Avstyckad gård - Renoveringsobjekt! DEL AV MALMÖ LOCKARP 2:2

Transkript

1 Avstyckad gård - Renoveringsobjekt! DEL AV MALMÖ LOCKARP 2:2

2 Avstyckadgård belägen vid Lockarp, strax söder om Malmö. Gården har ett fritt och öppet läge omgiven av det öppna Skånska åkerlandskapet. Gårdens bostads- och stallbyggnaden har en tilltalande exteriör och är uppförda med gedigen stomme. Dock har dessa stått tomma en tid och kräver därför en helt genomgripande renovering och upprustning. Det är med andra ord en fastighet med möjligheter man köper. Janne Nilsson Mäklare LRF Konsult Malmö Försäljningssätt: Bud senast kl 12:00,

3 Vy mot gården Bostaden från gårdssidan Arbetshästarnas plats en gång

4 Beskrivning Avstyckad gård Renoveringsobjekt Mangårdsbyggnad Byggd 1930 Boarea: 80 m² Biarea: 100 m² Fastighetsbeteckning: Malmö Lockarp 2:2, del av Adress: Lockarps kyrkoväg 42, Oxie och brygghus, för övrigt har byggnaden inredning för hästar och kreatur. Logbyggnad, ca 12 x 18 m, uppförd i trä med yttertak av eternit, grusgolv. Mindre del av eternitplattorna har blåst bort från taket. STALLBYGGNAD Stallbyggnad, ca 5 x 9 m, i tegel med yttertak som rasat in. Bedöms att möjlighet finns att uppföra ny takkonstruktion på byggnadsstommen. FÖRRÅDSBYGGNAD Enkel förrådsbyggnad i trä, ca 4,5 x 21 m. AREAL Vid försäljning kommer byggnader med befintlig tomtmark att avstyckas, arealen bedöms bli ca kvm. Säljaren svarar för avstyckningskostnaderna. BYGGNADER Byggnaderna, bostad såväl som ekonomibyggnader kräver genomgripande renovering och upprustning för att kunna användas för sitt syfte. BOSTAD Gedigen bostadsbyggnad i 1½-plan med hel källare, stomme och fasad av tegel, yttertak av tegelpannor, tvåglasfönster samt eget vatten och avlopp. Planlösning: Köksentré med trappa till övervåning och källare. Kök med klinkergolv, köksinredning saknas. Mindre rum som genomgångsrum mellan kök och vardagsrum, trägolv. Vardagsrum med trägolv. Huvudentré. Övervåning med hall och två inredda rum samt vind. Källare under hela byggnaden. Bostaden behöver förnyas interiört i sin helhet eftersom uppvärmningssystem saknas, kök saknar inredning, fönsterglasen är krossade mm. Eftersom byggnaden har en gedigen stomme bedöms med denna som grund, en ny ägare kunna skapa ett tilltalande hem. Bostaden är enligt taxeringen uppförd 1930 med boarea om 80 kvm samt biarea om 100 kvm. Föreläggande finns från Miljöförvaltningen vid Malmö stad att anmäla då bostaden tas i bruk (ej känt hur avloppsanläggningen är utförd). Bedöms att en ny ägare måste räkna med att installera en ny avloppsanläggning eftersom den befintliga är av äldre slag samt att Malmö stad har beslutat att "höga skyddsvärden" gäller för området. STALL-/LOGBYGGNAD Stall- och logbyggnad sammanbyggda i vinkel. Stallbyggnaden, ca 9,5 x 15 m, är uppförd i tegel med yttertak av eternit, invändig takhöjd ca 2,95 m. På gaveln i norr finns två rum som tjänat som bagarstuga TAXERINGSVÄRDE Taxeringsvärde mark: SEK Taxeringsvärde byggnad: SEK Totalt taxeringsvärdet är: SEK Taxeringsvärdet är: Fastställt Taxeringsår: 2014 Beskrivning: Taxeringsvärdet är delvärden ur hela fastighetens taxering, därför kan taxeringsvärdet förändras vid avstyckning. Efter avstyckning bedöms typkoden ändras från lantbruk till 220, småhusenhet.. I detta ingår följande taxeringsvärden: Ekonomibyggnad: SEK Småhusbyggnad lantbruk: SEK Småhusmark lantbruk: SEK RÄTTIGHETER OCH BELASTNINGAR Samfällighet. Malmö Lockarp S:4, Malmö Lockarp S:5, Malmö Lockarp S:7, Malmö Lockarp S:9, Malmö Lockarp S:12, Malmö Lockarp S:13, Malmö Lockarp S:14, Malmö Lockarp S:16, Malmö Lockarp S:11, Malmö Lockarp S:15. Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer. Avtalsrättighet Avloppsledning, Avtalsrättighet Vattenledning, Fornlämning (Registreringsdatum: ). Rättigheter, last. Avtalsservitut: Vattenledning - Se beskrivning, Avtalsservitut: Avloppsledning - Se beskrivning, Ledningsrätt: Gas, Ledningsrätt: Gas, Ledningsrätt: Gas. Rättigheter och belastningar Rättigheter och belastningar avser hela fastigheten, även åkermarken som inte är aktuell för försäljning.

