Brandvarnare är en billig livförsäkring och ett bra sätt för fastighetsägare att genom ansvarstagande bygga relationer med hyresgästerna sid 4 5

Transkript

1 Lundamodellen Ny överenskommelse för hyressättning sid 3 Certifierad fastighet så här går det till sid 6 Avgift för medlemskap i Fastighetsägarna Syd 2013 sid 7 Nyhetsbrev från Fastighetsägarna Syd Nr 6 dec 2012 Fastighetsägarna Syd firade 130 år i Malmö Rådhus Över 200 personer kom för att fira vårt jubileum den 21 november. Det blev en minnesvärd kväll med mingel, middag, goda viner och underhållning. Malmö stads kommunfullmäktiges ordförande och borgmästare Kent Andersson hälsade välkommen. Middagen inleddes med tal av ordförande Claes Dahlqvist. Stämnin gen var hög med mycket prat och skratt. Flest applåder fick Jarl Olsson från Catel la, efter hans framförande av Fastighet sägarens blues tillsammans med kväl lens underhållare Stefan & Kim, som just anlänt från Las Vegas. Brandvarnare är en billig livförsäkring och ett bra sätt för fastighetsägare att genom ansvarstagande bygga relationer med hyresgästerna sid 4 5

2 Fastighetsägaren. Nummer VD HAR ORDET Ett år och många aktiviteter 2012 blev ett speciellt år fyllt med många aktiviteter. Speciellt, för att det var året då vi firade 130-årsjubileum med pompa och ståt. Det blev en stor, härlig fest och en minnesvärd kväll. Tack till alla som kom för att fira. Alla medlemsmöten och större arrangemang som seminariedagar och mässor är väldigt viktiga för oss. Under året har vi arrangerat över 100 aktiviteter. Det är allt ifrån ett möte med tjugotalet fastighetsägare till Fastighetsmässa Öresund med långt över femtusen besökare. Vi kan räkna upp en rad andra också som deltagande i Öresundshuset i Almedalen, Business Arena i Malmö, möten med kommersiella grupper och ordinarie medlemsmöten. Jag anser att det är en av våra viktigaste uppgifter. Att skapa plattformar för fastighetsföretagande och möjligheter till debatt, opinionsbildning, kunskapsinhämtning och inte minst nätverkande. Det här blev också året då en ny era med hyressättningsprojekt drog igång på allvar. Fastighetsägarna, de kommunala bolagen och Hyresgästföreningen försöker enas om nya hyressättningsmodeller på flera orter. Läs om den nya Lundamodellen på sidan 3. Jag kan fortsätta att räkna upp viktiga aktiviteter, men då får jag hålla på ända fram till jul. Istället får jag passa på att önska er en god sådan. Gå in på kalendariet på hemsidan, så hittar du alla våra aktiviteter. Som medlem är du välkommen till alla oavsett vilken ort de är på. God Jul och Gott Nytt År! Stefan Lindvall, VD stefan.lindvall@syd.fastighetsagarna.se Cityklimatet en årlig mätning Nu är det första gången som vi kan presentera resultatet av vår nya undersökning Cityklimatet. Det känns väldigt bra att vi har startat upp denna årligt återkommande undersökning. Cityfrågor är viktiga och det är bra att ha ett underlag för att se hur det går för stadskärnan på de utvalda orterna. Det ger dessutom en möjlighet att se olika handlingsstrategier som eventuellt behövs tas fram och sen ha möjlighet att följa upp, säger Göran Höckert, näringspolitisk chef på Fastighetsägarna Syd. Rapporten kommer att presenteras lokalt på medlemsmöten och i möten med lokala politiker och tjänstemän. I rapporten finns uppgifter på exempelvis stadskärnans omsättningsutveckling och marknadsandelar. Det är första gången som en sådan här bred undersökning görs på stadskärnenivå. Vanligtvis görs liknande på kommunnivå, säger Göran. Det är första gången som en sådan här bred undersökning