Begäran om uppdrag till kontoret att förvärva del av Göteborg Kviberg 741:27

Transkript

1 Tjänsteutlåtande till Fastighetsnämnden diarienummer 1997/14 Markavdelningen Charlotta Lambert telefon e-post: Begäran om uppdrag till kontoret att förvärva del av Göteborg Kviberg 741:27 Förslag till beslut Fastighetsnämnden uppdrar åt kontoret att förvärva del av fastigheten Göteborg Kviberg 741:27, hela område 4 ca kvm, från Higab AB för en köpeskilling om kronor och att för nämndens räkning upprätta och underteckna för överlåtelsen erforderliga handlingar enligt nedan. Ärendet Del av Göteborg Kviberg 741:27 ingår i Programmet för Bergsjön. Fastighetskontoret förbereder en markanvisning av den del av området som ingår i programmet, området har markerats med blå färg på bifogad karta. Staden äger den del av marken som är belägen öster om Gärdsåsgatan, marken väster om gatan ägs av Higab, Higabs del av området har markerats med röd färg på bifogad karta. En dialog har förts mellan fastighetskontoret och Higab om att ta ett helhetsgrepp över området och att staden förvärvar hela område 4 av Higab. Bakgrund Fastigheten Göteborg Kviberg 741:27 består av 4 st områden och ägs av Higab AB. För område 4 finns en fördjupad översiktsplan som anger att området ska användas för bostäder, natur- och rekreationsområde samt koloniområde. Område 4 är obebyggt, och den del av område 4 som är angiven för bostäder ingår i Programmet för Bergsjön som godkändes av byggnadsnämnden i januari Den 24 oktober 2016 beslutade fastighetsnämnden om beställning av detaljplan för bostäder och skola vid Kvibergs park. Detaljplanebeställningen omfattar det blåmarkerade området på bifogad karta och berör ca kvm av Higabs mark inom område 4, planbeställningen omfattar även del av kommunens mark öster om Gärdsåsgatan. En planläggning utmed Gärdssåsgatan kommer att leda till en trafikökning på vissa gator genom befintliga småhusområden, vilket kan innebära en intressekonflikt med de boende i området. I nuläget är det oklart om detta medför att åtgärder behöver vidtas på befintliga gator. Göteborgs Stad Fastighetskontoret, tjänsteutlåtande dnr 1997/14 1 (3)

2 Beställningen av detaljplanen utgör ett steg i genomförandet av Programmet för Bergsjön, och Fastighetskontoret förbereder nu en markanvisning av det blåmarkerade området. Område 4 omfattas även av förslag för vision Kvibergs park som kommer att behandlas av kommunfullmäktige under vintern 2016/2017. Visionen innebär en utveckling av Kvibergs Park och att området ska stärkas som mötesplats där idrott, hälsa, kultur och utbildning förenas. Vidare är Kortedalas odlarförening verksamma inom del av område 4. Kommunen hyr marken som odlarföreningen nyttjar av Higab idag och arrenderar ut den till Kortedalas odlarförening. Förvärvet innebär att kommunen får rådighet över marken inom förslaget till detaljplan, samt del av området som omfattas av vision Kvibergs park och odlingsområdet. Kommunfullmäktige beslöt , handling 2013 nr 208, att fastställa principer och struktur för stadens fastighetsförvaltning. Berörda förvaltningar och bolag fick i uppdrag att genomföra lokalförändringar i enlighet därmed. Ett antal byggnader och markområden kommer att överföras mellan Higab och staden som ett led i genomförandet av kommunfullmäktiges uppdrag. Av ägardirektivet för Higab framgår att bolaget har i uppgift att vårda, utveckla och förvalta de fastigheter som bedöms ha ett kulturhistoriskt värde. Fastighetsnämnden är stadens mark och bostadspolitiska organ och har bland annat till uppgift att utöva den formella ägarrollen när det gäller stadens markinnehav, i nämndens uppdrag ingår även att förvalta och utveckla stadens markreserv. Kommunfullmäktiges beslut innebär bl a att fasighetsnämndens förvaltningsansvar ska fokuseras till s.k. omställningsytor d.v.s. för staden strategiska områden med anledning av kommande exploatering. Fastighetskontoret föreslår att hela område 4 överförs från Higab till kommunen. Kommunen äger intilliggande mark och området kompletterar stadens markinnehav och ses på sikt som ett strategiskt viktigt område för staden att äga. Higab avser att ta upp ärendet för beslut på sitt nästa styrelsemöte som äger rum i februari Förvärvet gäller under förutsättning att Higabs styrelse godkänner överlåtelsen. Ekonomiska konsekvenser Parterna har värderat området och utifrån värderingarna kommit överens om en köpeskilling om kr. Del av förvärvet, motsvarande kronor, belastar exploateringsrelaterade investeringar och kommer att ingå i det kommande exploateringsprojektet Detaljplan för bostäder och skola vid Kvibergs Park. Resterande del belastar kontorets investeringsram för övriga investeringar inom fastighetsförvaltningen. Förvärvet innebär ökade räntekostnader för kontoret om kr/år. Fastighetsdata Fastighet: Del av Göteborg Kviberg 741:27, hela område 4 Lagfaren ägare: Higab AB, Areal: ca kvm Detaljplan: Området är ej planlagt Överväganden Förvärvet innebär att kommunen såsom ensam ägare kan markanvisa det blåmarkerade området som ingår i Programmet för Bergsjön. Beställning av detaljplan och genomförande av markanvisning utgör ett steg i genomförandet av programmet, och Göteborgs Stad Fastighetskontoret, tjänsteutlåtande dnr 1997/14 2 (3)

3 förvärvet bidrar till att möjliggöra uppförande av bostäder i området. Tillfarten till området behöver studeras vidare i samband med kommande detaljplanearbete. Markförvärvet ligger i linje med kommunfullmäktiges uppdrag avseende översyn av stadens fastighetsförvaltning, och kommunen äger kringliggande mark vilket innebär att förvärvet kompletterar kommunens markinnehav i området. Martin Öbo Tillförordnad Fastighetsdirektör Karin Frykberg Avdelningschef Protokollsutdrag till: Higab AB att. Stefan Lundqvist Box Göteborg Bilagor 1. Översiktskarta 2. Detaljkarta 3. Karta förslag vision Kvibergs Park Göteborgs Stad Fastighetskontoret, tjänsteutlåtande dnr 1997/14 3 (3)

4 Översiktskarta Bilaga till tjänsteutlåtande till fastighetsnämnden Dnr /14 Bergsjön 4 Kommande planområde Gärdsåsgatan Kviberg

5 Detaljkarta Bilaga till tjänsteutlåtande till fastighetsnämnden Dnr /14 4 Kommande planområde Gärdsåsgatan 3 2 1

6 Karta förslag vision Kvibergs Park Bilaga till tjänsteutlåtande till fastighetsnämnden Dnr /14 Göteborg Kviberg 741:27, omr 4