Information inför renoveringen

Transkript

1 Information inför renoveringen MÖTESANTECKNINGAR Sundbyberg 5 oktober 2015 Hej och tack till alla er som deltog på informationsmötet och ställde frågor. Här kommer som utlovat en sammanfattning av vad som togs upp. Om du har fler frågor är du alltid välkomna att kontakta oss. BAKGRUND: VAD HAR FÖRVALTAREN FÖR UPPDRAG? Anders Sundqvist, kommunikationschef på Förvaltaren inledde med att tacka för hyresgästernas engagemang. Han beklagade också att informationsmötet, som ni hyresgäster efterfrågat, inte genomförts tidigare. Han fortsatte sedan att berätta om Förvaltarens uppdrag. Förvaltaren ägs indirekt av kommunens alla invånare. Invånarna väljer en politisk ledning och den politiska majoriteten ger ett uppdrag till Förvaltaren. Vårt uppdrag är att följa devisen Sundbyberg en stad i social, ekonomisk och ekologisk balans. Det innebär bland annat: Social: Förvaltaren ska erbjuda ett pris- och kvalitetsvarierat utbud av hyresbostäder i alla stadsdelar och motverka segregation genom en variation av hushåll. Ekonomisk: Förvaltaren ska drivas med marknadsmässig lönsamhet (enligt Allbolagen) och ge en direktavkastning på 3,5 % +/- 1,0 %. Ekologisk: Energiförbrukningen ska halveras till 2050 jämfört med det är ett nationellt mål. Förvaltaren ska vara klimatneutralt senast För att nå detta måste bolaget införa energieffektiviseringar i våra fastigheter när vi renoverar.

2 Detta är vårt uppdrag och det styr hur vi agerar, exempelvis vid renoveringar. Med den planerade renoveringen på Götgatan vill vi uppgradera lägenheterna till dagens och morgondagens förväntningar på ett modernt boende. Vi ska samtidigt skapa hus som är snällare för miljön exempelvis med minskad energianvändning och ett trevligare inomhusklimat. Vi vill självklart att våra hyresgäster ska trivas i våra hus, såväl nuvarande och framtida. När vi renoverar gör vi det på ett hållbart och långsiktigt sätt för att husen ska hålla i 50 års tid. HUR SÄTTS HYRAN? Vi förstår att det kan kännas frustrerande att inte veta hyresnivån efter renoveringen. Hyresgästföreningens förhandlare Christoffer Svensson var inbjuden till mötet för att berätta hur hyresprocessen ser ut. Han förklarade att åtgärderna i huset och hyran efter renoveringen är två separata förhandlingar. Medgivandeblanketten som du fått gäller bara åtgärderna i huset. Du väljer själv om du vill godkänna dessa eller inte. Om åtgärderna inte godkänns av någon eller några hyresgäster kommer Förvaltaren att låta hyresnämnden avgöra frågan, dvs om åtgärderna är rimliga eller inte. Därefter förhandlas hyran mellan hyresgästföreningen och Förvaltaren. Just nu pågår inga förhandlingar då hyresgästföreningen vill att samråd på Götgatan ska slutföras innan förhandlingarna återupptas. Om hyresgästföreningen och Förvaltaren inte kommer överens om hyresnivån går även den frågan vidare till hyresnämnden där nivån prövas. När Hyresnämnden kopplas in bedömer den bruksvärdet för hyresrätterna och jämför med liknande objekt i området. HUR SER RENOVERINGSPROCESSEN UT? Förvaltarens projektchef Per Wistedt beskrev processen vid en renovering. Just nu ligger Götgatan vid pilarna Hyresgästmöten, Planering av byggproduktion och hyresförhandling.