görs på stadskärnenivå. På höstmötet i Malmö presenterades rapporten på ett övergripande plan och Helsingborg lyftes upp som ett exempel på hur man kan bryta ned resultaten på en specifik ort. Redan nu i december presenteras rapporten för politiker i Kristianstad. Under hösten har det pågått en debatt i Kristianstad om stadskärnan och planerna för en utbyggd externhandel där vi bland annat lyft problematiken kring överetablering och vad det kommer att betyda för citykärnan i Kristianstad. Cityklimatet har också en enkätdel som är en attitydundersökning. I den tar vi bland annat reda på vad fastighetsägarna med centrumfastigheter tycker om sin stadskärna. Här ser vi vilka frågor som denna grupp tycker fungerar bra eller mindre bra. Meningen är att även enkätdelen ska upprepas årligen för att kunna följas över tid. Håll utkik efter inbjudningar till medlemsmöten där vi presenterar rapporten. Fakta Fastighetsägarna Syd har givit WSP i uppdrag att belysa detaljhandeln och andra besöksintensiva näringars storlek och utveckling i ett antal stadskärnor i södra Sverige. Våra 12 utvalda orter i region Syd: Växjö Karlskrona Ronneby Kristianstad Hässleholm Ystad Trelleborg Malmö Lund Landskrona Helsingborg Ängelholm Göran Höckert, näringspolitisk chef, Fastighetsägarna Syd 2

3 Nummer Fastighetsägaren. Ny överenskommelse för hyressättning i Lund Lundamodellen Under hösten har de sista bitarna fallit på plats och Fastighetsägarna Syd, LKF och Hyresgästföreningen har tecknat en överenskommelse om hyrorna i Lund. Det är en styrka att alla tre parter står bakom modellen säger Carl-Lennart Lagerström, affärschef på Fastighetsägarna Syd. I den nya modellen ska faktorer som läge, modernitet och förvaltningskvalité vägas in i värderingen av lägenheten och sätta hyresnivån. Modellen ska skapa en rättvisare hyressättning. Läget har varit undervärderat i den nuvarande hyressättningen. Nu när läget får en större betydelse anser vi att det kommer leda till en bättre hyresstruktur. Hyrorna ska vara rimliga så att man förstår varför vissa lägenheter har en högre eller lägre hyra jämfört med andra, säger Carl Lennart. Modellen bygger på ett poängsystem med fyra huvudkategorier som poängsätter bruksvärdesfaktorer för varje enskild lägenhet. Det är skillnaderna i bruksvärdet som sen ger olika hyror. En vinst med modellen är att det blir enklare både för fastighetsägaren och för hyresgästen att förstå vad som ligger till grund för hyran. Bostadsmarknaden i Lund har inte fungerat optimalt. Man har tagit för lite hänsyn till vad hyresgästerna värderar som attraktivt. Idag har Lund en av de längsta kommunala bostadsköerna i landet. En differentierad hyressättning innehåller både en rättvise- och valfrihetsaspekt. Det är rimligt att man betalar mer för att bo i centrum än i utkanten av staden, menar Carl- Lennart. Den nya överenskommelsen beaktar även andra viktiga bruksvärdesfaktorer som framöver tydligare kommer att påverka hyressättningen. Sådant exempel är förändrad standard (modernitet) och att man tar höjd för att bra förvaltnings kvalité ska premieras, säger Carl-Lennart. Införandet av Lundamodellen kommer att ske successivt, med ett första steg till halvårsskiftet under Lundamodellen kommer inte att påverka den hyra för 2013 som förhandlas fram nu under hösten. Inflationstakten 0,4 procent i oktober Konsumentprisindex, KPI, med 1980 som basår, uppgår för oktober månad 2012 till 314,59 vilket är en höjning med knappt 0,4% sedan oktober För fastighetsägare som använder Fastighetsägarnas indexklausul (för lokalhyresavtal med