SKOGSFASTIGHET 88 HA - TILL SALU - BORGLUNDA 1:90

Transkript

1 SKOGSFASTIGHET 88 HA TILL SALU BORGLUNDA 190 Fastighet Fastigheten Ragunda Borglunda 190 Skog i Östjämtland Vackert belägen skogsfastighet om 88 ha i samlat innehav söder om sjön Gesunden 2 mil väster om Hammarstrand. Ingår i stort viltvårdsområde. Produktiv skogsmark om 816 ha med virkesförråd om m3sk. Hus och koja. inägomark 1 ha övrigt 05 ha. Det finns 2 skiften. Taxeringsvärde Totalt kr fördelat på tomtmarksvärde kr bostadsbyggnadsvärde kr skogsmarksvärde kr åkermarksvärde kr ekonomibyggnadsvärde kr impedimentvärde kr. Typkod 120. Ekonomi Pris kr eller bud. Arealer Arealuppgifter enligt taxerad areal. Totalt 87 ha fördelat på skog 73 ha impediment 10 ha åker 3 ha övrigt 1 ha. Arealuppgifter enligt skogsbruksplan. Totalt 882 ha fördelat på skog 816 ha impediment 51 ha Byggnader Det finns en äldre huvudbyggnad i enklare skick som tidigare varit bostad. Eftersatt underhåll. Ej för permanent boende. Byggnadsår Boarea 90 m². Biarea 40 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. CT Sida 1 5

2 FORTS OBJEKTBESKRIVNING forts Byggnadssätt Grundmur Betong. Grund Torpargrund. Fasad Trä. Takbeklädnad Taktegel. Hängrännor Plåt. Vatten Enskilt. Avlopp Enskilt. Djurstall för hästar värdeår 1980 Area 40 kvm. Enkelt skick. Vedbod/förrådsbyggnad Area ca 18 kvm. Enkelt skick. Skogsmark Areal 816 ha är produktiv skogsmark i två skiften. Ett mindre skifte om 05 ha produktiv skogsmark samt ett större skifte om 811 ha produktiv skogsmark. Virkesförråd om ca m3sk. Stor del yngre och medelålders skog. Ungefär ha av arealen är skog i huggningsklasserna G1 S1 och S3 där volymen uppgår till cirka m3sk. Övriga 44 av arealen är främst plant och röjskog. Höjden över havet varierar från ca 225 m till ca 350 m. Markförhållanden stora delar utgörs av frisk skogsmark som är tillgänglig för drivning under torrare barmarksperioder. Vissa områden med bäckdrag och fuktigare mark lämpar sig bäst för vinterdrivning. Boniteterna är relativt goda med blåbär grästyper och lågörter som vanligaste markvegetationstyper. Det finns vägar fram till fastigheten. Naturhänsyn Det finns inga nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden registrerade på fastigheten i Skogsstyrelsens register. Skogsbruksplanen är anpassad för att möjliggöra certifiering av skogsbruket enligt PEFCstandard om ny ägare önskar så. Det innebär att minst 5 av arealen föreslagits avsättas till målklassen NO Naturvård Orört eller målklassen NS Naturvård Skötsel. Det finns inga fornlämningar eller kulturhistoriska objekt registrerade i fornminnesregistret på fastigheten. Bifogad skogsbruksplan är upprättad maj Skogsbruksplanen är ett hjälpmedel för skogsskötsel och brukande av fastigheten. Uppgifter om virkesförråd är framtagna med stickprovstaxering. Detta innebär att uppgifterna endast är ungefärliga och att det kan förekomma avvikelser i enskilda bestånd och summan av dessa. Den som tänker köpa fastigheten bör själv hämta in uppgifter om fastighetens skick och gränser. Syftet med bifogad skogsbeskrivning är att underlätta köparens besiktning av fastigheten. Impediment Areal 51 ha. Åkermark Areal 1 ha. Brukningsvärde Sämre än normalt. Dränering Otillfredställande. Jakt Ingår i viltvårdsområde om ha. Fastigheten Borglunda 190 ingår i HöglundaBorglunda viltvårdsområde kontaktperson Anders Lundkvist Häggvägen Frösön Areal hektar Viltvårdsområdet ingår i Håsjö Ragunda älgskötselområde. Pantbrev Det finns 2 st pantbrev uttagna om sammanlagt kr. Servitut planbestämmelser gemensamhetsanläggningar m m Servitut Rättigheterförmån Avtalsservitut Vattentäkt Mm7 st; Officialservitut Väg Gemensamhetsanläggning Skattetal Mantal. 13/960. Övrigt Vi ber den som är intresserad av fastigheten eller har frågor att ta kontakt med mäklarassistent Emil Lundström på telefonnummer eller epost emil.lundstrom@norrskog.se alternativt fastighetsmäklare Clas Tjäder. Vägbeskrivning Med utgångspunkt från Krångede kraftverk. Kör söderut 2 km efter skyltning mot Bomsund och Höglunda. Tag höger och fortsätt mot Bomsund/Höglunda. Efter 39 km är du framme i vägkorsning med skylt mot Kälarne. Orientera härifrån efter översiktskarta. Skyltat vid punkt 12 och 3 i karta. Intresserade får på egen hand besöka fastighetens skog mark och läge för att göra sig en bild av yttre CT Sida 2 5

