SKOGSFASTIGHET - ALBY - 20 HA KR

Transkript

1 SKOGSFASTIGHET - ALBY - HA KR Fastighet Fastigheten Ånge By 2:29 Skogsfastighet - fantastiska rekreationsmöjligheter Med närhet till Ljungan och vacker natur ligger denna gård med ha mark i ett samlat skifte 13 km väster om Ånge. Säljes för sig eller tillsammans med ytterligare en samtaxerad skogsegendom med beteckning Alby 1:24 och areal om 21, ha. Närhet till jakt och fiske. Ingår i älgskötselområde. Produktiv skogsmark om 17 ha med ett virkesförråd om 60. förvaringsutrymmen. Arealer Arealuppgifter enligt skogsbruksplan. Totalt 19,8 ha, fördelat på skog 17 ha, impediment 0, ha, inägomark 1, ha, övrigt 0,8 ha. Det finns 1 skifte. Möjlighet finns att förvärva ytterligare ett skifte om,3 ha produktiv skogsmark i närheten. Taxeringsvärde Totalt kr fördelat på tomtmarksvärde kr, skogsmarksvärde kr, betesmarksvärde kr, ekonomibyggnadsvärde 000 kr, impedimentvärde 70 kr. Typkod 113. Äldre timrad bostadsbyggnad med rappad fasad i 1, plan. Tillhörande byggnader varav timrad ladugårdsbyggnad med stalldel och CT Sida 1 (6)

2 FORTS OBJEKTBESKRIVNING Bostadsbyggnad Byggnadstyp: 1 ½ plan. Byggnadsår Senare delen av 1800-talet. Byggnadsyta: 80 m². Osäkerhet råder om areans storlek. Tomtarea m². Äldre timmerbyggnad uppförd under senare delen av 1800-talet. Fasaden är rappad runt år Taxeringsuppgifter saknas för byggnaden. Byggnadens yttermått uppgår till ca 8x m. Uppvärmning, el och vedeldning. Enkelglas med lösa innerbågar. Nedervåningen tapetserades i slutet av -70 början av 80-talet. Innanför entrédörren är en hall med ingång till kök och större rum samt trappa upp till övervåningen. Ett förvaringsutryme finns under trappen. Köket är inrett med slät bröstpanel och tapet, plastmatta på underliggande trägolv, enkel köksinredning och vedspis. Köket innehåller även svalutrymme för matvaror och kyl/frys samt utrymme för tvättkommod. Innanför köket ligger ett rum med vedkamin, rummet är inrett med plastmatta och tapet med ljus från två stora hörnfönster. Ett större rum finns innanför där det inryms en öppen spis, inrett med grangolv, tapet och likaså här två stora fönster mot hörnet för ljusinsläpp. Övervåningen är oinredd med två rum och tre kallskrubbar med synlig timmerstomme. Byggnadssätt: Grundmur: Gråsten. Grund: Torpargrund. Stomme: Trä. Fasad: Puts. Takbeklädnad: Plåt. Hängrännor: Plåt. Fönster: Enkla fönster. Vatten: Enskilt. Avlopp: Saknas. Djurstall, maskinhall mm, värdeår före 1980 Area 12 kvm. Äldre timrad ladugårdsbyggnad. Logdel på ovanvåning. Timmerstomme. Plåttak. Enklare skick. Vedbod/förvaringsutrymme Vedbod finns med del för förvaring. Enklare skick. Plåttak. Lada Timrad lada i kanten på inägomarken. Enklare skick. Plåttak. Skogsmark Areal: 17 ha är produktiv skogsmark i ett skifte runt gården. Virkesförråd om 67. Ungefär 78 (13,4 ha) av arealen är plant- och ungskog. Övriga 22 av arealen är skog i huggningsklasserna G1 och S1 där volymen uppgår till cirka 480. Markförhållanden: Stora delar utgörs av frisk skogsmark som är tillgänglig för driving under torrare barmarksperioder. Boniteterna är goda med lågörter och grästyp som vanliga markvegetationstyper. Det finns god tillgång av väg ur drivningssynpunkt. Naturhänsyn Det finns inga nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden registrerade på fastigheten i Skogsstyrelsens register. En husgrund finns i avdelning 6. Bifogad skogsbruksplan är upprättad juni 16. Skogsbruksplanen är ett hjälpmedel för skogsskötsel och brukande av fastigheten. Uppgifter om virkesförråd är framtagna med stickprovstaxering. Detta innebär att uppgifterna endast är ungefärliga och att det kan förekomma avvikelser i enskilda bestånd och summan av dessa. Den som tänker köpa fastigheten bör själv hämta in uppgifter om fastighetens skick och gränser. Syftet med bifogad skogsbeskrivning är att underlätta köparens besiktning av fastigheten. Impediment Areal 0, ha. Betesmark Areal 1 ha. Brukningsvärde: lägre avkastn och kvalitet än normalt i omr. Jakt, fiske och rekreation Ånge By 2:29 ligger väl placerad i omgivningar med goda rekreationsmöjligheter för både enskild person och barnfamilj. Fastigheten ingår i Helvetesbränna älgskötselområde. Areal: hektar. Naturreservatet Haverö strömmar som är en av Ljungans sista forsar kan ge både kulturhistoria, rekreation och fiske efter harr och öring i vackert strömvattenlandskap. Helvetesbrännans naturreservat ligger i direkt närhet av fastigheten och utgör en av Sveriges sista verkliga vildmarker utanför fjällregionen med bland annat 800 år av brandhistorik och rik skogshistoria. Stensjö Vildmark kan erbjuda naturupplevelser i orörd CT Sida 2 (6)

