Huvudkontor Gustavsviksvägen 7 702 30, Örebro E-post: info@svenskkvalitetssakring.se Webbsida: www.svenskkvalitetssäkring.se Besiktningsprotokoll Överlåtelsebesiktning normal Hasselnötsvägen 47 Älta, 2014-04-29
Innehåll Besiktningsuppgifter... Fel! Bokmärket är inte definierat. Byggnadsbeskrivning... 3 Utlåtande... 4 1. Genomgång av lämnade handlingar och upplysningar... 4 2. Okulär besiktning av fastighetens nåbara utrymmen... 5 2.1 Utvändigt... 5 2.2 Grundläggning... 5 2.3 Invändigt... 5 3. Fuktindikering av våtutrymmen... 7 4. Riskanalys... 7 5. Rekommendation av fördjupad undersökning... 7 Uppdragsgivaren ansvarar för... 10 Kundregister, marknadsföring och nyttjande av information... 11 1
Besiktningsuppgifter Fastighetsägare: Agneta Gustafsson Uppdragsgivare: Se fastighetsägare Göran Wilhelmsson Fastighetsadress: Hasselnötsvägen 47 Uppdragsgivarens adress: Se fastighetsdress 138 34 Älta Fastighetsbeteckning: Älta 94:83 Besiktningsman: Patrik Sjölander Besiktningsdatum: 2014-04-29 Väderlek: Sol Temperatur: 14 grader Närvarande: Agneta Gustafsson: Rebecca Wockiac: Fastighetsägare Fastighetsmäklare Patrik Sjölander: Besiktningsman, Svensk Kvalitetssäkring AB 2
Byggnadsbeskrivning Byggnadsår/ Ombyggnadsår: 1993 Hustyp/antal våningar: Taktyp, takbeläggning: Grundkonstruktion: Stomme, material: Ventilation: Värmesystem: Fasad: Fönster: Terrängförhållanden: 2-plans parhus Sadeltak med betongpannor och underlagstak av masonitboard Betongplatta på mark Trästomme Mekanisk frånluftsventilation Vattenburet via frånluftsvärmepump Träpanel 2-glas isoler + enkelglas Plan trädgårdstomt 3
Utlåtande 1. Genomgång av lämnade handlingar och upplysningar Inga handlingar tillhandahölls vid besiktningstillfället. Agneta Gustafsson som bott i huset sedan 2005, ägt sedan 2007 (ombildning bostadsrätt till friköpt fastighet), upplyser om följande: Allt har fungerat normalt sedan inflyttningen. Fasaden, förråd/carport samt staket är ommålat 2013. 4
2. Okulär besiktning av fastighetens nåbara utrymmen 2.1 Utvändigt Markförhållande Sockel Fasad Lokalt noteras rötskador i fasadpanel på husets södra sida. Fönster och Dörrar Hängrännor stuprör Tak 2.2 Grundläggning Betongplatta på mark. 2.3 Invändigt Vind Fuktfläckar noteras lokalt vid takgenomföringar på underlagstak av masonitboard. 5
Entréplan Hall Duschrum Äldre standard noteras. Kök Tvättstuga Otät svetsskarv i våtrumsmatta på golv noteras vid inkommande vatten. Vardagsrum Övre plan Trapp/hall Sovrum 1 Sovrum 2 Klädkammare Badrum Äldre standard noteras. Sovrum 3 6
3. Fuktindikering av våtutrymmen Fuktindikering har utförts i dusch, badrum och tvättstuga. Inga förhöjda fuktvärden indikerades vid besiktningstillfället. 4. Riskanalys 4.1 Badrum, tvättstuga och duschrum Då våtutrymmenas standard är äldre, finns risk att tätskikt/ytskikt i utrymmena har försämrats med åren vilket ökar risken för läckage och att vattenrelaterade skador uppstår. 5. Rekommendation av fördjupad undersökning 5.1 Fasad Rötskador som noterats i fasadpanelen bör åtgärdas. I samband med detta bör även kontroll göras av eventuella följdskador. Med vänlig hälsning Svensk Kvalitetssäkring AB Patrik Sjölander, besiktningsman Datum för utskrift 2014-04-29 7
