Frågor och svar från Bomöte 1

Transkript

1 Frågor och svar från Bomöte 1 När startar ombyggnationen? Vår plan är att starta i augusti 2016 på Karlavagnsgatan 1. Information kommer finnas uppdaterad på Mimers hemsida. Alla kommer få ett brev med en personlig inbjudan till ett möte med ombyggnadssamordnaren cirka 4 månader innan byggstart i sitt hus. Vem är min kontaktperson på Mimer? Din kvartersvärd Mikael Fredling är din närmsta kontakt och kan svara på allmänna frågor. Ombyggnadssamordnare Linda Malmqvist svarar på dina frågor om evakuering, lägenhetsbyte, hyresfrågor och frågor om val. Projektledaren Kenth Fransson svarar på dina byggtekniska frågor. Kontaktuppgifter finns i materialet. Hur länge håller renoveringen på? Det tar cirka veckor för varje hus att bli färdigrenoverat. Höghusen renoveras ett i taget. Det kan hända att låghusen renoveras parallellt med höghusen Blir hissarna mindre? Nej, de blir inte mindre. Det blir nya hissar i befintliga hisschakt. Kommer tvättstugorna vara kvar?, tvättstugorna blir kvar. De målas och fräschas upp och det blir nya maskiner. Kommer alla få egen diskmaskin, tvättmaskin och torktumlare? Nej, det väljer man själv om man vill beställa som tillval eller så kan man köpa egna. Vi förbereder med el och vatten så möjligheten finns att koppla in maskiner. Kan man få större badrum? Nej. Planlösningarna görs inte om.

2 Blir det individuell vattenmätning? Kommer toaletter och tvättställ vara vägghängda? Det är inte klart i dagsläget. Kommer ljudisoleringen mellan lägenheterna att förbättras? Vissa förbättringar kommer det att bli. g har extra eluttag i min lägenhet, får de vara kvar? Om de är inkopplade efter dagens säkerhetsnormer får de vara kvar. Ej godkända kopplingar klipps av och återmonteras inte. Blir skafferiet i köket kvar? Nej, du får istället separata kyl och frys (förutom 1 rok som får ett fullhögt kombinerad kyl/frys). Gäller normalnivå och bortval1. Varför monterar ni inte riktiga fläktar istället för spiskåpa? I husen finns det gemensamma ventilationskanaler och det sitter en fläkt på varje hustak. Fläktar kräver separata ventilationskanaler för varje fläkt och den platsen finns tyvärr inte. Kommer balkongpartierna målas? Hur blir det med persienner? Utanpåliggande persienner kommer monteras i alla fönster. Finns det olika val eller blir det enbart vita köksluckor? Tre olika temaval kommer finnas till köken. Porttelefonerna fungerar dåligt idag?! Om man har telefonen kopplad via bredbandet (IP telefoni) fungerar det tyvärr inte så bra. Nu kommer en separat telefonlur monteras i respektive lägenhet. Vad betyder FX/FTX system? Det är fackbenämningar för de nya ventilationssystemen. Frånluft respektive till och frånluft med återvinning.

3 Kommer vattenledningarna på Hammarbacksvägen att isoleras? Blir förråden mindre? Nej, generellt blir inte förråden mindre. Matkällarförråden kommer att tas bort och då kommer möjligheten finnas att hyra ett extra förråd för de som vill och vi kommer även att göra i ordning ett låst rum för barnvagnar. g hyr lokal idag, vad händer med den? Det kommer finnas lokaler att hyra även efter ombyggnationen. Vi har ju redan säkerhetsdörrar på Narvavägen?! Dessa dörrar behålls. Vad är ett hyresgästgodkännande? För att en fastighetsägare ska kunna påbörja en så omfattande renovering kräver hyreslagen att hyresgästerna ska få vetskap om den. Genom ett påskrivet godkännande från alla hyresgäster att en standardhöjning kommer att göras säkerställer man att alla har fått information. 100 % måste vara påskrivna för att kunna påbörja renoveringen i respektive trappuppgång. Om jag är nöjd med min standard och inte vill ha renoverat? Då kommer hyresnämnden kalla till sammanträde och du ska påvisa för dem att din lägenhet är i så pass bra skick att den inte behöver renoveras. Kan man inte enbart byta stammar och rör och behålla övrig inredning? Nej, för att komma åt stammarna behöver badrummen rivas ut helt. Lägenheterna ska hålla i 50 år till och en högre standard är efterfrågat av många hyresgäster. Dessutom blir det både med prisvärt och mer miljövänligt när man byter allt samtidigt. Måste jag betala för nya ytskikt om jag har renoverat själv eller har plusval? Vi behöver inte nya tapeter och vill inte betala en gång till? Eftersom all el ska dras om och gamla värmerör byts ut och kanske byter plats, har vi fått erfara från andra ombyggnationer att hyresgästerna inte blir nöjda om inte allt blir nytt. Kostnaden för befintliga plusvalen tas bort i samband med återflytten till lägenheten.

