God estetik, målmedvetenhet, engagemang och ett framgångsrikt samarbete gav Linköping segern och titeln Årets Stadskärna

Transkript

1 Fastighetsägaren N y h e t s b r e v f ö r F a s t i g h e t s ä g a r n a G ö t e b o r g F ö r s t a R e g i o n e n n r 4, M a j - J u n i Historisk överenskommelse SABO och Hyresgästföreningen har nu accepterat huvuddragen i betänkandet EU, allmännyttan och hyrorna. > sid 2 Tömde lokalerna på allt av värde Hyresgästen försökte flytta med sig utrustning tillhörande den fastighetsägare som han också hade en hyresskuld till. > sid 3 Samverkan stärker städerna 100 medlemmar har svarat på frågor om samverkan. Resultatet av undersökningen visar på stort engagemang från fastighetsägarna. > sid 4 Lägenhetsregister Just nu pågår Lantmäteriets insamling av lägenhetsuppgifter. > sid 5 Få FÄ via e-post! maila@mig.nu Skicka Anmäl dig på (under Medlemsförmåner) Linköping är Årets Stadskärna! God estetik, målmedvetenhet, engagemang och ett framgångsrikt samarbete gav Linköping segern och titeln Årets Stadskärna Den 8 maj korades Linköping till Årets Stadskärna Linköping kämpade mot Karlstad, som blev god tvåa. Priset delades ut av föreningen Svenska Stadskärnor för femtonde gången och det är ett viktigt erkännande för gott utfört arbete. Vinsten innebär många studiebesök från andra orter, positiv medieexponering och ökad besöksfrekvens som i sin tur genererar ett ökat handelsindex och högre fastighetsvärden. Framgångskoncept Att Linköping lyckats så bra i detta sammanhang beror främst på två saker. Det ena är att vi har ett väl fungerande samarbetskoncept där kommun, handel och fastighetsägare tar lika stort ansvar för stadskärnans utveckling. Det andra är att vi i vår centrumförening delat upp arbetet i delmål för att nå en framgångsrik helhet, säger Robert Bendz, distriktsansvarig förhandlare Fastighetsägarna Linköping. Linköping tillhör elitserien Linköping etablerade sig redan på 90-talet i utvecklingsarbetet av stadskärnan. Målmedvetet och ett väl förankrat arbete har lett till många framgångsrika samverkanslösningar mellan kommunen och de privata intressenterna. Resultatet är hög standard i stadsmiljön och god estetik skriver juryn i sin motivering. Vidare skriver de att med engagemang och prestigelöst förhållningssätt och toppat med att våga ha roligt har organisationen lyckats entusiasmera många goda krafter. Man har lyckats gått från ett Linköping har lyckats gå från ett sovande till ett bultande stadshjärta. sovande till ett bultande stadshjärta. Den inslagna vägen är given, Linköping tillhör elitserien. En positiv utveckling Att bli utsedd till Årets Stadskärna är en fin uppmuntran för fastighetsägarna i Linköping. Genom centrumarbetet lämnar Linköpings fastighetsägare ett avgörande bidrag till den positiva utveckling som Linköpings stadskärna har haft under de senaste åren, säger Torbjörn Sjögren, ansvarig näringspolitik Fastighetsägarna Linköping. Förmånsnytt Självinstruerande fastighetssystem till medlemspris. Föreningen Svenska Stadskärnor utser årligen Årets Stadskärna. Föreningen letar efter den svenska stadskärna som i reella termer, under förra året, nått störst framsteg genom samverkan mellan privata och offentliga aktörer. Bidragen som skickas in bedöms utifrån flera kriterier som bland annat cityutbudets utveckling, besök i stadskärnan och attityder till stadskärnan. Föreningen stöds av bland andra Fastighetsägarna.

