MÖJLIGA BOSTADSBYGGNADSPROJEKT 2009-2015

MÖJLIGA BOSTADSBYGGNADSPROJEKT 2009-2015 1. Brasegård 9. Brattåskärrsv. 17. Mossen 25. Kyrktorget 2. Hallen 10. Kvarnfallsv. 18. Holmen 26. Daros 3. Hultet N 11. Vallhamra 19. Kärvås 27. 11:24 4. Hultet S 12. Måns Olas 20. Gökegård 28. Finngösa 5. Isfabriken 13. Riddar Ture 21. Ramsegård 29. Öster Åtorget 6. Djupedalen 14. Furulund 22. Lexby 30. Björnekulla 7. Hossaberget 15. Galaxen 23. Furulund C 31. Råhult 8. Oxled/Puketorp 16. Stärtered 24. Brännet 32. Lexbydal

Möjliga bostadsprojekt i Partille kommun 2009-2015 Objekt 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Sävedalen Finngösa handelsträdgård oklar 50 Bostäder utmed Oxledsvägen flerbostadshus 160 Måns Olas väg småhus 5 Brattåskärrsvägen flerbostadshus 30 Kvarnfallsvägen småhus 30 Vallhamra Torg flerbostadshus 120 Norra Partille 3 Riddar Tures väg småhus 3 Lexby småhus 5-20 Södra Partille Furulund äldreboende flerbostadshus 35 Furulund oklar 100 Brännet oklar 50 Partille Centrum Partille C (Kyrktorget) flerbostadshus Darostomten flerbostadshus Partille 11:24 flerbostadshus Partille 11:2 Galaxen flerbostadshus Jonsered Stärtered flerbostadshus Jonsered - Mossen/del av Jeriko oklar Jonsered - Holmen oklar Öjersjö Brasegård småhus Hallen flerbostadshus Hallen småhus Hultet N småhus Hultet S småhus Hultet Isfabriken flerbostadshus Hultet Isfabriken småhus Djupedalen flerbostadshus Djupedalen småhus Öjersjö, Gökegård/Ramsegård + Kärvås oklar Öjersjö, Hossaberget oklar Detaljplanearbete Möjlig byggstart/inflyttning 40 110 55 30 110 120 35 45 50 60 20 ca 15 20 400 100 150 200 150

PRIORITERADE PLANER 2009-2012 ÖJERSJÖ 1. Brasegård Detaljplanen för området har vunnit laga kraft. Detaljplaneområdet är beläget öster om Stora Hålsjön och den lövskogsbevuxna ravinen ner mot sjön. I norr angränsar Nya Öjersjövägen, i öster och söder naturområden. Härryda kommun ligger söder om planområdet. Planområdets areal är cirka 8,8 ha. Detaljplanen möjliggör en utbyggnad på befintliga bostadsfastigheter och en förtätning av området med nya tomter för bostadsändamål. Nuvarande helårshus läggs fast i planen och fritidshus, obebyggda och nya tomter föreslås kunna byggas ut med helårsbostäder. Planområdet avses byggas ut med cirka 45 friliggande villor för privat ägande. 18 tomter i området förmedlas via kommunens tomtkö. Försäljning av tomter och byggnation inom området har inletts. 3

ÖJERSJÖ 2. Hallen Detaljplanen för området har vunnit laga kraft. Planområdet ligger mellan Nya Öjersjövägen och Öjersjö golfbana, i sydvästra delen av Partille kommun. Från området till Göteborgs centrala delar är det ca 10 km och till Partille centrum ca 8 km. Området omfattar ca 25 ha. Detaljplanen syftar till att möjliggöra utbyggnad av grupphusbebyggelse och styckbyggda villor i Hallenområdet. I och med detaljplanen tillförs området totalt ca 180 bostäder. Av dessa utgör ca 40 tomter för styckbyggda villor. I områdets sydvästra del planeras ett område för hyresrätt med ca 40 lägenheter och i öster ett område för bostadsrätt med ca 30 lägenheter. Övrig nybebyggelse utgörs av en blandning av gruppbyggda villor på mindre tomter och parhus. Med hänsyn till att en del mindre fritidshus kommer att rivas beräknas området sammanlagt inrymma drygt 200 bostäder. Marken ägs av privata fastighetsägare och kommunen. Hyresrätterna uppförs av Partillebo, bostadsrätterna av HSB och grupphusbebyggelsen av NCC och Skanska. Försäljning av grupphusbebyggelsen har inletts. Cirka 15 kommunala tomter och cirka 80 privata bebyggda tomter förväntas förmedlas via tomtkön. 4

