EKONOMISK PLAN FÖR. Bostadsrättsföreningen Grönklittstoppen nr 1. Org. nr: Denna Ekonomiska Plan har följande huvudrubriker:

Transkript

1 1 EKONOMISK PLAN FÖR Bostadsrättsföreningen Grönklittstoppen nr 1 Org. nr: Denna Ekonomiska Plan har följande huvudrubriker: A ALLMÄNNA FÖRUSÄNINGAR B BESKRINING A FASIGHEEN C KOSNADER FÖR FASIGHEENS FÖRÄR D FÖRSÄKRING E BERÄKNING A FÖRENINGENS ÅRLIGA KOSNADER F BERÄKNING A FÖRENINGENS ÅRLIGA INÄKER G EKONOMISK PROGNOS H KÄNSLIGHESANALYS I SPECIFIKAION ÖER BERÄKNING A ÅRSAGIFER, INSASER MM J SÄRSKILDA FÖRHÅLLANDEN Bilaga ENLIG BOSADSRÄSLAGEN FÖRESKRIE INYG Styrelsen ansöker samtidigt om att denna ekonomiska plan registreras hos Bolagsverket. Orsa Bostadsrättsföreningen Grönklittstoppen nr Anders Bergström Lena Fast Markusson Hans-Göran Olsson

2 2 A ALLMÄNNA FÖRUSÄNINGAR Bostadsrättsföreningen Grönklittstoppen nr 1, som registrerats hos Bolagsverket , med org.nummer , har enligt stadgarna till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter i föreningens hus och till respektive lägenhet hörande markområden (bostadsrätten) för nyttjande/uthyrning utan begränsning i tiden. Bostadsrätterna är avsedda att användas uteslutande för fritidsboende. Föreningen avser förvärva samtliga aktier i Grönklittsbostäder AB, , som är ägare till fastigheten Orsa Hansjö 135:89. Fastigheten innehåller 30 bostadslägenheter i 6 bostadshus, uppförda Fastigheten överförs efter förvärvet till bostadsrättsföreningen och aktiebolaget likvideras. Enligt nu gällande lagstiftning och utbildad praxis innebär överlåtelsen ingen uttagsbeskattning för föreningen. För det fall bostadsrättsföreningen avyttrar fastigheten, eller del därav, kommer det övertagna skattemässiga värdet att ligga till grund för beräkning av eventuell skattepliktig vinst. Det övertagna skattemässiga värdet är ca 28 Mkr. En teknisk utredning har utförts Structor Projektedning AB. De åtgärder i utredningen som behöver utföras inom 2 år kommer att åtgärdas av säljaren enligt Aktieöverlåtelseavtalet mellan parterna. I enlighet med vad som stadgas i 3 kap 1 bostadsrättslagen har styrelsen upprättat följande ekonomiska plan för föreningens verksamhet. Uppgifterna i planen avseende fastighetens anskaffningskostnad grundar sig på aktieförvärv, lösen av skuld och och teknisk utredning och avser slutliga kostnader. Driftskostnaderna grundar sig på vid tiden för planens upprättande kända samt bedömda förhållanden. Upplåtelse av bostadslägenheterna kommer att ske efter det att planen registrerats av Bolagsverket. Inflyttning är beräknad att ske i nov-dec Förutsättningarna för registrering av föreliggande ekonomiska plan enligt 1 kap 5 bostadsrättslagen föreligger härvid. B BESKRINING A FASIGHEEN Beteckning och areal mm Fastighetsbeteckning: Orsa Hansjö 135:89 Adress: Häggbärsstigen 4-6, Hjortronstigen 2-8, Lingonstigen 1-7, Rönnbärsstigen Orsa Areal (ca): m² Hustyp: 6 st flerfamiljshus i 2 våningar jämte souterrängvåning. axeringsvärde: Mark Bostäder (beräknat via skatteverket.se) Byggnad Bostäder Mark Lokaler 0 Byggnad Lokaler 0 otalt ärdeår: 2006 (4hus) och 2010 (2Hus) Byggår: (4hus) och (2hus) Antal bostadslägenheter: 30 st. Lägenheterna är ej uthyrda. Lägenhetsytor BOA: m² Parkering 30 P-platser (4 per hus) med motorvärmare på egen mark. Rättigheter Ändamål Akt yp Förhållande SARKSRÖM Ledningsrätt Last SE BESKRINING 2034IM-08/ Avtalsservitut Förmån Beskrivning: PARKERINGSPLASER OCH LEKPLAS

