Ekonomisk plan för BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN TEGEVESSLAN ORG NR

Transkript

1 Ekonomisk plan för BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN TEGEVESSLAN ORG NR

2 A. ALLMÄNT 3 B. BESKRIVNING AV FASTIGHETEN 4 C. BERÄKNADE KOSTNADER FÖR FÖRENINGENS FASTIGHETSFÖRVÄRV 7 D. FINANSIERINGSPLAN 7 E. BERÄKNING AV FÖRENINGENS ÅRLIGA KOSTNADER OCH INTÄKTER 7 F. BERÄKNING AV FÖRENINGENS ÅRLIGA INTÄKTER OCH KOSTNADER 8 G. LÄGENHETSREDOVISNING 8 H. EKONOMISK PROGNOS 9 I. KÄNSLIGHETSANALYS 9 J. SÄRSKILDA FÖRHÅLLANDEN 10

3 A. Allmänt Bostadsrättsföreningen Tegevesslan, , med säte i Åre registrerades hos bolagsverket. Bostadsrättsföreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter med bostadsrätt för obegränsad tid. Bygglov är beviljat den 25 april Upplåtelse av bostadsrätter och inflyttning beräknas till nov-dec På fastigheten Åre-Berge 2:111 uppförs en byggnad med sammanlagt 3 lägenheter med en total bostadsyta motsvarande 345m2. Byggnaden uppför som delad entreprenad. Föreningen kommer förvärva fastigheten och samma dag som fastigheten överlåts kommer byggherren förvärva samtliga lägenheter. I enlighet med vad som stadgats i 3 kap. 1 bostadsrättslagen (1991:614) har styrelsen upprättat följande ekonomiska plan för föreningens verksamhet. Beräkning av föreningens årliga driftskostnader grundar sig på vid tiden för planens upprättade kända förhållanden. Föreningen är ansluten till Tegenovas samfällighet och kommunens allmänna vatten och avloppsnät. Byggfelsförsäkring är tecknad med Gar-Bo Föreningen har fullvärdesförsäkrat fastigheten. I Årsavgiften ingår kostnader för samfällighet, vatten, renhållning och underhåll. Uppvärmning erhålls genom separat värmepump i varje lägenhet varför uppvärmning och hushållsel regleras med individuella mätare för respektive lägenhet och ingår således inte i årsavgiften.

4 B. Beskrivning av fastigheten Fastighetsbeteckning Åre-Berge 2:111 Adress Län Taxeringsvärde Tomtens areal Läge Planbestämmelser EL Vatten / Avlopp Parkering Mark Servitut Tegefjällfjällsvägen 103 A, B, C, ÅRE Jämtland Av skatteverket beräknat taxeringsvärde (2015) för fastigheten är varav mark , byggnad m2 Fastighetens läge bedöms som mycket attraktivt. För markområdet gäller detaljplan som vunnit laga kraft. Planen medger ingen ytterligare byggrätt. Jämtkraft Ansluten till Kommunens allmänna vatten och avloppsnät Parkering finns i direkt anslutning till entrén för respektive lägenhet. Motorvärmaruttag finns för varje lägenhet. Grusade körytor. Därutöver grovplanerad. Fastighetens sammantagna yta är m2 Belastade servitut saknas Byggnadens utformning Ett bostadshus i 1 ½ plan och souterängplan med 3 lägenheter Byggnadsår Bostadsyta Bostadslägenheter Grundläggning Stomme / Bjälklag sammantagen bostadsyta 345m2 3 lägenheter Gjuten platta på mark. Marken har beretts genom att schakta bort ytskikt i etage. Därefter har fiberduk lagts på och ovanpå är det fyllt med >50cm förstärkningslager och sedan 20cm förstärkningslager Souterängvåning gjutna betongväggar med högisolerande cellblock runt betong. Bjälklag i betong.

