Spara din årsredovisning. Du kan behöva den vid försäljning och i kontakt med bank. Riksbyggens Brf Helsingborgshus nr 16 Org nr Årsredovisning 1/9 2011-31/8 2012
Innehåll Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 6 Balansräkning 7 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 8 Noter med redovisningsprinciper och tilläggsuppgifter 9 Detta material är på uppdrag av styrelsen framtaget av
Förvaltningsberättelse Styrelsen för Riksbyggens Brf Helsingborgshus nr 16 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2011-09-01-2012-08-31. Styrelsen, revisorer och övriga funktionärer Vald t.o.m. Ordinarie ledamöter Utsedd av årsstämman Bengt Svensson Ordförande Stämman 2013 Carina Svensson Vice ordförande Stämman 2013 Jan Sjöberg Sekreterare Stämman 2014 Amra Sevlic Vice sekreterare Stämman 2014 Lilian Carlsson Stämman 2013 Harald Berkman Stämman 2014 Andreé Nilsson Riksbyggen 2013 Styrelsesuppleanter Anneli Påhlsson Stämman 2013 Carina Ekman Stämman 2013 Jan Söderberg Stämman 2013 Lars Bergström Stämman 2014 Lena Pettersson Stämman 2014 Annika Olsson Riksbyggen 2013 I tur att avgå är ledamöterna Bengt Svensson, Carina Svensson & Lilian Carlsson samt suppleanterna Anneli Påhlsson, Carina Ekman & Jan Söderberg. Ordinarie revisorer Anders Callert Auktoriserad revisor Stämman 2013 Annie Johansson Stämman 2013 Marianne Hybrant Stämman 2013 Revisorssuppleant Anita Kellner Stämman 2013 Valberedning Lars Bergström, sammankallande Stämman 2013 Tadeusz Musial Stämman 2013 Göran Hörgerud Stämman 2013 Firmateckning Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av styrelsens ledamöter, två i förening. Fastighetsuppgifter Föreningen äger fastigheterna i kv Rosengården Norra 4, Rosengården Södra 1, 2, och 3 i Helsingborgs kommun med därpå uppförda 18 st byggnader med 363 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och 15 lokaler med hyresrätt. Byggnaderna är uppförda 1972. Fastighetens adress är Sockengatan 34-44 samt Umeågatan 2-24 i Helsingborg. 1
Lägenhetsfördelning: 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 38 102 193 30 Därtill kommer: Lokaler Garage P-platser 15 198 178 Total tomtarea: Total bostadsarea: Årets taxeringsvärde Föregående års taxeringsvärde 61 690 kvm 24 738 kvm 177 669 000 177 669 000 kr kr Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Folksam. Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägg bekostas kollektivt av föreningen. Förvaltning/organisationsanslutning Riksbyggens kontor i Helsingborg har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat avtal. Bostadsrättsföreningen är medlem i Riksbyggens Bostadsrättsföreningars Intresseförening i Norra Skåne. Bostadsrättsföreningen äger via garantikapitalbevis andelar i Riksbyggen ekonomisk förening. Underhåll och miljö Årets underhåll Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för 420 980 kr och planerat underhåll för 928 563 kr. Underhållskostnaderna specificeras i not 4 och not 5 till resultaträkningen. Bland de större åtgärderna är tilläggsisolering av taken/vindarna som påbörjades i slutet på verksamhetsåret och som har fortsatt in på det nya året. Underhållsplan och kommande års underhåll Föreningens underhållsplan visar på ett årligt avsättningsbehov på ca 4 500 tkr framöver. Detta motsvarar en årlig kostnad på ca 182 kr/kvm bostadsyta. Avsättning för verksamhetsåret har skett med 4 383 tkr. Det påbörjade arbetet med tilläggsisolering fortsätter under verksamhetsåret 12/13 och övriga beslutade underhåll är målningsarbete på fastigheternas fasadpanel och garage, byte av samtliga entrépartier inklusive installation av porttelefon med beröringsfria läsare samt målning och ny belysning i samtliga trapphus. Kommande men ej beslutade åtgärder är utbyte av föreningens undercentraler samt översyn av all markbeläggning. Anbudsförfrågan om renovering av balkongplattor inklusive byte av fönster och fönsterdörrar är lämnad. 2
