Fastighetsägaren. Med utsikt över takåsarna. Vindsakuten i Malmö ska underlätta vid förtätningsprojekt
|
|
- Inga Samuelsson
- för 8 år sedan
- Visningar:
Transkript
1 Fastighetsägaren Nyhetsbrev från Fastighetsägarna Syd Nr > Ny utbildning för dig som vill köpa eller sälja fastigheter Den 16 februari håller Jonas Blomkvist från Wistrand Advokatbyrå en kurs för dig som vill veta mer om fastighetsöverlåtelser. Den nya utbildningen fokuserar på de centrala momenten i överlåtelseprocessen: prissättning, strukturering, avtal och tillträde. Mer information finner du i kursprogrammet som skickas med detta nummer av Fastighetsägaren. > Styrelsens ansvar och befogenheter Som styrelseledamot i en bostadsrättsförening har du en ansvarsfull uppgift och ställs ofta inför komplicerade frågor och problem. Den 17 februari och 4 maj håller vi en kurs som ger vägledning om hur styrelsen ska hantera sitt juridiska ansvar. Mer information finner du i kursprogrammet som skickas med detta nummer av Fastighetsägaren. > Lämna din mailadress! Du vet väl att vi har börjat skicka nästan all information via mail? Vill du också ha nyheter, mötesinbjudningar och kursinbjudningar direkt till din inkorg? Skicka din mailadress till lena.hakansson@ syd.fastighetsagarna.se Läs om... Fråga experten Sid 2 > Och se det snöar Sid 3> Egenkontroll, del 2 Sid 4> Med utsikt över takåsarna Ser du i hörnet här? Här har funnits ett gammalt torn. Det ska vi bygga upp igen så att denna lägenhet får ett runt rum med fönster hela vägen som ger utsikt över takåsarna. Och mellan badrummet och sovrummet ska det ligga en klädkammare som man kan gå rakt igenom. Här skulle jag själv gärna bo. Entusiasmen och engagemanget går inte att ta miste på hos Joakim Feldt från Vita Örn som leder ombyggnationen av vindsutrymmen till lägenheter i tre fastigheter på Möllevången i Malmö. Efter en lång process med kommunen väntas de 20 lägenheterna stå klara nästa år. Vita Örn köpte fastigheterna 2003 och ansökte direkt om bygglov för att få bygga om vindarna. Kommunen gav då ett positivt förhandsbesked. Senare ångrade kommunen sitt beslut och meddelade att hiss måste installeras för att få lov att bygga om vindarna till lägenheter. Klart att vi blev besvikna eftersom vi först fått ett positivt besked, säger Joakim. Men vi gav inte upp utan förde ett resonemang med kommunen om varför vi tyckte att vi ändå skulle få lov att bygga om vindarna, även utan hiss. Malmö stad behöver fler lägenheter och just i dessa hus var det inte tekniskt möjligt eller ekonomiskt försvarbart att installera hissar, menar Joakim. Malmö stad har inrättat en Vindsakut som syftar till att underlätta för fastighetsföretagare som är intresserade av att bygga nya lägenheter på vindar. I undersökningen Varför byggs det så få hyresbostäder som Fastighetsägarna Syd presenterade hösten 2009 framkom det att fastighetsföretagare är intresserade av att förtäta sitt bestånd, men på grund av bland annat tillgänglighetskravet Joakim Feldt på Vita Örn är projektledare för ombyggnationen. Joakim anser att tillgänglighet är mycket viktigt men att kraven på tillgänglighet måste utredas i varje enskilt fall vid tillbyggnation. Det viktigaste, menar Joakim, måste ändå vara att vi får fler lägenheter men finns det möjlighet att tillgodose kraven samt vid nybyggnation är det självklart att tillgängligheten ska tillgodoses. > forts sid 3 Vindsakuten i Malmö ska underlätta vid förtätningsprojekt (kravet på hiss) var det i många fall omöjligt. Fastighetsägarna Syd presenterade rapporten för Malmö stads chefstjänstemän och det fick till följd att Vindsakuten inrättades. Rent praktiskt innebär det att kommunen har tillsatt en särskild tjänsteman som prioriterar förtätningsprojekten. Kommunen har också sagt att de ska vara så flexibla det går när det gäller Plan- och bygglagen och tillgänglighetskravet.
2 VD har ordet Seminarium om ekonomi, tillväxt och räntor Under vårt fullmäktigemöte den 25 november summerade jag året, trots att några veckor återstår. I nästa nummer av Fastighetsägaren kommer vi att berätta hur det har gått för Fastighetsägarna Syd under För att inte avslöja allt för mycket, året är ju trots allt inte riktigt slut ännu, har det gått bra för oss. Bland annat syns vi mer i media, antalet pressklipp har ökat. Vi har ökat antalet medlemmar på våra medlemsmöten med över 20 procent. På seminariet i samband med fullmäktigemötet var temat ekonomi, tillväxt och räntor. Föreläste gjorde Anders Olshov från Öresundsinstittutet, Joakim Nirup från AGL och chefekonom Tomas Ernhagen från Fastighetsägarna Stockholm. Enligt mätningar finns en stor framtidsoptimism bland svenskarna. Danskarna däremot ser dock inte lika ljust på framtiden, även om den senaste tidens värsta oro börjat lägga sig. Bostadspriserna i Köpenhamn har sjunkit med 29 procent sedan sommaren I Malmö däremot har bostadspriserna ökat med 4 procent sedan första kvartalet På seminariet fick vi ökad kunskap om hur bankernas marginaler förändrats med ökade krav från staten och att det lönar sig att vara påläst och förhandla sina villkor med banken. Så den återkommande frågan - ska man välja fast eller rörlig ränta? I längden vinner den rörliga räntan med det är inte alltid rörlig ränta passar det unika företagets villkor. Rådet vi fick var att analysera det egna företaget utifrån dess specifika situation och arbeta med finansieringsfrågor utifrån en strategi. Viktigt är att i bankens ögon uppfattas som en intressant och stabil kund. Här ser vi uppenbara kopplingar till det certifieringssystem som Fastighetsägarna Syd erbjuder medlemmarna. Kan fastighetsföretaget visa upp ett certifierat bestånd så bör det vara en kvalitetsstämpel även i bankens ögon. Fastighetsägarnas egen chefekonom Tomas Ernhagen analyserade den fortsatta ränteutvecklingen och tror på ett fortsatt lågt ränteläge. Han menar att det måste till andra metoder än räntevapnet för att minska hushållens skuldbörda. Höjda räntor påverkar hela ekonomin för mycket i negativ riktning. Jag vill passa på att önska er en god jul och ett riktigt gott nytt år! Stefan Lindvall, VD Fastighetsägarna Syd Fråga experten Lars Westeman, fastighetsjurist hos Fastighetsägarna Syd, lars.westeman@syd.fastighetsagarna.se, Har du en fråga till våra experter? Skicka den till: clara.winblad@syd.fastighetsagarna.se Vem är det som står för underhållet av en lokal? Svar: Enligt hyreslagen skall hyresvärden vid tillträdet tillhandahålla lokalen i sådant skick att den är fullt brukbar för det avsedda ändamålet. Hyresvärden är också, enligt hyreslagen, skyldig att upprätthålla detta skick under hyrestiden. I princip har alltså hyresvärden en skyldighet enligt hyreslagen att sköta underhållet av lokalen. När lokalen hyrs ut med inredning som är särskilt avsedd för verksamheten ansvarar hyresvärden även för underhåll av denna och vid behov för byte av sliten inredning. När det gäller lokaler går hyreslagens regler om skick och underhåll att avtala bort. Eftersom hyreslagens regler lägger ansvaret på hyresvärden är det därför viktigt att man i hyreskontraktet klargör ansvarsfördelningen. Det är vanligt att man i hyresavtalet skriver att lokalen hyrs i befintligt skick samt att man lägger hela eller delar av underhållsansvaret på hyresgästen. Eftersom det kan handla om stora kostnader är det värt att se över sina kontrakt. 2 Fastighetsägaren nr 5/2010
3 > forts Med utsikt över takåsarna Förra året fick Vita Örn det positiva beskedet av kommunen att ombyggnationen kunde börja. Och nu, ett år senare, pågår byggnationen och även en omfattande renovering av alla tre husen. Byggnationen kostar cirka 30 miljoner kronor för alla tre husen. Vi passar på att renovera fasad och tak när vi ändå bygger om vindarna. Det blir mer ekonomiskt att göra så, säger Joakim. Alla husen får nya fönster i gammaldags stil och stilenliga nya plåttak, nya fogar i det röda teglet, nya balkonger och renoverade tvättstugor. Källarna åtgärdas genom dränering, isolering och ventilationssystem med avfuktare för att kunna inrymma de förråd som flyttas från vindarna. Slutligen kommer innergårdarna att göras i ordning med uteplatser, lekplatser, planteringar och miljöhus. Sedan tidigare görs ett inre underhåll med renovering av kök och badrum. Alla lägenheter får nya säkerhetsdörrar och postboxar har installerats. Hyresgästerna, som bor kvar i sina lägenheter under renoveringen, får naturligtvis stå ut med en del stök och oljud. Men vi försöker att göra byggtiden så bra som möjligt. När fogningen av teglet var färdig så putsade vi exempelvis direkt alla fönster. Vi har en egen vaktmästare som går igenom fastigheterna varje kväll för att se att det inte är skräpigt och säkerställa att alla dörrar är stängda, säger Joakim. Den invändiga renoveringen har skett på frivillig basis och hittills har 80 procent av lägenheterna