BRF CAROLUS 26. Org.nr ÅRSREDOVISNING

Transkript

1 BRF CAROLUS 26 ÅRSREDOVISNING 2008

2 Brf Carolus 26 1 (8) Styrelsen för Brf Carolus 26, Helsingborgs kommun, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret , föreningens första verksamhetsår. Om inte särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningens fastighet Föreningen äger sedan fastigheten Carolus 26 i Helsingborgs kommun. Fastigheten består av 16 bostadsrätter och 2 hyresrätter i flerbostadshus med följande lägenhetsfördelning: 9 st 1 rum och kök 5 st 2 rum och kök 4 st 3 rum och kök Den totala boytan är kvm. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa. Fastighetsförvaltning Föreningen har under året anlitat ML Hus & Fastighetsservice för fastighetsskötsel och Syd Förvaltning i Helsingborg för kameral förvaltning. Föreningens ekonomi Fastighetslån Föreningens fastighetslån är placerade till följande villkor: Ursprungligt Ränte- Utbetalnings- Bundet Lånebelopp Amortering lånebelopp sats datum till år 2008 Stadshypotek ,48 % Stadshypotek ,38 % Stadshypotek rörligt rörligt Årsavgifter Genomsnittlig årsavgift är cirka 709 kr/kvm. Fastighetsskatt/-avgift Fastighetens värdeår är Enligt nu gällande lag debiteras fastighetsskatt med 1,0 % av taxerat värde avseende lokaldel samt fastighetsavgift med kronor per lägenhet.

3 Brf Carolus 26 2 (8) Föreningsfrågor Föreningen hade vid årets utgång 16 medlemmar. 18 bostadsrätter var vid årets utgång upplåtna. Under året har 18 överlåtelser skett. Antal anställda Föreningen har inte haft några anställda under året. Verksamhet under året som gått Vi har haft ett händelserikt första verksamhetsår med många överlåtelser. Förväntat resultat enligt ekonomisk plan har av olika skäl ej kunnat uppnås.föreningen har haft ett ansträngande år med ständigt nya problem att lösa av hygienkaraktär som även medfört en hel del oförutsedda utgifter rörande bla kostnader för nya postfack, nycklar, tvättstugecylindrar, entrétavlor, installationer av elmätare i lägenheterna nr 17 och 18. Lägenhet nr 14 är osåld, medförande lägre insatskapitel och högre belåning respektive räntebelastning än beräknat. Lägenheten är dessutom outhyrd från och med augusti månad. I lägenhet nr 4, som också är en hyresrätt, har vi haft en kostsam vattenskada. Av Boverket påkallad energibesiktning är utförd. Behövlig standardförbättring har skett genom helrenovering av tvättstugan. Året avslutades med gemensamt trevligt julbord på Värdshuset Gamlegård där samtliga boende och en del gäster var inbjudna. Verksamhet under kommande år En omfattande helrenovering av läg nr 14 genomförs och försäljning av lägenheten är planerad under våren. Styrelsens målsättning inför år 2009 är ett vinstresultat som möjliggör avsättning till fond för yttre underhåll (minst 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde enligt föreningens stadgar). Styrelsen har också för avsikt att efter försäljning av läg.nr 14 använda viss del av försäljningsintäkten till att amortera ner föreningens lån. Byte av fönster, renovering av balkonger och balkongräcken, ny dörr med kodlås mot bakgården samt ny fasadputs/grund. Relining avseende avlopp samt byte av kall och varmvattenstammar. Nytt tak, takplåtar och nya takkupor. Vindsbalkongen kommer att få nytt golv, nya dörrar och fönster samt att fasaden putsad. Nya innerdörrar, handtag och målning av trapphuset kommer att ske under året. Nytt elsystem installeras för samtliga lägenheter. Diskussioner förs med grannföreningar om att ha en gemensam fastighetsförvaltare för att dra ner kostnaderna och utnyttja synergieffekterna. Styrelse Styrelsen har efter föreningens registrering hos Bolagsverket haft följande sammansättning: Johanna Nyström Ledamot Ordförande Tina Berthelsen Ledamot Joakim Karlsson Ledamot Irene Engqvist Suppleant