3 3 Andel i gemensamhetsanläggningar Fastighetsbeteckning Ändamål Delägande fastigheter Andelstal ORSA HANSJÖ GA:23 ENRÈÄGAR, GÅNG OCH SKIDÄGAR, ORSA HANSJÖ 135: /53 ÄGBELYSNING OCH GRÖNOMRÅDE ORSA HANSJÖ GA:24 ÄG ORSA HANSJÖ 135: /142 ORSA HANSJÖ 135: ORSA HANSJÖ 135: ORSA HANSJÖ GA:33 ÄG, PARKERING, ALLABOD ORSA HANSJÖ 135:89 2/7 ORSA HANSJÖ 135:

4 4 Översiktlig Byggnadsbeskrivning Grundläggning Stomme Ytskikt ytterväggar Mellanbjälklag Yttertak Lägenhetsskiljande väggar Lättväggar Fönster Entrepartier ärmeproduktion ärmedistribution A El entilation, elefon och data Förråd Balkonger Mark Sophantering Platta på mark. Souterrängvåning i betong. rä ovan souterrängvåning räpanel Betong Betongtakpannor 2 fristående väggar av reglar och gipskivor. Reglar och gipsskivor rä. 3-glas rä Bergvärmepumpar, 1 st per hus i teknikrum i souterrängvåning. attentburen golvvärme. attenradiatorer. Komfortgolvvärme el i badrum. Kommunalt med 1 st abonnemang för fastigheten. Debiteras föreningen via schablon. Föreningen har 1 abonnemang per hus. Uppvärmning och hushållsel ingår i årsavgift. FX-ventilation ia fiber till teknikrum. Wifi-router i teknikrum. Wifi-åtkomst i lägenheter. 1 st förråd per lägenhet rä Uteplatser med hårdgorda ytor. Avgrusade P-platser. Naturmark Central sopstation för området på annan fastighet. Kortfattad rumsbeskrivning lägenheter De vanligast förekommande ytskikten beskrivs nedan. (G = golv, = väggar, = tak, Ö = övrigt) Hall G Klinker Målad väv Målat ardagsrum G Parkett Målad väv Målat Sovrum G Plastmatta Målad väv Målade Kök G Eklamellplank. Ö Målad väv Målat Spis med ugn,, Kyl/Frys, Diskmaskin, Micro Bad/Duschrum. G Klinker Ö Kakel Målat Badkar/Dusch, WC, tvättställ, torkskåp, elgolvvärme

5 5 C KOSNADER FÖR FASIGHEENS FÖRÄR Förvärvskostnad aktiebolag inkl fastighet, lösen av skuld, lagfart, kostnader för likvidation av aktiebolaget ev. fastighetsskatt mm. Inkl disponibel startkassa Kr SUMMA SLULIG ANSKAFFNINGSKOSNAD D FÖRSÄKRING Föreningen kommer att teckna fullvärdesförsäkring inkl styrelseansvar innan tillträde. E BERÄKNING A FÖRENINGENS ÅRLIGA UGIFER FINANSIERING ANSKAFFNINGSKOSNAD Lån år Insatser Upplåtelseavgifter 0 SUMMA ÅR 1 Kapitalutgifter Skuld Ränta Räntekost Amortering** Summa Kr Kr per år Bottenlån* ,00% SUMMA * Räntenivån i denna ekonomiska plan utgår från en offererad ränta i nov 2017 med en marginal på ca 0,2 %, lika fördelat på räntebindning 1 år, 3 år och 5 år. Slutplacering av lånen beräknas ske Q Styrelsen kan besluta om andra bindningstider. **Lånet beräknas amorteras med 1 % per år. Säkerhet för föreningens lån är pantbrev i fastigheten.

6 6 SAMMANSÄLLNING A FÖRENINGENS ÅRLIGA UGIFER ÅR 1 Kapitalutgifter Summa från föregående sida Avsättningar Fond för yttre underhåll Fastighetsavgift Fastighetsavgift bostäder Fastighetsskatt* 0 Avgälder omträttsavgäld 0 Driftkostnader** El till uppvärmning, allmänna utrymmen samt hushållsel avg mm abonemang atten o avlopp, Sophantering Snöröjning Försäkringspremier Reparation/underhåll Datakommunikation Revisionsarvode Redovisningtjänster Föreningsavgifter GA:23, GA:24, GA: Styrelsearvoden SUMMA KRONOR OAL Delsumma drift Antal m2 BOA samt driftkostnad per m2 BOA *Fastighetsskatt 2017, och i förekommande fall 2018, bekostas av säljaren. Fastigheten kommer att taxeras om till bostäder. ** Beräkningen baserar sig på tidigare ägares driftsiffror samt erfarenhetsvärden. Enskilda poster kan avvika både uppåt och nedåt. F BERÄKNING A FÖRENINGENS ÅRLIGA INÄKER Intäkter ÅR 1 Årsavgifter SUMMA KRONOR OAL

