Brf Vapensmeden 7. Årsredovisning För räkenskapsåret

Transkript

1 Brf Vapensmeden 7 Årsredovisning För räkenskapsåret 2009

2 Brf Vapensmeden 7 1(12) Årsredovisning Styrelsen för Brf Vapensmeden 7 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål och verksamhet Föreningens firma är Bostadsrättsföreningen Vapensmeden 7 Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Styrelsen har sitt säte i Stockholms län Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket Fastighet och lägenhetsfördelning Föreningens fastighet, Vapensmeden 7, byggdes och är belägen i Stockholms kommun. På fastigheten finns 1 st bostadshus innehållande 37 lägenheter och tre uthyrningsbara förråd. Lägenhetsfördelning: 6 st 1 rum med kokvrå 1 st 1 rum med kök med öppen planlösning 2 st 2 rum med kök med öppen planlösning 2 st 2 rum med kök 22 st 3 rum med kök 3 st 4 rum med kök 1 st 5 rum med kök Total bostadsyta: kvm Styrelse Styrelsen har sedan ordinarie stämma bestått av: Ordinarie Karl-Erik Gamnis Ordf. Airi Andersson Johan Bergman. Mats Borgenvall Oleg Mossiaguine Suppleanter Jan-Olof Cederström Lennart Persson Mia Hansson Revisorer Ordinarie Suppleant Jonas Nordqvist Richard Anell Valberedning Johan A. Lundberg Sammankallande Jonas Holst

3 Brf Vapensmeden 7 2(12) Ekonomi Föreningen har fortsatt stark ekonomi med ett positivt kassaflöde. Det negativa resultat som presenteras för år 2009 förklaras med de höga regelmässiga avskrivningar som görs på föreningens tillgångar. Det gynnsamma ränteläget under 2010 kommer att bidra till en fortsatt god ekonomisk situation. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering och ianspråktagande av yttre reparationsfonden sker av beslutande organ som enligt stadgarna är styrelsen och omföring görs via balanserat resultat. Reservering har skett under året med kronor. Ianspråktagande av yttre reparationsfonden har skett med kronor. Fastighetsskatt och inkomstskatt Fastigheten har åsatts värdeår Från inkomståret 2009 uppgår den kommunala fastighetsavgiften för flerbostadshus till kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 % av gällande taxeringsvärdet på bostadsdelen. Den kommunala fastighetsavgiften räknas upp årligen med index. För lokaldelen beskattas föreningen med 1% av taxeringsvärdet. Intäkter och kostnader avseende fastighetsförvaltning är inte skattepliktiga, dock tas kapitalintäkter, kapitalvinster samt inlösta och sålda bostadsrätter upp för beräkning av inkomstskatt. Eventuellt taxerat underskott från föregående år avräknas och är underlaget positivt sker beskattning med 26,3 %. Fastighetens tekniska status Ventilation 1998 Översyn/åtgärder Tak 1999/2000 Reparation, målning Tvättstugan 2000/2001 Ny torktumlare, övrig översyn Rökgångar 2001 Tätning Trapphus 2001 Målning entréplan Fasad 2002 Reparation, målning Stambyte 2003/2004 Byte vatten/avloppsstammar, el.stigare Renovering badrum Stuprör 2005 Värmeledn. kabel installerad i stuprör på gårdssidan Renovering trapphus 2005 Ommålning väggar och tak, golvslipning, inläggning av mattor samt renovering av hissar inkl. omläggning och nytt golv. Byte takarmaturer. Installation nya portar. Nya lyktor vid entréer. Byte av lägenhetsregister. Tvättstuga 2006 Två nya tvättmaskiner, ny mangel Lokal 2006 Källarlokal ombyggd till enrumslägenhet. Värmeväxlare 2007 Utbyte av värmeväxlare Bredband 2007 Installation av bredband Renovering Hyreslägenheter 2007 Renovering av hyreslägenheterna 304 samt 503 inför försäljning Värmesystem 2008 Injustering värmesystem i lägenheter påbörjat Tak 2008 Statusbesiktning utförd Energideklaration 2008 Energideklaration genomförd Kungsbalkonger 2008 Lagning läckage, ny trätrall. Värmesystem 2009 Byte stamventiler och radiatorventiler Energibesparing 2009 Byte tätningslister i fönster och dörrar Tvättstuga 2009 Byte torkskåp

