Tjänsteutlåtande till Fastighetsnämnden diarienummer 2202/17

Transkript

1 Tjänsteutlåtande till Fastighetsnämnden diarienummer 2202/17 Strategiska avdelningen Anders Stenlund / Fortesa Bytyqi telefon e-post: anders.stenlund@fastighet.goteborg.se Begäran om uppdrag till kontoret att teckna överenskommelse med Skandia Fastigheter Väst AB om upphörande av tomträttsupplåtelse avseende Göteborg Gullbergsvass 703:23, med adress Gullbergsvassgatan 10. Förslag till beslut 1. Fastighetsnämnden uppdrar åt kontoret att teckna överenskommelse med Skandia Fastigheter Väst AB ( ), om att tomträttsupplåtelsen av fastigheten Göteborg Gullbergsvass 703:23 upphör att gälla på nedan angivna villkor. 2. Fastighetsnämnden uppdrar åt kontoret att för nämndens räkning upprätta och underteckna erforderliga handlingar vilka krävs för genomförandet av överenskommelsen om upphörande av tomträttsupplåtelse. Ärendet Fastigheten Gullbergsvass 703:23 ägs av Göteborgs kommun och är upplåten med tomträtt till Skandia Fastigheter Väst AB. Skandia Fastigheter har inkommit med förfrågan till kontoret om att tomträttsupplåtelsen avseende Gullbergsvass 703:23 ska upphöra. Att tomträtten upphör är att jämföra med en fastighetsförsäljning och värdering av den ersättning som ska utgå sker på liknande sätt som vid en försäljning. Fastigheten berörs av Västlänkens utbyggnad och Trafikverket har behov av att använda fastigheten för byggetablering och upplag i samband med byggnation av Västlänken. Fastigheten är också strategiskt belägen med hänsyn till kommande stadsutveckling i Gullbergsvass. Med hänsyn till behovet av fastigheten vid byggnation av Västlänken, samt det strategiska läget föreslår kontoret att tomträttsupplåtelsen ska upphöra genom undertecknande av upprättat förslag till överenskommelse. Kommunen får på så sätt full ägande- och förfoganderätt till fastigheten. Kontoret har för avsikt att hyra ut fastigheten till Trafikverket och genom det underlätta byggnationen av Västlänken. Kontoret har genomfört besiktning och miljöteknisk undersökning av byggnader och mark. I marken förekommer vissa föroreningar men markmiljön ligger i nivå med Gullbergsvassområdet generellt. Föroreningarna bedöms inte komma från nuvarande verksamhet utan har sitt ursprung i de fyllnadsmassor man använde när man anlade området Gullbergsvass. Kontoret bedömer att inga åtgärder krävs gällande markmiljön förrän den dag man stadsutvecklar området och ändrar användningen av marken. Göteborgs Stad Fastighetskontoret, tjänsteutlåtande dnr 2207/17 1 (3)

2 Bakgrund Frågan om att tomträttsupplåtelsen för Gullbergsvass 703:23 ska upphöra och att kommunen ska få full äganderätt till fastigheten uppkom i början av Fastighetskontoret kontaktade Skandia Fastigheter då Gullbergsvass 703:23, som är upplåten med tomträtt till Skandia Fastigheter, berörs av Västlänkens framkomlighet genom att del av fastigheten är utlagd som lokalgata i Detaljplan för järnvägstunneln Västlänken; Tunnelmynningar, Schakt m.m. Skandia fastigheter ställde i samband med det frågan till kontoret om intresse finns att förvärva tomträtten för Gullbergsvass 703:23. Trafikverket har även framfört önskemål om att använda fastigheten under byggnation av Västlänken, genom att hyra fastigheten från hösten 2017 till och med 2024, vilket fastighetskontoret ställer sig positivt till. Trafikverket har för avsikt använda marken och byggnaderna för byggetablering och upplag. För Gullbergsvassområdet finns planer om framtida stadsutveckling och kontoret ser att det finns ett strategiskt värde i att ha full förfoganderätt över fastigheten då det ger ökad handlingsfrihet i den kommande planeringen av området. Fastighetskontoret och Skandia Fastigheter har förhandlat om ersättning och villkor för upphörande av tomträtten vilket resulterat i upprättat förslag till överenskommelse. Tomträtten har värderats separat av parterna och man har efter förhandling enats om att den ersättning fastighetskontoret ska erlägga för upphörande av tomträtten ska utgöra kr. Fastighetsdata Fastighet: Göteborg Gullbergsvass 703:23 Lagfaren ägare: Göteborgs kommun Tomträttsinnehavare: Skandia Fastigheter Väst AB ( ) Avtalstid: Tomträttsavgäld: kr/år Areal: kvm Byggnad: På fastigheten finns lager- och kontorslokal. Lokalerna är delvis uthyrda till en hyresgäst vilken ska avflytta, enligt överenskommelse med Skandia Fastigheter, innan fastighetskontoret tar över förvaltningen av fastigheten. Detaljplan: 1480K-II-3059, fastställd 1963, järnvägstrafikändamål Ekonomiska konsekvenser Fastighetskontoret får en utgift i form av den ersättning som ska betalas för upphörandet av tomträtten. Utgiften ryms inom kontorets budget för förvärv av fastigheter. I och med detta förvärv och förvärvet av tomträtten Gullbergsvass 703:46 så tas hela planperiodens budget för strategiska förvärv i anspråk. I underlaget för reviderad investeringsbudget 2018, som nämnden tog i december 2016, har nämnden dock äskat om utökad investeringsram för att klara förvärv framöver där förhandling idag inte är klara. Kontoret får minskad intäkt i och med upphörandet av tomträttsavgälden. Förvärvet innebär ökade räntekostnader för kontoret om ca kr kr/år. Genom att hyra ut fastigheten till Trafikverket får kontoret årliga intäkter i form av hyra. Trafikverket önskar hyra fastigheten till och med 2024 och har godkänt att förutom hyra stå kostnad för drift och underhåll, vilket innebär att kontorets driftekonomi inte påverkas negativt. Göteborgs Stad Fastighetskontoret, tjänsteutlåtande dnr 2202/17 2 (3)