en avtals- och förlängningstid på minst tre år) har värdet av konsumentprisindex, för oktober månad betydelse för uttaget av nästa års hyra. Det innebär att hyrorna för 2012 höjs i förhållande till innevarande års hyror. Hur mycket beror bland annat på hur stor del av den avtalade hyran som är indexreglerad. För att vara säker på vilken hyreshöjning som följer av årets oktoberprisindex, kan du som är medlem använda vår beräkningsmodell Rätt lokalhyra, som visar hyresutfallet under de avtalsförutsättningar som du anger. Foto: Rick Tolboom Beräkningsmodellen, som kräver medlemsinloggning, hittar du på kunskapsbanken/ekonomi/ berakningsmodeller 3

4 Fastighetsägaren. Nummer Foto: Mihai Tamasila Projektmedel till distrikten Distriktsstyrelserna i regionen har sedan två år tillbaka möjligheten att söka projektmedel för att genomföra näringspolitiska aktiviteter beviljades projektmedei till en parkeringsutredning i Växjö samt en infrastrukturutredning och en utredning i samband med bildandet av citysamarbetet Handelsstaden i Kristianstad. Under 2012 har följande distrikt och projekt beviljats projektmedel: Kristianstadsdistriktet I Kristianstad har man fått medel till en utvecklingskonferens med inbjudna kommunala tjänstemän och nyckelpersoner från näringslivet. Ängelholmsdistriktet Ängelholmsdistriktet har beviljats projektmedel till enkätundersökning bland tvåtusen hyresgäster för att kunna sätta igång projektet Trygghetsbevakad fastighet. Malmödistriktet Malmödistriktet har alldeles nyligen beviljats medel till uppstart av BID, Business Improvement District. Idén om BID:s kommer från New York och är ett samarbete mellan kommersiella aktörer och fastighetsägare inom ett avgränsat område gällande renhållning och säkerhet. På sikt kan det också handla om mer strategiska och övergripande frågor som rör områdets utveckling. 4 Dags för nya brandvarnare? Fastighetsägarna Syd rekommenderar medlemmar att montera brandvarnare i lägenheter och lokaler. Lagen om skydd mot olyckor innebär att fastighetsägare eller nyttjanderättsinnehavare har ansvaret för brandsäkerheten i fastigheten. Brandvarnare är en billig livförsäkring och ett bra sätt för fastighetsägare att genom ansvarstagande bygga relationer med hyresgästerna, säger Niklas Bertilsson på Brandsäkra Stockholm. Fråga experten Brandskydd Ansvaret för brandskyddet i en fastighet ligger hos den enskilde, både privatpersoner och företag. För dig som fastighetsägare innebär det att du är ansvarig för brandskyddet i dina fastigheter. Det betyder att du ska vidta åtgärder för att förhindra att det börjar brinna och du måste ha rutiner för vad du ska göra om olyckan är framme. Den viktigaste åtgärden för att få ett bra brandskydd är att bedriva systematiskt brandskyddsarbete. För många byggnader och anläggningar gäller också att en skriftlig redogörelse för brandskyddet ska lämnas till kommunen. Är du till exempel ägare till byggnader och anläggningar där riskerna för eller konsekvenserna av brand är stora ska du lämna en skriftlig redogörelse av brandskyddet. Det är viktigt att vara tydlig med ansvarsfördelningen av brandskyddet mellan fastighetsägare och hyresgäst. För att förtydliga ansvarsfördelningen kan ni upprätta en gränsdragningslista. Gränsdragningslistan preciserar vad hyresgäst respektive fastighetsägare ansvarar för att underhålla eller införskaffa. En brandvarnare håller i omkring tio år så kanske det är dags att byta ut befintliga? Våra brandvarnare har litiumbatterier som håller tio år ungefär. Att batteriets livslängd är densamma som brandvarnarens