Årsredovisning. Brf Sofieberg 31

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Sofieberg Räkenskapsåret 2015

2 1 (11) Styrelsen för Brf Sofieberg 31 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229), d.v.s. föreningen är en äkta bostadsrättsförening. En bostadsrättsförening räknas som äkta om den till minst 60 % bedriver kvalificerad verksamhet. Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket Föreningens fastighet, Göteborg Olivedal 22:31, bebyggdes 1932 och är belägen i Göteborgs kommun med gatuadress Övre Matrosgatan 6 i Göteborg. På fastigheten finns 1 st bostadshus innehållande 17 lägenheter och 1 lokal samt 1 st föreningslokal, varav 0 lägenheter och 1 lokal är hyresrätt. Dessutom finns 6 p-platser. Lägenhetsfördelning: 6 st 1 rum och kök 3 st 2 rum och kök 2 st 3 rum och kök 4 st 4 rum och kök 1 st 5 rum och kök 1 st 8 rum och kök Total bostadsyta: 1306 kvm Total lokalyta: 87 kvm Föreningen betalar kommunal fastighetsavgift för flerbostadshus baserat på kronor per bostadslägenhet / 0,3 % av gällande taxeringsvärde på bostadsdelen. För lokaldelen beskattas föreningen med 1% av taxeringsvärdet. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Trygg-Hansa via ISS Brf försäkring. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen, skadedjursförsäkring och även tilläggsförsäkring för bostadsrättshavare. (Observera att denna ej ersätter hemförsäkringen.) Styrelsen har sedan ordinarie stämma bestått av: Ordinarie Bengt Gustafsson Ordf. Magnus Laurin Lars-Ove Arvidsson Gun Sjögren Håkan Wall Richard Olsson

3 2 (11) Suppleanter Revisorer Ordinarie Suppleant Edwin Sten Elisabeth Hulter Sirpa Stånggren Mikal Elam Styrelsen har under året haft 6 protokollförda sammanträden. Den ekonomiska förvaltningen har utförts av ISS Facility Services AB. Lägenhetsförteckningen hanteras av ISS Facility Services AB. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret En ansökan om ändring av detaljplanen för att möjliggöra vindsinredning inlämnades till Stadsbyggnadskontoret i juni 2015, i januari 2016 fick vi ett överraskande avslag med motiveringen att planändringen inte skulle medföra några nya lägenheter. Efter kontakt med SBK har det framkommit att det finns politiskt beslut i kommunen att prioritera detaljplanändringar som medför ökat antal lägenheter. Vi har bestämt oss för att arbeta vidare för att på bästa sätt utnyttja vinden och kommer sannolikt att ånyo försöka få till stånd en planändring, efter att vi gjort gemensam sak med övriga fastighetsägare i området som är intresserade. Detta kommer att ta tid. Styrelsen har enats om en omfördelning av källarutrymmena innebärande tillskapande av ett förråd per lägenhet samt ett föreningsgemensamt. Detta kommer att innebära relativt begränsade ombyggnadsåtgärder och befintligt trämaterial kommer i första hand att användas. Vi kommer också att fördela vindsytan på liknande sätt. Vi är nu i offertfasen vad gäller balustradrenovering och åtgärder i trädgården. Ekonomin är fortsatt god. Vi har beslutat om avskrivning på 1,25 %. Tre nya andrahandsuthyrningar har beviljats. Tre nya medlemmar har antagits. Löpande reparationer har utförts till en kostnad av kronor. Reparationer enligt underhållsplan har utförts till en kostnad av 0 kronor

