Kommunanalys Klippans kommun

Transkript

1 VFTF01 National- och företagsekonomi Kommunanalys Klippans kommun Del 1 Grupp 4 Andreas Olsson, Daniel Persson, Malin Persson, Carolina Rasmusson och Sebastian Svensson Lunds tekniska högskola 21/

2 Sammanfattning Förutsättningar för att exploatera i Klippans kommun är goda. Inte minst eftersom det finns mycket färdigdetaljplanerad mark både för bostadsändamål och för industriändamål. Något man med säkerhet kan exploatera är marklägenheter då dessa är väldigt attraktiva för den äldre delen av befolkningen som utgör en stor del totalt sett. I stora drag är det den västra delen av kommunen med Klippans tätort och Östra Ljungby som växer snabbast, mycket eftersom de har bra transportförbindelser och tillgång till mark för näringsliv. Klippans kommun tillhör Helsingborgsregionen som är Sveriges fjärde största tillväxtmarknad och inom en 10 mils radie bor det 2 miljoner människor. Infrastrukturen är fördelaktig för näringslivet med E 22, rikväg 13 och 21. Även järnvägsnätet är gynnsamt på grund av godstrafiken från Helsingborg via Klippan till Södra Stambanan i Hässleholm. Kommunalskatten är den lägre tredjedelen för Skåne. 2

3 Innehållsförteckning Sammanfattning... 2 Inledning... 4 Syfte... 4 Efterfrågan... 4 Bostadskarriär... 5 Demografi... 5 Hushållens inkomster... 5 Arbetslöshet... 6 Kommunalskatt... 6 In- och utpendling... 6 Tobins Q... 6 Andra faktorer som påverkar kommunens attraktivitet... 7 Utbud... 7 Färdig detaljplanerad tomtmark... 8 Klippan... 8 Övriga orter... 9 Detaljplaner i Klippan under utredning Källförteckning Bilaga 1 Kommunfakta Bilaga 2 DP tegelbruket Bilaga 3 DP Väpnaren Bilaga 4 Detaljplan Stidsvig 2:85 Bilaga 5 Bilder 3

4 Inledning Klippans kommun är belägen i nordvästra Skånes inland i anslutning till det natursköna Söderåsen. Söderåsen är Sveriges näst sydligaste nationalpark. Kommunen har goda infrastrukturförbindelser med både motorväg, riksvägar och järnväg. Det är nära till de reguljära flygplatserna i Ängelholm och Malmö och i kommunen finns dessutom en mindre flygplats vid den före detta flygflottiljen i Ljungbyhed. Inom en radie på 10 mil bor det ca 2 miljoner människor. Kommunen tillhör den expansiva Helsingborgsregionen som är den fjärde största regionala arbetsmarknaden i Sverige. Klippan kommuns invånarantal är enligt uppgifter från december 2008 (se Bilaga 1, Kommunfakta) och dess totalareal är 380 km 2 (Klippan Kommun). Bild 1 Karta över Skåne Syfte Ta fram relevant underlag för att senare kunna analysera var det är lämpligt att exploatera för bostadsbebyggelse och ge investeringsråd till en fastighetsutvecklare. Efterfrågan I södra Sverige, och särskilt i Skåne, råder stor efterfrågan på bostäder då hela Skåneregionen expanderar med både bostäder, arbetsmarknad och infrastruktur. Skåne är en viktig del i infrastruktursystemet som förbinder Sverige, Norge och Finland med kontinenten. När det gäller tågtrafik kan spåren via Klippan ansluta till Södra Stambana i Hässleholm. För biltrafik passerar 4

