ÅRSREDOVISNING 2006 RAMLÖSAGÅRDEN

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING 2006 HSB Bostadsrättsförening RAMLÖSAGÅRDEN i Helsingborg

2 Ramlösagården i Helsingborg 1(11) Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Ramlösagården i Helsingborg, org.nr, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Föreningen äger fastigheten Figuren 8 i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter. Fastigheten är geografiskt belägen i Helsingborg med gatuadressen Kornellgatan. Inflyttning skedde kontinuerligt under hösten år 2005, den 1 december 2005 var alla lägenheterna färdigställda. Föreningen har 27 bostadsrättslägenheter med en totalyta om m 2. Bostadslägenheterna består alla av 4 Rum och kök. Under året har 1 lägenhet överlåtits (HSB:s visningslägenhet). Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. Väsentliga händelser under året Föreningen avlämnades på ordinarie föreningsstämma den 7 februari S.k avlämning av föreningen, innebär att föreningsstämman väljer samtliga styrelseledamöter. Slutlig produktionskostnad Finansiering Byggnadskostnad Lån Markkostnad Insatser Summa Summa Förväntad framtida utveckling Under hösten 2006 sker takläggning på bilplatserna. Valet av tak smälter väl in i den övriga arkitekturen. De beräknade kostnaderna för år 2007 innebär en höjning av årsavgiften med 2 % Efter denna höjning uppgår årsavgiften till i genomsnitt 499:80 kr/m 2 bostadsyta. Mål för verksamheten Föreningen har följande mål för sin verksamhet: - Vårda Brf Ramlösagården som varumärke och framhäva den unika designen. - Bygga upp en trygg och stabil ekonomi utan alltför stora avgiftshöjningar. - Ha en kompetent styrelse. Målen ska omsättas i handling genom: - Se till att eventuella byggnationer och förändringar är i harmoni med designen. - Kontinuerligt se över avtal och lån. - Arbeta aktivt med underhållsplanering. - Ta emot studiebesök, vara informativa. - Kontinuerligt se till att styrelsen går utbildningar.

3 Ramlösagården i Helsingborg 2(11) Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 7 februari På stämman deltog 15 röstberättigade medlemmar. Föreningen hade vid räkenskapsårets slut 49 medlemmar. Styrelse Styrelsen har under året haft följande sammansättning: Ordinarie ledamöter: Mats Lundström, ordf Petra Ekberg, v ordf Patrik Öhrn, sekr Andreas Cederberg Sandra Fäldt, avgått under året Anna Leveau I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Petra Ekberg, Patrik Öhrn och Andreas Cederberg. Fyllnadsval sker för Sandra Fäldt. Revisorer Revisorer har varit Jan Anders Nilsson, auktoriserad revisor med Christer Kilefors, auktoriserad revisor, som suppleant, valda vid föreningsstämman, samt BoRevision AB av HSB Riksförbund utsedd revisor. Valberedning Valberedning har varit Johan Axelsson och Jonas Permevik. Övrigt Studieorganisatör har varit Andreas Cederberg. Information och aktiviteter Den 26 april hölls informationsmöte med 25 deltagare. Styrelsen presenterade sig och beslut om trivselregler togs gemensamt. Reglerna har även skickats ut till alla. Festkommitté utsågs och har under våren genomfört en lyckad fest. Hemsida är i bruk och gemensam fönsterputsning är igång. Byte av ventilationsfilter 2 gånger per år är numera en del av fastighetsserviceavtalet. Styrelsen har haft möte med ansvariga för att få en rättvis bedömning av alla "golvproblem". Förslag till disposition av föreningens vinst eller förlust Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat ,84 Årets resultat , ,04 Styrelsen föreslår att överskottet kr :04, balanseras i ny räkning. Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.

4 Ramlösagården i Helsingborg 3(11) Resultaträkning Belopp i kr Not Nettoomsättning Fastighetskostnader Driftskostnader 1,3, Utfört underhåll Avskrivningar Rörelseresultat Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat före skatt Årets resultat

5 Ramlösagården i Helsingborg 4(11) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 7 Byggnader och mark Pågående nyanläggningar Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avräkning HSB Nordvästra Skåne Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

6 Ramlösagården i Helsingborg 5(11) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 10 Bundet eget kapital Insatser Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Förskott från kunder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar, se not Summa

7 Ramlösagården i Helsingborg 6(11) Kassaflödesanalys Belopp i kr (12 mån) Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Justering för poster som inte påverkar kassaflödet: - Avskrivningar Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning(-)/Minskning (+) av rörelsefordringar Ökning(+)/Minskning (-) av rörelseskulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Pågående byggnadsverksamhet Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Insatser Upptagna lån Amortering av låneskulder Andel HSB Nordvästra Skåne - Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början - Likvida medel vid årets slut Tilläggsupplysningar till kassaflödesanalys Likvida medel Följande delkomponenter ingår i likvida medel: Avräkning HSB Nordvästra Skåne Ovanstående poster har klassificerats som likvida medel med utgångspunkten att: - De har en obetydlig risk för värdefluktuationer. - De kan lätt omvandlas till kassamedel. - De har en löptid om högst 3 månader från anskaffningstidpunkten.