renoverats. Tanken med de nya fönsterna och dörrarna är att de även ska minska ljuden från gata och trapphus. Målet är att sänka ljudet med 38 db. Intresset för de nya lägenheterna är enormt. Många av de befintliga hyresgästerna har också visat sitt intresse för att flytta upp till de nya vindsvåningarna. Hyresnivån ligger på cirka kronor/ kvm och år. Joakim visar ett brinnande engagemang för husen och hyresgästerna och även om renovering och byggnation ligger ute på totalentreprenad så märks det att Joakim är med i varenda detalj. Tanken är att renovera husen så att de behåller sin tidstypiska karaktär. Jag gillar verkligen dessa klassiska tegelhus som är så typiska för Möllevången, säger Joakim. Nyproduktion med miljöfokus och utveckling av hyresrätten Parallellt bygger Vita Örn med samarbetspartners en fastighet i Västra Hamnen i Malmö med hyresrätter och ägarlägenheter som blivit uppmärksammad för sitt miljöfokus. Denna fastighet, som byggs i samarbete med NCC, kommer att bli Europas första kompenserade lägenhetsfastighet med koldioxidsmart byggande där den sammanlagda belastningen vid uppförandet ska bli 0 kg koldioxid. Den färdiga fastigheten kommer att vara ett passivhus med geoenergi och vindkraft så att fastigheten även i driftsskedet producerar 0 kg koldioxid. I Västra Hamnen får hyresgästerna tillgång till träningslokal, bastu och elbil till självkostnadspris. Vita Örn vill föra in idén om att få känslan av villaboende i lägenheterna. Med det menas att det ska finnas närhet till uteplats/ grönområden, egen tvättstuga, förvaring, parkeringsplats, möjligheter till möten och så vidare. Allt hänger ihop. En bra standard och bra material ger nöjda hyresgäster och därmed en god ekonomi för Vita Örn, säger Joakim. Skiss på vindslägenhet. Blivande rum i en av de nya vindlägenheterna. Renoveringen sker med varsam hand och de gamla tegelhusen ska återfå sin glans. Fakta Vita Örn är ett familjeägt företag som nystartade 1998 men har anor från 1945 då Vita Örn bildades för första gången av nuvarande ägarens morfar, byggmästaren Esbjörn Göransson. Vita Örn äger och förvaltar fyra fastigheter i Malmö och håller på att bygga en ny miljövänlig fastighet i Västra Hamnen i Malmö med ägarlägenheter och hyreslägenheter. Koncernen har 16 anställda och omsätter cirka 70 miljoner kronor. Och se det snöar Kom ihåg att du som fastighetsägare är ansvarig för att se till att is och snö inte rasar ner från tak och skadar personer eller egendom. Det innebär både att bevaka risken för ras och ta bort den is och snö som kan rasa. Tänk på att vid risk för nedfallande snö så ska avspärrning ske för att förhindra att personer går in i riskområdet. Genom att i god tid före vintern teckna avtal med en plåtslagare så kan fastighetsägaren känna sig mer säker på att få hjälp när snön kommer. Ett enkelt sätt att varna för is- och snöras är att använda snö- och israsvarnaren ISAK. Använd ditt medlemskap i Fastighetsägarna Syd för att köpa ISAK till rabatterat pris. Ring Fabriks AB Linjedon på eller e-posta på info@ linjedon.se Fastighetsägaren nr 6/2010 3
4 Egenkontroll, del 2 Brandskyddsarbete en del av egenkontrollen Ansvaret för brandskyddet i en fastighet ligger hos den enskilde, både privatpersoner och företag. För dig som fastighetsägare innebär det att du är ansvarig för brandskyddet i dina fastigheter. Det betyder att du ska vidta åtgärder för att förhindra att det börjar brinna och du måste ha rutiner för vad du ska göra om olyckan är framme. Den viktigaste åtgärden för att få ett bra brandskydd är att bedriva systematiskt brandskyddsarbete. För många byggnader och anläggningar gäller också att en skriftlig redogörelse för brandskyddet ska lämnas till kommunen. Är du till exempel ägare till byggnader och anläggningar där riskerna för eller konsekvenserna av brand är stora ska du lämna en skriftlig redogörelse av brandskyddet. Det är viktigt att vara tydlig med ansvarsfördelningen av brandskyddet mellan fastighetsägare och hyresgäst. För att förtydliga ansvarsfördelningen, vid uthyrning av lokaler, kan ni upprätta en gränsdragningslista. Gränsdragningslistan preciserar vad hyresgäst respektive fastighetsägare ansvarar för att underhålla eller införskaffa. Vid frågor om fastighetsägarens egenkontroll kontakta Sanna Royson på telefon Läs mer om brandskydd på Om du har specifika frågor kring ditt brandskyddsarbete kan du maila radgivning@svbf.se. Källa: Svenska Brandskyddsföreningen Radon Brand Brandvarnare Fastighetsägarna Syd har tecknat ramavtal om brandvarnare och brandsläckare med Brandsäkra. Brandsäkra säljer den brandvarnare som oftast rekommenderas på marknaden idag. Som medlem kan du köpa brandvarnaren till ett mycket bra pris. CA Fastigheter köper drygt 600 lägenheter i Växjö Claus Holmgren, CA Fastigheter. CA Fastigheter AB har via dotterbolag förvärvat fastigheterna Bärnstenen 1 3 och Citrinen 1 i Växjö av Växjöhem AB. Fastigheterna utgörs av ca kvm uthyrningsbar yta varav huvuddelen består av 613 st hyreslägenheter. Fastigheterna är belägna i området Araby med adress Bokelundsvägen 1-19 och Nydalavägen Förvärvet är ett led i vår målsättning att växa på de orter där vi sedan tidigare är verksamma. Vi har ambitionen att i våra delmarknader kunna erbjuda våra kunder ett brett utbud av produkter inom såväl bostäder som kommersiella lokaler. Nu ser vi fram emot att gemensamt med övriga aktörer i området få bli delaktiga i utvecklingen av Araby som vi ser som ett område med stor potential, säger Claus Holmgren, regionchef för CA Fastigheter AB i Växjö. Efter förvärvet uppgår CA koncernens totala uthyrningsbara yta i Växjö till ca kvm vilket ytterligare stärker positionen som en av stadens större fastighetsinvesterare. Avgift för medlemskap i Fastighetsägarna Syd 2011 På Fastighetsägarna Syds fullmäktigemöte den 25 november 2010 fastslogs års- och serviceavgifter för år Serviceavgifterna baserar sig på fastigheternas taxeringsvärde. För medlemskap i Fastighetsägarna Syd betalar varje medlem en årsavgift som inte är avdragsgill om 100 kronor per medlem och 200 kronor per fastighet (2010: 100 kr). Därutöver betalar alla medlemmar en serviceavgift som beräknas på fastigheternas sammanlagda taxeringsvärde och enligt nedanstående intervallsberäkning. Ett tak på 40 miljoner per fastighet tillämpas (2010: 40 mkr). Minimiavgiften är kronor (2010: kronor). Maximal serviceavgift per medlem 4 Fastighetsägaren nr 6/2010 är 200 tkr (2010: 200 tkr). Serviceavgiften är avdragsgill. Moms tillkommer på serviceavgiften. På finns en beräkningsmodell där du kan räkna ut din medlemsavgift till Fastighetsägarna Syd för Välj region Syd. Du hittar beräkningsmodellen under Medlemsförmåner > Bli medlem. Om du har några frågor om medlemsavgiften så är du välkommen att kontakta oss på De nya avgifterna för 2011 räknas ut enligt nedanstående tabell: Taxeringsvärde Avgift 0 4 Mkr 0,55 promille (2010: 0,52) 4 10 Mkr 0,40 promille (2010: 0,38) Mkr 0,30 promille (2010: 0,29) Mkr 0,20 promille (2010: 0,19) > 60 Mkr 0,11 promille (2010: 0,10) Exempel på medlemsavgift En medlem äger tre fastigheter med sammanlagt taxeringsvärde på 6 miljoner. Årsavgiften beräknas till 700 kr (medlemskap 100 kr + tre fastigheter x 200 kr = 700 kr). Serviceavgiften beräknas till kr (4 miljoner x 0,55 promille + 2 miljoner x 0,40 promille = kr). Den totala medlemsavgiften blir alltså 700 kr kr = kr exkl. moms
5 Personnytt Ny fastighetsjurist till Helsingborgskontoret Den 3 januari börjar Monica Holmberg sin tjänst som fastighetsjurist på Helsingborgskontoret. Monica kommer att arbeta med hyresförhandlingar och fastighetsjuridik. Monica kommer närmast från SBC, där hon har arbetat med bostadsrättsjuridik. Hon har tidigare även arbetat som bankjurist och som biträdande jurist på advokatfirman Delphi & Co. Vi ser det som ett stort tillskott att utöka vår juridiska kompetens inom bostadsrättsjuridiken och samtidigt förstärka Helsingborgskontoret med ytterligare en fastighetsjurist, säger Carl- Lennart Lagerström, affärschef på Fastighetsägarna Syd. Det ska verkligen bli spännande att arbeta med hyresförhandlingar, särskilt nu när det händer så mycket på det området, säger Monica. Och jag ser fram emot att få lära känna sundets pärla, Helsingborg. Leif Friman slutade nyligen sin tjänst hos oss för att ägna sig åt annan verksamhet. Marie Blohmé Enhörning har tagit över Leifs förhandlingsuppdrag i Helsingborg. När nu även Monica har anställts, så förstärks personalen på Helsingborgskontoret med ytterligare en förhandlare. Vi tackar Leif för mycket goda arbetsinsatser och önskar honom all lycka i framtiden, säger Carl-Lennart. Välkommen att kontakta medarbetarna på kontoret i Helsingborg! Monica Holmberg, förhandlingsjurist, Marie Blohmé Enhörning, fastighets jurist, Karin Gjörtler, fastighetsjurist, (föräldraledig) Linda