är en säkerhetsfråga, säger Niklas Bertilsson. Fastighetsägarna Syd har sedan flera år tillbaka ett förmånsavtal som ger medlemmar ett mycket konkurrenskraftigt pris på brandvarnare och brandsläckare. Välj mellan joniserande och optiska brandvarnare. Brandsäkra Tel: info@brandsakra.se Bostäder Lagen säger inte hur ansvaret ska delas upp mellan ägare och boende, men normalt sett innebär det att ägaren ansvarar för åtgärder som hör till byggnaden och fasta tillbehör. Hyresgästen svarar för att lägenheten används på ett ansvarsfullt sätt samt att installerade brandvarnare sköts och kontrolleras. Påminn gärna dina hyresgäster om enkla tips för att förebygga brand i dessa juletider. Lokaler När det gäller lokaler tar lämpligen fastighetsägaren initiativet att klargöra vem som ansvarar för vad när hyreskontraktet skrivs. Lokalhyresgäster bör ansvara för åtgärder knutna till verksamheten. Dessa ska regleras i en brandskyddsklausul. MSB och Brandskyddsföreningen har bra material om brandskydd i flerbostadshus på sina webbplatser, till exempel checklistor för att brandsäkra hemmet på flera olika språk och trapphusanslag för nedladdning. eller www. brandskyddsforeningen.se MIKAEL WALLENMAN, fastighetsjurist mikael.wallenman@syd.fastighetsagarna.se

5 Nummer Fastighetsägaren. FÖRHANDLINGSjouren Förmånsavtal brandskydd Fastighetsägaren har en skyldighet att arbeta med brandskyddet på ett systematiskt sätt samt att till exempel definiera vilket ansvar som åligger hyresgästen respektive fastighetsägaren. Fastighetsägaren ansvarar för att lägenhetsdörrarna sluter tätt så att eventuell rök inte sprids till trapphuset och in i andra lägenheter. Varje lägenhet är en egen brandcell som ska motstå brand och rök i 60 min och dörrar skall hålla brand och rök ute i 30 min (vilket motsvarar 60 min mellan lägenheterna). Fastighetsägaren ansvarar också till exempel för att dörrstängare mot vind och källare fungerar. Eftersom trapphuset utgör en utrymningsväg ställs det mycket höga krav på vilka material som får användas när det byggs. För att skydda trapphuset från brand, exempelvis vid en brand i en lägenhet, ska det utformas som en egen brandcell. Det ska finnas branddörrar (EI60) mot källare och vindar, där det ju kan förvaras mycket som är brännbart. NEXT-DOOR följer Boverkets byggregler när de byter ut befintliga lägenhets- och källare/ vindsdörrar. Detta innebär att oavsett om man väljer en tambur eller säkerhetsdörr till lägenheterna i sin fastighet håller den minst EI30, vilket betyder att konstruktionen är brandtät (E) och isolerande (I) under 30 minuter. Dörrar till allmänna utrymmen håller EI60 och förses med dörrstängare samt fallregellås för att de inte skall stå öppna. De erbjuder även dörrar för pannrum, tvättstuga, förråd, elcentraler etc. Dörrarna hårdtestas i deras eget laboratorium. De är också skyltade, dvs även testade och godkända av Statens Provningsanstalt gentemot gällande byggkrav, samt av Svensk Brand & Säkerhetscertifiering AB (Stöldskyddsföreningen) vad gäller inbrottsstandarder. Som medlem i Fastighetsägarna Syd får du förmånligt pris vid utbyte av entré-, säkerhets- och lägenhetsdörrar hos NEXT-DOOR. Läs mer om erbjudandet på NEXT-DOOR besöker er fastighet kostnadsfritt. FÖRMÅNSAVTAL Fler förmånsavtal Du hittar aktuell information om samtliga förmånsavtal på Har du frågor, kontakta nicolina.lyden@syd.fastighetsagarna.se NICOLINA LYDÉN, PROJEKTANSVARIG nicolina.lyden@syd.fastighetsagarna.se Tips på förebyggande åtgärder Informera hyresgästerna om viktiga saker som de kan göra för att minska