LUND CENTRUM BOSTADSFAKTA Sockerbruket 2
Innehåll Situationsplan... sid. 3 Våningsplan... sid. 6 Lägenhetsförteckning...sid. 8 Planlösningar 2 rum & kök... sid. 9 3 rum & kök... sid. 16 4 rum & kök... sid. 21 5 rum & kök... sid. 29 JM Original... sid. 32 Rumsbeskrivning... sid. 34 Teknisk beskrivning... sid. 36 Försäljning och ekonomi... sid. 38 Bo med bostadsrätt... sid. 39 Köpprocessen... sid. 39 Inredningsval... sid. 40 Miljöanpassat boende... sid. 41 Lund Sockerbruket 2 Utgivningsdatum Oktober 2011 Inflyttning 2013 Byggherre Brf Sockerbruket 2 Totalentreprenör JM AB Ordlista och symbolförklaring, se utviket på omslagets sista sida. Arkitekt Information Internet E-post Jacobson o Sjögren Arkitekter JM AB Postadress: Box 327 201 23 Malmö www.jm.se kundtjanst@jm.se
TILL GARAGE GÅNG- & CYKELVÄG KUNG OSKARS VÄG RAFFINADGATAN Situationsplan Sockerbruket 2 FABRIKSGATAN FÄLGGATAN KUNG OSKARS VÄG SOCKERBRUKET 1 LEK C C C C C TORG SOCKERBRUKET 2 Gästlägenhet entréplan Miljörum C Cykelparkering FABRIKSGATAN Sockerbruket 2 utgör andra etappen i det kvarter som ligger mellan Fabriksgatan, Kung Oskars väg och den framtida Raffinadgatan. Kvarteret delas av ett allmänt gång- och cykelstråk, Fälggatan som går från Bjeredsparken till Lerbäcksskolan via en tunnel under Kung Oskars väg. Etapp 2 består av sammanhängande huskroppar i tre till sex våningar. Den högsta delen av kvarteret reser sig mot ett mindre stadstorg i hörnet Kung Oskars väg Fabriksgatan. Mot Fabriksgatan ligger femvåningshus med indragna takvåningar och balkonger i söderläge mot gatan. Huset viker av i vinkel in mot gården där det slutligen trappar ner till tre våningar. Kvartersgården utformas omsorgsfullt med mindre gräsytor, träd, planteringar och vackra plattlagda gångar. Här skapas också ytor för lek. På gården finns plats för cyklar i cykelskjul. Garage finns under huset och nedfart sker från Fabriksgatan. Sockerbruket ligger på centralt läge vid Kung Oskars väg, nära centralstationen och med bekvämt cykelavstånd till i stort sett allt Lund har att erbjuda. Här bygger JM två kvarter med drygt 300 stadsmässiga bostäder. Vi förvandlar det gamla industriområdet till en levande del av staden med bostäder, affärslokaler, torg och gröna kvartersgårdar. Kung Oskars väg breddas och förädlas till en boulevard med stenlagda trottoarer och trädkantade promenadstråk för att erbjuda en mer mänsklig gatumiljö. I väster ansluter området till den gröna Bjeredsparken som planeras få en rejäl ansiktslyftning i och med utbyggnaden av området. JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 3
4
Två till fem rum och kök mitt i Lund I den andra etappen av Sockerbruket bygger JM 39 bostadsrätter i storlekar från 65 till 136 kvm. Från kvadratsmarta tvåor till generösa lägenheter om fem rum och kök. Moderna bostäder för ett funktionellt och hållbart boende. På de övre våningarna finns takvåningar med stora takterrasser och utsikt över Lunds takåsar. JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 5
Våningsplan Gästlägenhet 27 kvm 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok Entréplan 31002 86 kvm 31003 93 kvm 31004 65 kvm Våning 1 tr. 21001 103 kvm 31001 99 kvm 11102 131 kvm 31102 86 kvm 31103 92 kvm 11101 68 kvm 31104 65 kvm 11103 83 kvm 21101 71 kvm 21102 111 kvm 31101 105 kvm Våning 2 tr. 11202 131 kvm 31202 86 kvm 31203 92 kvm 11201 68 kvm 31204 65 kvm 11203 83 kvm 21201 71 kvm 21202 111 kvm 31201 105 kvm 6 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
Våning 3 tr. 11302 131 kvm 11301 68 kvm 31302 123 kvm 11303 83 kvm 21301 71 kvm 21302 111 kvm 31301 99 kvm Våning 4 tr. 11402 131 kvm 11401 68 kvm 11403 83 kvm 21401 92 kvm 31401 136 kvm 31402 107 kvm Våning 5 tr 11502 129 kvm 11501 68 kvm 11503 69 kvm 7
