Årsredovisning. Brf Poppeln

Transkript

1 Årsredovisning Brf Poppeln 16 Styrelsen för Brf Poppeln 16 får härmed lämna sin redogörelse för föreningens utveckling under räkenskapsåret Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i heltal kr (sek). INNEHÅLLSFÖRTECKNING SIDA - Förvaltningsberättelse Resultaträkning 4 - Balansräkning Tilläggsupplysningar Underskrifter 11

2 Brf Poppeln 16 1(11) FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen för Brf Poppeln 16 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret VERKSAMHETEN Allmänt om verksamheten Styrelsen, revisorer och övriga funktionärer Ordinarie ledamöter vald t.o.m. Bernt Svensson ordförande 2019 Hans Lindquist vice ordförande 2018 Åsa Heiner 2018 Robin Lindquist 2018 Niclas Bladh 2019 Styrelsesuppleanter Kerstin Hallenborg 2018 Håkan Fast 2019 Ordinarie revisorer Roger Orlinge föreningsrevisor 2018 Johan Liljencrantz extern revisor 2018 Revisorssuppleant Yngve Andersson föreningsrevisor 2018 Valberedning Majlis Andersson Lennart Abrahamsson sammankallande Med vald t.o.m. förstås vald t.o.m. den ordinarie stämma som avser räkenskapsåret. Firmateckning Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av styrelsens ledamöter, två i förening. Föreningen har under året hållit ordinarie årsstämma den 19 oktober 2017 samt en extra stämma den 21 september Styrelsen har under verksamhetsåret hållit 6 stycken protokollförda sammanträden. Föreningen beskattas som en äkta förening. Ingen statusändring är att vänta. Årsavgifter Årsavgifterna inklusive bränsleavgift uppgår i genomsnitt till cirka 850 kr/kvm och år och har varit oförändrade sedan föregående år. Föregående år angavs årsavgifterna exklusive bränsletillägg till 773 kr/ kvm och år. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad hos Dina försäkringar Halmstad och inkluderar en kollektiv försäkring för bostadsrättstillägg. Hemförsäkring tecknas och bekostas av bostadsrättshavarna.

3 Brf Poppeln 16 2(11) Fastighetsinformation Föreningen, som har sitt säte i Halmstads kommun, äger fastigheten Poppeln 16 som har sitt säte i Halmstad kommun. På fastigheten finns 1 uppförd byggnad med 49 lägenheter. Fastighetens adress är Vattugatan 2 A C.. Antal lägenheter: Antal lokaler: Garageplatser: Bostadsyta, BOA: Bruttoarea, BTA: 49 stycken, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Inga 32 stycken, endast för intern uthyrning kvm 4490 kvm Lägenhetsfördelning: Objekt: 2 rok 3 rok 4 rok Garageplatser Stycken: Förvaltning PART Fastighetsförvaltning AB har under verksamhetsåret biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknade avtal. Föreningen har ingått följande avtal: PART Fastighetsförvaltning AB Dina försäkringar Halmstad HEM ASSA ABLOY TELIA och Protectum Bredbandsbolaget ThyssenKrupp Elevator Sverige AB Halmstad Stadsnät och Bahnhof Ekonomisk förvaltning, drift och skötsel. Försäkring Fjärrvärme, el, vatten och sophantering Underhåll av garageport Porttelefon Kabel-tv Nödtelefon hissar och underhåll Fiber och bredband Medlemsinformation Under verksamhetsåret har 10 st överlåtelser av bostadsrätter skett. (Föregående år 8 st). Föreningens samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Ekonomi Årets resultat före fondförändring visar ett underskott med kr (f.g. år kr). Underskottet beror på att föreningen utfört planerat underhåll med kr (f.g år kr) Det planerade underhållet avser fönsterbyte och målning av garage och källare som finansierats med egna medel. Föreningen har en god ekonomi med positivt kassaflöde. Nytt bokningssystem för tvättstugan infördes augusti 2017 innebärande bättre kontroll, tillgänglighet och säkerhet samtidigt som bokning av tvättid förenklades. Våra stadgar har omarbetats och är numera anpassade till Bostadsrätternas mönsterstadgar med anpassning till vår förening. En förenkling i vår administration för att kunna följa den lag som gäller för ekonomiska föreningar Uppföljning av OVK (Obligatorisk Ventilationskontroll) gjordes under hösten Allt är klart och godkänt så när som på rensning av kanalsystem i vårt ventilationssystem. Detta kommer att göras under hösten Under februari 2018 målades garage och källarutrymmen vilket blev en rejäl uppfräschning av dessa utrymmen. Under mars juni 2018 bytte vi 218 fönster i fastigheten. Nu har vi moderna och användarvänliga fönster som dessutom befriar oss från kostsamt underhåll under lång tid framöver.