5 Övervåning är av träkonstruktion Fasader Fönster Yttertak Uppvärming Ventilation Tele / TV Brand Invändiga ytskikt, Utrustning m.m (avvikelser kan förekomma) Souterängvåning med putsad fasad. Övervåning med träpanel. 3-glas isolerglas med aluminiumramar på utsidan och trä på insidan Betongtaktegel Separata luftvärmepumpar i varje lägenhet med vattenburen golvvärme på samtliga golvytor. Varje lägenhet har separat frånluftsventilation med värmeåtervinning. Central antenn med anslutning förberett i varje lägenhet. Varje lägenhet utgör en egen brandcell och har seriekopplat brandlarm för varje lägenhet och våningsplan. Lägenhet 1 (Souterängplan 133m2) Planlösning Våning 1 5 sovrum (varav 1 sovrum med tereass), 2 badrum och bastu, hall, kök/allrum med teress. Målad gips i samtliga tak av brandhänsyn. Vattenburen golvvärme i samtliga rum. Hall Vitmålad liggande panel. Mörk grå klinker. Sovrum väggar: samtliga sovrum har liggande vitmålad panel. Golv: Handborstad Ek parkett. kährs Piksborg Bad Väggar: Vitt liggande kakel 30x60. Golv Mörkgrå resp grå klinker. Badrumsinredning från svedbergs. Takdusch från Tapwell. Frånluftvärmepump Nibe F370 Kök/Allrum - väggar: samtliga rum har liggande vitmålad panel. Golv: Trägolv Handborstad Ek, kährs Piksborg. Kök från Marbodal med vitmålad spegellucka, inbyggd diskmaskin, inbyggd ugn, inbyggd micro, inbyggd kyl och frys,häll, fläkt Lägenhet 2 & 3 (entréplan och loft 106m2 vardera) Planlösning Entréplan 2 sovrum, 1 badrum med bastu, hall, kök/allrum med altan. Målad gips i samtliga tak av brandhänsyn. Vattenburen golvvärme i samtliga rum. Hall Vitmålad liggande panel. Mörk grå klinker. Sovrum väggar: liggande vitmålad panel. Golv: Handborstad Ek parkett. kährs Piksborg Bad Väggar: Vitt liggande kakel 30x60. Golv: Mörkgrå klinker. Badrumsinredning från svedbergs. Takdusch från

6 Tapwell. Frånluftvärmepump Nibe F370 Kök/Allrum - väggar: liggande vitmålad panel. Golv: Trägolv Handborstad Ek, kährs Piksborg. Kök från Marbodal med vitmålad spegellucka, inbyggd diskmaskin, inbyggd ugn, inbyggd micro, inbyggd kyl och frys,häll, fläkt Loftplan 3 sovrum, 1 badrum, allrum. Målad gips i samtliga tak av brandhänsyn. Vattenburen golvvärme i samtliga rum. Allrum Vitmålad liggande panel. Mörk grå klinker. Sovrum väggar: liggande vitmålad panel & gips. Golv: Handborstad Ek parkett. kährs Piksborg Bad Väggar: Vitt liggande kakel 30x60. Golv: grå klinker. Badrumsinredning från svedbergs. Takdusch från Tapwell. Skidförråd Gemensamma anläggningar Alla lägenheter har ett skidförråd i anslutning till entré VA, Sophantering, väg, snöröjning och belysning inom området hanteras av samfälligheten. Snöröjning av fastigheten sköts av bostadsrättsföreningen.

