Årsredovisning. Brf Record

Transkript

1 Årsredovisning för Räkenskapsåret 2010

2 1 (13) Årsredovisning Styrelsen för får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål och verksamhet Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket / Patent och Registreringsverket Fastighet och lägenhetsfördelning Föreningens fastighet, Liljan 24 är belägen på Gästrikegatan 11 i Stockholm.. På fastigheten finns 1 st bostadshus innehållande 25 medlemslägenheter varav två är klassad som lokal. Vidare äger förenningen en lokal i gatuplanet samt en lokal i källarplanet. Fastighetens taxeringsvärde är kronor, varav byggnadsvärdet uppgår till kronor och marken till kronor. Lägenhetsfördelning: 7 st 1 rum och kök 9 st 2 rum och kök 2 st 3 rum och kök 5 st 5 rum och kök Total bostadsyta:1 339 kvm Total lokalyta: 528 kvm Föreningens lokalkontrakt löper enligt följande: Verksamhet Yta kvm Löptid t.o.m. Stockholm Krav Maga Center Kiropraktorkliniken Hannibal Malki Styrelse Styrelsen har sedan ordinarie stämma bestått av: Ordinarie Charlotte Elsner Ordf. Johan Rosell Stefan Stagliano Filip Aspenberg Christian Glaumann

3 2 (13) Suppleanter Ingrid Ludwigs Sara Pettersson Revisorer Ordinarie Suppleant Olle Ringström Gustaf Wirén Fastighetens tekniska status För fastigheten finns en 10 årig underhållsplan upprättad som årligen uppdateras av styrelsen. Lägenhetsöverlåtelser Under perioden har 2 st överlåtelser ägt rum. - Lägenhet 22 förvärvades av Mathias Skrzecynski och Karin Hultén - Lägenhet 18 förvärvades av Filip Aspenberg Dessutom har styrelsen beviljat Karin McDonalds (lägenhet nr 21) rätt till tidsbegränsad uthyrning i andra hand. Styrelsens policy för andrahandsuthyrningar är att följa Hyresnämndens praxis. För att upplåta bostadsrätten i andra hand krävs beaktansvärda skäl, till exempel tillfälligt arbete eller tillfälliga studier på annan ort då medlemmen under en tidsbestämd period inte själv har möjlighet att nyttja lägenheten. Nyttjanderätten till lägenhet som innehas med bostadsrätt är förverkad och föreningen således berättigad att säga upp bostadsrättshavaren för avflyttning, om lägenheten utan styrelsens tillstånd upplåtes i andra hand. Föreningen hade vid årets slut 26 medlemmar. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 9 juni Styrelsen har under året haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter samt hållit 12 protokollförda sammanträdanden. Den 9 feb 2010 hölls extra föreningsstämma angående försäljning av föreningen vindsutrymme. Stämman beslutade att ge styrelsen mandat att avyttra vindsutrymmena Den 10 mars 2010 hölls extra föreningsstämma angående tillbyggnad av balkonger i samband med kommande fasadrenovering. Stämman beslutade att balkong får byggas på bekostnad av lägenhetsinnehavare samt att befintliga vädringsbalkonger i gathusets gårdsfasad får byggas till större format på bekostnad av berörd bostadsrättshavare. Fastighetsförvaltning Den ekonomiska förvaltningen har utförts av ISS Facility Services AB. Lägenhetsförteckningen hanteras av ISS Facility Services AB. Fastighetsskötseln har ombesörjts av Nordstaden AB. Trappstädningen har skötts av Berge Städ AB. Föreningen är medlem av SBC och Stockholms Fastighetsägarförening.

4 3 (13) Försäkring Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Länsförsäkringar. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Under året påbörjades ett omfattande yttre underhåll. Renoveringen omfattade alla husens fyra fasader som totalrenoverades där även av alla fönster renoverades och målades. Takrännor och stuprör böts ut. Diverse plåtarbeten på taken och målning av alla tak utfördes. Dessutom utfördes installation av ett antal nya balkonger samt renovering av gathusets alla balkonger där vädringsbalkongerna mot gården revs och ersattes med nya större balkonger. Arbetet avslutades under hösten men några mindre arbeten kvarstår vilka kommer att slutföras under våren Då underhållet inte är avslutat kommer det därför inte tas upp i resultaträkningen för Styrelsen bestämde att värmeväxlaren skulle bytas och beställde därmed ett byte av fastighetens undercentral. Entreprenör blev Vega Energi. Bytet av undercentralen kommer att genomföras under börja av Föreningen har rustat upp värmesystem i form av konvektorer och radiatorer i källarlokalen som Krav Maga hyr. Föreningen har delat konstanden med Krav Maga. Krav Magas del tillförs månadshyran fördelat på 10 år. Föreningen har numrerat och registrerat lägenheterna efter Lantmäteriets anmodan. Ekonomi Föreningen har tagit upp nya lån om kronor i samband med fasad- och takunderhållsarbetet. Föreningen har amorterat kronor. Vid årets utgång, , uppgick föreningen lån, exklusive det nya nämnda lånet, till kronor (förgående år ) och kassan till kronor (förgående år ) Styrelsen har tagit ut arvode vid närvaro vid styrelsemöte. 700 kronor/tillfälle för ordförande och 500 kronor/tillfälle för övriga styrelseledamoten. Reservering och ianspråktagande av yttre reparationsfonden ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition och överföring sker efter beslut, mellan balanserat resultat och yttre reparationsfond. Fastighetsskatt/avgift och inkomstskatt Fastigheten har åsatts värdeår För inkomståret 2010 uppgår den kommunala fastighetsavgiften för flerbostadshus till kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 % av gällande taxeringsvärde på bostadsdelen. Den kommunala fastighetsavgiften indexuppräknas årligen. För lokaldelen beskattas föreningen med 1% av taxeringsvärdet.. Årsavgifter Föreningsstämman beslutade att hålla årsavgiften oförändrad även det kommande året.

