Välkommen till bostadsrättsföreningen Trumslagarbacken 2

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "Välkommen till bostadsrättsföreningen Trumslagarbacken 2"

Filip Martinsson
för 7 år sedan
Visningar:

1 Välkommen till bostadsrättsföreningen Trumslagarbacken

2 Bostadsrättsföreningen Trumslagarbacken 2 bildades 2002 i samband med att de fem bostadshusen som byggts av Asplunds fastigheter i Örebro färdigställdes. I de fem bostadshusen finns sammanlagt 16 lägenheter och de första bostads-rättsinnehavarna flyttade in i sina lägenheter vid årsskiftet 2001/2002. Syftet med handboken är att förklara gemensamma beslutade förhållningsregler (lokala för föreningen) och information till nya medlemmar i föreningen. Styrelsen som väljs på föreningens årsmöte i april varje år består av fyra/fem ledamöter. Styrelsen fördelar själva de olika styrelseuppdragen mellan sig. Styrelsen Hänvisning till föreningens hemsida: Trivselkommitté Hänvisning till föreningens hemsida: 2

3 Andrahandsuthyrning Andrahandsuthyrning kräver tillstånd från styrelsen och ansökan skall vara skriftlig. Den som hyr din lägenhet blir din hyresgäst och du blir hyresvärd. Ansvarsfrihet På ordinarie årsmöte/föreningsstämma prövas frågan om styrelseledamöternas ansvarsfrihet. De kan nekas ansvarsfrihet om de skadat föreningen ekonomiskt och då bli avkrävda skadestånd. Avgift Avgiften betalas av bostadsrättsinnehavarna och skall täcka föreningens kostnader. Betalas per månad genom autogiro. Garage ingår i avgiften. Balansräkning Visar föreningens tillgångar, skulder och eget kapital vid ett visst datum, räkenskapsårets sista dag. Ska alltid finnas med i föreningens årsredovisning. Bostadsrätt Den rätt i föreningen som en medlem har på grund av upplåtelseformen, nyttjanderätt av en viss lägenhet på obegränsad tid. Endast den som är medlem i föreningen får ha bostadsrätt. Bostadsrätt räknas som lös egendom. Bostadsrättsförening En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening med minst 3 medlemmar. Bostadsrättsföreningen ska vara registrerad hos Bolagsverket och ändamålet är att i de ägda husen upplåta lägenheter med bostadsrätt. Bostadsrättslagen Bostadsrättslagen är den lag som reglerar bostadsrättsföreningens verksamhet och medlemmarnas rättigheter och skyldigheter. Se även lag om ekonomiska föreningar. Brandskyddsutrustning Föreningen tillhandahåller brandsläckare och brandfilt till varje lägenhet, tänk på att lämna dessa kvar vid flytt. Bredband 100 Mbit Föreningen har avtal med Bredbandsbolaget för fast bredband genom kabeltv. Den utrustning som behövs tillhör lägenheten och ska lämnas kvar till nästa innehavare vid flytt. Grundpaket 100 Mbit ingår i månadsavgiften. 3

4 Flaggning Flaggstång finns på gården mellan husen och styrelsen ombesörjer att flaggan hissas på officiella flaggdagar, för egna högtidsdagar finns flaggan att låna i cykelrummet. Försäkring Föreningen har försäkring för byggnader och fastighetsförvaltning hos if. Kontakta någon i styrelsen om du får en skada på ditt hus som kan tänkas täckas av denna försäkring gäller såväl stort som smått. Förändring av yttre miljö Större förändring av föreningens yttre miljö skickas till ordförande som förankrar och återkommer med ett skriftligt besked/beslut efter att frågan tagits upp på ordinarie styrelsemöte. Fjärrvärme Värme i våra lägenheter får vi genom fjärrvärme. Kostanden för fjärrvärmen är en stor andel av föreningens driftkostnader, ingår i månadsavgiften. Grönområden Grönområdena är gemensamma för alla i föreningen så tänk på var och när du grillar, spelar fotboll m.m.. Grönytorna ska också hållas fria för trädgårdsskötsel. Inre underhåll Den skyldighet som en bostadsrättshavare har enligt stadgar och bostadsrättslag att sköta underhållet av sin lägenhet. Kabel-TV och telefoni samt bredband Föreningen har avtal med Bredbandsbolaget för internet och telefon (IP). Den boxer (inspelningsbar hdbox) som behövs till TV n tillhör lägenheten och ska lämnas kvar till nästa innehavare vid flytt. Ny bostadsrättsinnevare måste själv registrera sig hos Bredbandsbolaget. Frånträdande bostadsinnehavare fyller i en blankett för överlåtelse av abonnemang till ny bostadsinnehavare. Grundpaket ingår i månadsavgiften. Lägenhetsförteckning Ett, icke offentligt, register som varje bostadsrättsförening har skyldighet att föra. I registret noteras b. la. ägare till bostadsrätterna samt vilka pantsättningar som finns. Motion Förslag från medlemmar som skall behandlas på den ordinarie årsmötet/ föreningsstämman. Styrelsen skall redovisa motionerna och sitt ställningstagande till dessa i god tid före stämman. Motionerna skall finnas med som egen punkt på dagordningen till stämman. 4

5 Medlemsförteckning Ett, offentligt, register över föreningens medlemmar. Skall innehålla uppgift om medlemmens namn och postadress samt om den bostadsrätt som medlemmen innehar. Nycklar Till varje lägenhet hör tre lägenhetsnycklar och två garagenycklar. Ytterligare nycklar kan beställas hos Axet lås & larm men kräver en nyckelrekvisition med underskrift av ordförande i föreningen. Pantsättning Bostadsrätten kan pantsättas, d.v.s. lämnas som säkerhet vid upptagning av lån. Pantsättning skall noteras i lägenhetsregistret. Parkering Föreningen disponerar två parkeringar som är avsedda för våra besökare. Ett garage med el ingår i månadsavgiften. Passage genom häckar. Ingen ut och in passage ska ske genom de häckar som går runt bostadsrättföreningen. Egna utgångar genom häckarna får inte göras. Portkod Lämna bara ut din privata portkod till vänner och bekanta. Resultaträkning Visar föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Finns med i föreningens årsredovisning. Revisor Väljs av medlemmarna för att granska styrelsens förvaltning och bokföring. Snöskottning Snöskottning av större ytor i området köper vi från entreprenör. Den övriga snöskottningen hjälps vi alla åt med. Miljörum Respektera kravet på sopsortering. Städning av miljörummet utförs av alla enligt anslaget schema på plats. 5

6 Stadgar Regler som varje bostadsrättsförening måste ha. Kompletterar så att säga lagen. Stadgarna är själva grunden för en bostadsrättsförening. I stadgarna beskrivs reglerna för föreningens verksamhet. Aktuella stadgar skall vara registrerade hos bolagsverket. Stadgarna skall du kunna få via styrelsen eller genom hemsidan. Styrelse Tillsätts av årsmötet/föreningsstämman. Styrelsen är bostadsrättsföreningens företrädare och tecknar föreningens firma. Styrelsen svarar för den löpande verksamheten och ska verkställa det som föreningsstämman beslutar. Trivselkommitté Det är fritt att ordna något trevligt om man vill, inget krav på att man ingår i trivselkommittén. Trädgårdsskötsel Föreningen köper trädgårdsskötsel från entreprenör. För det trädgårdsavfall som var och en själv produceras finns kompostbehållare. Utträde Om man säljer sin bostadsrätt måste man, hos styrelsen, ansöka om utträde ur föreningen. Ventilationssystem Förändring av ventilationssystem och installation av ny utsugningsfläkt ska godkännas av styrelsen i samråd med extern expert. Lägenhetsansvarig bekostar ev. installation och extern expert. Yttre underhåll Föreningen av sätter medel för yttre underhåll enligt en uppgjord plan. Årsmöte / föreningsstämma Bostadsrättsföreningens högsta beslutande organ. Ska hållas en gång per år. Medlemmar och styrelse kan påkalla extra föreningsstämma under särskilda förutsättningar. Till ordinarie föreningsstämman kan medlemmarna lämna motioner. Överlåtelse När bostadsrätten går över till ny ägare genom försäljning, byte eller gåva. Den nya ägaren måste bli antagen som medlem i föreningen för att överlåtelsen ska gälla. Föreningen tar ut en så kallad överlåtelseavgift på kr av den nya bostadsrättsinnehavaren. 6

Relevanta dokument

Välkommen till bostadsrättsföreningen Trumslagarbacken 2

Välkommen till bostadsrättsföreningen Trumslagarbacken 2 2012-03-25 Bostadsrättsföreningen Trumslagarbacken 2 bildades 2002 i samband med att de fem bostadshusen som byggts av Asplunds fastigheter i Örebro