2 Vd har ordet Bostadsmarknaden och Fastighetsägarna Bostadsminister Mats Odell välkomnar huvudinriktningen i Sabos och Hyresgästföreningens förslag och ser det som ett historiskt steg mot en bättre bostadsmarknad. Jag välkomnar också detta inspel (som ni kan läsa mer om i artikeln till höger) och vill samtidigt påpeka att det återstår en hel del arbete och korrigeringar innan en proposition kan läggas som överensstämmer med EG-rätten och som också löser problemen på den svenska bostadsmarknaden. Vem får bygga? En annan viktig fråga är dagens planlagstiftning. Frågan om var det ska byggas och vems intressen som ska väga tyngst aktualiseras på ett seminarium den 29 maj i Göteborg. Bakom seminariet står Fastighetsägarna Göteborg Första Regionens kommersiella utskott. I samband med detta presenterar vi boken Övergivna planer en plan- och bygglagstiftning i behov av en haverikommission?, skriven av Jan Jörnmark. Gott betyg för organisationen Jag har med glädje tagit del av den undersökning som Fastighetsägarna Sverige gjort under våren, som visar att vår organisation får ett positivt betyg på hur vi bevakar branschens intressen. Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen har ett lysande nöjdhetsindex på 4,69 av 5, vilket är det högsta av alla regionföreningar. Politikervecka i Visby Den 28 juni börjar Almedalsveckan i Visby och Fastighetsägarna kommer att finnas på plats för att föra fram våra budskap till politiker, beslutsfattare och andra intresserade. Den juni arrangerar vi tre seminarier om bland annat hyresrättens betydelse för jobben, tillväxten, miljön och välfärden. Ett mer detaljerat program kommer att presenteras senare på vår hemsida och i Fastighetstidningen. Jag vill tacka för alla goda insatser denna vår och önska er alla en skön sommar! Lennart Alexandersson VD lennart.alexandersson@ fastighetsagarnagfr.se Mot en bättre fungerande hyresmarknad SABO och Hyresgästföreningen har nått en överenskommelse som innebär att organisationerna accepterar huvuddragen i betänkandet EU, allmännyttan och hyrorna, som utredaren Michaël Koch presenterade förra året. De ansluter sig därmed till Fastighetsägarnas uppfattning att kommunala bostadsföretag ska drivas affärsmässigt utan konkurrenssnedvridande stöd, att SABO och Hyresgästföreningens överenskommelse är ett steg på väg. den kommunala självkostnadsprincipen inte ska gälla vid uthyrning av bostäder samt att kommunala bostadsföretags hyror inte ska vara normerande, det vill säga bestämma de privata fastighetsägarnas hyror. Detta ökar förutsättningarna för att regeringen ska lägga fram en proposition som kan få ett brett stöd i riksdagen. Det är ett steg mot en bättre Fjärrvärmen kan betraktas som ett lokalt monopol och en prisreglering av marknaden bör ske för att skydda kunderna mot oskäliga priser. Det skriver Konkurrensverket i en rapport. En förhandsreglering av fjärrvärmepriserna skulle skydda fjärrvärmekunderna mot oskäliga priser och leda till en ökad konsumentnytta. Konkurrensverket skriver också i sin rapport att införande av ett reglerat tredjepartstillträde på fjärrvärmemarknaden skulle ge ett ökat konkurrenstryck, en ökad effektivitet och i förlängningen leda till lägre fjärrvärmepriser. fungerande hyresmarknad där privata fastighetsägare är en reell och fullvärdig förhandlingspart. Frågetecken i förslaget Det finns frågetecken kring vissa delar i Sabos och Hyresgästföreningens förslag. Bland annat gäller det deras föreslagna utrymme för