3 FORTS OBJEKTBESKRIVNING Övrigt forts förhållanden. Försäljning Fastigheten kommer att säljas mot anbud. Anbud ska vara Norrskog tillhanda senast 15 augusti Anbudsblankett finns bifogat under Dokument. Märk kuvertet med Anbud Borglunda. Skickas till adress Norrskog Skeppsbron Härnösand. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling eller auktion mellan budgivare. Köparen ska erlägga 10 av köpeskillingen som handpenning vid upprättande av köpekontrakt. Resterande del ska erläggas när köparen får tillträde till fastigheten. Tillträdestidpunkt enligt överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Nuvarande ägare Åsa Eriksson och Lars Karlsson. Ansvarig fastighetsmäklare Clas Tjäder tel Epost clas.tjader@norrskog.se CT Sida 3 5

4 Skogsfastighet 88 ha till salu Borglunda 190 Byggnad Djurstall Bäck avd 3 Stuga avd 28 Skog avd 29 Plantskog avd 28 CT Sida 4 5

5 Skogsfastighet 88 ha till salu Borglunda 190 Skogsbilväg avd 30 Gallringsskog avd 23 Röjd ungskog avd 14 Gallringsskog avd 24 Gallringsskog avd 16 Vy över stuga och sjön Gesunden CT Sida 5 5

6 Kartutskrift Översiktskarta Borglunda 190 Norrskog Skala ~ Kartbild; Copyright Lantmäteriet i2008/1325. Skogliga grunddata etc. har källa Skogsstyrelsen.

7 Kartex kartbild Ursprung vag_6.rik Lantmäteriverket Gävle 2016 Kraftverk Skifte 2 Skifte 1 latn longe Skala km

8 ' & #.' /&0 0 1 & & ' #

9 # >81> ;81; ; ' ' 4 3 #

10 # # E @ 7 '1 7 1 & '. ' 3 @ # C AB ? ' 7 & D /402. /0. #

11 # &' #./ 0 # / 0 4 # # ; 2 ' > A 0 2/?

12 213 6/ 4 #3 ' & B/ 0 4 # 0 & # 0 & &' 4 # 0 # ; 2 ' > A 0 2/?

13 &3/1 & /6 4 # B/ C 0 C1/ # 0 & D// # D 2 #3 0 # ; 2 ' > A 0 2/?

14 ; # 213 ; ' ;'.3 4 # # 0.C 2 # ; &/ D// ;'.3 # ; 2 ' > A 0 2/?

