Nr 1 mars 2007 Viktiga telefonnummer och webbsida www.brftellus.net brf.tellus@ownit.nu Föreningsexpedition - Lejonets gata 383. Öppet första torsdagen i månaden kl 18.30 20.00 HSBs brf Tellus, HSB-kontoret Sleipnervägen 115, 136 42 HANDEN 785 30 70, fax 777 81 06 (Administration och förvaltning). HSB Felanmälan 578 775 70 Du kan även gå in på www.hsb.se/stockholm Under rubriken tjänster finner Du rubriken Felanmälan via webb/teknisk förvaltning. Klicka där. Välj namnet på Din bostadsrättsförening och gör därefter Din anmälan. Störningsjour 741 32 00 Anticimex Skadedjursbekämpning (kostnadsfri hjälp) 517 63 400 Uppge försäkringsnummer 108557*1, Brandkontoret Hissjouren 779 53 53 HSB Jour (vid akuta fel som inte kan vänta till vardagen därpå) 695 00 00 Lokalbokning Föreningslokalen Lejonets gata 383, för privata tillställningar av familjekaraktär. Förmedling av bokningar hos HSB, Tel 785 30 70, fax 777 81 06. Träningslokal och bastu - Lejonets gata 385. Bokning via HSB, 785 30 70, fax 777 81 06. Ansvarig för motionslokalen: Björn Nilsson, Måndagar efter 18.00 tel. 745 1075 En Glad Påsk Föreningsexpeditionen Föreningsexpeditionen finns på Lejonets gata 383 nb, och har öppet 18.30-20.00 den första helgfria torsdagen varje månad, utom i januari, då den är öppen första torsdagen efter trettonhelgen. Under juli och augusti är expeditionen stängd. Representanter från styrelsen finns tillgängliga på expeditionen under ovanstående tider. Andra tider kan du t.ex. nå oss via e-post: brf.tellus@ownit.nu www.brftellus.net Förvaltningskontoret HSB, Sleipnervägen 115, 136 42 HANINGE Tel 785 30 70, fax 777 81 06 HSB-kontoret följande öppettider (15 september - 15 maj) Måndag - Onsdag 09.00 11.30 samt 13.00 15.00 Torsdagar 09.00 11.30 samt 13.00 18.00 Fredagar 09.00 12.30 Vid akuta fel under helgerna, som inte kan vänta till vardagen därpå, HSB Jouren 695 00 00. Nästa nummer av Satelliten utkommer under juni 2007. Du är alltid välkommen med Dina textbidrag eller synpunkter till redaktionen för Satelliten via Föreningsexpeditionen, Lejonets gata 383, 136 60 HANINGE eller via mejl brf.tellus@ownit.nu Vill Du ha med något i nästa nummer av Satelliten är sista dag för inlämning av material den 28 maj 2007.
Arbeta i styrelsen? Hör av Dig till Valberedningen! Om Du är intresserad av att arbeta i styrelsen är Du välkommen att anmäla Dig till Valberedningen. Valberedningen består av Petra Söderlund, Jacek Lupinski, samt Camilla Bergström med Petra Söderlund som sammankallande. Skriv en rad om Dig själv och Ditt intresse som Du anser Dig kunna bidra med i föreningen samt lämna det i ett igenklistrat kuvert märkt Valberedningen brf Tellus. Stämman äger rum den 31 maj 2007 så var gärna ute i god tid. Ditt kuvert lämnar Du på föreningsexpeditionen Lejonets gata 383, 1 tr ned, så förmedlas det till Valberedningen. Välkommen till Årsstämman 31 maj Du är välkommen till HSB brf Tellus ordinarie stämma som äger rum torsdagen den 31 maj 2007, kl 19.00. I år skall vi hålla stämman i Brandbergsskolans matsal, på Norra Kronas gata 429 intill Brandbergens centrum. Du kommer att få en särskild kallelse om det och vi hoppas att det skall gå bra att hitta dit. Vi skall under kvällen behandla årsredovisningen för tiden 2006-01-01 2006-12-31 som Du får i brevlådan om ca en månad. Vi skall också som brukligt klara av en hel del frågor på dagordningen, bland annat erforderliga val till styrelse, samt välja revisorer och andra förtroendevalda. Hoppas vi få en trevlig kväll tillsammans. Varmt välkommen! önskar Styrelsen genom Frans Ibsen Ordförande
Renovering av garaget Nytt kontrakt önskas åter 10 april Styrelsen informerade i decembernumret av Satelliten 2006 angående kommande renovering av garaget. Det är fråga om en varsam renovering som sker i olika etapper under några år, men som dessvärre medför hyreshöjningar för garageplatserna för att kunna genomföras. Varför garagerenovering? Garaget är generellt sett i dåligt skick. Underhållet har inte hållit jämna steg med andra områden i föreningen, detsamma gäller hyrorna för platserna som inte har höjts tillräckligt för att klara underhållet. Planerade åtgärder 2007-2008 Garaget har besiktats och ett antal brister har konstaterats. Under 2007 är avsikten att se över och åtgärda fläktsystemet, samt byta ut belysningen. En översyn görs även avseende brandsäkerheten som underlag för erforderliga åtgärder. En av de mer kostsamma åtgärderna är att reparera delar av tätskiktet mellan kall- och varmgaraget, en åtgärd vi har som målsättning att få utförd 2008. Nya hyreskontrakt svar senast den 10 april Alla som hyr garageplatser har fått nya hyreskontrakt med den nya hyran som träder i kraft den 1 oktober 2007. Den nya hyran för kallgarage höjs till 233:-/mån och hyran för varmgarage höjs till 365:-/mån. Kontrakten består av 3 sidor som man behåller och 3 sidor som man efter undertecknande skickar till HSB-kontoret i Handen. Om Du inte återsänt 3 st sidor av kontraktet ber vi Dig vänligen göra det senast den 10 april 2007 om Du vill fortsätta hyra garaget from den 1 oktober 2007. Om Du av något skäl inte fått ett nytt kontrakt from den 1 oktober 2007, vänligen kontakta HSB på telefon 08-785 30 70. Anmärkning För de som tecknar nya kontrakt efter årsskiftet gäller det högre priset redan från början. Anledningen till att befintliga kontrakt inte påverkas förrän senare är att avtalsvillkoren föreskriver att hyran ändras vid denna dag. Gårdsfest i vår! Styrelsen planerar att genomföra en gårdsfest under våren 2007. Du kommer att få separat inbjudan om detta längre fram, men styrelsen behöver hjälp av en frivillig festkommitté. Kan Du hjälpa till på något sätt spelar ingen roll hur och med vad så är Du hjärtligt välkommen att kontakta oss i styrelsen. Kontaktperson är Bengt Pettersson 745 23 93.
Grilla på balkongen? Matlagning utan öppen eld okay! Styrelsen har fått frågan angående vilka regler som gäller för grillning på balkongen. Det som gäller är sammanfattningsvis att matlagning utan öppen eld är okay. Alltså absolut ingen öppen låga med tex gasolgrill eller användning av grillkol. Detta givetvis av brandskäl och för att undvika matos till grannarna. Nya stadgar Föreningens nya stadgar som vi beslutade om under 2006 har nu blivit godkända av HSB och registrerade av Bolagsverket. Där kan Du bland annat läsa i 25 angående vem som underhåller vad? Stadgarna gäller from 2007-01-23 och finns att läsa och hämta på föreningens hemsida www.brftellus.net Du kan även kontakta HSB 08-785 30 70 så skickar de ett exemplar till Dig. Betala månadsavgiften via autogiro? Visste Du att Du kan betala månadsavgiften för lägenheten via Autogiro? Kontakta HSB kontoret, tel 08-785 30 70 så hjälper de Dig att ordna det Behöver Du Din P-plats? Flera står på kö nu Vi har en längre tid haft brist på lediga P-platser. Om Du hyr P-plats eller garage och vet med Dig att Du inte längre behöver bilplatsen? Tag då kontakt med HSB, 785 30 70, så ordnar de med upphörande av platsen samtidigt som Du hjälper någon som står på tur i kön. HSB Felanmälan via Webb Du kan felanmäla hos HSB Kundservice 578 775 70, men Du kan även gå in på HSBs hemsida www.hsb.se/stockholm Under rubriken tjänster finner Du rubriken Felanmälan via webb/teknisk förvaltning. Klicka där. Välj namnet på Din bostadsrättsförening och gör därefter Din anmälan.
Försäkringsfrågor - Bostadsrättstillägg - Anmäl skador och skaderisker, tex läckande element. - Vattenledningsskada. Dom i HD Om det inträffar en vattenskada i lägenheten är det bäddat för mycket bekymmer och mycket besvär. Det första man skall göra är därför att göra allt man kan för att undvika vattenskador när man använder lägenheten, men det handlar också om att så snart som möjligt anmäla fel och läckagerisker till fastighetsskötaren eller felanmälan 578 775 70. Vem ansvarar för, och underhåller vad? Mer om vem som underhåller vad och därmed vem som ansvarar för vad framgår av föreningens stadgar 25. Där kan Du läsa var gränserna går mellan medlemmens och föreningens ansvar / underhållsansvar och då kan man veta vem som behöver försäkra vad i fastigheten. Högsta Domstolens tolkning av ansvar för vattenskador Du har kanske uppmärksammat domen om tolkning av ansvar för vattenskador som avkunnades i Högsta domstolen den 27 december 2006? Ärendet gällde ett par i Täby som hade haft läckage på ett element i vardagsrummet med skador på parketten som följd. Bostadsrättsföreningen hade tolkat föreningens stadgar på så sätt att man utgått ifrån vem som har underhållsansvaret för vad och kommit fram till att föreningen svarar för åtgärd av elementet, medan medlemmen (eller medlemmens försäkring) får svara för skador på sådant som är medlemmens underhållsansvar (som tex parketten). Huvudregeln är nämligen att medlemmen svarar för allt inre underhåll om inte annat sägs i stadgarna. Medlemmen hade å sin sida hänvisat till i HD-ärendet att föreningen (eller föreningens försäkring) skall svara för följdskador som uppstår av trycksatt kall- och varmvatten. HD menade att åtgärd av följdskador vid läckage av inkommande kall- eller varmvatten är ett undantag ifrån huvudregeln som gjorts tidigare och att medlemmen därmed skall svara för det inre underhållet enligt huvudregeln, och fastslog att medlemmen är ansvarig för åtgärd av skadan ifrån elementet oavsett om medlemmen orsakat skadan eller ej om det inte är fråga om att vårdslöshet eller försummelse kan åberopas. Se till att försäkra Dig ordentligt! Det betyder att Du behöver se till att ha ett eget försäkringsskydd som täcker alla skador som kan uppkomma pga läckage ifrån sådant vatten som ej i juridisk mening är att betrakta som trycksatt kall- eller varmvatten. Dvs skador ifrån element men också ifrån avloppsrör i tex kök och badrum eller extra toalett. Vi rekommenderar innan olyckan är framme att Du kontrollerar med Ditt hemförsäkringsbolag vilket skydd Du har i just Din hemförsäkring för de följdskador som kan komma att uppstå om tex ett element eller avloppsrör skulle läcka i Din lägenhet. Nedskrivning av värdet minskar ersättningen Tänk också på att försäkringsbolagen skriver ned värdet på det man skall ersätta. Här är några exempel på hur det kan vara: Parkett Efter 10 år skriver man tex ned parkettgolv med 50%. Därefter sker nedskrivning med 10% per år. Kakel och klinkers Keramiska plattor/kakel skrivs ned till 50 % efter 15 år och därefter med %-uell nedskrivning år för år ned till 0:- efter ytterligare 15 år. Vinylgolv Vinylgolv skrivs ned till 50 % redan efter 8 år och skrivs på samma sätt ned %-uellt till 0:- efter ytterligare 8 år. Fråga Ditt försäkringsbolag innan skadan händer Fråga Ditt försäkringsbolag vad Du har för skydd med eller utan så kallat Bostadsrättstillägg om tex ett avloppsrör i huset, eller elementet skulle läcka och orsaka skador. Fråga vad Du får ersättning för och vad Du får betala själv? Fråga även hur Ditt försäkringsbolag skriver ned värdet på skadade byggnadsdelar. Passa även på att fråga fler bolag om pris på hemförsäkringen. Berätta att Du bor i HSB så får Du rabatt på vissa håll. Ett tips är att fråga IF försäkringar som har gjort en särskild HSB-försäkring, så kan Du fråga vidare på andra bolag om Du får bättre pris. Här finns ganska säkert många kronor och många bekymmersfria stunder att tjäna! Lycka till önskar Styrelsen
Seniorverksamhet Trivselklubben Välkommen till Trivselklubben i brf Tellus! Vi har Chi Gong på måndagar kl 12.00 13.00. Flera är välkomna att delta. Vi har även möte första onsdagen i varje månad kl 13.00 i lokalen på Lejonets gata 383. Väl mött! Trivselklubben Måndagsklubben Måndagsklubben har sin verksamhet på måndagar kl 13.00 med kaffe och kortspel med mera, i lokalen på Lejonets gata 383. Väl mött! Måndagsklubben Information på intern-tv kanal S7 Vi har en intern informationskanal på TVn i vår bostadsrättsförening, om Du inte redan kände till detta. Kanalen finns på kanalplats S7 (147 MHz) och uppdateras vid behov. Ibland sker det varje dag och ibland kan det kanske dröja 14 dagar. Styrelsen är tacksam för synpunkter på TV-kanalen så vi kan förbättra under hand. Meddela oss gärna Dina synpunkter till med en lapp i brevlådan på föreningsexpeditionen på Lejonets gata 383 eller maila oss på brf.tellus@ownit.nu Tack på förhand Styrelsen Bredband ingår i avgiften Samtliga lägenheter är utrustade med uttag för bredband. Föreningens bredbandsleverantör är Ownit. Abonnemang från Ownit, med 10 Mbit in och 10 Mbit ut, ingår i månadsavgiften för lägenheten. Anslutning, med 100 Mbit in, kan beställas mot särskild kostnad. För anslutning kontakta Ownits kundtjänst 08-525 073 00 Öppettider för abonnemang och eventuella frågor 8.00 19.00
Inget grovsoprum i källaren! Tydligen är det flera medlemmar som inte vet var man skall göra av sina grovsopor. Och det här har tyvärr ökat i vår förening eftersom vi kan konstatera att det ställs ned all möjlig bråte i källargångarna. Har Du själv ställt några personliga saker som står kvar där nu i tex en källargång eller annat allmänt utrymme, så ber vi Dig snarast forsla bort det. Det gäller tex Dig som ställt sakerna i källargången på Lejonets gata 382. Beroende på hur man skall sorter soporna, skall Du använda grovsoprummet, miljöhuset eller forsla bort skräpet till annan lämplig sortering. Saknar Du miljökort till miljöhus och grovsophus så skall Du kontakta HSB 785 30 70. Koppeltvång för hundar och katter Även om Du har en jättemysig hund eller katt som inte gör någon annan något ont, så gäller koppeltvång i vårt område. Självklart skall man också ta upp avföringen när man rastar sitt djur. Vidare är det en mycket stor otrygghetskänsla för många människor om de möter Din hund utan koppel. Alltså koppel gäller i vårt område!
Säkerhetsdörrar förlängt avtal 2007 om medlemspris Köp inte säkerhetsdörrar vid dörren! Det förekommer då och då att lycksökare och andra säljer säkerhetsdörrar och låsdetaljer mm genom dörrknackning. Vi kan inte rekommendera sådana köp. Gäller det säkerhet så har vi i bostadsrättsföreningen ett mycket bättre alternativ. Köp en riktig säkerhetsdörr och betala den i lugn och ro under tre år på din månadsavgift för lägenheten. Genom Samarbetsrådet i Haninge som omfattar de fem bostadsrättsföreningarna Balder, Runstenen, Vikingen i Handen, samt Mejsgarn i Jordbro och Tellus i Brandbergen, har åter igen ett förmånligt pris kunnat förhandlas fram angående säkerhetsdörrar. Avtal om medlemserbjudande för 2007 har tecknats med BC-Bygg AB tel 741 00 88. Priser 2007 Säkerhetsdörrarna är av märket Daloc och är ståldörrar i mahognyliknande utförande. Normal standard kostar 11.660:- och dörr av den nya EU-standarden (med extra låsreglar upptill och nedtill i framkant) kostar 12.660:-. Allt levereras och monteras fullt färdigt på plats och borttransport av gamla dörren ingår. Moms ingår i priset. Priserna bedöms ligga ca 25 30% lägre än vad man erbjuds som enstaka kund. Betala via hyran Från bostadsrättsföreningens sida har även ett finansieringsalternativ kopplats till erbjudandet. Vill Du inte betala kontant, kan Du få dörren betald av föreningen genom påslag på hyran under tre år. Standarddörren kostar då 359:- per månad och EU-dörren 389:- per månad inklusive 5% ränta och uppläggningsavgift. Beställningsblankett finns hos HSB-kontoret i Midgård, tel 785 30 70. Vill du köpa säkerhet, så skall du så klart köpa säkert också! Med vänlig hälsning Styrelsen