Trevlig sommar! Styrelsen önskar alla en. Nr 2 juni 2007

Transkript

1 Nr 2 juni 2007 Viktiga telefonnummer och webbsida brf.tellus@ownit.nu Föreningsexpedition - Lejonets gata 383. Öppet första torsdagen i månaden kl OBS! sommarstängt. Öppnar åter den 6 september 2007 HSBs brf Tellus, HSB-kontoret Sleipnervägen 115, HANDEN , fax (Administration och förvaltning). HSB Kundservice/Felanmälan Du kan även gå in på Under rubriken tjänster finner Du rubriken Felanmälan via webb/teknisk förvaltning. Klicka där. Välj namnet på Din bostadsrättsförening och gör därefter Din anmälan. Störningsjour Anticimex Skadedjursbekämpning (kostnadsfri hjälp) Uppge försäkringsnummer *1, Brandkontoret Hissjouren HSB Jour (vid akuta fel som inte kan vänta till vardagen därpå) Lokalbokning Föreningslokalen Lejonets gata 383, för privata tillställningar av familjekaraktär. Förmedling av bokningar hos HSB, Tel , fax Träningslokal och bastu - Lejonets gata 385. Bokning via HSB, , fax Ansvarig för motionslokalen: Björn Nilsson, Måndagar efter tel I detta nr bl a: Viktiga telefonnummer Rapport ifrån årsstämman Presentation av styrelsen Viktigt att tänka på om Du säljer lägenheten Energiprojektet Aktuellt underhåll Garage, hus och mark 2007 Seniorerna Säkerhetsdörrar Styrelsen önskar alla en Trevlig sommar! Nästa nummer av Satelliten utkommer under oktober Du är alltid välkommen med Dina textbidrag eller synpunkter till redaktionen för Satelliten via Föreningsexpeditionen, Lejonets gata 383, HANINGE eller via mejl brf.tellus@ownit.nu Vill Du ha med något i nästa nummer av Satelliten är sista dag för inlämning av material den 1 oktober 2007.

2 Rapport från årsstämman den 31 maj 2007 Föreningsstämman hölls tisdagen den 31 maj 2007, kl i Brandbergsskolan. 45 medlemmar hade slutit upp, varav 2 medlemmar hade passat på att lämna fullmakt. Vi behandlade årsredovisningen för tiden 1 januari december Årsredovingen godkännandes av både revisorer och stämman. Motioner Fyra motioner med olika frågeställningar fanns att behandla. Dels en motion ifrån styrelsen angående styrelsens medverkan på expeditionstid och dels två motioner om vissa ordningsfrågor som tex rastning av hundar och sopsorteringen. En motion fanns också som efterfrågade en förenklad version av stadgarna. Bakgrunden till styrelsens motion, som handlade om att upphöra med styrelsens medverkan på expeditionstid i föreningslokalen, är att så få medlemmar väljer att utnyttja möjligheten att besöka styrelsen, samt att det i de fall detta sker, så är det oftast frågor som hade kunnat lösts snabbare genom en direkt kontakt med HSB-förvaltningen. Styrelsens förslag var därför att upphöra med den fasta expeditionstiden och i stället stå till tjänst när så behövs genom överenskommelse. Stämman beslutade dock att expeditionstiden skall fortsätta som för närvarande är första torsdagen i månaden kl De övriga motionerna ansågs behandlade enligt styrelsens förslag som varit utskickat. Förtroendevalda vid stämman Vid valen till styrelsen skedde några förändringar. Enligt valberedningens förslag omvaldes Bengt Pettersson, Lars-Göran Svensson och Iliana Vakanova som ordinarie ledamöter på två år. Vidare valdes tidigare suppleanten Mikael Andersson in som ordinarie ledamot på två år. I enlighet med möjligheterna i de nya stadgarna valdes inga suppleanter. Styrelsen vill på hela föreningens vägnar tacka avgående ledamoten Björn Nilsson och avgående suppleanten Veronica Larsson för deras fina insatser i styrelsearbetet. Stort och varmt tack till er båda! Björn Nilsson har dock fortsättningsvis lovat att ansvara för föreningens gym och är dessutom invald i valberedningen. Erik Andersson omvaldes som föreningsvald revisor på ett år och som revisorssuppleant nyvaldes Matti Grüner som efterträdare till Lars Söderlund. Tack även till Lars! Samtliga nya förtroendevalda önskades välkomna av stämman. Hela styrelsens sammansättning, samt övriga förtroendevalda ser Du här intill. Styrelsen tackar, sist men inte minst, för den trevliga stämmokvällen, samt för Ert förtroende till oss att få leda föreningen. Varmt tack! Styrelsen för HSBs brf Tellus genom Frans Ibsen Ordförande

3 Här är styrelsen efter föreningsstämman den 31 maj 2007 Frans Ibsen,...ordförande, ekonomiansvarig Bengt Pettersson,... vice ordförande Hans Thunström,...sekreterare Bengt Nilsson,...ledamot Lars-Göran Svensson,...ledamot Iliana Vakanova,...ledamot Mikael Andersson,...ledamot Conny Bokvist,... ledamot utsedd av HSB Bo Widerdal,...suppleant utsedd av HSB Revisorer Erik Andersson,...ordinarie Matti Grüner,...suppleant Valberedning Petra Söderlund,...Sammankallande Björn Nilsson Öppet- och telefontider på HSB Förvaltningskontor Sleipnervägen 115, HANINGE Tel , fax (15 maj - 15 september) Måndag - Torsdag samt Fredagar Vid akuta fel under helgerna, som inte kan vänta till vardagen därpå, HSB Jouren

4 Balkonginglasning generellt bygglov Önskar Du förlänga säsongen på balkongen och funderar på att glasa in balkongen? Du vet säkert att man behöver ha bygglov för det, men föreningen har ett generellt bygglov, så Du slipper den kostnaden. Däremot får man inte sätta upp en inglasning hur som helst bara för den sakens skull. För att få ha en inglasning måste Du nämligen först ha ett avtal med föreningen om ansvar, underhåll, försäkring, mm. Ring HSB-kontoret i Handen så skickar de avtalet så allt blir i sin ordning. Betala månadsavgiften via autogiro? Visste Du att Du kan betala månadsavgiften för lägenheten via Autogiro? Kontakta HSB kontoret, tel så hjälper de Dig att ordna det Grilla på balkongen? Matlagning utan öppen eld okay! Styrelsen har fått frågan angående vilka regler som gäller för grillning på balkongen. Det som gäller och som vi skrev om i förra numret av Satelliten är sammanfattningsvis att matlagning utan öppen eld är okay. Alltså absolut ingen öppen låga med tex gasolgrill eller användning av grillkol. Detta givetvis av brandskäl och för att undvika matos till grannarna. Behöver Du Din P-plats? Flera står på kö nu Vi har en längre tid haft brist på lediga P-platser. Om Du hyr P-plats eller garage och vet med Dig att Du inte längre behöver bilplatsen? Tag då kontakt med HSB, , så ordnar de med upphörande av platsen samtidigt som Du hjälper någon som står på tur i kön. HSB Felanmälan via Webb Du kan felanmäla hos HSB Kundservice , men Du kan även gå in på HSBs hemsida Under rubriken tjänster finner Du rubriken Felanmälan via webb/teknisk förvaltning. Klicka där. Välj namnet på Din bostadsrättsförening och gör därefter Din anmälan.

5 Viktigt att tänka på om Du säljer lägenheten När Du säljer lägenheten är det många saker som är viktiga att tänka på. Vi har skrivit om det förra året men tar det i repris på begäran. Här är några tips. 1 Bostadsrättsföreningen är medlemmarnas gemensamma egendom och när man säljer sin bostadsrätt så är det egentligen inte lägenheten man säljer. Det man säljer är rätten att bo i just den lägenheten och de rättigheter (och skyldigheter) i övrigt som man har som medlem inom föreningen. För att ekonomin i bostadsrättsföreningen skall fungera gäller det således att alla medlemmar inte bara har sina rättigheter, utan även fullgör sina skyldigheter gentemot föreningen. 2 Om Du vill sälja Din bostadsrätt skall Du lämna in ett exemplar av överlåtelseavtalet till styrelsen för brf Tellus via HSB kontoret. Det sker då en prövning av om Din tilltänkte köpare har ekonomiska förutsättningar att få bli medlem i brf Tellus. Som köpare måste man ha en årsinkomst på minst :- och inte ha några allvarliga betalningsanmärkningar. Man måste också vara skötsam. Om Din tilltänkte köpare inte uppfyller de kraven och den tilltänkte köparen inte godkänns av föreningen som medlem, så fullföljs inte överlåtelsen. Du står då kvar som ansvarig för lägenheten och är skyldig att betala avgiften för lägenheten tills bostadsrätten blir såld till någon annan person som föreningen kan godta som medlem. 3 Som säljare har Du upplysningsskyldighet om det finns några fel i lägenheten som Du känner till. Det är därför viktigt att Du påtalar eventuella fel till en tilltänkt köpare så det inte blir problem sedan tex med frågor om dolda fel som Du kan vara ansvarig för. 4 I samband med flyttning skall Du anmäla till HSB felanmälan och begära lägenhetskontroll. Lägenhetskontrollen avser föreningens installationer för vatten, avlopp och el. Lägenhetskontrollen avser endast det som föreningen är ansvarig för och fritar inte säljare och köpare ifrån sin upplysningsplikt respektive undersökningsplikt. 5 Överlämna inga nycklar till den tilltänkte köparen förrän på tillträdesdagen och när Du vet att Din köpare är godkänd som medlem av föreningen och att Din ekonomiska affär är klar. Men när allt är klart så se till att överlämna alla nycklar till lägenheten och allmänna utrymmen, samt bokningscylinder för tvättstugan. 6 Gör även en visning av de allmänna utrymmena och berätta det Du vet om föreningen så den nya medlemmen hittar rätt i föreningen. Lämna gärna över Din senaste årsredovisning som också innehåller ett praktiskt avsnitt som heter Hitta Rätt! i brf Tellus. Saknar du den så kontaktar Du HSB kontoret så ordnar de ett extra exemplar som Du kan lämna över. 7 Det var några tips. Lycka till!

6 Seniorverksamhet Trivselklubben Välkommen till Trivselklubben i brf Tellus! Vi har Chi Gong på måndagar kl Flera är välkomna att delta. Vi har även möte första onsdagen i varje månad kl i lokalen på Lejonets gata 383. Väl mött! Trivselklubben Måndagsklubben Måndagsklubben har sin verksamhet på måndagar kl med kaffe och kortspel med mera, i lokalen på Lejonets gata 383. Väl mött! Måndagsklubben Information på intern-tv kanal S7 Vi har en intern informationskanal på TVn i vår bostadsrättsförening, om Du inte redan kände till detta. Kanalen finns på kanalplats S7 (147 MHz) och uppdateras vid behov. Ibland sker det varje dag och ibland kan det kanske dröja 14 dagar. Styrelsen är tacksam för synpunkter på TV-kanalen så vi kan förbättra under hand. Meddela oss gärna Dina synpunkter till med en lapp i brevlådan på föreningsexpeditionen på Lejonets gata 383 eller maila oss på brf.tellus@ownit.nu Tack på förhand Styrelsen Bredband ingår i avgiften Samtliga lägenheter är utrustade med uttag för bredband. Föreningens bredbandsleverantör är Ownit. Abonnemang från Ownit, med 10 Mbit in och 10 Mbit ut, ingår i månadsavgiften för lägenheten. Anslutning, med 100 Mbit in, kan beställas mot särskild kostnad. För anslutning kontakta Ownits kundtjänst Öppettider för abonnemang och eventuella frågor

7 Energiprojektet Nya tätningslister dröjer men kommer att bytas ut.i oktobernumret av Satelliten 2006, skrev vi om att det tagits beslut på extrastämman den 19 september 2006 i en viktig fråga som handlar om att hjälpas åt att spara energi. Det var nämligen att överlåta en punkt av ansvar som varje medlem har enligt stadgarna till styrelsen för åtgärd. Åtgärden gällde att överlåta till styrelsen att byta ut tätningslister i fönster och balkongdörrar i samtliga lägenheter. Listerna är allmänt i dåligt skick och det är naturligtvis en stor förlust vintertid om värme läcker ut i onödan ifrån våra lägenheter och det är ju heller inte bra för komforten i lägenheten. Du har kanske också tagit del av att styrelsen arbetar med ett ganska omfattande projekt med syfte att spara energi i våra fastigheter. Det är i detta sammanhang tätningslisterna kommer in. Vi vill dock med dessa rader bara berätta under hand att delprojektet byte av tätningslister ingår i det större projektet, och att vi väntar tills vidare med att genomföra åtgärden tills vi får en samlad bild av vilka energiåtgärder som är vettigast att genomföra och tills vi fått in anbud på de åtgärderna. Vi kan idag inte ge någon närmare tidplan men vi återkommer i Satelliten när vi har mer fakta att redovisa. Renovering av garaget Det börjar nu bli aktuellt med vissa renoveringsåtgärder i garaget. Det som är aktuellt under 2007 och som hittills är beslutat av styrelsen är följande: Garageprojektet åtgärder Ny och bättre belysning i kall- och varmgaraget - Ny aerotemper (värmeaggregatet i vargaraget) - Brandlarm i varmgaraget Du som eventuellt är berörd på så sätt att Din bil möjligen behöver flyttas för visst arbete, kommer att få närmare information i garaget inför de arbetena. Aktuellt markunderhåll För Dig som vill umgås ute under sommartid och kanske har lite svårt med rörligheten så har vi en glädjande nyhet, och det är några förbättringar på den sk Täppan. En trevlig liten träffpunkt på Tvillingarnas gata om Du inte varit där förut. En viss handikapputrustning av Täppan är nu igångsatt med stenläggning av gångvägen för anpassning till rullator/ rullstol. Vidare har bland annat borttagning skett av några träd och en gammal elstolpe. Styrelsen tittar även på förbättringar av hundrastgården efter ett önskemål ifrån stämman den 31 maj Här kommer förbättringar att ske, så vi slipper rastning inom området som för övrigt Aktuellt fastighetsunderhåll Det kommer att utföras en del underhållsarbeten på värmesystemet och kall- och varmvattensystemet i år. Detta kommer tyvärr att delvis innebära driftsstopp, men detta kommer att aviseras i portarna. Det som är aktuellt är i korthet följande: - Värmekulvert mellan låghusen kommer delvis att bytas ut - Byte expantionskärl UC Tvillingarnas gata Huvudvattenkranar 2 st, sk slussventiler för inkommande vatten kommer att bytas - Avstängningskranar så kallade stamventiler i källare för värme och vatten kommer att bytas i samtliga hus. De arbeten som kommer att påverka Dig är bytet av ventiler i källarna som medför stopp på vatten kortare perioder, men det blir inga besök i lägenheterna.

8 Säkerhetsdörrar förlängt avtal 2007 om medlemspris Köp inte säkerhetsdörren vid dörren! Det förekommer då och då att lycksökare och andra säljer säkerhetsdörrar och låsdetaljer mm genom dörrknackning. Vi kan inte rekommendera sådana köp. Gäller det säkerhet så har vi i bostadsrättsföreningen ett mycket bättre alternativ. Köp en riktig säkerhetsdörr och betala den i lugn och ro under tre år på din månadsavgift för lägenheten. Genom Samarbetsrådet i Haninge som omfattar de fem bostadsrättsföreningarna Balder, Runstenen, Vikingen i Handen, samt Mejsgarn i Jordbro och Tellus i Brandbergen, har åter igen ett förmånligt pris kunnat förhandlas fram angående säkerhetsdörrar. Avtal om medlemserbjudande för 2007 har tecknats med BC-Bygg AB tel Priser 2007 Säkerhetsdörrarna är av märket Daloc och är ståldörrar i mahognyliknande utförande. Normal standard kostar :- och dörr av den nya EU-standarden (med extra låsreglar upptill och nedtill i framkant) kostar :-. Allt levereras och monteras fullt färdigt på plats och borttransport av gamla dörren ingår. Moms ingår i priset. Priserna bedöms ligga ca 25 30% lägre än vad man erbjuds som enstaka kund. Betala via hyran Från bostadsrättsföreningens sida har även ett finansieringsalternativ kopplats till erbjudandet. Vill Du inte betala kontant, kan Du få dörren betald av föreningen genom påslag på hyran under tre år. Standarddörren kostar då 359:- per månad och EU-dörren 389:- per månad inklusive 5% ränta och uppläggningsavgift. Beställningsblankett finns hos HSB-kontoret i Midgård, tel Vill du köpa säkerhet, så skall du så klart köpa säkert också! Med vänlig hälsning Styrelsen