SOLLENTUNA KOMMUN Kommunledningskontoret

Transkript

1 ^ SOLLENTUNA KOMMUN Kommunledningskontoret Johanna Andersson Exploateringsingenjör Tjänsteutlåtande Sidan 1 av 5 Diariekod: 222 Kommunstyrelsens plan- och exploateringsutskott Förvärv av tomträtten i fastigheten Tanken 2 samt markanvisning för däckverkstad inom fastigheten Väsby 5:1 (Kronåsen) Förslag till beslut Kommunledningskontoret föreslår kommunstyrelsens plan- och exploateringsutskott besluta följande: 1. Kommunstyrelsens plan- och exploateringsutskott ger kommunledningskontoret i uppdrag att förhandla om ett förvärv av tomträtten i fastigheten Tanken Kommunstyrelsens plan- och exploateringsutskott ger kommunledningskontoret i uppdrag att träffa avtal om markanvisning för däckverkstad inom fastigheten Väsby 5:1 till Fastighetsaktiebolaget Berjaholm. Sammanfattning Fastigheten Tanken 2 ligger längs Turebergsleden och på fastigheten bedrivs en däck verkstad. Tanken 2 är upplåten med tomträtt till Fastighetsaktiebolaget Berjaholm som i sin tur hyr ut lokaler till Euromaster AB. De vill utveckla verksamheten och har ansökt om bygglov för tillbyggnad på Tanken 2. Befintlig verksamhet överensstämmer inte med de långsiktiga ambitionerna för Turebergsleden, i direktiv till programarbetet för Tureberg nämns bland annat att Turebergsleden ska utvecklas till en alléplanterad stadsgata. Tomträtten innebär en stark nyttjanderätt till fördel för tomträttshavaren och tomträtten till Tanken 2 kan sägas upp för att upphöra tidigast till Fastighetsaktiebolaget Berjaholm är dock villiga att sälja tomträtten i Tanken 2 till Sollentuna kommun i utbyte mot en alternativ plats att fortsätta bedriva verksamhet på. Markanvisning på Kronåsen har bedömts som mest lämplig. Kommunledningskontoret bedömer att detta är ett lämpligt tillfälle att göra ett strategiskt förvärv av Tanken 2 inför en framtida utveckling av Turebergsleden, samtidigt som det finns mark tillgänglig på Kronåsen som är lämpligare för däckverkstad än Tanken 2. Detta i kombination anser kontoret kunna utgöra grund för att nyttja undantagsfallet i markanvisningspolicyn och utnyttja direktanvisning. Besök Postadress Telefon växel Fax reception Internet Turebergshuset Turebergs torg Sollentuna

2 Sidan 2 av 5 Bakgrund och syfte Fastigheten Tanken 2 ligger längs Turebergsleden, precis vid infarten mot Sollentuna centrum från E4:an och från Kista. Sollentuna kommun är lagfaren ägare till Tanken 2 men fastigheten är sedan 1973 upplåten med tomträtt. Flygbild över Turebergs trafikplats och Turebergsleden. Fastigheten Tanken 2 är markerad med röd kantlinje. Nuvarande tomträttshavare är Fastighetsaktiebolaget Berjaholm och de hyr ut lokalerna på Tanken 2 till Euromaster AB som bedriver däckverkstad på platsen. Fastighetsaktiebolaget Berjaholm, tillsammans med Euromaster AB, vill utveckla befintlig verksamhet på Tanken 2 och bygga ut lokalerna. Fastighetsaktiebolaget Berjaholm har ansökt om bygglovför tillbyggnad och i samband med detta inleddes diskussioner med exploateringsenheten avseende tomträtten och verksamhetens framtid på Tanken 2. Den befintliga verksamheten på Tanken 2 överensstämmer inte med hur bebyggelsen kring Turebergsleden är tänkt att utvecklas på lång sikt gav plan- och exploateringsutskottet direktiv för det fortsatta programarbetet för Tureberg. Bland annat angavs då att "Turebergsleden ska omvandlas till en alléplanterad stadsgata". Med anledning av denna långsiktiga ambition för hur Turebergsleden ska utvecklas bedömer kommunledningskontoret att detta är ett lämpligt tillfälle att göra ett strategiskt förvärv av Tanken 2 för att kunna förfoga över fastigheten när det blir aktuellt att utveckla Turebergsleden. En tomträttsupplåtelse innebär en stark rättighet för den som innehar tomträtten, i detta fall Fastighetsaktiebolaget Berjaholm. Tomträtter löper på långa tidsperioder och tomträtten i Tanken 2 kan sägas upp för att upphöra tidigast till Fastighetsaktiebolaget Berjaholm har dock förklarat sig

3 Sidan 3 av 5 villiga att låta Sollentuna kommun förvärva tomträtten i Tanken 2 om de får en markanvisning på Kronåsen för samma ändamål. Förslag till markanvisning Kommunledningskontoret föreslår att markanvisning genomförs via direktanvisning till Fastighetsaktiebolaget Berjaholm under förutsättning att kommunen förvärvar tomträtten i Tanken 2. Flygbild över Väsby 5:1 m.fl. Föreslaget område för markanvisning är markerat med röd kantlinje. Öster om området syns Sollentuna Bildemontering och E4:an, Markanvisningen kommer att omfatta del av fastigheten Väsby 5:1 för ändamålet däckverkstad. Området omfattar cirka kvadratmeter och ligger väster om Sollentuna Bildemontering. Det aktuella området har inte skyltläge direkt mot E4:an. Exploateringens innehåll och utformning kommer att prövas i sedvanlig ordning i detaljplaneprocessen. För det aktuella området på Kronåsen gäller detaljplan D och tillåten användning är "kontor, lättare tillverkning, utbildning och service, samt därtill hörande transformatorstationer" gav plan- och fastighetsutskottet kommunledningskontoret i uppdrag att ändra denna detaljplan för Kronåsen. Förslag till ändring av detaljplanen var ute för samråd till och med I förslaget till ändring av detaljplanen var användningen för den aktuella tomten bilservice och det tänkta ändamålet för markanvisningen, däckverkstad, ryms inom denna bestämmelse. Om en markanvisning blir aktuell behöver planarbetet återupptas och samordnas med markanvisningen.

4 Sidan 4 av 5 Illustration över Euromaster AB:s tänkta verksamhet på Kronåsen. Genomförande Förslaget innebär att Sollentuna kommun förvärvar tomträtten till Tanken 2 samt anvisar ett markområde om ca kvadratmeter till Fastighetsaktiebolaget Berjaholm på Kronåsen. Från det att tomträtten förvärvats tills det att det blir aktuellt med en omvandling av bebyggelsen längs Turebergsleden bedömer kommunledningskontoret att Tanken 2 kan upplåtas tillfälligt. Förvärvet av tomträtten i Tanken 2 beräknas kunna ske så snart överenskommelse kan träffas om köpeskillingen. Fastighetsaktiebolaget Berjaholm/Euromaster AB är intresserade av att flytta in på Kronåsen inom 3-4 år och inom denna tid bör en ändring av detaljplanen för Kronåsen kunna antas. Euromaster AB har en anläggning dit de tillfälligt kan flytta verksamheten från det att de lämnar Tanken 2 tills Kronåsen skulle kunna vara färdigt för inflytt. Ansvaret för finansiering och utförande i samband med markanvisningen bedöms fördelas så att samtliga kostnader för investeringar i infrastruktur bekostas via gatukostnadsersättningar och att ansvaret för utförandet regleras i exploateringsavtal. Ekonomi Kontoret bedömer att förvärvet av tomträtten samt försäljning av tomten på Kronåsen, som skall säljas till marknadspris, totalt sett kommer att generera ett överskott beroende på att byggrätten på Kronåsen förväntas bli större än befintlig byggrätt inom Tanken 2.

5 Sidan 5 av 5 Under förutsättning att överenskommelse träffas om köpeskillingen beräknas förvärvet av Tanken 2 kunna ske under Försäljning av markområdet på Kronåsen kräver planändring och en överlåtelse beräknas ske tidigast under Kostnaden för förvärvet av Tanken 2 kommer därför inte omedelbart att täckas av en intäkt från markförsäljningen på Kronåsen. Om Tanken 2 upplåts tillfälligt efter att tomträtten upphört genereras dock en viss intäkt i form av nyttjanderättsavgiften för markupplåtelsen. Förvärvet skall finansieras genom exploateringsbudgeten. Inga direkta medel fmns avsatta i budgeten för 2013 eller 2014 men förvärvet bedöms kunna genomföras genom omföringar och utgifterna kommer att tas med i kommande prognoser. Kommunledningskontorets synpunkter Sammantaget bedömer kommunledningskontoret att detta är ett bra tillfälle att göra ett strategiskt förvärv av tomträtten i Tanken 2 inför en framtida utveckling av Turebergsleden, samtidigt som det finns mark tillgänglig på Kronåsen som är lämpligare för däckverkstad än Tanken 2. Mot redovisad bakgrund föreslår kommunledningskontoret att plan- och exploateringsutskottet ger kommunledningskontoret i uppdrag att förhandla om förvärv av tomträtten i fastigheten Tanken 2 samt att träffa markanvisningsavtal avseende tomten på Kronåsen. fa Kommundirektör Billy Holmberg Stadsbyggnadschef Utfika Hellström Exploateringschef