Miljö Elhandelsavtalet AktivEl har tecknats med Luleå Energi som garanterar att 100 procent av den el som köps in till AktivEl är miljöcertifierad och ursprungsmärkt vattenkraft. Med detta gör bostadsrättsföreningen ett aktivt miljöval och tar ansvar för minskade utsläpp av klimatpåverkande växthusgaser. Föreningen köper energitjänster av Riksbyggen för att ge en överblick och kontroll över föreningens samlade energianvändning. Genom att använda energieffektiva lågenergilampor gör föreningen energibesparingar. Även arbetet med tilläggisolering och renovering av undercentraler är åtgärder som förhoppningsvis ska generera energi- och kostnadsbesparingar i framtiden. Framtida ombyggnation - stambyte Då frågan om stambyte ofta kommer upp vill styrelsen redan nu informera att enligt föreningens underhållsplan är det cirka år 2017 dags för en omfattande översyn av vattenledningsrör och avloppsstammar, det som brukar kallas för stambyte. Ett stambyte kan utföras på flera olika sätt, och hur det ska göras avgörs av en extra stämma efter ett antal informationsmöten till alla boende. OBSERVERA INGEN ERSÄTTNING! De som har för avsikt att renovera sina badrum ska informera styrelsen eller förvaltningen om detta. Boende ska också vara medvetna om att ett stämmobeslut om traditionellt stambyte inklusive total badrumsrenovering, innebär att även renoverade badrum rivs ut. Styrelsen vill också bestämt påtala att ingen ersättning utgår för eventuella renoveringar som gjorts av badrummen. Verksamhet, ekonomi och framtida utveckling Allmänt Föreningen har under året hållit ordinarie årsstämma den 23 januari 2012. Styrelsen har hållit 10 protokollförda sammanträden. Ekonomi Årets resultat, ett överskott på 5 263 404 kr, är bättre än föregående år p.g.a. att föreningen fått återbetalning av tidigare inbetald inkomsskatt samt att ränteintäkterna är högre i år. Driftskostnaderna i föreningen är något högre och räntekostnaderna lägre (se diagram 1) jämfört med föregående år. Att resultatet har blivit så stort de senaste två åren beror också på att kostnaderna för planerat underhåll varit låga dessa år. Det betyder också att föreningen är väl rustad för kommande underhåll. Årets resultat jämfört med den prognos/budget som framtogs i våras blev ca 300 000 kr sämre än beräknat vilket beror på att året kostnader för fastighetsskatt innefattar 16 månader (se not 6 i resultaträkningen) samt att driftskostnader blev något högre än beräknat. Antagen budget för kommande verksamhetsår ger full kostnadstäckning. Föreningens likviditet och soliditet har under året ökat. Förklaring till dessa nyckeltal finns i ordlistan på sista sidan i denna årsredovisning 3