4 Brf Poppeln 16 3(11) FLERÅRSÖVERSIKT, TSEK Rörelsens intäkter Årets resultat Resultat exkl avskrivningar Soliditet % 29% 32% 32% 30% 29% FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL Medlems- Underhållsfond Balanserat Årets resultat Totalt insatser resultat Belopp vid årets ingång Resultatdisposition enligt föreningsstämman: Balanseras i ny räkning Förändring av underhållsfond Årets resultat Belopp vid årets utgång RESULTATDISPOSITION Medel att disponera: Balanserat resultat Årets resultat Summa Förslag till disposition: Avsättning till underhållsfond Ianspråktagande av underhållsfond Balanseras i ny räkning Summa Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.

5 Brf Poppeln 16 4(11) RESULTATRÄKNING Rörelseintäkter Årsavgifter, hyror och avgifter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftskostnader Styrelsearvoden och sociala avgifter Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat Tillägg till resultaträkningen Avsättning till underhållsfond Ianspråktagande av underhållsfond Resultat efter fondförändring

6 Brf Poppeln 16 5(11) BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Skattefordringar Övriga kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 Brf Poppeln 16 6(11) EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Avsättning till underhållsfond Ianspråktagande av underhållsfond Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Fastighetslån Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

8 Brf Poppeln 16 7(11) TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Allmänna upplysningar Skatter och avgifter En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. En bostadsrättsförenings ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalinkomster samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning för eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 procent. Föreningens underskottsavdrag uppgår vid räkenskapsårets slut till kr. Bostadsrättsföreningar erlägger en kommunal fastighetsavgift motsvarande, det lägsta av * kr per lägenhet eller 0,3% av taxerat värde för fastigheten. * samt fastighetsskatt motsvarande 1% av taxeringsvärdet för lokaler. * Beloppen gäller inkomståret Underhåll/ underhållsfond Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen. Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovisas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättning enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition på föreningens årsstämma. Årets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10, årsredovisning i mindre företag. Värderingsprinciper m.m. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Materiella anläggningstillgångar 2014 övergick föreningen från progressiv avskrivning av fastigheten till linjär avskrivningsplan i enlighet med K2-regelverket. Avskrivning görs linjärt över den förväntade nyttjandeperioden som fastställts till 100 år. Nedanstående avskrivningsprincip används. Antal år Slutår Byggnader Linjär avskrivningsplan 100 år 2090

9 Brf Poppeln 16 8(11) Not 1 Årsavgifter, hyresintäkter och övriga avgifter 2017/ /2017 Årsavgifter bostäder Avgiftsfri månad Hyror lokaler Hyror garage Kabel-tv avgifter Inkassointäkter Övriga intäkter Not 2 Driftskostnader 2017/ /2017 Löpande reparation och underhåll * Planerad reparation och underhåll El Värme Vatten och avlopp Sophantering Kabel-tv Hiss Bevakningskostnader 0 0 Snö- och halkbekämpning Övriga fastighetskostnader Fastighetsskötsel och förvaltning Fastighetsskatt/ fastighetsavgift Fastighetsförsäkringspremier Förbrukningsmaterial Revisionsarvode Övriga förvaltningskostnader *Under verksamhetsåret har utförts fönsterbyte och målning av parkeringsplatser. Not 3 Styrelsearvoden och övriga ersättningar och avgifter 2017/ /2017 Styrelsearvoden Övriga ersättningar Föreningsvald revisor Sociala avgifter

10 Brf Poppeln 16 9(11) Not 4 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Utgående anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Förändringar av avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Redovisat värde Varav Byggnader Mark Taxeringsvärden Bostäder Lokaler Totalt taxeringsvärde Not 5 Fastighetslån, långfristiga vid årets slut Fastighetslån, kortfristiga vid årets slut Långivare Ränta % Bundet tom Ing.skuld Amortering/ Utg.skuld Amorteras 18/19 Omsättning Swedbank 0, SwedBank 1, SwedBank 1, SwedBank 2, Swedbank 3, Stadshypotek 1, Not 6 Förfallotid skulder Förfaller mellan 1 och 5 år, frivillig amortering enligt plan

11 Brf Poppeln 16 10(11) Övriga upplysningar Not 7 Väsentliga händelser efter årets slut Uppföljning av OVK (Obligatorisk Ventilationskontroll) gjordes under hösten Allt är klart och godkänt så när som på rensning av kanalsystem i vårt ventilationssystem. Detta kommer att göras under hösten Not 8 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar

12 Brf Poppeln 16 11(11) Halmstad Bernt Svensson Hans Lindquist Åsa Heiner Robin Lindquist Niclas Bladh Vår revisionsberättelse har lämnats Johan Liljencrantz Auktoriserad revisor Roger Orlinge Föreningsrevisor