Lägenhetsförteckning LÄGENHETSNUMMER VÅNING ROK BOYTA SID 31004 entré 2 65 9 31104, 31204 1 2 tr 2 65 10 11101, 11201, 11301, 11401 1 4 tr 2 68 11 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok 11501 5 tr 2 68 12 11503 5 tr 2 68 13 21101, 21201 1 2 tr 2 71 14 21301 3 tr 2 71 15 11103, 11203, 11303, 11403 1 4 tr 3 83 16 31002 entré 3 86 17 31102, 31202 1 2 tr 3 86 18 31103, 31203 1 2 tr 3 92 19 31003 entré 3 93 20 21401 4 tr 4 92 21 31001 entré 4 99 22 31301 3 tr 4 99 23 21001 entré 4 103 24 31101, 31201 1 2 tr 4 105 25 31402 4 tr 4 107 26 11502 5 tr 4 129 27 11102, 11202, 11302, 11402 1 4 tr 4 131 28 21102, 21202, 21302 1 3 tr 5 111 29 31302 3 tr 5 123 30 31401 4 tr 5 136 31 8 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
2 rum & kök, 65 m2 Hörnlägenhet med terrass i sydost Välplanerad lägenhet med flexibel planlösning Stort badrum med tvätt Sovrum med generös klädkammare med fönster 31004 9
2 rum & kök, 65 m2 Hörnlägenhet med balkong i bästa sydvästläge Välplanerad lägenhet med flexibel planlösning Stort badrum med tvätt Sovrum med generös klädkammare med fönster 31104, 31204 10 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
2 rum & kök, 68 m 2 Yteffektiv hörnlägenhet med ljus och rymd Inglasad balkong i nordväst som original Generös hall med gott om förvaring Sovrum med skjutdörrsgarderober Flexibel planlösning med kök och vardagsrum i öppet samband 11101, 11201 11301, 11401 11
2 rum & kök, 68 m 2 Yteffektiv hörnlägenhet med ljus och rymd Vardagsrum och kök med 3,5 meter rumshöjd och extra stora fönster Inglasad balkong i nordväst som original Generös hall med gott om förvaring Sovrum med skjutdörrsgarderober Flexibel planlösning med kök och vardagsrum i öppet samband 6,9 11501 12 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
2 rum & kök, 68 m 2 Välplanerad taklägenhet med fönster i tre väderstreck Öppet samband mellan kök och vardagsrum Sovrum med skjutdörrsgarderober Fönster i badrum Balkong i härligt sydvästläge och fri utsikt mot stan 11503 13
2 rum & kök, 71 m 2 Välplanerad tvårumslägenhet med öppen planlösning Generöst sovrum skjutdörrsgarderob och plats för arbetshörna Balkong i sydvästläge Fönster i badrum Bra förvaring i hall 21101, 21201 14 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
2 rum & kök, 71 m 2 Välplanerad tvårumslägenhet med öppen planlösning Generöst sovrum skjutdörrsgarderob och plats för arbetshörna Balkong i sydvästläge Fönster i badrum Bra förvaring i hall 21301 15
3 rum & kök, 83 m2 Genomgående lägenhet med flexibel planlösning Väl avskild sovavdelning Generöst sovrum med skjutdörrsgarderob Balkong i sydvästläge Separat gäst-wc Hall med bra förvaring 11103, 11203 11303, 11403 16
3 rum & kök, 86 m 2 Välplanerad marklägenhet med kök och vardagsrum i öppet samband Härlig uteplats mot gården i nordväst Generös hall Sovrum med skjutdörrsgarderob 31002 17
3 rum & kök, 86 m 2 Flexibel lägenhet med kök och vardagsrum i öppet samband Härlig balkong in mot gården i nordväst Generös hall Sovrum med skjutdörrsgarderob 31102, 31202 18 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
3 rum & kök, 92 m 2 Välplanerad lägenhet med kök och vardagsrum i öppet samband Välutrustat kök i vinkel, köksö Generös hall med bra förvaring Gott om förvaring i skjutdörrsgarderober och klädkammare Balkong i sydost 31103, 31203 19
3 rum & kök, 93 m 2 Välplanerad lägenhet med kök och vardagsrum i öppet samband Välutrustat kök i vinkel, köksö Generös hall med bra förvaring Gott om förvaring i skjutdörrsgarderober och klädkammare Terrass i sydost 31003 20 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
