vale i Stockholm 5(11) Resultaträkning Belopp i kr Not Nettoomsättning Rörelsens kostnader Drift och underhåll Personalkostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Övriga skatter Årets resultat

7 HSB Bostadsrättsförening Vale i Stockholm 6(11) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Skattefordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kortfristiga placeringar Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 HSB Bostadsrättsförening Vale i Stockholm 7(11) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust Årets resultat Summa eget kapital Avsättningar Övriga avsättningar Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar Summa

9 HSB Bostadsrättsförening Vale i Stockholm 8(11) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges. Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Värderingsprinciper m m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden minskat med beräknat restvärde. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknande livslängd. Följande avskrivningsprocent har tillämpats, varvid hänsyn tagits till innehavstiden för under året förvärvade och avyttrade tillgångar. Anläggningstillgångar % per år Materiella anläggningstillgångar: -Byggnader 0,5 -Ombyggnad 2,8

10 HSB Bostadsrättsförening Vale i Stockholm 9(11) Noter Not 1 Intäkternas fördelning Årsavgfiter bostäder Balkongavgifter Övriga intäkter Summa Not 2 Drift och underhåll El Värme Vatten och avlopp Kabel TV Renhållning och sophämtning Snörenhållning Trappstädning Reparation och underhåll Fastighetsskötsel Bredband Redovisningstjänster Fastighetsskatt Fastighetsförsäkring Övriga kostnader Summa Not 3 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Byggnader Ombyggnader Summa Not 4 Byggnader, ombyggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början Summa Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Summa Redovisat värde vid årets slut Taxeringsvärde byggnader Taxeringsvärde mark

11 HSB Bostadsrättsförening Vale i Stockholm 10(11) Summa Not 5 Andra långfristiga värdepappersinnehav Andel i HSB Stockholm Redovisat värde vid årets slut Not 6 Eget kapital Upplåtelse- Underhålls- Balkong Fritt Insatser avgfiter fond fond kapital Vid årets början Årets avsättning Disp. enl årsstämmobeslut Årets resultat Vid årets slut Not 7 Övriga skulder till kreditinstitut Lån hos SHB, villkorsändring , 2,61% Lån hos SHB, villkorsändring , 3,27% Lån hos SHB, villkorsändring , 2,72% Lån hos SHB, villkorsändring , 1,96% Ställda säkerheter för skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar

12 HSB Bostadsrättsförening Vale i Stockholm 11(11) Underskrifter Ort och datum Alexandra Barman Styrelseordförande Kristofer Engman Vice styrelseordförande David Sköld Hanna Emilia Larsson Mattias Brandt HSB:s representant Maria Wahlström Niklas Alvarsson Michaéla Wall Andreas Marenko Min revisionsberättelse har lämnats den Linus Runnqvist Intern revisor