8 Ramlösagården i Helsingborg 7(11) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges. Allmänna redovisnings- och värderingsprinciper Föreningen följer Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd om inte annat anges nedan. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Likvidavräkningen mellan bostadsrättsföreningen och HSB Nordvästra Skåne redovisas under Kortfristiga fordringar. Undantag sker från BFNAR 2001:1 "Redovisning av inkomstskatter". Föreningen anser att en mer rättvisande bild av föreningens resultat och ställning uppnås genom detta undantag. Jämförelsestörande poster Redovisningsrådets rekommendation nr 4 tillämpas, vilket innebär att resultateffekter av särskilda händelser och transaktioner av väsentlig betydelse specificeras inom respektive resultatbegrepp. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den beräknade ekonomiska livslängden. Följande avskrivningstider har tillämpats: Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år -Byggnader Annuitetsplan 60 Likvida placeringar Likvida placeringar värderas i enlighet med årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och verkliga värdet. Inkomstskatt och Fastighetsskatt Inkomstskatt Föreningen beskattas med utgångspunkt från en schablonintäkt på 3 % av taxeringsvärdet. Till schablonintäkten lägges ränteintäkter och eventuellt räntebidrag. Från schablonintäkten avdrages räntekostnader, ev. tomträttsavgäld samt ackumulerat underskott från tidigare år. Blir slutsumman överskott utgår skatt med 28 %. Blir slutsumman underskott utgår ingen skatt och underskottet får utnyttjas vid nästa års beräkning. Föreningens underskott uppgår till kr, en ökning från föregående år med kr. Fastighetsskatt Föreningen är taxerad som småhus och har vid fastighetstaxeringen åsatts värdeår 2005, vilket innebär skattebefrielse under åren Skattefriheten börjar året efter huset är färdigställt.

9 Ramlösagården i Helsingborg 8(11) Noter Not 1 Anställda samt arvode- och lönekostnader Medelantalet anställda Föreningen har inte haft några anställda under räkenskapsåret och föregående år. Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Styrelsearvoden Sociala kostnader Summa I sociala kostnader ingår pensionskostnader med - - Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Summa Not 3 Driftskostnader El Uppvärmning Vatten Renhållning Fastighetsservice Förvaltningskostnader Arvoden, löner, ersättningar och sociala kostnader Försäkringspremier Övrigt Summa Uppvärmningskostnad är under räkenskapsåret lägre än beräknat. Mätarbyte har skett under året, det pågår en utredning hos Öresundskraft för att klargöra om det finns någon eventuell avvikelse som är hänförbar till mätarbytet. Posten övrigt består av medlemsavgift till HSB och föreningens egen medlemsverksamhet. Not 4 Ersättning till revisorer BoRevision (5.938 kr år 2006 och kr merkostnad år 2005) Öhrlings PricewaterhouseCoopers Summa

10 Ramlösagården i Helsingborg 9(11) Not 5 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter Summa Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader lån kreditinstitut fr o m jan Räntekostnader byggnadskreditiv HSB NV Skåne t o m dec Räntebidrag Summa Not 7 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Ursprungligt anskaffningsvärde - Nyanskaffningar Mark Ackumulerade avskrivningar enligt plan: - Årets avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut varav byggnader varav mark Enligt nuvarande avskrivningsprinciper är slutåret för fastighetens avskrivning år Pågående nyanläggning Vid årets början Nedlagda kostnader under året Överfört till byggnader Överfört till mark Överfört till oreglerade byggnadskostnader Vid årets slut Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp Byggnad Mark Totalt Småhus Summa

11 Ramlösagården i Helsingborg 10(11) Not 8 Andra långfristiga värdepappersinnehav Ackumulerade anskaffningsvärden: -Andel i HSB Nordvästra Skåne Summa Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Ränteintäkt avräkning HSB Nordvästra Skåne El-inbetalningar från medlemmarna Räntebidrag Summa Not 10 Eget kapital Upplåtelse Balanserat Årets Insatser avgifter resultat resultat Vid årets början enl. fastställd BR Disposition enligt stämmobeslut Under året erlagda insatser Årets resultat Vid årets slut Not 11 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån Spintab 3,37 % Spintab 2,98 % Föreningssparbanken 2,34 % Rörlig Summa Beräknad amortering de närmaste 5 åren är ca kr årligen. Ställda säkerheter till kreditinstitut Uttagna fastighetsinteckningar Summa Not 12 Skatteskulder Under en småhusbyggnads uppförande beräknas fastighetsskatt med 1 % av taxeingsvärdet. Vid byggnadens färdigställande börjar en tioårig skattelindring att gälla, innebärande att det betalas ingen fastighetsskatt under fem år och endast halv fastighetsskatt under de följande fem åren. Skattefriheten börjar först året efter huset är färdigställt. Fastighetsskatten under byggnadens uppförande ingår i produktionskostnaden.

12

13