15 0. # 0 & &1 0 &3/1 # & / # 0 /C 6 & 6/ #3 0 # ; 2 ' > A 0 2/?

16 '? 89 > ' 0 #? 0.?.? 2/? 1 2 C1/ &/ &'6 C A/3 0 ; 7 6 6

17 '? 89 > ' #? 0.?.? 2/? ; 6 6

18

19

20

21 Kartutskrift Ortofoto skifte 1 Borglunda 190 Norrskog Skala ~ Kartbild; Copyright Lantmäteriet i2008/1325. Skogliga grunddata etc. har källa Skogsstyrelsen.

22 Kartutskrift Ortofoto skifte 2 Borglunda 190 Norrskog Skala ~ Kartbild; Copyright Lantmäteriet i2008/1325. Skogliga grunddata etc. har källa Skogsstyrelsen.

23 Köparens undersökningsplikt KÖPARES OCH SÄLJARES ANSVAR FÖR FASTIGHETENS SKICK M M 4 Kap 19 Jordabalken Utgångspunkten är att fastigheten köpes i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen för att trygga sig får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador som köparen haft möjlighet att upptäcka kan säljaren inte göras ansvarig. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel i fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas skärps kraven på köparens undersökning. Finns det möjligheter måste han inspektera vindsutrymmen och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador speciellt i källare och yttertak rötskador skador på vatten och avloppsanläggningar sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av åligger det honom att gå vidare med sin undersökning och om så krävs anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om t ex säljaren upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder pris skick och användning. Säljarens upplysningsskyldighet Utfästelse Dolda fel Avtalsfrihet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet i så motto att han dessutom kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte har upplyst köparen härom. Detta följer av köparens rätt till skadestånd p g a säljarens försummelse. Om ett förtigande av ett fel dessutom innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. De rättsfall som finns visar att säljaren blir ersättningsskyldig enbart om han gjort en klart uttalad och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser. De fel som säljaren kan bli ersättningsskyldig för är således sådana fel som köparen inte kunnat upptäcka. Det gäller även om säljaren själv inte kände till felet sk. dolda fel. Det är svårt att enkelt definiera detta begrepp men i princip är det fråga om fel som vare sig säljare eller köpare kände till och som köparen vid en mycket noggrann undersökning av fastigheten inte kunnat upptäcka och inte heller borde ha räknat med på grund av fastighetens ålder pris och skick. Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning som jordabalken föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats. M Copyright Mäklarsamfundet. Eftertryck förbjudes. Sida 3 3 Norrskog Box ÖSTERSUND Org.nr Telefon Telefax Internet

24 Bra att veta om B U D G I V N I N G vid försäljning av fastigheter tomträtter och bostadsrätter som förmedlas av fastighetsmäklare Vid köp av fastighet tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av dem bägge. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Mäklarens roll vid en försäljning Mäklarens roll är att vara en opartisk länk mellan säljaren och köparen. Mäklaren får därför inte vara ombud för någon av dem utan ska hjälpa båda parter. F A S T I G H E T S M Ä K L A R N Ä M N D E N Budgivningen är inte reglerad i lag Det finns inga i lag bestämda regler för hur en budgivning ska gå till. Budgivningen kan ske på många olika sätt. Ofta uppstår en budgivning spontant när det finns flera spekulanter på ett objekt. Olika former av budgivning I praktiken sker budgivningen oftast enligt två olika modeller. Vid s.k. sluten budgivning får spekulanterna en viss tid på sig att lämna sina bud vanligtvis skriftligen. Mäklaren redovisar buden för säljaren. Spekulanterna informeras inte om varandras bud. Vid s.k. öppen budgivning lämnas bud till mäklaren som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Säljaren bestämmer över budgivningen Säljaren bestämmer i samråd med mäklaren om det ska vara budgivning och hur den i så fall ska gå till. Men säljaren är aldrig juridiskt bunden av några överenskommelser beträffande budgivningen utan kan när som helst ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den. Mäklarens upplysningar om budgivningen Spekulanterna ska informeras om hur en eventuell budgivning kommer att gå till. Alla har rätt att få veta vilka förutsättningar som gäller och att få sakliga och korrekta uppgifter. Om säljaren har ställt upp vissa villkor för försäljningen ska mäklaren informera spekulanterna om det. Säljaren bestämmer till vem han vill sälja och till vilket pris Säljaren behöver inte sälja till den som lämnat det högsta budet. Säljaren är inte heller juridiskt bunden att sälja till det pris som har angetts i en annons eller på annat sätt under försäljningen. FMN budgivning maj 2000