5 Europaväg 22 mellan Trelleborg och Norrköping, via Malmö i riktning mot Stockholm, riksväg 13 mellan Ängelholm och Höör och riksväg 21 mellan Kristianstad och Åstorp kommunen. Därför är Klippans kommun centralt belägen ur logistiksynpunkt. Det är beslutat att bygga en bro mellan Danmark och Tyskland via Rödby-Puttgarden, vilket kommer korta transporttiderna och göra det smidigare att ta sig till kontinenten både för företag och för privatresenärer. Det talas om en tunnel mellan Danmark och Sverige vid Helsingborg-Helsingör vilket även det skulle vara fördelaktigt för Klippan, men inga beslut är tagna. Övriga projekt i Skåne är forskningscentrumet ESS som snart byggs i Lund vilket kommer öka Skånes attraktivitet ytterligare. Bostadskarriär Förutsättningar för en komplett bostadskarriär finns både inom kommunen och i Klippan tätort. Dock finns viss brist på marklägenheter vilket till viss del kan avhjälpas då det finns färdiga planer för fler marklägenheter vilket kommer underlätta för generationsskifte och skapa fler flyttkedjor. Det största tappet i flyttkedjan i dagsläget är ungdomar som efter gymnasiet flyttar till större orter för att studera och arbeta. Demografi Andelen av Klippans kommuns befolkning som är 45 år och äldre ligger 5 procentenheter över riksgenomsnittet. Åldersgruppen år ligger 3 procentenheter under riksgenomsnittet. I åldersgruppen 24 år och yngre ligger kommunen 2 procentenheter under riksgenomsnittet. Sammanfattningsvis betyder det att Klippans befolkning är aningen äldre än genomsnittet för Sverige som helhet. (Bilaga 1, Kommunfakta) Hushållens inkomster Medianinkomsten för hushåll i Klippans kommun ligger under riksgenomsnittet, kr att jämföra med kr. Den största arbetsgivaren är kommunen och särskilt inom sektorn vård- och omsorg. Många arbetar även på den stora gymnasieskolan. Med sitt gynnsamma läge ur infrastruktursynpunkt har Klippans kommun många företag inom transport- och logistiksektorn. (Bilaga 1, Kommunfakta) 5

6 Arbetslöshet Andelen arbetslösa i Klippans kommun är totalt 7 procent vilket kan jämföras med riksgenomsnittet på 6 procent. Ungdomsarbetslösheten är 13 procent i Klippan mot 10 procent i riket. Siffrorna är från mars 2009 (Bilaga 1, Kommunfakta). I juli 2009 var rikets ungdomsarbetslöshet 20,7 procent, troligtvis har Klippans ungdomsarbetslöshet ökat med samma proportioner (Ekonomifakta 1). Rikets arbetslöshet är juli ,9 procent (Ekonomifakta 2). Kommunalskatt Kommunalskatten i Klippan tillhör den lägre tredjedelen för Skåne, den ligger för närvarande på 20,01 procent, inklusive regionalskatt blir skatten 30,40 procent vilket kan jämföras med riksgenomsnittets kommunalskatt på 20,72 procent och inklusive regionalskatt 31,52 procent (Bilaga 1, Kommunfakta). In- och utpendling Nettopendligen är personer, vilket innebär att fler pendlar ut från kommunen för att arbeta än vad som pendlar in. Den totala inpendlingen är 2119 personer och den totala utpendlingen är 3280 personer. Då utpendlingen är större än inpendlingen finns det en risk att deras inköp förläggs till andra kommuner, vilket missgynnar kommunens egna näringsliv. Men då invånarna betalar skatt där de bor ses utpendlingen som något positivt då den bidrar till kommunens inkomster. (Bilaga 1, Kommunfakta) Tobins Q Tobins q är en investeringsteori där marknadsvärdet för småhus i en kommun divideras med produktionskostnaden i samma område. Ett tal över 1 visar att det lönar sig att bygga i den kommunen. (Bygga Hus, 2009) Genomsnittsvärdet på Tobins Q för Klippans kommun är 0,63, riksgenomsnittet är 1,05 (Bygga Hus, 2009). Inom en kommun finns ofta stora variationer på värdet för Tobins Q vilket gör att det kan löna sig att bygga på vissa ställen i kommunen även om Tobins Q ligger under 1. Klippans tätort och Östra Ljungby området är de attraktivaste områdena i kommunen, medan Ljungbyhed ligger något längre ner på skalan. 6

