Nr 2-3 OKTOBER 2013 INNERSTAN

Storlek: px
Starta visningen från sidan:

Download "Nr 2-3 OKTOBER 2013 INNERSTAN"

Transkript

1 Nr 2-3 OKTOBER 2013 INNERSTAN Medlemstidning för Hyresgästföreningen på Kungsholmen, Norrmalm, Östermalm och Södermalm Årgång 44 illustration: per lindroos Kvarteret Plankan på 1960-talet illustrerat av Per Lindroos.

2 HyresPressen Hyrespressen sköts ideellt av förtroendevalda på vår fritid. Säkraste sättet att nå redaktionen är att kontakta någon i föreningen eller redaktionen, se nedan, eller skriv till: Adress: Krukmakargatan 6 nb, Stockholm Ansvarig utgivare: Birgitta Adamson Redaktör: Bror Sandström Södermalm Redaktion: Nils Gudmundson Östermalm Roger de Robelin, Östermalm Bror Sandström, Södermalm Ralf Kroon, Södermalm Gunila Edin, Norrmalm Housa Govind Palm, Norrmalm Layout: Ateljé Gotica, Maj Sandin Tryck: Bomastryck Hyrespressen distribueras till innerstadens medlemmar som bilaga till Hem&Hyra nr 7 30 oktober Nästa nummer utkommer som bilaga i Hem & Hyra nr 8, 4 december Författarna svarar för faktainnehåll. Redaktionen ansvarar bara för beställt material och förbehåller sig rätten att redigera i insänt material. Besök gärna vår hemsida Innerstadens hyresgästföreningar Kungsholmen Hyresgästföreningen Region Stockholm, Box 10117, Stockholm Arenavägen 55 Johanneshov Tel: Hemsida: E-post: Ordförande: Jan Bergström Norrmalm Medlemslokal Vanadisplan 3 D Stockholm Tel: vidarekopplad till mobil Hemsida: E-post: Ordförande: Beatrice Eriksson Södermalm Fortsättning på Plankans överklagande av byggplanerna i Plankanparken Dessvärre ställde sig Mark- och Miljööverdomstolen på stadens sida och antog detaljplanen. Men då ärendet är så viktigt för framtida byggande ansåg domstolen att ärendet skulle få avgöras i Högsta Domstolen. Ärendet ligger nu hos Högsta Domstolen och vi har fått anstånd med att komma in med överklaganden till den 28 oktober En ny insamling av pengar till juristhjälp startades bland de boende på initiativ från en av styrelsemedlemmarna i LH-Plankan, detta för att få hjälp med nya vinklingar och nya argument. Som vanligt engagerar detta många av de boende i kvarteret och det är många som lämnat in överklaganden till Högsta Domstolen. Nu kan vi bara hoppas på att Högsta Domstolen tar sitt förnuft till fånga och avslår detaljplanen. Om man antar detaljplanen och det blir bygge i Plankanparken kommer detta troligen att öppna för mer byggnationer i parker och på gårdar. Ett hopp står också till att detta drar ut på tiden och att valet kommer närmare, vilket förhoppningsvis kan påverka beslutet positivt för oss. För övrigt är stambytet inne på sin sista etapp, allt ska vara klart i december. Det ska bli skönt med tanke på att vi gått igenom fasadrenovering, fönsterbyte, garagerenovering, stambyte och byte till Aptus låssystem för portar och källare de senaste fyra åren. Vi hoppas att vi äntligen skall få lite lugn och ro i kvarteret. Kristina Sundin Ordf LH-Plankan foto: ari eskelinen Östermalm Besöksadress: Strandvägen 35 bv Postadress: Strandvägen 35 bv Stockholm Tel Hemsida: E-adress: Ordförande: Gunvor Åkerblom Vice ordförande: Roger de Robelin Södermalm Besöksadress/expedition: Krukmakargatan 6 nb. Postadress: Krukmakargatan 6, STOCKHOLM Tel: Expeditionen är öppen för medlemmar onsdagar klockan Behöver du låna lokal för möten kontakta styrelsen på Södermalm Hemsida: Här hittar du kontaktuppgifter till övriga styrelsen och till lokala hyresgästföreningar på Södermalm E-post: Ordförande. Fredric Ericsson Vice ordförande: Mari-Ann Nilsson Hyresgästföreningen region Stockholm Box 10117, Stockholm Besöksadress: Arenavägen 55 Växel: Öppet: må on , to , fre (maj aug: må to , fre ) Söder-TUR 2 Per Lindroos, Hyrespressens kreative och idoge illustratör, har nu fullbordat sin södertur. Nu har också Västra Södermalm genomkorsats och presenteras i boken Södertur 2 Följ med till det försvunna Södermalm väster om Götgatan. Boken kryllar av bilder fotografier och teckningar som beledsagas av kartor så man vet var man befinner sig. God tur! Medlemsservice: hyresjuridisk rådgivning enskilda ärenden rättigheter/skyldigheter Förhandlingar: hyresförhandlingar ombyggnadsfrågor kontroll av hyra avtal med privata hyresvärdar avtal med allmännyttan Hyresgästföreningen Riksförbundet Växel, exp: in- och utträden betaländringar namn- och adressändringar 2 HYRESPRESSEN Innerstan

3 Vi lever i intressanta tider! Vem hade trott för tjugo år sedan att Stockholm skulle bli den intressantaste tillväxtregionen i hela Europa? Inte många och framförallt har ingen dragit konsekvenserna av det i tid. Helt plötsligt vaknar allt fler upp och börjar förstå det vi har sagt hela tiden Vi behöver fler hyresrätter! Stockholms handelskammare, Stockholms stad, EU är alla olika parter som säger samma sak bygg fler hyresrätter! Utan fler hyresrätter i Stockholm så hotas Sveriges tillväxt samtidigt som trycket på de hyresrätter som finns ökar till en ohållbar nivå. Fastighetsägare skriker på att få ta ut så höga hyror som möjligt, samtidigt som byggföretaget Skanskas lönsammaste byggprojekt globalt någonsin har varit att bygga bostadsrätter i Stockholms innerstad. Om de nya invånarna som kommer till regionen inte ska få det svårare att hitta bostad krävs det att vi bygger långt över bostäder varje år. Första halvåret 2013 påbörjades det 4165 bostadslägenheter i Stor-Stockholm. Inte ens i hela Sverige påbörjades det fler än 10550! Förra året flyttade det in nya Stockholmare och det påbörjades 2143 bostadslägenheter första halvåret Vi måste tillåta bostäder i fler områden än idag om det ska bli möjligt att nå en balans i utbud och efterfrågan. För de aktiva i Stockholms bostadskö så är LEDARE det extremt mycket viktigare med en bostad, än att de är omöjligt att bygga i närheten av hamnar pga av det så kallade industribuller som lagen förhindrar. Att det är just hyresrätter som behövs står nu klart för allt fler, dock har vi nu fått en del oväntade allierade. Nu senaste stoppades en prestigevärvning till ledande position på handelshögskolan då den tilltänkte inte hittade någon hyresrätt och vägrade köpa en bostadsrätt! Självklart kan inte vi inte tillåta att byggrätter köps och ligger outnyttjade i väntan på att priserna skall stiga tillräckligt. Minska tiden till max två år i hela Stockholm sedan går rätten tillbaka till kommunen. När vi tillslut bygger måste vi börja bygga på höjden så att våra sista gröna områden i innerstaden bevaras, en rejält utbyggd kollektivtrafik för att inte miljöproblemen skall förstöra vår hälsa och ge oss orimliga restider till arbete etc. Om allt faller på plats kommer vi att vara med om en framtid där vi får mer frihet annars blir många av oss tvingade att flytta från vår hembygd. För mig en hemsk tanke och för vissa en tragisk realitet! Fredric Ericsson, ordförande hgf Södermalm Redaktören har ordet Den vanliga visan sedan förra utgåvan av Hyrespressen har som vanligt diskussionens vågor gått höga om bostadspolitiken speciellt i ett avseende, nämligen bostadsbristen, det låga bostadsbyggandet och speciellt det minimalistiska hyresrättsbyggandet. Alla (från socialdemokratiska kvinnoförbundet, via fackliga organisationer till Djurens rätt) kräver fler bostäder, speciellt hyresrätter. Det är ett riskfritt krav för det omfattas numera av alla i sinnevärlden. I praktiken är inte kravet speciellt realistiskt. Byggföretagen dikterar vad som byggs och de bestämmer också ensidigt prislappen. Den vanliga visan är annars, om vi talar om djupare analyser att bristen beror på fel i hyressättningen eller som Fastighetsägarna gärna säger hyresregleringen lägger en död hand över bostadsmarknaden. Vad de menar är att högre hyror i allmänhet och i innerstaden i synnerhet skulle sätta fart på byggandet. De siktar mot stjärnorna, dvs. nivåer som motsvarar nyproduktionshyrorna, men träffar inte ens trädtopparna. Det är nämligen inte många som kan betala de fantasihyror som den näst intill monopoliserade bostadsmarknaden ger upphov till. Vår egen förbundsordförande Barbro Engman gjorde tillsammans med den för bostadsfrågor ansvarige ministern Stefan Attefall ett försök i en gemensam debattoch samförståndsartikel i Aftonbladet att ingjuta hopp i de bostadslösa: inga marknadshyror, bättre planering, fortsatt bruksvärdessystem. Men halloj, har ni inte kollat in verkligheten? Barbro Engman verkar dock ha kommit på bättre tankar och har tagit sin hand både från Stefan Attefall och Anders Borg. Men det finns ljus i mörkret. En före detta centralbyråkrat och ställföreträdande generaldirektör vid Boverket, Fredrik von Platen, har skrivit ett tänkvärt inlägg i Byggvärlden. Han säger att Hela bostadsmarknaden har gått i baklås och menar att det bygg- och bostadsindustriella komplexet slår mynt av allt och alla på bostadsmarknaden. Kostnadsnivån ökar kraftigt i förhållande till annan industri. von Platens inlägg är en svidande vidräkning med alla de experter som stirrat sig blinda på hyresregleringen. von Platens drapa hittar du på Läs den! Bror Sandström redaktör HYRESPRESSEN Innerstan

