KONCEPTTÄVLING I KORSHOLMS CENTRUM

Transkript

1 KONCEPTTÄVLING I KORSHOLMS CENTRUM Hybridkvarteret i Smedsby erbjuder bekymmersfritt boende, ett ställe där mikroföretag kan få en stimulerande grogrund och där serviceföretag har en naturlig marknad. Tävlingstid

2 KONCEPTTÄVLING GÄLLANDE HYBRIDKVARTER I KORSHOLMS CENTRUM, SMEDSBY 1. Bakgrund och målsättning Korsholm är en tvåspråkig kommun med nästan invånare i Vasa stadsregion. Korsholm är en mångsidig kommun. Här finns Finlands längsta bro och Finlands nästäldsta, ännu fungerande stenbro. Kommunen består av många byar varav Solf har belönats som Finlands trivsammaste boendemiljö och såväl Hankmo som Älvbyarna korats till årets by i Österbotten. Vi har ett rikt kulturarv. Bland annat är Kvarkens skärgård Finlands enda naturområde på Unescos världsarvslista. Det är viktigt för oss i Korsholm att vara nära våra invånare och erbjuda högklassig service må det gälla dagvård, byggande eller något annat. I vår strategi har vi också skrivit in att vi vill erbjuda våra invånare boendemiljöer som hör till de trivsammaste i Finland. År 2014 placerade sig Korsholm på andra plats i en undersökning om var i Finland befolkningen mår bäst. Smedsby är centralort i Korsholm och har över invånare. Här finns kommunens ämbetshus, skolcentrum och ett gott serviceutbud. Botniahallen, som är störst i sitt slag i Finland, finns en liten bit utanför centrum. Enligt målsättningarna i Korsholms strategiska generalplan kommer Smedsby med omgivning att ha en befolkningsmängd kring år Smedsby är en urban miljö cirka 5 kilometer från Vasa torg. Befolkningsprognosen visar att gruppen över 75 år kommer att fördubblas fram till år 2030 och att den största ökningen kommer att ske i Smedsbyområdet. Åldersgruppen år beräknas fram till år 2031 öka med 113 % och gruppen över 85 år beräknas öka med 236 % i Smedsby. Antalet personer över 75 år beräknas öka med 787 personer fram till år Den ökande andelen äldre medför att man i planeringen bör beakta den äldre befolkningens behov. Målet är att de äldre med hjälp av fungerande boendelösningar, omgivning och trafiklösningar ska kunna leva självständigt i eget hem och delta i samhällslivet så länge det är möjligt. 1.1 Föremålet för koncepttävlingen År 2009 hölls en internationell arkitekttävling för Smedsbys absoluta centrumområde. De vinnande bidragen påverkar utvecklingen och planeringen av Smedsby. I Smedsby har den nya linjedragningen av riksväg 8 (Hemstrand, Vasa Stormossen, Korsholm) nyligen färdigställts, vilket påverkar Smedsbys utveckling. Den f.d. riksvägen har förvandlats till en kommunal huvudgata för lokala trafikströmmar och besökare. Detta ger möjligheter att effektivera markanvändningen längs med huvudgatan och i övriga delar av centrum. Målet med arkitekttävlingen var att få förslag och idéer för hur centrumbilden kan förbättras. Visionen för det nya Smedsby var att den nya huvudgatan och det nya torget myllrar av liv. En detaljplan för delar av centrum, omfattande 8,3 ha, är under uppgörande. Genom detaljplanen konkretiseras målen för framtidssynen genom ett tydligt och aktivt

3 kommuncentrum med attraktionskraft och synlighet för boende och företagande, bildning och kultur samt förvaltning och kommunikationer. Kvarteren kring Korsholmsvägen (f.d. riksväg 8) förtätas och Korsholmsvägen omgestaltas som en huvudgata. Kvarteren intill själva centrumkärnan utformas för centrumfunktioner med bostäder. Möjligheterna till ett s.k. företagshotell omnämns i beskrivningen till detaljplanen. Detaljplaneändringen möjliggör byggande av ungefär 330 nya bostäder med cirka 650 nya invånare. Planen ger också möjligheter till 3000 m2 affärsvåningsyta och 1400 m2 kontorsvåningsyta, förutom företagshotellet som planeras ingå i hybridkvarteret. Planområdet får ungefär nya arbetsplatser. Detaljplanen förväntas gå till godkännande i kommunfullmäktige under våren Tomten som tävlingen gäller är tomt 4 i kvarter 221 i detaljplanen, det vill säga nuvarande Smedsby torg. Beteckningen för tomt 4 är C eller kvartersområde för centrumfunktioner, där affärsverksamhet ska placeras i första våningen. 17 % av den på byggnadsytan tillåtna våningsytan om 4100 v-m2 får användas för butikslokaler. Enligt detaljplanen är det möjligt att placera byggnaderna som IV och V våningars byggnader. På tomten har även planerats ett parkeringsutrymme för bilar i två våningar. Bilparkeringen skulle rymma sammanlagt 47 bilar i plan 1 och 44 bilplatser på plan 2. Planbestämmelserna anger att bilplatser bör reserveras enligt minst 1 bp/50 m2 affärs- och kontorsutrymme och minst 1,25 bp/bostad, minst 1 bp /200 m2 boende för äldre och minst 1 bp /200 m2 förvaringsutrymme. På obebyggda delar av kvartersområdet bör minst hälften av markytan beläggas med material som absorberar vatten. I planbestämmelserna för Smedsby Centrum 1 detaljplan, bestäms förutsättningarna för byggande på tomt 4 i kvarter 221 närmare. Med ordet hybrid avses att målgruppen för boende och verksamhet är generationsöverskridande och att huset rymmer flera funktioner som förhållandevis lätt kan ändras enligt behov eller efterfrågan. Vi vill att hybridkvarteret i Smedsby ska erbjuda bekymmersfritt boende, konkurrenskraftiga utrymmen där mikroföretag kan få en stimulerande grogrund och där serviceföretag har en naturlig marknad. Målsättningen är en enhetlig, arkitektoniskt, funktionellt och ekologiskt högklassig helhet. Avsikten är att hitta ett helhetskoncept som uppfyller kommunens målsättningar samt en eller flera samarbetspartner som kan förverkliga projektet. Tidtabell: Fas 1: , tid att lämna tävlingsbidrag. Fas 2: diskussioner med högst 5 intressantaste bidragen Målsättningen är att kommunstyrelsen väljer vinnaren i juni på förslag av utvecklingssektionen. Detta är första fasen och därmed önskas tävlingsbidrag som beskriver hur tävlingsdeltagaren planerar att verkställa hybridkvarteret i Smedsby. På basen av inlämnade tävlingsbidrag väljs de bästa ut för vidare diskussioner på mer detaljerad nivå om tekniskt, ekonomiskt och annat praktiskt förverkligande. Kommunstyrelsen i Korsholm väljer av dessa ut det vinnande bidraget och parterna undertecknar därefter avtal om förverkligande. Efter att tävlingen avgjorts ska den som vunnit tävlingen reservera den kommunalt ägda tomten för att senare ingå arrendeavtal och förverkliga byggandet enligt den tidtabell som slås fast i avtalet.

4 2. Hybridkvarterets funktioner Bostäderna bör vara hindersfria så att äldre eller personer med nedsatt rörelseförmåga kan klara sig på egen hand eller med hjälp och därmed bo kvar i huset så länge som möjlig. Storleken på lägenheterna föreslås till största delen bestå av 2-3 rummare. Företagshotellet ska erbjuda plats för kontor eller andra arbetsutrymmen för minimum 12 mikroföretag. Av dessa ska minst 3 vara arbetsrum medan resten kan förverkligas som landskapskontor, working-café eller dylikt. Därtill ska det finnas mötesutrymmen, toaletter, kafferum, wi-fi, lager och kopiering, vilka dock kan kombineras med varandra eller med andra funktioner i huset. Övrigt som bör beaktas i samband med planeringen av hybridkvarteret: Samverkan med den service som finns i närheten Nya serviceformer (t.ex. kiosker) Miljön både innanför och utanför kvarteret o Access till torget och grönområden o Trivselhöjande faktorer Parkerings- och andra trafiklösningar Kreativa utrymmeslösningar (t.ex. vinterträdgård på takvåning) 3. Bedömning och poängsättning av tävlingsbidragen Vi bedömningen av tävlingsbidragen kommer man att fästa vikt vid helheten, innovativt tänkande, kvalitet, miljövänlighet, det ekonomiska ansvaret, tidtabell för verkställandet samt de ekonomiska och tekniska förutsättningarna för att verkställa projektet. Bedömning och poängsättning görs separat för skede 1 och skede 2. Vid bedömningen poängsätts anbuden på följande sätt (1 % = 1 poäng): Skede 1: Tävlingsbidrag som beskriver hur tävlingsdeltagaren planerar att verkställa följande kriterier: Vid bedömningen beaktas i. 50 % Helheten; arkitektur som stöder äldres vardag (beskriv hur tävlingsdeltagaren ämnar förverkliga), kvalitet, serviceutbud, miljövänlighet, innovativt tänkande (t.ex. utnyttjande av teknik för ökad service och trygghet, kreativa lösningar för att skapa trivsamma rum såväl inne som ute samt tema med anknytning till orten) ii. 30 % Arbetsprogram för hur detaljplanens mål ska förverkligas, tillvägagångssätt för hur tävlingsdeltagaren avser utnyttja byggrätten och bilparkeringen maximalt, en plan för det ekonomiska ansvaret på kort och lång sikt, förslag på en lösning som är totalekonomiskt fördelaktig för kommunen. iii. 20 % Delaktighet och växelverkan. Deltagarna förutsätts beskriva projektgruppens sammansättning och uppge till vilka delar respektive sakkunnig deltar i projektet. Företaget kan beskriva på vilket sätt beställaren, beslutsfattare, kommunens tjänstemän, intresseorganisationer, boende i området m.fl. kan delta i utformningen/påverka slutresultatet och ta del av informationen.