Hansson, fastighetsjurist, Agneta Nilsson, assistent, Fastighetsägarna Syd utesluter medlemmar Fastighetsägarna Syd har beslutat att utesluta fastighetsägarna Sune Petersson och Stig Yngstrand som äger en fastighet i Malmö samt Bertil Persson som äger en fastighet i Perstorp. Grunden är beslut i Ansvarsnämnden. De tre fastighetsägarna har inte följt god sed på hyresmarknaden. Sune Petersson och Stig Yngstrand har brutit mot Fastighetsägarnas etiska regler genom att underlåta att följa miljönämndens förelägganden. Miljönämnden i Malmö har tidigare förelagt ägarna att vidta åtgärder för att undanröja fukt och mögel i de bostadslägenheter som finns i fastigheten. Genom att inte vidta åtgärder har fastighetsägarna visat grov försumlighet i sin förvaltning av fastigheten. Bristerna i förvaltningen har kommit Ansvarsnämnden tillkänna sedan hyresgästerna anmält missförhållandena till miljönämnden i Malmö. Bertil Persson har brutit mot Fastighetsägarnas etiska regler genom att underlåta att åtgärda lukt- och fuktproblem i fastigheten. Genom att inte vidta tillräckliga och nödvändiga åtgärder har fastighetsägaren visat grov försumlighet i sin förvaltning av fastigheten. Bristerna i förvaltningen har kommit till Ansvarsnämndens kännedom sedan hyresgästerna anmält missförhållandena till Plan- och miljönämnden i Perstorps kommun. Det är viktigt att visa att vi inte tolererar att fastighetsägare missköter sig gentemot hyresgästerna, säger Stefan Lindvall, VD för Fastighetsägarna Syd. Medlemskapet i Fastighetsägarna Syd ger en kvalitetsstämpel och innebär att fastighetsägaren förbinder sig att följa god sed på hyresmarknaden. Fastighetsägarna Syds styrelse har beslutat följa Ansvarsnämndens förslag om att utesluta medlemmarna, säger Stefan Lindvall. Beslutet om uteslutning överklagades av Sune Petersson och Stig Yngstrand till Fastighetsägarna Sveriges Etiska Nämnd som dock avslog överklagandet. Ansvarsnämnden är en granskningsnämnd som bedrivs i Fastighetsägarna Syds regi. Den har till uppgift att granska om organisationens medlemmar åsidosätter god sed på hyresmarknaden. Nämnden består av en lagfaren domare och ett antal fastighetsägarrepresentanter. Nya rapporter på gång Göran Höckert, närings politisk chef hos Fastighets ägarna Syd En viktig del av vårt näringspolitiska arbete är att ta fram rapporter och utredningar som belyser frågor som är viktiga för våra medlemmar. Rapporterna används som underlag i diskussioner med lokala beslutsfattare och vi brukar också presentera resultatet av rapporterna för media. Det gör vi för att skapa uppmärksamhet kring våra frågor och för att nå ut med våra budskap. Just nu inväntar vi resultatet av rapporterna Fastighetsföretagarklimatet och Citytrender. Fastighetsföretagarklimatet berättar hur det är att vara fastighetsföretagare på olika orter i vår region. Vi brukar kora vinnare i kategorin Årets bästa fastig hetsföretagarkommun. Prisutdelning sker under en pressträff. De kommuner som inte placerar sig lika bra får istället ett besök av oss där vi berättar vilken förbättringspotential som finns. Nästa år lanseras Citytrender. En rapport som rankar våra sydsvenska stadskärnor och visar hur väl de olika stadskärnorna står sig i konkurrens med andra. I rapporten tittar vi bland annat på omsättning, utbud, konkurrenssituation, samverkansorganisationer, tillgänglighet, befolkningsutveckling, hyresnivåer och öppettider. Tanken är att Citytrender på ett enkelt och övergripande sätt ska kunna fungera som ett hjälpmedel för Fastighetsägarnas medlemmar för att kunna förutsäga trender, prognoser, framtida strategier och investeringsbeslut. Citytrender ska även visa nuläget för stadskärnans attraktionskraft och hur samverkansorganisationen kan påverka utvecklingen av stadskärnan. Skåne väntas växa så det knakar vi behöver fler bostäder! Skånes folkmängd förväntas öka med personer de närmaste tio åren. Det visar Region Skånes befolkningsprognos som presenterades i november. > forts till sid 6 Fastighetsägaren nr 6/2010 5
6 > forts från sid 5 Antalet personer i arbetsför ålder, år, förväntas öka med närmare personer, tack vare en kraftig inflyttning. Det är positivt att Skåne växer. Den kraftiga befolkningsökningen ställer givetvis krav på bostadsmarknaden. Vi behöver många fler nya bostäder, säger Göran Höckert, näringspolitisk chef för Fastighetsägarna Syd. Vi vet att hyresrätten är viktig för tillväxten men att förutsättningarna för att bygga nya hyresrätter behöver förbättras, fortsätter Göran Höckert. Undersökningar som Fastighetsägarna Syd har gjort visar att fastighetsägare är intresserade av att bygga nya hyreslägenheter om förutsättningarna är de rätta. Fastighetsägarna Syd föreslår därför följande: Balansera villkoren för hyresrätten hyresrätten är missgynnad ur skattehänseende jämfört med bostadsrätt och egna hem. Bort med hinder såsom svårigheten att få köpa byggbar mark, höga markkostnader och höga byggkostnader. Förtäta städerna möjligheten att bygga på vindar står ofta i konflikt med krav på tillgänglighet, det vill säga, krav på hiss. Nya medlemmar A-Bas Fastighets AB, Malmö Aloinvest AB, Lund Andersson Martin, Limhamn Arkö Invest AB, Norrköping Ateneum Vinga AB, Ängelholm Börjesson Ulf, Åhus Fastighets AB Nevu 01, Ängelholm Glans Jochim, Limhamn Hallén Ulf & Peter, Helsingborg Hornbeck Madeleine & Robert, Höllviken Hübinette Ulrika & Robert, Helsingborg Karlsson Sven, Malmö KB Gjestvang, Helsingborg Kristianstads El & Energi Fast AB, Kristianstad Malmgren Kay, Helsingborg Nilsson Per, Trelleborg Olby Margareta, Kungsör Oxhögens Fastigheter AB, Malmö Perflo i Växjö AB, Ängelholm Rocna Fastighets AB, Växjö Svensson Mikael, Nättraby Tufvesson Håkan, Lund W Karlsson Fastighetskonsult AB, Älvsjö 6 Fastighetsägaren nr 6/2010 Bostadsrätt Underhållsplanering är att tänka efter före Genom en aktiv underhållsplanering undviker man brandkårsuttryckningar och de följdskador och ökade kostnader som dessa kan orsaka. Med fastighetsunderhåll menas åtgärder för att behålla en fastighets funktion och tekniska standard och genom underhållet når man upp till den ursprungliga standarden. Man skiljer alltså på underhåll och investering, där investering innefattar genomförandet av en standardhöjande åtgärd till den standard som gäller idag. Planerat och löpande underhåll Underhåll delas in i planerat och löpande underhåll. Till planerat underhåll räknas arbeten som återkommer med regelbundna intervaller och som beror på normal förslitning. Löpande underhåll är övriga åtgärder, exempelvis reparationer av skador, småreparationer och underhåll som vanligen inte ingår i fastighetsskötarens ordinarie arbetsuppgifter. Förmånsavtalen är ytterligare en fördel med medlemskapet hos Fastighetsägarna Syd, säger Sabina Ovallius Holmgren. Jag arbetar som marknadskoordinator och det ingår i mina arbetsuppgifter att förhandla fram attraktiva ramavtal med leverantörer av olika varor och tjänster. HTH Hos HTH kan du få hjälp med planering och montering av kök, men de erbjuder även möjligheten för helhetslösningar där de forslar bort det gamla köket och monterar det nya på plats. Hantering av el och VVS ingår likaväl som eventuella rivningar av väggar och golvläggning. Givetvis får du även förmånliga priser på kök, vask, blandare och andra produkter. Underhållsplanering ska vara långsiktig För att bli tillförlitlig måste underhållsplaneringen vara långsiktig. Planeringen bör omfatta en så lång tidsperiod att underhållsbehoven tydligt framträder. Underhållsplaneringen har två huvuduppgifter, en teknisk och en ekonomisk. Den tekniska planeringen av underhållet görs för att underlätta en kontinuerlig uppföljning, och då göra det möjligt att utföra förebyggande åtgärder och medverka till en god standard. Underhållsplanering har framför allt betydelse för det periodiska underhållet Tidsintervallerna mellan olika åtgärder är oftast långa och kostnaderna höga. Därför behövs kunskap om när underhållsbehoven kan komma att uppstå och om vilken ekonomisk belastning de medför för fastighetsägaren. En genomarbetad och aktuell underhållsplan är en billig kapitalförsäkring. Förmånsavtal Vi har avtal som spänner från köksutrustning, försäkring och radonmätning till vitvaror, energi och drivmedel till bil. Och det handlar inte bara om priset kvaliteten väger tungt när vi väljer samarbetspartners. Kolla alltid upp vad vi kan erbjuda innan du gör dina beställningar, avslutar Sabina. ElektroSkandia Förmånliga priser på alla Cylindas vitvaror, all belysning samt allt elmateriel ur Elektroskandias produktkatalog. Alla produkter uppfyller EG-direktiv och samtliga svenska förordningar relevanta för produkten i fråga. Dina Fastigheter Dinafastigheter erbjuder ett komplett fastighetssystem noga anpassat för både mindre och medelstora fastighetsägares och bostadsrättsföreningars arbetssätt och behov.
