Skogsgård 220 ha, Hedekas

Transkript

1 Skogsgård 220 ha, Hedekas MUNKEDAL BRATTÖNSGÅRD 1:1 En rejäl skogsgård med anor från 1500-talet. Gården med väl samlade marker finns belägen i Munkedals kommun strax söder om Hedekas. Gårdscentrat i högt fint läge med ett nybyggt bostadshus och tillhörande maskinhall. Skogsmarken omfattar ca 132 ha och domineras av fd betesmarker som beskogats på 60-talet. Virkesförråd om ca m³sk med en medelbonitet om 7,0. Jordbruksmarken belägen invid gårdscentrat och omfattar ca 60 ha. Goda jaktmöjligheter och fiskerätt i Lindevatten. Utgångspris: kronor Försäljningssätt: Skriftligt bud oss tillhanda senast Ansvarig mäklare Henrik Pålsson, LRF Konsult Industrivägen 3 D, Tanumshede Tel: , Mobil: E-post: henrik.palsson@lrfkonsult.se

2 MUNKEDAL BRATTÖNSGÅRD 1:1 Belägenhet & vägbeskrivning Från Munkedal kör mot Hedekas, Dals-Ed ca 15 km, sväng höger i Fisketorp mot Brattön, kör ca 2 km på grusvägen håll vänster mot Brattön. Koordinater i RT90G X= Y= Bostadsbyggnad Entréplan inrymmer en finentré med hall, kök, matsal, två rum, huvudentré med en mindre hall, wc/dusch och en groventré med tvättstuga och värmecentral. Övre plan inrymmer ett en stor öppen yta med utgång till balkong i västerläge samt en wc/dusch och förråd. Se även bilagda planritningar. För mer detaljerad information om husets konstruktion kontakta mäklaren. Infart mot gårdscentra Driftskostnader Bostadsbyggnad Uppvärmning via värmepump, kostnaden är endast ungefärlig då bostadshuset är nybyggt och är aldrig bebott. Här ingår även hushållsström. Försäkringskostnaden omfattar hela Lantbruksförsäkringen gällande skog och byggnader. Uppvärmning: kr Försäkring: kr Vatten/avlopp: kr Renhållning: kr Totalt kr Maskinhall Bostadshus Nybyggt bostadshus klart hösten 2015 uppfört i 1 ½ plan utan källare. Byggd i samma yttre stil som det gamla 1800-tals huset som brann ner Slutbesiktat och av kommunen godkänt Lösvirkeshus från RejnäsVillan efter egen ritning. Bruttoarea i nedre plan 122 kvm och i övre plan 84 kvm. Träkonstruktion på gjuten platta under yttertak av betongpannor. Uppvärmning via vattenburen golvvärme från en luftvärmepump (Nibe). På övre plan finns vattenburen golvvärme på wc och direktverkande el i resterande del. Avlopp till en nyanlagd och av kommunen godkänd trekammarbrunn med infiltrationsbädd och fossforfälla. Vatten från en borrad brunn. Maskinhall Träkonstruktion på gjuten platta med plåtklädsel om ca 18 x 8 m. Sida 2 (7)