3 VARFÖR OCH HUR SKA HUSET RENOVERAS? Olof Ljungström, projektledare för renoveringen, berättade ingående om vad som behöver göras på Götgatan och förklarade också varför. Efter drygt femtio år är husens avloppsstammar, vattenledningar, elledningar och andra installationer slitna. De behöver bytas för att vi ska slippa exempelvis besvärliga vattenskador på grund av läckage. Stammen i köket sitter bakom köksskåpen. Tyvärr går det inte att på något enkelt sätt ta bort köksskåpen och byta stammarna. Det blir både billigare och mer hållbart att byta köksinredningen. I badrum bryts tätskiktet när vi byter stam därför måste även hela badrummet bytas ut. Flera frågade varför Förvaltaren planerar att lägga nya golv och måla om alla ytskikt. Olof förklarade att det blir fult när fönster och el byts och att det är dyrare att be entreprenörerna vara försiktiga. Vissa hyresgäster har lagt in egna golv som fortfarande är fina, men att handla upp nya golv till alla blir ofta billigare än att göra det här och där. Dessutom blir det lättare för oss som fastighetsförvaltare att underhålla lägenheterna när alla har samma standard. Vi förstår om det känns jobbigt för dig som gjort i ordning din lägenhet för egen hand, men som hyresvärd måste vi göra de åtgärder vi anser är bäst för fastigheten. För dig som valt tillval via Förvaltaren som målning, tapetsering, golv och säkerhetsdörr nollställs kostnaden för dessa vid renoveringen. DETTA PLANERAR VI ATT GÖRA I HUSEN Nya fläktar och installation av energiåtervinningssystem Ny el-central, el-ledningar och belysning i källare och trapphus Aptus passagesystem med tvättstugebokning mm Nya hissmaskiner och hisskorgar Nytt tak och tätskikt på tak samt isolering Nya lägenhetsförråd (Troax) i källare Tilläggsisolering av fasader Nya energieffektiva och ljudisolerade fönster Målning och ny belysning i trapphus och källare Nya entré- och glaspartier Dessa punkter är förbättringar som måste göras för att exempelvis hissar och elcentraler är gamla, trygghetsskapande åtgärder för att huset ska kännas säkrare att bo i, energieffektiviseringar och byggregler och lagar som vi måste ta hänsyn till när vi renoverar.

4 DETTA PLANERAR VI ATT GÖRA I LÄGENHETERNA Nya vatten- och avloppsstammar i kök Nya kök Nya vatten- och avloppsstammar i badrum Nya helkaklade badrum med nya porslinsvaror Nya el-centraler, el-ledningar, el-uttag och strömbrytare i lägenheter Nya datauttag i alla rum Nya ljud- och värmeisolerade fönster Trägolv i hela lägenheterna Nya tapeter och målning av tak och snickerier Många av dessa punkter är åtgärder som konsekvens av stambytet, exempelvis att vi måste byta kök och badrum när vi byter stammarna. Ljud- och värmeisolerade fönster är något som många hyresgäster efterfrågat och som behöver göras av energi-skäl. När vi byter dessa samt el-ledningar med mera kommer vi att skada ytskikten i lägenheten, därför behöver vi även måla och tapetsera alla ytor. Golven är i olika skick i olika lägenheter. För oss kostar det i princip lika mycket att byta alla golv som att spara några gamla. Dessutom blir det lättare att underhålla när alla golv har samma standard i hela huset. Röda ringar visar stammar som måste bytas.

5 SEX NYA LÄGENHETER Det finns en stor efterfrågan på fler lägenheter i Sundbyberg. På Götgatan finns möjligheten att skapa två nya lägenheter överst i varje trapphus, en liten tvåa respektive en etta. Ytorna som tas i anspråk är piskbalkongerna och de gamla hissmaskinrummen som inte kommer behövas längre när vi byter till moderna hissar. Hyresintäkterna för dessa lägenheter ingår i kostnadskalkylen för projektet. VAD HÄNDER NU? Vi planerar att hålla ytterligare ett samrådsmöte inför den planerade renoveringen. Vi har beslutat att senarelägga byggstarten till sommaren Som vi tidigare informerat om börjar vi med Götgatan 18. I oktober kommer vi att ta vidare ej inkomna och icke godkända hyresgästmedgivanden till Hyresnämnden för prövning. Du som har frågor eller vill träffa projektsamordnare Anna Virenhag för ett personligt möte är varmt välkommen att höra av dig. Vänliga hälsningar Anna Virenhag Projektsamordnare anna.virenhag@ forvaltaren.se Olof Ljungström Projektledare olof.ljungstrom@ forvaltaren.se