Motala, 47 ha. Klockrike

Transkript

1 Motala, 47 ha Klockrike 1

2 2

3 SKOG I KLOCKRIKE På uppdrag av Prästlönetillgångarna i Linköpings stift utbjudes sju skiften till försäljning, fördelat på 43 ha skog och 3 ha betesmark strax utanför Klockrike. Det totala virkesförrådet uppgår till ca 9 m 3 sk och är till största del gran dominerat. 3

4 4

5 SKOG OCH MARK BETESMARK Av förmedlingsobjektet utgörs ett av sju skiften av betesmark, skifte 7. Skiftet är totalt 3,4 ha och bevuxen med gamla stora Sparbanksekar. Markerna har inte betas på flera år och har delvis vuxit igen. Ägaren har för avsikt att röja bort undervegetation innan tillträdet. Skiftet har till största del klassats som Nyckelbiotop där den gamla grova eken utgör det största värde. Inga stödrätter finns för betesmarken. 5

6 SKOGSMARK Av förmedlingsobjektet utgör sex av sju skiften skogsmark fördelat på 43,1 ha. Det totala virkesförrådet uppgår till m 3 sk eller 214 m 3 s/ha. Gran är det dominerande trädslaget med 78 % följt av tall med 16 % och löv med 6 %. Boniteten är god och varierar mellan 6-12 m 3 sk/ ha och år. Nedan följer en enkel redovisning för varje skifte. För mer information se bifogade utdrag ur skogsbruksplanen. 6

7 7

8 SKIFTE 1 Totalt 16 ha med ett totalt virkesförråd om 3 61 m 3 sk eller 225 m 3 sk/ha. Gran dominerar med 9 % av virkesförrådet följt av löv med 9 % och tall med 1 %. Medelboniteten uppskattas till 1,8 m 3 sk/ha och år. SKIFTE 2 Totalt 9,6 ha med ett virkesförråd om m 3 sk eller 266 m 3 sk/ha. Gran är det dominerande trädslaget med 67 % följt av tall med 32 % och löv med 1 %. Medelboniteten uppskattas till 11,6 m 3 sk/ha och år. SKIFTE 3 Totalt 3 ha med ett totalt virkesförråd om 23 m 3 sk eller 77 m 3 sk/ha. Tall är det dominerande trädslaget med 82 % följt av löv med 18 %. Medelboniteten uppskattas till 7,9 m 3 sk/ha och år. SKIFTE 4 Totalt 3 ha med ett totalt virkesförråd om 296 m 3 sk eller 99 m 3 sk/ha. Gran är det dominerande trädslaget med 97 % följt av löv med 3 %. Medelboniteten uppskattas till 1,6 m 3 sk/ha och år. SKIFTE 5 Totalt 3,5 ha med ett totalt virkesförråd om 339 m 3 sk eller 1 m 3 sk/ha. Löv är det dominerande trädslaget med 5 % följt av tall med 33 % och gran med 17 %. Medelboniteten uppskattas till 6,6 m 3 sk/ha och år. SKIFTE 6 Totalt 11,6 ha med ett totalt virkesförråd om m 3 sk eller 277 m 3 sk/ha. Gran är det dominerande trädslaget med 86 % följt av tall med 14 %. Medelboniteten uppskattas till 12,6 m 3 sk/ha och år. NYCKELBIOTOPER Skifte 7 berörs av en Nyckelbiotop. 8

9 9

10 1

11 JAKT Jakten är upplåten på skifte ett till och med På övriga skiften är jakträtten tillgänglig för ny ägare från och med tillträdesdagen. FASTIGHETSBILDNING De olika skiftena bedöms inte ha en sådan storlek att de enskilt kan fastighetsbildas. Därför är det en förutsättning att en köpare redan äger en jordbruksfastighet i området som går att fastighetsregleras till. Köparen står för kostnaden vid fastighetsbildningen. 11

12 RÄTTSFÖRHÅLLANDEN FASTIGHET Del av Motala Klockrike 8:1 samt del av Motala Täktö 4:1. ÄGARE Prästlönetillgångarna i Linköpings stift TAXERINGSVÄRDE Eftersom försäljningen gäller del av fastighet finns inga fastslagna taxeringsvärden. INTECKNINGAR Skiftena belastas inte av några penninginteckningar. AREAL Areal enligt skogsbruksplan Skifte 1, del av Täktö 4:1 Skifte 2, del av Klockrike 8:1 Skifte 3, del av Klockrike 8:1 Skifte 4, del av Klockrike 8:1 Skifte 5, del av Klockrike 8:1 Skifte 6, del av Klockrike 8:1 Skifte 7, del av Täktö 4:1 16,4 ha 9,5 ha 3 ha 3 ha 3,5 ha 8,4 ha 3,4 ha 12