7 Förhandlingsnytt Hallå där! Fastighetsägarna Syds affärschef Carl-Lennart Lagerström ger dig senaste nytt om förhandlingarna. Den 1 januari 2011 införs nya regler kring hur bostadshyror ska fastställas. Dessa innebär att även de privata fastighetsägarnas hyror blir hyresnormerande. Den 1 november preciserade Fastighetsägarna Syd sina yrkanden om hyresförändringar för Årets hyresförhandlingar kommer från vår sida att präglas av ansvar, initiativ och lägenheternas läge på orten, säger Carl-Lennart Lagerström, affärschef och förhandlingsansvarig hos Fastighetsägarna Syd. Det är vår målsättning att uppnå ett förhandlingsresultat som på bättre sätt speglar den generella hyresgästens uppfattning av vad som är rätt hyra för respektive lägenhet. Bostadskonsumentens värderingar måste på ett tydligare sätt komma till uttryck i en rättvis hyra, fortsätter Carl-Lennart Lagerström. Som ombud för sina uppdragsgivare yrkar Fastighetsägarna Syd om hyresförändring för 2011 enligt följande: 1. Ökad betydelse för läget. Genom att läget får ökad betydelse får vi en mer rättvis hyressättning. Det är inte rimligt att hyresgäster med lägenheter på mindre attraktiva lägen ska betala en hyra motsvarande en hyra för ett bättre läge och vice versa. Lägets påverkan på hyresförändringen bedöms ligga i ett spann mellan 0-3,5 procent beroende på var lägenheten är placerad på en ort. 2. Värdesäkring av hyran (kostnadsökningar) Kostnadsökningarna i samhället påverkar även bostadsmarknaden och därmed också hyrorna. Den förväntade inflationen för år 2011 är cirka 2 procent. På ett fåtal orter har kommunen höjt taxor och avgifter väsentligt över den förväntade inflationen, exempelvis gäller detta kostnaderna för uppvärmning (fjärrvärme). Dessa kostnadsökningar beräknas, efter avräkning för beräknad inflation, påverka hyresutvecklingen med maximalt 1 procent. Beträffande hyrorna i Malmö gäller nuvarande förhandlingsöverenskommelse till och med den 31 mars Fastighetsägarna Syd återkommer därför senare med denna del. Bengt Magnusson, miljösamordnare för Fastighets AB Corallen, som har fått sin första fastighet, Kv Ödman 15 i Växjö, godkänd enligt Green Building. Hur känns det? Det känns så klart bra. Det är ett kvitto på våra insatser inom energieffektiviseringsområdet. Vad har ni gjort för förändringar i Kv Ödman 15 för att kunna minska energianvändningen? Vi har gjort en serie av åtgärder såsom ny utrustning i fjärrvärmecentralen, utbyte av vissa delar av ventilationssystemen samt ett nytt styrsystem för värme, ventilation och kyla. Vi har även sett över belysningen. Arbetet har resulterat i att den totala energianvändningen i fastigheten under de senaste fem åren har minskat med 36 procent. Vilka typer av verksamheter finns i fastigheten? Hälften är kontor och hälften butiker. Vad tycker era kunder/hyresgäster om ert arbete med miljöfrågor? Det upplevs som mycket positivt. Dels blir miljöfrågorna allt viktigare för såväl företag som privatpersoner. Dels så är det mycket viktigt för våra hyresgäster med ett bra inomhusklimat. Vi vill ha nöjda kunder, annars får vi inte behålla dem. Konsumentprisindex för oktober 2010 För fastighetsägare som använder Fastig hetsägarnas indexklausul (för lokalhyresavtal med en avtals- och förlängningstid på minst tre år) har värdet av konsumentprisindex, KPI, för oktober månad betydelse för uttaget av nästa års hyra. Konsumentprisindex, med 1980 som basår, uppgår för oktober månad 2010 till 305,57 vilket är 1,48 % hög re än oktoberindex för år Det innebär att hyrorna för 2011 höjs i förhållande till innevarande års hyror. Hur mycket beror bland annat på hur stor del av den avtalade hyran som är indexreglerad. För att vara säker på vilken hyreshöjning som följer av årets oktoberprisindex, kan du som är medlem använda vår beräkningsmodell Rätt lokalhyra. Den visar hyresutfallet under de avtalsförutsättningar som du anger. Beräkningsmodellen hittar du i Kunskapsbanken > Ekonomi som finns på Vilka vinster ser ni med ett aktivt miljöarbete? Dels så får vi nöjdare kunder men vi minskar också kostnader. Vi har som övergripande målsättning att minska energiförbrukningen med 2,5 procent per år och det har vi lyckats bra med de senaste åren. Dessutom är miljöaspekten för samhället i stort väldigt viktig. Kommer ni att fortsätta arbeta med att få fler fastigheter godkända enligt Green Building? Vi kommer att fortsätta vårt miljöarbete med alla våra fastigheter. Efterhand som fastigheterna uppfyller kraven som ställs för Green Buildingklassning så kommer vi att lämna in fler ansökningar. Fastighetsägaren nr 6/2010 7
8 Utbildning Anmälningar skickas till Fastig hets ägar na Syd, Box 4077, Malmö, fax , e-post: Nu kan du också anmäla dig via vår hem sida. Välj Tjänster & Pro dukter > Utbildning. Du är också välkommen att kontakta oss på Priser En halvdagskurs kostar kr (exkl. moms) för medlemmar och kr (exkl. moms) för icke medlemmar. Priset för en heldagskurs är kr (exkl. moms) och kr (exkl. moms) för icke medlemmar. I priset ingår fika, lunch för hel dagskursdeltagare och kursdokumentation. Egenkontroll och enkelt avhjälpta hinder ort datum tid Malmö onsdag 9 febr Helsingborg torsdag 10 febr Hässleholm måndag 14 febr Växjö tisdag 15 febr Vad innebär fastighetsägarens egenkontroll? Hur lever jag som fastighetsägare upp till lagstiftningen Vad är ett enkelt avhjälpt hinder och hur det bör avhjälpas? Fastighetsöverlåtelser ort datum tid Malmö onsdag 16 februari Utbildningen fokuserar på de centrala momenten i överlåtelseprocessen: prissättning, strukturering, avtal och tillträde. BRF: Styrelsens ansvar och befogenheter ort datum tid Nyhet! Malmö torsdag 17 febr Malmö onsdag 4 maj Kursen behandlar grundläggande begrepp och regler som berör styrelsens ansvar och de senaste ändringarna inom bostadsrättsområdet. Fastighetsägarna Syd bjuder in till julmingel Välkommen till julmingel på Fastighetsägarna Syds kontor. Vi bjuder på glögg och andra godsaker som hör julen till. Mingla med dina kollegor i branschen och passa på att ställa frågor till våra jurister och förhandlare. Tid och plats: Växjökontoret, 13 december kl , Linnégatan 27 Malmökontoret, 14 december kl , Engelbrektsgatan 7 Karlskronakontoret, 16 december kl , Östra Vittusgatan 36 Helsingborgskontoret, 20 december kl , Hamntorget 5 Du anmäler dig på info@syd.fastighetsagarna.se eller Du uppger i anmälan vilket kontor du vill mingla på. Vi behöver din anmälan senast fyra dagar innan respektive mingel. Hjärtligt välkommen hälsar Fastighetsägarna Syd Juristjouren Torbjörn Prodenius, förhandlare Har du problem eller frågor som rör fastigheter? Fastighetsägarna Syd erbjuder dig som medlem kostnadsfri kortare juridisk råd givning via juristjouren. Jouren är öppen & Ring Våra adresser Malmö, huvudkontor Engelbrektsgatan 7 Box Malmö Tel Fax Helsingborg Hamntorget Helsingborg Tel Fax Karlskrona Östra Vittusgatan Karlskrona Tel Fax Växjö Box 411 Linnégatan Växjö Tel Fax Fastighetsägaren Ansvarig utgivare: Stefan Lindvall Redaktör: Clara Winblad layout: Daniel Sjöfors, Blå Huset Redaktion: Anna-Karin Elfverson, Göran Höckert, Hanna Kramer, Christofer Lööf, Tommy Svensson & Annelie Wremby 8 Fastighetsägaren nr 6/2010
Fastighetsägarna Utbildning
Fastighetsägarna Utbildning Kurser för dig i fastighetsbranschen Fastighetsägarna Syd Våren 2011 Utbildningar våren 2011! Beprövade koncept blandas med nyheter Vi har under åren arbetat fram ett högkvalitativt
Läs merFastighetsägarna Utbildning
Fastighetsägarna Utbildning Kurser för dig i fastighetsbranschen Fastighetsägarna Syd Våren 2012 Utbildningar våren 2012! Vi underlättar din vardag Nu är det åter dags att presentera ett nytt kursprogram.