Ett övergripande mål gällande den ekonomiska förvaltningen, enligt föreningens stadgar, är att styrelsen skall fastställa att de sammanlagda årsavgifterna, tillsammans med övriga intäkter, ger en kostnadstäckning för föreningens kostnader samt avsättning till fonder. Resultat och ställning (tkr) 2012 2011 2010 2009 2008 Rörelsens intäkter 15 397 15 123 14 291 12 789 13 878 Årets resultat 5 263 3 498 1 229 620 5 489 Resultat efter fondförändringar 1 809 442-350 - 1 862 3 960 Balansomslutning 50 559 46 835 46 212 47 410 47 776 Soliditet % 77% 72% 66% 62% 60% Likviditet % 897% 850% 509% 262% 240% Avgifts- och hyresbortfall % 0,3% 0,2% 0,4% 0,4% 0,4% Årsavgiftsnivå för bostäder, kr / kvm 591 579 552 536 536 Driftskostnad, kr / kvm 371 365 355 337 308 Ränta, kr / kvm 17 21 24 27 32 Underhållsfond, kr / kvm 1 356 1 216 1 093 1 029 767 Lån, kr / kvm 341 430 531 561 600 Kostnadsutveckling, räntor/driftskostnader 400 350 300 250 200 150 100 50 2008 2009 2010 2011 2012 Ränta, kr / kvm Driftskostnad, kr / kvm Årsavgifter Föreningen förändrade årsavgifterna senast den 1 september 2011 då avgifterna höjdes med 2 %. Efter att ha antagit budgeten för verksamhetsåret 2012/2013 har styrelsen beslutat om höjning av årsavgifterna med 2 % från och med 1 september 2012. Årsavgifterna uppgår i genomsnitt till 591 kr kvm/år. Överlåtelser och övriga föreningsfrågor Under verksamhetsåret har 31 överlåtelser av bostadsrätter skett (föregående år 28 st). Föreningens samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. 4
Avtal Föreningen har följande avtal: Riksbyggen Riksbyggen Riksbyggen Riksbyggen Luleå Energi AB Com Hem AB G4S Ekonomisk förvaltning Teknisk förvaltning Fastighetsservice Fastighetsutveckling Elhandelsavtal Kabel-tv Brandskyddsavtal Övrig verksamhet / Medlemsarrangemang Till medlemmarnas förfogande finns en övernattningslägenhet samt en festlokal (för mindre fester) att hyra. Vid Sockengatan 2 finns en anläggning med boule-bana och sittgrupper som Hbg.hus nr 16 delar med grannföreningarna och det är fritt för föreningens medlemmar att utnyttja denna. STYRELSENS KOMMENTAR Styrelsens tack Ett stort tack vill styrelsen rikta till gårdsråden och enskilda medlemmar som med sitt stora intresse och engagemang gett våra gårdar en försköning och trivsamhet som inte kan köpas i förvaltningsavtal. Tyvärr är det fortfarande ett par gårdar som inte har något gårdsråd och styrelsen ser gärna att det finns ett sådant på alla gårdar då det som regel ökar trivseln och samhörigheten på gården. Tack till de medlemmar som arbetar i vår valberedning samt våra revisorer. Även tack till Riksbyggens personal för ett gott samarbete under året. Förslag till disposition beträffande föreningens resultat Till årsstämmans förfogande finns följande medel (kr) Balanserat resultat Årets resultat före fondförändring Årets fondavsättning enligt stadgarna Årets ianspråktagande av underhållsfond Summa överskott 1 655 361 5 263 404-4 383 000 928 563 3 464 328 Styrelsen föreslår följande disposition till årsstämman: Extra avsättning till underhållsfond 0 Att balansera i ny räkning 3 464 328 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultatoch balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer. 5