5 FÖRSÄLJNINGSSÄTT Bud undertecknad fastighetsmäklare tillhanda senast kl 11:00 Den som är intresserad av att köpa fastigheten anmodas inkomma med bud senast den 4 mars 2015 kl Säljaren äger rätt att fritt välja bland inkomna anbud. Bud insänds via post på adress: LRF Konsult, Att Janne Nilsson, Box 565, Malmö alternativt: janne.nilsson@lrfkonsult.se Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där säljaren friskriver sig från ansvar för fel eller brister i fastigheten. BETALNINGSVILLKOR 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. VISNING To 25/2 kl 16:00-17:00 Välkommen på visning! Vänligen, parkera bilen utmed den asfalterade vägen och promenera infartsvägen in till gården. VÄGBESKRIVNING Sväng av E6:an vid trafikplats nr 13 mot Lockarp, Kör Arrievägen ca 1 km mot Lockarp och sväng därefter höger mot Hököpinge. Följ Lockarps Kyrkoväg ca 500 meter, infartsväg till höger leder in till gården. NUVARANDE ÄGARE Ingemar Olssons Stiftelse

6 Bostaden från gårdssidan Bostaden mot trädgårdssidan

7 Stallbyggnad med vackert murverk Logen sammanbyggd med stallbyggnaden

8 Stallbyggnad där taket rasat in Arbetshästarnas plats en gång

9 Budblankett Budgivare Namn Personnummer Adress Postnummer, ort Telefon, e-postadress Fastighet Bud Bankreferens Information Del av Malmö Lockarp 2:2 Bokstäver Siffror Kontaktperson För information om fastigheten och försäljningssättet, se fastighetsbeskrivning. Budgivaren förbinder sig att erlägga 10 % av köpeskillingen som handpenning i samband med köpeavtalets undertecknande. Budgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt före avtalets undertecknande. Bud skall anges i bestämt belopp i svenska kronor. Särskilda villkor, avsikt med förvärvet eller annan information ni vill delge säljaren eller fastighetsmäklaren kan skrivas på blankettens baksida eller i särskild handling. Enligt fastighetsmäklarlagen är fastighetmäklaren skyldig att upprätta en förteckning över de bud som lämnas. Denna förteckning överlämnas till säljare och köpare. Budgivare Ort och datum Ort och datum Underskrift Underskrift Skickas till Inlämnas senast Janne Nilsson, LRF Konsult, Box 565, Malmö, Tel: , E-post: janne.nilsson@lrfkonsult.se OBS! Märk kuvertet "Del av Malmö Lockarp 2:2" Budet skall vara inkommet senast klockan 12:00. LRF Konsult är Sveriges största redovisnings- och rådgivningsföretag med över kunder. Vi erbjuder branschspecifika tjänster inom ekonomi, skatt, juridik, affärsrådgivning och fastighetsförmedling. Med cirka medarbetare på drygt 130 orter finns vi alltid nära dig.