4 3 (11) Medlemsinformation Lägenhetsöverlåtelser Under perioden har 1 st överlåtelser ägt rum. Dessutom har styrelsen beviljat 3 st andrahandsuthyrningar. Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa Hyresnämndens praxis.tillstånd från styrelsen krävs för andrahandsupplåtelse. Föreningen hade vid årets slut 25 (24) medlemmar. Årsavgifter Ingen avgiftshöjning 2015 och ingen planerad för Övrigt Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av basbeloppet (2015 = kronor). Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av basbeloppet (2015 = 443 kronor) vid varje pantsättning. Påminnelseavgift uttages med 60 kronor vid sen betalning. Flerårsöversikt (tkr om inget annat anges) Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Soliditet (%) Kassalikviditet (%) Reservering yttre reparationsfond (tkr) Saldo yttre reparationsfond (tkr) Årsavgift bostäder kronor/kvm per balansdagen Lån kronor per kvm yta Resultatdisposition Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust årets vinst behandlas så att reservering till yttre reparationsfond ianspråktagande av yttre reparationsfond 0 i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

5 4 (11) Resultaträkning Not Rörelseintäkter 2 Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Drift och underhållskostnader 3, Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 0 8 Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

6 5 (11) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres-, avgifts- och kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 6 (11) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 10 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Yttre reparationsfond Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Summa ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 7 (11) Tilläggsupplysningar Not 1 Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Föreningens fond för planenligt underhåll Reservering och ianspråktagande av underhållsfonden ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition och överföring sker efter beslut, mellan balanserat resultat och yttre reparationsfond. Anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Vid övergång till nytt regelverk har föreningen gått ifrån tidigare princip med avskrivning enligt amortering och övergått till en 80-årig plan. Följande avskrivningar tillämpas: Byggnader Om- och tillbyggnader före 2014 Markanläggningar 80 år 80 år 20 år Nyckeltalsdefinitioner Nettoomsättning (tkr) Rörelsens huvudintäkter. Resultat efter finansiella poster (tkr) Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Soliditet (%) Eget kapital i procent av balansomslutning.

9 8 (11) Not 2 Rörelseintäkter Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter p-platser Årsavgifter bostäder Övriga ersättningar och intäkter Överlåtelse- och pantsättningsavgifter Not 3 Underhållskostnader Löpande reparationer Reparationer och underhåll enligt underhållsplan Not 4 Driftkostnader Fastighetsskötsel / städning entreprenad Yttre skötsel / Snöröjning Fastighetsel Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Kabel-TV / Internet Fastighetsskatt / Fastighetsavgift Övriga driftkostnader Not 5 Övriga externa kostnader Administration, kontor och övrigt Förvaltningsarvode Övriga externa tjänster/kostnader Övriga förbrukningsinventarier/material Not 6 Anställda och personalkostnader (mindre företag) Bolaget har inte haft några anställda och några löner har ej utbetalats.

10 9 (11) Not 7 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden byggnad Ingående anskaffningsvärden markanläggningar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Bokfört värde byggnader Bokfört värde mark Not 8 Övriga fordringar Avräkning skattekonto Avräkningskonto ISS Facility Services AB Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda försäkringspremier Förutbetald kabel-tv Förutbetalt förvaltningsarvode Not 10 Förändring av eget kapital Medlems- Övr bundet Yttre rep Balanserat Årets insatser eget kapital fond resultat resultat Belopp vid årets ingång Ökning av insatskapital Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång Reservering/ianspråktagande till/från yttre reparationsfonden har skett med / kronor enligt stämmobeslut.

11 10 (11) Not 11 Medlemsinsatser Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter (BRF) Kapitaltillskott (BRF) Not 12 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp Lånebelopp Swedbank lån ,53 Rörligt Swedbank lån ,92 Rörligt Swedbank lån ,87 Rörligt Kortfristig del av långfristig skuld 0 0 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till kronor.

12 11 (11) Not 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Förskottsbetalda hyror och avgifter Upplupna vatten avgifter Upplupna uppvärmningskostnader Upplupna elavgifter Upplupna renhållningsavgifter Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse. Göteborg Bengt Gustafsson Magnus Laurin Gun Sjögren Lars-Ove Arvidsson Håkan Wall Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats Sirpa Stånggren Revisor