5 Om tävlingsdeltagaren avser att använda samarbetspartners i arbetet ska tävlingsbidraget innehålla en redogörelse för detta. I Skede 2 kommer kommunen att diskutera följande med de på basen av skede 1 utvalda tävlingsbidragen. Dessa uppgifter behöver inte bifogas till tävlingsbidragen i detta skede: i. Tävlingsdeltagarens förslag till helhetsfinansiering av projektet ii. Kvaliteten i byggandet iii. Tävlingsdeltagarens förslag till tekniska lösningar samt beaktande av kommunens klimatstrategi iv. Aktörens ekonomiska och tekniska förutsättningar att verkställa projektet, specialkunnande. Tidtabell för verkställande av delarna och helheten. 4. Tävlingsbidragen och minimikrav för deltagande Tävlingsbidraget ska uppgöras på finska eller svenska. Tävlingsdeltagarna kan lämna in flera alternativa lösningar i sina bidrag. För varje alternativ ska följande ritningar och förklaringar inlämnas (både elektroniskt pdf och papper): Beskrivning av kvarterets funktioner och grundidé Preliminära illustrationer med rumsstorlekar, volymer, genomskärningar och 3D Preliminära beskrivningar av ekologiska lösningar Tidigare utförda referenser med speciell nytta för detta projekt eller referenser från motsvarande projekt. Experter och sakkunniga som ingår i planeringsprocessen Beskrivning av tidtabell för verkställandet och partners Finansierings- och verksamhetsmodell Power Point-presentation med maximalt 15 diabilder För deltagande och inlämnade tävlingsbidrag betalas inga ersättningar eller arvoden. Kommunen förbehåller sig rätten att offentliggöra tävlingsbidragen och deltagarnas namn samt använda dessa vid förevisningar. Vid behandling och användning av tävlingsbidragen tillämpas i kraft varande lagstiftning om upphovsrätt. Tävlingsbidragen ska bestå av ett informationsblad med tävlingsdeltagarens kontaktuppgifter och referenser samt ett tävlingsbidrag där tävlingsdeltagarens namn inte får framgå. Tävlingsbidragen behandlas anonymt så att juryn inte ser vem eller vilka som står bakom bidraget. Kommunen förbehåller sig rätten att inte anta något av de inlämnade tävlingsbidragen. Tävlingsdeltagare ska ha ekonomiska förutsättningar för att kunna förverkliga innehållet i tävlingsbidraget. Deltagare ska ha minst AA-klassificering enligt Suomen Asiakastieto Oy:s rating eller riskklass 1-3 eller motsvarande baserat på bokslutsuppgifter eller annan godtagbar utredning. Till tävlingsbidraget ska åtminstone följande handlingar bifogas: Intyg över betalda skatter och socialskyddsavgifter Utdrag ur handelsregistret eller motsvarande Ratingintyg från Suomen Asiakastieto Oy eller motsvarande Bokslut 2014

6 5. Tävlingstidtabell Tävlingsbidragen behandlas av en arbetsgrupp bestående av kommunala tjänstemän samt utsedda experter inom arkitektur, miljöteknik och ekonomisk juridik. Val av vinnare utses av kommunstyrelsen baserat på förslag från utvecklingssektionen. Tävlingsbidrag kan inlämnas fram till den klockan till adressen Korsholms kommun Centrumvägen Korsholm Märk kuvertet HYBRIDKVARTERSTÄVLING Elektroniskt material upp till 35 MB kan sändas till: matias.bask@korsholm.fi. Elektroniskt material som överstiger 35 MB sänds på fysisk lagringsmedia (CD, DVD, USB) tillsammans med övrigt material. PÅ FRÅGOR SVARAR: Skriftliga frågor kan ställas senast kl till utvecklingsdirektör Mikael Alaviitala, mikael.alaviitala@korsholm.fi. Svar på frågorna kommer att publiceras på Slutliga vinnaren utses av kommunstyrelsen under sommaren Avtal om verkställandet tecknas före utgången av september 2016, under förutsättning att Smedsby delgeneralplan och detaljplan är godkända. BILAGOR: 1. Översiktskarta 2. Planförslaget till detaljplan för Smedsby Centrum I 3. Illustrationsbild för Smedsby centrum I 4. Flygbild över området 5. Illustrationsbild över hybridkvarteret Bilagorna kan laddas ner från kommunens extranät. Webbadress samt lösenord fås av näringslivschef Matias Båsk, matias.bask@korsholm.fi.