Allmänt om besiktningen Syfte Syftet med denna besiktning är att ge köpare och/eller säljare en så rättvisande bild av fastighetens skick som möjligt. Protokollet ligger också till grund för att säljare eller köpare ska kunna teckna ansvarsförsäkring. Omfattning Besiktningen och protokollet är en del av beslutsunderlaget vid en fastighetsaffär. Besiktningen ersätter inte köparens undersökningsplikt utan är en del av undersökningsplikten. Köparen har en kvarstående undersökningsplikt för de delar av fastigheten som inte ingår i besiktningen eller som undantas i besiktningsprotokollet. Besiktning är en okulär besiktning vilket innebär att inga förstörande ingrepp görs i fastigheten. Med förstörande ingrepp menas att man inte bryter upp någon konstruktion, borrar eller kontrollerar i en konstruktionsdel (vägg, golv, tak el. liknande) eller mäter fukt i fastigheten. Vid en försäljning rekommenderas att köpare genomför en köpargenomgång. Då går besiktningsmannen igenom besiktningsprotokollet med köparen så att denne får samma information som säljaren fått. Besiktningens olika delar 1. Genomgång av lämnade handlingar och upplysningar Här går vi igenom dokument som tillhandahålls av fastighetsägaren, eller annan. Det kan vara ritningar, fotografier, muntliga upplysningar etc. Detta skapar en bild av hur något kan ha förändrats i byggnaden och hur det är utfört. Lämnade handlingar och upplysningar noteras i besiktningsprotokollet. 2. Okulär besiktning av fastighetens nåbara* utrymmen Om inget annat avtalats ingår det besiktning av huvudbyggnad och ett normalgarage. Besiktningsmannen går runt i samtliga av husens nåbara utrymmen, samt byggnadens utsida, och noterar brister i besiktningsprotokollet. Normala slitageskador noteras inte i protokollet. 3. Fuktindikering av våtutrymmen** Om det är möjligt görs en fuktindikering av byggnadens våtutrymmen. Med våtutrymmen menas toaletter, dusch/badrum och tvättstuga. 8
4. Riskanalys Om det finns brister på eller i fastigheten där det föreligger risk att en följdskada av betydelse*** kan uppstå, noteras det under denna punkt. Dessa noteringar är bra att veta om som köpare av en fastighet för att kunna åtgärda de innan en större skada sker. 5. Rekommendation av fördjupad undersökning Om besiktningsmannen noterar en pågående skada eller allvarlig brist rekommenderas det att man gör en fördjupad undersökning av skadan. Detta kan exempelvis vara en pågående vattenskada, synliga brister i bärighet av en takkonstruktion, rötskador etc. Syftet med en fördjupad undersökning är att ta reda på orsak, omfattning och vilken åtgärd man bör vidta av skadan. * Med nåbara utrymmen menas utrymmen som kan nås via godkänd stege och/eller inspektionslucka. För att besiktiga yttertak krävs att taket har takstege. Vindsutrymmen och krypgrund/torpargrunder ska ha inspektionsluckor om minst 50x50 cm. ** I våtutrymmen görs en fuktindikering för att lättare kontrollera om det föreligger en pågående vattenskada eller brister. Vi indikerar främst vid områden som utsätts för denna risk ex. vid rörgenomföringar, golvbrunnar skarvar etc. Fuktindikering är ingen mätning av fukt utan instrumentet indikerar om det är fuktigare på ett ställe än ett annat. Inget värde går att utläsa vid en indikering. Indikeringen görs om det är möjligt att indikera i utrymmet. Det blir exempelvis fel att indikera på golvet i en tvättstuga som ligger i en gammal källare. Dessa golv är naturligt fuktiga och resultatet av indikeringen blir således felvisande. *** Med följdskada av betydelse menas att skadan ska vara allvarligare än normalt slitage och en följdskada kan uppstå. Exempel på detta kan vara bristande underhåll på husets träfasad (färgsläpp, torrsprickor etc.). Om detta inte åtgärdas föreligger det risk att rötskador kan uppstå, vilket innebär en ökad kostnad att åtgärda än om man hade åtgärdat detta i tid. Undantag och begränsningar Besiktningen omfattar inte Ingrepp, mätningar, provtryckning och liknande som inte anges under rubriken Besiktningens omfattning ovan. Radonmätning, kontroll av förekomst av asbest, kontroll av vattenkvalitet eller vattenkvantitet, kontroll av system för el, värme, vatten, ventilation och avlopp samt kontroll av maskinell utrustning, eldstäder, rökgångar, murstock, oljepanna, simbassänger, altaner, andra markanläggningar samt marken. Anmärkning på bagatellartade förhållanden, såsom droppande vattenkranar eller slitage. Upplysningar om estetiska eller arkitektoniska förhållanden. Undanflyttning av lösöre såsom exempelvis mattor, sängar, soffor eller bokhyllor. 9