Resultaträkning 2011-09-01 2010-09-01 Belopp i kr Not 2012-08-31 2011-08-31 Rörelsens intäkter Årsavgifter och hyror 1 15 386 889 15 100 605 Hyres- och avgiftsbortfall 2-44 375-30 708 Övriga avgifter 1 620 1 620 Övriga förvaltningsintäkter 3 52 731 51 480 15 396 865 15 122 997 Rörelsens kostnader Reparationer 4-420 980-504 126 Planerat underhåll 5-928 563-465 793 Fastighetsavgift/skatt 6-705 835-506 199 Driftskostnader 7-9 183 977-9 039 978 Övriga kostnader 8-79 703-77 350 Arvoden 9-302 504-291 012 Avskrivning av anläggningstillgångar 10-1 229 983-1 229 983-12 851 544-12 114 441 Rörelseresultat 2 545 320 3 008 555 Resultat från finansiella poster Resultat från finansiella anläggningstillgångar 11 619 724 507 176 Ränteintäkter och liknande poster 12 570 715 255 277 Räntekostnader och liknande poster 13-425 634-512 925 Jämförelsestörande finansiella poster 1 953 279 0 2 718 084 249 528 Resultat efter finansiella poster 5 263 404 3 258 084 Inkomstskatt 14 0 239 743 Årets resultat 5 263 404 3 497 827 Tillägg till resultaträkningen Avsättning till underhållsfond -4 383 000-3 522 000 Ianspråktagande av underhållsfond 928 563 465 793 Förändring av underhållsfond -3 454 437-3 056 207 Resultat efter fondförändring 1 808 967 441 620 6
Balansräkning Belopp i kr Not 2012-08-31 2011-08-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 15 18 723 466 19 863 824 Maskiner och inventarier 16 452 607 542 232 19 176 073 20 406 056 Finansiella anläggningstillgångar Långfristiga värdepappersinnehav 17 5 000 000 7 000 000 Summa anläggningstillgångar 24 176 073 27 406 056 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar 51 057 22 177 Kundfordringar 14 141 0 Skattefordringar 143 902 276 470 Övriga fordringar 18 18 737 113 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 19 643 093 443 437 870 930 742 197 Kortfristiga placeringar Likviditetsplacering via Riksbyggen 20 24 300 000 17 500 000 Kassa och bank Handkassa 5 616 3 295 Bankmedel 8 585 12 861 Avräkning med Swedbank 1 197 827 1 170 175 1 212 028 1 186 331 Summa omsättningstillgångar 26 382 958 19 428 528 SUMMA TILLGÅNGAR 50 559 031 46 834 584 7
Balansräkning Belopp i kr Not 2012-08-31 2011-08-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 21 Bundet eget kapital Insatser 2 159 811 2 159 811 Underhållsfond 33 546 608 30 092 171 35 706 419 32 251 982 Fritt eget kapital Balanserat resultat 1 655 361 1 213 741 Årets resultat 5 263 404 3 497 827 Avsättning till underhållsfond -4 383 000-3 522 000 Ianspråktagande av underhållsfond 928 563 465 793 3 464 328 1 655 361 Summa eget kapital 39 170 748 33 907 344 Långfristiga skulder Fastighetslån 22 8 445 807 10 641 173 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 252 672 220 732 Medlemmarnas reparationsfond 395 574 443 534 Övriga kortfristiga skulder 23 8 951 41 517 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 24 2 285 281 1 580 285 2 942 477 2 286 068 Summa skulder 11 388 284 12 927 241 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 50 559 031 46 834 584 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar till säkerhet för fastighetslån 36 913 000 36 913 000 varav belånade 17 389 000 27 335 400 Ansvarsförbindelser Inga Inga 8
Noter med redovisningsprinciper och tilläggsuppgifter Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd, förutom K2-reglerna för mindre ekonomiska föreningar (BFNAR 2009:1). Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Redovisning av intäkter Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3 Intäkter. Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Ränta och utdelning redovisas som en intäkt när det är sannolikt att föreningen kommer att få de ekonomiska fördelar som är förknippade med transaktionen samt att inkomsten kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Skatter och avgifter En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta Förvaltningsdomstolen år 2010, är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalinkomster samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning för eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 26,3 procent. Därutöver erlägger föreningen en kommunal fastighetsavgift motsvarande, det lägsta av 1 365 (1 302) kr per lägenhet eller 0,4 % av taxerat värde för fastigheten, samt fastighetsskatt motsvarande 1 % av taxeringsvärdet på lokaler. Uppskjuten skatt avseende framtida skatteeffekter redovisas inte i resultat- och balansräkningarna. Underhåll/underhållsfond Underhåll utfört enligt underhållsplanen benämns som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen. Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovisas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättning enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition på föreningens årsstämma. Årets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat. För att öka informationen och förtydliga föreningens långsiktiga underhållsplanering anges planenlig fondavsättning och ianspråktaganden ur fonden som tillägg till resultaträkningen. 9
Pågående ombyggnad I förekommande fall redovisas ny-, till- eller ombyggnad som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts. Värderingsprinciper m m Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas som tillgång i balansräkningen när de på basis av tillgänglig information är sannolikt att den framtida ekonomiska nyttan som är förknippad med innehavet tillfaller föreningen och att anskaffningsvärdet för tillgången kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Kompletteras med typen av avskrivningsplan (ÅRL 4:5, BFNAR2001:13) som tillämpas för fastigheten samt slutår. Anläggningstillgångar Avskrivningsplan Antal år Slutår Byggnader Rak 33,34 2026 Standardförbättringar Rak 20 Installationer Rak 10 Markvärdet är inte föremål för avskrivning 10
Belopp i kr om inget annat anges. 2012-08-31 2011-08-31 Not 1 Årsavgifter och hyror Årsavgifter, bostäder 14 621 238 14 333 545 Hyror, lokaler 41 160 40 960 Hyror, garage 593 879 594 100 Hyror, p-platser 130 532 131 520 Hyror, övriga 80 480 15 386 889 15 100 605 Not 2 Hyres- och avgiftsbortfall Hyres- och avgiftsbortfall, lokaler - 2 000-900 Hyres- och avgiftsbortfall, garage - 42 375-29 808-44 375-30 708 Not 3 Övriga förvaltningsintäkter Intäkter från övernattningslägenhet/festlokal 8 346 8 000 Intäkter från P-automat 17 632 18 171 Rörelsens sidointäkter & korrigeringar - 333 53 Återvunna fordringar 0 0 Vinst vid avyttring av anläggningstillgångar 0 21 207 Fakturerade kostnader 19 810 0 Övriga rörelseintäkter 7 275 4 050 52 731 51 480 Not 4 Reparationer Bostäder 63 593 63 198 Vattenskador 87 762 65 606 Lokaler 10 438 0 Tvättstugor 44 308 29 548 Gemensamma utrymmen 69 309 76 626 Vatten/Avlopp 51 613 95 469 Värme 19 113 21 850 Ventilation 0 12 108 Elinstallationer 49 343 57 427 Tele/TV/Porttelefon 0 1 469 Övriga installationer 4 274 5 428 Huskropp 6 004 43 428 Gårdar och grönanläggningar 15 223 8 110 Garage och parkeringsplatser 0 23 859 420 980 504 126 Not 5 Planerat underhåll Tvättstugor 49 804 27 010 Värme 0 75 601 Elinstallationer 18 750 0 Huskroppar 625 000 0 Gårdar och grönanläggningar 167 835 155 462 Övrigt 67 174 207 720 928 563 465 793 11