4 Förra året blev jag, Yngve Sundblad från Södermalm, vald till ordförande i Hyresgästföreningens förhandlingsdelegation visavi Svenska Bostäder, med jätteansvaret att förhandla för nästan hyresgäster. Jag berättar här, i viss detalj, hur förhandlingsarbetet gick till, eftersom det berör alla hyresgäster. Allmännyttan är ju tyvärr, med den nya lagstiftningen, inte längre ensamma bruksvärdessättande enligt självkostnad, men bidrar till allmänna hyresnivån. I Stora förhandlingsdelegationen ingår en delegat för varje Lokal Hyresgästförening, som valt sådan, i Svenska Bostäders områden. De senaste åren har delegationen bestått av c:a 30 delegater. Den väljer i sin tur ordförande och vice ordförande. De blir ledamöter i Lilla delegationen, som tillsammans med en förhandlare, anställd på Regionkontoret, och en representant från den förtroendevalda Regionstyrelsen, förhandlar med Svenska Bostäder. Dessa var 2012 Yngve Sundblad, Södermalm, Lars Larsson (Sydost), Martin Hofverberg från Hgfregionkontoret och Lennart Spång från regionstyrelsen. Hyresförhandlingarna 2012 och 2013 med Svenska Bostäder Hyresförhandlingsarbetet, inklusive alla bud från oss och resultatet, måste förankras med beslut i Stora delegationen. Svenska Bostäder kom med ett krav på 2,3 4,1 %, fördelat i fyra olika kategorier efter läge och modernitet, i snitt 3,03 %. Detta presenterade de för Stora delegationen, som fick en intressant diskussion med SveBos VD, Pelle Björklund, och gav Lilla delegationen mandat för ett motbud utan höjningar ( nollbud ). Vi bemötte med en skrivelse, där vi med hänsyn till kostnadsläge, nästan ingen inflation, marginell ökning av konsumentprisindex och bolagets ekonomi, bl.a. manifesterat i de otillständiga värdeöverföringarna till stadens kassa, väl motiverade att ingen höjning behövdes. Självklart var hyresgästernas situation med redan alltför höga hyror, genom för stora höjningar genom åren, också ett argument. Vid första mötet mellan Lilla delegationen och SveBos två förhandlare, fick vi deras kalkyl över varför de behövde höja. Vi ansträngde oss för att hitta rimliga rationaliseringar i verksamheten, men det var ointressant för motparten som bara vill diskutera bruksvärdet. En av våra uppgifter är ju att se till att hålla de allmännyttiga bolagen ekonomiskt rationella. Bostadsbristen ska inte leda till att onödiga kostnader förs över på hyresgästerna, så vi vidhöll vikten av att diskutera ekonomin. 4 HYRESPRESSEN Innerstan Förhandlingsmötena mellan oss och SveBo blev ofta många upprepanden av redan kända ståndpunkter och argument, men det är ju en del av utnötningen som gör att man ger efter lite och kommer närmare i yrkade nivåer. SveBo ville ändå inte lämna ett nytt motbud så vi avvaktade. I mitten av november 2012 kom Hyresgästföreningens uppgörelse med privata fastighetsägarna i Stockholms stad om ett ramavtal om höjningar med 1,05 2,70 % med ett snitt på över 1,7 %, vilket vi insåg skulle påverka våra förhandlingar. Stora delegationen gav oss mandat att fortsätta och vi gav ett bud på 0,46 % odifferentierat. SveBo återkom med 2,1 3,5 % med ett snitt på 2,76 %, alltså kraftigt differentierat efter läge och modernitet. De kallade det Stockholmsmodellen, men vi kunde bemöta med att det absolut inte är det, när de bara tar hänsyn till en parameter och det inte är ett nollsummespel, där höjningar och sänkningar tar ut varandra. Vi lade ett omfattande arbete på att gå igenom alla SveBos fastigheter enligt deras differentiering för att se vilka förändringar vi borde göra för att få den lite anständigare. Speciellt ville vi hålla nere höjningarna för nyproduktion och studentlägenheter. Efter påpekanden från Stora delegationen och enskilda hyresgäster hittade vi också andra fastigheter som låg förhållandevis för högt. Efter ett nytt mandat från Stora delegationen om att gå med på differentiering vidtog en intensiv budgivning mot SveBo, som kröp allt lägre, ner till 1,97%, mot att vi i snitt erbjöd 1,05, 1,20 och 1,30 %. Efter diskussion i Stora delegationen och ytterligare omgångar blev slutresultatet: 1,735% i snitt, differentierat i sex grupper om 0,55, 0,95, 1,45, 1,74, 2,2, 2,7 %, som antogs av Stora delegationen strax före jul. Vi är naturligtvis långt ifrån nöjda med nivån och differentieringen. En framgång var att vi mot slutet lyckades införa de två lägsta kategorierna för dem med extremt höga hyror, som egentligen borde sänkas. Lärdomar inför 2013 års förhandlingar är att tätt samarbete mellan delegationerna i Stockholm är avgörande för att nå framgång, inte minst nu (16 september) när Fastighetsägarföreningen just kommit med en propå om gemensamt ramavtal för privata fastighetsägarna och allmännyttan i Stockholm. det är betydelsefullt att känna till fastigheterna, där vi i ännu högre grad behöver kontakt med LH-representanter, i och utanför Stora delegationen, och hyresgäster. vi måste försöka minska differentieringen, speciellt den med hänsyn till läget, där den redan är mycket större än motiverat. Synpunkter mottages tacksamt! Yngve Sundblad

5 Vad händer med hyran 2014? Kommer hyran att sänkas eller höjas 2014? Finns några sakliga skäl att höja eller sänka hyran? Vi pekar på några faktorer höjdes de allmännyttiga hyrorna med 1,9 procent och de privata med 2,3 procent. Till det kommer ombyggnad och nybyggnad som höjt hyrorna ytterligare. Inflationen, mätt som konsumentprisindex har sjunkit under året! Året innan ökade också hyrorna väsentligt mer än konsumentprisindex. Under 2000-talet har hyrorna ökat dubbelt så snabbt som konsumentprisindex. Eftersom hyrorna är en påtaglig del av konsumentprisindex innebär det att övriga konsumentprisindex utan hyrorna ökat ännu långsammare och att skillnaden mellan hyreshöjningen och övriga kostnader är ännu högre! I maj 2013 beslutar Stockholm stad att föra över 3,3 miljarder från de allmännyttiga bolagen till staden. Det motsvarar kr per lägenhet i allmännyttan! 1,9 miljarder är överskott i allmännyttan 1,4 miljarder är försäljningsvinster. I samband med försäljningarna av allmännyttiga bostäder till privata aktörer har Staden framfört att man gör det för att få pengar till underhåll. Men det gick bara några månader så fördes pengarna i stället över till den kommunala kassan för allmänna ändamål. De borde vara alla Stockholmares sak inte bara hyresgästernas. Kontentan är ändå att allmännyttan har haft så höga hyror så att det blivit en stor vinst som gått att lyfta över till kommunen. Som visas i en annan artikel har hyrorna ökat så att de omintetgör en god bostadsstandard för hyresgästerna. Kontentan är att det inte finns några som helst skäl att höja hyrorna! Tvärtom, det finn starka skäl att sänka hyrorna! Ragnar von Malmborg illustration: per lindroos Ny lag för allmännyttan och för hyrorna blev något helt annat än som förespeglades. 1 januari 2011 började en ny lag för allmännyttan och för hyressättningen i privata hus att gälla. Vi förespeglades inte minst från vårt eget riksförbunds sida att det inte alls skulle innebära några hyreshöjningar och att överföringar från de allmännyttiga bolagen till kommunerna skulle bli omöjligt. Allmännyttan skulle visserligen arbeta affärsmässigt men med ett allmännyttigt syfte och privathyrorna skulle inte längre vara avhängiga av allmännyttans hyror. Nu börjar vi se resultatet. De allmännyttiga bostadsbolagen talar bara om affärsmässighet, vilket i deras ögon betyder så höga vinster som möjligt. Kommunerna för över mycket stora summor från allmännyttan till kommunkassan för diverse ändamål som inte hör till allmännyttan och hyresgästerna. De privata fastighetsägarna har tagit sig ordentlig ton. De talar inte längre om kostnadsutveckling, utan hävdar att värdet av deras lägenheter är så mycket högre än tidigare och att hyrorna därför ska höjas. Så, den nya lagstiftningen från 2011 har blivit ett fiasko för hyresgästernas del. Hur kunde det bli så? Fanns det inte en analys av vart lagarna skulle leda? Hur kunde Hyresgästernas riksförbund så strakt plädera för lagar som ledde rakt åt skogen? Det är bara att konstatera. Kritiken fanns bland annat här i Hyrespressen. Krav ställdes på konsekvensbeskrivningar. Men inga sådan kom fram. Istället manglade Hyresgästernas riksförbund ut att lagarna var bra. Man fick t o m hyresgästvänliga partier i riksdagen att tro på detta. Idag ser vi vilken katastrof som är på väg. Och känner oss rejält svikna av vårt eget Riksförbund. HYRESPRESSEN Innerstan

6 Hyresstatistik, ja tack! Det syntes en ljusning på hyresstatistikhimlen när den privata förhandlingsdelegationen utsåg en statistikgrupp. Efter lite om och men tog statistikgruppen fram en heltäckande hyresstatistik för Stockholm. Först för 2011 och sedan också för Statistikgruppen presenterade 2012 års hyresstatistik i början av 2013 vilket var lite i senaste laget för att vara fullt användbar i förhandlingarna om 2013 års hyror. Men trots allt var det ett fall framåt. Det som var lite anmärkningsvärt var att regionkontoret, oberoende av statistikgruppen, låtit skriva en rapport baserad på 2011 års siffror. Rapporten presenterades i november 2012 bara några månader innan siffrorna för 2012 var klara. Rapporten har kommenterats och kritiserats av Hyrespressen i tidigare nummer. Rapporten var, om sanningen ska fram, ett prov utan värde. Åtminstone för den pågående förhandlingsverksamheten. Vid årets förhandlingsupptakt flaggade förhandlingsenhetens chef Maria Palme åter för rapporten. Lite i senaste laget, kan man tycka. Inför förhandlingarna för 2014 års hyror behövs hyresstatistik som är aktuell, dvs. som avser hyressituationen Eftersom regionkontoret nu hjälpt statistikgruppen att ta fram två omgångar hyresstatistik (för 2011 och 2012) borde rutiner finnas för att enkelt ta fram också siffor för Det är faktiskt bara att dra igång. Att visa framfötterna just nu har också ett symbolvärde. Hyresstatistik är också på tapeten på riksplanet. Regeringen har nämligen gett Boverket i uppdrag att utreda förutsättningarna för att sammanställa hyresstatistik. Det ligger i hyresgästernas intresse att de har tillgång till hyresuppgifter, anser regeringen. Det är ett grundläggande konsumentkrav. Här skulle Hyresgästföreningen kunna föregå med gott exempel och redovisa sina uppgifter helt öppet. Då skulle det inte längre finnas utrymme för myterna om de låga innerstadshyrorna (statistiken visar att de är allt annat än låga) eller för den del de lagoma ytterstadshyrorna (statistiken visar att de är i högsta laget). Nätverket för Hyresgästernas Boendetrygghet, NHB, har under årens lopp framställt hyresstatistik om de allmännyttiga hyrorna i Stockholms stad. NHB:s statistik är mer detaljerad och har större precision för bruksvärdesbedömningar i jämförelse med Hyresgästföreningens statistik. Hyrespressen har också fått presenterat en app för iphone och ipad som en tredjepart utvecklat på grundval av föreningens statistik. n 6 HYRESPRESSEN Innerstan

7 Stora problem med om byggnader Från flera lokala hyresgästföreningar rapporteras om stora problem vid ombyggnader. Mycket stora hyreshöjningar för nästan inga standardförbättringar, svåra samråd och svagt stöd från Hyresgästföreningen är den genomgående kritiken. Det verkar som om ett antal fastighetsägare har vädrat morgonluft och sätter igång med ombyggnadsprojekt som inte har särskilt mycket med tekniskt underhåll att göra utan som mer handlar om att hitta på så mycket så att de får höja hyran rejält. För hyresgästerna är detta ett hot. Redan höga hyror riskerar att höjas så att hyresgästerna inte kan bo kvar. Tryggheten och säkerheten i bostaden försvinner. Samråd som i praktiken är näst intill diktat från fastighetsägaren och där hyresgästens inflytande kan reduceras till val av tapeter. Dessutom försvinner alltmer av ett bostadsbestånd som rätt många klarar ekonomiskt. Allmännyttan är inte stort bättre än de privata. Hot att om ni inte går med på våra krav så går vi till hyresnämnden är vanliga. Här krävs stora förändringar på både kort och lång sikt. Hyresgästföreningens stöd till de utsatta måste bli bra. Det måste handla om bra information om process och avtal, om tekniska möjligheter, om stöd vid fastighetsägarkontakter, tydligt hyresfokus och starkt stöd vid eventuell behandling i hyresnämnd. Vidare måste hyressättningen klargöras. Sedan lång tid tillbaka har Hyresgästföreningen formulerat grundprinciper om att allt underhålls ska ingå i hyran och inte höja hyran när det utförs samt att standardhöjningar ska vara valbara och värderas utifrån förbättringens värde. Dessa principer verkar ha glömts bort. På lite sikt krävs antagligen både lagförtydliganden och starka instruktioner till de allmännyttiga bolagen. Hyresrätten måste bli trygg och säker. Hyresgästens inflytande måste bli lika starkt som bostadsrättshavarens. Ragnar v Malmborg illustration: per lindroos HYRESPRESSEN Innerstan