3 FORTS OBJEKTBESKRIVNING Jakt, fiske och rekreation forts natur med aktiviteter för alla. Jakt, rekreation och fiske i vacker natur kan upplevas i kombination med norrländska läckerheter lagade av lokala råvaror. Möjlighet till mer skogsmark Fastigheten By 2:29 säljes för sig eller tillsammans med ytterligare en samtaxerad egendom med fastighetsbeteckning Alby 1:24. Möjlighet finns alltså att förvärva gården med ett större markinnehav. Alby 1:24 består av ett skifte om,3 ha produktiv skogsmark ca 6 km nordväst om gårdscentrum. Se bifogad skogsbruksplan för mer information om Alby 1:24. handpenning vid upprättande av köpekontrakt. Resterande del ska erläggas när köparen får tillträde till fastigheten. Fastigheten By 2:29 är samtaxerad med fastigheten Alby 1:24 varvid taxeringsvärdet är arealvägt och korrigerat för By 2:29. Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Nuvarande ägare Ulla Birgitta Zetterberg Servitut, planbestämmelser, gemensamhetsanläggningar m m Servitut: Rättigheter-last: Ledningsrätt Starkström; Officialservitut Avlopp; Officialservitut Avlopp och Vattenledning; Officialservitut Väg Ansvarig fastighetsmäklare Clas Tjäder, tel E-post: clas.tjader@norrskog.se Övr gravationer: Nyttjanderätt Tele Övrigt Vi ber den som är intresserad av fastigheten eller har frågor att ta kontakt med mäklarassistent Emil Lundström på telefonnummer eller e- post emil.lundstrom@norrskog.se, alternativt fastighetsmäklare Clas Tjäder. Vägbeskrivning: Med utgångspunkt från Sundsvall centrum. Kör E14 västerut ca 84 km. Tag vänster in på väg 83 och följ skylt mot Bollnäs, Ånge. Efter 24,4 km sväng höger och kör Albybynvägen 1 km rakt fram. Du är framme. För att komma till skiftet Alby 1:24, fortsätt vägen norrut ca 6, km. Se översiktskarta By 2:29 och Alby 1:24. Intresserade får på egen hand besöka fastigheternas skog, mark och läge för att göra sig en bild av yttre förhållanden. Visning av gårdscentrum kan ske enligt överenskommelse. Försäljning Fastigheten By 2:29 säljes för sig mot acceptpris kr (eller kr om även Alby 1:24 ska ingå). Säljaren förbehåller sig rätten att hålla en efterföljande förhandling eller auktion mellan budgivare. Vi ber om intresseanmälan till 7 juli. Köparen ska erlägga av köpeskillingen som CT Sida 3 (6)

4 Skogsfastighet - Alby - ha kr Gården Infart Gården Bostadshus Infart Ladugårdsbyggnad CT Sida 4 (6)

5 Skogsfastighet - Alby - ha kr Ladugårdsbyggnad Björkallé Vedbod/förvaringsutrymme Vattenbrunn Timrad lada Kök med vedspis CT Sida (6)

6 Skogsfastighet - Alby - ha kr Kök Avdelning 4 Rum med kamin Avdelning 3 Rum med öppenspis Avdelning CT Sida 6 (6)

7 Kartex kartbild Ursprung: vag_6.rik Lantmäteriverket, Gävle, 16 By 2:29 lat=n long=e Skala 1:80000 km

8 Kartex kartbild Ursprung: vag_6.rik Lantmäteriverket, Gävle, 16 Alby 1:24 By 2:29 lat=n long=e Skala 1:0000 km

9 Kartutskrift :11 Översiktskarta By 2:29 Norrskog Skala: ~1:000 Kartbild; Copyright Lantmäteriet - i08/132. Skogliga grunddata etc. har källa Skogsstyrelsen.

