FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Transkript

1 2109 HSB brf Heda 1 Styrelsen för HSB bostadsrättsförening Heda i Linköping,, får härmed avge redovisning för , föreningens 27:e verksamhetsår. Bostadsrättsföreningen FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Bostadsrättsföreningen bildades 1981 och föreningens hus stod inflyttningsklara Föreningen äger fastigheterna Heda 1:141, 1:142 och 1:143 med adress Nytorpsvägen 1-87 och Föreningens hus omfattar 133 bostäder med en sammanlagd yta av m², 2 hyreslokaler med en sammanlagd yta av 78 m², 127 garage och 34 bilplatser. Medelyta för bostäder är cirka 90 m². Styrelsen under verksamhetsåret Styrelsen har sedan föregående ordinarie föreningsstämma haft följande sammansättning: Niclas Magnusson Tomas Schilling Bjarne Westman Johan Hedsköld Börje Gårdmar Lars Berglind Annika Christiansson Karin Eklund Håkan Samuelsson Marie Ståhlberg ordförande vice ordförande sekreterare vice sekreterare ledamot ledamot HSB-ledamot suppleant suppleant suppleant I tur att avgå vid kommande årsstämma är ledamöterna Tomas Schilling, Johan Hedsköld och Lars Berglind samt suppleanterna Karin Eklund, Håkan Samuelsson och Marie Ståhlberg. Medlemsantal och lägenhetsöverlåtelser Vid verksamhetsårets slut var medlemsantalet 129 st. HSB Östergötland innehar även ett medlemskap i föreningen. Antalet överlåtelser har under verksamhetsåret varit 15 st. Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma hölls den 28 maj Sammanträden under verksamhetsåret Styrelsen har hållit 14 protokollförda styrelsemöten under verksamhetsåret. Revisorer Revisorer har varit Lars Alm med Lennart Andersson (flyttat) som ersättare samt BoRevision AB. KPMG Bohlins AB, auktoriserat revisionsbolag, har granskat upprättat årsbokslut och avgett rapport till revisorerna.

2 HSB brf Heda Representanter i HSB Östergötlands fullmäktige Bostadsrättsföreningens representant i HSB Östergötlands fullmäktige har varit Niclas Magnusson med Tomas Schilling som ersättare. Valberedning Valberedning under året har varit Sven Roback, Olof Andersson och Catarina Gårdmar. KUL-kommitté och fritidsaktiviteter Hans Evertsson, Gun Olofsson och Anita Andersson har ingått i KUL-kommittén. Kommittén har anordnat följande aktiviteter: - Julgransplundring - Tipspromenader - Påskpyssel med Tomas Malm - Pubafton - Adventspyssel med Tomas Malm - Korvservering vid städdagar Vicevärd och anställda Vicevärd i föreningen har varit Lars Berglind. Bostadsrättsföreningen har haft en anställd, Lars Berglind, fastighetsskötare. Avtal har tecknats med HSB Östergötland avseende den administrativa förvaltningen. Fastighetsunderhåll Under verksamhetsåret har följande underhåll utförts: - Byte av ventilationsaggregat/köksfläkt Förestående arbeten och årlig besiktning Styrelsen bedömer att nedanstående underhållsarbeten behöver utföras under de närmaste åren. Till grund för styrelsens bedömning ligger upprättad underhållsplan och den årliga stadgeenliga besiktningen. - Byte av golvbeläggningar i tvättstugor, undercentral och soprum - Byte av en tvättmaskin och en torktumlare i tvättstuga 2, kvartersgård 2. Årsavgifter och hyror Årsavgifterna har varit oförändrade under verksamhetsåret. Garagehyran höjdes med 50 kronor/månad till 200 kronor/månad den 1 januari Årsavgifterna uppgår till i genomsnitt 545 kr/m².

3 2109 HSB brf Heda 3 Resultat och ställning Nettoomsättning, tkr Rörelseresultat, tkr Resultat efter finansiella poster, tkr Balansomslutning, tkr Fond för yttre underhåll, tkr Förslag till behandling av årets resultat Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår följande disposition: Uttag ur fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad Överför till fond för yttre underhåll Balanseras i ny räkning Enligt budget är avsättningen till yttre underhållsfond kronor. Om stämman godkänner ovanstående disposition kommer den yttre underhållsfonden att uppgå till kronor. Ytterligare upplysningar vad beträffar föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar.

4 HSB brf Heda RESULTATRÄKNING Not Nettoomsättning Fastighetskostnader Underhållskostnader Driftkostnader Fastighetsskatt Avskrivningar Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och likn resultatposter Räntekostnader och likn resultatposter Resultat efter finansiella poster ÅRETS RESULTAT

5 2109 HSB brf Heda 5 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR Not Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader Mark Maskiner och inventarier Finansiella anläggningstillgångar Andel HSB Östergötland Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Fordringar Övriga fordringar Förutbet kostnader/upplupna intäkter Avräkning HSB Östergötland Nordea Kortfristiga placeringar Placeringskonto HSB Östergötland Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

6 HSB brf Heda EGET KAPITAL OCH SKULDER Not Eget kapital 12 Bundet eget kapital Insatser Fond för yttre underhåll Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Fond för inre underhåll Skatteskulder Övriga skulder Uppl kostnader o förutbetalda intäkter Summa skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Poster inom linjen Ställd säkerh för skuld till kreditinst Pantbrev Ansvarsförbindelser Inga Inga