8 Vad är utsikten från John Bergs plan värd? Hyresnämnden har avgjort frågan för fastigheten Klingan 5 som är ett av Fastighetsägarnas Stockholm pilotfall. Ju högre upp i huset, desto högre hyra. Tillskottet blev 40 kr per våning och månad så högst upp ökade hyran med 200 kronor per månad utöver den normala hyreshöjningen. Höjdtillägget var resultatet av en kompromiss där Hyresnämnden sa nej till Fastighetsägarnas strikta tillämpning av Stockholmsmodellen men accepterade modellens tankegångar om mikrolägets (läget i huset) betydelse. Fastighetsägarna har överklagat Hyresnämndens beslut till Hovrätten. I Hyrespressen redogjordes för ärendet. Dags för bostadspolitik Sverige växer med cirka invånare per år. Dessutom har vi en omflyttning, cirka invånare flyttar varje år från viss glesbygd och mindre orter till större orter. Det behövs därför nya bostäder till cirka invånare per år. Eftersom vi bor i genomsnitt två personer per bostad behövs det cirka bostäder per år. Men det kommer bara till om man lägger ihop nybyggande, ombyggnad och permanentning av fritidshus! Vi har således ett växande underskott av bostäder. Från visst håll sägs att det behövs mer hyresrätt men det är inte korrekt. Det kommer till för lite av alla typer av bostäder! De nybyggda bostäderna är alldeles för dyra, det gäller alla upplåtelseformer. Få har råd att bo i en ny hyresrätt, och ännu färre har råd att köpa och bo i en ny bostadsrätt eller ägarbostad (småhus). Men det är inte bara de nya bostäderna som har blivit för dyra. Att äldre bostadsrätter och ägarbostäder blivit för dyra för genomsnittsinkomsttagaren vet var och en. Men också hyrorna i äldre hyreslägenheter skenar iväg. Att de skenar vid ombyggnad diskuteras i en annan artikel. Men också de vanliga hyreslägenheterna håller på att bli för dyra. Medianinkomsten i Stockholm är kr per månad. Hälften tjänar mer och hälften mindre. Genomsnittshyresgästen tjänar 20 procent mindre, dvs kr per månad. Merparten bor med bara en inkomst i bostaden. Sedan lång tid anses att bostaden inte bör kosta mer än 25 procent av inkomsten för ett bra liv. Dvs borde inte kosta mer än kr per månad. En genomsnittlig hyresgäst borde kunna hyra en genomsnittlig tvårummare för den summan. Borde inte en hyresgäst som tjänar tio procent mindre än medianhyresgästen kunna hyra en genomsnittlig tvårummare? Som då inte borde kosta mer än kr per månad! Men den genomsnittliga tvårummare kostar inte kronor i månaden utan i allmännyttan och ytterligare kr per månad i privatägda bostäder! Bostadskostnaderna har således dragit iväg. Nu är hyrorna i nya och äldre hus inte något som bara är. Utan de är en följd av höga vinster i allmännyttan, i det privatägda beståndet och i byggsektorn. För allmännyttan i Stockholm är vinsterna cirka 30 procent av hyran. För privata bolag som regel ett steg högre. Byggbolagen visar också höga vinster. I den allmänna debatten sägs ibland, låt oss bygga sämre bostäder eller låt vinsterna bli ännu högre. Det är förstås helt befängt. Det är ju bra och billigare bostäder vi behöver. Men det är tydligt att det behövs en stark samhällspolitik och hårda tyglar på bygg- och fastighetssektorn för att boendet ska bli bra. Ragnar v Malmborg 8 HYRESPRESSEN Innerstan

9 foto: Björn Alfredsson Från byggsekt till byggsektor Stefan Fölster, Daniel Jahnson och Jacob Lundberg konstaterar helt rätt på DN-debatt den 20 september 2013 att vi har ett lågt bostadsbyggande och mycket stora förmögenhetsomflyttningar i Sverige. Men deras analys är svag och deras förslag till åtgärder är bara skräp. Sverige har fått stora hyreshöjningar. I Stockholm har hyrorna under 2000-talet ökat dubbelt så snabbt som konsumentprisindex. Det har lett till stora vinstökningar och värdeökningar i de allmännyttiga och de kommunala bostadsbolagen. Hyrorna ligger nu över vad som ger en god levnadsstandard. Hyrorna i nyproduktionen har ökat ännu snabbare. Ändå är produktionen av privatägd hyresrätt i Stockholms län näst intill obefintlig. Det låga bostadsbyggandet i Sverige gäller alla upplåtelseformer, inte bara hyresrätt som förfäktas från en del håll. Talet om att det låga byggandet beror på kommunerna, plansystemet och de byggtekniska kraven är felaktiga dimridåer. Vi har ett mycket stort antal tillväxtkommuner med mycket färdigplanerad mark men där byggandet inte sätts igång. Skälet till det låga byggandet är att vi fått en byggsekt som tjänar grovt på bostadsbrist och ett lågt byggande. Byggmaterialproducenter, entreprenadföretag, markexploatörer, byggherrar, fastighetsägare, banker och mäklare har etablerat ett system där det är bättre med bostadsbrist, ett litet byggande med mycket hög vinst och ett jättelikt låneberg. Det är lönsamt för dessa särintressen, men en samhällelig katastrof. Att byggsekten är samhällsillojal är tydligt. Nu måste det handla om att bryta detta dysfunktionella system. Fölster och co påstår att Finland tog bort hyresregleringen och fick fart på byggandet. Det är inte korrekt. Finland tog bort hyresregleringen på en del av beståndet, och de flesta är oroade över vad det ledde till. Men Finland har en samhällsstyrning av stora delar av hyresrättsbeståndet och de har andra upplåtelseformer, ett bostadsrättssystem och ett äganderättssystem (Hiittassystemet), med stark samhällsstyrning både i byggskedet och i vidareförsäljningsledet. Hyresregleringen behöver skärpas, inte tas bort. Att ta bort den skulle sätta hyresgästerna ännu mera på pottan och innebära en mycket stor förmögenhetsomfördelning till privata fastighetsägare och en del kommuner. Så vad behöver göras? För att bukt med prisutvecklingen och låneberget krävs att ränteavdragen och rot-bidragen tas bort samt att amorteringskrav införs. Det finns inga skäl att subventionera befintlig äganderätt och bostadsrätt. Däremot behövs ett stöd till nyproduktionen och det måste vara lika för olika upplåtelseformer. Vidare behövs en satsning på byggherrar som skulle kunna bygga med ett samhälleligt ansvar. Allmännyttan och bostadskooperationen borde kunna ta ett större samhällsansvar än de gör idag. Därefter behövs hårda tyglar och ramar för byggsekten. De har nu haft 20 år på sig att på egen hand få till en fungerande byggsektor. Det har misslyckats, med stora samhällskonsekvenser. Ett dubblat byggande skulle minska arbetslösheten högst väsentligt. Ragnar v Malmborg HYRESPRESSEN Innerstan

10 Kungsholmen Stor batalj med lokal hyresgästförening i spetsen T-Fridhemsplan uppgång Fridhemsplan, förslag till ny stadsplan som kört snett. I kv. Väktaren, dvs T-Fridhemsplan uppgång Fridhemsplan har Stockholms stad startat ett stadsplaneärende häromåret. Där startpromemorian angav att huvudpunkten är att binda ihop kvarteren runt Drottningholmsvägen. Att man skall få tunnelbaneingångar vid Draken och Sankt Eriksgatan. Men också bygga ett underjordiskt köpcentrum under Drottningholmsvägen. Nu mitt under semestern kommer man med ett planförslag där all service och alla lösningar att binda ihop kvarteren runt Fridhemsplan är strukna. Allt som är kvar är fastighetsägaren Alectas önskan höja byggnaderna med 4-5 våningar längs Drottningholmsvägen i kvarteret Väktaren. Något som är en arkitektonisk helt grotesk skapelse, men framför allt har man övergivit alla grundläggande utgångspunkter i startpromemorian. Hyresgästerna i fastigheterna är riktigt upprörda De boende i grannfastigheterna kommer få väldigt stora störningar, om ens kunna bo kvar i kvarteret, utan att projektet egentligen gör någonting mer än förstör än mer den nuvarande stadsgatumiljön. Den lokala hyresgästföreningen har därför fått massor av nya medlemmar och man har bildat en aktionsgrupp mot förslaget tillsammans med övriga grannar. Aktionsgruppen genomförde 17/9 en demonstration på Fridhemsplan och på möte i Frälsis lokaler ställt de politiska partierna till svars. Moderaterna ställa upp och låter socialdemokraterna som så ofta ta ansvaret försvara moderaternas politik. Och polisen försöker stoppa manifestationen vilket är ett uppenbart politiskt ställningstagande av det moderata borgarråd som vägrar att komma och stå till svars. Kampen om kvarteret Väktaren går vidare och den lokala hyresgästföreningen och aktionsgruppen laddar för framtida bataljer. Hyresgästföreningen Kungsholmen är självfallet väldigt kritisk till förslaget. Man har också klagat till länsstyrelsen att Stockholms stad inte i ärendet beaktat EUs ren luft direktiv (som är i praktiken lag) där halterna dubbdäcksrester uppenbart kommer att öka när man höjer byggnaderna. Sverige har just fällts för att inte uppfylla direktivet i EU-domstolen för höga partikelhalter bland annat just på gatorna runt kv. Väktaren. Hyresgästföreningen kräver att staden följer lagen och direktiven och inte minst gör en bra stadsplan. En plan som inte bara tjänar en fastighetsägare på de boendes bekostnad utan fokuserar på att lösa samhällets problem på platsen. n Länsstyrelsen i Stockholms län Byggnadsminnesmärkning Det är märkligt att skolorna håller till i kontorsbyggnader som är urusla skollokaler och att skolbyggnaderna står tomma för ombyggnad till studentbostäder. Sankt Görans gymnasium bör byggnadsminnesmärkas med tanke på den verksamhet byggnaden är avsedd för. Hyresgästföreningen Kungsholmen har tidigare skrivit till länsstyrelsen att vi anser att Sankt Görans gymnasium (Vallgossen 14 ) bör byggnadsminnesmärkas. Det tycks som om byggnaden nu är skyddad från rivning, men inte till innehåll. Vi menar dock att skolbyggnader är levande objekt som kräver den verksamhet de är avsedda för om de verkligen skall komma till sin rätt. Särskilt för ett arkitektoniskt mästerverk från 60-talet såsom Sankt Görans gymnasium är. Vi kan konstatera att: Staden hävdar att Sankt Görans gymnasium är omöjlig att hyra ut som skola och vill därför bygga om den till studentbostäder ( ). Vi kan också konstatera att skolor idag är inhysta i kontorslokaler såsom ex Läkarhuset på Odenplan enbart med hänvisning till att hyran för skolbyggnader är för hög för skolornas ekonomi. Vi kan konstatera att kontorslokaler är riktigt dåliga skolbyggnader. Vi kan konstatera att fastighetsbranschens värderingsnormer bygger på en teoretisk hyresnivå oavsett om lokaler är uthyrda eller ej. Detta är ett incitament att hålla väldigt höga hyror och inte anpassa sig till den nivå som krävs för att få dem uthyrda som skolor. För att skyddsvärda skolbyggnader som är arkitektoniska mästerverk skall komma till sin rätta skall de innehålla skolverksamhet. Det är väldigt mycket bättre att: Man bygger om de kontorslokaler som idag används som skolor, de är mycket bättre studentbostäder än ombyggda skolor. Att skolbyggnader särskilt arkitektoniskt mästerverk från 60-talet såsom Sankt Görans gymnasium, används som skolor. Hyresgästföreningen Kungsholmen ber därför länsstyrelsen byggnadsminnesmärka det arkitektoniska mästerverket från 60-talet Sankt Görans gymnasium inkluderande dess verksamhet som skolbyggnad. Jan Bergström Hyresgästföreningen Kungsholmen 10 HYRESPRESSEN Innerstan

