Årsredovisning. Brf Leran

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Leran Räkenskapsåret 2012

2 Org.nr (12) Årsredovisning Styrelsen för Brf Leran får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål och verksamhet Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter åt medlemmarna för permanent boende. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket Fastighet och lägenhetsfördelning Föreningens fastighet Leran 5 bebyggdes 1927 och är belägen i Stockholms kommun. På fastigheten finns ett bostadshus innehållande 34 lägenheter, varav en är hyresrätt och övriga är upplåtna med bostadsrätt. Det finns även en källarlokal, en lokal samt en förrådsvind. Lägenhetsfördelning: 2 st 1 rum och kök 9 st 2 rum och kök 22 st 3 rum och kök 1 st 6 rum och kök Total bostadsyta: kvm Total lokalyta: 280 kvm Styrelse Styrelsen har sedan ordinarie stämma bestått av: Ordinarie Edward Lewerth Jessica Grip kassör Carl Rodling Jens Persson Maria Claesdotter Niclas Lilja avgått som ledamot december 2012 Christian Zackrison Suppleanter Per-Olof Cendrin tillträtt som ledamot december 2012 Revisorer Ordinarie Gunilla Edvinsson Valberedning Joakim Grip sammankallande Ann-Charlotte Romgard avgått från valberedningen december 2012 Lars Edman

3 Org.nr (12) Lägenhetsöverlåtelser Under perioden har 3 (7) överlåtelser ägt rum. Styrelsen har beviljat 1 andrahandsuthyrning under perioden. Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa Hyresnämndens praxis. För att upplåta bostadsrätten i andra hand krävs beaktansvärda skäl, till exempel tillfälligt arbete eller tillfälliga studier på annan ort då medlemmen under en tidsbestämd period inte själv har möjlighet att nyttja lägenheten. Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen således berättigad att säga upp bostadsrättshavaren för avflyttning, om lägenheten utan styrelsens tillstånd upplåtes i andra hand. Föreningen hade vid årets slut 55 (53) st medlemmar. Fastighetsförvaltning Styrelsen har under året haft 11 protokollförda sammanträden, den första tisdagen i varje månad. Den ekonomiska förvaltningen har utförts av ISS Facility Services AB. Städning i fastigheten har utförts av Maries Puts och Städ. Fastighetsskötsel i övrigt har ombesörjts av medlemmarna själva. Försäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Länsförsäkringar Stockholm. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering och ianspråktagande av yttre reparationsfonden ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition och överföring sker efter beslut, mellan balanserat resultat och yttre reparationsfond. Fastighetsskatt och inkomstskatt Fastigheten har åsatts värdeår För inkomståret 2012 uppgår den kommunala fastighetsavgiften för flerbostadshus till kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 % av gällande taxeringsvärde på bostadsdelen. Den kommunala fastighetsavgiften indexuppräknas årligen. För lokaldelen beskattas föreningen med 1% av taxeringsvärdet. Intäkter och kostnader avseende fastighetsförvaltning är inte skattepliktiga, dock tas kapitalintäkter, kapitalvinster samt inlösta och sålda bostadsrätter upp för beräkning av inkomstskatt. Eventuellt taxerat underskott från föregående år avräknas och är underlaget positivt sker beskattning med 26,3 %. Väsentliga händelser under räkenskapsåret samt efter dess utgång Under 2012 fortsatte styrelsens arbete med att underhålla och utveckla fastigheten. En ny lösning för fastighetens sophantering i from av en sopsug har installerats. Detta har lett till en betydlig bättre miljö i trapphuset på Norrbackagatan 7 samtidigt som kostnaderna för sophanteringen minskat. Föreningen fick därmed en ledig yta i f.d. soprummet som efter att erforderliga tillstånd nu erhållits läggs ut för försäljning Efter färdigställande av sopsug har styrelsen påbörjat arbetet inför renovering av trapphusen och byte till säkerhetsdörrar. Föreningen har investerat i ny utrustning till tvättstugan samt förbättrade elslingor på taket för att minska risken för isbildning. Gården har med gemensamma krafter snyggats upp på städdag, träden beskurits och till våren köps nya trädgårdsmöbler in.