kommuner att ge stöd till boendet, vilket sannolikt inte är förenligt med EG-rätten, samt vad som avses med affärsmässighet. Sabo och Hyresgästföreningen föreslår att kollektivt framförhandlade hyror ska vara normerande, även när de inte motsvarar bruksvärdeshyran. För att en hyresnormering ska vara förenlig med EG-rätten måste den kompletteras med en tydlig definition av vad som är skälig hyra, det vill säga bruksvärdeshyra. Det måste också finnas en möjlighet att få rättsligt prövat om åberopade jämförelsehyror verkligen motsvarar bruksvärdeshyran. Ett historiskt steg Bostadsminister Mats Odell är positiv till SABO och Hyresgästföreningens förslag och menar att det är ett historiskt steg på vägen mot en bättre bostadsmarknad, men att det kan finnas delar i förslaget som behöver belysas och analyseras ytterligare. Prisreglering på fjärrvärme föreslås Lokala exempel för en nationell fråga Fastighetsägarna har tillsatt en referensgrupp vars syfte är att bevaka utvecklingen av fjärrvärmefrågan. Gruppen arbetar bland annat med pilotfall som prövar hur verkningsfull den nya Fjärrvärmenämnden är, samt principen med tredjepartstillträde. En nationell referensgrupp jobbar med fjärrvärmefrågan. Genom att lyfta fram lokala exempel kan vi sätta fokus på ett nationellt problem. Vårt arbete blir mångfalt starkare om vi samarbetar över hela landet och drar nytta av varandras kunskap, säger utredare Rudolf Antoni som representerar Fastig-hetsägarna Göteborg Första Regionen i gruppen.

3 Månadens rättsfall Kvarstad för hänsynslös lokalhyresgäst En hyresgäst som bedrev färgtillverkning i en hyrd fabrik hade lurat staten på skatt och moms under flera år bland annat genom att folkbokföra sig i utomlands. När hyresgästen slutade betala hyran och fastigheten ungefär samtidigt fick ny ägare uppdagades alltihop. Undertecknad skulle egentligen bara biträda med kontraktshandlingar med mera vid själva fastighetsöverlåtelsen, men uppdraget blev nu större. Hyresskuld och konkursförfarande Hyresskulden var snabbt uppe i kr så vi inledde på sedvanligt sätt ett konkursförfarande. Lokalhyresgästen, som förutom Hela rättsförfarandet gick på ett dygn. till hyresvärden och staten också hade skulder till en före detta kompanjon, hamnade i ett trängt läge. I avsikt att rädda så mycket han kunde av sin verksamhet började han planera för att flytta hem till ett nordiskt grannland. Det han ville ta med sig var den fabriksutrustning för färgframställning han hyrde av fastighetsägaren, innefattande bland mycket annat ett flertal stora rostfria kemikalietankar och en datorstyrd färgblandningsutrustning med rörsystem. All utrustning tillhörde fastighetsägaren och bedömdes ha ett nyanskaffningsvärde på flera hundra tusen kronor. Tömde lokalerna på allt värde När grannarna rapporterade att deras granne började tömma lokalerna på allt innehåll av värde, försökte fastighetsägaren bromsa den brottsliga verksamheten genom att byta lås och inte lämna ut nyckeln. Då polisanmälde hyresgästen fastighetsägaren som kände sig tvingad att lämna tillbaka nyckeln. Ansökte om kvarstad I detta, för fastighetsägaren, desperata läge beslöt vi att ansöka om kvarstad mot hyresgästen. Kvarstad är ett snabbt och kraftfullt förfarande som innebär att en borgenär (fordringsägare) kan få en tillfällig rätt att beslagta en gäldenärs egendom, bland annat under förutsättning att man kan visa att gäldenären försöker undandra sig betalning och att han försöker skaffa undan egendom av