UTREDNINGSOMRÅDETS DETALJHANDEL 2 Dagens detaljhandel Karta 1: Dagligvarubutiker och större köpcentra inom utredningsområdet 2 Se även bilaga 3-11 -
Dals-Ed Försäljningsindex för dagligvaror är 100% och för sällanköpsvaror 90%. För att vara en så liten kommun har man ett förhållandevis högt försäljningsindex inom framförallt sällanköpsvarusektorn. Detta beror i stor utsträckning på att man med riktad marknadsföring mot Östfoldsbor lyckats attrahera kunder inom hemsektorn. Även andra sektorer inom handeln gynnas av närheten till Norge. Lysekil Under sommaren tredubblas befolkningen i kommunen. Försäljningsindex för Lysekils kommun är 106% för dagligvaror och 53% för sällanköpsvaror. Lysekil ligger med sin handel nära Torp. Handeln är framförallt koncentrerad till centralorten. Det finns inget direkt etableringstryck avseende nya detaljhandelsetableringar. Trots detta finns det få lediga lokaler och en successiv påfyllning av verksamheter, ofta småskalig. Kedjebutiker lyser med sin frånvaro. Svensk handel har tagit tag i handelsfrågorna i kommunen för att aktivera verksamhetsidkarna och kommunen stödjer detta. Avsikten är att det skall hända saker i centrum. Munkedal I Munkedals kommun finns en handelsstruktur, som idag består av centrum i tätorten med i första hand två livsmedelsbutiker och Systembolag. Detta kompletteras med ett begränsat utbud av handel och service i små enheter samt offentlig service som exempelvis kommunhuset. Det finns externt belägen handel i Munkeland. Ett mindre antal stora fackhandelsbutiker i huvudsak av volymhandelskaraktär är lokaliserade till detta område. Försäljningsindex för Munkedals kommun är 69% för dagligvaror och 45% för sällanköpsvaror. Utflödet av köpkraft från kommunen är alltså stort och man vill hämta igen detta och utveckla handeln som näringsgren. Detta är bakgrunden till planerna på en större etablering i Håby. Munkedals kommun har även uttalat följande: Munkedals kommun behöver en turistattraktion som skall komplettera kustens traditionella utbud med shoppingturism. Övriga kommuner i norra Bohuslän har vid möte den 19 december ställt sig bakom skrivningen och därmed Håby etableringen i ett gemensamt strategidokument vars huvudsyfte är att främja besöksnäringen i norra Bohuslän. - 12 -
Vi anser därmed att det mellankommunala frågetecknet i samrådet är utrett. Nytt handelscentrum är en stor möjlighet för kommunen att tillskapa nya arbetsplatser och kanske den enda chansen att vända den negativa befolkningsutvecklingen. Sotenäs Kungshamn är centralort i en kommun där övriga större orter är Smögen, Hunnebostrand, Bovallstrand och Bohus-Malmön. Kommunen har en mycket stark turismnäring. Befolkningen nära nog femdubbleras under sommaren vilket sätter sin prägel på utbud och verksamheter. Försäljningsindex för Sotenäs kommun är 142% för dagligvaror och 82% för sällanköpsvaror. Framförallt har det funnits en stark dagligvaruhandel med aktiva handlare. Dessa har mycket väl klarat av att hantera den konkurrenssituation som Torp utgör. Kungshamn har varit det absoluta navet vad avser handel och annan näring i kommunen, vilket i viss mån håller på att ändras. Kungshamn hade tidigare en stark företagarförening där framförallt den tidigare innehavaren av DV-enheten varit drivande. Sedan någon tid är det en lägre aktivitet och en eventuellt alltför stor fokusering kring turistevenemang. I Kungshamn är parkeringsfrågan ett bekymmer. Det finns en önskan att behålla handel och stadskärnans karaktär. I Smögen har bland annat en bryggförening bildats. Strannes rökeri (granne med magasinet) lämnar södra delen av hamnen och flyttar till ett läge norr om ABBA. Detta ger ytor som kan användas till andra intressanta verksamheter i Smögens hamn. I Hunnebostrand har dagligvarubutik byggt ut. I Bohus-Malmön är Affären (kooperativ) en nyckelfunktion. På hamnplanen byggs för närvarande bostäder. Strömstad Strömstads kommun har en mycket omfattande försäljning i sin detaljhandel i relation till antalet boende i kommunen. Försäljningsindex för dagligvaror är 1220% och för sällanköpsvaror 258%. Ingen annan kommun i landet har ett så högt försäljningsindex vad gäller dagligvaror. Orsaken till detta är gränshandeln med Norge. Det är därvid intressant att konstatera att det är mindre än 30% av de som passerar gränsen med bil från Norge till Sverige som fortsätter längre söderut än i höjd med Strömstad C. - 13 -
De största detaljhandelsetableringarna återfinns vid Svinesund, Nordby och Strömstad centrum. Tanum Detaljhandeln finns framförallt i tätorterna Fjällbacka, Grebbestad, Hamburgsund och Tanumshede. Grebbestad har det största utbudet följt av Tanumshede och Fjällbacka. Försäljningsindex för dagligvaror är 121% och för sällanköpsvaror 96%. Det är den stora andelen fritidsboende och den omfattande turismen som ger underlag för det relativt höga försäljningsindexet. Trollhättan Trollhättan är idag en stark handelsstad. Försäljningsindex för dagligvaror är 112% och för sällanköpsvaror 140%. Efter beräkningen av dessa siffror har ytterligare sällanköpsvaruhandel tillkommit på Överby. Trollhättans centrum är koncentrerat kring affärshuset Oden. En positiv utveckling av handeln har börjat ske utefter Storgatan. Ett EU-projekt har bidragit till utvecklingen av organisationen för centrum. Ett centrumbolag är bildat med kommunen, fastighetsägarna och handeln som delägare. Det skall anställas en centrumledare. Överby, som är det stora externhandelsområdet, är föremål för en fördjupad översiktsplan. Sten & Ström har öppnat ett nytt affärshus, som förefaller fungera väl mitt i Överbyområdet. Överby är orsaken till det stora inflödet av köpkraft till Trollhättan. Hojums centrum består idag i huvudsak av Willys och ÖB. Någon expansion förekommer inte. LIDL och Netto har öppnat butiker i trafikvänliga lägen. Kronogårdens centrum stänger sin livsmedelshandel på grund av den ökande konkurrensen. Lexby och Sylte har likartade problem som Kronogården. Uddevalla Uddevalla är en mycket stark handelsstad. Försäljningsindex för dagligvaror är 136% och för sällanköpsvaror 173%. - 14 -
Den starkaste handelsenheten i Uddevalla kommun är Torp. Torp är en mycket stark dragare, som är orsaken till det stora inflödet av köpkraft till Uddevalla. Där finns både omfattande dagligvaruhandel, volymhandel samt sällanköpsvaruhandel av stadskärnekaraktär. Uddevalla centrum har tappat en del i samband med att Torp etablerades. Nu finns en välfungerande centrumorganisation med en centrumledare och ett genomtänkt utvecklingsarbete, som sannolikt kommer att stärka centrum mycket på sikt. Kungsgatan är det starka stråket för närvarande. Herrestad har en del större etableringar av volymhandelskaraktär som exempelvis SIBA, Odal samt möbelhandel. I Kjelldal finns ÖB. Kuröd innehåller handel med byggmaterial, färg mm. Dagligvaruhandel finns på ett flertal olika ställen i kommunen. Vänersborg Vänersborg har en relativt svag handelsituation. Försäljningsindex för dagligvaror är 85% och för sällanköpsvaror 62%. Vänersborgs centrum har ett begränsat utbud. Fackhandelskedjorna tycker att marknaden är för liten för att etablera sig i centrum. Där finns dagligvaruhandel och ett antal fackhandelsbutiker i en trivsam och småskalig miljö. Trestad center innehåller idag Willys och en del volymhandel bl.a. möbelhandel. Viktiga företag har försvunnit. Elgiganten har flyttat till Överby och Göfab har gått i konkurs. Kvantumområdet nära centrum innehåller en större dagligvarubutik och ett blomsterland. Det finns ett politiskt beslut om Ingen handel utanför broarna. Sammanfattning Detaljhandeln är en av de absolut viktigaste näringsgrenarna i de flesta kommuner. Många människor är sysselsatta i handeln. Samtliga boende och besökande är beroende av att handeln fungerar så att de kan få tillgång till både livsmedel och andra varor på ett enkelt sätt. Nedanstående kommentarer illustrerar handelns betydelse för sysselsättning och för varuförsörjning för invånarna i området. - 15 -