25 Säljaren kan när som helst avbryta en påbörjad försäljning Det gäller även om han eller hon tagit hjälp av en mäklare. Säljaren är inte juridiskt bunden av ett löfte att sälja inte ens om det är skriftligt och kan när som helst ångra sig innan köpekontrakt skrivits. Mäklaren får inte fatta egna beslut i fråga om försäljningen Mäklaren kan inte ge några löften till någon om att få köpa utan ska göra klart för spekulanterna att det är säljaren som bestämmer. Mäklaren får dock ge säljaren sakliga råd i valet mellan olika spekulanter. Mäklaren måste alltid vidarebefordra bud Till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av säljaren och köparen måste mäklaren ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren även om buden inte lämnas på det sätt som bestämts. Det är bara säljaren som kan besluta om ett bud av någon anledning ska väljas bort; det kan inte mäklaren göra. Mäklaren behöver inte ge en spekulant möjlighet att bjuda över någon annans bud Eftersom det är säljaren som helt bestämmer över budgivningen har en spekulant ingen ovillkorlig rätt att få bjuda över ett lämnat bud. Men oftast ligger det i säljarens intresse att mäklaren låter spekulanterna höja sina bud. Spekulantens rättigheter under budgivningen Vem som helst kan ge ett bud muntligt eller skriftligt. Mäklaren och säljaren kan dock kräva att budet preciseras till ett bestämt belopp. Att en spekulant har lämnat det högsta budet ger inte honom eller henne någon rätt att få köpa. En spekulant kan i sitt bud förena priset med olika villkor. Den som lämnar ett bud är inte juridiskt bunden att stå kvar vid det; inte ens om det lämnats skriftligen. En spekulant kan inte räkna med att få fortlöpande information av mäklaren om hur budgivningen och försäljningen fortskrider. En spekulant har inte rätt att få veta vilka de övriga budgivarna är vilka bud som lämnats eller vilka villkor som diskuterats med andra spekulanter. Information till spekulanter efter avslutad försäljning En spekulant har inte rätt att få annan information än att han eller hon inte fått köpa. Fastighetsmäklarnämnden är en statlig myndighet som har tillsyn över de registrerade fastighetsmäklarna. POSTADRESS Fastighetsmäklarnämnden Box Stockholm BESÖKSADRESS Sankt Paulsgatan 6 TELEFON TELEFAX EPOST registrator@fastighetsmaklarnamnden.se INTERNET

26 Anbudsblankett Fastighet Ragunda Borglunda 190 Anbudsgivare Namn Personnummer Adress Telefon mobiltelefon epost adress Anbud Bokstäver Siffror Försäljningssätt Fastigheten säljes genom skriftlig budgivning och ägaren förbehåller sig fri prövningsrätt. Budet skall vara angivet i fast pris angivet i svenska kronor. Anbudsgivaren förbinder sig att erlägga 10 av köpeskilling som handpenning i samband med köpekontraktets undertecknande. Ev. särskilda villkor Sänds till Norrskog Skeppsbron Härnösand. OBS Märk kuvertet med Anbud Borglunda Sista anbudsdag Anbudet skall vara Norrskog tillhanda senast Underskrift Datum Anbudsgivare