7 2109 HSB brf Heda 7 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer Årsredovisningen är upprättad enligt årsredovisningslagen och god redovisningssed. Belopp redovisas i kronor om inget annat anges. Föreningens tillgångar och skulder tas upp till anskaffningsvärde respektive nominellt värde om ej annat anges. Fordringar har tagits upp till de belopp varmed de beräknas inflyta. Byggnader Avskrivningar sker enligt upprättad avskrivningsplan. Planen sträcker sig till Årets avskrivning uppgår till 1,1 procent av anskaffningsvärdet. Övrigt Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan. Inkomstskatt och underskottsavdrag I en bostadsrättsförening inkomstbeskattas kapitalintäkter, såsom ränteintäkter och utdelningar, samt i förekommande fall verksamheter som inte avser fastighetsförvaltning. Efter avräkning av eventuellt befintligt skattemässigt underskottsavdrag sker beskattning med 28 procent. Föreningens beräknade skattemässiga underskott uppgick vid ingången av räkenskapsåret till kronor. Föreningen har valt att i balansräkningen inte redovisa uppskjuten skattefordran hänförlig till underskottsavdraget, jämför BFN AR 2001:1. Den uppskjutna skattefordran som skulle ha kunnat redovisas, bedöms inte som väsentlig och har enligt föreningens bedömning ingen inverkan på lagens krav om en rättvisande bild.

8 HSB brf Heda NOTER TILL RESULTAT- OCH BALANSRÄKNING Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Avsättning inre reparationsfond Hyresintäkter garage Hyresintäkter p-platser Bonus från HSB Östergötland Övriga intäkter * * Större delen av beloppet avser omförd balanserad skuld. Not 2 Underhållskostnader Periodiskt underhåll Skattereduktion Not 3 Driftkostnader Reparationer och löpande underhåll Rep lägenhet Rep gemensamma utrymme Rep tvättstuga Rep markytor Reparationer övrigt Snöröjning Fastighets Bevakning Övriga kostnader fastighetsskötsel Fjärrvärme Vatten Sophämtning Fastighetsel Fastighetsförsäkring Självrisk och försäkringsskador Kontorsmaterial och trycksaker Telekommunikation och porto Datakommunikation Kabel-TV Revisionsarvode Administrativt förvaltningsarvode Övriga förvaltningskostnader Medlems- och föreningsavgifter Bilersättningar, skattefria Uttagsskatt löneskatt Premier för arbetsmarknadsförsäkringar Stämmokostnader Styrelsekostnader Utbildning förtroendevalda KUL-verksamhet Övriga rörelsekostnader

9 2109 HSB brf Heda 9 Not 3 forts Förtroendevalda och personalkostnader Löner till anställda Arvoden till styrelse Arvode revisor Arvode vicevärd Övriga arvoden till förtroendevalda Lagstadgade arbetsgivaravgifter Summa driftkostnader Not 4 Avskrivningar Byggnader Maskiner och inventarier Not 5 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränta avräkning HSB Ränta placeringskonto HSB Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntor fastighetslån Not 7 Byggnader Ingående anskaffningsvärde Ingående avskrivningar Årets avskrivning Utgående planenligt restvärde byggnader Hustyp Byggnader Mark Totalt Bostäder/hyreshus Lokaler Not 8 Maskiner och inventarier Maskiner och inventarier Ingående avskrivningar Årets avskrivning

10 HSB brf Heda Not 9 Övriga fordringar Skattekonto Skattefordringar Förskott Not 10 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Upplupna ränteintäkter Övriga förutbetalda kostnader Not 11 Placeringskonto HSB Östergötland Slutdatum Räntesats Placeringskonto ,00 % Not 12 Eget kapital Inbetalda insatser Fond yttre underhåll Balanserat resultat Årets resultat Belopp vid årets början Disp enl stämmobeslut Årets resultat Belopp vid årets slut Not 13 Skulder till kreditinstitut Långivare Räntesats Ränteändring Stadshypotek 4,50 Rörligt Stadshypotek 4,50 Rörligt Nästa års amortering uppgår till Beräknad amortering inom 2-5 år uppgår till Därefter uppgår skulden till Not 14 Fond för inre underhåll Ingående behållning Årets avsättning Uttag under året Utgående behållning

11 2109 HSB brf Heda 11 Not 15 Övriga skulder Arbetsgivaravgift Källskatt Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror och avgifter Upplupna räntor Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Linköping den / 2008 Niclas Magnusson Tomas Schilling Bjarne Westman Johan Hedsköld Börje Gårdmar Lars Berglind Annika Christiansson Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits den / Lars Alm Av föreningen vald revisor BoRevision AB

12 HSB brf Heda REVISIONSBERÄTTELSE till föreningsstämman i HSB bostadsrättsförening Heda i Linköping Organisationsnummer Vi har granskat årsredovisningen, bokföringen samt styrelsens förvaltning i HSB bostadsrättsförening Heda för räkenskapsåret Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi har planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när de upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund för våra uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker att årsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Linköping den / 2008 Lars Alm Av föreningen vald revisor Av BoRevision AB förordnad revisor