4 Vad händer med min premiecheck på 5000 kr som jag fått för att jag har varit en trogen Mimerhyresgäst i många år? Väljer du normalnivån kan premiechecken användas som ett hyresavdrag. Vid bortval 1 och 2 kan premiechecken användas till plusval. Flytt och evakueringsfrågor: Måste jag ordna evakuering själv? Nej, Mimer har lägenheter i området som du får bo i under tiden din lägenhet byggs om. Ingår flytten fram och tillbaka från evakueringslägenheten? Kommer evakueringslägenheterna att räcka till?, alla lägenheter i området som sägs upp framöver hyr vi ut tillfälligt på korttidskontrakt tills ombyggnationen startar för att kunna erbjuda evakueringslägenheter i området. Sker flytthjälp automatiskt?, Mimer anlitar flyttfirma och står för flyttkostnaden i samband med ombyggnationen samt flyttkartonger. Om jag ordnar eget boende under ombyggnationstiden vad gör jag med möblerna och kartongerna? Du ordnar själv förvaring under tiden. Ersättning betalas ut beroende på lägenhetsstorlek och för dessa pengar kan du hyra förrådshotell om du vill. Får jag lämna kvar möbler som jag inte vill ha kvar? Det kommer finnas möjlighet att slänga det du inte vill ha kvar i samband med utflytten. Måste källaren rensas?, alla källarförråd och vindsutrymmen behöver också tömmas.

5 Vilken hyra betalar jag under evakueringen? Du betalar sin vanliga hyra om evakueringslägenheten är dyrare och får tillbaka mellanskillnaden på din hyra ifall du evakueras till en lägenhet med lägre hyra. Du betalar alltså alltid den lägsta hyran. Ordnar du eget boende så bor du hyresfritt. Behöver jag göra adressändring under evakueringstiden?, tillfällig adressändring, telefonflytt av fast abonnemang och bredband behöver göras, Mimer står för kostnaden. Om jag vill flytta till ett annat Mimerområde får jag förtur i kön då? Nej, inte generellt. Om särskilda behov finns kan man lämna in en förtursansökan med gällande bilagor till Mimers kundcenter för ett eventuellt godkännande. Om jag vill flytta till en annan lägenhet i området får jag förtur då?, om du vill flytta till en annan lägenhet i området så erbjuder vi det i samband med ombyggnationen. Vart lämnar jag min intresseanmälan om jag vill byta lägenhet? Du hör av dig till ombyggnadssamordnaren och kontaktar Mimers Kundcenter för att registrera dig på mina sidor och uppdatera din ansökan. Får äldre hjälp med att t ex. hänga upp tavlor och gardiner när de flyttar tillbaka? Det går bra att kontakta Arosfixarna, en kostnadsfri hjälp som Västerås Stad har. Gäller för dem som är över 67 år. Telefonnummer: Parkeringar/garage: Hur blir det med garagen? Vi kommer riva befintliga och bygga upp nya. De som har ett garage idag har förtur. Det är bra att ställa sig i kö för parkeringsplatser om man är intresserad. Det är svårt att få parkering när man t ex. kommer hem sent efter att ha jobbat kväll, vad gör ni åt det? Vi tittar över parkeringsfrågan.

6 Hyresnivåer: Vad blir hyran efter renoveringen? I bifogat material finns information om hyresnivåerna och trappstegshöjningen. Blir hyran i samma nivå som de nybyggda lägenheterna? Nej, de renoverade lägenheterna räknas inte som nyproduktion så hyran blir lägre på dem. Vad kostar de nybyggda lägenheterna på Polstjärnegatan? 2 rok ca kronor/månad 3 rok ca kr/månad Vad händer om jag inte har råd att bo kvar? Vi försöker hjälpa till med flytt till annan lägenhet med lägre hyra. Vi är generösare med uppsägningstiden för att undvika dubbla hyror. Hyran höjs succesivt under flera år. Betalar jag inte för renoveringen i hyran redan? Nej, det finns lagar och regler att rätta sig efter som fastighetsägare och vi får inte fondera hyrespengar till kommande renoveringar. Hyresintäkterna täcker de löpande kostnaderna, avskrivningar och räntor. Om vi skulle sätta av pengar för framtida kostnader skulle hyrorna vara högre och dagens hyresgäster skulle då betala både för sig själva och framtida hyresgäster. Kommer det att bli bostadsrätter? Nej, det finns inga planer på det.