10 Köparinformation UTGÅNGSPUNKT FÖR ANSVARSFÖRDELNINGEN Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att fastigheten köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p g a fastighetens och eventuella byggnaders ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det en skogsbruksplan är det mycket viktigt att känna till att skogsbruksplanens uppgifter endast är ungefärliga. Ibland kan uppgifterna t.om. skilja sig avsevärt från verkligheten, trots att skogsbruksplanen upprättats enligt gängse metoder. Det åligger köparen att innan köpet själv eller via sakkunnig kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen mot verkligheten. Finns det byggnader på fastigheten uppmanas köparen att själv eller via sakkunnig undersöka byggnaderna noggrant, och om möjlighet finns, bör köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vattenoch avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Vidare är det viktigt att undersöka fastighetsgränser, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, planförhållanden m.m. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens och eventuella byggnaders ålder, pris, skick och användning. Köparen bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. ANLITANDE AV BESIKTNINGSMAN Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Att anlita sakkunnig är dock att rekommendera om man inte själv har särskild kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Finns det byggnader på fastigheten och byggnadsteknisk besiktning är aktuellt kan det vara bra att känna till att ofta innefattar inte en sådan besiktning vissa delar av byggnaden, såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m.m, varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt

11 att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång. SÄLJARENS UPPLYSNINGSSKYLDIGHET Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. SÄLJARENS UTFÄSTELSER Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. MÄKLARENS INFORMATION OM FEL Mäklaren ansvarar inte för fastighetens skick eller för eventuella fel i fastigheten, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren iakttagit, känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller sin allmänna sakkunskap. AVTALSFRIHET FRISKRIVNING Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. FASTIGHETSBILDNING Avser köp del av en fastighet måste köparen eller säljaren skriftligen ansökan om fastighetsbildning i enlighet med köpet inom sex månader. Ansökan ställs till den kommunala eller statliga lantmäterimyndighet som svarar för fastighetsbildningen i området. Inges inte ansökan i tid är köpet ogiltigt. Ogiltighet inträder även om köpet efter prövning av lantmäterimyndigheten och eventuell överprövning hos domstol inte bedöms kunna läggas till grund för fastighetsbildning. Vid fastighetsreglering är huvudregeln att marken övergår ren från inskrivningar till den mottagande fastigheten. Det innebär att befintliga inteckningar (pantbrev) och avtalsrättigheter inte längre gäller i det överförda markområdet. Lantmäterimyndigheten kan dock genom särskilt beslut förordna om avtalsrättighets bestånd. Upphör avtalsrättighet till följd av fastighetsreglering kan rättighetshavaren ha rätt till ersättning. Officialrättigheter rättigheter som tillkommit genom myndighetsbeslut följer marken utan särskilt beslut. Ett köp som innehåller återgångsvillkor kan inte läggas till grund för fastighetsreglering. Återgångsvillkor måste därför släckas innan fastighetsreglering kan genomföras. Innehåller köp hävningsvillkor ska köparen vara uppmärksam på att hävning inte torde kunna ske sedan den köpta egendomen genom fastighetsbildning förts in i en annan fastighet. SÄLJAREN HAR FRI PRÖVNINGSRÄTT Det är säljaren som bestämmer till vem han eller hon vill sälja, när och till vilket pris. Det betyder att säljaren inte behöver sälja till den som har lämnat det högsta budet. Säljaren har fri prövningsrätt. KONTAKTA DIN FASTIGHETSMÄKLARE FÖR MER INFORMATION Informationen i denna handling är på intet sätt heltäckande. Kontakta din fastighetsmäklare för att diskutera ytterligare frågeställningar du anser är viktigt. Du kanske t.ex. behöver hjälp med en boendekostnadskalkyl, diskutera EU-stöd, skattefrågor eller frågor av helt annan karaktär. Din fastighetsmäklare kan svara på frågor som inryms inom uppdraget för en fastighetsförmedling. Övriga frågor hänvisar din fastighetsmäklare till någon av LRF Konsults skogseller lantbruksekonomer, skatteexperter, jurister, ekonomer eller affärsrådgivare.

12 Vi är landets största förmedlare av jord- och skogsbruksfastigheter Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/ För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande.