Årsredovisning. Brf Gustenborg

Transkript

1 Årsredovisning Brf Gustenborg Styrelsen för Brf Gustenborg får härmed lämna sin redogörelse för föreningens utveckling under räkenskapsåret Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i heltal kr (sek). INNEHÅLLSFÖRTECKNING SIDA - Förvaltningsberättelse Resultaträkning 4 - Balansräkning Tilläggsupplysningar Underskrifter 11

2

3 Brf Gustenborg 1(11) FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen för Brf Gustenborg får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Verksamhet Styrelsen, revisorer och övriga funktionärer Ordinarie ledamöter vald t.o.m. Lars Björnson ordförande 2015 Monica Avenfors vice ordförande 2016 Lars Karlsson sekreterare 2015 Aina Flink ledamot 2016 Anna Gustafsson ledamot 2016 Eivor Höglund ledamot 2015 Styrelsesuppleanter Bonnie Olsson suppleant 2016 Elvy Thörncrantz suppleant 2015 Sven-Erik Dahlgren suppleant 2015 Ordinarie revisorer Eva Holmberg föreningsrevisor 2015 KPMG AB extern revisor 2015 Revisorsuppleant Marianne Johansson föreningsrevisor 2015 KPMG AB extern revisor 2015 Valberedning Styrelsen Med vald t.o.m. förstås vald t.o.m. den ordinarie stämma som avser räkenskapsåret. Firmateckning Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av styrelsens ledamöter, två i förening. Fastigheter och lägenhet/ lokaluppgifter Föreningen äger fastigheten Toffelmakaren 7 och 8 i Ängelholms kommun med därpå uppförda 3 byggnader med 85 lägenheter och 2 lokaler. Fastighetens adress är Storgatan, Östergatan och Bruksgatan i Ängelholm. Lägenhetsfördelning: Objekt: 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok Lokal Affärslokal Garage P-platser Stycken: Total bostadsarea: kvm Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Folksam. Hemförsäkring och bostadsrättstillägg bekostas av bostadsrättshavarna.

4 Brf Gustenborg 2(11) Förvaltning PART Fastighetsförvaltning AB har sedan 1 januari 2014 biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat avtal Underhåll Utfört underhåll Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för kr (f.g. år kr) och planerat underhåll för 0 kr (f.g. år 0 kr). Underhållsplan och kommande års underhåll Styrelsens bedömning visar på ett genomsnittligt underhållsbehov på 400 tkr för de närmaste åren. Detta motsvarar en årlig genomsnittlig kostnad om 70 kr/kvm. Allmänt Föreningen har under året hållit ordinarie årsstämma den 11 februari Styrelsen har under verksamhetsåret hållit 9 stycken protokollförda sammanträden. Ekonomi och framtida utveckling Årets resultat före avsättning till underhållsfond uppgår till kr (f.g. år kr). Utfallet stämmer väl med budget och resultatet är som väntat bättre än föregående år. Främst beroende på ökade intäkter genom att avgifterna för bostäder höjdes den 1 juli 2013 med 5% samt lägre räntekostnader då fastighetslånen hos Stadshypotek under verksamhetsåret omsatts till fördelaktigare räntevillkor hos Swedbank, se not 8. Driftskostnaderna är högre än föregående år främst beroende på ökad kostnad för reparation och underhåll. Föreningen har också erlagt advokatarvoden avseende bevakning av föreningens intresse och yttrande gällande kommunens planerade förlängning av Klippanvägen. Budgeten för 2014/ 2015 visar ett förbättrat men återigen ett resultatmässigt underskott efter avsättning till underhållsfond. Resultatet belastas av kostnader för avskrivning av byggnad och byggnadsinventarier, s.k. teoretiska kostnader som inte genererar några utbetalningar. Det viktigaste är att föreningens kassaflöde är positivt d.v.s. att de årliga inbetalningarna täcker de årliga utbetalningarna för normal drift, reparation och underhåll, räntor på fastighetslånen och amorteringar på fastighetslånen. Föreningens kassaflöde är positivt. För att succesivt minska det resultatmässiga underskottet och möta kommande kostnadsökningar har styrelsen beslutat höja årsavgifterna med 3 % fr.o.m. 1 januari Den vakanta lokalen är uthyrd fr.o.m. november 2014 till Ängelholms kommun som i skrivande stund väntas underteckna ett femårigt hyresavtal. Under hösten 2014 har taken lagts om, ventilationsarbeten utförts och lokalen har anpassats till den nya hyresgästen. För att finansiera arbetena har föreningen under oktober 2014 tagit ett nytt lån om 3 miljoner kronor. Lånet löper med rörliga villkor till en ränta om f.n. 1,50%. Av föreningens lån om totalt tkr, löper tkr med en bindningstid om 3 månader, tkr är bundet till till en ränta om 3,38%. Samtliga lån är nu placerade hos Swedbank. Se not 8. För att säkerställa utbudet av kabel-tv kanaler i samband med tjänsteleverantörsbytet från Tele 2 till Telenor har föreningen tecknat ett tilläggsavtal.

5 Brf Gustenborg 3(11) FLERÅRSÖVERSIKT Rörelsens intäkter Resultat efter finansiella poster Soliditet % Kassalikviditet % Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm Driftskostnad, kr/kvm Räntekostnad, kr/kvm Underhållsfond, kr/kvm Lån, kr/kvm Genomsnittsränta % 3,27 3,80 3,64 2,8 2, Ränta, kr/kvm Driftskostnad, kr/kvm RESULTATDISPOSITION Medel att disponera: Balanserat resultat Årets resultat Summa Förslag till disposition: Avsättning till underhållsfond Balanseras i ny räkning Summa Bolagets resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.