I en liten kommun som Sotenäs är nära 300 heltidspersoner sysselsatta inom handeln. Detta innebär sannolikt betydligt fler individer eftersom många arbetar deltid inom handeln. 400 500 arbetstillfällen för kommuninvånarna är sannolikt vad handeln bidrar med. I en större handelskommun som Uddevalla är antalet heltidsanställda 1.440. Det innebär i praktiken arbete för över 2.000 personer. Strömstad med sin omfattande norgehandel har nära 1.100 heltidsanställda inom handeln. Det är uppenbart att denna näringsgren är oerhört viktig för Strömstads kommun. Trollhättan har flest butiker nästan 300. Därnäst följer Uddevalla med 272 och Strömstad med 210. Storleken på butiker varierar. Trollhättan har många förhållandevis små butiker t.ex. i centrum, medan Uddevalla har många stora butiker i bl.a. Torp. Strömstad har i förhållande till sin storlek ett mycket stort antal stora butiker framför allt inom DV-sektorn. Den i särklass största omsättningen för dagligvaror finner vi i Strömstad, som omsätter för över 3 miljarder SEK. Det innebär att man har ett försörjningsindex på över 1100%! Detta är unikt för Sverige. Även sällanköpsvaruhandel är förhållandevis omfattande i Strömstad med 682 miljoner SEK. Den högsta omsättningssiffran för sällanköpsvaruhandel finner vi i Uddevalla med nära 2 miljarder SEK. Även Trollhättan har en betydande sällanköpsvaruhandel med nära 1,4 miljarder SEK. Vänersborgs sällanköpsvaruhandel (644 miljoner SEK) är nästan lika omfattande som Strömstads. Omfattande dagligvaruhandel förekommer i Uddevalla (drygt 1,6 miljarder SEK) och i Trollhättan (drygt 1,4 miljarder SEK). - 16 -
Framtida detaljhandelsetableringar Det finns för närvarande en omfattande planering för ny detaljhandel och service i det undersökta området. Dals-Eds Närheten till Norgemarknaden stimulerar etableringsivern. Sedan en tid pågår planering av ca 5.000 kvm för handel i anslutning till Europamöbler. Här finns expansionsmöjligheter och avsikten är att komplettera med en stor livsmedelsenhet och annan kompletterande handel. Intressenten för dagligvaror har hoppade av så sent som i december 2005, men arbetet med att få tag i en ny operatör pågår. För några år sedan fanns ett etableringsintresse från samma intressenter som i Håby. Man planerade att uppföra en detaljhandelsanläggning på ca 20.000 kvm invid väg 164, söder om infarten till centrum. Då Håbyplanerna blev aktuella valde man att lägga detta projekt på is. Kommunen har också förhoppningar om att etableringen av Karlssons lågpris skall kunna utvecklas på ett positivt sätt. Lysekil Inga nyetableringar av detaljhandel på gång förutom i bottenvåningen till ett bostadsprojekt nära centrum. Politikerna i Lysekil har en tydlig vilja att koncentrera handeln till centrum Munkedal Utflödet av köpkraft från kommunen är stort och man vill hämta igen detta och utveckla handeln som näringsgren. En medborgarundersökning som gjordes hösten 2005 av kommunen konfirmerar att medborgarna är missnöjda med handelsutbudet i kommunen.detta är bakgrunden till planerna på en större etablering i Håby. Ett annat skäl är att Munkedals kommun behöver en turistattraktion. Läget vid Håby Gård är en historisk knutpunkt, Håby Motell o Restaurang har ca 1 miljon besökare per år. Håby Center planeras totalt bli 65.000 70.000 kvadratmeter varav 10.000 kvadratmeter gemensamma ytor och 5.000 10.000 kvadratmeter livsmedelshandel. Den centrala gallerian i centret med specialbutiker planeras få en yta på 30.000 40.000 kvadratmeter. Förhoppningen är att kunna öppna Håby Center till julhandeln 2007. - 17 -
Sotenäs Inga större nyetableringar av detaljhandel på gång förutom de som möjliggörs vid flytten av Strannes. Strömstad Vid infarten till centrum från den kommande nya motorvägen invid Skee finns ett område på ca +100.000 kvm planerat för bla detaljhandel. Marken finns i kommunens ägo men planeringen är tillsvidare lagd på is, tills lämplig intressent dyker upp. Strax utanför centrum längs Oslovägen invid Strömsvattnet planeras en handelsetablering i storleksordningen 5-10.000 kvm tillsammans med bostäder. Det finns idag inga konkreta planer på nybyggnationer inom Nordby eller Svinesundsområdet, men troligtvis kommer etableringstrycket att vara starkt så länge drivkrafterna bakom gränshandeln finns kvar. Tanum Under en lång period har det varit aktuellt med en stor verksamhetsetablering av en kinesisk affärsman i Tanums Näringspark som är belägen vid den kommande nya centruminfarten från E6:an till Tanumshede. Då denna etablering tycks dröja arbetar kommunen vidare med andra alternativ. Gällande detaljplanen medger handel utom livsmedel. DP-arbete pågår att ta bort livsmedelsrestriktionen. Markområdet är nästan 150.000 kvm och kan komma att utvidgas med lika mycket. Trollhättan Arbetet med att utveckla Trollhättans centrum fortsätter. En centrumledare kommer att driva centrum. Översiktsplanen för Överby omfattar ytterligare 45 hektar mark som skulle kunna användas till handel. Det finns ännu inga politiska beslut om hur man skall gå vidare med detta. Det finns flera utredningsområden för tillskott av handel och övriga verksamheter i kommunen. Tillväxtstudie Tvåstad är ett samarbetsprojekt mellan Trollhättan och Vänersborg. Mottot för arbetet är : Två kommuner en stad. Uddevalla Det finns pågående utbyggnad och planer för utvecklingen av Torp. - 18 -
Biltema och Plantagen bygger för närvarande c:a 10.000 kvadratmeter handel i området. Nuvarande ICA Maxi stormarknad vill bygga ut i nytt läge. De befintliga Maxiytorna planeras att användas för småbutiker. Utvecklingen av centrum fortsätter. Ett viktigt tillskott blir Clas Ohlson på Kungsgatan vid McDonalds. Vänersborg Den känsligaste frågan, som diskuteras i Vänersborg idag, är Sportcentrum. Man önskar få tak över bandybanan, men detta kräver en utveckling av ett handelsområde på c:a 20.000 kvadratmeter för att projektet skall kunna finansieras. Läget är utanför broarna och skulle kunna bli en stark konkurrent till centrum. Programarbete pågår. Politskt beslut kommer att fattas under 2006. Kvantumområdet kan utvecklas. Det finns intressenter, som vill bygga 8.000 kvadratmeter handel i området nära bron till centrum. Det finns inga politiska beslut i denna fråga. LIDL öppnar sin första butik i kommunen under 2006. Trestad center kommer med stor sannolikhet att försvinna i sin nuvarande form. Värmlands län Med tanke på den potential som norgemarknaden utgör är det av intresse att även uppmärksamma vad som händer på andra sidan länsgränsen. I november 2005 öppnades i Töcksfors ett köpcentrum på 28.000 kvm med bla Maxi i Mat, Eurocash, Karlsons lågpris. I Charlottenberg kommer Thongruppen att öppna två köpcentrum på 7.000 respektive 25.000 kvm första halvåret 2006. Bland annat Maxi i Mat lär vara en av hyresgästerna. Enligt ett pressmeddelande idag (060124) planeras ett nytt köpcentrum vid Arvika på 20.000 kvm som beräknas stå klart under år 2007. Viss begränsad påverkan kommer även det nya IKEA varuhuset som skall uppföras i Bergvik utanför Karlstad att få. I nedanstående tabell sammanfattas kommunernas planer avseende större möjliga nyetableringar. - 19 -