värde för borgenären. En ytterligare svårighet är att man som sökande måste ställa säkerhet för eventuell skada gäldenären kan lida om det skulle visa sig att man hade fel. I samråd med banken bestämde vi oss till slut för en borgen. Hela rättsförfarandet på ett dygn! På förmiddagen vid halvelvatiden promenerade vi till tingsrätten och lämnade in ansökan personligen. Efter en komplettering med nya iakttagelser fick vi vid halv tre ett beslut om kvarstad via fax från tingsrätten. Vi åkte direkt ner till Kronofogdemyndigheten och lämnade in ansökan över disk, om verkställighet av tingsrättens beslut. På förmiddagen dagen därpå åkte Kronofogdemyndigheten ut och bommade igen lokalerna, till fastighetsägarens stora glädje. Hela rättsförfarandet gick alltså på lite drygt ett dygn! Lars Olsson fastighetsjurist lars.olsson@fastighetsagarnagfr.se Mats Odell i Göteborg Tisdagen den 14e april var minister Mats Odell på besök i Göteborg för ett så kallat informellt samtal om bygg- och fastighetsmarknadens villkor i spåren av finanskrisen. Förutom representanter från regeringen och Länsstyrelsen i Västra Götalands län fanns inbjudna från Göteborgs stad, Förvaltnings AB Framtiden, Sveriges Byggindustrier Väst, Byggnads, Fastighetsägarna Göteborg, Göteborgsregionens kommunalförbund och Boplats Göteborg med på mötet. En stor del av diskussionerna handlade om hur bankernas drastiska åtstramningar påverkat branschens möjligheter att möta krisen. Att ministern avsatt tid för ett tre timmar långt möte följt av en nästan lika lång middag visar ju på en krismedvetenhet och vilja att lära sig mer om hur Göteborg påverkats av finanskrisen och om branschens nuvarande situation, säger Magnus Ersman, ansvarig näringspolitik, Fastighetsägarna Göteborg. Övergivna planer I dagarna utges boken Övergivna planer - en plan- och bygglagstiftning i behov av en haverikommission?. Författare är Jan Jörnmark, doktor och docent i Ekonomisk Historia. På uppdrag av Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen har han skrivit en bok om plan- och bygglagstiftningens brister och utmaningar. I samband med detta hålls ett seminarium den 29 maj i Göteborg där Jan Jörnmark med flera medverkar. Den ökande befolkningen ställer nya krav på byggandet som i allt större utsträckning nu sker i den redan täta stadsbebyggelsen. Detta innebär ofta utdragna överklagandeprocesser och en hög grad av oförutsägbarhet för många projekt. Detta är faktorer som riskerar att fördyra eller ibland till och med helt omöjliggöra byggplaner. Vad som ska byggas, var det ska byggas och vems intressen som ska väga tyngst är frågor som måste lyftas. Moderna hyreslagar - slutbetänkande I april överlämnade hyreslagsutredningen sitt slutbetänkande Moderna hyreslagar. Syftet med utredningens arbete har varit att göra hyreslagsstiftningen mer överskådlig och lättillgänglig. Förslaget går ut på att den nuvarande hyreslagen (kapitel 12 i jordabalken) delas upp i två lagar; en bostadshyreslag och en lokalhyreslag. Utredningen har också haft ambitionen att använda ett språk som gör lagarna lättare att förstå för oinvigda. Förslaget beräknas kunna träda i kraft den 1 maj Utredningen har gjort en gedigen och grundlig genomgång av den nuvarande hyreslagen, säger Rune Thomsson, chefsjurist Fastighetsägarna Sverige. Det är dock viktigt att betona att det naturligtvis ännu behövs en rad sakliga ändringar för att bostads- och lokalhyresmarknaderna ska fungera tillfredsställande, fortsätter han.

