Intresseanmälan förslag Alphyddans gröna gårdar

Transkript

1 Stockholm Student/ungdomsbostäder i Nacka kommun, Dnr KFKS 2012/ Intresseanmälan förslag Alphyddans gröna gårdar Härmed anmäler vi vårt intresse för att uppföra student-/ungdomsbostäder i Nacka kommun enligt bifogat förslag samt specifikationer nedan. Förteckning av inlämnat material Denna intresseanmälan Arkitektens förslag Kalkylerad energianvändning Det är Sjaelsös ambition att alltid bygga miljömässigt hållbara bostäder. I avsikt att skapa tydlighet kring denna målsättning väljer vi att certifiera våra byggnader utifrån erkända standarder. För att garantera lågt energibehov, god inomhusmiljö samt sunda material kommer dessa bostäder att certifieras enligt Miljöbyggnad SILVER vilket innebär högst 75% av energianvändningen enligt gällande BBR. För BBR 2012 innebär det 67,5 kwh per kvm A temp och år. Beräknad hyresnivå i 2014 års nivå 1 rok 24,3 kvm kr/mån (studentbostad: kr/mån) 40,5 kvm kr/mån (studentbostad: kr/mån, även dublett) 3 rok 53,4 kvm kr/mån (studentbostad: kr/mån) Med vänlig hälsning Sjaelsö Sverige AB Pero Popovski VD Om Sjaelsö Sjaelsö är en av Nordens största fastighetsutvecklare. Vi förädlar attraktiva lägen och fastigheter för handel, bostäder, kontor och logistik. I Sverige bedrivs verksamheten genom det helägda dotterbolaget Sjaelsö Sverige AB. Vårt huvudkontor ligger i Alleröd utanför Köpenhamn, och vi har också kontor i Norge, Finland och Polen. Hela koncernen har drygt 100 anställda och omsättningen 2011 uppgick till drygt 1,3 miljarder SEK.

2 Vy från öst längs med bebyggelsen. Ungdomsbostäder, Alphyddan Förslagets bärande idé är det bullerskyddande loftgångshuset som slingrar sig upp längs med kullen och omfamnar ett attraktivt aktivitets- och strövområde för alla boende i Alphyddan med omnejd. Byggnaden som bullerskärm skapar en tystare utemiljö. Den befi ntliga naturmarken bevaras och i anknytning till de nya ungdomsbostäderna skapas platser för bland annat odling, träning och avkoppling. ALPHYDDEVÄEN Vi vill utveckla de grundtypologier som fi nns i området, höga punkthus och långa lägre lamellhus, med dagens förutsättningar. I förslaget visar vi ett sätt att ta tillvara på och utveckla områdets positiva delar. Samtidigt som den föreslagna bebyggelsen skärmar gårdarna från bullret och skapar en tyst utemiljö skapas också en tyst sida åt merparten av bostadsrummen. VÄRMDÖLEDEN Marksektion 1:1000 (A3)

3 ALPHY DDANS RÖNA ÅRDA R Stadsbyggnadsanalys 3-5 vån Ca 80 lgh 33 P-pl 20 p ODLIN 3-5 vån Ca 70 lgh MILJÖATION ODLIN 20p 30 p ODLIN BOADSNÄRA RÖVOMRÅDE UTEYM 20 p BOLLPLANER BOLLPLAN/ MULTIYTA MILJÖATION 12 P-pl 12 vån Ca 30 lgh garage 2-3 vån 8 lgh (8 egna P) 12 vån Ca 30 lgh infart garage 48+8 P-pl Situationsplan 1:1000 (A3) rön bebyggelse visar ungdomsbostäder. Blå bebyggelse visar ett tillägg med andra typer av bostäder. Parkering för dessa anläggs i underjordiskt garage. Alphyddan har, genom sin placeringen på det höga berget, en framskjuten position längs med Värmdövägen men är också i viss mån Nackas framsida mot Stockholm. Hustyperna i området är homogena och består av höga punkthus längs med Alphyddevägen, vilka är omgivna av långa lamellhus i 3-6 våningar. Det aktuella studieområdet är idag obebyggt, antagligen på grund av de svåra angöringsförhållandena. Området är både otillgängligt för rörelsehindrade och väldigt bullerstört då ljudnivån över i stort sett hela området ligger mellan 55-65dB. I delar av det övre bostadsnära strövområdet finns befintliga anläggningar som bollplaner m.m. VY Förslaget Vi vill utveckla de befintliga grundtypologier som finns i området. Med ungdomsbostäderna adderar vi en ny årsring. I förslaget visar vi ett sätt att ta tillvara och utveckla områdets positiva delar. Samtidigt som den föreslagna bebyggelsen skärmar gårdarna från buller och skapar en tyst utemiljö samt en tyst sida åt merparten av bostadsrummen. Det bostadsnära skogsstråket bevaras till stor del i områdena närmast de nedre befintliga punkthusen. Där är naturen som vackrast, men det är även det skogsområde som är lättast tillgängligt för de boende i området. Området högst upp avgränsas av en stor bergskärning och har minst orörd natur. Fyllnadsmassor har lagts ut för att bilda underlag för bollplaner m.m. Den föreslagna bullerskyddande bebyggelsen veckar sig och skapar rumsligheter och gårdar. På båda sidor om den nya bebyggelsen sparas fina skogsbeklädda utsiktshällar. Redan idag används delar av området för bollsport. Dessa aktiviteter ges även en central placering i förslaget med en stor allmän aktivitetsyta i gränslandet mellan den bevarade naturen och de mer bostadsnära nya gårdarna. Närmast de nya ungdomsbostäderna formges och programmeras naturmarken med mer specifika sociala aktiviteter som odlingslotter, utegym, amfiteater, mindre bollplaner, grillplatser och annat. DETTA FÖRSLA BEHÖVER OMARBETAS MED HÄNSYN TILL PROJEKTETS MÅL. //Projektgruppen Nacka kommun.