11 foto: Ari eskelinen Hgf Kungsholmen kräver att staden följer EUs ren-luftdirektiv på gatorna Det här handlar om att skall man bygga högre och förtätat måste man från staden först lösa problemen med den bristande luftkvaliteten i staden. Sedan 2009 gäller Europaparlamentets och rådets direktiv 2008/50/EG om luftkvalitet och renare luft i Europa. Och Sverige har just blivit fälld för att inte uppfylla direktivets krav på ren luft i namngivna Stockholmsgator. Bland gatorna finns större gator på Kungsholmen och överskridandena gäller främst partklar från dubbdäck. Hyresgästföreningen Kungsholmen har därför studerat ett 10-tal stadsbyggnadsärenden såsom T-Fridhemsplan, Daglivshuset, Trygg Hansahuset och Basaren där det uppenbart blir sämre luft av att man höjer byggnaderna. Men också ärenden som Krillans krog där man vill bygga bostäder och barnstugor i korsningen Essingeleden/Drottningholmsvägen med uppenbart urusel luft. Vi har också bett miljöförvaltningen om svar på vad man gör för luften på Stockholms gator med avseende på direktivet och domen. Faktum är att det finns inga stadsbyggnadsärenden på Kungsholmen där luftdirektivet är ens nämnt vid namn och de få studier som finns är urgamla (före 2009). Och vem som helst kan ex inse av dem som gjorts, att ex bygger man ett stort hus framför Trygg-Hansahuset så kommer sträckan där inte längre vara den enda längs Fleminggatan som understiger direktivets krav. Dvs istället för att lösa problemen förvärrar staden dem. Stockholms stad svarar i princip att de vägrar göra nya studier med avseende på luftdirektivet, domen och konsekvenserna för luftkvaliteten på de ca 10 av oss namngivna detaljplaneärenden. Miljöförvaltningen vägrar svara på frågorna. Så vi har ställt frågan till länsstyrelsens rättsavdelning om det inte finns skäl för dem att ingripa, särskilt i fråga om Trygg Hansa-huset där staden just nu går vidare med ärendet utan åtgärd. Vi har också kontakt med EU-kommissionens handläggare som är ansvariga för rättsfallet i EU-domstolen där Sverige fällts. Vägrar länsstyrelsen ställs frågan till regeringen (som kan engagera justitiekanslern att tvinga fram efterföljandet av direktivet). Tanken är att förse dem med ett underlag att gå vidare om kommunen vägrar uppfylla direktivets krav. Att om inte regeringen kräver att staden följer direktivet så kan Sverige åtalas och med väldigt stor sannolikhet fällas igen. Vår förhoppning är att staden skall börja följa lagen och direktiven och göra bra stadsplaner för Stockholmarna. Skall man bygga högre måste man ju gärna ha säkrat att luftens kvalitet inte är olaglig först och inte blir värre av förändringarna. Hgf Kungsholmen kan inte förstå att man inte i regionen bygger helt nya bostadsförorter flera varje år, nya tunnelbanelinjer och trafikleder. Istället för dåliga förtätningsbyggen som är olagliga och bara förstör god samhällsplanering. Det är nya Stockholmare varje år och det staden håller på med räcker inte, bara förstör. Bostäder till alla är topp två bland väljarna i länet men ännu väldigt märkligt inte alls bland politikerna. Väljer de alla att förlora valet? Jan Bergström ordförande Hgf Kungsholmen HYRESPRESSEN Innerstan

12 Norrmalm Tankar från rivningshotade Sabbatsberg 22 Foto: Patrik Carlson Hyresrätten trygghet, frihet och solidaritet i en fin gemenskap? Jag har alltid bott i hyresrätt. Det har varit ett självklart val för mig. Att bo i hyresrätt passar de värderingar jag har uppfostrats med och mina tankar om ett hållbart samhälle. Som jag ser det gör hyresrätten det möjligt för människor av olika åldrar och ursprung att mötas och växa tillsammans på ett mer flexibelt sätt. Mångfalden berikar allas erfarenheter, och när resurser och kostnader delas skapas trygghet och solidaritet, som jag tror att alla mår bra av. Första halvan av mitt liv bodde jag i allmännyttan. Där blev jag bortskämd. Städning, reparationer och renoveringar fungerade smärtfritt. Ute på gården fanns alltid någon att leka med och man lärde känna grannarna. I mina tonår flyttade vi till en större lägenhet. Jag hittade mig själv i ett eget större rum. Från mitt skrivbord såg jag ut över mälaren och tunnelbanan som letade sig in mot city. Mitt urbana liv nådde oanade höjder. Hyresrätt, stadspuls och vuxen livet som knackade på dörren. Men helt plötsligt kom någon på att det var fel med så många hyresrätter, vårt hus skulle säljas. Utförsäljningshysterins tid hade anlänt. Jag försökte få tag på information, fakta och några som var villiga att hjälpa oss. Men det här var något nytt, erfarenheter saknades. Till sist lyckades jag få med mig representanter från hyresgästföreningen på våra möten, men inte heller de visste hur de skulle hantera situationen. Vad är det som händer? Istället fick jag gå runt i staden och sätta upp byteslappar i de 12 HYRESPRESSEN Innerstan

13 allmännyttiga fastigheterna inom tullarna. Jag lyssnade på albumet Mad season medan mina fötter värkte. Livet gick vidare och jag hamnade i en kooperativ lägenhet. Städningen, reparationer och renoveringar var helt okej. Men jag trivdes, växte upp och blev stor. Såg bostadsrättspriserna skjuta i höjden. Barndomskompisar fick köpa ut sina allmännyttiga lägenheter och sålde dem nästan direkt med några miljoner i vinst så att de kunde köpa hus. Själv funderade jag på om det var en bra investering att köpa lägenhet, men jag bestämde mig för att resa runt världen i stället. Snart så träffade jag min sambo och livet förändrades. Bostadssituationen behövde förändras. Det urbana livet och hyresrättens förträfflighet låg ändå nära hjärtat. Jag försökte hitta ett byte. Inget utbud, utförsäljningen av hyresrätter hade lyckats. Vad skulle vi göra? Letandet fortgick och helt plötsligt hittade vi ett par som skulle ta ett annat steg i livet. Deras barn hade flyttat ut, de skulle förbereda ett framtida pensionärsliv. Vi kunde byta lägenheter och bägge parter skulle bli överlyckliga. Hyresrättens förträfflighet visade sig igen. Flexibelt boende för människor i olika steg i livet! Lättad och nöjd hamnade jag hos en privatvärd. Gården var förfallen. Renoveringen fick vi ta hand om själva. Att det var sprickor i badrummet brydde de sig inte om. Men vi stormtrivdes, lägenheten kändes snabbt som vårt hem. Barnen började i skolan i närheten och de sprang och lekte ute på gården. Livet består av så många olika sidor och utmaningar, så att ha ett tryggt hem kändes sagolikt. Men snart kom chocken då vår värd AFA Fastigheter ville riva vårt hus. De ville bygga bostadsrätter, nya hyresrätter och en massa butikslokaler i stället. Vi försökte förstå varför? De hänvisade till kasein. Men alla lägenheter hade ju inte kasein? Enligt AFAs egna tester så hade ingen heller problem med kaseinet? De hänvisade även till ventilationen som alltid hade gett godkända OVK rapporter utan anmärkningar. Vi förstod inte vad som inträffade. Varför vill man riva ett fungerande hus från 80-talet? Snart kom det, AFA Försäkringar hade gett AFA Fastigheter direktiv att hitta den mest lönsamma lösningen för att renovera huset. En rivning var på väg. Nej! AFA började evakuera familjer, flyttbilarna syns titt som tätt. Kortidsboende flyttar in. Själv står vi där och kan inte byta lägenheten och det enda vi vet är att vi måste flytta under rivningen för att sedan komma tillbaka till skyhöga hyror. Samtidigt surrar tusentals frågor i huvudet: Måste barnen byta skola? Har vi råd? Är det värt att bo i en hyresrätt? Vad har vi för rättigheter egentligen? Hur har fastighetsägarna kunnat få en sådan kontroll över människors liv? Var finns lagarna som skyddar oss hyresgäster? Vi kommer att förlora vårt hem. Vårt boende är bara en enda stor oro. Nu hoppas jag att Hyresgästföreningen ska hinna mobilisera sin kraft mot dessa giriga ägare innan det är försent, att vi lär oss av utförsäljningshysterins tid. För det kan väl ändå inte vara meningen att fastighetsägare ska kunna måla över fuktskador i åratal och sedan hänvisa till samma skador för att riva ett fungerande hus? Bara för att öka sin fastighets värde? Miljonprogrammet är i samma dilemma. Fastighetsägarna kommer att utbyta erfarenheter och klappa varandra på axlarna. Vår fastighet ägs delvis av fackförbunden men ändå infinner sig detta scenario. Hur ska det då gå för alla andra hyresgäster? Mäster Palm vänder sig nog i sin grav över denna samhällsutveckling när hans efterträdare jagar bort deras egna medlemmar. Hyresrätten skapar nu inte längre trygghet och lugn i min värld. Oro och hjälplösheten dominerar och jag frågar mig själv är Sverige en plats för hyresgäster? Hysteriskt så söker alla bekräftelse i de ROT-avdrag som ger dem det nya vita och fräscha I likriktade områden med starka konsumtionsgrupper jagar människor ändlösa Facebook och Instagram likes på det där nya vita och fräscha... men jag önskar bara trygghet, frihet och solidaritet i en fin gemenskap. Patrik Carlson Foto: Patrik Carlson HYRESPRESSEN Innerstan

14 Östermalm Just nu! Ombyggnad, stambyte och husombud Östermalm och inte minst Gärdet består i dag av fastigheter byggda under 1930 och 40-talet och som genomgår omfattande ombyggnader beroende på ålderstigna och dåligt fungerande avlopps- och elstammar. Denna naturliga del i en fastighets liv borde och bör ju varje ansvarfull fastighetsägare ha med i sin planering och därmed också i sin finansiella avskrivningsplan. Men när det plötsligt blir aktuellt att stambyta saknas medel och de av dagens hyresgäster som oförskyllt hamnat i problemet får plötsligt stå för i praktiken hela kostnaden. Med den struktur hyresmarknaden har med kraftigt differentierade hyror och en dåligt fungerande hyressättning har fastighetsägarna funnit ett fiffigt sätt att utanför förhandlingarna höja hyrorna, nämligen att i samband med stambytet återställa lägenheterna till normal standard med vissa och med Hyresnämndernas goda minne gjorda s.k. förbättringar. Stambytet i sig är ju normalt underhåll och bör ju återfinnas i ägarnas normala avskrivningsplaner. De s.k. förbättringarna har ingen hyresgäst egentligen begärt men kommit fastighetsägarna till del i form av gedigna hyreshöjningar genom den s.k. bruksvärdesprincipen, som Hyresnämnden accepterar till i det närmaste 100%. Det problem vi vill framhålla gäller hur hyresgästernas inflytande och skydd ska kunna garanteras vid stambyte och ombyggnad. Hyresgästföreningen påtalar i nummer efter nummer av vår medlemstidning hur viktigt det är att hyresgästen tar kontakt så snart fastighetsägaren aviserat sina renoveringsplaner. Nu är det tyvärr så att en eller några hyresgästmedlemmar knappast ensamma kan föra hela husets talan då i de flesta fall inte ens hälften av de boende är medlemmar i föreningen. Från Östermalmsföreningens sida tror vi oss ha förstått att i nästan samtliga fall genomför fastighetsägarna ombyggnaden helt efter eget gottfinnande. Kök och badrum upprustas med 60-, 70-procentiga hyreshöjningar som resultat. Vi är övertygade om att det i trappuppgångarna knappast saknas varken kompetens eller engagemang som krävs för att möta en egensinnig fastighetsägare. Tyvärr har det visat sig svårt att fånga upp kompetensen och intresset eftersom rollen som s.k. husombud varit svårtolkad. Husombuden ska med sin lokalkännedom, sin kunskap och utbildning i botten 14 HYRESPRESSEN Innerstan