Läs merHUS ÄR FULLA AV ÖVERRASKNINGAR
HUS ÄR FULLA AV ÖVERRASKNINGAR Vi gör det enklare och lönsammare att driva bostadsrättsförening. HÄR ÄR DU I GODA HÄNDER DET HÄNDER SÅ MYCKET I ETT HUS Hus är en långsiktig investering. Den växer med tiden.
Läs mer30% rabatt för medlemmar! Fastighetsägarna. Kurser för dig i fastighetsbranschen Hösten 2011 Fastighetsägarna Mellansverige
30% rabatt för medlemmar! Fastighetsägarna Kurser för dig i fastighetsbranschen Hösten 2011 Fastighetsägarna Mellansverige Välkommen på kurs! Som medlem i Fastighetsägarna Mellansverige, eller i någon
Läs merHösten 2009. Fastighetsägarna Utbildning. Kurser för dig i fastighetsbranschen Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen
Hösten 2009 Fastighetsägarna Utbildning Kurser för dig i fastighetsbranschen Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen Välkommen på kurs! Engagerade medarbetare skapar resultat, det kan jag se i min egen
Läs merUTBILDNINGAR & SEMINARIER
UTBILDNINGAR & SEMINARIER HÖSTEN 2016 - VÅREN 2017 Att utveckla styrelsens kompetens löpande - är en investering för hela bostadsrättsföreningen KUNSKAP ÄR VÄGEN TILL DET GODA BOENDET! Vägen till utveckling
Läs merVARFÖR BYGGS DET SÅ FÅ HYRESBOSTÄDER I VÄXJÖ?
VARFÖR BYGGS DET SÅ FÅ HYRESBOSTÄDER I VÄXJÖ? En rapport från Fastighetsägarna Syd om hinder och möjligheter i samband med produktion av hyresbostäder 23 februari 2010 Sammanfattning Fastighetsägarna Syd
Läs merVARFÖR BYGGS DET SÅ FÅ HYRESBOSTÄDER I HELSINGBORG?
VARFÖR BYGGS DET SÅ FÅ HYRESBOSTÄDER I HELSINGBORG? En rapport från Fastighetsägarna Syd om hinder och möjligheter i samband med produktion av hyresbostäder 9 oktober 2009 Sammanfattning Fastighetsägarna
Läs merVARFÖR BYGGS DET SÅ FÅ HYRESBOSTÄDER I MALMÖ?
VARFÖR BYGGS DET SÅ FÅ HYRESBOSTÄDER I MALMÖ? En rapport från Fastighetsägarna Syd om hinder och möjligheter i samband med produktion av hyresbostäder 5 oktober 29 Sammanfattning Fastighetsägarna Syd har
Läs merVår vision om den goda fastighetsmarknaden. Näringspolitiskt program för Fastighetsägarna
Vår vision om den goda fastighetsmarknaden Näringspolitiskt program för Fastighetsägarna Vision Ta en promenad på stan och titta upp på de många vackra och spännande husfasader som finns runt omkring dig.
Läs merFastighetsägarna Utbildning
30% rabatt för medlemmar! Fastighetsägarna Utbildning Kurser för dig i fastighetsbranschen Våren 2012 Fastighetsägarna Mellansverige Välkommen på kurs! Som medlem i Fastighetsägarna Mellansverige, eller
Läs merSkälby Skräddaretorpsvägen 11 A 41,5 kvm 2 rok
Skälby Skräddaretorpsvägen 11 A 41,5 kvm 2 rok Jag är Er fastighetsmäklare Mia Alnerud Tel: 070-9755007 0480-420200 Mail: mia.alnerud@pontuzlofgren.se Målinriktat stjärnskott som spås en lång och framgångsrik
Läs merFastighetsägarna Utbildning. Våra Kurser
Fastighetsägarna Utbildning Våra Kurser våren 2013 FastighEtsägarna MITTNORD Ett av Fastighetsägarnas mål är att höja kompetensen inom fastighetsbranschen. Fastighetsägarna Utbildning erbjuder ett brett
Läs merTegelviken Nyslottsgatan 5 B 67,5 kvm 3 rok
Tegelviken Nyslottsgatan 5 B 67,5 kvm 3 rok Jag är Er fastighetsmäklare Åsa Holmkvist Tel: 070-2126719 0480-420200 Mail: asa.holmkvist@pontuzlofgren.se Mycket framgångsrik bostadsrättsmäklare och kontorets
Läs merKalmarsundsparken Stensviksvägen 28 50 kvm 1 rok
Kalmarsundsparken Stensviksvägen 28 50 kvm 1 rok Jag är Er fastighetsmäklare Åsa Holmkvist Tel: 070-2126719 0480-420200 Mail: asa.holmkvist@pontuzlofgren.se Mycket framgångsrik bostadsrättsmäklare och
Läs merBrogårdsbladet. Skanska etablerar sig. På Gång. Nr 3, februari 2008. Februari: Planeringen av mini-tvåorna i hus 35 blir klar.
Nr 3, februari 2008 Brogårdsbladet Gemensamt nyhetsbrev från Alingsåshem och Hyresgästföreningen till hyresgästerna på Brogården i Alingsås. Skanska etablerar sig Nu är det snart dags att dra igång ombyggnationen
Läs merTrivselreglerna har styrelsen tagit fram och beslutat om. Trivselreglerna kan komma att revideras allt efter behov och medlemmarnas inflytande.
TRIVSELREGLER för Bostadsrättsföreningen SKARPETEGEN Trivselreglerna har styrelsen tagit fram och beslutat om. Trivselreglerna kan komma att revideras allt efter behov och medlemmarnas inflytande. Det
Läs merMÅNADSINFORMATION MAJ 2015
www.skogalundsklippan.com Information från Nya grannar MÅNADSINFORMATION MAJ 2015 Tiiden mellllan hägg och syren är här Vi kan hälsa följande nya grannar välkomna och hoppas ni ska trivas: (om vi missat
Läs merGod sed för fastighetsägare i bostadshyresförhållanden
God sed för fastighetsägare i bostadshyresförhållanden God sed för fastighetsägare i bostadshyresförhållanden Innehåll 1. Förord 4 2. Fastighetsägarnas etiska regler 6 3. Fastighetsägaren i förhållande
Läs merDags för kompletterande STAMBYTE. Mamsellstigen 4
Dags för kompletterande STAMBYTE Mamsellstigen 4 Hej! Huset som du bor i stambyttes för cirka 10 år sedan. Efter vattenskada samt avloppsproblem har vi filmat stammarna och upptäckt att vissa inte blivit
Läs merSÅGSTUVÄGEN 4-30 INFORMATION OM RENOVERING AV DITT HUS
SÅGSTUVÄGEN 4-30 INFORMATION OM RENOVERING AV DITT HUS SNART ÄR DET DAGS FÖR RENOVERING DÄR DU BOR Husen på Sågstuvägen 4-30 byggdes 1964-1966. Med lite fantasi kan man föreställa sig hur husen och lägenheterna
Läs merVälkommen till CLIMAT80-GRUPPEN. Climat80, Stjernfeldts VVS, KlimatKyl och Clifa Service
Välkommen till CLIMAT80-GRUPPEN Climat80, Stjernfeldts VVS, KlimatKyl och Clifa Service Det blev inte riktigt som det var tänkt. Tack för det, kära kunder och medarbetare. När jag var med och startade
Läs merBävernytt. ordförande h a r o r d e t. Din lokala nyhetskälla. Nr 1 - Feb 2008. Du som Medlem är Inbjuden till:
Bävernytt Din lokala nyhetskälla Nr 1 - Feb 2008 Du som Medlem är Inbjuden till: ordförande h a r o r d e t Styrelsens arbete efter jul och nyår flyter på för fullt. Vi har många bollar i luften. Om inte
Läs merTrivsel- och ordningsregler
Trivsel- och ordningsregler Viktiga telefonnummer och e-postadresser. Drift och skötsel, felanmälan vardagar 7:00 17:00: 08-560 502 19 eller www.jensendrift.se Jouranmälan utanför kontorstid Vardagar 17.00
Läs merVarmt välkommen till Bostadsrättsföreningen Strandlyckan
Till Brf Strandlyckans medlemmar Varmt välkommen till Bostadsrättsföreningen Strandlyckan Vi hoppas att denna information kan vara till nytta för dig och ditt boende i vår förening. Våra hus var färdiga
Läs merFoto: Magnus Magnusson, Ulf Blomberg. www.diligentia.se 341 376
Foto: Magnus Magnusson, Ulf Blomberg MILJÖMÄRKT TRYCKSAK www.diligentia.se 341 376 Gustafsvägen 11 A B Södra Långgatan 25 Solna Renovering och modernisering dat 2013-09-12 Helkaklat badrum med möjlighet
Läs merHallstahem. En härlig höst! för oss som bor i Hallstahem Nummer 3 September 2015. Hallstahem 70 år Välbesökt cirkus!