4 Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening. Styrelsen har under året hållit 11 protokollförda sammanträden. För styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad hos Trygg-Hansa. Revisorer Mona Hansson Willard Möller Ordinarie Suppleant Båda från SET Revisionsbyrå. Brf Carolus 26 3 (8) Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket Resultatdisposition Balanserat resultat 0:00 Årets resultat : :64 Styrelsen föreslår följande disposition: Till föreningens fond för yttre underhåll avsättes 0:00 I ny räkning överföres : :64 Föreningens ekonomiska ställning Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av följande resultat- och balansräkningar med bokslutskommentarer.

5 Brf Carolus 26 4 (8) RESULTATRÄKNING 2008 Intäkter Årsavgifter bostäder Hyresintäkter bostäder Hyresintäkter bilplatser Övriga intäkter Summa intäkter Kostnader för fastighetsförvaltning Arvode för teknisk förvaltning inkl underhåll Värme El Vatten och avlopp Renhållning Kabel-TV Skadereparationer Övriga fastighetskostnader Fastighetsförsäkring inkl ansvarsförsäkring Fastighetsskatt och -avgift Summa kostnader för fastighetsförvaltning Övriga externa kostnader Intern representation Styrelsearvoden 0 Beräknat revisionsarvode Juridiskt arvode Arvode för ekonomisk förvaltning Övriga förvaltningskostnader Summa övriga externa kostnader

6 Avskrivning byggnader RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER Resultat från finansiella investeringar Ränteintäkter från bank Räntekostnader långfristiga lån Övriga finansiella intäkter 0 Övriga finansiella kostnader -68 Summa resultat från finansiella investeringar ÅRETS RESULTAT Brf Carolus 26 5 (8) BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Byggnader och mark Not Standardförbättring Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Handkassa Handelsbanken checkkonto Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 Brf Carolus 26 6 (8) BALANSRÄKNING EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Insatskapital Yttre fond för underhåll 0 Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat 0 Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Skulder Långfristiga skulder Fastighetslån Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Kortfristig del av fastighetslån 0 Beräknad skuld fastighetsskatt/-avgift Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not Summa kortfristiga skulder

8 Summa skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER STÄLLDA SÄKERHETER Fastighetsinteckningar som säkerhet för fastighetslån ANSVARSFÖRBINDELSER Inga Brf Carolus 26 7 (8) BOKSLUTSKOMMENTARER Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Anläggningstillgångar Föreningens materiella anläggningstillgångar består av byggnad och mark. Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver utsprunglig nivå, ökar tillgångens redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Avskrivning sker i enlighet med ekonomisk plan. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas inflyta. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till vinstdisposition. Efter att beslut har tagits på föreningens årsstämma sker överföring från balanserad vinst till fond för yttre underhåll. Not 1 Byggnader och mark

9 Byggnader Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 0 Årets anskaffning Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar Vid årets början 0 Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Bokfört värde byggnader Brf Carolus 26 8 (8) Org.nr Mark Anskaffningsvärde mark Bokfört värde mark Bokfört värde byggnader och mark Taxeringsvärde Byggnader Mark Summa taxeringsvärde Not 2 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkringspremie 851 Beräknad försäkringsersättning Övriga upplupna intäkter Övriga förutbetalda kostnader Summa Not 3 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Räntekostnader ML Hus & Fastighetsservice Syd Förvaltning i Helsingborg Öresundskraft, värme, el, vatten, renhållning Å.F., energideklaration Värdshuset Gamlegård Beräknat revisionsarvode Förinbetalda månadsavgifter

10 Övriga upplupna kostnader Summa Helsingborg den / 2009 Bostadsrättsföreningen Carolus 26 Johanna Nyström Tina Berthelsen Joakim Karlsson Min revisionsberättelse har avgivits den / 2009 Mona Hansson Auktoriserad revisor

11