13 SERVITUT/NYTTJANDERÄTTER M.M. Fastigheten belastas enligt fastighetsregistret av avtalsservitut avseende: KLOCKRIKE 8:1 ÄNDAMÅL RÄTTIGHETSTYP RÄTTIGHETSBETECKNING Kraftledning Avtalsservitut 583IM-12/ Väg Officialservitut /27.1 Avlopp Officialservitut /61.2 Starkström Ledningsrätt 583-9/8.1 TÄKTÖ 4:1 ÄNDAMÅL RÄTTIGHETSTYP RÄTTIGHETSBETECKNING Väg Officialservitut 5-BRU Väg Officialservitut 583K-21/52.1 Väg Officialservitut 583K-21/52.2 Väg Oficialservitut 583K-21/52.3 Vändplan Oficialservitut 583K-21/52.4 Starkström Ledningsrätt /

14 GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR, SAMFÄLLIGHETER M.M. Klockrike 8:1 har del i Hanorp GA:1 gällande väg. Motala Boberg Häradsallmänning S:1-3. Motala Stora Berga S:1 gällande samfälld skog, Stora Berga S:2 gällande väg. Inga andelar i Häradsallmänningen följer med vid försäljningen. FÖRVÄRVSTILLSTÅND Förvärvstillstånd erfordras ej för fysisk person. Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver förvärvstillstånd. Täktö 4:1 har del i Hanorp GA:1 gällande väg, Täktö GA:1 gällande väg, Motala Bobergs Häradsallmänning S:1-3, Motala Håckla S:1, och Motala Täktö S:1 gällande väg. Inga andelar i Häradsallmänningen följer med vid försäljningen. 14

15 15

16 FÖRSÄLJNINGSFÖRUTSÄTTNINGAR FÖRFARANDE Fastigheten försäljes genom öppen anbudsgivning. Bud kan läggas på helheten eller på varje skifte var för sig. Öppen anbudsgivning innebär att intressenter som inkommit med skriftligt anbud får veta nivå på högsta anbud samt antal ingivna anbud. Anbud skall inges skriftligen via fax, eller post och lämpligast på bifogad blankett, därtill skall bankreferens eller motsvarande lämnas. Eventuella villkor från anbudsgivare skall framgå av anbudet. Efter anbudstidens utgång vidtar slutbudgivning mellan de, av säljaren godkända, anbudsgivare som inkommit med anbud och önskar deltaga. BUDDAG Skriftligt anbud skall vara Areal i Linköping tillhanda senast torsdagen den 24 september 215. FRI PRÖVNINGSRÄTT Säljarna förbehåller sig dock fri prövningsrätt samt rätten att när som helst under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat anbud på fast egendom är inte bindande. Köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. ID-KONTROLL ID-kontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till «Lag om åtgärder vid penningtvätt». BUDFÖRTECKNING En förteckning över anbudsgivarna och samtliga lämnade anbud kommer att överlämnas till den slutlige köparen. VILLKOR Förutsättningarna för försäljningen framgår av denna beskrivning samt eventuell tilläggsinformation. Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt JB. 1 % av köpeskillingen erläggs som handpenning vid kontraktstecknandet. Resterande belopp erläggs på tillträdesdagen. UNDERSÖKNINGSPLIKT/BESIKTNING Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om fastighetens skick. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med konsult, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Uppgifter i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten. För vidare information om undersökningsplikt m.m. se bilagt informationsblad. En skogsbruksplan är enbart en okuläruppskattning av skogens volym, ålder, trädslagsfördelning m.m. och grundar sig således ej på någon exakt mätningsmetod. Det åligger köparen att själv, eller med sakkunnig, kontrollera skogstillståndet inom fastigheten. I köpekontraktet kommer det att skrivas in en klausul där det betonas att de lämnade uppgifterna om skogen är ungefärliga och inte innefattar någon garanti. Köparen har undersökningsplikt avseende plan- och bygglovsbestämmelser samt eventuella vindkraftsetableringar i området. RÅD Behöver Du hjälp med att tolka skogbruksplan, förstå EU-stödregler, skattefrågor, upprätta skriftlig boendekostnadskalkyl m.m. kontakta ansvarig mäklare så får Du hjälp. UPPLYSNING OM SK SIDOVERKSAMHET Ansvarig fastighetsmäklare förmedlar annonserbjudande från Hemnet Service HNS AB och erhåller för denna sidoverksamhet en fast ersättning om 3 kr. 16