för oss som bor i Hallstahem Nummer 3 September 2015 MittNyttigt Hallstahem Hallstahem 70 år Välbesökt cirkus! Den 16 juni var det jubileumscirkus i Hallstahammar. De många besökarna fick uppleva en riktig
Läs merRiktlinjer för tillämpning av SBCs basordningsregler
Till styrelsen! Riktlinjer för tillämpning av SBCs basordningsregler Ordningsreglerna i bifogade dokument har tagits fram i förhoppningen att kunna göra det något enklare för styrelsen att inför de boende
Läs merROT-Seminarium 2016. Onsdagen den 23 mars 2016
ROT-Seminarium 2016 Onsdagen den 23 mars 2016 HEBA Fastighets AB Äger, förvaltar och utvecklar hyresbostäder och samhällsfastigheter i Stockholmsområdet. Förvaltar fastigheterna med egen personal Börsnoterat
Läs merLindsdal Bossevägen 3B 70 kvm 3 rok
Lindsdal Bossevägen 3B 70 kvm 3 rok Jag är Er fastighetsmäklare Mattias Rosenlund Tel: 070-5451059 0480-420200 Mail: mattias.rosenlund@pontuzlofgren.se Mycket kompetent villamäklare som ofta efterfrågas
Läs merEtt livsviktigt arbete
Stockholmshemmet Tidningen för dig som bor hos oss Nr 3 September 2015 Årets enkätresultat klara! Ett livsviktigt arbete Hitta information om ditt boende i Min lägenhet Vår, sommar, höst och vinter nu
Läs merBrandvarnare är en billig livförsäkring och ett bra sätt för fastighetsägare att genom ansvarstagande bygga relationer med hyresgästerna sid 4 5
Lundamodellen Ny överenskommelse för hyressättning sid 3 Certifierad fastighet så här går det till sid 6 Avgift för medlemskap i Fastighetsägarna Syd 2013 sid 7 Nyhetsbrev från Fastighetsägarna Syd Nr
Läs merIslandet 3. Välkommen till din fastighets sida. Din fastighet. Hissar. Hissar i fastigheten
Välkommen till din fastighets sida Här hittar du som är hyresgäst hos oss på Fabege information om din lokal, fastighet och område. Våra medarbetare hjälper dig gärna om du har frågor eller synpunkter.
Läs merTänk i mindre banor och förbättra byggandet, miljön och klimatet.
Tänk i mindre banor och förbättra byggandet, miljön och klimatet. Think Less. Vi förenklar byggandet Hur kan det löna sig att tänka i mindre banor? För att mindre är mer. Speciellt när du använder Lindabs
Läs merBYGG- och INSTALLATIONSTEKNIK
NYA KURSTILLFÄLLEN KURSINBJUDAN 2016 2016 > 22-23 september i Stockholm > 6-7 december i Stockholm BYGG- och INSTALLATIONSTEKNIK för icke byggare - att tolka och förstå byggnader, teknik, energi- och miljöfrågor
Läs merDin röst bland makthavarna. och ditt stöd i den dagliga förvaltningen
Din röst bland makthavarna och ditt stöd i den dagliga förvaltningen Från pannrummet till maktens korridorer. Ett medlemskap i Fastighetsägarna Stockholm ger dig inte bara tillgång till våra tjänster och
Läs merSchlytersvägen 35 39 Aspudden
Foto: Patrik Engström Schlytersvägen 35 39 Aspudden MI www.diligentia.se L JÖ MÄRKT TR YCKSAK 341 376 Renovering och modernisering dat 2013-02-05 Spis med häll och inbyggd ugn. Integrerad kyl och frys.
Läs merFÖRENINGSBLAD för HSB BRF GRANEN i MÄRSTA INLEDNING CONTAINERN!
INLEDNING FÖRENINGSBLAD för HSB BRF GRANEN i MÄRSTA www.brfgranen.se Nr 3/2014 Nu håller du det första Granbarret som har fått en ny design och utformning. Förut gjordes den i PowerPoint, men nu i PageMaker,
Läs merMÅNADSINFORMATION SEPTEMBER 2015
www.skogalundsklippan.com MÅNADSINFORMATION SEPTEMBER 2015 Information från Nya grannar Än är det behaglliig temperatur ii lluften Vi kan hälsa följande nya grannar välkomna och hoppas ni ska trivas: (om
Läs merMÅNADSINFORMATION JUNI 2015
www.skogalundsklippan.com Information från Nya grannar MÅNADSINFORMATION JUNI 2015 Natiionalldag,, miidsommar semester Vi kan hälsa följande nya grannar välkomna och hoppas ni ska trivas: (om vi missat
Läs merFrågor och svar. Här hittar du några frågor och svar om nyheterna i den nya plan- och bygglagen.
Kompetensinsatser gällande ny plan- och bygglag M 2010:01 Frågor och svar Här hittar du några frågor och svar om nyheterna i den nya plan- och bygglagen. Blir det några ändringar kring byggherrens ansvar?...
Läs merPromemoria 2013-06-27
Promemoria 2013-06-27 Uthyrning av bostadsrättslägenheter Promemorians huvudsakliga innehåll I promemorian föreslås att synen på bostadsrättshavarens skäl för en upplåtelse av lägenheten i andra hand ska
Läs merKvarteret Filantropen
Kvarteret Filantropen Tryggt och bekvämt boende Tryggt och bekvämt boende för äldre i Glimåkra Västergatan 5 är ett seniorboende i ett lummigt och lugnt område mitt i centrala Glimåkra. I huset finns lägenheter
Läs merBrf Råsunda Borgen. Tottvägen 3 samt 5 A. Information till medlemmar
Information till medlemmar Innehållsförteckning Sida Kontaktuppgifter till styrelsen... 3 Teknisk förvaltning... 4 Ekonomisk förvaltning... 4 Andrahandsuthyrning... 4 Renoveringar och ombyggnationer...
Läs merBostadsrättsföreningen Sofia Strand
Välkommen till Bostadsrättsföreningen Sofia Strand Tegelviksgatan 37-39 116 41 Stockholm Brf Sofia Strand, Tegelviksgatan 39, 116 41 Stockholm Sida 1 Välkommen till Bostadsrättsföreningen Sofia Strand!
Läs merVåren 2012. Fastighetsägarna Utbildning. Kurser för dig i fastighetsbranschen Fastighetsägarna GFR
Våren 2012 Fastighetsägarna Utbildning Kurser för dig i fastighetsbranschen Fastighetsägarna GFR Uppdatera dig hos oss Nu är det åter igen dags att presentera ett nytt kursprogram. Vi är redan framme vid
Läs merLugn. semesterersättning? SLA ger dig svaren. Facket kräver MBL-förhandling! Vad ska jag göra? Jag förstår inte. Vilka blanketter måste jag fylla i om
Vad ska jag göra? Jag förstår inte Arbetsmiljöverkets krav för djurskötare! Vilka blanketter måste jag fylla i om jag anlitar utländsk arbetskraft? Facket kräver MBL-förhandling! Hur ska jag betala ut
Läs merFastighetsägarna. Fastighetsägarna Utbildning. Utbildning Stockholm. Stockholm VÅRENS KURSER
Fastighetsägarna Fastighetsägarna Stockholm Stockholm VÅRENS KURSER 2014 FASTIGHETSÄGARNA STOCKHOLM Fastighetsägarna Stockholm tar tillvara dina intressen som fastighetsägare. Vi är den största branchorganisationen
Läs merFrågor och svar från Bomöte 1
Frågor och svar från Bomöte 1 När startar ombyggnationen? Vår plan är att starta i augusti 2016 på Karlavagnsgatan 1. Information kommer finnas uppdaterad på Mimers hemsida. Alla kommer få ett brev med
Läs mer5 vanliga misstag som chefer gör
5 vanliga misstag som chefer gör och vad du kan göra för att undvika misstagen! www.helenastrom.se Telefon: +46(0)704 32 83 08 Inledning Först tänkte jag ge mina fem bästa tips till ledare. Men jag kom
Läs merBesök easyfairs FASTIGHETSMÄSSA Öresund!
