Ekonomisk plan för. Bostadsrättsföreningen Lillstaden, 1(9)

Transkript

1 Ekonomisk plan för Bostadsrättsföreningen Lillstaden, (9)

2 1 Allmänna förutsättningar Bostadsrättsföreningen Lillstaden, , registrerat den 22 augusti 2016 vid Bolagsverket har till syfte att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, upplåta bostäder åt medlemmarna till nyttjande utan begränsning i tiden. Upplåtelsen kan även avse mark. Medlemsrätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Bostadsrättsföreningen äger fastigheterna KOLARTORP 1:291, 939 kvm, Stenbacksvägen 4 i Haninge kommun. Fastighetsförvärvet har skett genom att föreningen har förvärvat aktierna i det bolag som äger fastigheterna, Handens Hus AB, Bostadsrättsföreningen har sedan förvärvat fastigheterna från Handens Hus AB genom en interntransaktion från bolaget. Föreningen har äganderätt till fastigheterna. Det förvärvade bolaget kommer slutligen att likvideras. Processen ska vara slutförd under maj Försäljning av fastighet via aktiebolag till en bostadsrättsförening ("Bolagsombildning") har prövats av Regeringsrätten För det fall bostadsrättsföreningen i framtiden avyttrar fastigheten kommer det övertagna skattemässiga värdet att ligga till grund för beräkning av skattepliktig vinst. Bostadsrätterna kommer att upplåtas när den ekonomiska planen är registrerad hos Bolagsverket, vilket beräknas ske under april Produktion av bostadsrätterna påbörjades under augusti 2016 och är färdigställda. Inflyttning påbörjas tredje kvartalet I enlighet med vad som stadgas i 3 kap.1 bostadsrättslagen (1991:614) har styrelsen upprättat följande ekonomisk plan för föreningens kommande verksamhet. Uppgifterna och uppskattningar i planen grundar sig på förhållanden som är kända vid tidpunkten för planens upprättande. Ekonomiska planen kommer att ligga till grund för eventuella framtida förhandsavtal med bostadsköpare, i enlighet med 5 kap.3 bostadsrättslagen (1991:614). För bostadsrätter i föreningen kan, utöver insatser, upplåtelseavgifter tillkomma motsvarande skillnaden mellan insats och saluvärde/marknadsvärde. Upptagna upplåtelseavgifter i denna kalkyl är uppskattningar av slutgiltiga belopp, varför verkliga upplåtelseavgifter kan komma att avvika från dessa belopp. För det fall summan av upplåtelseavgifter avviker mot den som upptagits i denna ekonomiska plan, nedsätts köpeskillingen för aktierna vilket medför att anskaffningskostnaden minskar i motsvarande mån. Överskrids kostnaderna i denna ekonomiska plan ska ett prisavdrag för aktieköpet ske i motsvarande mån. Detta framgår av den garanti som har lämnats av överlåtaren av aktierna och entreprenören. Varje lägenhet har separat anläggning för uppvärmning och framställan av varmvatten. Varje bostadsrättshavare innehar egen vattenmätare och abonnemang hos kommunen för VA. Varje bostadsrättshavare ombesörjer själv abonnemang för TV och internet. Parabolantenn, antenn för tv eller antenn för internet är tillåtet att sättas upp utanför fasaden till varje lägenhet. Varje medlem svarar för inre underhåll exkl. värmepanna. Varje parhuslägenhet skall tillförsäkras minst två parkeringsplatser som skall ingå i årsavgiften. Ateljéhus skall tillförsäkras minst en parkeringsplats som skall ingå i årsavgiften. I enlighet med vad som stadgas i 3 kap 1 bostadsrättslagen (1991:614) har styrelsen upprättat följande ekonomiska plan för bostadsrättsföreningens verksamhet. Uppgifterna i den ekonomiska planen avseende föreningens förvärv av fastigheter och entreprenad av uppförande av hus avser den slutliga förvärvskostnaden. Uppgifterna gällande 2(9)