3 MUNKEDAL BRATTÖNSGÅRD 1:1 Fd svinhus Äldre murad byggnad under plåttak. I sämre skick. Skogsmark systemtäckdikning och om dränering finns är den av äldre modell. Jordbruksmarken är tillgänglig för en köpare från tillträdesdagen. EU stödrätterna följer köpet. Marken belägen i EUstödområde 5. Skog På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i Oktober 2015 av Meynard Hessedahl. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 132 ha med ett virkesförråd om m³ sk varav m³ sk är G2-, S1- och S2-skog. Skogen domineras av granskog med 62 % av volymen. God bonitet om 7,0 m3sk/ha/år. Mer information i skogsbilagor. Skogsbild, avd 17 Jakt Skogsmarken omfattar 132 ha produktiv skogsmark enligt skogsbruksplanen. Huvudsakligen goda boniteter och där snitt är 7,0 m³sk/ha/år. Måttlig kupering och där mycket av marken är fd inägomark som planterats under 1960-talet. Impediment Bergimpediment 14,8 ha och myrimpediment 4,9 ha. Jordbruksmark Jakttorn i kanten av avd.3 Jakträtten på småvilt tillgänglig för köparen from 1 juli Älgjakten är muntligen upplåten till och med älgjakten 2016 och är därefter tillgänglig för köparen. Älgjakten ingår idag i ett älglag om ca 300 ha, tilldelning 2015 var en vuxen älg. Älglaget ingår i Hensbacka Älgskötselområde. Vy över jordbruksmark Jordbruksmarken domineras av åkermark. Enligt taxeringsuppgifterna finns 59 ha åkermark men ägarna har sökt EU-stöd på 46,30 ha. Marken har på senare år brukats av en närbelägen jordbrukare. I år har 27,28 ha brukats till vall och resterande legat i träda. Ingen genomförd Sida 3 (7)

4 MUNKEDAL BRATTÖNSGÅRD 1:1 Fiske Vy över Lindevatten Fiskerätt i halva Lindevatten. Försäljningssätt Försäljning av fastigheten sker via skriftlig budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet skriftligt bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Skriftligt bud ska vara LRF Konsult, Henrik Pålsson, Industrivägen 3 D, Tanumshede tillhanda senast kl 12:00. OBS! Märk kuvertet "Brattönsgård 1:1". Använd gärna bifogad budblankett. Arealuppgifter Arealuppgifter enligt Skogsbruksplan Skog 132,0 ha Impediment 19,7 ha Inägomark 64,3 ha Övrigt 4,2 ha Totalt 220,2 ha Taxeringsvärden Taxeringsvärderna nedan grundar sig på det gamla bostadshuset, 110 ha skogsmark med 202 m³sk/ha, 6 ha impediment, 59 ha åkermark och 40 ha betesmark. En uppdatering av taxeringsvärdet pågår och ett nytt taxeringsvärde beräknas hamna mellan miljoner. Tomtmark kr Bostadsbyggnad kr Skogsmark kr Åkermark kr Betesmark kr Ekonomibyggnader kr Impediment kr Totalt kr Inteckningar och pantbrev Det finns pantbrev för kr uttagna i fastigheten. Servitut Rättigheter-förmån: Officialservitut Väg Rättigheter-last: Avtalsservitut Kraftledning; Avtalsservitut Kraftledning Mm; Avtalsservitut Väg(2 st); Officialservitut Avlopp(3 st); Officialservitut Avloppsledning; Officialservitut Vattentäkt; Officialservitut Väg(2 st); Officialservitut Väg,vattentäkt Inskrivna servitut och övriga gravationer: Avtalsservitut Kraftledning, Avtalsservitut Väg, Avtalsservitut Väg, Avtalsservitut Kraftledning Mm, Nyttjanderätt Jakt, vilket är en gammal jakträtt från 1968 som idag ej gäller då alla nyttjanderättshavare idag är avlidna. Samfälligheter, gemensamhetsanläggningar, andelar och skattetal Munkedal Brattönsgård GA:1, Munkedal Långön GA:1, vilka är gemensamma vägar där fastigheten har del, se även utdrag ur fastighetsregistret. Planer Fornlämning (13 st), Ytvattenskydd mot Kärnsjön ( ). Ägare Gustav Johansson DB Inger Holgersson, Hällevadsholm Gun-Britt Jakobsson, Hedekas Samuel Johansson, Hedekas Sonja Josefsson, Fotö Sida 4 (7)