7 Andra faktorer som påverkar kommunens attraktivitet De två i särklass mest omtalade faktorer som gör Klippan attraktivt är den goda infrastrukturen och närheten till naturen. Näringslivet är välutvecklat och väl differentierat med både små och stora företag inom flera olika branscher som transport, verkstad, livsmedel, papper, trä och plast. Det finns m 2 färdiga detaljplanerade områden för industrimark varav på hälften av marken tillåts upp till 15 meter höga byggnader vilket innebär att företag snabbt kan etablera sig i kommunen (Klippan Näringsliv). Sport- och föreningslivet i Klippan är välutvecklat. Brottning och musik tillhör några av de mer populära fritidssysselsättningarna och är något som Klippan varit känt för på talen. Utbud I kommunen finns redan färdig detaljplanerad mark för både industriändamål och bostadsbyggande. Bostadskostnaden i kommunen är relativt låg, tomtmarkpriset varierar mellan kr per kvadratmeter beroende på områdets attraktivitet. Idag finns inget överutbud av bostäder i Klippans kommun utan de tomter och bostäder som exploateras säljs direkt. Lågkonjunkturen som har medfört mindre byggande i övriga Sverige har inte märkts av i Klippan utan nybyggnation sker fortfarande som tidigare. För översikt över områden och tätorter i Klippans kommun, se bilaga 5, Översiktskarta. 7

8 Bild 2 ÖP Bebyggelse-friområden. Gult = Mark av intresse för bostadsbebyggelse Lila = Mark av intresse för industri och handel Grönt = Mark av intresse för friluftslivet som skyddsområde i anslutning till tätorter. Färdig detaljplanerad tomtmark Klippan Det finns detaljplanerad tomtmark för bostadsändamål på flera ställen i kommunen, i Klippans tätort är särskilt tre områden är intressanta och kommer beskrivas här. Färdig antagen detaljplan finns till området Tegelbruket i norra delen av Klippans tätort i närheten av gymnasieskolan och brandstationen, här är av intresse att bygga marklägenheter och liknande mindre boendeformer. Kommunen äger större delen av marken och Klippans Industri & Hantverkscentrum KB äger den nordöstra delen av området, Klippan 3:120 (Bilaga 2, DP Tegelbruket). I Klippans tätort finns det färdig antagen detaljplan för kvarteret Väpnaren, kommunen äger marken. Väpnaren är centralt beläget och här finns möjlighet att bygga ca 40 lägenheter i upp till 7 våningar, området 8

9 är 3000 m 2 (Bilaga 3, DP Väpnaren). Området Nyslätt i västra delen av Klippan ägs av kommunen, där planeras totalt 25 st tomter, varav 18 st är aktuella för byggnation i dagsläget eftersom utbyggnaden sker etappvis (Klippan Nyslätt). För bilder från Klippan se bilaga 5. Bild 3 Illustrationskarta Nyslätt Bild 4 Översiktsbild KV Väpnaren Övriga orter I Stidsvig omfattar en plan nybyggnation av 18 villatomter på tidigare jordbruksmark (Bilaga 4, Stidsvig 2:85). Kommunen är ägare till marken. I Ljungbyhed finns 20 tomter för försäljning där det ska byggas källarlösa, friliggande enplanshus. Några tomter är redan sålda till det fastställda priset 80 kr/m 2 (Klippan Ljungbyhed). Bild 5 Illustrationskarta Ljungbyhed 9

10 Detaljplaner i Klippan under utredning Kapellet är ett område kommunen äger i norra Klippan där det finns planer på ny bebyggelse av villatomter på tidigare oexploaterad mark. Detaljplanen är under överklagande och därför inte aktuell för bebyggelse inom den närmsta tiden. 10

11 Källförteckning Fakta som presenterats i arbetet baseras övergripande på intervju med Anders Skoog, Byggnadsinspektör Klippans Kommun. Klippan Kommun Klippan Nyslätt Klippan Ljungbyhed Klippan Näringsliv Ekonomifakta 1 Ekonomifakta 2 Bygga Hus Bild 1 Karta över Skåne Bild 2 ÖP Bebyggelse-frioråden Antagehandling , Kartbilaga 10 till ÖP 2002 Klippan Kommun Bild 3 Illustrationskarta Nyslätt Bild 4 Översiktsbild KV Väpnaren Bild 5 Illustrationskarta Ljungbyhed 11

12 Bilaga 4 Detaljplan Stidsvig 2:85 12

13 Bilaga 5 Bilder: Tegelbruket: Väpnaren: 13

14 Nyslätt: Klippan Centrum: 14