3 upplåtelseavgifter innehåller bl.a. det vid tidpunkten för den ekonomiska planens upprättande kända upplåtelseavgifterna avseende tillval. Beräkningen av bostadsrättsföreningens årliga kapital- och driftskostnader grundar sig på vid tiden för planens upprättande kända förhållanden. 2. Beskrivning av fastigheter Kommun Haninge kommun Typkod 220 Adress Fastighetsbeteckningar och tomtarea KOLARTORP 1:291, 939 kvm, Stenbacksvägen 4. Ägandestatus Försäkring Äganderätt Fastigheten kommer att försäkras till fullvärde. Medlemmarna i föreningen rekommenderas att komplettera sin hemförsäkring med ett så kallat bostadsrättstillägg. 3. Byggnadsbeskrivningen Byggnadsår 2017 Byggnadstyp ett parhus om två lgh samt ett fristående hus (Ateljéhus) Bostadsarea (BOA) 275 kvm Biarea 15 kvm (utomhus förråd) Antal bostadsrättslägenheter 3 Antalet parkeringsplatser 3 Källarvåning ingen Grundläggning betongplatta på mark/torpargrund Stomme Trästomme Ytterväggar Träpanel Bjälklag Träbjälklag Yttertak Tegelpannor Altaner Tryckimpregnerat virke Fönster Trä Uppvärmning frånluftvärmepump, varje lägenhet är försedd med egen, varmvattenberedare om 5 kw Vatten/avlopp anslutet till kommunalt nät Ventilation FX: Mekaniskt frånluft med värmeåtervinning och reglerbara ventiler för tilluft Sophantering Sopstation Lägenheter Vitvaror Invändiga väggar Invändigt tak Golv Parhus Siemens, Ateljéhus Electrolux eller likvärdigt Målat Målade gipstak Ekparkett 3(9)

4 Badrum Tvättstuga helkaklade väggar och klinker på golv i varje lägenhet finns utrymme för klädvård Framtida underhållsbehov Fastigheternas byggnader är nyproducerade. I driftkalkylen ryms löpande underhåll. Därtill tillkommer årliga avsättningar till yttre fond som uppgår till 20 kr per kvm eller kr. 4. Förvärvskostnader Förvärv av bolag innefattande fastigheterna och lagfartskostnader samt kommunala avgifter Entreprenadavtal för uppförande av hus och kostnader under projektets fullföljande Bildandet av Brf och Försäljningskostnader Kassa i bostadsrättsföreningen 0 Summa Finansieringsplan Insatser bostadsrätter Upplåtelseavgifter 0 Lån 0 Summan Beräkning av föreningen årliga kostnader 6.1 kapitalkostnader Långivare Belopp * 1 ) Bindningstid Räntesats Räntekostnad och amortering)* 2 Lån 0 Rörlig ränta - % 0 Summa 0 0 4(9)

5 6.2 Driftkostnader Kostnader som fördelas efter andelstal: (alla medlemmar/lgh har samma andelstal): Sophämtning 3000 Försäkring 4125 Ekonomiskförvaltning Löpande underhåll (5*274,5) 1373 Summa Kommunal fastighetsavgift Fastigheterna har ännu inte åsatts ett taxeringsvärde. Fastigheterna taxeringsvärde har i stället uppskattas med hjälp av Skatteverkets anvisningar för beräkning av taxeringsvärde. taxeringsvärdet har beräknats till för alla fyra fastigheterna till kronor. Den kommunala fastighetsavgiften för tvåbostadshus är ca 7412 kronor per fastighet och år. För nybyggnation uttas ingen kommunal fastighetsavgift de första 15 åren räknat från år Kommunal fastighetsavgift* 0 *Huset är befriat från kommunal fastighetsavgift i 15 år från år 2017 räknat Avsättning till fond för yttre underhåll I avvaktan på antagen underhållsplan görs fondavsättning med 20 kr/kvm och år. Detta skall utgöra föreningens underhållsfond. Medlemmarna har underhållsansvaret för inre underhåll av bostadsrättslägenheten. 20 kr/kvm x 274,5 kvm kronor 7 Avskrivningar Föreningen ska enligt lag göra bokföringsmässiga avskrivningar på byggnaden. Denna ekonomiska plan förutsätter att den bokföringsmässiga avskrivningen används för amortering av lån. Redovisningsmetod K2 kommer att tillämpas för föreningen varför avskrivningen utöver återbetalning av lån kommer att redovisas som negativt resultat men att föreningen uppnår ett positivt kassaflöde. Då föreningen inte har några lån kommer hela denna del att redovisa som ett negativt resultat för varje år under avskrivningstiden. Summa beräknade årliga kostnader kronor* 5(9)