5 MUNKEDAL BRATTÖNSGÅRD 1:1 Visning Kontakta mäklaren för visning av byggnader. Egen besiktning av skog och mark. Besiktning och undersökningsplikt Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning och boendekalkyl Besiktning kan ske vid visning eller vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad. För upprättande av boendekostnadskalkyl kontakta ansvarig fastighetsmäklare. Skogsbruksplan Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen. Dokumentation av budgivare Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare/intressenter med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs för både privatperson och juridisk person som söks hos Länsstyrelsen och kostar 3700 kr för privatperson. Förvärvstillstånd krävs dock ej för privatperson som varit mantalsskriven det senaste året eller längre inom glesbygd i auktuell kommun. Energideklaration Energiklass B. Energideklaration är utförd Datum: Ansvarig mäklare Henrik Pålsson LRF Konsult Industrivägen 3 D, Tanumshede Tfn henrik.palsson@lrfkonsult.se Fastighetsbeskrivningen och sidotjänster Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en skrivelse där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. LRF Konsult förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. LRF Konsult ägnar sig åt s.k. sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HNS AB, fast ersättning lämnas indirekt med 300 kronor. Bilagor Bruksväg från öster Sida 5 (7)

6 MUNKEDAL BRATTÖNSGÅRD 1:1 Infart mot gårdscentra Skogsbild, Lindevatten i bakgrund Skogsbilväg Skogsbild, avd 16 Skogsbild, avd 34 Vy jordbruksmark med avd 3 i bakgrund Sida 6 (7)

7 MUNKEDAL BRATTÖNSGÅRD 1:1 Infart gårdscentra Wc/dusch Bostadshus Hall entré väster, trapp övervåning Kök Övre plan Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/ För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande. Sida 7 (7)

8 Översiktskartor

9

10 Fastighetskarta

11

12 Fornminneskarta Registrerade kultur-/fornminnen markerade som gula fyrkanter på kartan nedan.

13 SKOGSKARTA Plan Församling Munkedal Brattönsgård Sörbygden Kommun Munkedal Län Västra Götalands län Upprättad år 2015 Planläggare Meynard Hessedahl Utskriftsdatum Huggningsklass Röjningsskog Ägoslag Gallringsskog Föryngsringsavv-skog Myr Berg Inägomark Övrig landareal Vatten 1: m

14 Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 132,0 60 Myr/kärr/mosse 4,9 2 Berg/Hällmark 14,8 7 Inäga/åker 64,3 29 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 2,4 <1 Annat 1,8 <1 Summa landareal 220,2 Vatten 2,1 Prod. Myr Berg Inäga Virkesförråd Totalt m³sk m³sk % Tall Gran Löv Tall Medeltal m³sk per hektar 209 Gran Löv Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till m³sk per ha Tillväxt Tillväxt för perioden m³sk per år 7 beräknad med hänsyn till 696 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning Gallring 4273 Totalt under perioden Förväntad tillväxt första växtsäsongen 893 m³sk m³sk per ha 6,8 pcskog Utskriven: Län: Västra Götalands län Kommun: Munkedal Församling: Sörbygden Munkedal Brattönsgård Id:

15 Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Gran % Tall % Löv % Kalmark - 9 år , , , , , , , , , , , Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel 132, Arealfördelning, aktuell 25 Produktionsmål Naturvårdsmål Areal % Virkesförråd: m³sk 5 0 Kalmark E Skog Åldersklasser Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 25 Produktionsmål Naturvårdsmål Areal % Virkesförråd: m³sk 5 0 Kalmark E Skog Åldersklasser Andelen kalmark och skog yngre än 20 år är 1 %. Andelen föryngringsavverkningsskog är 46 %. pcskog Utskriven: Län: Västra Götalands län Kommun: Munkedal Församling: Sörbygden Munkedal Brattönsgård Id:

16 Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Gran % Tall % Löv % m³sk /ha Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 R2 2, Gallringsskog G1 68, G2 Föryngrings- S1 19, avverknings- S2 39, skog S3 1, Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt Målklass NS Målklass NO Summa/Medel 132, Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 E1 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. Naturvårdsmål NS/NO NS Naturvårdsmål med skötsel NO Naturvårdsmål, orört Areal % R2 G1 S1 S2 S3 pcskog Utskriven: Län: Västra Götalands län Kommun: Munkedal Församling: Sörbygden Munkedal Brattönsgård Id:

17 Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 1 0,8 20 R2 B Löv 100 Främst alsly Röjning ,7 Ojämnt bestånd 2 1,1 50 G1 T Tall 80 Bergbundet magert Ingen åtgärd 4,4 iii Gran 5 Varierande diam+höjd Gallring (A) 2 15 Löv 15 20% bergimp 3 14,6 50 G1 B Gran 5 Bäckområde fd bete Underv röj f gallring ,1 iii (-0,1)L Löv 95 Igenväxande inäga Gallring Varierande ålder+d+h Föryng avv, skärm (A) 2 80 Ev till NO Plantering (F) 2 Ingen åtgärd (A) 4 0,9 65 S1 T Tall 45 Delvis tätt Gallring ,6 Gran 20 Grov lång gran i söder Löv ,6 60 S1 G Gran 100 Fin S1 kuperat Ingen åtgärd 11,4 iii Bäckdal Föryng avv (A) Fd inägomark Markberedning (F) 3 Plantering (F) 3 1,2 60 G1 T Tall 70 Ojämnt bestånd Ingen åtgärd 3,8 Gran 5 Stenigt under gräset Löv ,8 50 G1 G Gran 50 Igenväxt bete Underv röj f gallring ,2 iii (-0,1)L Löv 50 Främst Föryng avv (A) 3 50 pcskog Utskriven: Län: Västra Götalands län Kommun: Munkedal Församling: Sörbygden Munkedal Brattönsgård Id:

18 Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr 8 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 1,3 60 S1 G Gran Fin S1:a Ingen åtgärd 11,6 iii (-0,1)L Gallrad Föryng avv (A) Fd inägomark Markberedning (F) 3 Plantering (F) 3 9 3,3 95 S2 G Tall 17 Grovt relativt glest Föryng avv ,0 iii Gran 80 Markberedning (F) 2 Löv 3 Plantering (F) 2 Återväxtkontroll (F) 3 Hjälpplantering (F) 3 Ingen åtgärd (A) 9:1 0,5 80 S2 G Gran 100 Klent för sin ålder Gallring ,8 iii Ev gallra omgående Föryng avv Avverka med avd 9 Markberedning (F) 3 Plantering (F) 3 Ingen åtgärd (A) 10 0,8 65 S1 G Tall 5 Delvis försumpat Underv röj f gallring ,9 iii (-0,1)L Gran 55 Tätt var. diam o. höjd Gallring Löv 40 Dikesrensning (F) ,6 50 G1 T Tall 80 Varierande slutenhet Underv röj f gallring ,2 iii Gran 15 Olikåldrigt Gallring Löv 5 Gallra täta partier 12 1,7 100 S3 T Tall 85 Bergbundet magert Ingen åtgärd 2,5 iii Gran % bergimp Löv 5 pcskog Utskriven: Län: Västra Götalands län Kommun: Munkedal Församling: Sörbygden Munkedal Brattönsgård Id:

19 Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr 13 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 2,4 90 S2 T Tall 55 Luckor Ingen åtgärd 4,0 iii Gran 35 Ngt ojämnt Föryng avv, fröträd (A) 3 85 Löv 10 Varierande fuktklass Markberedning (F) 3 Plantering (F) ,9 10 R2 G Tall 5 Äldre rand mot åkern Röjning ,9 iii (-0,1)L Gran 85 Löv ,7 100 S2 T Tall 75 Bergbundet magert Ingen åtgärd 3,3 iii Gran 25 Varierande slutenhet Föryng avv, fröträd (A) 3 95 Markberedning (F) 3 Plantering (F) ,2 60 S1 G Gran Fd inägomark Föryng avv ,4 iii Välslutet Markberedning (F) 3 Plantering (F) 3 Ingen åtgärd (A) 17 6,8 90 S2 G Tall 13 Fin S2:a Föryng avv ,4 iii (-0,1)L Gran 84 Magrare i norr Markberedning (F) 3 Löv 3 Plantering (F) 3 Ingen åtgärd (A) 17:1 1,1 35 G1 G Gran 100 Luckig granplanering Underv röj f gallring ,8 Många snöbrott Gallring ,4 55 S1 G Tall 3 Ngt varierande täthet Gallring ,3 iii (-0,1)L Gran 95 Små äldre partier Föryng avv (A) 3 98 Löv 2 Fd inägomark Markberedning (F) 3 Plantering (F) 3 Ingen åtgärd (A) pcskog Utskriven: Län: Västra Götalands län Kommun: Munkedal Församling: Sörbygden Munkedal Brattönsgård Id:

20 Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 19 5,4 100 S2 G Tall 50 Ojämnt bestånd, Underv röj f gallring ,2 iii Gran 45 Delvis två-skiktat Timmerställning Löv 5 Gran under tall Markberedning (F) 2 50 resp 100 år Plantering (F) 2 Ingen åtgärd (A) 20 3,6 40 G1 T Tall 80 Kuperat, ojämn avd. Underv röj f gallring ,9 Gran 5 Olikåldrigt Gallring Löv 15 Bergbundet magert 21 1,1 90 S2 G Tall 35 Delvis underväxt Underv röj f föryng avv ,9 iii Gran 55 Grov asp i södra delen Föryng avv, fröträd Löv ,9 80 S2 T Tall 75 Delvis försumpat Underv röj f gallring ,2 iii Gran 20 Tallmyrliknande Timmerställning Löv 5 Dikesrensning (F) 1 Ingen åtgärd (A) 23 3,2 45 G1 T Tall 50 Tätt Underv röj f gallring ,5 Gran 30 Varierande ålder Gallring Löv ,0 100 S2 T Tall 95 Bergbundet magert Ingen åtgärd 2,7 Gran ,4 45 S1 G Tall 35 Ojämn avd. delvis 2- Underv röj f gallring ,0 iii Gran 40 Var. diam+höjd+år Gallring Löv 25 Grov tall, gran under Föryng avv, fröträd (A) 1 85 Markberedning (F) 1 Plantering (F) 1 pcskog Utskriven: Län: Västra Götalands län Kommun: Munkedal Församling: Sörbygden Munkedal Brattönsgård Id:

21 Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr 26 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 2,5 110 S2 T Tall 60 Gles gammal Ingen åtgärd 2,8 iii Gran 35 2-skiktat grov tall klen Föryng avv, fröträd (A) 3 85 Löv 5 Varierande fuktklass Markberedning (F) 3 Plantering (F) ,5 65 S1 G Tall 30 Bergskreva tätt Underv röj f gallring ,1 Gran 55 Grov tall klen gran Gallring Löv ,3 55 G1 G Tall 35 Tätt Underv röj f gallring ,6 Gran 50 Varierande bonitet Gallring Löv 15 Delvis försumpat Ojämn höjd och diam ,2 38 G1 T Tall 85 Bergbundet magert Ingen åtgärd 4,9 iii Gran % bergimp Gallring (A) 3 30 Löv 5 Kuperat 0,8 40 G1 T Tall 75 Ingen åtgärd 5,4 Gran 20 Löv 5 0,9 90 S2 G Tall 30 Delvis försumpat Ingen åtgärd 3,9 iii Gran 65 Klent för åldern Föryng avv (A) 3 90 Löv 5 Markberedning (F) 3 Plantering (F) ,1 45 G1 T Tall 60 Tätt Underv röj f gallring ,4 Gran 35 Gallring Löv 5 pcskog Utskriven: Län: Västra Götalands län Kommun: Munkedal Församling: Sörbygden Munkedal Brattönsgård Id:

22 Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr 32:1 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 0,4 55 G1 T Tall 90 Bergbundet magert Ingen åtgärd 3,5 iii Gran 10 Kuperat 33 4,6 72 S2 G Gran 100 Fd inägomark Föryng avv ,6 Granåkertyp Markberedning (F) 3 Plantering (F) 3 Ingen åtgärd (A) 34 2,0 90 S2 G Tall 15 Ngt ojämnt Underv röj f föryng avv ,8 iii (-0,1)L Gran 80 Föryng avv Löv 5 Markberedning (F) 3 Plantering (F) 3 Ingen åtgärd (A) 35 0,9 60 S1 G Gran 97 Fd inägomark Underv röj f gallring ,2 iii Löv 3 Tätt och högt Gallring Föryng avv (A) Markberedning (F) 3 Plantering (F) 3 35:1 0,3 80 S2 T Tall 50 Nästan tallmyr Ingen åtgärd 2,9 Gran 35 Ev till NO Löv ,4 85 S2 G Tall 3 Varierande bonitet Underv röj f föryng avv ,5 iii Gran 90 Fin S2:a Föryng avv Löv 7 Markberedning (F) 3 Plantering (F) 3 Ingen åtgärd (A) pcskog Utskriven: Län: Västra Götalands län Kommun: Munkedal Församling: Sörbygden Munkedal Brattönsgård Id:

23 Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 36:1 0,3 60 G1 T Tall 55 Relativt tätt Underv röj f gallring 1 1 4,1 iii Gran 45 Gallring Ingen åtgärd (A) 37 3,9 55 G1 G Tall 15 Ojämnt bestånd Gallring ,4 iii Gran 65 Äldre litet omr i söder Ingen åtgärd (A) Löv ,8 85 S2 G Tall 25 Gallrat Underv röj f föryng avv ,3 Gran 70 Rel. grovt Föryng avv, fröträd Löv 5 Markberedning (F) 3 Plantering (F) 3 Ingen åtgärd (A) ,6 50 G1 G Tall 30 Myrkant Ingen åtgärd 5,1 iii Gran 35 Var. diam,höjd o ålder Gallring (A) 1 25 Löv 35 4,9 Myr 14,8 Berg 65,5 Inägomark (-1,2)L 2,2 Övrig landareal (-0,4)L 2,1 Vatten pcskog Utskriven: Län: Västra Götalands län Kommun: Munkedal Församling: Sörbygden Munkedal Brattönsgård Id:

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44 Köparens undersökningsplikt Bra för konsumenter att veta om Köparens undersökningsplikt Mäklarens information om köparens undersökningsplikt Mäklaren ska informera köparen om undersökningsplikten. Informationen ska lämnas skriftligt och kan till exempel presenteras i objektsbeskrivningen. Den ska beskriva vad undersökningsplikten innebär vid köp av fastighet respektive bostadsrätt. Mäklaren ska försöka få köparen att undersöka fastigheten eller lägenheten, eller föreslå köparen att anlita en besiktningsman. En sådan undersökning bör ske i nära anslutning till kontraktskrivningen. Om undersökningen inte kan göras före kontraktskrivningen bör mäklaren föreslå en s.k. besiktningsklausul. Mäklaren har inte något ansvar för att köparen verkligen fullgör sin undersökningsplikt. Mäklarens intag Mäklaren utför ingen besiktning av fastigheten eller lägenheten och har ingen skyldighet att undersöka objektet närmare. Men i samband med intaget ska mäklaren eller någon som mäklaren anlitat besöka objektet och göra en ytlig undersökning av objektet. Säljarens uppgifter Mäklaren ska försöka få säljaren att lämna uppgifter om objektet som kan antas vara av betydelse för köparen. Mäklaren ska göra säljaren uppmärksam på betydelsen av att objektet beskrivs på ett korrekt sätt. Om säljaren lämnat en felaktig uppgift kan köparen ha rätt till prisavdrag. Vid allvarliga fel kan köparen ha rätt att häva köpet. Mäklaren ska göra köparen uppmärksam på att vissa uppgifter från säljaren kan medföra att köparens undersökningsplikt utökas. Säljarens ansvar för utfästelser Om säljaren lämnat garantier eller andra utfästelser om objektets skick ansvarar säljaren för dessa. Köparen har inte någon undersökningsplikt avseende dessa förhållanden. Mäklaren ska uppmärksamma parterna på konsekvenserna av att säljaren gör utfästelser om objektet. Mäklarens information om fel Mäklaren ansvarar inte för objektets skick eller för eventuella fel i objektet, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren iakttagit, känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller sin allmänna sakkunskap. Besiktningen en byggnadsteknisk undersökning