4 Samverkan stärker städerna I mars/april svarade 100 av Fastighetsägarna Göteborg Första Regionens medlemsföretag på frågor om samverkan med andra aktörer. Undersökningen belyser vidden av det arbete som fastighetsbranschens företrädare gör i Sveriges städer idag, ett arbete som i många avseenden bör betraktas som helt frivilligt. 100 Undersökningen 90 visar att tre av fyra fastighetsföretag 100 samverkar med andra aktörer 80 för att skapa en attraktivare stad Varje gemensamt 40 satsad krona 37ger inte bara ökade fastighetsvärden 20 och hyresintäkter utan också 0 bättre boende och livsvillkor 10 för invånarna, attraktivitet fler arbetstillfällen utsatta grupper Stärka stadens Stärka handeln Bostäder för 0 och skatteintäkter, Stärka stadens Stärka handeln säger Bostäder Rudolf för Renare Antoni, stad attraktivitet utsatta grupper utredare Fastighetsägarna GFR. Stort engagemang Att stärka handeln är en viktig fråga bland många i fastighetsbranschen då det påverkar hela inkomstkedjan. Omkring hälften av företagen arbetar också för en renare och tryggare stad och var tredje fastighetsföretagare samverkar med andra för att ge utsatta grupper tillgång till bostad. Dessutom skulle många av de som inte En del av det pågående samarbetet mellan Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen och Fastighetsägarna Öst är anordnandet av en fastighetsägardag. I år skedde detta i Norrköping med inriktning på klimat och ekonomi. Meteorolog Per Holmberg pratade om klimatförändringar och dess konsekvenser. EU-parlamentariker Lena Ek berättade om EU:s klimatarbete och dess inverkan på Förmånsnytt Självinstruerande fastighetssystem Det självinstruerande fastighetssystemet dinafastigheter är utvecklat i ett samarbete mellan Fastighetsägarna och förmånsleverantören Fastighet & IT Kompetens Sverige AB. De unika självinstruerande samverkar i dessa frågor idag vilja engagera sig mer. Andel fastighetsföretagare som samverkar i olika sammanhang (procent) Trygghetsskapande Trygghetsskapande Fastighetsägarna GFRs medlemsföretag Trygghetsskapande engagerar sig idag i ett 60-tal utvecklingsprojekt i städer som Göteborg, Linköping, Svenljunga och Borgholm. Som organisation tar vi vårt samhällsansvar genom att tillsammans med våra medlemmar bidra till en stark lokal utveckling. Engagemanget är en långsiktig investering som gynnar alla inblandade, säger Andreas Jarud, näringspolitisk chef Fastighetsägarna GFR Stärka stadens attraktivitet Samverkar ej idag men skulle vilja Samverkar idag Renare stad 63 fastighetsägande och Sofie Roy-Nerelid på Fastighetsägarna Sverige informerade om Green Building. Vi fick även en information om den lokala förändringen av fastighetsvärden och hyresnivåer, och slutligen berättade Nordeas chefsekonom Annika Winsth om sin syn på finanskrisens varaktighet och effekter. guiderna, en överskådlig startbild och att programmet är processtyrt är tre anledningar till att många väljer att arbeta i dinafastigheter. Som medlem får du ett förmånligt pris. För mer information ring tel eller se Samverkar ej idag Stärka handeln Bostäder för men skulle vilja utsatta grupper Samverkar idag Renare stad Fastighetsägardag i Fjärde Storstadsregionen Robert Bendz robert.bendz@fastighetsagarnagfr.se I fokus Samverka eller bara samfinansiera? Landets fastighetsföretag blir ofta uppvaktade av kommunföreträdare som ber om deras samarbetsvilja när stadens vägar, gator, torg och lekplatser ska byggas eller upprustas. På