15 foto: ingram enkelt sett företräda hyresgästerna visavi fastighetsägaren när det bl.a. gäller ombyggnad och hyror. Men när ombud i dag saknas i nästan 90% av våra fastigheter på Östermalm inser var och en det underläge hyresgästerna har gentemot fastighetsägarna. Östermalmsföreningen har som ambition att under hösten kontakta alla dem som är eller varit husombud inom vårt område. Vi vill om möjligt institutionalisera husombudsrollen för att kunna möta de problem i de nya både ombyggnads-och upprustningsfrågor som står framför oss. Förutom detta bör husombudets kunskap om sin fastighet kunna förhindra hyreshöjningar om fastigheten faller inom ramen för vad vi kallar problemfastighet. Ingen annan än den som utsetts till husombud kan ju ge oss denna övergripande information. Vår förhoppning är att i framtiden per automatik varje hyresgäst tar för givet att i trappuppgången ska finnas ett husombud och att denna fråga hör till den första hyresgästen ställer vid inflyttningen. Inflytandet på hyressättningen och det egna boendet bör nämligen ligga hos hyresgästen själv. Gunvor Åkerblom, ordförande Hyresgästföreningen Östermalm foto via wikimedia commons Kommunalt bostadsförsörjningsansvar Bostadssituationen i våra storstäder är föremål för intensiv debatt men utan svar eller reaktion från ansvariga. Det är märkligt att Stockholms kommun och flera av dess kranskommuner år efter år undandrar sig sitt bostadsansvar, vilket klart framgår av den inledande paragrafen i Lagen (2000:1383) om kommunernas bostadsförsörjningsansvar, som säger: 1 Varje kommun skall planera bostadsförsörjningen i syfte att skapa förutsättningar för alla i kommunen att leva i goda bostäder och för att främja att ändamålsenliga åtgärder för bostadsförsörjningen förbereds och genomförs. Jag har vid flera tillfällen ifrågasatt hur ansvaret ska utkrävas i de fall lagstiftningen inte efterlevs. Svaret är att det går inte. En kommun påstås inte kunna åtalas! Jag inser att hela frågan inte bara är en fråga om att bygga ett hus. Bakom kommunernas dåliga efterlevnad ligger också en lagstiftning som rör såväl den övergripande planeringen som detaljplaner. Det är markfrågor, finansieringsfrågor och i hög grad överklaganden som gör hela processen trög och ineffektiv. Vi har ju valt våra kommunala företrädare och bör väl med förtroende kunna överlåta på dessa att planera och bygga med förnuft efter samråd med berörda byggare utan att vi övriga kockar hela tiden ska blanda oss i soppan. Jag säger bara till ansvariga: Lev upp till era åtaganden och se till att vi alla får en bostad. BYGG OCH BYGG HYRES- RÄTTER! Gunvor Åkerblom (ordf. Hgf Östermalm) HYRESPRESSEN Innerstan

16 Välkommen till Bosse? För ett år sedan fick Hyresgästföreningen en ny hemsida och ett nytt intranät Bosse. Föreningen hade frikostigt satsat många miljoner på uppgiften, hur många är okänt. Förväntningarna var stora inför introduktionen som föregicks av många månaders pr-inlägg. Det första besöket på hemsidan blev en besvikelse Man välkomnades till hemsidan med en ytterst översiktlig presentation av Hyresgästföreningen, Barbro Engmans blogg och lite allmängods om hyror och hyresboende. Man blev inte heller särskilt mycket klokare om man klickade på de presenterade länkarna. De ledde bara vidare till nytt allmängods. Fokusering var tydligen ett okänt begrepp för hemsidesbyggarna. Länken till föreningens tidning Hem o Hyra hade förpassats till långt ner på hemsidan. Den länken skulle naturligtvis ha hamnat i blickfånget omedelbart. Oändligt KRÅNGLIG. RÖRIG. Försökte häromkvällen. Jag är en högst ordinär dataanvändare och tycker att väldigt många sidor är otroligt OLOGISKA. En Bosse-besökare Det verkliga sorgebarnet var redan från början intranätet som döptes till Bosse Inledningsvis var det nästan omöjligt att komma Bosse in på livet. Det gick helt enkelt inte att logga in. När man äntligen lyckades ta sig in hos Bosse blev man inte mycket klokare. Navigeringen var inte speciellt intuitiv, man måste helt enkelt klicka på många länkar (en hel del återvändsgränder) för att pröva och hoppas att man hamnat rätt. Under många länkar saknades också innehåll. Det har blivit lite bättre men fortfarande är intranätet svårmanövrerat Enligt uppgift pågår en utvärdering i enkätform av hemsida och intranät. Den som vill uttrycka sina synpunkter beträffande intranätet/bosse, skall gå in på: https://www.webropolsurveys.com/ R/282B5CAD BA.par eller kontakta för att framföra sina synpunkter. Hyrespressen hoppas att många medlemmar tar tillfället i akt och redovisar sina synpunkter. Det är viktigt att Hyresgästföreningen ligger i framkant it-mässigt. En välinformerad medlemskår som kan följa med vad som händer internt är en nödvändighet för en levande folkrörelse. n Kollega eller konkurrent? Hyrespressen har fått en kollega eller kanske är det en konkurrent? I mediebruset har ett nytt blad som kallar sig hyresstressen börjat ta plats. Stressen utkommer regelbundet oregelbundet i huvudsak vid månadsskiften när hyresstressen är som störst som det heter i programförklaringen. Stressen kommenterar initierat händelser och personfrågor inom hyresgäströrelsen och rör sig obehindrat och sakkunnigt mellan riks- och regionnivå (Stockholm). Aktualiteten är hög och hyresstressen har redan behandlat förbundsordföranden Barbro Engmans avgång vid nästa års kongress samt även kunnat avslöja vilken efterträdaren blir. Hyresstressen har en stor läsekrets trots att den innehåller vare sig sudoku, vintips, samlevnadsfrågor eller heminredning. Någon officiell upplagesiffra finns inte att redovisa men den är, försäkrar stressredaktionen, oväntat stor. Men så är också Hyresgästföreningen en förening med många anställda och ännu fler förtroendevalda vilka utgör en stor potentiell och understimulerad läsekrets. Även vanliga medlemmar välkomnas till stressgemenskapen. Stressen distribueras av ideella krafter företrädesvis via e-post. Bakom hyresstressen står bekymrade hyresboende som trots bekymmer har tid att hålla ett välvilligt om än kritiskt öga på Hyresgästföreningen med en humoristisk glimt i mungipan. Det senaste numret om föreningens ogenomträngliga hemsida med intranätet Bosse har rönt stor uppskattning. Suveränt nummer och Eftersom jag försökte mig på att söka några dokument på Bosse igår så kan jag bara hålla med är några välvilliga synpunkter. Om man vill läsa hyrespressen måste man anmäla sig på n

Ny bostadspolitik för Sverige

Ny bostadspolitik för Sverige Ny bostadspolitik för Sverige Nätverket för Hyresgästernas Boendetrygghet maj 2015 2(8) Ny bostadspolitik för Sverige 3(8) Bostadssituationen i Sverige är inte som den ska vara I stora delar av Sverige

Läs mer

Faktablad förändring av bostadsbeståndet i Stockholms län, med nuvarande tendenser

Faktablad förändring av bostadsbeståndet i Stockholms län, med nuvarande tendenser Faktablad förändring av bostadsbeståndet i Stockholms län, med nuvarande tendenser Bostadsbeståndet i Stockholmsregionen förändring med nuvarande tendenser 140 120 100 80 60 Äganderätt Bostadsrätt Dyr

Läs mer

En bostadspolitik för byggande, rimliga boendekostnader och starkt boendeinflytande

En bostadspolitik för byggande, rimliga boendekostnader och starkt boendeinflytande En bostadspolitik för byggande, rimliga boendekostnader och starkt boendeinflytande Hyresgästernas Boendetrygghet på Bostadsvrålet 17 maj 2014 Ragnar von Malmborg 17 maj 2014 Hyresgästernas Boendetrygghet

Läs mer

FAKTA OCH ARGUMENT INFÖR VALET 2010. Byggnads Elektrikerna Fastighets Målarna Seko Transport. BYGG MER! Om den viktiga bostadspolitiken

FAKTA OCH ARGUMENT INFÖR VALET 2010. Byggnads Elektrikerna Fastighets Målarna Seko Transport. BYGG MER! Om den viktiga bostadspolitiken FAKTA OCH ARGUMENT INFÖR VALET 2010 BYGG MER! Om den viktiga bostadspolitiken Den borgerliga bostadspolitiken Det har skett stora förändringar av bostadspolitiken sedan maktskiftet år 2006. Den borgerliga

Läs mer

VAD ÄR RÄTT HYRA I STOCK- HOLM? En rapport från Hyresgästföreningen region Stockholm

VAD ÄR RÄTT HYRA I STOCK- HOLM? En rapport från Hyresgästföreningen region Stockholm VAD ÄR RÄTT HYRA I STOCK- HOLM? En rapport från Hyresgästföreningen region Stockholm Hyressättningen i Stockholms stad är och har varit föremål för debatt under en lång tid. Till grund för hyrorna ligger

Läs mer

BOSTADSPOLITISKT PROGRAM 2013

BOSTADSPOLITISKT PROGRAM 2013 BOSTADSPOLITISKT PROGRAM 2013 VÄSTERÅS FRAMTIDEN MÅSTE BYGGAS IDAG Västerås växer snabbare än på mycket länge och passerade nyligen 140 000 invånare, men bostadsbyggandet i Västerås går inte i takt med

Läs mer

Kan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas

Kan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas Kan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas Bra att tänka på vid ombildning Antalet ombildningar av hyresrätt till bostadsrätt har ökat markant de senaste åren. Det väcker

Läs mer

VAD ÄR RÄTT HYRA I STOCKHOLM? En rapport från Hyresgästföreningen region Stockholm

VAD ÄR RÄTT HYRA I STOCKHOLM? En rapport från Hyresgästföreningen region Stockholm VAD ÄR RÄTT HYRA I STOCKHOLM? En rapport från Hyresgästföreningen region Stockholm Debatten om hyressättningen i Stockholms stad har intensifierats under de två år som har gått sedan den första utgåvan

Läs mer

En skattereform för hyresrätten

En skattereform för hyresrätten 1 (6) En skattereform för hyresrätten Sammanfattning Hyresgästföreningen utvecklar i denna promemoria förslag på en skattereform för hyresrätten. Med denna reform skulle de ekonomiska villkoren för hyresrätten

Läs mer

Verksamhetsberättelse 2014

Verksamhetsberättelse 2014 1 HYRESGÄSTFÖRENINGEN s verksamhetsberättelse 2014 inför årsmötet 2015 HGF Lokal: Vanadisplan 3 D, 113 31 Stockholm, telefon 08 24 84 42 e-post: hgf.norrmalm@gmail.com, hemsida: sthlmshyresgast.se/norrmalm

Läs mer

Trots problemen är bostadsfrågorna och bostadspolitiken rätt osynliga i de politiska programmen och i den allmänna debatten.

Trots problemen är bostadsfrågorna och bostadspolitiken rätt osynliga i de politiska programmen och i den allmänna debatten. 19 motioner till våren 2013 Aktiv Bostadspolitik Bostadsförsörjningen håller på att bli ett stort problem för alla med medelinkomster eller lägre. Det byggs för lite nytt, det som byggs är för dyrt att

Läs mer

Sorteras fattiga och gamla bort från hyresrätter i stan? Årsmöten. Bostadspolitisk. debatt. Viktigt i mars: Läs mer på sid 16. Läs insändare sid 6

Sorteras fattiga och gamla bort från hyresrätter i stan? Årsmöten. Bostadspolitisk. debatt. Viktigt i mars: Läs mer på sid 16. Läs insändare sid 6 Nr 1 MARS 2014 Tidningen som skrivs av hyresgäster för hyresgäster INNERSTAN Medlemstidning för Hyresgästföreningen på Kungsholmen, Norrmalm, Östermalm och Södermalm Årgång 45 Sorteras fattiga och gamla

Läs mer

Om oss. Om Hyresgästföreningen. Innehåll. Var med i Hyresgästföreningen. lättläst

Om oss. Om Hyresgästföreningen. Innehåll. Var med i Hyresgästföreningen. lättläst Om oss Var med i Hyresgästföreningen lättläst Om Hyresgästföreningen I den här broschyren kan du läsa om Hyresgästföreningen. Vi berättar om vilka vi är, vad vi gör och vad vi tror på. Ring oss på telefon

Läs mer

Skattefria underhållsfonder. Rotavdrag för hyresrätter. Miljöpremie för ombyggnad/upprustning av hyresrätter. Stärkt boendeinflytande vid ombyggnad

Skattefria underhållsfonder. Rotavdrag för hyresrätter. Miljöpremie för ombyggnad/upprustning av hyresrätter. Stärkt boendeinflytande vid ombyggnad Minst 15 000 nybyggda varje år fram till 2016 den gemensamma boendemiljön Slopad fastighetsskatt för Rotavdrag för Minst 15 000 nybyggda varje år fram till 2016 den gemensamma boendemiljön Slopad fastighetsskatt

Läs mer

för 4. Bygg små hyresrätter för unga och studenter Unga stockholmare måste kunna flytta hemifrån och komma ut på arbetsmarknaden.

för 4. Bygg små hyresrätter för unga och studenter Unga stockholmare måste kunna flytta hemifrån och komma ut på arbetsmarknaden. för 4. Bygg små hyresrätter för unga och studenter Unga stockholmare måste kunna flytta hemifrån och komma ut på arbetsmarknaden. Det går bra för Stockholmregionen, men vi står också inför stora utmaningar.