45 En besiktning är en byggnadsteknisk undersökning av ett bostadshus eller en lägenhet. Resultatet av besiktningen presenteras i ett protokoll. Finns det anmärkningar på bostaden i protokollet kan det medföra att köparen får en utökad undersökningsplikt. Köparen bör då göra en s.k. fördjupad undersökning. Vanligtvis omfattar en besiktning inte installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. I besiktningen ingår inte heller tomten eller andra byggnader på den. Vid besiktning av en lägenhet ingår inte den fastighet som bostadsrättsföreningen äger. För mätning av radon, buller och vattenkvalitet m.m. krävs andra typer av kontroller. Energideklaration utgör en särskild tjänst. Det är viktigt att mäklaren förklarar att köparens undersökningsplikt omfattar mer än den byggnadstekniska undersökningen. Överlåtelseförsäkring Det finns försäkringar för det ansvar som säljaren har för dolda fel i samband med en överlåtelse. Till en sådan försäkring hör normalt en besiktning. Mäklaren ska informera parterna om hur försäkringen eventuellt ändrar säljarens och köparens köprättsliga ansvar. Fastighetsmäklarinspektionen är den statliga myndighet som registrerar fastighetsmäklare och har tillsyn över dessa samt informerar om god fastighetsmäklarsed. Myndigheten ger ut faktablad som du hittar under rubrikerna Fastighetsmäklare, Student, Konsument och Press. Faktabladen kan beställas hos Fastighetsmäklarinspektionen eller hämtas på myndighetens webbplats. POSTADRESS Box 22034, Stockholm BESÖKSADRESS Fleminggatan 20 TELEFON VX TELEFAX E-POST registrator@fmi.se WEBBPLATS

46 Budgivning Bra för konsumenter att veta om Budgivning Bud är inte bindande Den allmänna utgångspunkten för budgivning är att bud inte är bindande inte ens om det lämnas skriftligt. Först när både säljaren och köparen har undertecknat ett köpekontrakt för fastighet eller bostadsrätt blir köpet bindande. Innan dess kan ena parten ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Mäklarens skyldigheter vid budgivning Mäklaren ska ge alla spekulanter tydlig information om hur en eventuell budgivning kommer att gå till och hur bud bör lämnas. Mäklaren ska också upplysa om eventuella krav eller önskemål från säljaren. Eftersom det är säljaren som avgör om ett bud är intressant eller inte ska mäklaren ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren. Det gäller även om buden inte lämnats på det sätt som bestämts. Mäklaren ska också vidarebefordra spekulanters meddelanden om intresse för objektet till säljaren. Mäklarens skyldigheter gäller till dess att säljaren och köparen undertecknat ett köpekontrakt. Mäklarens skyldigheter när uppdraget slutförts En mäklare är skyldig att upprätta en förteckning över budgivningen med uppgifter om spekulantens namn (alt namn på ombud som spekulanten använder sig av) kontaktuppgifter som adress, e-postadress eller telefonnummer bud med tidpunkt för när budet lämnades och eventuella villkor för budet, t.ex. om lån eller besiktning. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget slutförts. Om uppdraget slutförts utan att det blivit någon försäljning (t.ex. om uppdragsavtalet sagts upp) ska mäklaren överlämna förteckningen till uppdragsgivaren. Säljaren bestämmer över budgivningen Säljaren bestämmer i samråd med mäklaren hur en eventuell budgivning ska gå till. Säljaren är dock inte juridiskt bunden av sådana överenskommelser. Därför kan formerna för budgivningen ändras. Det är säljaren som bestämmer till vem han vill sälja, när och till vilket pris. Det betyder att säljaren inte behöver sälja till den som lämnat det högsta budet. Säljaren är inte juridiskt bunden av ett löfte att sälja eller att sälja till det pris som presenterats i marknadsföringen. Budgivning kan ske på olika sätt