4 Huskropparna skapar en bullerskärm. Det kraftigt bullerstörna området får en tystare utemiljö. Vy från öst. Husen slingrar sig upp längs med Alphyddans höjder. Naturmark med stenhällar bevaras. Vy från Henriksdals bostadsområde. Husen är anpassade till topografin. Trappningen syns tydligt. Loftgångshusen Topografi n är närmast perfekt för en hustyp med loftgångar. Denna typologi kan göras mer dynamisk än en traditionell lamellhustyp då entréerna med trapphus kommer relativt glest och ger möjlighet att bevara naturmarken i större utsträckning. Husen trappas i höjdled och varierar i våningsantal mellan tre och fem våningar. Kombinationen av trappningarna i höjdled och husens slingrande form bryter ned dess skala och defi nierar rummen för de halvt omslutna gårdarna och ger dem en egen storlek och karaktär. De tre hustyperna Förslagets bärande hustyp är det bullerskyddande loftgångshuset med ungdomsbostäder. Som tillägg till dessa föreslår vi, som pendang till de befi ntliga höga punkthusen, ett tillskott med två nya punkthus innehållande vardera 30 st lägenheter av varierande bostadsform. De placeras i bergsskärningen mellan höjden och Alphyddevägen. Entréer och sutteränglägenheter vetter mot vägen och i det föreslagna östliga punkthuset fi nns infart till ett underjordiskt garage. Mellan de två punkthusen föreslår vi åtta stycken stadsradhus i 2,5 våningar som tar hand om både kullen och garagets kant. Entré fi nns både från Alphyddevägen och från höjden på radhusens baksida. Befintliga skogs- och grönområden bevaras och blir en del av områdets utemiljö.

5 Angöring Angöring utförs i öster och väster via nya tillfartsvägar från Alphyddevägen. Vägarna angör husens entréer, men området är bilfritt mitt i med möjlighet för utryckningsfordon att ta sig fram. Skogsstråket bäddar in de befi ntliga bostadshusen och på rejält behörighetsavstånd kompletterar vi med de nya bullerskyddande ungdomsbostäderna. Loftgångshus, totalt ca 160 ungdomslägenheter Antal lägenheter Ungdomsbostäder: Ca 160 st i låghusen med loftgång (48 p-pl) Övriga bostäder: Ca 60 st i de nya punkthusen (48 p-pl) Ca 8-16 st stadsradhusen (8-16 p-pl) Lägenhetsfördelning ungdomsbostäder (totalt ca 160 st) 1 rok: 32 st : 96 st 3 rok: 32 st Punkthus 2, ca 30 lgh Parkering Merparten av parkeringen anläggs i anslutning till tillfartsvägarna. Ungdomslägenheter: 48 st p-platser skapas i markparkering. Höghusen: 48 st p-platser skapas i garage under uppfartsvägen. Stadsradhusen: 8-16 st p-platser i gatunivå alt. i garage. Cykelparkering skapas i markplan och placeras i anslutning till entréer. Vinterförvaring görs i sutterängplan st för ungdomslägenheterna st för punkthusen. Stadsradhus, 8-16 lgh ångvägar Idag är gångvägen upp i området för brant för rörelsehindrade. Den ersätts med en ny tillgänglig gång- och cykelväg. Punkthus 1, ca 30 lgh

6 A1 1 rok 24,3kvm A2 A3 3 rok 53,4kvm 1 rok 24,3kvm 3 rok 53,4kvm Alt. placering av tredje rum Planer 1:100 (A3) Lägenhetstyper Yteffektiva lägenheter på 1 rok,, dublett samt 3 rok. Lägenheterna passar alla - från den ensamma studenten till den lilla familjen och kompisarna som delar dubletten. En extra kvalitet är det grunda husdjupet vilket gör lägenheterna ljusa. I och med entrébalkongen/loftgången får alla lägenheter en egen liten uteplats. A2 DUBLETT Hustypen Byggnaden bildar med sin loftgångsida en bullerskärm och skapar tysta skyddade gårdar. Då lägenheterna är relativt små är utemiljön väldigt viktig. De bullerskyddade gårdarna kan användas för gemensamma aktivitetsytor som bollplaner, lekplatser, amfi teater, utegym, odlingsområden m.m. Visualisering av interiör i en ungdomslägenhet