risken för bränder. Brandfarliga vätskor såsom bensin, tändvätska, T-sprit och fotogen ska alltid förvaras i för vätskan avsett förvaringskärl. OBS! Förvaras aldrig i vindseller källarförråd. Trapphusen ska vara fria från brännbart material såsom barnvagnar, tidningar, kartonger etc. Inför nyårsfirandet är det bra om brännbara föremål städas bort från balkongerna med tanke på risken att fyrverkeripjäser landar på balkonger och en eldsvåda kan starta där. Dörrar till vinds- och källarutrymmen ska vara låsta för att TEMA: Brand minska risken för anlagda bränder. Sopcontainer och behållare för källsortering ska stå en bit bort från fastigheten för att minska risk för spridning av brand till fastigheten om det uppstår en brand i sopcontainer eller källsorteringen. Källa Anticimex Har ni frågor om de pågående förhandlingarna ber vi er att ringa till vår Förhandlingsjour på tel Öppettider: måndag fredag kl Foto: Gokham Okur Information om förhandlingarna Nu är förhandlingarna inne i sitt mest intensiva skede. När våra förhandlare är som mest upptagna med att teckna så bra överenskommelser som möjligt, är ni som förhandlingskund intresserad av besked om vad som gäller aviseringen till hyresgästerna. Ni står inför att skicka ut hyresavier för nästa kvartal. Precis som andra år ger vi samma råd. Avisera den gamla hyran och skicka ut avierna för en månad i taget om det är möjligt. Så fort vi har ett färdigt förhandlingsresultat för era fastigheter, så skickar vi omgående ut informationen per brev. Information snabbare och oftare Vill du få information från oss snabbare och oftare? Om du tycker att det låter som en bra idé får du gärna lämna din e-postadress till lena.hakansson@syd.fastighetsagarna.se. Idag skickar vi nästan alla inbjudningar via mail. Genom att lämna din e-postadress så är du säker på att få all information och inbjudningar till intressanta aktiviteter som vi anordnar. Nu i förhandlingstider skickar vi information om vad som händer i förhandlingsprocessen till de förhandlingskunder som lämnat sin mailadress till oss. 5

6 Fastighetsägaren. Nummer Certifierad fastighet så här går det till Nu har 60-talet fastigheter i Malmö och Kristianstad blivit certifierade enligt Fastighetsägarna Syds certifieringssystem Certifierad fastighet. Certifieringen har kommit till för att ge fastighetsägare som satsar på kvalitet i förvaltningen ett intyg på sin insats. Antalet certifierade fastigheter växer sakta men säkert. Sedan i våras finns möjligheten även för fastighetsägare i Kristianstad, berättar Nicolina Lydén som är ansvarig för projektet. Att certifiera sin fastighet är ett enkelt sätt att få ett kvitto på att fastigheten lever upp till de lagar och regler som finns, att allmänna utrymmen är välskötta och att servicen till hyresgästerna fungerar på ett bra sätt. Vi tror att certifiering av bostadshyreshus höjer hyresrättens status, stärker branschens anseende och ger trygghet åt hyresgästerna, säger Nicolina. På sikt kan också certifieringen innebära en rad fördelar för dig som fastighetsägare. Bättre finansieringsvillkor, lägre försäkringspremier och högre fastighetsvärden kan vara några av dem. Redan nu kan du som certifierar få fördelaktigare rabatter hos flera av våra förmånsleverantörer. Jag och en representant från Hyresgästföreningen går igenom husets gemensamma utrymmen från källare till vind tillsammans med fastighetsägaren. Innan dess har vi fått in en ansökan med de bakgrundsunderlag som är grunden för certifieringen. På plats gör vi en okulärbesiktning för att titta närmare på skötseln