10 Skogsbruksplan Fastighet Församling Kommun Län By 2:29 Borgsjö-Haverö Ånge Västernorrlands län Inventeringstidpunkt Planen avser tiden Framskriven t.o.m

11 Sammanställning över fastigheten Arealer Produktiv skogsmark Impediment myr Impediment berg Inägomark Linjer: väg/ledning/vatten Övrig areal Summa landareal Summa vatten hektar 17,0 0, 1, 0,8 19,8 8,9 2, 0 7,6 4 0 Virkesförråd Totalt Ädellöv Contorta Medeltal Naturvårdsvolym per ha 33 Bonitet och tillväxt Fastighetens medelbonitet per ha Tillväxt per år vid framskrivnings- är beräknad till,3 tidpunkten uppskattad till cirka 4 Avverkningsförslag Totalt under perioden 97 Varav gallring 97 och föryngringsavverkning Län: Västernorrlands län Kommun: Ånge Församling: Borgsjö-Haverö Fastighet: By 2:

12 Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass ha Totalt /ha Ädellöv Contorta Kalmark - 9 år 12, , , , , Lågprodskog(E) Överst / Frötr [] Övriga skikt [] Summa/Medel 17, Arealfördelning NO/NS /K Areal Kalmark E Skog Åldersklasser Län: Västernorrlands län Kommun: Ånge Församling: Borgsjö-Haverö Fastighet: By 2:

13 Skogens fördelning på huggningsklasser Areal Virkesförråd Huggningsklass ha Totalt /ha Ädellöv Contorta Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1, R2 2, Gallringsskog G1 2, G2 Föryngrings- S1 1, avverknings- S2 skog S3 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överst / Frötr ÖF [] Övriga skikt [] Summa/Medel 17, Huggningsklasser Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 R2 Gallringsskog G1 G2 Kalmark, återväxtåtgärder återstår Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Kalmark där återväxtåtgärderna är utförda Mark som fullständigt behandlats med återväxtåtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Plantskog < 1,3 m Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. Ungskog > 1,3 m Skog som är över 1,3 m och som i utvecklingshänseende motsvarar röjningsskog. Yngre gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 Lågproducerande skog E1 E2 E3 Slutavverkningsbar skog Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Slutavverkningsmogen skog Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden Slutavverkningsbar skog som ej bör slutavverkas Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog/skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. Län: Västernorrlands län Kommun: Ånge Församling: Borgsjö-Haverö Fastighet: By 2:

14 Avdelningsbeskrivning Skifte: 1, Avd nr Areal ha (-) [Skikt] Ålder år Hkl Skikt SI ha Virkesförråd avd Trädslag Målklass Med diam cm Beskrivning Åtgärd Alternativ A n g Uttag inkl tillväxt Löpande tillväxt per ha 1 0,6 G1 T Olikåldrigt Underväxtröjning före gallring (Förberedande ) 16-17, Stor diam sprid Gallring (-0,1) ,3 0 S1 G ,b Ingen åtgärd 3, , R2 G Olikåldrigt Röjning ,3 60 Varier förråd (-0,1) Stor diam sprid Generell Kommentar: Har delvis nått gallringsdimension. Ser självföryngrat ut. 4 7,9 2 R1 G Delv försumpat Inventering ,3 Fin föryngring Generell Kommentar: Röjningsinventering om - år. Fläckvis kommer förväxande löv som kan behöva åtgärdas. 3,1 4 R1 G Delv försumpat röjning ,4 (-0,1) ,8 32 G1 G Husgrund Underväxtröjning före gallring (Förberedande ) , Gallring (-0,1) Generell Kommentar: Delvis tät underväxt Län: Västernorrlands län Kommun: Ånge Församling: Borgsjö-Haverö Fastighet: By 2:

15 Avdelningsbeskrivning Skifte: 1, Avd nr Areal ha (-) [Skikt] Ålder år Hkl Skikt SI ha Virkesförråd avd Trädslag Målklass Med diam cm Beskrivning Åtgärd Alternativ A n g Uttag inkl tillväxt Löpande tillväxt per ha 7 1,1 27 G1 G Fd inäga Ingen åtgärd 9,3 16 Luckigt (-0,1) Olikåldrigt Generell Kommentar: Igenväxande föredetta kulturmark med mindre bäck. Örtrik markvegetation. 8 1,1 1 S1 T12 0 7,b 0 18 Ingen åtgärd 2,1 9 0,6 6 R2 T Röjning ,4 (-0,1) 2 Generell Kommentar: Röj vid älgbetesfri höjd. 1,4 8 R2 T Älgbete Röjning (-0,1) ,4 22 R2 B ,s Röjning , , Myr 13 1, Inäga Län: Västernorrlands län Kommun: Ånge Församling: Borgsjö-Haverö Fastighet: By 2:

16 Skogsbruksplan Plannamn: Församling: Kommun: Län: Upprättad år: Utskriftsdatum: 00 m

17 Kartutskrift Ortofoto By 2: :36 Norrskog Skala: ~1:000 Kartbild; Copyright Lantmäteriet - i08/132. Skogliga grunddata etc. har källa Skogsstyrelsen.

18 Kartex kartbild Ursprung: vag_6.rik Lantmäteriverket, Gävle, 16 Alby 1:24 lat=n long=e Skala 1:80000 km

19 Kartutskrift :8 Översiktskarta Alby 1:24 Norrskog Skala: ~1:0000 Kartbild; Copyright Lantmäteriet - i08/132. Skogliga grunddata etc. har källa Skogsstyrelsen.

20 Skogsbruksplan Fastighet Församling Kommun Län Alby 1:24 Borgsjö-Haverö Ånge Västernorrlands län Inventeringstidpunkt Planen avser tiden Framskriven t.o.m

21 Sammanställning över fastigheten Arealer Produktiv skogsmark Impediment myr Impediment berg Inägomark Linjer: väg/ledning/vatten Övrig areal Summa landareal Summa vatten hektar,3 0,9 0,2 0,1 21, 0,1 94,4 4, ,9 0, Virkesförråd Totalt Ädellöv Contorta Medeltal Naturvårdsvolym per ha 7 Bonitet och tillväxt Fastighetens medelbonitet per ha Tillväxt per år vid framskrivnings- är beräknad till,1 tidpunkten uppskattad till cirka 83 Avverkningsförslag Totalt under perioden 469 Varav gallring 14 och föryngringsavverkning 324 Län: Västernorrlands län Kommun: Ånge Församling: Borgsjö-Haverö Fastighet: Alby 1:

22 Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass ha Totalt /ha Ädellöv Contorta Kalmark - 9 år 2, , , , , , ,1 < , , Lågprodskog(E) Överst / Frötr [] Övriga skikt [] Summa/Medel, Arealfördelning NO/NS /K 2 Areal 1 0 Kalmark E Skog Åldersklasser Län: Västernorrlands län Kommun: Ånge Församling: Borgsjö-Haverö Fastighet: Alby 1:

23 Skogens fördelning på huggningsklasser Areal Virkesförråd Huggningsklass ha Totalt /ha Ädellöv Contorta Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 2, R2, Gallringsskog G1 6, G2 Föryngrings- S1 2, avverknings- S2 1, skog S3 1, Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överst / Frötr ÖF [] Övriga skikt [] Summa/Medel, Huggningsklasser Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 R2 Gallringsskog G1 G2 Kalmark, återväxtåtgärder återstår Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Kalmark där återväxtåtgärderna är utförda Mark som fullständigt behandlats med återväxtåtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Plantskog < 1,3 m Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. Ungskog > 1,3 m Skog som är över 1,3 m och som i utvecklingshänseende motsvarar röjningsskog. Yngre gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 Lågproducerande skog E1 E2 E3 Slutavverkningsbar skog Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Slutavverkningsmogen skog Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden Slutavverkningsbar skog som ej bör slutavverkas Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog/skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. Län: Västernorrlands län Kommun: Ånge Församling: Borgsjö-Haverö Fastighet: Alby 1:

24 60-17, Röjning Varier bonitet T24 R2 12 0, , Gallring Röjt B24 G1 27 1,7 6 Klenare partier, gallringsinventering om - år. Generell Kommentar: 1 3 8, Inventering Röjt G26 G1 2, , Gallring Röjt B G1 0, ,8 Ingen åtgärd Röjt T24 G1 27 0, ,9 Ingen åtgärd Sumpskog G16 S1 96 0, , Gallring Röjt B G1 27 0,9 1 Avdelningsbeskrivning per ha g cm avd ha [Skikt] Löpande tillväxt Uttag inkl tillväxt A n Åtgärd Alternativ Beskrivning Med diam Trädslag Målklass Virkesförråd SI Hkl Skikt Ålder år Areal ha (-) Avd nr Skifte: 1, Fastighet: Kommun: Län: Församling: Västernorrlands län Ånge Borgsjö-Haverö Alby 1:

25 Avdelningsbeskrivning Skifte: 1, Avd nr Areal ha (-) [Skikt] Ålder år Hkl Skikt SI ha Virkesförråd avd Trädslag Målklass Med diam cm Beskrivning Åtgärd Alternativ A n g Uttag inkl tillväxt Löpande tillväxt per ha 8 1,9 0 S2 G Olikåldrigt Föryngringsavverkning Stormskador Markberedning (Följd) Plantering (Följd) Generell Kommentar: Större stormlucka med gamla vindfällen i södra delen, ca ,1 13 R2 B Röjning ,4 70 1,3 R2 B Fd inäga Röjning ,9 Olikåldrigt 8 Generell Kommentar: Har fläckvis nått gallringsdimension R2 T Delv stamtätt Röjning ,4 Huggna fröträd (-0) , 9 R2 T 9 4 Luckigt Röjning ,6 Olikåldrigt ,3 38 G1 G Spridda vindf Gallring , Län: Västernorrlands län Kommun: Ånge Församling: Borgsjö-Haverö Fastighet: Alby 1:

26 Avdelningsbeskrivning Skifte: 1, Avd nr Areal ha (-) [Skikt] Ålder år Hkl Skikt SI ha Virkesförråd avd Trädslag Målklass Med diam cm Beskrivning Åtgärd Alternativ A n g Uttag inkl tillväxt Löpande tillväxt per ha (-0) 14 2,1 4 R1 B 2 4 röjning ,2 3 (-0,1) 60 Generell Kommentar: Betydligt växtligare kring bäcken, där finns mer och högre löv. 1 1,1 84 S3 T NO,b 60 Ingen åtgärd 7, ,6 1 S1 T ,b 4 24 Ingen åtgärd 3, ,4 0 G1 T Ingen åtgärd 3, 18 Generell Kommentar: Taxerad på håll. 18 0,9 Myr 19 0,1 Tomtmark 0,1 Vatten Län: Västernorrlands län Kommun: Ånge Församling: Borgsjö-Haverö Fastighet: Alby 1:

27 Skogsbruksplan Plannamn: Församling: Kommun: Län: Upprättad år: Utskriftsdatum: 00 m

28 Kartutskrift Ortofoto Alby 1: :37 Norrskog Skala: ~1:000 Kartbild; Copyright Lantmäteriet - i08/132. Skogliga grunddata etc. har källa Skogsstyrelsen.

29 Köparens undersökningsplikt KÖPARES OCH SÄLJARES ANSVAR FÖR FASTIGHETENS SKICK M M (4 Kap 19 Jordabalken) Utgångspunkten är att fastigheten köpes i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen för att trygga sig får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka, kan säljaren inte göras ansvarig. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel i fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick, att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökning. Finns det möjligheter måste han inspektera vindsutrymmen och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador (speciellt i källare och yttertak), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, åligger det honom att gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om t ex säljaren upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Säljarens upplysningsskyldighet Utfästelse Dolda fel Avtalsfrihet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga, att säljaren har en upplysningsskyldighet i så motto, att han dessutom kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har upplyst köparen härom. Detta följer av köparens rätt till skadestånd p g a säljarens försummelse. Om ett förtigande av ett fel dessutom innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. De rättsfall som finns visar, att säljaren blir ersättningsskyldig enbart om han gjort en klart uttalad och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser. De fel som säljaren kan bli ersättningsskyldig för är således sådana fel som köparen inte kunnat upptäcka. Det gäller även om säljaren själv inte kände till felet - sk. dolda fel. Det är svårt att enkelt definiera detta begrepp, men i princip är det fråga om fel, som vare sig säljare eller köpare kände till och som köparen vid en mycket noggrann undersökning av fastigheten inte kunnat upptäcka och inte heller borde ha räknat med på grund av fastighetens ålder, pris och skick. Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning som jordabalken föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats. M Copyright Mäklarsamfundet. Eftertryck förbjudes. Sida 3 (3) Norrskog Box 13, ÖSTERSUND Org.nr: Telefon Telefax Internet