många håll finns idag en lång och god erfarenhet av denna typ av samverkan men på allt fler orter kommer numera kommunen med piskan istället med moroten. Betala annars bygger vi inte - en metod med bara förlorare och inga vinnare. Samverkar ej idag men skulle vilja Samverkar idag Beroende av ortens utveckling Fastighetsbranschen är en av få, kanske den enda, som finns i alla Sveriges 290 kommuner. Det finns fastighetsföretag i storstäder, småstäder, högskoleorter, skärgårdsmiljöer, i städer som växer och i städer som avfolkas. Deras öde är, på gott och ont, oerhört tätt sammankopplade och därmed beroende av varje orts utveckling. Till skillnad från många andra företag och branscher kan inte en fastighetsföretagare flytta sin verksamhet om dess villkor och förutsättningar försämras. Enkelt uttryckt kan man säga att husen står där de står. Detta medför att varje orts beslutsfattare och dess fastighetsföretagare verkar i symbios, vare sig de vill eller ej. Ofrånkomligt medför detta också att båda parter har ett ansvar och egenintresse av att utveckla och inte utnyttja det ömsesidiga beroendeförhållandet dem emellan. Samverkan måste baseras på ömsesidighet och respekt För att ett sådant utvecklingssamarbete ska kunna komma till stånd måste det vara baserat på ömsesidig respekt och tillit - något som tar lång tid att arbete fram men väldigt snabbt att radera ut. Om exempelvis en kommunföreträdare upplever fastighetsbranschens önskemål som oseriösa och ensidiga partsinlagor eller om stadens fastighetsföretagare upplever en kommuns föreslagna utvecklingsprojekt som brandskattning vänder snabbt den uppåtgående spiralen. Magnus Ersman Ansvarig näringspolitik Fastighetsägarna Göteborg magnus.ersman@ fastighetsagarnagfr.se

5 Insamling av lägenhetsuppgifter Lantmäteriet håller på att upprätta ett register över alla Sveriges bostäder för att göra det mer effektivt att ta fram statistik kring våra hushåll och bostäder. Uppgifterna till lägenhetsregistret samlas in kommunvis från fastighetsägarna. Tolv kommuner klarades av 2008 och resten görs nu under Insamlingen beräknas vara klar i mars På Lantmäteriets hemsida, finns en insamlingsplan. Lantmäteriet kontaktar dig Som fastighetsägare behöver du inte göra Kvitto på rätt arbetssätt Under våren har Fastighetsägarna Sverige genomfört en analys av vad drygt 0 förtroendevalda, medlemmar, potentiella medlemmar och anställda anser om Fastighetsägarnas arbete. Undersökningen visar på ett brett stöd för organisationens sätt att bevaka branschens intressen. Det är glädjande att se att vår organisation är så stark både bland medlemmar och andra intressenter. Skillnaden är liten mellan de olika regionerna och den genomsnittliga nöjdheten är mycket hög, säger Lennart Alexandersson, vd Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen. Mest nöjd Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen är dessutom där man är mest nöjd. Den ekonomiska krisen drabbar också ungdomarna. Sällan har det funnits så få sommarjobb att söka. Det kan komma att göra situationen än mer hopplös för många ungdomar och deras familjer. Därför har närmare 1000 någonting förrän Lantmäteriet kontaktar dig. Du får då information om vad som ska lämnas in och hur du går tillväga. För flerbostadshus ska bland annat uppgifter om lägenhetsnummer, bostadsarea, antal rum, kökstyp och lägenhetskategori lämnas in. För samhällsplaneringen Riksdagen har beslutat att alla bostäder ska finnas i ett