av fastigheten och de bitar som inte går att styrka med intyg. Vi tittar både på inomhus- och utomhusmiljön, berättar Nicolina. Det är inte alla fastigheter som har ansökt om certifiering som har blivit godkända. Några har nog tyckt att vi är stränga i vår bedömning, men det är viktigt med höga krav för att certifieringen ska vara trovärdig. Ännu så länge har vi som genomfört certifieringarna varit överens i vår bedömning, berättar Nicolina. Trapphus Första intrycket när man kommer in i trapphuset är viktigt. Det ska vara välstädat och fräscht. 4 Anslagstavla Se till att intyg från energideklaration och obligatorisk ventilationskontroll finns uppsatt på väl synlig plats i fastigheten. Förslagsvis på anslagstavlan i trapphuset. 5 6 Tvättstuga Vi tittar på tvättstugan och ser att den är hel, ren och välkomnande. Rensa avloppen, avlägsna rester av tvättmedel och se till så att damm och ludd tas bort då det utgör en stor brandrisk. Källare och vind Vi tittar också på källar- och vindsförråd. Tänk på att använda bra belysning och ljusa material i utrymmen som kan upplevas otrygga, såsom i källaren och på vinden. 7 Fasad och balkonger Vi tittar också på att fasader och balkonger är välskötta. Sopor Vi kontrollerar avfallshanteringen. Rengör soprummen ofta så att obehaglig doft minimeras och skadedjur inte uppkommer. Detta är av största vikt då sopkärlen hålls utomhus. ANDRA TIPS! Avlägsna alltid brännbara material från trapphus, källare och vind såsom barnvagnar, kartonger, avfall m.m. Det kan alltid uppstå klotter, vandalisering och nedskräpning i en fastighet men se till så att detta avlägsnas så fort som möjligt. Klotter framkallar mer klotter! Utemiljö Vi tittar på utemiljön. Skapa gärna möjligheten till attraktiva varierande rum i utemiljön, rum som kan tillfredsställa olika grupper av hyresgäster. Många gånger är gårdar och grönytor runt fastigheten som ett andra vardagsrum för hyresgäster. Om fastigheten har sopnedkast är det viktigt att se till så att luckan och väggarna runt omkring hålls rena och fräscha så att obehaglig lukt inte utvecklas. Läs mer om Certifierad Fastighet på vår hemsida eller kontakta Nicolina Lydén på tel , e-post: nicolina.lyden@syd.fastighetsagarna.se 6

7 Nummer Fastighetsägaren. Avgift för medlemskap i Fastighetsägarna Syd 2013 På Fastighetsägarna Syds fullmäktigemöte den 21 november 2012 fastslogs års- och serviceavgifter för år Serviceavgifterna baserar sig på fastigheternas sammanlagda taxeringsvärde. För medlemskap i Fastighetsägarna Syd betalar varje medlem en årsavgift som inte är avdragsgill om 100 kronor per medlem och 200 kronor per fastighet. Därutöver betalar alla medlemmar en serviceavgift som beräknas på fastigheternas sammanlagda taxeringsvärde och enligt nedanstående intervallsberäkning. Ett tak på 40 miljoner per fastighet tillämpas (2012: 40 mkr). Minimiavgiften är kronor (2012:1 800 kronor). Maximal serviceavgift per medlem är 200 tkr (2012: 200 tkr). Serviceavgiften är avdragsgill. Moms tillkommer på serviceavgiften. BOSTADSRÄTT Förändringar i andrahandsuthyrning Det har diskuterats en hel del om att förändra reglerna för bostadsrättshavares möjligheter att hyra ut sin bostadsrätt i andra hand. Som reglerna är utformade idag måste bostadsrättshavaren ansöka om att få upplåta sin lägenhet i andra hand hos bostadsrättsföreningens styrelse. Bostadsrättshavaren måste i sin ansökan ange beaktansvärda skäl för detta som styrelsen sedan får ta ställning till. Finns det beaktansvärda skäl, så som provsamboende, tillfälliga studier/arbete på annan ort med