ÖJERSJÖ 3. Hultet N Detaljplanen har varit utställd för granskning och förväntas bli antagen av kommunfullmäktige andra kvartalet 2009. Planområdet är beläget mellan Nya Öjersjövägen och Knipeflågsbergens naturreservat, väster om golfbanan i Öjersjö. Planområdet omfattar drygt 101 000 m 2 inklusive lokalgator, genomfartsgata, naturmark och en tomt för skola/förskola. I dag består bebyggelsen i området av villor och fritidshus på stora tomter. Detaljplanen ska ligga till grund för utbyggnad på befintliga bostadsfastigheter och förtätning av området med nya tomter för bostadsändamål på medelstora och stora tomter. Planförslaget följer översiktsplanens intentioner. Kommunalt vatten- och avloppsnät och gator kommer att byggas ut. I området finns tjugo fastigheter som är privatägda, varav sex är obebyggda. Fastigheterna är stora och detaljplanen ger byggrätt för sammanlagt ca 60 friliggande enbostadshus på tomter om minst 900 m 2, vilket innebär cirka 45 tillkommande småhus. Fyra av tomterna ligger på kommunägd mark och dessa kommer att erbjudas till anmälda i kommunens tomt- och småhuskö. Byggstart för nya bostäder förväntas möjliggöras från 2011 och framåt. Utbyggnaden bedöms ske under en längre tid eftersom huvuddelen av tomterna ligger inom privatägd mark. 5

ÖJERSJÖ 4. Hultet S Detaljplanearbete pågår under 2009-2010. Planområdet är beläget mellan Nya Öjersjövägen och Lilla Hålsjön och omfattar drygt 68 000 m 2 inklusive gator, natur och vattenområde. I området finns åtta fastigheter som är privatägda, varav sju är bebyggda. Fastigheterna är stora och syftet med detaljplanen är dels att ge byggrätt för ca 25 friliggande enbostadshus på tomter om ca 900 m 2. Kommunen äger dessutom ett oexploaterat område på ca 9 000 m 2 som planeras för grupphusbebyggelse, det kan inrymma 25-30 bostäder som ska förmedlas via den kommunala tomtkön. Exploatör kan komma att utses via en markanvisningstävling. Upplåtelseform och utformning är oklar. Kommunalt vatten- och avloppsnät och gator kommer att byggas ut. En diskussion pågår om ett samarbete med Härryda kommun om lokalgata med cykelväg som leds in i Härryda samt dagvattenhantering. Byggstart för nya bostäder kan möjliggöras 2011-2013. 6

ÖJERSJÖ 5. Hultet Isfabriken Ett programarbete har påbörjats i december 2008. Programmet omfattar Hultet 1:11 med den gamla isfabriken och natur/betesmark i väster vid Lilla Hålsjön. I programområdet ingår även Hultet 1:3 med den del som ligger mellan Nya Öjersjövägen och Hålsjövägen. Hultet 1:11 ägs av Derome Mark och Bostads AB. Hultet 1:3 ägs av enskilda. På Hultet 1:11 har tidigare bedrivits industriverksamhet, en isfabrik. Fabriken har stått oanvänd under mycket lång tid och är förfallen. Delen av Hultet 1:3 omfattas av programmet för bostäder i Hålsjöområdet men vid planläggningen undantogs området efter önskemål från dåvarande fastighetsägaren. Kommunen vill möjliggöra nya bostäder i en attraktiv sjönära miljö där den tekniska infrastrukturen redan finns utbyggd. Kvartersmark för nya bostäder bedöms bli drygt 9000 m 2 inom Hultet 1:3 respektive 20 000 m 2 inom Hultet 1:11. De nya bostäderna bör bidra till att öka utbudet vad gäller hustyper, upplåtelseformer mm. Detaljplanen skall säkerställa och öka tillgängligheten för allmänheten till Stora och Lilla Hålsjön. I översiktsplanen för Öjersjö, antagen 1999, är isfabriksområdet avsatt som ett reservområde för service och allmänt ändamål. I översiktsplanen för Partille kommun, antagen 2006, ligger området inom bostäder och service. Markbehov för service och allmänt ändamål kommer istället att tillgodoses i kommande planering av större och mer centralt belägna områden i Öjersjö. Exploatören har önskemål om tomter för friliggande hus och flerbostadshus. Inriktningen är ca 60 lägenheter och 15-20 småhus med äganderätt. Tomter för småhus skall erbjudas till anmälda i kommunens tomt- och småhuskö. Planprocessen pågår under 2009-2010 med byggstarter som förväntas möjliggöras från 2011 och framåt. 7

ÖJERSJÖ 6. Djupedalen Detaljplanen för området har vunnit laga kraft. Planområdet är beläget i Öjersjö, ca 5 km från centrala Partille, strax söder om Nya Öjersjövägen och väster om Landvettervägen. I söder avgränsas området av kommungränsen mot Härryda kommun. Planområdet omfattar ca 14 ha. Området Djupedalen i Öjersjö är idag bebyggt med ett fåtal villor och fritidsbostäder. Syftet med detaljplanen är att möjliggöra en markanvändning för bostäder och ej störande verksamheter samt upprustning av vatten- och avloppssystemet. Längs Djupedalsvägen finns ett antal privatägda fastigheter som ursprungligen avsetts för fritidsbebyggelse. Den befintliga bebyggelsen består av mindre villor och enkla fritidshus. I övrigt ägs marken av Partille kommun och Partillebo. Området utgörs i huvudsak av tre delar för bebyggelse. Ett område i norr för kontor, hantverk och service, ett område i öster för villabebyggelse samt ett område med flerbostadshus i väster. Bebyggelseområdena omges i norr, väster och söder av naturområden. Planförslaget innebär att ca 150 nya bostäder kan tillskapas. Av dessa är ca 120 stycken i flerbostadshus som uppförs av Partillebo. Vidare planeras även cirka 35 småhus byggstartas från 2009 och framåt. De 9 kommunägda tomterna skall förmedlas i kommunens tomtkö. Byggnationen är planerad från 2009. 8

ÖJERSJÖ 7. Hossaberget Området omfattar drygt en hektar naturmark och ligger direkt söder om bostadsområdet Hytterkullen i Öjersjö, ca 5 km från centrala Partille och strax söder om Nya Öjersjövägen. Området gränsar till gällande detaljplan för bostäder på Hytterkullen och i Djupedalen. Planering för bostäder ska följa inriktningen i kommunens översiktsplan ÖP 05 och fördjupad översiktsplan för Öjersjö. Lokalgatan till Hytterkullen är utbyggd enligt gällande detaljplan och förberedd för att kunna förlängas till det nya området. De närmsta bostadsområdena innehåller huvudsakligen bostäder i flerbostadshus och parhus, upplåtna med hyresrätt. Kommunen äger marken. Stadsbyggnadskontorets bedömning är att området kan bebyggas med 15-30 bostäder i små byggnadsvolymer. Antalet bostäder är beroende av upplåtelseform och utformning. Planeringen av området förväntas kunna inledas 2009/2010 med möjlig byggnation från 2011/2012 och framåt. 9

SÄVEDALEN 8. Oxled/Puketorp Detaljplanen i området antogs av kommunfullmäktige i januari 2009. Planen är nu överklagad Planområdet ligger i södra Sävedalen utmed Oxledsvägen och utgörs av två områden. Syftet med detaljplanen är att genomföra en komplettering av bostäder utmed Oxledsvägen. Det första området innebär en komplettering av bostäder inom Oxled på befintliga parkeringsytor. Det andra området ligger öster om Oxledsvägen och omfattar idag natur och ett enfamiljshus. En befintlig byggrätt för garage finns i området. Planområdet omfattar totalt ca 57 150 kvm. All mark inom planområdet ägs av Partille kommun eller Partillebo AB. Detaljplaneförslaget avser att möjliggöra en komplettering med nya hyresbostäder. I Oxledsområdet planerar Partillebo en komplettering med fyra nya byggnader om 4- och 5 våningar på parkeringsytorna. I Puketorp planeras 3 punkthus med parkeringsgarage vid bergsfoten utmed Oxledsvägen. Bebyggelsen varierar från 5 till 8 våningar. Totalt bedöms hela planområdet rymma mellan 150-160 bostäder. Byggnation inom området förväntas möjliggöras från 2010 och framåt. Utbyggnaden bedöms ske under ett antal år framåt i tiden. 10

SÄVEDALEN 9. Brattåskärrsvägen Detaljplanen har varit utställd för granskning och förväntas bli antagen av kommunfullmäktige våren 2009. Planområdet ligger vid Brattåskärrsvägens västra del intill kommungränsen mot Göteborg. Området är idag oexploaterat och Brattåskärrsvägen är bussgata förbi området. Planförslaget följer översiktsplanens intentioner. Detaljplanen möjliggör en tomt på drygt 2 500 m 2 med byggrätt för ett flerbostadshus i högst sex våningar med högst 4300 m 2 BTA. Bostäderna angörs från Östra Torpavägen. Brattåskärrsvägen fortsätter vara bussgata på en kortare sträcka med tydligare utformning. Fjärrvärme finns utbyggt intill och vatten- och avloppledningar anläggs från Sotenäsvägen. En separat gång- och cykelväg planeras på Brattåskärrsvägens norra sida. Kommunen äger marken som blir kvartersmark och har ett avtal med Västkuststugan om genomförande. Västkuststugans förslag till flerbostadshus visar två sexvåningsvolymer sammanlänkade med en lägre transparent del som innehåller gemensamma ytor. Förslaget innehåller 30 lägenheter, främst 2 och 3 rum och kök. Parkering för boende inryms i souterrängvåningen och besöksparkering anläggs vid gatan. Lägenheterna planeras för seniorer och upplåts som bostadsrätter alternativt ägarlägenheter. Utbyggnad förväntas kunna möjliggöras från 2010. 11

SÄVEDALEN 10. Kvarnfallsvägen Detaljplanearbetet för området inleddes under 2008 och förväntas vinna laga kraft vintern 2010/2011. Aktuellt område är beläget vid Kvarnfallsvägen och på berget sydväst om vägen, i södra Sävedalen, cirka 4 km sydväst om Partille centrum och cirka 1,5 km sydöst om Östra sjukhuset i Göteborg. Arealen för den del av planområdet som är aktuell för bostadsbebyggelse uppgår till cirka 4,5 ha och marken ägs av Partille kommun. Området gränsar till större friliggande villor och flerbostadshus Marken avsedd för bostäder säljs till den exploatör som efter markanvisningstävling under vintern 2008/2009 utsetts till vinnare. Detaljplanen utarbetas tillsammans av utvald exploatör och kommunen. Cirka 30 bostäder i små volymer skall försiktigt inplaceras i naturen. Upplåtelseformen är oklar. Området erbjuder god närhet till naturområden, skola och kollektivtrafik. Kommunalt vatten- och avloppsnät kommer att byggas ut. Det finns möjlighet att ansluta ny bebyggelse till fjärrvärmenätet. Byggnation inom området förväntas inledas under 2010/2011. De bebyggda tomterna förmedlas via den kommunala tomtkön. 12

SÄVEDALEN 11. Vallhamra Torg Mellan bostadsområdet Ljungkullen och Vallhamraskolan i södra Sävedalen ligger Vallhamra centrum, som idag ägs av Partillebo AB. För Vallhamra Torg avses upprättas en detaljplan för centrumhandel och bostäder. Planen kan komma att möjliggöra cirka 120 nya bostäder i flerbostadshus med oklar upplåtelseform. Planprocessen planeras påbörjas under slutet av 2009 och förväntas möjliggöra byggnation från 2012 och framåt. 13

SÄVEDALEN 12. Måns Olas väg Detaljplanen antogs av kommunfullmäktige 2008-10-28. Planen överklagades men överklagandet har avslagits av länsstyrelsen. Planområdet är beläget vid Måns Olas väg i Södra Sävedalen. Syftet med detaljplanen är att möjliggöra 5 nya tomter för villabyggnation som ska förmedlas via den kommunala tomtkön. Inom planområdet finns idag ingen bebyggelse. I kommunens gällande översiktsplan (ÖP 05) anges bostäder och service. Området är i gällande plan från 1973 planlagt som parkmark /plantering. Aktuellt område utgörs av cirka 1 hektar naturmark. De nya bostäderna ansluts till befintliga nät för vatten, avlopp, el, fjärrvärme och telekommunikation som finns utbyggt i närområdet. Kommunen äger marken och tomterna ska förmedlas via den kommunala tomtkön. Byggnation inom området förväntas kunna inledas tidigast under 2010. 14

NORRA PARTILLE 13. Riddar Tures väg, Paradiset (Mellby 4:7) En detaljplan antogs av kommunfullmäktige i april 2008 men är överklagad. Planområdet är beläget drygt en kilometer norr om Partille centrum. Planförslaget följer översiktsplanens intentioner. Detaljplanen omfattar den södra delen av fastigheten Mellby 4:7 i Paradiset och möjliggör tre nya tomter med drygt 1 000 m 2 storlek för uppförande av friliggande enbostadshus. Den sammanlagda kvartersmarken är 4 100 m 2. Husens skala och placering är anpassad till omgivande bebyggelse. Fastigheten Mellby 4:7 är privatägd. Tomterna angörs via en gemensam infartsväg mellan två tomter på Riddar Tures väg. Den gemensamma vägen är även avsedd att användas av allmänheten som gångväg till Paradisets friluftsområde som nyttjas av boende för rekreation och friluftsliv. Paradisets friluftsområde är en vidsträckt oexploaterad och skogsbevuxen platå med ett flertal tjärnar och mindre sjöar. De nya bostäderna kan anslutas till kommunalt vatten- och avlopp som finns utbyggt i lokalgatan Riddar Tures väg. Enligt avtal mellan kommunen och markägarna skall två av tomterna erbjudas till anmälda i kommunens tomtoch småhuskö. Byggnation kan möjligen förväntas under 2009-2010. 15

SÖDRA PARTILLE 14. Furulund seniorboende Detaljplanearbetet för området pågår och planeras antas av kommunfullmäktige vintern 2009/2010. Aktuellt område är centralt beläget i östra Furulund på Skulltorp 1:886 m fl mellan Riviera Markiser & Persienner och Nävervägens förskola. Syftet med detaljplanen är att pröva frågan om bostäder på fastigheten Skulltorp 1:886. Målgruppen är seniorer. Partillebo är lagfaren ägare till Skulltorp 1:886. Planområdet omfattar ca 6 590 kvm kvartersmark. Marken inom planområdet är huvudsakligen plan och utgörs av en öppen gräsyta omgiven av bostadsbebyggelse. I kommunens översiktsplan (ÖP05) anges bostäder och service. Efter laga kraft vunnen plan förväntas Partillebo uppföra cirka 35 hyresrätter för seniorer inom området. Förslaget redovisar fyra radhuslängor i ett plan. Kvarteret avslutas med två stycken flervåningshus i söder. Byggnation inom området förväntas möjliggöras från 2010 och framåt. 16

PARTILLE CENTRUM 15. Partille 11:2, Galaxen Detaljplanen för området har vunnit laga kraft. Detaljplaneområdet är beläget i Partille centrum mellan E20 och Gamla Kronvägen, invid rondellen öster om Allum. Syftet med detaljplanen är att ersätta befintliga bostadshus med ett nytt bostadskvarter som även tar mark i anspråk som idag är gatumark. Detaljplanen avser i första hand fastigheten Partille 11:2, som ägs av Partillebo AB. Allmän platsmark inom området ägs av Partille kommun. Planförslaget innebär att cirka 110 nya bostäder möjliggörs i ett mycket centralt läge i Partille. Föreslagen byggnad innehåller även lokaler i bottenvåning mot Gamla Kronvägen samt mot en ny torgyta. Byggnationen utgörs av ett flerbostadshus med hyresrätt i fem våningar. Kvarteret bildar fond för ett nytt stadsrum i Partille centrum. En mindre torgyta tillskapas som samverkar med platsbildningen vid kultur- och utbildningscentrumet. De nya bostäderna ansluts till befintliga nät för vatten, avlopp, el, fjärvärme, telekommunikation som finns utbyggda i närområdet. Byggnationen har inletts av Partillebo och beräknas stå klart för inflyttning i slutet av 2010. 17

JONSERED 16. Stärtered Enkelt planförfarande pågår för del av fastigheterna Högen 3:1, Stärtered 1:21, 1:22 och 1:23 i Stärtered. Detaljplanen förväntas bli antagen av Bygg- och miljönämnden under 2009. Planområdet är beläget utmed Gamla Alingsåsvägen knappt 3 km öster om Partille centrum. Syftet med den nya planen är att möjliggöra ett förtätningsprojekt. Wallenstam planerar att uppföra 56 hyresrättslägenheter och parkeringsplatser på sin egen mark och till liten del på mark som förvärvas från kommunen. Detaljplanen innebär även en ombyggnad av lokalgatan inom området. Byggnation inom området förväntas inledas under 2010. 18

JONSERED 17. Mossen Jerikoområdet är beläget i Jonsered i östra Partille. I samarbetsprojektet FÖP Jeriko, mellan Lerums- och Partille kommun, bedöms utöver det planerade verksamhetsområdet ett antal bostäder kunna tas fram. Den fördjupade översiktsplanen för Jeriko området förväntas medge att en blandad bostadsbyggnation kan planeras och inledas i Jonsered. Totalt cirka 100-150 bostäder med blandad utformning förväntas kunna möjliggöras på Partillesidan från 2012/2013 och framåt inom Mossenområdet. Marken i området är kommunägd. 19

JONSERED 18. Holmen I Jonsered är det enligt ÖP05 svårt att hitta lämpliga platser för nya bostäder med anledning av buller från väg och järnväg samt skredrisker runt Säveån. Dock beskrivs i ÖP05 delar av fabriksområdet i Jonsered som möjligt att kunna utnyttjas för bostäder. Enligt översiktplan för Jonsered från 2002 kan en viss komplettering av bostadsutbudet i Jonsered kunna genomföras. I Holmenområdet kan det enligt översiktplanen eventuellt integreras bostäder i verksamhetsområdet. Härav förväntas Holmenområdet söder om Säveån prövas för planläggning för en blandad bostadsbyggnation. Byggnation av upp till ca 100 bostäder förväntas kunna möjliggöras från 2012/2013 och framåt inom Holmenområdet. Markägare inom berört område är i första hand privata bolag. 20

PRELIMINÄRA PLANER 2013-2015 ÖJERSJÖ 19, 20, 21. Kärvås/Gökegård/Ramsegård Tre områden, Ramsegård, Gökegård och Hytterkullen (numera kallat Hossaberget och Kärvås), finns kvar att bebygga enligt den fördjupade översiktsplanen för Öjersjö, antagen av fullmäktige 1999. Enligt den nu gällande fördjupade översiktsplanen ska områdena främst bebyggas med småhus i ett till två plan. Något delområde kan dock enligt översiktsplanen komma ifråga för tätare och högre bebyggelse. Dagens tankar om Öjersjös utveckling skiljer sig ifrån tidigare då kommunen nu vill uppnå en något tätare bebyggelsestruktur än villastadens. Bostadsbyggnadsprogrammet innebär således en delvis ändrad inriktning med en något tätare bebyggelsestruktur inom områdena. För de tre återstående områdena bör planprogram tas fram. Täthetsstudier planeras utgöra underlag för framtida bebyggelsestruktur. Studier som relateras till förhållandet mellan befolkningsunderlag och servicenivå. Planprogrammet förväntas resultera i ett flertal detaljplaner för blandad bebyggelse under perioden 2012 till 2015. Detaljplanearbeten inom Ramsegård, Gökegård och Kärvås i Öjersjö förväntas möjliggöra byggstarter från 2013 och framåt. Inledningsvis planeras cirka 150 bostäder med blandad bebyggelse. På sikt förväntas detaljplaner inom dessa områden totalt sett generera över 500 bostäder. 21

NORRA PARTILLE 22. Lexby Kommunfullmäktige beslutade 2002 att Lexby by skulle tas med i bostadsbyggnadsprogrammet som ekologiskt område efter 2005. Enligt en förstudie gjord 2000, beskrevs det vara möjligt att bygga 5 20 bostäder i området. Antalet bostäder beror på val av alternativ för utveckling av området som helhet. Ytterligare förtätning kan komma i fråga efter planprogram för området. Området utgörs idag av en by med gamla anor i ett speciellt kulturlandskap. En småskalig bebyggelse i området ger ett bra komplement av små volymer bostäder väldigt nära centrala Partille. Ett alternativ till flerbostadshusen som utvecklas i centrala Partille. Byggnation i Lexby möter behovet av ett stärkt befolkningsunderlag för utökad kollektivtrafik mot Kåhög. Utveckling av området gynnas av det framtida nyttjandet av vägreservatet för Brodalsleden. Enligt ÖP 05 syftar en förbindelse från Skulltorpsmotet till Lexbyvägen till att förbättra vägsystemet i nord- sydlig riktning. Fullföljs planerna om en förlängning av Brodalsleden under järnvägen får Lexby en god närhet till centrum. Brodalsförbindelsen blir än mer angelägen när Lexbydalsvägen byggs ut. Lexbydalsvägen kan kopplas ihop med en Brodalsled för att få en rationell anslutning till E20 via Skulltorpmotet. Byggnationen kan innebära småskaliga volymer där plan förväntas kunna möjliggöras från 2013/2014 och framåt. Markägare är huvudsakligen Partille kommun genom Lexby 1:106 mfl. Ett fåtal tomter förväntas förmedlas via den kommunala tomtkön. 22

SÖDRA PARTILLE 23. Furulund C Delar av södra Partille kring Furulund behöver kompletteras med fler upplåtelseformer och bostadstyper. Dels behövs en tätare bebyggelse för att stimulera ett utökat serviceutbud. I området efterfrågas också hus med hiss. Närområdet bör också stärkas med attraktiva fristående villor och bostäder i ett plan. Planering av centrala Furulund förväntas ske efter en genomförd strukturstudie av Furulund och Brännet, beläget öster om Furulunds centrum. På bland annat den kommunägda fastigheten Skulltorp 1:838 m fl i Furulunds centrum finns idag centrumbebyggelse som kan utvecklas. Dessa centralt belägna fastigheter kan utgöra en stomme i en vidare utveckling av Furulunds centrum som skulle kunna innebära cirka 150 bostäder i blandade upplåtelseformer och utformningar, däribland flerbostadshus med 4 till 5 våningar i centrum samt en översyn av centrumbebyggelse, lokaler, service och bebyggelsen i närområdet. Strukturstudien av områdena planeras inledas under 2009 med ett möjligt utfall i detaljplaner som ger bostäder från 2013 och framåt. 23

SÖDRA PARTILLE 24. Brännet Delar av södra Partille kring Furulund behöver kompletteras med fler upplåtelseformer och bostadstyper. Dels behövs en tätare bebyggelse för att stimulera serviceutbud mm. Bland annat efterfrågas hus med hiss. Dels bör närområdet stärkas med attraktiva fristående villor och bostäder i ett plan. Planering av Brännet området förväntas ske efter en genomförd strukturstudie av Furulund och Brännet. Brännet, som ligger omedelbart öster om Furulund, utgörs av storleksordningen 9 ha byggbar mark, där kommunen är markägare. Enligt en översiktlig bedömning kan ca 200 bostäder byggas i området, huvudsakligen i form av småskalig bebyggelse som komplement till centrumbebyggelsen i Furulunds centrum. Brännet området ligger i anslutning till befintlig tätortsbebyggelse med goda förutsättningar för kollektivtrafik, kommunalteknisk försörjning mm. Området gränsar till det relativt nyligen utbyggda Fjällvindsområdet. En genomförd naturvärdesinventering har inte noterat några naturvärden av mer än lokal betydelse i Brännet. Strukturstudien av Furulund och Brännet planeras inledas under 2009, med ett möjligt utfall i detaljplaner som ger bostäder från 2013 och framåt. I Brännet området förväntas bostadsbyggnationen möjliggöras från 2014. 24

PARTILLE CENTRUM 25. Kyrktorget Ett starkt mål för bostadsbyggandet i Partille är att centrala delar av Partille och strategiskt belägna kommundelscentra ska förtätas för att möta efterfrågan av service och stadsmiljö. Det sker en översyn av bostadsutbudet i Partille centrum i samband med arbetet med fördjupad översiktsplan för centrala Partille. Översiktsplanen kommer att följas av ett antal detaljplaner för blandad centrumbebyggelse i närhet till kollektivtrafik, med ett stort inslag av bostäder. Byggstarter förväntas möjliggöras från 2012 och framåt. Uppskattningsvis kommer detaljplanerna som följer den fördjupade översiktsplanen medge byggrätter för drygt 1 000 bostäder i Partille centrum. Utbyggnadstakten för en så stor förändring av centrum samordnas med satsningar på infrastruktur, arbetsplatser, handel och rekreation. Förväntningen är därför att byggstarter för upp mot 700 bostäder ska kunna inledas fram till och med 2015. Området kring Kyrktorget i centrala Partille ägs av Partille kommun, Partillebo och privat bolag. Detaljplanearbetet för centrumfunktioner och bostäder pågår och tar stöd i det pågående arbetet med den fördjupade översiktsplanen för centrala Partille. Syftet med detaljplanen är att ersätta befintliga byggnader runt Kyrktorget, vilka innehåller handel, kontor och bostäder, med nya större byggnader för centrumfunktioner. De därmed rivna bostäderna kommer att ersättas och utökas i antal för att ge liv åt torget de tider då handeln är stängd. Kring Kyrktorget kan sedan cirka 20 bostäder i flerbostadshus förväntas möjliggöras från 2013 och framåt. 25

PARTILLE CENTRUM 26. Darostomten m fl. Ett starkt mål för bostadsbyggandet i Partille är att centrala delar av Partille och strategiskt belägna kommundelscentra ska förtätas för att möta efterfrågan av service och stadsmiljö. Det sker en översyn av bostadsutbudet i Partille centrum i samband med arbetet med fördjupad översiktsplan för centrala Partille. Översiktsplanen kommer att följas av ett antal detaljplaner för blandad centrumbebyggelse i närhet till kollektivtrafik, med ett stort inslag av bostäder. Byggstarter förväntas möjliggöras från 2012 och framåt. Uppskattningsvis kommer detaljplanerna som följer den fördjupade översiktsplanen medge byggrätter för drygt 1 000 bostäder i Partille centrum. Utbyggnadstakten för en så stor förändring av centrum samordnas med satsningar på infrastruktur, arbetsplatser, handel och rekreation. Förväntningen är därför att byggstarter för upp mot 700 bostäder ska kunna inledas fram till och med 2015. Området är idag ägt av privata bolag. Området saknar idag detaljplan och anges som verksamhetsområde i ÖP05. Detaljplanearbetet för centrumfunktioner och bostäder förväntas kunna inledas under 2009 och tar stöd i det pågående arbetet med den fördjupade översiktsplanen för centrala Partille. På Darostomten förväntas planering för på sikt över 500 bostäder i flerbostadshus. Byggnation av bostäder förväntas möjliggöras från 2012/2013 och framåt. 26

PARTILLE CENTRUM 27. Partille 11:24 Ett starkt mål för bostadsbyggandet i Partille är att centrala delar av Partille och strategiskt belägna kommundelscentra ska förtätas för att möta efterfrågan av service och stadsmiljö. Det sker en översyn av bostadsutbudet i Partille centrum i samband med arbetet med fördjupad översiktsplan för centrala Partille. Översiktsplanen kommer att följas av ett antal detaljplaner för blandad centrumbebyggelse i närhet till kollektivtrafik, med ett stort inslag av bostäder. Byggstarter förväntas möjliggöras från 2012 och framåt. Uppskattningsvis kommer detaljplanerna som följer den fördjupade översiktsplanen medge byggrätter för drygt 1 000 bostäder i Partille centrum. Utbyggnadstakten för en så stor förändring av centrum samordnas med satsningar på infrastruktur, arbetsplatser, handel och rekreation. Förväntningen är därför att byggstarter för upp mot 700 bostäder ska kunna inledas fram till och med 2015. Detaljplanearbetet för Partille 11:24 förväntas kunna inledas under 2010 eller 2011, i och med antagandet av den fördjupade översiktsplanen för Partille centrum. På Partille 11:24 förväntas sedan planering för på sikt 500 bostäder i flerbostadshus, från 2014 och framåt. Aktuell fastighet Partille 11:24 ägs idag av ett privat bolag och används för verksamheter, lager och transport. 27

SÄVEDALEN 28. Finngösa handelsträdgård Vid Stora Ringvägen i Sävedalen finns ett område där Finngösa Handelsträdgård tidigare varit belägen. Inom området bedöms finnas utrymme för ett drygt 50-tal bostäder, troligtvis i form av en blandning av lägre bebyggelse, flerbostadshus eller radhus med olika upplåtelseformer. Området har en väl utbyggd infrastruktur och mycket god tillgång till kollektivtrafik både på Göteborgsvägen och Stora Ringvägen. Närheten till Partille centrum gör läget attraktivt och skulle eventuellt lämpa sig för seniorboenden. Planering av området påverkas av infrastrukturella satsningar i kommundelen varför en utbyggnad inom området först kan möjliggöras från 2014. Marken är huvudsakligen privatägd men kommunen äger delar av aktuellt område 28

FRAMTIDA UTBYGGNADSOMRÅDEN/VISIONER 29. Partille centrum/öster om Åtorget Ett starkt mål för bostadsbyggandet i Partille är att centrala delar av Partille och strategiskt belägna kommundelscentra ska förtätas för att möta efterfrågan av service och stadsmiljö. Det sker en översyn av bostadsutbudet i Partille centrum i samband med arbetet med fördjupad översiktsplan för centrala Partille. Översiktsplanen kommer att följas av ett antal detaljplaner för blandad centrumbebyggelse i närhet till kollektivtrafik, med ett stort inslag av bostäder. Byggstarter förväntas möjliggöras från 2012 och framåt. Uppskattningsvis kommer detaljplanerna som följer den fördjupade översiktsplanen medge byggrätter för drygt 1 000 bostäder i Partille centrum. Utbyggnadstakten för en så stor förändring av centrum samordnas med satsningar på infrastruktur, arbetsplatser, handel och rekreation. Förväntningen är därför att byggstarter för upp mot 700 bostäder ska kunna inledas fram till och med 2015. Området öster om Åtorget ägs av privat bolag och har idag byggnader för handel och service samt stora parkeringsytor. Framtida planering kan möjliggöra drygt 100 nya bostäder i flerbostadshus från år 2015 och framåt. 29

30. Björnekulla I området ligger idag ett mindre antal villor. En komplettering med flerbostadshus med ca 75-100 lägenheter kan vara möjlig. Närheten till område med stora naturvärden kräver särskild hänsyn. Björnekulla kan bli mycket attraktivt med närhet både till Partille centrum och friluftsområden. Området är anslutet till kommunens VA-nät och har mycket god tillgång till kollektivtrafik. Planering av Björnekulla avvaktar till förmån för annan strategiskt viktig bostadsplanering inom kommunen. Utbyggnad inom området förväntas efter 2015. 30

31. Råhult Råhultsområdet är ett ca 165 ha stort område i kommunens östra del. Det avgränsas i norr och väster av en kraftig och brant sluttning mot bebyggelse och mot Kåbäcken. I söder avgränsas området av Härskogsområdet som är ett riksintresse för friluftsliv, och i öster av naturområden och av områden för ett framtida verksamhetsområde i Jeriko. De byggbara områdena i Råhult ger en yta av totalt 89 ha. Av denna yta har 4 ha avsatts för förskola, skola och annan service. I fortsatt planering av Råhult måste studeras hur stor exploateringen bör vara för att utgöra tillräckligt underlag för god kollektivtrafikförsörjning och annan kommunalteknisk försörjning samt offentlig och kommersiell service. Enligt en översiktlig naturinventering är förutsättningarna för en utbyggnad i området goda ur naturvärdessynpunkt. Större sammanhängande bebyggelseområden torde kunna skapas utan att påverka de naturvärden som finns. Även om Råhult inte ligger i direkt anslutning till andra bostadsområden är det inga större avstånd till övrig bebyggelse i Partille. Området beräknas kunna rymma ca 3 000 bostäder. En fördjupad översiktsplan för området kan ligga till grund för framtida planering som sannolikt inte genomförs före 2015. 31

32. Lexbydal Ett tänkt utbyggnadsområde i Lexbydal har en yta om cirka 150 hektar och ligger i kommunens norra del mot gränsen till Göteborg. Området är kuperat, huvudsakligen skogsbevuxet och delvis bebyggt sedan tidigare. Området har vid tidigare bedömningar uppskattats kunna rymma mellan 400 och 500 bostäder. Inför planering av området krävs nya studier av rimlig utbyggnadsvolym. Vid utbyggnad uppstår behov av skola och barnomsorg. Området har naturvärden som medför begränsningar vid en framtida utbyggnad. Som exempel kan nämnas Brodalsbäckens vattensystem som är ett riksintresse för naturvården. Avståndet till övrig tätortsbebyggelse kan dessutom medföra svårigheter och stora kostnader för kollektivtrafik och anslutning till kommunalteknisk försörjning. För att möjliggöra planering av området krävs en fördjupad översiktsplan. Planering av området avvaktar till förmån för annan strategiskt viktig bostadsplanering inom kommunen. Utbyggnad inom området förväntas efter 2015. 32

Partille kommun, 433 82 Partille Besök: Gamla Kronvägen 34 Telefon: 031 792 10 00 Fax: 031 44 17 25 www.partille.se fornamn.efternamn@partille.se