7 C. Beräknade kostnader för föreningens fastighetsförvärv Köpeskillingen för föreningens fastighet samt kostnad för entreprenaden uppgår till kr. Övriga kostnader (stämpelskatt 1.5%, intygsgivning, Ekonomisk plan) kr Fastigheten kommer vara försäkrad till fullvärde och är under entreprenadtiden försäkrad av byggherren via Länsförsäkringar. Taxeringsvärdet har ännu ej fastställts men beräknas till sek för fastigheten varav mark sek och byggnad sek D. Finansieringsplan Förvärvet kommer att finansieras enligt följande: Lån Insatser Summa E. Beräkning av föreningens årliga kostnader och intäkter Föreningens Kostnader 1.1. Kapitalkostnader Lån 1.2. Driftkostnader Samfällighet (väg, sopor, snöröjning) Snöröjning bostadsrätt Försäkring Fastighetsskötsel Värme Vatten & Avlopp Arvode styrelse & revisor Oförutsedda kostnader och reserv Summa Driftkostnader Skatter Fastighetsskatt Ingen fastighetsskatt utgår de första åren Summa skatter

8 1.4. Fondavsättningar / Avskrivning Avsättning till yttre underhållsfond enligt stadgar Fondavsättning schablonmässig avsättning om 35:-/m2 och år Avskrivning Taxerade byggnadsvärdet x 50% x 1% kr kr Summa fondavsättningar & avskrivningar kr Summa Kostnader och utbetalningar kr Föreningens Intäkter 1.5. Årsavgifter Årsavgifter lägenheter Bokföringsmässigt underskott (ej likviditetspåverkande avskrivning) Summa Intäkter kr kr kr F. Beräkning av föreningens årliga intäkter och kostnader Intäkter kr Kostnader kr Summa G. Lägenhetsredovisning Lgh nr Antal rok Yta m2 Andels tal Lån förening Drift m.m Fond avsättning Årsavgift Insats lägenheter C ,00% B ,00% A ,00%

9 H. Ekonomisk prognos Ekonom isk prognos År KASSAFLÖDE Räntor Driftskostnader Avsättning yttre reparationsfond Erfordelig årsavgift som täcker utgifterna FÖRENI N GEN S ÅRLI GA I N TÄKTER Avgifter / m Årsavgifter enligt kassaflödesanalys FÖRENI N GEN S ÅRLI GA KOSTN ADER Räntor Avskrivningar Driftskostnader Fastighetsskatt / kommunal fastighetsskatt Sum m a kostnader Resultat Balanserat underskott Ack. Avsättning yttre fond Diverse variabler Total yta (m2) Låneskuld Ränteantagande 2,5% 2,5% 2,5% 2,5% 2,5% 2,5% 2,5% Inflationsantagande 1,0% 1,0% 1,0% 1,0% 1,0% 1,0% 1,0% Byggnadsvärde Avskrivning (Byggnadsvärde x 81% x 50% x 1%) I. Känslighetsanalys Känslighet sanalys År Fasta priser Årskostnad om: Dagens räntenivå Dagens räntenivå +1% Dagens räntenivå +2% Dagens räntenivå +3% Nettokostnader sek/m2/(br)/år Dagens räntenivå +1% Dagens räntenivå +2% Dagens räntenivå +3% Dagens räntenivå och Dagens Inflationsnivå +1% Dagens Inflationsnivå +2% Dagens Inflationsnivå +3% Nettokostnader sek/m2/(br)/år Dagens Inflationsnivå +1% Dagens Inflationsnivå +2% Dagens Inflationsnivå +3%

10 J. Särskilda förhållanden 1. Det åligger bostadsrättsinnehavaren att teckna och vidmakthålla hemförsäkring med tillägg för bostadsrätt. 2. De i denna ekonomiska plan lämnade uppgifter angående fastighetens utförande, beräknade kostnader och intäkter mm, hänför sig till tidpunkten för planens upprättande kända förhållanden och förutsättningar. 3. Individuella elmätare i respektive lägenhet för uppvärmning och hushållsel. Respektive bostadsrättsinnehavare skall teckna eget el-abonnemang och själva stå för elkostnader och hushållsel. Beräknade kostnader för driften uppgår till ca: SEK. 4. Bostadsrättsinnehavaren gör sig skyldighet till att upprätthålla en inomhus temperatur som inte understiger 16 grader. Ort och datum Underskrift Namnförtydligande Underskrift Namnförtydligande Underskrift Namnförtydligande