Läs mer

Socialdemokraternas mål för bostadsbyggandet

Socialdemokraternas mål för bostadsbyggandet 2014-08-27 Socialdemokraternas mål för bostadsbyggandet Socialdemokraternas vallöfte för bostadsbyggande Sverige behöver en bostadspolitik och ett mål för bostadsbyggandet i Sverige. Bostadsbristen är

Läs mer

Till Regionplane- och trafikkontoret

Till Regionplane- och trafikkontoret 2008-11-26 1(5). Till Regionplane- och trafikkontoret Yttrande över förslag till Regional utvecklingsplan för Stockholmsregionen 2010 Nätverket för hyresgästernas boendetrygghet, NHB, arbetar med boendefrågor.

Läs mer

Nr 1 MARS 2013 INNERSTAN

Nr 1 MARS 2013 INNERSTAN Nr 1 MARS 2013 INNERSTAN Medlemstidning för Hyresgästföreningen på Kungsholmen, Norrmalm, Östermalm och Södermalm Årgång 44 foto: ari eskelinen Vy från Slussen. Lika suddig som Stockholmsmodellen. Och

Läs mer

Nr 4 DECEMBER 2013 Tidningen som skrivs av hyresgäster för hyresgäster INNERSTAN

Nr 4 DECEMBER 2013 Tidningen som skrivs av hyresgäster för hyresgäster INNERSTAN Nr 4 DECEMBER 2013 Tidningen som skrivs av hyresgäster för hyresgäster INNERSTAN Medlemstidning för Hyresgästföreningen på Kungsholmen, Norrmalm, Östermalm och Södermalm Årgång 44 foto: ari eskelinen Blir

Läs mer

Tre brev till våra politiker sid 5 Vad händer med våra hyror? sid 6 9

Tre brev till våra politiker sid 5 Vad händer med våra hyror? sid 6 9 Nr 2/3 Oktober 2014 Tidningen som skrivs av hyresgäster för hyresgäster INNERSTAN Medlemstidning för Hyresgästföreningen på Kungsholmen, Norrmalm, Östermalm och Södermalm Årgång 45 illustration: per lindroos

Läs mer

FLYTTKEDJAN OCH DEN ÖVERSKATTADE EFFEKTEN. - en insiktsfull text om synen på flyttkedjan

FLYTTKEDJAN OCH DEN ÖVERSKATTADE EFFEKTEN. - en insiktsfull text om synen på flyttkedjan FLYTTKEDJAN OCH DEN ÖVERSKATTADE EFFEKTEN - en insiktsfull text om synen på flyttkedjan Strävar du efter att skapa rörlighet på bostadsmarknaden eller att få in unga på bostadsmarknaden? Eller vill du

Läs mer

Här kommer en sammanställning av viktigare regler att tänka på kring andrahandsuthyrning.

Här kommer en sammanställning av viktigare regler att tänka på kring andrahandsuthyrning. Andrahandsuthyrning Här kommer en sammanställning av viktigare regler att tänka på kring andrahandsuthyrning. 1. Uthyrning av hel bostad Hyresavtal Hyresrätter, bostadsrätter och villor kan hyras ut i

Läs mer

Alla har rätt till en bra bostad!

Alla har rätt till en bra bostad! Alla har rätt till en bra bostad Bostadspolitiskt program Hyresgästföreningen Södertälje/Nykvarn Bostadsbrist Idag råder det bostadsbrist i Södertäljes och Nykvarns kommuner och framför allt saknas det

Läs mer

Granska ombildningen till bostadsrätt

Granska ombildningen till bostadsrätt Granska ombildningen till bostadsrätt När en ombildningsprocess drar igång finns det anledning att särskilt granska några saker för att försäkra sig om att man inte blir vilseledd. Bostadsrättsföreningen

Läs mer

Nytt bostadspolitiskt program. Dags för en ny svensk bostadspolitik för det goda boendet för alla

Nytt bostadspolitiskt program. Dags för en ny svensk bostadspolitik för det goda boendet för alla Nytt bostadspolitiskt program 30 december 2013 1(7). Nytt bostadspolitiskt program Dags för en ny svensk bostadspolitik för det goda boendet för alla tillräckligt med bostäder högre boendekvalité attraktiv

Läs mer

Motion 38 Motion 39. med utlåtanden

Motion 38 Motion 39. med utlåtanden Motion 38 Motion 39 med utlåtanden 106 Motion 38 Kortare handläggningstider vid behov av tvångsförvaltning. Hyresgästföreningen får ibland ärenden om dålig teknisk förvaltning och bristande underhåll.

Läs mer

Tema: Arbete & Bostad

Tema: Arbete & Bostad - BLADET NR 67 Maj 2013 Tema: Arbete & Bostad 2 - B L A D E T - BLADET NR 67 Maj 2013 Många unga utan bostad Tema: Arbete & Bostad 189 000 nya bostäder skulle behövas i Sverige bara för att ge de ungdomar

Läs mer

Kan tyska marknadshyror lösa den svenska bostadsbristen? Jörgen Mark-Nielsen

Kan tyska marknadshyror lösa den svenska bostadsbristen? Jörgen Mark-Nielsen Kan tyska marknadshyror lösa den svenska bostadsbristen? Jörgen Mark-Nielsen Hyresbostadsmarknaden i Tyskland Hyresrätt är den vanligaste boendeformen De flesta hyresbostäderna ägs av privatpersoner Hyresrätten

Läs mer

Har du råd att bo i Stockholm?

Har du råd att bo i Stockholm? www.stockholmsvanstern.se Har du råd att bo i Stockholm? En bostadspolitisk rapport av Georgios Tsiroyannis och Katja Olofsson (statistiska beräkningar) beställd av Stockholmsvänstern, juni 2014. Innehåll

Läs mer

Frågor och svar kring ny- och ombyggnationen i kvarter Hedvig i Spånga

Frågor och svar kring ny- och ombyggnationen i kvarter Hedvig i Spånga Frågor och svar kring ny- och ombyggnationen i kvarter Hedvig i Spånga 1. Varför rustar ni upp husen? Husen är byggda på 60-talet och är i stort behov av stambyte och upprustning. Elinstallationerna uppfyller

Läs mer

Extrem bostadsbrist bland Stockholms studenter

Extrem bostadsbrist bland Stockholms studenter Extrem bostadsbrist bland Stockholms studenter Innehåll Extrem bostadsbrist bland Stockholms studenter 2 Bostadsbristen i siffror 2 Läget i dag 2 Läget för studenter 3 Vad har byggts? 4 Varför just nu?

Läs mer

Skåne bygger för framtiden. Nu går vi från ord till handling.

Skåne bygger för framtiden. Nu går vi från ord till handling. Skåne bygger för framtiden Nu går vi från ord till handling. Förord från initiativtagarna Trots att Skånes befolkning växer med cirka 10 000 människor per år så ökar inte bostadsbyggandet i Skåne i motsvarande

Läs mer

Andrahandsuthyrning underlättar en trög bostadsmarknad

Andrahandsuthyrning underlättar en trög bostadsmarknad 2011 : 1 ISSN 1654-1758 Stockholms Handelskammares analys Andrahandsuthyrning underlättar en trög bostadsmarknad Sammanfattning Det saknas 85 000 bostäder i Stockholms län, enligt preliminära siffror.

Läs mer

Fungerande regler för andrahandsuthyrningen

Fungerande regler för andrahandsuthyrningen 2007 : 8 ISSN 1654-1758 Stockholms Handelskammares analys Fungerande regler för andrahandsuthyrningen Sammanfattning Stockholms bostadsmarknad fungerar inte. Skatteregler och hyresreglering leder inte

Läs mer

56 % NÅGRA SIFFROR OM BOSTADSMARKNADEN. eller mer än varannan ung vuxen saknar egen bostad. Det är den högsta uppmätta andelen någonsin.

56 % NÅGRA SIFFROR OM BOSTADSMARKNADEN. eller mer än varannan ung vuxen saknar egen bostad. Det är den högsta uppmätta andelen någonsin. HYRESGÄSTFÖRENINGEN REGION STOCKHOLM NÅGRA SIFFROR OM BOSTADSMARKNADEN 30 000 bostäder har byggts de senaste 5 åren. 75 000 hade behövts för att motsvara befolkningsökningen. 56 % eller mer än varannan

Läs mer

Förslag till. EN NY BOSTADS- POLITIK Ett tryggt boende där människor och samhälle utvecklas.

Förslag till. EN NY BOSTADS- POLITIK Ett tryggt boende där människor och samhälle utvecklas. Förslag till EN NY BOSTADS- POLITIK Ett tryggt boende där människor och samhälle utvecklas. 1 ETT FÖRSLAG TILL EN NY BOSTADSPOLITIK INNEHÅLL Hyresgästföreningens mål 5 Hyresgästföreningens åtgärdsförslag

Läs mer

Promemorian Ökad privatuthyrning av bostäder

Promemorian Ökad privatuthyrning av bostäder US1000, v 1.0, 2010-02-04 REMISSYTTRANDE 1 (5) Dnr 2012-05-14 17-0604/12 Promemorian Ökad privatuthyrning av bostäder (Ju2012/3159/L1) Detta remissyttrande avser förslagen i den inom Regeringskansliet

Läs mer

SNURRIGT VÄRRE EN STUDIE ÖVER HYRESFÖRÄNDRINGAR I SVENSKA KOMMUNER

SNURRIGT VÄRRE EN STUDIE ÖVER HYRESFÖRÄNDRINGAR I SVENSKA KOMMUNER SNURRIGT VÄRRE EN STUDIE ÖVER HYRESFÖRÄNDRINGAR I SVENSKA KOMMUNER FÖRORD Sverige sägs vara ett av länderna i Europa som urbaniseras i snabbast takt. Det är på många sätt en positiv utveckling. I städerna

Läs mer

SOCIALDEMOKRATERNAS VÅR JOBBPLAN STOCKHOLMSREGIONEN. Framtidsinvesteringar i jobben går före

SOCIALDEMOKRATERNAS VÅR JOBBPLAN STOCKHOLMSREGIONEN. Framtidsinvesteringar i jobben går före SOCIALDEMOKRATERNAS VÅR JOBBPLAN BOSTADSPLAN FÖR JÄRFÄLLA FÖR STOCKHOLMSREGIONEN Framtidsinvesteringar i jobben går före Små hyresrätter nya skattesänkningar för unga och studenter Vår bostadsplan för

Läs mer

Info! Uppföljande information efter dialogmötet den 26 mars. Till dig som bor på Tuvgränd 7 och Västra Idrottsallén 10

Info! Uppföljande information efter dialogmötet den 26 mars. Till dig som bor på Tuvgränd 7 och Västra Idrottsallén 10 April 2014 Till dig som bor på Tuvgränd 7 och Västra Idrottsallén 10 Uppföljande information efter dialogmötet den 26 mars I mars bjöd vi in till ett möte där du fick komma med önskemål och förslag inför

Läs mer

Hur bor du egentligen?!

Hur bor du egentligen?! En broschyr om boende Hur bor du egentligen?! Regler om hyra av bostad finns i Jordabalken (1970:994) kap. 12. I Jordabalkens mening räknas både studentrum och lägenhet som bostadslägenhet. En annan definition

Läs mer

Efterlyses: Fler hem för unga vuxna

Efterlyses: Fler hem för unga vuxna 0 (12) Efterlyses: Fler hem för unga vuxna EN RAPPORT OM BOSTADSBRISTEN BLAND UNGA 1 (12) Efterlyses: Fler hem för unga vuxna Sammanfattning... 1 Undersökningsmetod... 2 Inledning... 3 Ökad brist på bostäder

Läs mer

Ett tryggt boende där människor och samhälle utvecklas. Förslag till en ny bostadspolitik. ett förslag

Ett tryggt boende där människor och samhälle utvecklas. Förslag till en ny bostadspolitik. ett förslag Ett tryggt boende där människor och samhälle utvecklas Förslag till en ny bostadspolitik ett förslag Innehåll Hyresgästföreningens mål... 5 Hyresgästföreningens åtgärdsförslag... 5 Bruksvärdessystemet

Läs mer

Investeringsbidraget sänkte byggkostnaderna

Investeringsbidraget sänkte byggkostnaderna 1 (5) Handläggare Datum SB 2010-02-05 Investeringsbidraget sänkte byggkostnaderna Frågeställning Hade de villkorade investeringsbidrag som gavs till byggande av hyresrätter i bristorter någon effekt på

Läs mer

Växjö kommuns politiker har beslutat att Växjöhem AB och Vidingehem AB ska informera om möjligheten till ombildning av hyresrätten till bostadsrätt.