Fastighetsägaren Nyhetsbrev från Fastighetsägarna Syd Nr 6 2009 > Ny adress till Karlskronakontoret Den 16 november flyttade Karlskronakontoret till nya lokaler. Kontoret flyttade till grannfastigheten,
Läs merInledning. I detta nummer. Lönerevision. Medlemsmöte. Korsord SEPTEMBER 2014
SEPTEMBER 2014 I detta nummer Inledning Aktuellt Lönerevision Möten & studier Korsord Kalender 1 2 3 4 5 6 Lönerevision Årets lönerevision är nu igång och kommer bl a att innehålla en ordentlig höjning
Läs merNYHETSBREV ÅLAND 01/2012
NYHETSBREV ÅLAND 01/2012 Välkommen till ett nytt år med Folkhälsan! Info för styrelseaktiva Vem får nyhetsbrevet? Detta informationsbrev går ut till alla styrelsemedlemmar i våra lokalföreningar som uppgett
Läs merVerktyg för Achievers
Verktyg för Achievers 2.5. Glöm aldrig vem som kör Bengt Elmén Sothönsgränd 5 123 49 Farsta Tel 08-949871 Fax 08-6040723 http://www.bengtelmen.com mailto:mail@bengtelmen.com Ska man kunna tackla sina problem
Läs merINFORMATION DE NYA REGLERNA OM ANDRAHANDSUTHYRNING
HSB INFORMATION DE NYA REGLERNA OM ANDRAHANDSUTHYRNING Bakgrund Den 1 juli 2014 började nya regler om andrahandsupplåtelse av bostadsrättslägenhet gälla. De nya reglerna innebär två nyheter. Den första
Läs merKURSKATALOG HSB SÖDERTÄLJE
KURSKATALOG HSB SÖDERTÄLJE 2016 1 09 Kalendarium 04 Introduktion för nya ledamöter 08 Ekonomi för bostadsrättsföreningen 10 Anmälan & praktisk information I HSB Södertäljes studieråd sitter Ulla Castenvik,
Läs merVi har gått in i ett nytt spännande
RegionFastigheter NyhetsBrev 1 2007 Kontakt: mona.moller@skane.se 046-15 34 34 Ansvarig: patrik.lundstrom@skane.se 046-15 34 85 Ingemar har ordet Vi har gått in i ett nytt spännande år med en rad stora
Läs merVälkommen till Orgelns Samfällighet
Välkommen till Orgelns Samfällighet Med hjälp av detta informationsblad ska vi försöka ge er en inblick i och känsla för vad det innebär att bo i vårt område. Vad är en Samfällighet? En samfällighetsförening
Läs merJag stöttar arbetsgivare inom tjänsteföretag
Jag stöttar arbetsgivare inom tjänsteföretag Hej! Jag heter Peter Sparrfors och jag är rådgivare för området tjänsteföretag på Arbetsgivarföreningen KFO. Vi är en arbetsgivarorganisation för idéburna och
Läs merOrdningsregler för Bostadsrättsföreningen Slottshörnet. Det här bör du veta om föreningens ordningsregler!
Slottshörnet B O S T A D S R Ä T T S F Ö R E N I N G Ordningsregler för Bostadsrättsföreningen Slottshörnet Det här bör du veta om föreningens ordningsregler! För att alla boende i fastigheten ska trivas
Läs merPM, februari 2008. Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen. Ingress av: Andreas Jarud Näringspolitisk chef
Hyresmarknaden i Göteborg PM, februari 2008 Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen Ingress av: Andreas Jarud Näringspolitisk chef Väl fungerande bostadsmarknader med långsiktigt stabila regelverk samt
Läs merHägern Mindre 7. Välkommen till din fastighets sida. Din fastighet. Hissar. Hissar i fastigheten
Välkommen till din fastighets sida Här hittar du som är hyresgäst hos oss på Fabege information om din lokal, fastighet och område. Våra medarbetare hjälper dig gärna om du har frågor eller synpunkter.
Läs merSLALOMINGÅNGAR hur svårt kan det vara?
SLALOMINGÅNGAR hur svårt kan det vara? Av Marie Hansson Ju mer man börjar tänka på vad en slalomingång innebär, desto mer komplicerat blir det! Det är inte lite vi begär att hundarna ska lära sig och hålla
Läs merför chefer och handläggare
LSS 2016 för chefer och handläggare kunskap utveckling inspiration Självbestämmande i praktiken erhåll verktyg för att öka brukarens delaktighet och inflytande Maximera nyttan med valbara föreläsningar!
Läs mer2016 P R O G R A M B L A D
2016 PROGRAMBLAD Ställ ut på HR-Dagarna 2016 När ni deltar som utställare på HR-Dagarna 2016 når ni personalchefer, HR-Chefer och VD på företag på de orter där ni vill öka er marknadsföring och försäljning.
Läs merKallelse till Föreningsstämma
Kallelse till Föreningsstämma Härmed kallas medlemmarna i Brf Sjömannen 7 till ordinarie föreningsstämma. Tid och plats: Onsdagen den 14 juni 2007 klockan 19:00 Hotell Riddargatan, Riddargatan 14 Ordinarie
Läs merHyresrätt Hyreskontrakt Hyresförhandling Arrende och Ansvar Fastighetsbildning
Hyresrätt Hyreskontrakt Hyresförhandling Arrende och Ansvar Fastighetsbildning 1 Bygger din kompetens Hyresrätt Hyreskontrakt Hyresförhandling Arrende och Ansvar Fastighetsbildning Hyreslagen är grunden
Läs merTranås/Ydre Släktforskarförening
Tranås/Ydre Släktforskarförening Medlemsblad Våren 2012 2 Ordförande har ordet Så har vi då återigen gått in i ett nytt år. Ett nytt år med nya utmaningar, med nya trender och nya drömmar. I år kanske
Läs merUtvecklingsoch lönesamtal ger dig inflytande
Utvecklingsoch lönesamtal ger dig inflytande Utvecklingsoch lönesamtal ger dig inflytande För att du ska trivas på jobbet och känna att du gör ett bra arbete behöver du kunna påverka din arbetssituation
Läs merEtt Barnhem Selfhelp- fund Stipendieverksamhet En gåvoverksamhet för fattiga En IT- skola
Stiftelsen Banglabarn grundades 2012, i syfte att utveckla och förbättra förutsättningarna för fattiga människor i Bangladesh. Bakgrunden till Stiftelsen är att Raton Razzak, far till grundaren Leo, fick
Läs merBävernytt. Ordförande. Radonmätning. Policy för störningar och renoveringar. Din lokala nyhetskälla. Nr 3 - November 2011
Bävernytt Din lokala nyhetskälla Nr 3 - November 2011 Ordförande h a r o r d e t Sommaren är över och hösten är här med all önskvärd tydlighet. Och när endast 2 månader återstår av detta året kan jag konstatera
Läs merFöreläggande efter framställning om ingripande enligt 6 kap. 6 a arbetsmiljölagen
2013-12-12 ISG 2013/24188 1 (7) Er beteckning RS130276 Distriktet i Göteborg Inger Högstedt, 010-730 9502 Jonas Hamark, 010-730 9549 Hallands läns landsting Box 517 301 80 HALMSTAD Delgivning Föreläggande
Läs merSjöstadsNytt www.brfsjostaden.se Juni 2013 Nr 2
SjöstadsNytt www.brfsjostaden.se Juni 2013 Nr 2 Så gick det till på Tegelviksgatan för 100 år sedan. Glöm inte att Albert Engström bodde här i närheten en gång Årsstämman Årsstämman ägde rum tisdagen den
Läs merRäddningstjänsten Öland. Guide till Systematiskt Brandskyddsarbete (SBA)
Räddningstjänsten Öland Guide till Systematiskt Brandskyddsarbete (SBA) Bakgrund Förr i tiden gick räddningstjänsten brandsyn och kontrollerade allt byggnadstekniskt brandskydd i verksamheten. När Lagen
Läs merJag stöttar arbetsgivare inom personlig assistans
Jag stöttar arbetsgivare inom personlig assistans Hej! Jag heter Björn Jidéus och jag är en av flera rådgivare för området personlig assistans på Arbetsgivarföreningen KFO. Vi är en arbetsgivarorganisation
Läs merÄganderätt. Vad är ett hem? PLATSER ATT MÖTAS OCH UMGÅS PÅ
Bo i äganderätt bonava.se Äganderätt Vad är ett hem? PLATSER ATT MÖTAS OCH UMGÅS PÅ Är det ett eget hus med en äppelträdgård? Är det området där du känner alla grannar och är stammis på det lokala bageriet?