Belopp i kr om inget annat anges. 2012-08-31 2011-08-31 Not 6 Fastighetsavgift/skatt Fastighetsskatt 705 835 506 199 705 835 506 199 Enligt rekommendation från Bokföringsnämnden bör inte kostnaden för fastighetsavgift och -skatt periodiseras. Detta år utgörs kostnaden därför av sexton månader, det vill säga kostnaden för föreningens verksamhetsår samt september till och med december 2012. Not 7 Driftskostnader Fastighetsförsäkring 117 978 110 606 Övriga försäkringskostnader 21 470 20 086 Arvode ekonomisk/administrativ förvaltning 1 003 348 975 804 Arvode ekonomisk/administrativ förvaltning, extrabeställt 3 000 0 Kabel-TV 342 044 345 043 Datakommunikation 3 376 4 070 Juridiska kostnader 11 361-1 311 Fastighetsskötsel 2 891 759 2 815 754 Fastighetsskötsel, extrabeställt 20 207 0 Driftsövervakning 82 409 79 454 Återbäring från Riksbyggen - 78 300-103 400 Systematiskt brandskyddsarbete, avtal med G4S 6 298 5 942 Serviceavtal, rökluckor 23 901 0 Serviceavtal, tvättservice 56 646 55 138 Obligatoriska besiktningar 16 313 0 Övriga utgifter, köpta tjänster 13 298 24 449 Snöröjning 41 889 164 635 Statuskontroll 75 344 0 Materiel, skötsel och städ 2 318 21 450 Förbrukningsmateriel 15 502 18 606 Vatten 835 076 698 216 El 515 019 434 882 Uppvärmning 2 850 143 3 067 883 Sophantering 313 577 302 671 9 183 977 9 039 978 Not 8 Övriga kostnader Trycksaker 23 937 5 133 Telekommunikation 3 062 3 581 Konstaterade förluster hyror/avgifter 462 8 045 Medlems- och föreningsavgifter 18 150 18 150 Konsultarvoden 13 313 6 559 Övriga externa kostnader 20 779 35 882 79 703 77 350 12
Belopp i kr om inget annat anges. 2012-08-31 2011-08-31 Not 9 Arvoden Arvoden, andra ersättningar och sociala kostnader Styrelsearvode 165 885 144 193 Övriga ersättningar till förtroendevalda 8 934 1 002 Övriga kostnadsersättningar 0 100 Arvode uppdragstagare 46 800 56 000 Revisionsarvoden 14 156 14 125 Utbildning, förtroendevalda 25 600 32 500 Summa 261 375 247 920 Sociala kostnader 41 129 43 092 302 504 291 012 Not 10 Avskrivning av anläggningstillgångar Byggnader, byggnadsinventarier, markanläggning 819 806 819 806 Standardförbättringar 320 552 320 552 Installationer 89 625 89 625 1 229 983 1 229 983 Not 11 Resultat från finansiella anläggningstillgångar Utdelning andelar 500 000 500 000 Ränteintäkter fr andra placeringar 119 724 7 176 619 724 507 176 Not 12 Ränteintäkter och liknande poster Ränteintäkter avräkning med Swedbank 2 985 2 686 Ränteintäkter likviditetsplacering via Riksbyggen 547 840 251 099 Ränteintäkter hyres/kundfordringar 2 466 1 492 Övriga ränteintäkter 17 424 1 570 715 255 277 Not 13 Räntekostnader och liknande poster Räntekostnader, fastighetslån 425 213 511 278 Övriga räntekostnader 421 1 647 425 634 512 925 Not 14 Inkomstskatt Inkomstskatt på vinst vid avyttring av mark 0 5 577 Återförd inkomstskatt fr 2010 0-245 320 0-239 743 13
Belopp i kr om inget annat anges. 2012-08-31 2011-08-31 Not 15 Byggnader och mark Anskaffningsvärden Vid årets början Byggnader 27 326 860 27 326 860 Mark 2 993 207 2 993 207 Standardförbättringar 17 636 221 17 636 221 Summa anskaffningsvärden 47 956 288 47 956 288 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Byggnader -15 084 705-14 264 899 Standardförbättringar -13 007 759-12 687 207-28 092 464-26 952 106 Årets avskrivning byggnader - 819 806-819 806 Årets avskrivning standardförbättringar - 320 552-320 552 Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan -29 232 822-28 092 464 Restvärde enligt plan vid årets slut 18 723 466 19 863 824 Varav Byggnader 11 422 349 12 242 155 Mark 2 993 207 2 993 207 Standardförbättringar 4 307 910 4 628 462 Taxeringsvärden bostäder 174 000 000 174 000 000 lokaler 3 669 000 3 669 000 Totalt taxeringsvärde 177 669 000 177 669 000 varav byggnader 136 409 000 136 409 000 14