6 *Avskrivnings period är 100 år rak avskrivning. Anskaffningsvärdet som är hänförlig till byggnaderna uppgår till kronor. 8. Beräkning av föreningens årliga intäkter I enlighet med vad som föreskrivs i föreningens stadgar skall föreningens löpande kostnader och avsättningar täckas av årsavgifter. Årsavgifterna är lika per lägenhet i föreningen. Årsavgifter Parkering 0 Ränteintäkter 0 Summa (9)

7 9 Ekonomisk prognos (SEK) Ekonomisk prognos och känslighetsanalys med 2 procent årlig ökning av drift och underhållskostnad.* Kostnad År Driftkostnad inkl. planerat- och löpande underhåll Räntekostnad, inkl. amortering Årlig kostnad Kostnad per SEK/kvm Nödvändig ändring av årsavgift i procent ,00 2,00 2,00 2,00 2,00 2,00 Ekonomisk prognos och känslighetsanalys med 4 procent årlig ökning av drift och underhållskostnad Kostnad År Driftkostnad inkl. planerat- och löpande underhåll Räntekostnad, inkl. amortering Årlig kostnad Kostnad per SEK/kvm Nödvändig ändring av årsavgift i procent ,00 4,00 4,00 4,00 4,00 4,00 * Bostadsrättsföreningen har inga lån, ingen räntekostnad och ingen amortering. 7(9)

8 Adress* Lägenhetsförtäckning Lgh nr Lgh yta kvm Rum Andels tal i % Total årsavgift i kr Årsavgift/må nad inkl. tillägg i kr Insatser Stenbacksvägen ,2 % Stenbacksvägen 4 A ,2% Stenbacksvägen 4 B ,6% Summa * 3 Adresserna är endast preliminära och kommer att fastställas av Haninge kommun efter slutbevis har beslutats. 8(9)

9 11. Särskilda förhållanden 1. Bostadsrättshavarna skall erlägga insats. För bostadsrätt i föreningens hus betalas dessutom, på tider som bestäms av styrelsen, en årsavgift i enlighet med föreningens stadgar. Upplåtelseavgifter överlåtelseavgifter och pantsättningsavgift kan, i enlighet med föreningens stadgar, uttagas efter beslut av styrelsen. 2. Föreningens löpande kostnader och utgifter samt avsättningar till fonder skall finansieras genom att bostadsrättshavarna betalar årsavgift till föreningen. Årsavgifterna fördelas på bostadsrättslägenheterna efter andelstal. 3. Det åvilar varje bostadsrättshavare att själv ombesörja abonnemang för vatten/va, telefon, internet och el för sin individuella lägenhet. Bostadsrättshavare ombesörjer också det inre underhållet i sin lägenhet i detta. Bostadsrättsinnehavaren skall på egen bekostnad till det inre underhållet hålla lägenheten i gott skick i enlighet med föreningens stadgar. Detta åtagande gäller även lägenhetens förråd, altaner och uteplatser som ingår i upplåtelsen. 4. Bostadsrättsinnehavaren skall utan särskild ersättning hålla lägenheten tillgänglig under ordinarie arbetstid för entreprenörens utförande av efterarbete, garantiarbete och andra arbeten. 5. Angiven boarea och biarea hänför sig till uppmätt area på ritning. Avvikelser påverkar inte fastställda insatser. Haninge den 17 april 2017 Bostadsrättsföreningen Lillstaden Lars Biertz Katarina Biertz Kjell Biertz 9(9)