nationellt register. Ett huvudmotiv till beslutet är att göra det enklare och billigare att ta fram den hushålls- och bostadsstatistik som behövs i planeringen av vårt samhälle. Att vårt resultat är så bra är ett tydligt kvitto på att arbetssättet med starkt lokalt fokus i kombination med de synergieffekter som kommer av en sammanslagen region fungerar utmärkt, säger Andreas Jarud, näringspolitisk chef Fastighetsägarna GFR. Alla vill inte vara lediga i sommar! Fastighetsägare satsar på ungdomar. Nöjdhetsindex, betyg 1-5 Fastighetsägarna GFR 4,69 Fastighetsägarna Norrbyggden 4,67 Fastighetsägarna Sverige 4,53 Fastighetsägarna Syd 4,45 Fastighetsägarna Stockholm 4,38 Fastighetsägarna Norr 4,33 Fastighetsägarna Mellansverige 4,32 Fastighetsägarna Öst 4,25 Rudolf Antoni rudolf.antoni@fastighetsagarnagfr.se fastighetsföretag i vår region fått ett brev från Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen. Brevet består av en uppmaning att hjälpa till att finna sommarjobb till ungdomar i regionen samt kontaktuppgifterna till en handläggare på Arbetsförmedlingen som ska hjälpa företagen med frågor och önskemål rörande sommarjobb. Vi tog tidigt i våras initiativet till detta samarbete med Arbetsförmedlingen då många av våra medlemsföretag visade på ett stort intresse av att hjälpa ungdomar i dessa kristider, säger Magnus Ersman, ansvarig näringspolitik Fastighetsägarna Göteborg. Pernilla Bastås pernilla.bastas@fastighetsagarnagfr.se Fråga Experten Har du en fråga som du vill ställa till vår expertpanel? Författa din fråga kort och skicka till fax eller red@fastighetsagarnagfr.se Hyresgäst vill omförhandla hyresavtalet på grund av konjunkturen. En hyresgäst har sagt upp vårt hyresavtal för omförhandling. Hyresgästen vill på grund av konjunkturen ha en betydligt lägre hyra och ett kontrakt som löper på ett år. Hur ska jag agera i ärendet för att uppfylla lagens krav som ställs på mig? Vidare undrar jag vad jag ska acceptera? Trängd fastighetsägare Svar: När en hyresgäst säger upp ett avtal ska uppsägningen vara skriftlig, sändas i rekommenderat brev eller överlämnas med mottagningsbevis, och det ska framgå vad hyresgästen kräver för att förlängning av avtalet ska komma till stånd. För att hyresgästen ska kunna åtnjuta det indirekta besittningsskyddet ska hyresgästen hänskjuta ärendet till hyresnämnden inom två månader från den dagen du som hyresvärd mottagit uppsägningen. Under de två månaderna kan det vara fördelaktigt att som hyresvärd bara avvakta. Hyresnämnden ska uttala sig om de begärda kraven är marknadsmässiga och följer god sed på hyresmarknaden. När det gäller hyrestiden är det inte några problem att fortsätta kräva ett 3-årigt kontrakt då detta anses vara god sed på hyresmarknaden. När det kommer till hyresnivån ska du som hyresvärd inte göra några förhastade beslut. Det är av yttersta vikt att du tar reda på vad det finns för utbud av lediga lokaler i närheten och vilka hyresnivåer de har. Det är viktigt att du inte startar en spiral nedåt på grund av att förutsättningarna är okända. Lars Wijkmark Distriktansvarig förhandlare, fastighetsrådgivare lars.wijkmark@ fastighetsagarnagfr.se