6 Brf Gustenborg 4(11) RESULTATRÄKNING Rörelseintäkter Årsavgifter och hyror Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftskostnader Styrelsearvoden Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Årets resultat Tillägg till resultaträkningen Avsättning till underhållsfond Ianspråktagande av underhållsfond 0 0 Förändring av underhållsfond Resultat efter fondförändring

7 Brf Gustenborg 5(11) BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Byggnadsinventarier Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar Skattefordran Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 Brf Gustenborg 6(11) EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 7 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Underhållsfond Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust Årets resultat Avsättning till underhållsfond Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Fastighetslån Leverantörsskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER STÄLLDA SÄKERHETER Fastighetsinteckning Ansvarsförbindelser Inga Inga

9 Brf Gustenborg 7(11) TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd, förutom K2-reglerna för mindre, ekonomiska föreningar (BFNAR 2009:1). Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Redovisning av intäkter Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3 Intäkter. Årsavgifter och hyror aviseras i förskott med redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Ränta och utdelning redovisas som en intäkt när det är sannolikt att föreningen kommer att få de ekonomiska fördelar som är förknippade med transaktionen samt att inkomsten kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Skatter och avgifter En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. En bostadsrättsförenings ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalinkomster samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning för eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 procent. Föreningens underskottsavdrag uppgår vid räkenskapsårets slut till kr. Bostadsrättsföreningar erlägger en kommunal fastighetsavgift motsvarande, det lägsta av * kr per lägenhet eller 0,3% av taxerat värde för fastigheten. * samt fastighetsskatt motsvarande 1% av taxeringsvärdet för lokaler. * Beloppen gäller inkomståret Underhåll/ underhållsfond Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen. Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovisas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättning enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition på föreningens årsstämma. Årets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat. För att öka informationen och förtydliga föreningens långsiktiga underhållsplanering anges planenligt fondavsättning och ianspråktagande ur fonden som tillägg till resultaträkningen Värderingsprinciper m.m. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Materiella anläggningstillgångar Avskrivning görs linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. Nedanstående avskrivningsprocent används. Typ Procent Antal år Byggnad 2,00 50 *Standardförbättringar 2,00 50 Miljöhus 5,00 20 Säkerhetsdörrar 5,00 20 Passagesystem 20,00 5

10 Brf Gustenborg 8(11) Not 1 Årsavgifter och hyror Årsavgifter bostad Hyresintäkter lokaler Bränsleavgifter Hyresintäkter garageplatser Hyresintäkter parkeringsplatser Övriga förvaltningsintäkter Not 2 Driftskostnader Reparation och underhåll Förvaltning, fastighetsskötsel och trädgård Snöhantering El Värme Vatten och avlopp Sophantering Kabel-tv, internet Försäkring Fastighetsskatt Förbrukningsinventarier/ material, 2014 kassaskåp Sammankomster, årsstämma Annonsering Revisionsarvode externt Advokatarvode Porttelefon Övriga driftskostnader: Bankavg, porto m.m Not 3 Styrelsearvoden och övriga arvoden Styrelse och revisionsarvode (föreningsrevisor) Sociala kostnader: Sociala kostnader enligt lag och avtal

11 Brf Gustenborg 9(11) Not 4 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Förändringar av anskaffningsvärden Utgående anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Förändringar av avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden Mark Byggnader Summa Not 5 Byggnadsinventarier Ingående anskaffningsvärden Förändringar av anskaffningsvärden Inköp Utgående anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Förändringar av avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Utgående redovisat värde Not 6 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Fastighetsförsäkring Kabel-tv, bredband Sophantering Vatten och avlopp Ränta

12 Brf Gustenborg 10(11) Not 7 Förändringar i eget kapital Insatser, Underhållsfond Balanserat Årets resultat Totalt upplavg resultat Belopp vid årets ingång Disposition enligt föreningsstämman: Avsättning till underhållsfond Årets resultat Belopp vid årets utgång Not 8 Fastighetslån Låneinstitut Ränta % Bundet till Ing.skuld Omsatta/nya lån Amortering Utg.skuld Amortering 2013/ /201 Swedbank Hypotek 3, Stadshypotek 3, Stadshypotek 3, Swedbank Hypotek 1,94 3 mån Under verksamhetsåret har lånen i Stadshypotek lösts och satts om till nya villkor hos Swedbank Hypotek. För att finansiera takarbeten, ombyggnad av lokal samt ventilationsarbeten m.m. har föreningen under oktober 2014 månad tagit ett nytt lån om 3 miljoner kronor hos Swedbank Hypotek. Lånet löper med rörliga villkor, 3 månader i taget, till en ränta per om 1,502 %. Lånet löper amorteringsfritt. Föreningens andra rörliga lån om kr har i samband med detta erhållit samma räntevillkor. Not 9 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Räntekostnader Aviserade avgifter och hyror september Styrelsearvoden och sociala avgifter Elkostnader Värmekostnad Reparation och underhåll Trädgårdsskötsel Revisionsarvode Övriga upplupna kostnader: vatten- och sophantering

13 Brf Gustenborg 11(11) UNDERSKRIFTER Ängelholm Lars Björnson Lars Karlsson Monica Avenfors Aina Flink Anna Gustafsson Eivor Höglund Vår revisionsberättelse har lämnats Johan Liljencrantz Av KPMG AB förordnad aukt.revisor Eva Holmberg Föreningsrevisor