5 4 (13) Övrigt Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av basbeloppet (2011=1 070 kronor). Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av basbeloppet (2011=428 kronor) vid varje pantsättning. Påminnelseavgift uttages med 50 kronor vid sen betalning. Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten: ansamlad förlust årets förlust behandlas så att till yttre reparationsfond överföres i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

6 5 (13) Resultaträkning Not Föreningens intäkter Föreningens kostnader Underhållskostnader Driftskostnader Förvaltnings- och externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar Resultat före finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Statlig skatt 0-97 Årets resultat

7 6 (13) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader Mark Pågående om- och tillbyggnader Maskiner och inventarier Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Hyres- och avgiftsfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Kassa och bank Avräkningskonto ISS Facility Services AB Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 7 (13) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 13 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Yttre reparationsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån Kortfristiga skulder Kortfristig del av fastighetslån Leverantörsskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

9 8 (13) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade redovisningsprinciperna oförändrade jämfört med föregående år. Smärre omgrupperingar av f g års siffror har skett. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Linjär avskrivningsmetod används. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnader 33 år Inventarier 10 år Markvärdet är inte föremål för avskrivning. I de fall en tillgångs redovisade värde skulle överstiga dess beräknade återvinningsvärde skrivs tillgången omedelbart ner till sitt återvinningsvärde. Föreningens finansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde. Finansiella instrument och värdepappersinnehav Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och nettoförsäljningsvärde. Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Leverantörsskulder värderas till nominellt belopp. Övriga finansiella instrument värderas till anskaffningsvärde. Inkomstskatter Redovisade inkomstskatter innefattar aktuell skatt, d.v.s. skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare års aktuella skatt. Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt föreningens bedömning ska erläggas till eller erhållas från Skatteverket. Föreningens fond för yttre underhåll /Alt.1 / Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll. För ytterligare upplysningar hänvisas till not.

10 9 (13) Noter Not 1 Föreningens intäkter Hyresintäkter lokaler Fastighetsskatt Årsavgifter bostäder Årsavgifter lokaler Rabatter./ Hyresbortfall./ Ersättningar och intäkter 3 0 Fakturerade kostnader Not 2 Underhållskostnader Löpande reparationer Reparationer och underhåll enligt underhållsplan Not 3 Driftkostnader Fastighetsskötsel/städning entreprenad Besiktning/serviceavtal Energideklarationer Yttre skötsel/snöröjning Fastighetsel Uppvärmning Vatten Sophämtning Container/grovsopor Fastighetsförsäkring Kabel-TV och internet Fastighetsskatt/fastighetsavgift Övriga driftkostnader

11 10 (13) Not 4 Förvaltnings- och externa kostnader Administration, kontor och övrigt Styrelse- och mötesarvoden Förvaltningsarvode Konsultarvoden Övriga externa tjänster Not 5 Personalkostnader Sociala avgifter Not 6 Avskrivningar Byggnad Om/tillbyggnad Inventarier Not 7 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter Överskatteränta ej skattepliktig Not 8 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader

12 11 (13) Not 9 Byggnader Ingående anskaffningsvärde byggnad Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringvärden mark Not 10 Maskiner, inventarier och andra tekniska anläggningar Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not 11 Övriga fordringar Skattefordran Andra kortfristiga fordringar Avräkning skattekonto Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald försäkring Övriga förutbetalda kostnader/upplupna intäkter

13 12 (13) Not 13 Förändring av eget kapital Inbetalda Övr bundet Yttre rep. Balanserat Årets insatser eget kapital fond resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång Not 14 Fastighetslån Långivare - räntesats - ränteändring Stadshypotek - 2,65 % - rörligt Stadshypotek - 2,67 % - rörligt Stadshypotek - 2,59 % - rörligt Stadshypotek - 2,76 % - rörligt Stadshypotek - 5,98 % - rörligt Avgår kortfristig del./ Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna sociala avgifter Upplupna räntekostnader Förskottsbetalda hyror/avgifter Upplupna elavgifter Upplupna renhållningsavgifter Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

14 ~ BrfRecord Org..nr (13) ~J---\2-V\ Johan Rosell

15 BrfRecord Revisionsberättelse för Bostadsrättsföreningen Record Jag har granskat årsredovisning, räkenskaper samt styrelsens förvaltning för år Granskningen har utförts enligt god revisions sed. Arsredovisningen har upprättats enligt lagen om ekonomiska föreningar. Jag tillstyrker att föreningsstämman: - Fastställer resultaträkningen och balansräkningen, - disponerar resultatet enligt förslaget i förvaltnings berättelsen, samt - bevilj ar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för deras förvaltning under räkenskapsåret. Stockholm tal-.. Olle Ringström Föreningens revisor