4 Brf Vapensmeden 7 3(12) Lägenhetsöverlåtelser Under perioden har 6 (4) st överlåtelser ägt rum. Styrelsen har beviljat 0 (0) st nya andrahandsuthyrningar. Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa bostadsrättslagen. För att upplåta bostadsrätten i andra hand krävs beaktansvärda skäl, till exempel tillfälligt arbete eller tillfälliga studier på annan ort då medlemmen under en tidsbestämd period inte själv har möjlighet att nyttja lägenheten. Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen således berättigad att uppsäga bostadsrättshavaren till avflyttning, om lägenheten utan styrelsens tillstånd upplåtes i andra hand. Föreningen hade vid årets slut 56 (53) medlemmar. Fastighetsförvaltning Styrelsen har under året haft 10 (10) protokollförda sammanträden. Den ekonomiska förvaltningen har handhafts av ISS Facility Services. Lägenhetsförteckningen hanteras av ISS Facility Services. Fastighetsskötseln har ombesörjts av Åkerlunds Fastighetsservice AB. Städning har ombesörjts av Kristallsjön AB. Försäkring Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Lloyd's underwriters (Nordeuropa försäkring) via SBC. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Värmesystemet De gamla stamventilerna på vårt värmesystem har under året bytts ut mot nya ventiler, för att säkerställa att inte hela värmesystemet måste tömmas vid eventuellt läckage. Radiatorerna i fastigheten har samtidigt försetts med nya termostater och justerats in för att ge samma temperatur i samtliga lägenheter ( 21grader Celcius ). Med dessa åtgärder bör energiförbrukningen i fastigheten minska. Lånebilden På grund av omförhandling av 2 lån och det gynnsamma ränteläget under året har räntekostnaden kunnat sänkas väsentligt under året. Väsentliga händelser under kommande räkenskapsår Vår hyreslägenhet nr 005 kommer att förses med ny kyl, frys och gasspis samt delvis målas om. Gården ut mot Fridhemsgatan kommer att rustas upp och förses med nya hårdgjorda ytor försedda med smågatsten och betongplattor. Årsavgifter Föreningen har sänkt årsavgifterna med 24 % fr.o.m Därefter har avgifterna varit oförändrade. Övrigt Köparen debiteras vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av basbeloppet (2010 = kronor). Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av basbeloppet (2010 = 424 kronor) vid varje pantsättning. Påminnelseavgift uttages med 50 kronor vid sen betalning.

5 Brf Vapensmeden 7 4(12) Flerårsöversikt Nettoomsättning Resultat före reservering Reservering yttre fond Saldo yttre reparationfond Lån per kvm yta Kassalikviditet (%) 138,8 130,7 177,1 587,0 314,5 Årsavgift kronor/kvm Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten: balanserat resultat årets resultat behandlas så att till Yttre reparationsfond överföres Balkongfondens medel Balkongfond upphör, medel överförs till Yttre reparationsfonden i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

6 Brf Vapensmeden 7 5(12) Resultaträkning Not Föreningens intäkter Föreningens kostnader Underhållskostnader Driftskostnader Förvaltnings- och externa kostnader Avskrivningar Resultat före finansiella poster Övriga ränteintäkter Räntekostnader Resultat efter finansiella poster Statlig skatt Årets resultat

7 Brf Vapensmeden 7 6(12) Balansräkning Not Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader Mark Maskiner och inventarier Finansiella anläggningstillgångar Övriga fordringar / SBC Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Hyres- och avgiftsfordringar 0 50 Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Kassa och bank Avräkningskonto ISS Facility Services AB Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

8 Brf Vapensmeden 7 7(12) Balansräkning Not Eget kapital och skulder Eget kapital 10 Bundet eget kapital Insatser Upplåtelseavgifter Yttre reparationsfond Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Övriga fonder Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

9 Brf Vapensmeden 7 8(12) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna är oförändrade i jämförelse med föregående år. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Progressiv avskrivningsmetod används: Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnader 80 år Linjär avskrivningsmetod används. Följande avskrivningstider tillämpas: Hiss 20 år Fasadrenovering 20 år Stamrenovering 50 år Portar 25 år Ombyggn fr lokal till bostadsrätt år Bredbandsinstallation 5 år Värmecentral 10 år Stam- & radioatorventiler 20 år Markvärdet är inte föremål för avskrivning. I de fall en tillgångs redovisade värde skulle överstiga dess beräknade återvinningsvärde skrivs tillgången omedelbart ner till sitt återvinningsvärde. Föreningens finansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde. Finansiella instrument Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Leverantörsskulder värderas till nominellt belopp. Inkomstskatter Redovisade inkomstskatter innefattar aktuell skatt, d.v.s. skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare års aktuella skatt. Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt föreningens bedömning ska erläggas till eller erhållas från Skatteverket. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll sker genom omföring mellan fritt och bundet eget kapital och sker efter att behörigt organ har fattat beslut. Motsvarande gäller för ianspråktagande av medlen. Behörigt organ är styrelsen enligt föreningens stadgar. För ytterligare upplysningar hänvisas till not.