mera, bör styrelsen godkänna ansökan. Ett tillstånd för andrahandsupplåtelse bör begränsas i tiden. Bostadsrättsföreningarna har idag en möjlighet att neka andrahandsupplåtelse och bostadsrättshavarens beaktansvärda skäl får mindre tyngd ju längre period andrahandsupplåtelsen varat. Under en godkänd andrahandsupplåtelse har bostadsrättshavaren inte alltid kunnat ta ut hyra som täcker de kostnader denne har för bostadsrätten i form av årsavgift och kostnader för räntor och amortering på lån. Nu ligger det ett förslag att ändra dessa regler för att man från lagstiftarens håll tror att det kommer att förändra bostadsbristen och att det ska bli lättare för bostadssökanden att hitta lägenheter. En del av förslaget är att bostadsrättshavaren ska kunna hyra ut sin lägenhet upp till tre år De nya avgifterna för 2013 räknas ut enligt nedanstående tabell: 0 4 Mkr 0,54 promille (2012: 0,52) 4 10 Mkr 0,39 promille (2012: 0,38) Mkr 0,30 promille (2012: 0,29) Mkr 0,20 promille (2012: 0,19) > 60 Mkr 0,10 promille (2012: 0,10) Exempel på medlemsavgift En medlem äger tre fastigheter med sammanlagt taxeringsvärde på 6 miljoner. Årsavgiften beräknas till 700 kr (medlemskap 100 kr + tre fastigheter x 200 kr = 700 kr). Serviceavgiften beräknas till kr (4 miljoner x 0,54 promille + 2 miljoner x 0,39 promille = kr). Den totala medlemsavgiften blir alltså 700 kr kr = kr. På finns en beräkningsmodell där du kan räkna ut din medlemsavgift till Fastighetsägarna Syd för Du hittar beräkningsmodellen under Förmåner > Bli medlem. Om du har några frågor om medlemsavgiften så är du välkommen att kontakta oss på utan att bostadsrättsföreningen får möjlighet att lägga in något veto mot detta. Bostadsrättshavaren ska även vara friare i hyressättningen än vad som är fallet idag vilket innebär att bostadsrättshavaren ska få full kostnadstäckning vid en andrahandsupplåtelse. Att en bostadsrättshavare ska få möjlighet att hyra ut sin bostadsrätt i andra hand under en period upp till tre år utan att ange något skäl för styrelsen får till följd att styrelsen tappar kontrollen över vilka lägenheter i bostadsrättsföreningen som upplåts i andra hand och i vilka lägenheter som medlemmar bor i. Detta kan i förlängningen leda till att bostadsrättshavare dröjer längre med att sälja sin bostadsrätt än vad de annars gjort eftersom de enklare kan upplåta lägenheten i andra hand. En annan följd kan vara att förvaltningen av bostadsrättsföreningen förändras. Om färre medlemmar bor i föreningen och fler lägenheter upplåts i andra hand kan det vara svårare för föreningen att sköta en del av förvaltningen själva. Förslaget har förändrats under resans gång och det har stött på en hel del kritik. Beslut tas den 18 december. Monica Holmberg, fastighetsjurist monica.holmberg@syd.fastighetsagarna.se Klipp från Jubileumsboken Vi gör en jämförelse mellan då och nu för att illustrera vad som har hänt på 130 år. Läs mer i boken. DÅ Vatten fick bäras in från brunnen och det var dass på gården och tvättbalja som gällde. NU Toalett och dusch/bad är standard. Indraget kall- och varmvatten en självklarhet. DÅ Ända fram till 1984 fanns det två flyttdagar per år för hyresgästerna, den 1 april och 1 oktober. NU Nu är det tre månaders uppsägning som gäller och flytt vid varje månadsskifte. DÅ Stearinljus, fotogenlampor och gasbelysning gällde innan elektriciteten och glödlampan gjorde sitt intåg NU Nu fasas glödlampan ut och ersätts av lågenergilampor och LED-belysning. Utveckla din stad Svenska städer ska bli starkare, mer attraktiva och öka sin konkurrenskraft. Därför har nu all den erfarenhet som finns kring ämnet stadsutveckling samlats i en matnyttig handbok med titeln Utveckla din stad. - Boken är tänkt som ett praktiskt verktyg för den som ska jobba med de här frågorna, en guidebok för städer som vill komma någonstans. Vi har märkt att det finns ett sug efter den här kunskapen, säger Rudolf Antoni, utredare på Fastighetsägarna GFR och en av bokens författare. Boken Utveckla din stad ges ut av Fastighetsägarna och Svenska Stadskärnor. Boken går att köpa via Fastighetsägarnas webbshop. 