Uppdragsgivaren ansvarar för Att fastighetsägaren lämnar uppgifter om tidigare skador eller om misstanke finns om fukt, röta, mögel, skadeinsekter eller vattenskador. Fastighetsägaren skall också upplysa om andra omständigheter som kan ha betydelse för besiktningen. Att fastighetsägaren upplyser om var dörrar och inspektionsluckor är belägna. Att fastighetsägaren bereder besiktningspersonal tillträde för undersökning av alla utrymmen i byggnaden under ordinarie arbetstid. Att fastighetsägaren noggrant efterföljer eventuella instruktioner som meddelas av Svensk Kvalitetssäkring AB, exempelvis avseende tillhandahållande av godkända stegar, borttagande av lösöre och andra förberedelser för att möjliggöra besiktningen. Ansvar och reklamationer Besiktningsprotokollet får bara användas i de syften som anges under rubriken Besiktningens omfattning. För att protokollet ska få användas i annat syfte eller av en annan person så måste Svensk Kvalitetssäkring AB godkänna detta skriftligen, i annat fall tar Svensk Kvalitetssäkring AB inget ansvar för protokollets innehåll. Om uppdragsgivaren eller annan som har rätt till besiktningsprotokollet menar att annan information framkommit muntligen än vad som framgår av besiktningsprotokollet så ska uppdragsgivaren omedelbart vid mottagandet av protokollet begära skriftlig komplettering. Begärs inte en sådan komplettering så kan inte uppdraget reklameras med hänvisning till den muntliga informationen. Vid missnöje med Svensk Kvalitetssäkring AB utförande av uppdraget eller anmärkning mot Svensk Kvalitetssäkring AB i övrigt så ska reklamation göras snarast möjligt efter att felet upptäcktes eller borde ha upptäckts. Reklamation ska i alla händelser ske senast inom två år från besiktningstillfället. Försummas den här reklamationsfristen så får inte eventuella fel göras gällande. Svensk Kvalitetssäkring AB ansvar är under alla förhållanden begränsat till 15 prisbasbelopp per skadetillfälle. Svensk Kvalitetssäkring AB friskriver sig för samtliga skador och krav understigande 20 % av prisbasbeloppet. Om du tycker att Svensk Kvalitetssäkring AB har handlagt din reklamation felaktigt kan du vända dig till någon instans utanför Svensk Kvalitetssäkring AB för att begära att få ditt ärende prövat. Allmänna reklamationsnämnden (ARN) kan pröva privatpersoners frågor. ARN tar inte upp tvister som rör ärenden som behandlats i domstol. ARN:s prövning är kostnadsfri och beslutet har form av rekommendation. Adress: Box 174, 101 23 STOCKHOLM. Telefon: 08-555 017 00 www.arn.se Du kan även gå till domstol med ditt ärende. Närmaste tingsrätt kan lämna mer information. 10
Kundregister, marknadsföring och nyttjande av information Svensk Kvalitetssäkring AB för kundregister över kunder och fastigheter. Genom att beställa besiktningen så godkänner kunden att uppgifterna i kundregister får användas i såväl Svensk Kvalitetssäkring AB egen som andras marknadsföring, för egen bearbetning och för att överlåta den till tredje man. Allt under förutsättning att det sker i anslutning till Svensk Kvalitetssäkring AB verksamhetsområden försäkrings-, boende- eller byggsektorn. 11