Läs merLVF - Aktuellt nr 5 2013
LVF - Aktuellt nr 5 2013 Långbro Villaförening - er lo kala villaförening sed an 1944 2013-11-27 I detta nummer Ordförande har ordet Stöld ur brevlådor Parkeringsregler Sotning Mer om parkering Tomträtt
Läs merSTADGAR FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN SMÅLAND 4 & 5. Organisationsnummer: 716416-7129
STADGAR FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN SMÅLAND 4 & 5. Organisationsnummer: 716416-7129 FIRMA OCH ÄNDAMÅL 1 Föreningens firma är Bostadsrättsföreningen Småland 4 och 5. Föreningen har till ändamål att främja
Läs merRemissyttrande över betänkandet EU, allmännyttan och hyrorna (SOU 2008:38)
s. 1(6) Till Finansdepartementet 103 33 STOCKHOLM Remissyttrande över betänkandet EU, allmännyttan och hyrorna (SOU 2008:38) Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen överlämnar härmed sina synpunkter
Läs merGÖTGATAN 14-18. Frågor & svar om renoveringen. Inför den planerade renoveringen TIDPLAN VALMÖJLIGHETER NYTT I LÄGENHETEN. Beatrice Graalheim
GÖTGATAN 14-18 Inför den planerade renoveringen TIDPLAN VALMÖJLIGHETER NYTT I LÄGENHETEN Frågor & svar om renoveringen Beatrice Graalheim Christer Carlson Exempelbilder från renoverad lägenhet. Snart dags
Läs merPÅ UPPSPÅRET NR 2 2015
PÅ UPPSPÅRET NR 2 2015 Ordförande har ordet Hösten har även i år dragit sig kvar lite extra länge, kanske tur för tågen i Sverige. Ett mycket intensivt fackligt år går nu mot sitt slut. Många frågor har
Läs merTrygga lösningar förenklar din fastighetsvardag!
Trygga lösningar förenklar din fastighetsvardag! Kom och delta i Minimässan Trygga lösningar. Det handlar om fastighetsvård & drift för dig som ansvarar för din fastighets välmående! Hur mycket hållbar
Läs merAgenda. 17.30 Välkomna! Hållbart boende. Engagerade medlemmar. Ekonomiska läget. Carl Lindståhl, Chef Marknad Företag & Brf SBAB
Välkomna! Agenda 17.30 Välkomna! Hållbart boende Carl Lindståhl, Chef Marknad Företag & Brf SBAB Engagerade medlemmar Karin Hellgren, Informationschef SBAB Ekonomiska läget Tor Borg, Chefekonom SBAB Ca
Läs merFEBRUARI 2016 UPPTÄCK. Tågarps hed SID 5 TÄVLING! Tipsa oss om ditt smultronställe SID 5 BOSTADSKÖN. så fungerar den SID 4
FEBRUARI 2016 UPPTÄCK Tågarps hed SID 5 TÄVLING! Tipsa oss om ditt smultronställe SID 5 BOSTADSKÖN så fungerar den SID 4 Mer flexibelt, snabbare och ökad tillgänglighet 2015 var året då Burlövs Bostäder
Läs merPraktisk Information till den 15-16 oktober 2013 Malmömässan
DEADLINES Praktisk Information till den 15-16 oktober 2013 Malmömässan Från 28 juni - inloggningsuppgifter och monternummer mailas till monteransvarig Gå in på Gå in på www.forskolanifokus.se (välj utställarlogin
Läs merNyrenoverad trea med balkong och sjöutsikt! KÖHLERPLATSEN 3D, ULRICEHAMN MÄKLARE ANNA TIDEBRINK 076-827 23 83
Nyrenoverad trea med balkong och sjöutsikt! KÖHLERPLATSEN 3D, ULRICEHAMN MÄKLARE ANNA TIDEBRINK 076-827 23 83 Välkommen till Köhlerplatsen 3d! Med ett högt och fritt utsiktsläge över Stadsparken ner mot
Läs mer9nyheterna. gratisgratisgratis. 50-årsjubileet. Bredbandsavtalet. Radiatorer. Dessutom
9nyheterna r r 50-årsjubileet Bredbandsavtalet Radiatorer Dessutom gratisgratisgratis 19NYHETERNA No 2-2012 Ordföranden har ordet En pigg 50-åring! av Kjell Sunnerud I det här numret av 19nyheterna finns
Läs merAnsvarsfullt fastighetsägande inom Folksam
En guide till ditt fondval 1 Ansvarsfullt fastighetsägande inom Folksam Folksam Fastigheter September 2015 2 Enguide till ditt fondval Innehåll Ett ansvarsfullt fastighetsägande...3 Ansvarsfullt fastighetsägandeinom
Läs merI detta nr: Styrelsen informerar
nr 1/2013 jan - maj I detta nr: Styrelsen informerar Balkongrenoveringen Vicevärden informerar Nästa nummer beräknas komma ut i slutet av maj 2013. Lämna in annonser eller annat material senast den 20
Läs merDen upplevda otryggheten
TRYGGARE STÄDER Inledning I mätning efter mätning är trygghet den faktor som är viktigast för att hyresgäster ska trivas i sina bostadsområden. Trygghet är ett komplicerat begrepp som omfattar våra erfarenheter
Läs merVarmt välkommen till Brf Västgötagatan 22
Varmt välkommen till Brf Västgötagatan 22 Brf Västgötagatan 22 förvärvade huset 2001 Det finns 36 bostadsrättslägenheter och 3 lokaler inom fastigheten Att bo i en bostadsrätt är i vissa frågor annorlunda
Läs merRTF-Bladet. God Jul! Medlemsblad för Råcksta Trädgårdsstadsförening. Nr 4 2015. Årsmöte 30 januari 2016. MärkDNA ökar tryggheten
RTF-Bladet Medlemsblad för Råcksta Trädgårdsstadsförening Nr 4 2015 God Jul! I detta nummer bland annat: Årsmöte 30 januari 2016 Kallelse Läs mer på sid 3 MärkDNA ökar tryggheten Info om Smartwater Läs
Läs merORDNINGSREGLER FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN VÄRPINGEHEM NR. 3. Det här bör Du veta om föreningens ordningsregler!
ORDNINGSREGLER FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN VÄRPINGEHEM NR. 3 Det här bör Du veta om föreningens ordningsregler! Ansvar för ordningen Styrelsens uppgift är att ta hand om den löpande förvaltningen av föreningen
Läs merSammanfattning av hyresgästernas uppfattningar vid upprustning av kvarteret Fresken i Blåsut 2001-2002
Fresken Sammanfattning av hyresgästernas uppfattningar vid upprustning av kvarteret Fresken i Blåsut 2001-2002 Att gammal charm är bevarad: spegeldörrar, rosett i taket etc (Skriven kommentar till frågan
Läs merUtvecklingsoch lönesamtal ger dig inflytande
Utvecklingsoch lönesamtal ger dig inflytande Utvecklingsoch lönesamtal ger dig inflytande För att du ska trivas på jobbet och känna att du gör ett bra arbete behöver du kunna påverka din arbetssituation
Läs merGamla Långholmen ska topprenoveras
B omagasinet 3/2012 Gamla Långholmen ska topprenoveras Den gamla arbetarlängan Långholmen på Vallonvägen 31 ska topprustas. Våren 2013 ska tre trerummare, varav två etagevåningar vara inflyttningklara.
Läs merORDNINGSREGLER. Bostadsrättsföreningen Vipemöllan 3
ORDNINGSREGLER Bostadsrättsföreningen Vipemöllan 3 Det här bör Du veta om föreningens ordningsregler! Ansvar för ordningen Styrelsens uppgift är att ta hand om den löpande förvaltningen av föreningen och
Läs merUtveckla ditt ledarskap som chef. Branschanpassat ledarskapsprogram i samarbete med IHM Business School
Utveckla ditt ledarskap som chef Branschanpassat ledarskapsprogram i samarbete med IHM Business School EIO Ledarskapsprogram Så här tycker några av deltagarna om vad programmet haft för omvälvande betydelse
Läs mer1/2015. Sid 4-5. Siemens hyr många möblerade rum. Sid 6. Sappa är ny tv-operatör hos Vallonbygden. Sid 3
B omagasinet 1/2015 Sid 4-5 Sappa är ny tv-operatör hos Vallonbygden. Sid 3 Siemens hyr många möblerade rum. Sid 6 Rekordvinsten 2014 är viktig inför nybyggnationen. Sid 7 VD har ordet Vi lämnar ett framgångsrikt
Läs merGetingen 15. Om din lokal och fastighet. Fastigheten. Hissar. Hissar i fastigheten
Om din lokal och fastighet Här hittar du som är hyresgäst hos oss på Fabege information om din lokal, fastighet och område. Våra medarbetare hjälper dig gärna om du har frågor eller synpunkter. Gör anmälan
Läs mer