6 Kom ihåg Konferens för Förenings- och bolagsstyrelsen 27-28/5, Kalmar. Kontaktperson: Bygg- och fastighetspub i Borås 28/5, kl 17., Scandic Plaza. Kontaktperson: Rudolf Antoni, tel Styrgruppsmöte Fastighetsägarna i Fjärde Storstadsregionen 29/5 oc 26/8.Kontaktperson: Robert Bendz, tel Vem ska få bygga vad och var? Seminarium om den svenska planlagstiftningen 29/5, kl SAS Radisson, Södra Hamngatan 59, Göteborg. Kontaktperson: Möte Cityfastighetsägarna i Linköping 2/6 Kontaktperson: Robert Bendz, tel Försommarträff i Tranås, Kalmar- och Jönköpingskretsen 2/6, kl Kontaktperson: Tomas Kruth, tel Höstens kurser på hemsidan! Kompetensutveckla för lönsamhet - gå en utbildning. I juni publicerar vi alla höstens kurser på vår hemsida. Sammanträde Distriktsstyrelsen norra Bohuslän 2/6, kl 10.. Tullboden, Bohus-Malmön. Kontaktperson: Torbjörn Sjögren, tel Frukostmöten med politiker och tjänstemän från Jönköpings kommun 5/6, kl Kontaktperson: Tomas Kruth, tel Distriktsstyrelsemöte Fastighetsägarna Borås 9/6, kl Kontaktperson: Rudolf Antoni, tel Styrelsemöte Uddevalla Centrumutveckling 9/6, kl 08.. Kontaktperson: Torbjörn Sjögren, tel Distriktsstyrelsemöte i Alingsås 11/6, kl Plats: Ljungblads. Kontaktperson: Rudolf Antoni, tel Almedalsveckan: Fastighetsägarnas dag /6, kl Visby Hotels trädgård. Kontaktperson: Irene Fällström, tel Studieresa till Amsterdam Följ med oss till Amsterdam den 1-4 oktober Vår svensktalande guide visar oss modern och djärv arkitektur och charmiga miljöer vid kanalerna. Seminarium om det nya standardhyreskontraktet för lokaler Kalmar 20/8, kl Kalmarsund Hotell, Fiskaregatan 5. Skövde 25/8, kl Quality Hotel Prisma, Ekedalsgatan 2. Lidköping 26/8, kl Stadt, Gamla Stadens Torg 1. Karlstad 2/9, kl Näringslivets Hus, Drottninggatan 21. Jönköping 10/9, kl Fastighetsägarna GFR, Skolgatan 4. Kontaktperson för alla seminarier är: Distriktsstyrelse Linköping 8/9. Kontaktperson: Robert Bendz, tel Sammanträde för Förenings- och bolagsstyrelsen, Varberg 17/9, kl Kontaktperson: Kurs Hyresrätt, fördjupning bostäder 27-28/5, kl 09.00, Jönköping. Inriktning på mer komplicerade avsnitt i hyreslagen rörande bostäder, lagstiftning och domstolspraxis. Medlemspris: kr (ex moms). AB, KB, HB eller enskild firma 28/5 kl Göteborg. Vad betyder företagsformen för skatten? Skatteregler redovisas vid val av ägarform, vid den löpande förvaltningen och vid köp eller försäljning. Medlemspris: kr (ex moms). Lokalhyresavtal och blockhyra 2/6, kl , Jönköping. De nya lokalhyresavtalen, praktiska exempel på specialklausuler vid uthyrningar. Blockhyra, hållbara blockhyresavtal. Medlemspris: kr (ex moms). Att äga och förvalta fastigheter 3/6, kl , Uddevalla. Om grundläggande lagar och regler, om att höja kvaliteten och få nöjda hyresgäster. Nyttiga mallar och blanketter. Medlemspris: kr (ex moms). Lokalhyresavtal och blockhyra 4/6, kl , Kalmar. De nya lokalhyresavtalen, praktiska exempel på specialklausuler vid uthyrningar. Blockhyra, hållbara blockhyresavtal. Medlemspris: kr (ex moms). Hyresrätt, fördjupning blokaler 9-10/6, kl 09.00, Göteborg. Grundlig genomgång av regler och problem inom lokalhyresrätten. Praktiska exempel och aktuella rättsfall, uppsägningsförfarande och besittningsskydd. Medlemspris: kr (ex moms). Kom ihåg Besök vår hemsida (välj Kalender) för den senaste informationen om seminarier, luncher, evenemang med mera. Anmälan till kurs På vår hemsida hittar du hela kursutbudet. Här kan du anmäla dig direkt. Du kan också ringa till oss på telefon Fastighetsägaren Ansvarig utgivare: Lennart Alexandersson Redaktör: Layout och text: Pernilla Bastås Grafisk form: Fastighetsägarna GFR Kommunikation Tryckeri: Tabergs Tryckeri AB, Taberg MILJÖMÄRKT Vasagatan 45, Box 581, Göteborg red@fastighetsagarnagfr.se telefon , fax