Växjö kommuns politiker har beslutat att Växjöhem AB och Vidingehem AB ska informera om möjligheten till ombildning av hyresrätten till bostadsrätt. FRÅN HYRESRÄTT BOSTADSRÄTT Växjö kommuns politiker har beslutat att Växjöhem AB och Vidingehem AB ska informera om möjligheten till ombildning av hyresrätten till bostadsrätt. Den här broschyren vänder

Läs mer

Har du råd att bo kvar?

Har du råd att bo kvar? www.stockholmsvanstern.se Efter pensionen: Har du råd att bo kvar? En rapport om inkomster och boende bland äldre i Stockholms stad. Beställd av Stockholmsvänstern, utförd av Edvin S. Frid oktober 2012.

Läs mer

Kan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas

Kan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas Kan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas En bättre värd? Antalet ombildningar av hyresrätt till bostadsrätt har ökat markant de senaste åren. Det väcker en hel del frågor

Läs mer

INFORMATIONSMÖTE 100224. Brf Svavlet 4

INFORMATIONSMÖTE 100224. Brf Svavlet 4 INFORMATIONSMÖTE 100224 Brf Svavlet 4 Rikard Johansson Bjurfors & Thörner AB Vi hjälper föreningen. Kontakta oss för alla typer av frågor om ombildningen Syfte med dagens möte Informera om ombildningen

Läs mer

www.stockholmsvanstern.se

www.stockholmsvanstern.se www.stockholmsvanstern.se Det går att bygga ett Stockholm för alla. Ett Stockholm där det inte är tjockleken på plånboken som bestämmer vilken del av staden du kan bo i. Där innerstaden inte domineras

Läs mer

HANDSLAG FÖR ÖREBRO. Bostäder och arbetsplatser för en växande stad

HANDSLAG FÖR ÖREBRO. Bostäder och arbetsplatser för en växande stad HANDSLAG FÖR ÖREBRO Bostäder och arbetsplatser för en växande stad HANDSLAG FÖR ÖREBRO ÖrebroBostäders medlemskap i Fastighetsägarna MittNord är inte bara ett banbrytande steg för Örebro utan är också

Läs mer

Motion 22 Motion 23 Motion 24 Motion 25. med utlåtanden

Motion 22 Motion 23 Motion 24 Motion 25. med utlåtanden Motion 22 Motion 23 Motion 24 Motion 25 med utlåtanden 63 Motion 22 Stärk hyresgästernas ställning i hyreslagen Hyresgästernas ställning i hyreslagen (JB kap 12) är betydligt svagare än de flesta tror.

Läs mer

Vilka kan bo kvar på Pennygången efter renoveringen? Rapport från Nätverket Pennygångens framtid

Vilka kan bo kvar på Pennygången efter renoveringen? Rapport från Nätverket Pennygångens framtid Vilka kan bo kvar på Pennygången efter renoveringen? Rapport från Nätverket Pennygångens framtid s. 1 Inledning Under våren 2012 har många hyresgäster på Pennygången i olika sammanhang uttryckt stor oro

Läs mer

Ett bra boende för seniorer - där man bor kvar och kan planera sin framtid

Ett bra boende för seniorer - där man bor kvar och kan planera sin framtid Ett bra boende för seniorer - där man bor kvar och kan planera sin framtid Stor brist på sådana boenden idag Rekordgenerationen födda under efterkrigstiden Vi seniorer är alla olika intressen, betalningsförmåga,

Läs mer

Var med och FÖR FRAM NYA IDÉER för att påverka Socialdemokratin och samhället Skriv en motion! Det är enkelt. Så här gör du:

Var med och FÖR FRAM NYA IDÉER för att påverka Socialdemokratin och samhället Skriv en motion! Det är enkelt. Så här gör du: Var med och FÖR FRAM NYA IDÉER för att påverka Socialdemokratin och samhället Skriv en motion! Det är enkelt. Så här gör du: En motionsskola från Norra Socialdemokratiska föreningen i Uddevalla skriva

Läs mer

Kan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas.

Kan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas. Kan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas. En bättre värd? Allt fler kommuner planerar att sälja ut sina hyresrätter. Det väcker en hel del frågor och kanske du känner en

Läs mer

Verksamhetsberättelse Bromma/Ekerö hyresgästförening 2014. Gullwie Berggren, bildningsansvarig

Verksamhetsberättelse Bromma/Ekerö hyresgästförening 2014. Gullwie Berggren, bildningsansvarig Verksamhetsberättelse Bromma/Ekerö hyresgästförening 2014 Styrelsens ledamöter Britt-Marie Karlsson, ordförande Niclas Bergquist, kassör Leif Kollbrink, sekreterare Elaine Adlertz, vice ordförande Mats

Läs mer

Till dig som bor på Vasagatan 9

Till dig som bor på Vasagatan 9 Juni 2012 Till dig som bor på Vasagatan 9 Snart är det dags att bygga om huset på Vasagatan 9. Sedan årsskiftet har vi genom nyhetsbrev informerat dig och dina grannar om planerna och hur de kommer att

Läs mer

Bostäder och kollektivtrafik Sammanfattning Författare: Emil Johansson, utredare LO-distriktet i Stockholms län.

Bostäder och kollektivtrafik Sammanfattning Författare: Emil Johansson, utredare LO-distriktet i Stockholms län. Full sysselsättning i Stockholmsregionen Bostäder och kollektivtrafik Sammanfattning Författare: Emil Johansson, utredare LO-distriktet i Stockholms län. Full sysselsättning i Stockholmsregionen Stockholms

Läs mer

Kan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas.

Kan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas. Kan bostadsrätt bli bostadsfel? frågor och svar när hyresrätten ombildas. En bättre värd? Allt fler kommuner planerar att sälja ut sina hyresrätter. Det väcker en hel del frågor och kanske du känner en

Läs mer

OMBILDNING FRÅN HYRESRÄTT TILL BOSTADSRÄTTSFÖRENING

OMBILDNING FRÅN HYRESRÄTT TILL BOSTADSRÄTTSFÖRENING OMBILDNING FRÅN HYRESRÄTT TILL BOSTADSRÄTTSFÖRENING NÅGRA AV FÖRDELARNA MED ATT BO I EN BOSTADSRÄTTSFÖRENING Du kan själv vara med att påverka dina egna boendekostnader Du kan själv utforma din egen bostadsstandard

Läs mer

Bostadsbeskattningskommittén - en sammanfattning och kommentar

Bostadsbeskattningskommittén - en sammanfattning och kommentar 1 (6) Handläggare Datum PS 2014-01-13 Bostadsbeskattningskommittén - en sammanfattning och kommentar Bostadsbeskattningskommittén har nu lämnat sitt betänkande (SOU 2014:1). Bostadsbeskattningskommittén

Läs mer

Vilka är förbundet Allt åt Alla? Vad är det här? Första numret av Stad i ljus

Vilka är förbundet Allt åt Alla? Vad är det här? Första numret av Stad i ljus STAD I LJUS Stadsblad om Uppsala #1 Våren 2013 Första numret av Stad i ljus Detta är det första numret av vad vi hoppas blir en lång utgivning av stadsbladet Stad i ljus. I det här numret riktar vi fokus

Läs mer

SocialdemoKraterna. Protokollsutdrag. Socia~ ~,år:.möte 140315. . (}Jmm~~BaWt!st(!.rlutnd Ak-styrelsen hirnrer morronen. till motionen i sin helhet.

SocialdemoKraterna. Protokollsutdrag. Socia~ ~,år:.möte 140315. . (}Jmm~~BaWt!st(!.rlutnd Ak-styrelsen hirnrer morronen. till motionen i sin helhet. I i SocialdemoKraterna Protokollsutdrag Socia~ ~,år:.möte 140315 13 OO~il"er en förändring av Lule:isoosmdspo1itlli.. (}Jmm~~BaWt!st(!.rlutnd Ak-styrelsen hirnrer morronen. till motionen i sin helhet.

Läs mer

EN RAPPORT FRÅN NÄTVERKET www.rädda-hyresrätten.nu

EN RAPPORT FRÅN NÄTVERKET www.rädda-hyresrätten.nu EN RAPPORT FRÅN NÄTVERKET www.rädda-hyresrätten.nu 1 1. Inledning Hyresmarknaden i Stockholm har kollapsat. I dag köar tiotusentals människor i åratal för att få tillgång till en hyreslägenhet. Siffror

Läs mer

Nr 4 DECEMBER 2012 INNERSTAN

Nr 4 DECEMBER 2012 INNERSTAN Nr 4 DECEMBER 2012 INNERSTAN Medlemstidning för Hyresgästföreningen på Kungsholmen, Norrmalm, Östermalm och Södermalm Årgång 43 illustration: Per Lindroos För 50 år sedan. Kvarteret Plankan i förgrunden

Läs mer

Det ska vara enkelt att söka bostad

Det ska vara enkelt att söka bostad Det ska vara enkelt att söka bostad 1 2 3 4 Här behöver du inga vassa armbågar Visst kan det vara svårt och omständligt att söka bostad. Man tröttnar lätt på att hålla kontakt med alla fastighetsägare

Läs mer

Ge ungdomar möjlighet till egen lägenhet i (S)tockhol(m)

Ge ungdomar möjlighet till egen lägenhet i (S)tockhol(m) inte bo hos kompisar och hos mina syskon under hela mitt liv, det har jag ju gjort sedan januari 2005 och det gör ja ande. För att jag inte vet hur länge jag får bo kvar, och var jag ska bo sen. Jag ser

Läs mer

Vilken betydelse har. kommunalägda bostadsbolag. för medborgaren?

Vilken betydelse har. kommunalägda bostadsbolag. för medborgaren? Vilken betydelse har kommunalägda bostadsbolag för medborgaren? En kort rapport om att använda bostadsbolag inom kommunal ägo i bostadspolitiken Rapporten skriven av Marcus Arvesjö, som nås på marcus@kramamignu

Läs mer

Ombildning från hyresrätt till bostadsrätt

Ombildning från hyresrätt till bostadsrätt Växjö januari 2012 Ombildning från hyresrätt till bostadsrätt Information till dig som hyresgäst I budget för 2012 har kommunfullmäktige beslutat följande - Hyresgästerna hos Växjöhem och Vidingehem ska

Läs mer

Enkät för dem som inte ännu fått sin Miniuppgradering

Enkät för dem som inte ännu fått sin Miniuppgradering Enkät för dem som inte ännu fått sin Miniuppgradering 1. Anser du att Miniuppgradering är rätt beteckning på åtgärdspaketet? a. Ja, hyreshöjningen blir ju väldigt måttlig b. Nej, så många åtgärder kan

Läs mer

Strategi» Program Plan Policy Riktlinjer Regler

Strategi» Program Plan Policy Riktlinjer Regler Strategi» Program Plan Policy Riktlinjer Regler Borås Stads Bostadsbyggnadsprogram Bostadsbyggnadsprogram 1 Borås Stads styrdokument» Aktiverande strategi avgörande vägval för att nå målen för Borås program

Läs mer

"STRUKTURELLA REFORMER KOMMER ALLTID ATT VARA VIKTIGARE ÄN TILLFÄLLIGA TILLSKOTT AV SKATTEMEDEL"

STRUKTURELLA REFORMER KOMMER ALLTID ATT VARA VIKTIGARE ÄN TILLFÄLLIGA TILLSKOTT AV SKATTEMEDEL EN BOSTADSMARKNAD I FÖRÄNDRING HYRESRÄTTENS ANDEL AV BESTÅNDET 1990-2014 "STRUKTURELLA REFORMER KOMMER ALLTID ATT VARA VIKTIGARE ÄN TILLFÄLLIGA TILLSKOTT AV SKATTEMEDEL" Syftet med denna rapport är att

Läs mer

NY ANDRAHANDSKULTUR KAN LÖSA HALVA BOSTADSKRISEN

NY ANDRAHANDSKULTUR KAN LÖSA HALVA BOSTADSKRISEN NY ANDRAHANDSKULTUR KAN LÖSA HALVA BOSTADSKRISEN En ändrad inställning gentemot andrahandsuthyrning och inneboende kan halvera dagens bostadsbrist. Det visar en ny undersökning utförd av Nepa på uppdrag

Läs mer

Det handlar om Linköpings framtid.