17 FRISKRIVNING En friskrivningsklausul kommer att finnas med i köpekontraktet där säljaren friskriver sig från fel eller brister i fastigheten. En köpare skall vara medveten om att en friskrivning av detta slag är mycket långtgående. TILLTRÄDE Tillträde efter överenskommelse. STÄDNING Marken överlåtes utan städning. Den lösa egendom som på tillträdesdagen eventuellt finns kvar på fastigheten övergår till köparen. VISNING Besiktning av mark sker på egen hand. Vederbörlig hänsyn tas till omkringboende, växande gröda samt skog. 17

18 18

19 VÄGBESKRIVNING VÄGBESKRIVNING Skiftena är belägna strax utanför Klockrike. För närmare beskrivning se bifogad väg- och fastighetskarta. KOORDINATER SWEREF X= Y=

20 Information i denna beskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt material. För felaktigheter, nuvarande eller eventuella kommande, i detta material ansvaras ej. Ej heller för händelse som ägaren eller Areal icke kunnat förutse eller påverka, vilket ändrar givna förutsättningar. Ägaren och/eller Areal förbehåller sig rätten att ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån de anser erforderligt, utan särskilt meddelande. Copyright: Areal i Sverige AB, 215. Text: Mats Nilsson. Foto: Mats Nilsson. Layout: Marita Fagrell. Lantmäteriverket. Ärende nr MS27/4528. FASTIGHETEN UTBJUDES TILL FÖRSÄLJNING GENOM AREAL LINKÖPING MATS NILSSON Reg. fastighetsmäklare Tel: Mob: E-post: mats.nilsson@areal.se GÖTEBORG HEDEMORA HÄSSLEHOLM JÖNKÖPING KALMAR KARLSTAD LINKÖPING LJUNGBY LJUSDAL LULEÅ MALMÖ SANDVIKEN SIMRISHAMN SKÖVDE STOCKHOLM ULRICEHAMN UPPSALA VADSTENA VETLANDA VÄNERSBORG VÄSTERÅS VÄXJÖ ÅMÅL ÖREBRO 2

21 KÖPARENS OCH SÄLJARENS ANSVAR FÖR FASTIGHETENS SKICK MED MERA UTGÅNGSPUNKT FÖR ANSVARSFÖRDELNINGEN Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med på grund av fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte borde upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 1 år. KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera svårtillgängliga utrymmen och områden av fastigheten. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fukt- och rötskador samt sättningar och andra skador i grunder på byggnader, vatten- och avloppsanläggningar, fastighetsgränser och virkesförråd, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, grundförhållanden mm. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste räkna med att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. ANLITANDE AV BESIKTNINGSMAN Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita så kallad besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, så kallad köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar. SÄLJARENS UPPLYSNINGSSKYLDIGHET Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant 21

22 eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. SÄLJARENS UTFÄSTELSE Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. AVTALSFRIHET FRISKRIVNING Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. 22

23 23

24 24

25 25

26 Sammanfattning Filtrerat med: Geografiskt urval Sammanfattning av alla/urval fastigheters skogliga värden. Arealer Volymer TOTAL AREAL PRODUKTIV SKOGSMAR Övriga Ägoslag 16, 16,, TRÄDSLAG Tall Gran Volym % Tillväxt/år % m3sk m3sk % % 91% Varav: Löv 318 9% 14 8% Ä.l Överstånd. TOTALT Volym/ha Tillväxt Bonitet 225 1,8 9,2 m3sk/ha m3sk/ha/år m3sk/ha/år Fördelning på målklasser Målklass Areal Volym Tillväxt Ha % M3sk % M3sk % NO,3 2% 99 3% 4 2% PG 15,7 98% % % Totalt 16, Planerad Avverkning/Uttag Åtgärsår Totalt m3sk Tall Gran Löv Ä.löv m3sk m3sk m3sk m3sk 213 Summa planerad LandInfo Skog Licens för den 25 augusti 215 Sida 1 av 1 26