4 Org.nr (12) På Norrbackagatan 7 har partiellt stambyte skett i samband med att ett läckage i en vattenledning ändå krävde relativt omfattande åtgärder. Under året har konsult hos Fastighetsägarna på uppdrag av föreningen inkommit med en redogörelse kring stammarnas status. Slutsatsen i analysen är att huset inte behöver stamrenoveras för närvarande. Det åtgärdsförslag som ingick i Fastighetsägarnas redogörelse har antagits av styrelsen och kommuniceras med medlemmar inför lägenhetsrenoveringar. Läckage vid balkonger har utretts och åtgärdats under Vissa problem kvarstår och arbetet fortsätter under Övrigt Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av basbeloppet (2013 = kronor). Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av basbeloppet (2013 = 445 kronor) vid varje pantsättning. Påminnelseavgift uttages med 50 kronor vid sen betalning. Flerårsöversikt Nettoomsättning Resultat före reservering Reservering yttre reparationsfond Saldo yttre reparationsfond Lån per kvm yta Kassalikviditet (%) Årsavgift bostäder kronor/kvm Avsättning till yttre reparationsfond för räkenskapsåret 2012 sker efter taget beslut av vinstdispositionen under räkenskapsåret Ny procedur från och med år Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten: ansamlad förlust årets förlust behandlas så att till yttre reparationsfond överföres ianspråktagande av yttre reparationsfond i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

5 Org.nr (12) Resultaträkning Not Föreningens intäkter Föreningens kostnader Underhållskostnader Driftskostnader Förvaltnings- och externa kostnader Avskrivningar Resultat före finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

6 Org.nr (12) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader Mark Maskiner och inventarier Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Hyres- och avgiftsfordringar 0 10 Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Kassa och bank Avräkningskonto ISS Facility Services AB Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 Org.nr (12) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 12 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Yttre reparationsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Avsättningar Övriga avsättningar Långfristiga skulder Checkräkningskredit Fastighetslån Mottagna depositioner Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 Org.nr (12) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Linjär avskrivningsmetod används. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnader 100 år Finansiella instrument Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och nettoförsäljningsvärde. Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Leverantörsskulder värderas till nominellt belopp. Övriga finansiella instrument värderas till anskaffningsvärde. Inkomstskatter Redovisade inkomstskatter innefattar aktuell skatt, d.v.s. skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare års aktuella skatt. Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt föreningens bedömning ska erläggas till eller erhållas från Skatteverket. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll. För ytterligare upplysningar hänvisas till not.

9 Org.nr (12) Noter Not 1 Föreningens intäkter Hyresintäkter bostäder Hyresintäkter lokaler Årsavgifter bostäder Fakturerade kostnader Not 2 Underhållskostnader Löpande reparationer Reparationer och underhåll enligt underhållsplan Not 3 Driftkostnader Fastighetsskötsel/städning entreprenad Besiktning/serviceavtal Yttre skötsel/snöröjning Fastighetsel Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Självrisk/reparation försäkringsskador Kabel-TV Fastighetsskatt/fastighetsavgift Övriga driftkostnader Not 4 Förvaltnings- och externa kostnader Administration, kontor och övrigt Förvaltningsarvode Övriga externa tjänster

10 Org.nr (12) Not 5 Avskrivningar Byggnad Om- och tillbyggnad Maskiner Not 6 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter Överskatteränta ej skattepliktig Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader Övriga skuldrelaterade poster Not 8 Byggnader Ingående anskaffningsvärde byggnad Nyanskaffningar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark I utgående värde ingår: Byggnad ( ) kronor Takvärmeanläggning ( ) kronor Mobil sopsug kronor

11 Org.nr (12) Not 9 Maskiner och andra tekniska anläggningar Ingående anskaffningsvärden 0 0 Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar 0 0 Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde I utgående värde ingår: Tvättutrustning kronor. Not 10 Övriga fordringar Andra kortfristiga fordringar Avräkning skattekonto

12 Org.nr (12) Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Övriga förutbetalda kostnader/upplupna intäkter Förutbetalda räntekostnader Not 12 Förändring av eget kapital Inbetalda Övr bundet Yttre rep Balanserat Årets insatser eget kapital fond resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång Not 13 Långfristiga skulder Långivare - räntesats - ränteändring AB Spintab - 3,540 % Swebank - 3,094 % - 90-dagars ränta Avgår kortfristig del av fastighetslån

13 Org.nr (12) Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förskottsbetalda hyror/avg Upplupna driftskostnader Upplupna VA avgifter Upplupna uppvärmningskostnader Upplupna elavgifter Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Stockholm, Maria Claesdotter Per-Olof Cendrin Jessica Grip Edward Lewerth Carl Rodling Christian Zackrison Jens Persson Min revisionsberättelse har lämnats. Gunilla Edvinsson Revisor