3 Kontoret bedömer att det finns goda möjligheter att hyra ut fastigheten även efter Trafikverkets hyrestid. Överväganden Genom att fastighetskontoret får full ägande- och förfoganderätt över fastigheten underlättas Trafikverkets byggnation av Västlänken. Med hänsyn till planerad stadsutveckling gör fastighetskontoret bedömningen att det också finns tydliga strategiska skäl till att kontoret får full äganderätt över fastigheten. Fram till dess att området utvecklas och fastigheten får en annan användning bedömer kontoret att fastigheten kommer att generera en marknadsmässig avkastning. Martin Öbo Fastighetsdirektör Karin Frykberg Avdelningschef Protokollsutdrag till Skandia Fastigheter AB Att. Peter Landqvist Frölunda Torg Västra Frölunda Bilagor 1. Översiktskarta 2. Detaljkarta Göteborgs Stad Fastighetskontoret, tjänsteutlåtande dnr 2202/17 3 (3)

4 Översiktskarta Bilaga till tjänsteutlåtande till fastighetsnämnden Dnr /17 E6

5 Detaljkarta Bilaga till tjänsteutlåtande till fastighetsnämnden Dnr /17 Gullbergsvass 703:23 Gullbergsvass 703:46

6 Begäran om uppdrag till kontoret att teckna överenskommelse med Skandia Fastigheter Väst AB om upphörande av tomträttsupplåtelse avseende Göteborg Gullbergsvass 703:23. Förslag till beslut Fastighetsnämnden uppdrar åt kontoret att teckna överenskommelse med Skandia Fastigheter Väst AB, om att tomträttsupplåtelsen av fastigheten Göteborg Gullbergsvass 703:23 upphör att gälla på nedan angivna villkor. Dnr /17 Strategiska avdelningen Anders Stenlund / Fortesa Bytyqi Ärendet/bakgrund Skandia Fastigheter har inkommit med förfrågan till kontoret om att tomträttsupplåtelsen avseende Gullbergsvass 703:23 ska upphöra. Att tomträtten upphör är att jämföra med en fastighetsförsäljning. Fastigheten berörs av Västlänkens utbyggnad och Trafikverket har behov av att använda fastigheten för byggetablering. Fastigheten är också strategiskt belägen med hänsyn till kommande stadsutveckling i Gullbergsvass. Kontoret har för avsikt att hyra ut fastigheten till Trafikverket från hösten 2017 till Tomträtten har värderats separat av parterna och man har efter förhandling enats om att den ersättning fastighetskontoret ska erlägga för upphörande av tomträtten ska utgöra kr. Trafikverket har godkänt att förutom hyra stå kostnad för drift och underhåll, vilket innebär att kontorets driftekonomi inte påverkas negativt. Överväganden sammanfattning Genom att fastighetskontoret får full ägande- och förfoganderätt över fastigheten underlättas Trafikverkets byggnation av Västlänken. Med hänsyn till planerad stadsutveckling gör fastighetskontoret bedömningen att det också finns tydliga strategiska skäl till att kontoret får full äganderätt över fastigheten. Fram till dess att området utvecklas och fastigheten får en annan användning bedömer kontoret att fastigheten kommer att generera en marknadsmässig avkastning. EN HÅLLBAR STAD ÖPPEN FÖR VÄRLDEN