Mall köpekontrakt. Område 1, 2, 3 KÖPEKONTRAKT 1. Parter och fast egendom Säljare: Täby Fastighets AB, 556007-4642, 183 80 TÄBY, nedan kallad TFAB Köpare: Namn, org.nr, adress, nedan kallad köparen Fast egendom: Del av Arninge X:X nedan kallad Fastigheten 2. Bakgrund TFAB är lagfaren ägare till Fastigheten, belägen i Täby kommun. Köparen avser att bebygga fastigheten med flerbostadshus och gruppbyggda småhus i enlighet med detaljplan för nordvästra delen av Arninge-Ullna. Som underlag för detta avtal finns förfrågningsunderlag daterat 2012-XX-XX och inlämnat anbud från köparen daterad 2012-XX-XX inklusive situationsplan, plan- och fasadritningar samt tidplan för byggnationen. 3. Överlåtelse av fast egendom TFAB överlåter och försäljer härmed till köparen Fastigheten, markerad med röd begränsningslinje i bilaga 1, för en köpeskilling om XXX kronor. Köpeskillingen ska räknas upp med konsumentprisindex (KPI 1980) från basmånad mars 2012 och fram till erläggande av köpeskilling. Detta under förutsättning att indexförändringen är större än 0 %. 4. Köpeskillingens erläggande Handpenning om 10 % av XXX kronor ska erläggas vid undertecknade av detta avtal. Resterande köpeskilling om XXX kronor betalas på tillträdesdagen.
2(5) Om köparen inte fullgör sina skyldigheter vad avser köpeskillingens erläggande behåller TFAB den inbetalade handpenningen. 5. Tillträde Tillträdesdag till markområdet ska ske senast den 1 mars 2013. Byggstart kan ske då områdets allmänna anläggningar är utbyggda preliminärt maj 2014. 6. Fastighetens skick Fastigheten överlåts i befintligt skick. Köparen har före undertecknandet av detta avtal beretts tillfälle att noga undersöka fastigheten och är således medveten om de fel och brister som finns i fastigheten. Köparen förklarar sig godta fastighetens skick och avstår med bindande verkan från alla anspråk mot TFAB på grund av fel eller brister i fastigheten. 7. Exploateringsavtal Köparen övertar från och med tillträdesdagen TFAB:s samtliga rättigheter och förpliktelser enligt exploateringsavtal mellan TFAB och Täby kommun, bilaga 2, om inte annat uttryckligen framgår av detta avtal. Köparen av område 1 svarar dock ej för exploateringsavtalets 2, 3, 4, 5 och 13. Köparen av område 2 och 3 svarar dock ej för exploateringsavtalets 2, 3 (bilaga D och E), 4, 5, 6, 7, 13 och 16 Köparen ska i samband med undertecknande av detta köpekontrakt även underteckna exploateringsavtalet för nordvästra delen av Arninge-Ullna, delområde skogskvarteren, i original hos Täby kommun.
3(5) 8. Säkerhet (gäller enbart område 1) Köparen ska vid köpekontraktets undertecknande ställa säkerhet till Täby kommun för ett värde av 2 300 000 kronor i form av en bankgaranti, för rätta fullgörandet av köparens skyldigheter enligt 16 i undertecknat exploateringsavtal. Kommunen har rätt att innehålla 5 % av säkerheten under den garantitid som gäller för de allmänna anläggningar som köparen ska utföra. 9. Inteckningar, servitut och nyttjanderätter TFAB garanterar att fastigheten på tillträdesdagen inte är besvärad av penninginteckningar eller inskrivningar avseende servitut eller nyttjanderätter annat än vad som framgår av FDS-utdrag, bilaga 3, detta avtal samt exploateringsavtal bilaga 2. 10. Byggande Köparen ansvarar för att exploateringsområdet blir bebyggt i överensstämmelse med detaljplanen och bifogad situationsplan daterad 2012-xx-xx, bilaga 4. Bostäderna ska byggas i överensstämmelse med av köparen inlämnade plan- och fasadritningar daterad 2012-xx-xx, tidplan daterad 2012-xx-xx och förfrågningsunderlag daterad 2012-xx-xx enligt bilaga 5, 6 och 7. Eventuella förändringar ska skriftligen godkännas av TFAB innan bygglovsansökan lämnas in. Köparen förbinder sig att genomföra byggnationen inom fastigheten på ett sådant sätt att bebyggelsen är färdigställd senast 2017-12-31. 11. Vite Har byggnationen inte färdigställts så att inflyttning kan ske senast 2017-12-31 utgår vite till TFAB med 10 000 kronor per påbörjad månad som byggandet försenas. Föreligger hinder att fullfölja byggnationen på grund av uteblivit bygglov, strejk, lockout eller annat liknande hinder som inte stått i Köparens makt att avvärja äger
4(5) Köparen, efter framställning till TFAB, rätt att erhålla en mot hindrets varaktighet svarande förlängning av tiden. Syftet med vitet är att hindra spekulation i mark, att möjliggöra för Täby kommun att fullfölja sitt bostadspolitiska ansvar samt att säkerställa att marken bebyggs inom skälig tid ur stadsbilds- och miljösynpunkt. 12. Vatten- och avloppsavgifter VA-anläggningsavgifter ska erläggas av Köparen i enlighet med vid varje tidpunkt gällande VA-taxa. 13. Utgifter och inkomster Räntor, skatter och andra utgifter för fastigheterna betalas av TFAB i den mån de avser tiden före tillträdesdagen och för tiden därefter av köparen. Intäkter från fastigheterna tillfaller TFAB i den mån de avser tiden före tillträdesdagen och därefter köparen. Gatukostnader och exploateringsavgifter betalas av TFAB. 14. Köpebrev Sedan köpeskillingen erlagts enligt punkt 5 överlämnar TFAB till köparen kvitterat köpebrev och övriga för lagfart erforderliga handlingar samt handlingar som tillhör fastigheterna och som kan vara av betydelse för köparen. 15. Överlåtelse Avtalet får ej överlåtas utan TFAB:s skriftliga tillstånd. Exploatören avser att överlåta exploateringsområdet för detaljplanen. Då fastigheten inom exploateringsområdet överlåts ska exploatörens åtaganden och skyldigheter mot kommunen överlåtas till köparen. Köparen ska underteckna exploateringsavtalet i original hos kommunen (bilaga 2).
5(5) 16. Villkor Detta köpekontrakt är för sin giltighet beroende av: - att styrelsen för TFAB godkänner detta kontrakt - att kommunstyrelsen godkänner detta kontrakt Om så inte sker är detta avtal i sin helhet förfallet och detta medför ingen rätt till ersättning för någondera parten. Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar varav parterna tagit varsitt. Täby den TÄBY FASTIGHETS AB Jenny Gibson Ort den NAMN Namnförtydligande Ovanstående namnteckningar bevittnas: Bilagor: Bilaga 1, överlåtet område Bilaga 2, exploateringsavtal, nv delen av Arninge-Ullna skogskvarteren daterat 2011-03-15 Bilaga 3, FDS-utdrag Bilaga 4, situationsplan enligt anbud daterad 2012-xx-xx Bilaga 5, plan- och fasadritningar enligt anbud daterad 2012-xx-xx Bilaga 6, tidplan enligt anbud daterad 2012-xx-xx Bilaga 7, förfrågningsunderlag, daterat 2012-XX-XX