Samrådshandling Dnr Btn 2011/ :M. Detaljplan för Småhus vid Hyacintvägen

Transkript

1 Samrådshandling Dnr Btn 2011/ :M Detaljplan för Småhus vid Hyacintvägen omfattande del av fastigheten Arenberga 1:279 i Märsta, Sigtuna kommun, Stockholms län Översiktskarta PLANOMRÅDE STADSBYGGNADSKONTORET november 2011

2

3 Detaljplan för Småhus vid Hyacintvägen omfattande del av fastigheten Arenberga 1:279, i Märsta, Sigtuna kommun, Stockholms län Samrådshandling PLANBESKRIVNING TILL DETALJPLANEN HÖR FÖLJANDE HANDLINGAR Planhandlingar Plankarta med bestämmelser och grundkarta Planbeskrivning Genomförandebeskrivning Övriga handlingar* Fastighetsförteckning * Finns att tillgå på Stadsbyggnadskontoret PLANENS SYFTE Planens syfte är att möjliggöra komplettering av befintlig villabebyggelse med ytterligare tre kedjehus. Kommunen avser att planlägga för mindre småhus enligt ett koncept som kallas Johansson-villan. Johansson-villan är ett enplanshus med en boarea om 100 m 2 och en tomt om ca 350 m 2. Syftet är att erbjuda ett prisvärt boende i ett eget hus. Villorna ska i huvudsak byggas i tätorterna och på lämplig mark det vill säga mark, som inte kräver större grundförstärkningar eller omfattande markarbeten. Villorna ska byggas i mindre grupper i anslutning till befintlig eller ny bebyggelse för att skapa en blandning av boendeformer och hustyper. Dnr Btn 2011/ :M 2

4 BEHOVSBEDÖMNING AV MILJÖPÅVERKAN Kommunens bedömning är att planens genomförande inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan. Någon miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning (MKB), enligt 6 kap. 11 miljöbalken (1998:808), kommer därför inte utföras. PLANDATA Planområdets läge och areal Planområdets areal är cirka m 2. Planområdet omfattar en mindre del av parkmarken inom fastigheten Arenberga 1:279. Markägoförhållanden Fastigheten Arenberga 1:279 ägs av Sigtuna kommun. Planförfarande Detaljplanen genomförs med normalt planförfarande enligt Plan- och bygglagen (1987:10). Planförfarandet inleds inte med ett program då planen överensstämmer med översiktsplanen och att det genom planen föreslås tillskapas ett fåtal nya bostäder inom ett befintligt bostadsområde. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan 2002 I Översiktsplan 2002, Sigtuna kommun, anges området som ett tätortsområde med krav på detaljplan. Planområdet ligger inom detaljplanelagt område. I kapitlet Bebyggelse - struktur och gestaltning finns följande text om förtätning: Förtätning av befintliga tätorter är ett led i en hållbar utveckling. Att ta vara på och utveckla positiva karaktärsdrag, komplettera och förtäta där så är lämpligt, det är åtgärder som ibland kan vara bra för helheten.... Detaljplaneförslaget strider inte mot intentionerna i Översiktsplanen. Detaljplaner För området gäller stadsplan Nr 67 för östra delen av Arenbergaområdet som fastställdes Stadsplanen möjliggjorde en gruppbebyggelse med huvudsakligen kedjehus i planområdets norra del. Detaljplanen har för aktuellt område en planbestämmelse som föreskriver allmän plats, park eller plantering. Planen har genomförts. Kommunala beslut Kommunstyrelsen beslöt , att ge Stadsbyggnadskontoret i uppdrag att utarbeta förslag till detaljplan för s.k Johansson-villor inom fastigheten Arenberga 1:279 vid Hyacintvägen/Liljevägen i Märsta. Dnr Btn 2011/ :M 3

5 Ortsanalys Under kapitlet Rekommendationer, Boende i Ortsanalys för Märsta från september 2009 finns följande text.: Ny bebyggelse bör respektera och utveckla Märstas karaktär. Kompletteringar inom tätorten kan ske i små enheter på väl utvalda platser. Den planerade bebyggelsen bör kunna leva upp till dessa rekommendationer. PLANOMRÅDET Flygfoto över planområdet Natur Mark och vegetation Marken inom planområdet består av en relativt plan gräsyta som i väster och söder gränsar mot befintliga småhusfastigheter. Området gränsar också till parkmark med en lekyta och en gång- och cykelväg. Vid genomförande av detaljplanen kommer den öppen gräsytan att försvinna. Inom några hundra meter i olika riktningar finns dock rikligt med öppna gräsytor. Geotekniska förhållanden I samband med planens genomförande ska markens egenskaper samt förekomst av markradon kartläggas för att kunna anpassa grundläggning och bottenbjälklag för planerade byggnader. Fornlämningar och byggnadsminnen Inga kända fornlämningar eller byggnadsminnen finns i området. Dnr Btn 2011/ :M 4