10 Brf Vapensmeden 7 9(12) Noter Föreningens intäkter Hyresintäkter Hyresintäkter bostäder Årsavgifter bostäder El Övriga ersättningar/intäkter Överlåtelse- och pantsättningsavgifter Underhållskostnader Löpande reparationer Reparationer och underhåll enl underh.pl Avgår aktiverade underhållskostnader./ Avgår lyft ur föreningens rep.fond./ Serviceavtal Driftskostnader Fast.skötsel/städning entreprenad Energideklaration Fastighetsel Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkringar Kabel-TV Internet Fastighetsskatt Övriga driftskostnader Förvaltnings- och externa kostnader Adm., kontor, övrigt Förvaltningsarvode Övriga externa tjänster Avskrivningar Byggnad Om/tillbyggnad Anläggningar Maskiner Inventarier/verktyg

11 Brf Vapensmeden 7 10(12) 6 Räntekostnader Räntekostnader övr räntek kortfr sk Byggnader Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Nyanskaffningar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden (netto) Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Utgående bokfört värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Byggnad :- restvärde :- ( :-) Takomläggning anskaffningsvärde :-, restvärde :- ( :-) Fasadrenovering anskaffningsvärde :-, restvärde :- ( :-) Stamrenovering anskaffningsvärde :- restvärde :- ( :-) Ombyggnad av lokal till lgh 601, :-, samt övriga ombyggnationer i källarutrymme, :-, totalt :-, restvärde ( ):- Bredbandsinstallation anskaffningsvärde :-, restvärde (62 231):- Stam- och radiatorventiler ( ):- 8 Maskiner och inventarier Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Utgående bokfört värde Hiss anskaffningsvärde , restvärde :- ( :-) Torktumlare anskaffningsvärde , restvärde 0:- helt avskriven Organisationskostnad anskaffningsvärde :-, restvärde 0:- helt avskriven 2005 Nya portar anskaffningskostnad :-, restvärde :- ( ) Expansionskärl anskaffningsvärde :- restvärde 0:- helt avskriven 2001 Ny Värmecentral, anskaffningsvärde :-, restvärde ( ):-

12 Brf Vapensmeden 7 11(12) 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkringspremie Förutbetald kabel-tv Övriga interimsfordringar Förändring eget kapital Inbetalda Övr bundet Reparations Balanserat Årets insatser eget kapital fonder resultat resultat Belopp vid årets ingång Årets ianspråktagande Årets reservering Disposition av föregående års resultat Årets resultat Belopp vid årets utgång Under rubriken Reparationsfonder ingår föreningens Yttre reparationsfond med en behållning om 158kr samt en Balkongfond med en behållning om kr 11 Upplåtelseavgifter Hyresrätt nr 506 (år 2004), 507 (år 1996) samt 405 (år 2004) har ombildats till bostadsrätter och vid försäljning översteg marknadsvärdet insats enligt ekonomisk plan med kronor :-, :- samt :-. Ombyggnad lokal till lgh 601(år 2006) vid försäljning översteg marknadsvärdet ekonomisk plan med kronor Hyresrätt nr 304 (år 2007) samt nr 503 (år 2007) har ombildats till bostadsrätt och vid försäljning översteg marknadsvärdet insats enligt ekonomisk plan med kronor :- samt :-. En del av lgh 503 ombildades och flyttades till lgh 502. Upplåtelseavgift om :- Avgår :- avseende mäklararvode för upplåten bostadsrätt nr 405 samt 506 samt även förbättringskostnader (70 625:-) samt för lgh 601 (60 500:-). Avgår :- avseende mäklararvode för upplåten bostadsrätt nr 304 Avgår :- avseende mäklararvode för upplåten bostadsrätt nr 503 Avgår :- avseende renovering/styling för upplåtna lägenheter nr 304 samt Fastighetslån Långivare - räntesats - ränteändring Nr. 3 Handelsbanken hypotek - 3,80% Nr. 6 Handelsbanken hypotek - 1,55% - rörl 3 mån rta Nr. 7 Handelsbanken hypotek - 1,58% - rörl 3 mån rta Amortering under 2007 med :- p.g.a upplåtelser av bostadsrättslägenheter. Amortering under 2008 är gjord med :-

13 Brf Vapensmeden 7 12(12) 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna utgiftsräntor Förutbetalda hyror och avgifter Upplupen uppvärmning Upplupna elavgifter Upplupen renhållning Upplupna reparationer/underhåll Upplupna övriga kostnader Stockholm den Johan Bergman Karl- Erik Gamnis Mats Borgenvall Airi Andersson Oleg Mossiaguine Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har avgivits Richard Anell Revisor