Det handlar om Linköpings framtid. Det handlar om Linköpings framtid. Tre förslag från Socialdemokraterna för att få igång bostadsbyggandet i Linköping. Det byggs för lite i Linköping. Under flera år har antalet färdigställda bostäder underskjutit

Läs mer

Hyresgästföreningen möter miljöförvaltningar i Sveriges kommuner

Hyresgästföreningen möter miljöförvaltningar i Sveriges kommuner Hyresgästföreningen möter miljöförvaltningar i Sveriges kommuner Hyresgästföreningens mål och vision Vårt grundläggande mål är allas rätt till en god bostad till rimlig kostnad. Målet är också att alla

Läs mer

Bostadsmarknadsenkäten 2010. Öppet forum för boendeplanering 26 mars 2010

Bostadsmarknadsenkäten 2010. Öppet forum för boendeplanering 26 mars 2010 Bostadsmarknadsenkäten 2010 Öppet forum för boendeplanering 26 mars 2010 Befolkningsökning i Stockholms län 40 000 35 000 30 000 Inflyttningsnetto Födelsenetto 25 000 20 000 15 000 10 000 5 000 0 1991

Läs mer

Bygg för unga och studenter

Bygg för unga och studenter Bygg för unga och studenter Sida 1 (7) Bygg för unga och studenter Det socialdemokratiska löftet till Stockholms unga och studenter är att vi ska bygga 12 000 hyresrätter anpassade för unga och studenter

Läs mer

FASTIGHETSÄGARNAS SVERIGEBAROMETER APRIL 2014 FORTSATT KÖPLÄGE

FASTIGHETSÄGARNAS SVERIGEBAROMETER APRIL 2014 FORTSATT KÖPLÄGE FASTIGHETSÄGARNAS SVERIGEBAROMETER APRIL 2014 FORTSATT KÖPLÄGE Sammanfattning Landets fastighetsägare delar ekonomkårens förväntan om att den svenska ekonomin är inne i en återhämtningsfas. Förutsättningarna

Läs mer

Iris Åkerberg Boende 2006:1 Tel. 018-25496. Hyresstatistik 2006. Medelmånadshyra efter finansieringsform och byggnadsår, euro/m 2

Iris Åkerberg Boende 2006:1 Tel. 018-25496. Hyresstatistik 2006. Medelmånadshyra efter finansieringsform och byggnadsår, euro/m 2 Iris Åkerberg Boende 2006:1 Tel. 018-25496 15.11.2006 Hyresstatistik 2006 Medelmånadshyra efter finansieringsform och byggnadsår, euro/m 2 Landskapsbelånade Frifinansierade Totalt 8,20 8,00 7,80 7,60 7,40

Läs mer

Aktuell Analys från FöreningsSparbanken Institutet för Privatekonomi

Aktuell Analys från FöreningsSparbanken Institutet för Privatekonomi Aktuell Analys från FöreningsSparbanken Institutet för Privatekonomi 2005-05-03 Räkna med amortering Svenska hushåll ökar sin skuldsättning, framförallt vad gäller lån på bostäder. När räntan är låg är

Läs mer

Branschkritik sprids i sociala medier

Branschkritik sprids i sociala medier Branschkritik sprids i sociala medier 1 av 5 Hem Redaktionsbloggen GOD FORTSÄTTNING MED NY SAJT! Branschkritik sprids i sociala medier Marie Bergström 22 Aug 2013 I ett debattinlägg på Byggvärlden går

Läs mer

Stambyte och Upprustning. Informationsblad från Hyresgästföreningen.

Stambyte och Upprustning. Informationsblad från Hyresgästföreningen. Stambyte och Upprustning. Informationsblad från Hyresgästföreningen. Denna information skickas till medlemmar när vi hört talas om att stambyte och upprustning / ändrings- och förbättringsarbeten, börjar

Läs mer

Från hyresrätt till bostadsrätt. Ditt eget boende ditt eget val

Från hyresrätt till bostadsrätt. Ditt eget boende ditt eget val Från hyresrätt till bostadsrätt Ditt eget boende ditt eget val Många vill äga sin bostad men inte alla. Det är viktigt att det fi nns både hyresrätter och bostadsrätter att välja mellan. Idag saknas den

Läs mer

Ökad tillgång till hyreslägenheter och lägre fastighetsavgift

Ökad tillgång till hyreslägenheter och lägre fastighetsavgift Promemoria 2012-04-12 Ökad tillgång till hyreslägenheter och lägre fastighetsavgift Den globala skuldkrisen har påverkat också Sverige. Tillväxten har dämpats och arbetsmarknaden har försämrats. Det råder

Läs mer

Motion 15 Motion 16. med utlåtanden

Motion 15 Motion 16. med utlåtanden Motion 15 Motion 16 med utlåtanden 44 Motion 15 Ombildningar av allmännyttans hyresrätter/ Ombildning av hyresrätter till bostadsrätter Ombildningen av allmännyttans lägenheter fortsätter. Nu med ännu

Läs mer

Valenkät 2014 fullständiga svar

Valenkät 2014 fullständiga svar Valenkät 2014 fullständiga svar Innehåll Moderaterna...1 Socialdemokraterna...4 Miljöpartiet...6 Folkpartiet...8 Vänsterpartiet...10 Centerpartiet...12 Kristdemokraterna...14 Moderaterna Sjukförsäkringssystemet

Läs mer

Renoveringsskulden i miljonprogrammet. Sammanfattande slutsatser av Prognoscentrets rapport Miljonprogrammet Förutsättningar och möjligheter

Renoveringsskulden i miljonprogrammet. Sammanfattande slutsatser av Prognoscentrets rapport Miljonprogrammet Förutsättningar och möjligheter Renoveringsskulden i miljonprogrammet Sammanfattande slutsatser av Prognoscentrets rapport Miljonprogrammet Förutsättningar och möjligheter TMF vi bygger och inreder Sverige, juni 2014 I korthet Det finns

Läs mer

Finansinspektionen och makrotillsynen

Finansinspektionen och makrotillsynen ANFÖRANDE Datum: 2015-03-18 Talare: Martin Andersson Möte: Affärsvärldens Bank och Finans Outlook Finansinspektionen Box 7821 SE-103 97 Stockholm [Brunnsgatan 3] Tel +46 8 787 80 00 Fax +46 8 24 13 35

Läs mer

Du är nyckeln till fler bostäder för våra inflyttare

Du är nyckeln till fler bostäder för våra inflyttare Du är nyckeln till fler bostäder för våra inflyttare Ökad inflyttning är positivt för Eksjö kommun Invandring är idag den största tillväxtfaktorn för befolkningsutvecklingen i vår kommun. Utan den skulle

Läs mer

2007 07 15 Vår ref Pär Trehörning. Yttrande Allmänhetens tillgång till handlingar från Europeiska gemenskapens institutioner KOM (2007) 185, slutlig

2007 07 15 Vår ref Pär Trehörning. Yttrande Allmänhetens tillgång till handlingar från Europeiska gemenskapens institutioner KOM (2007) 185, slutlig 2007 07 15 Vår ref Pär Trehörning EU-kommissionen Yttrande Allmänhetens tillgång till handlingar från Europeiska gemenskapens Det är viktigt att yttrandefrihet, tryckfrihet och offentlighet inte enbart

Läs mer

PLANER OCH BOSTADSBRIST ANTAGNA DETALJPLANER I BOSTADSBRISTENS SVERIGE

PLANER OCH BOSTADSBRIST ANTAGNA DETALJPLANER I BOSTADSBRISTENS SVERIGE PLANER OCH BOSTADSBRIST ANTAGNA DETALJPLANER I BOSTADSBRISTENS SVERIGE INLEDNING OCH SAMMANFATTNING Sverige har enligt alla bedömare bostadsbrist idag. Det innebär en stor ekonomisk och social kostnad

Läs mer

Bostadsbyggande i Dalarna

Bostadsbyggande i Dalarna Bostadsbyggande i Dalarna Kommunal samverkan regionalt för att lösa ett samhällsproblem Bengt-Åke Rehn - ordförande rådet miljö-bygga-bo i Region Dalarna Bengt Welin - utredare 1 Bostadsfrågorna uppmärksammas

Läs mer

Sammanträde med styrelsen på: HGF Sydosts Expedition, Högdalen. Tisdagen den 14 april 2009 mellan klockan 18:30 och 21:05

Sammanträde med styrelsen på: HGF Sydosts Expedition, Högdalen. Tisdagen den 14 april 2009 mellan klockan 18:30 och 21:05 Sid 1 av 8 Sammanträde med styrelsen på: HGF Sydosts Expedition, Högdalen. Tisdagen den 14 april 2009 mellan klockan 18:30 och 21:05 ÖPPNANDE, DAGORDNING, NÄRVARO, TIDIGARE PROTOKOLL 1. Sammanträdet öppnas

Läs mer

Bättre kvalitet med arkitekt som byggherre?

Bättre kvalitet med arkitekt som byggherre? Bättre kvalitet med arkitekt som byggherre? Vi vill fördjupa oss i ämnet för att undersöka om man genom att vara både arkitekt och byggherre kan uppnå en arkitektur med högre kvalité. I sådant fall på

Läs mer

BOSTADSHYRES- MARKNADEN

BOSTADSHYRES- MARKNADEN Stockholm, mars 2014 Bokriskommittén ett initiativ för en bättre bostadsmarknad Bokriskommittén har i uppdrag att presentera konkreta förslag på reformer som kan få den svenska bostadsmarknaden i allmänhet

Läs mer

Tre misstag som förstör ditt försök att sluta snusa och hur du gör någonting åt dem. En rapport från SlutaSnusa.net

Tre misstag som förstör ditt försök att sluta snusa och hur du gör någonting åt dem. En rapport från SlutaSnusa.net Tre misstag som förstör ditt försök att sluta snusa och hur du gör någonting åt dem En rapport från SlutaSnusa.net Innehåll Inledning... 3 Misstag #1: Nikotinnoja... 4 Misstag #2: Skenmotiv... 7 Misstag

Läs mer

Landrapport från Finland NBO:s styrelsemöte 11 november 2015 Stockholm

Landrapport från Finland NBO:s styrelsemöte 11 november 2015 Stockholm Landrapport från Finland NBO:s styrelsemöte 11 november 2015 Stockholm Nyckeltal för Finland Folkmängd 5.474.289 Förväntad BNP-utveckling +/- 0 % Inflation 2014 + 1,0 % Arbetslöshet 8,8 % Bostadsbyggande

Läs mer

Bostads AB Poseidon 2010

Bostads AB Poseidon 2010 2010 Detta är Poseidon Vår vision är ett av Göteborgs största bostadsbolag. Hos oss bor drygt 40 000 personer nästan var tionde göteborgare. Fastighetsbeståndet omfattar 326 bostadsfastigheter med 23 780

Läs mer

Presumtionshyror. Åtgärder för att öka byggandet av hyresrätter

Presumtionshyror. Åtgärder för att öka byggandet av hyresrätter 0 (11) Presumtionshyror Åtgärder för att öka byggandet av hyresrätter En utvärdering av systemet med presumtionshyror och förslag till stimulanspaket för att öka byggandet av hyresrätter med rimliga hyror

Läs mer

Att vara hyresgäst: Vad du får och inte får göra

Att vara hyresgäst: Vad du får och inte får göra Att vara hyresgäst: Vad du får och inte får göra Att hyra ny bostad är en stor händelse, speciellt om det är den första egna lägenheten. Här finns lite användar information: Innehåll 1. Avtal 2. Besittningsskydd

Läs mer