47 I praktiken finns två modeller: öppen och sluten budgivning. Vid s.k. öppen budgivning lämnar spekulanterna bud till mäklaren som löpande redovisar buden till säljaren och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att lägga nya bud. Vid s.k. sluten budgivning får spekulanterna en viss tid på sig att lämna sina bud, vanligtvis skriftligen. Mäklaren redovisar buden för säljaren. Den som lämnat bud informeras inte om övriga bud. Kort om budgivning: Vem som helst kan ge ett bud skriftligt eller muntligt. Budet kan förenas med villkor. En spekulant kan inte räkna med att få fortlöpande information av mäklaren om hur en budgivning fortskrider. En spekulant har inte rätt att få uppgifter från mäklaren om vilka de övriga budgivarna är, vilka bud som lämnats eller vilka villkor som diskuterats med andra spekulanter. Efter avslutad försäljning har en spekulant enbart rätt att få information från mäklaren om att objektet sålts till någon annan. Se även faktabladet för fastighetsmäklare om Budgivning Fastighetsmäklarinspektionen är den statliga myndighet som registrerar fastighetsmäklare och har tillsyn över dessa samt informerar om god fastighetsmäklarsed. Myndigheten ger ut faktablad som du hittar under rubrikerna Fastighetsmäklare, Student, Konsument och Press. Faktabladen kan beställas hos Fastighetsmäklarinspektionen eller hämtas på myndighetens webbplats. POSTADRESS Box 22034, Stockholm BESÖKSADRESS Fleminggatan 20 TELEFON VX TELEFAX E-POST WEBBPLATS

48 Budblankett Budgivare Namn Personnummer Adress Postnummer, ort Telefon bostad, e-postadress Telefon arbete, mobiltelefon Fastighet/Objekt Munkedal Brattönsgård 1:1 Bud Bankreferens Bokstäver Kontaktperson Siffror Information För information om fastigheten och försäljningssättet, se fastighetsbeskrivning. Budgivaren förbinder sig att erlägga 10 % av köpeskillingen som handpenning i samband med köpeavtalets undertecknande. Budgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske med hänvisning till "Lag om åtgärder vid penningtvätt" före avtalets undertecknande. Bud skall avges i bestämt belopp. Bud såsom " kr mer än högsta bud", kommer ej att beaktas av säljaren. Särskilda villkor, avsikt med förvärvet med mera kan avges på budblankettens baksida eller i bifogad handling. Budgivaren är medveten om att buden kommer att visas för den som blir köpare. Budgivare Ort och datum Ort och datum Underskrift Underskrift Skickas till Henrik Pålsson, LRF Konsult, Industrivägen 3 D, Tanumshede Tel: , Mobil: , E-post: henrik.palsson@lrfkonsult.se, Fax: OBS! Märk kuvertet "Bud Brattönsgård" Sista buddag Budet skall vara inkommet senast klockan 12:00. LRF Konsult är Sveriges största rådgivnings- och redovisningsföretag med fler än medarbetare. Våra specialister och rådgivare inom ekonomi, juridik, skatter, skog och fastighetsförmedling finns på över 135 orter över hela landet. På hittar du uppgifter om närmaste kontor. Vill du hellre ringa är numret