27 27

28 28

29 Sammanställning av skogstillstånd KLOCKRIKE 8:1 Filtrerat med: Geografiskt urval Arealer Volymer TOTAL AREAL PRODUKTIV SKOGSMAR Övriga Ägoslag 9,6 9,6, TRÄDSLAG Tall Gran Volym % Tillväxt/år % m3sk m3sk % 67% % 51% Varav: Löv 34 1% 3 3% Ä.löv Överstånd. TOTALT Volym/ha Tillväxt Bonitet 266 7,9 11,6 m3sk/ha m3sk/ha/år m3sk/ha/år Fördelning på målklasser Målklass Areal Volym Tillväxt Ha % M3sk % M3sk % PG 9, Totalt 9, Planerad Avverkning/Uttag Totalt Åtgärsår m3sk Tall Gran Löv Ä.löv m3sk m3sk m3sk m3sk 215 Summa planerad LandInfo Skog Licens för den 25 augusti 215 Sida 1 av 1 29

30 Sammanställning av skogstillstånd KLOCKRIKE 8:1 Filtrerat med: Geografiskt urval Arealer Volymer TOTAL AREAL PRODUKTIV SKOGSMAR Övriga Ägoslag 3, 3,, TRÄDSLAG Tall Gran Volym % Tillväxt/år % m3sk m3sk % 12 81% Varav: Löv 42 18% 3 19% Ä.löv Överstånd. TOTALT Volym/ha Tillväxt Bonitet 77 5, 7,9 m3sk/ha m3sk/ha/år m3sk/ha/år Fördelning på målklasser Målklass Areal Volym Tillväxt Ha % M3sk % M3sk % PG 3, Totalt 3, Planerad Avverkning/Uttag Totalt Åtgärsår m3sk Tall Gran Löv Ä.löv m3sk m3sk m3sk m3sk Summa planerad LandInfo Skog Licens för den 25 augusti 215 Sida 1 av 1 3

31 Sammanställning av skogstillstånd KLOCKRIKE 8:1 Filtrerat med: Geografiskt urval Arealer Volymer TOTAL AREAL PRODUKTIV SKOGSMAR Övriga Ägoslag 3, 3,, TRÄDSLAG Tall Gran Volym % Tillväxt/år % m3sk m3sk % 8 1 Varav: Löv 1 3% Ä.löv Överstånd. TOTALT Volym/ha Tillväxt Bonitet 99 2,7 1,6 m3sk/ha m3sk/ha/år m3sk/ha/år Fördelning på målklasser Målklass Areal Volym Tillväxt Ha % M3sk % M3sk % PG 3, Totalt 3, Planerad Avverkning/Uttag Totalt Åtgärsår m3sk Tall Gran Löv Ä.löv m3sk m3sk m3sk m3sk 215 Summa planerad LandInfo Skog Licens för den 25 augusti 215 Sida 1 av 1 31

32 Sammanställning av skogstillstånd KLOCKRIKE 8:1 Filtrerat med: Geografiskt urval Arealer Volymer TOTAL AREAL PRODUKTIV SKOGSMAR Övriga Ägoslag 3,5 3,4, TRÄDSLAG Tall Gran Volym % Tillväxt/år % m3sk m3sk % 17% % 18% Varav: Löv % Ä.löv Överstånd. TOTALT Volym/ha Tillväxt Bonitet 1 5,6 6,6 m3sk/ha m3sk/ha/år m3sk/ha/år Fördelning på målklasser Målklass Areal Volym Tillväxt Ha % M3sk % M3sk % PG 3, Totalt 3, Planerad Avverkning/Uttag Totalt Åtgärsår m3sk Tall Gran Löv Ä.löv m3sk m3sk m3sk m3sk Summa planerad LandInfo Skog Licens för den 25 augusti 215 Sida 1 av 1 32

33 Sammanfattning Filtrerat med: Geografiskt urval Sammanfattning av alla/urval fastigheters skogliga värden. Arealer Volymer TOTAL AREAL PRODUKTIV SKOGSMAR Övriga Ägoslag 11,6 8,1 3,5 TRÄDSLAG Tall Gran Volym % Tillväxt/år % m3sk m3sk % 86% % 88% Varav: BETE 3,5 Löv Ä.l 1 Överstånd. TOTALT Volym/ha Tillväxt Bonitet ,1 12,6 m3sk/ha m3sk/ha/år m3sk/ha/år Fördelning på målklasser Målklass Areal Volym Tillväxt Ha % M3sk % M3sk % PG 8, Totalt 8, Planerad Avverkning/Uttag Åtgärsår Totalt m3sk Tall Gran Löv Ä.löv m3sk m3sk m3sk m3sk Summa planerad LandInfo Skog Licens för den 25 augusti 215 Sida 1 av 1 33

34 34

35 35

36 36

37 37

38 38

39 39

40 4