Belopp i kr om inget annat anges. 2012-08-31 2011-08-31 Not 16 Maskiner och inventarier Anskaffningsvärden Vid årets början Inventarier och verktyg 215 818 215 818 Installationer 1 799 726 1 799 726 2 015 544 2 015 544 Utrangeringar Inventarier och verktyg - 24 653 0 Summa anskaffningsvärden 1 990 891 2 015 544 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Inventarier och verktyg - 215 818-215 818 Installationer -1 257 494-1 167 869-1 473 312-1 383 687 Årets utrangeringar Inventarier och verktyg 24 653 0 24 653 0 Årets avskrivningar Installationer - 89 625-89 625-89 625-89 625 Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan -1 538 284-1 473 312 Restvärde enligt plan vid årets slut 452 607 542 232 Varav Installationer 452 607 542 232 Not 17 Långfristiga värdepappersinnehav 10 000 andelar á 500 kr i Riksbyggen ek förening 5 000 000 5 000 000 Handelsbanken Strategiobligation nr 835A, förf.dag 111010 0 2 000 000 5 000 000 7 000 000 Not 18 Övriga fordringar Skattekonto 17 537 113 Andra kortfristiga fordringar 1 200 0 18 737 113 Not 19 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalt förvaltningsarvode 356 254 0 Förutbetald kabel-tv-avgift 14 020 0 Övriga förutbetalda driftskostnader 0 361 132 Upplupna ränteintäkter 225 098 38 298 Förutbetalda försäkringspremier 47 721 44 007 643 093 443 437 15
Belopp i kr om inget annat anges. 2012-08-31 2011-08-31 Not 20 Likviditetsplacering via Riksbyggen Likviditetsplacering via Riksbyggen 24 300 000 17 500 000 Typ Saldo Ränta Slutdatum 8 000 000 2,75 2012-11-14 90 dagar 2 000 000 2,70 2012-09-11 90 dagar 5 000 000 2,70 2012-09-21 90 dagar 5 000 000 2,70 löpande 90 dagar 3 000 000 2,70 2012-10-17 90 dagar 1 300 000 2,70 2012-11-20 Not 21 Eget kapital Bundet Bundet Fritt Insatser och uppl. avgift Underhålls fond Resultat Vid årets början 2 159 811 30 092 171 1 655 361 Förändring av underhållsfond -3 454 437 Avsättning till underhållsfond 4 383 000 Uttag ur underhållsfond - 928 563 Årets resultat 5 263 404 Vid årets slut 2 159 811 33 546 608 3 464 328 Not 22 Fastighetslån Fastighetslån 8 445 807 10 641 173 Skuld vid årets slut 8 445 807 10 641 173 Genomsnittsränta under bokslutsåret är 4,46% Låneinstitut Ränta Bundet till Ing. skuld Nya lån Årets amort. Utg. skuld SBAB 3,49 90-dagars 1 325 383 34 200 1 291 183 SBAB 3,51 90-dagars 2 325 500 280 000 2 045 500 SBAB 4,11 2014-05-28 5 269 125 160 000 5 109 125 HANDELSBANKEN 5,55 2012-06-01 1 721 166 1 721 166 10 641 174 2 195 366 8 445 808 Under nästa räkenskapsår ska föreningen amortera ca 400 000 kr varför den delen av skulden kan betraktas som kortfristig skuld. Beräknad amortering de närmaste fem åren är ca 400 000 kr årligen. 16
Årsredovisningen är upprättad av styrelsen för Riksbyggens Brf Helsingborgshus nr 16 i samarbete med Riksbyggen. Riksbyggen arbetar på uppdrag från bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag med ekonomisk förvaltning, tekniskt förvaltning, fastighetsservice samt fastighetsutveckling. Årsredovisningen är en handling som ger både långivare och köpare bra möjligheter att bedöma föreningens ekonomi. Spara därför alltid årsredovisningen. Riksbyggen tel. 0771-860 860 www.riksbyggen.se