7 7 G EKONOMISK PROGNOS FÖRENINGENS UGIFER ÅR 1-6 OCH ÅR 11 År 1 År 2 År 3 År 4 År 5 År 6 År 11 tkr tkr tkr tkr tkr tkr tkr Räntor Amortering Avsättning rep.fond Driftskostnad Fastighetsavgift Summa kostnader Avgår: Årsavg. brf-lgh Likvid. Överskott(Rep. fond) Ack. Rep.fond Årsavgift kr/m2 BOA i snitt Avskrivning byggnad (100år)* Bokföringsmässigt underskott* *Anskaffningsvärdet av föreningens hus kommer att skrivas av på 100 år Antagande om ränta under kalkylperioden 2,00% enligt en rak avskrivningsplan med lika stort nominellt belopp per år. Antagande om årlig ökning av driftkostnad 2,0% Detta kommer att resultera i ett negativt bokföringsmässigt resultat som Antagande om årlig ökning av fastighetsavgift/skatt 2,0% inte påverkar föreningens årsavgifter. Beräknat underlag: Antagande om årlig ökning av taxeringsvärde 2,0% ,0000% 1,0000% 1,0000% 1,0000% 1,0000% 1,0000% 1,0000% 1,0000% 1,0000% H KÄNSLIGHESANALYS FLERÅRSKALKYL ID OLIKA RÄNE- OCH INFLAIONSANAGANDEN Räntescenarios Inflationsscenarios Årsavgift i genomsnitt(kr/m2) i högre räntelägen Årsavgift i genomsnitt (kr/m2) vid olika inflation År 2,00% 3,00% 4,00% År 1% 2% 3%

8 8 I SPECIFIKAION ÖER BERÄKNING A ÅRSAGIFER ÅR 1, INSASER, mm I följande tabell lämnas en specifikation över samtliga lägenheters ytor, typ, andelstal, insatser mm Uteplats/ Årsavgifter**** Lghnr* Yta m2*** Balkong åning RoK Insats Andelstal** per år per månad RÖ3A 99,5 Uteplats Sout , RÖ3B 99,5 Uteplats Sout , HÄ4A 97,5 Balkong B , HÄ4B 97,5 Balkong B , HÄ4C 134,5 Balkong 1tr , RÖ5A 99,5 Uteplats Sout , RÖ5B 99,5 Uteplats Sout , HÄ6A 97,5 Balkong B , HÄ6B 97,5 Balkong B , HÄ6C 134,5 Balkong 1tr , HJ2A 97,0 Uteplats Sout , HJ2B 97,0 Uteplats Sout , LI1A 98,0 Balkong B , LI1B 98,0 Balkong B , LI1C 132,0 Balkong 1tr , HJ4A 97,0 Uteplats Sout , HJ4B 97,0 Uteplats Sout , LI3A 98,0 Balkong B , LI3B 98,0 Balkong B , LI3C 132,0 Balkong 1tr , HJ6A 97,0 Uteplats Sout , HJ6B 97,0 Uteplats Sout , LI5A 98,0 Balkong B , LI5B 98,0 Balkong B , LI5C 132,0 Balkong 1tr , HJ8A 97,0 Uteplats Sout , HJ8B 97,0 Uteplats Sout , LI7A 98,0 Balkong B , LI7B 98,0 Balkong B , LI7C 132,0 Balkong 1tr , Summa 3 145, , ill varje lägenhet hör ett skidförråd med ytan 1,0-1,7 m2 samt balkong eller uteplats. *Lägenhetsnumren är gatuadressserna, de 2 bokstäverna är de 2 första i resp gatunamn. **Andelstalen är beräknade efter angiven yta i lägenheterna. ***Avrundade till närmast halva m2. ****Inkl hushållsel. Utöver Årsavgiften tillkommer kostnad för för telefoni, bredbandsuppkoppling och kabel- utöver grundutbud. J SÄRSKILDA FÖRÅLLANDEN Lägenheternas ytor är uppmätta på plats.