7

8 Fastighetsägaren. Nummer utbildning Avflyttningsbesiktning På den här kursen lär du dig att genomföra en avflyttningsbesiktning, bedöma vad som är normalt slitage, godkänd städning, vad som är ersättningsskyldiga skador och vilken ersättning man kan få för skador. Ort Datum Tid Helsingborg tis 5 feb Malmö ons 6 feb Grundläggande hyresrätt Kursen vänder sig till dig som har den dagliga kontakten med hyresgästerna och tar i upp frågor som ansluter till både bostäder och lokaler. Ort Datum Tid Karlskrona mån 11 feb Växjö tis 12 feb Helsingborg mån 4 mars Malmö tis 5 mars Energieffektivisering Spara pengar och miljö genom att bli mer energimedveten. Kursledaren utgår från era egna energikällor som ni meddelar oss i anmälan. Inriktning bostadsfastigheter Malmö ons 13 feb Inriktning lokaler Malmö ons 6 mars Fastighetsbeskattning Kursen omfattar en översiktlig genomgång av skattesystemets grunder avseende fastighetsbeskattning. Malmö tors 14 februari Mer information och anmälan hittar du på vår hemsida Du är också välkommen att kontakta oss på Upphandling och entreprenadjuridik På den här kursen får du lära dig att genomföra en bra upphandling och därefter göra upp om ett avtal som säkerställer och garanterar genomförandet av uppdraget. Karlskrona tors 7 mars Helsingborg tors 14 mars Malmö tors 21 mars Att skriva kommersiella hyreskontrakt På den här kursen går vi igenom hela lokalhyreskontraktet klausul för klausul, med förklaringar till hur du kan skräddarsy kontraktet utifrån dina aktuella förutsättningar. Helsingborg mån 11 mars Malmö mån 18 mars Ekonomi för fastighetsföretagare Kursen ger grundläggande kunskaper om redovisning, årsredovisning, ekonomiska nyckeltal samt investeringsbedömningar och kalkyler. Malmö tis 12 mars Gröna hyresavtal Lär dig mer om den nya gröna bilagan till standardavtalet 12B.2 gällande lokaler som styr överenskommelsen mellan hyresvärd och hyresgäst gällande vilka åtgärder som ska vidtas för att behålla eller förbättra lokalens miljömässiga prestanda. Malmö ons 13 mars Priser Halvdagskurs: kr för medlemmar och 3300 kr exkl. moms för icke medlemmar. Heldagskurs: 3900 kr för medlemmar och 5600 kr exkl. moms för icke medlemmar. juristjouren Har du problem eller frågor som rör fastigheter? Fastighetsägarna Syd erbjuder dig som medlem kostnadsfri kortare juridisk rådgivning via juristjouren Jouren är öppen vardagar och Du når jouren på telefonnummer Maria A Rosenlind, fastighetsjurist En av våra jurister som sitter i Juristjouren våra kontor Malmökontoret Engelbrektsgatan 7 Box Malmö Tel Fax helsingborgskontoret Hamntorget Helsingborg Tel Fax karlskronakontoret Östra Vittusgatan Karlskrona Tel Fax växjökontoret Linnégatan 27 Box Växjö Tel Fax ansvarig utgivare: Stefan Lindvall redaktör: Anna-Karin Elfverson redaktion: Veronica Nilsson, Annelie Wremby, Göran Höckert, Monica Holmberg, Karin Gjörtler, Tommy Svensson och Eleonor Cserpes layout: Daniel Sjöfors, Blå Huset tryck: Tryckfolket Fastighetsägarna Syd Box 4077, Malmö, info@syd.fastighetsagarna.se,