6 Bebyggelseområden Bebyggelse Omgivande bebyggelse består av enbostadshus i en eller en och en halv våning. Husen är sammanbyggda med mellanliggande garage. Villabebyggelse längs Hyacintvägen Den föreslagna bebyggelsen utgörs av tre enplans kedjehus i direkt anslutning till befintliga småhusfastigheter i öster och söder. De nya kedjehusen har en karaktär som liknar befintliga hus längs Hyacintvägen och angränsande Liljevägen. Johansson-villan är ett enplanshus med 100 m 2 boarea. Bostaden har tre till fyra rum och kök, tvättstuga och badrum. Husen är planerade som kedjehus och fastighetsägaren har möjlighet att bygga carport, förråd och uterum mellan det egna huset gavel och grannens gavel. Huset har träfasad och ett lågt sluttande sadeltak. Husen kommer att vara energieffektiva. De planeras för att vara bättre än normen för utökad tillgänglighet enligt Boverkets byggregler (BBR). Tomtytan är liten men har plats för två bilplatser på framsidan och en liten trädgård på baksidan. Johansson-villan, vy från gata Dnr Btn 2011/ :M 5

7 Johansson-villan, planlösning Samtliga Johansson-villor kommer att förmedlas via Sigtuna kommuns tomt- och huskö. Tillgänglighet De nya husen planeras som enplanshus i god kontakt med omgivande mark. De kommer att ligga relativt centralt i Märsta. Dessa hus kan vara ett gott alternativ för personer som har behov av en bostad som är väl anpassade för rörelsehinder av olika slag. Service och omsorg De nya boende får tillgång till Märstas utbud av förskolor, skolor, arbetsmarknad samt offentlig och kommersiell service. Inom en radie av 800 meter finns skolor och förskolor, vårdcentral och butiker samt Märsta station. Avståndet till Sätuna centrum är cirka en kilometer. I anslutning till bostäderna inom Arenberga finns rik tillgång till mark för lek och rekreation. Gator och trafik De nya bostäderna får angöring från en förlängning av Hyacintvägen, en lokalgata som betjänar ett begränsat antal fastigheter. På varje fastighet ska det finnas utrymme för två bilplatser. I angränsning till de planerade bostäderna finns ett gång- och cykelstråk som förbinder området med grönstråk, centrala Märsta och med Märstas vägnät för gång- och cykeltrafik. Kollektivtrafik Bussar trafikerar Dragonvägen och Stationsgatan. Närmaste busshållplats på Dragonvägen finns inom 200 meter. Störningar Bullernivåerna från trafik understiger i planområdet det ekvivalenta gränsvärdet på 55 db(a) ekvivalentnivå utomhus (vid fasad) vilket normalt inte bör överskridas vid nybyggnation av bostadsbebyggelse. Dnr Btn 2011/ :M 6

8 Teknisk försörjning Vatten och avlopp Den nya bebyggelsen ansluts till kommunens ledningsnät för vatten och avlopp. Dagvatten Omhändertagandet ska följa kommunens riktlinjer för dagvatten. Det betyder bland annat att dagvatten ska tas omhand inom fastigheten i möjligaste mån. Detta kan göras exempelvis genom uppsamlande av regnvatten i en tunna som kan användas till bevattning och/eller med en stenkista på tomten, dit även dräneringsvatten kan ledas om förutsättningarna finns. Elförsörjning Den nya bebyggelsen kopplas till befintligt elnät. Avfall och återvinning I Sigtuna kommun erbjuds alla hushåll att sortera matavfall. För att effektivisera sophämtning och avlasta angöringsgatan från trafik med sopbilar ska ett avtalsservitut inrättas så att avfallskärlen kan placeras ut vid sophämtning. En station för återvinning av förpackningsmaterial finns idag vid Dragonvägen cirka 500 meter från planområdet, men denna ska flyttas. Anslutande projekt I planområdets omedelbara närhet finns idag inga pågående planprojekt utöver detta. BARNKONSEKVENSER Planområdet ligger inom ett befintligt bostadsområde i direkt anslutning till en lekplats och ett gång- och cykelstråk. Hyacintvägen förlängs och befintlig gångväg söder om lekplatsen blir angöringsgata till de planerade bostäderna. Hyacintvägen blir även i fortsättningen en återvändsgata med befintlig vändplan. Gatans förlängning används för transport till de nya bostäderna. Det innebär att ett begränsat antal bilrörelser kommer att ske i lekplatsens närhet. BROTTSFÖREBYGGANDE ÅTGÄRDER I samband med detaljprojekteringen ska Polismyndighetens riktlinjer och råd för tryggare bostadsmiljöer, som anges i rapporten Bo Tryggt 05, tillämpas så långt som möjligt. ADMINISTRATIVA FRÅGOR Genomförandetiden slutar 5 år efter det att planen vunnit laga kraft. MEDVERKANDE I PROJEKTET Detaljplanen är upprättad av Stadsbyggnadskontoret i samarbete med Fokus Arkitektur AB genom arkitekter SAR/MSA Hans Suominen och Ingela Ohrstedt. Dnr Btn 2011/ :M 7

9 Märsta Nils Sylwan Plan- och bygglovchef Christina Bolinder Planarkitekt Dnr Btn 2011/ :M 8