4 rum & kök, 92 m2 Yteffektiv genomgående lägenhet med flexibel planlösning Stor terrass i bästa sydvästläge och balkong in mot gården Välj bort ett sovrum för större vardagsrum Sovrum med plats för arbetshörna Gott om förvaringsmöjligheter Gäst-wc Alternativ planlösning vardagsrum 21401 21
4 rum & kök, 99 m2 Välplanerad marklägenhet med kök och vardagsrum i öppet samband Härlig uteplats mot gården och terrass i bästa sydvästläge mot gatan Väl avskild privat del med sov och bad Sovrum med egen klädkammare Gäst-wc med dusch Gott om förvaring 31001 22 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
4 rum & kök, 99 m2 Genomgående lägenhet med öppen planlösning Härlig balkong i bästa sydvästäge Sovrum med egen klädkammare Väl avskild privat del med sov och bad Gott om förvaringsmöjligheter Gäst-wc med dusch Stort badrum med tvätt 31301 23
4 rum & kök, 103 m2 Välplanerad marklägenhet med öppen planlösning Härlig uteplats mot gården och terrass i bästa sydvästläge mot gatan Väl avskild privat del med sov och bad Sovrum med egen klädkammare Gäst-wc med dusch Gott om förvaring 21001 24 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
4 rum & kök, 105 m2 Genomgående lägenhet med flexibel planlösning Härlig balkong i bästa sydvästläge Väl avskild privat del med sov och bad Två sovrum med egna klädkammare Gäst-wc med dusch Stort badrum med tvätt Alternativ planlösning sovrum 3 31101, 31201 25
4 rum & kök, 107 m2 Ljus hörnlägenhet med öppen och flexibel planlösning Stor takterrass i bästa sydvästläge och balkong mot gården Privat sov- och tvättavdelning Fönster i badrum Gäst-wc med dusch 31402 26 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
4 rum & kök, 129 m2 Generös lägenhet med unik planlösning Härlig inglasad balkong i nordväst som original Fantastisk utsikt i två väderstreck Stort badrum med avskild tvätt Bra hall med skjutdörrsgarderob och klädkammare Gäst-wc med dusch Sovrum med bra förvaring 11502 27
4 rum & kök, 131 m2 Generös lägenhet med unik planlösning Härlig inglasad balkong i nordväst som original Stora sovrum med gott om förvaring Hall med praktisk skjutdörrsgarderob Stort badrum med avskild tvätt Tv-hörna med möjlighet att dela av Gäst-wc med dusch 11102, 11202 11302, 11402 28 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
5 rum & kök, 111 m 2 Genomgående ljus lägenhet med öppen planlösning Sovrum med egen klädkammare Stort badrum med fönster Bra hall med gott om förvaring i flera skjutdörrsgarderober Gäst-wc med dusch Balkong i bästa sydvästläge 21102, 21202, 21302 29
5 rum & kök, 123 m 2 Ljus femrummare med hörnläge och öppen, flexibel planlösning Balkong i bästa sydvästläge och fönster i tre väderstreck Stora sovrum med gott om förvaring Hall med praktisk skjutdörrsgarderob och klädkammare Stort badrum med fönster Gäst-wc med dusch 31302 30 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
5 rum & kök, 136 m 2 Generös flexibel lägenhet med öppen planlösning Stor balkong i bästa sydvästläge Härligt vardagsrum i hjärtat av bostaden Stort badrum med fönster Bra hall med gott om förvaring i skjutdörrsgarderob Gäst-wc med dusch Uthyrbar del med egen ingång Alternativ planlösning 31401 31
1 2 JM Original I alla våra hus ingår JM Original en noga utvald inredning som ingår i priset för just din specifika bostad. På bilderna ser du exempel på några av de inredningsdetaljer som ingår i originalsortimentet för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i Inredningsguiden, där även kostnaden för respektive alternativ framgår. JM reserverar sig för ändringar som kan ske i leverantörernas sortiment, det kan då bli aktuellt att ersätta en utgående produkt med en likvärdig. 4 32 6 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 7
1. Vitvaror I köket finns bra funktioner med spishäll, micro, inbyggnadsugn, diskmaskin, kyl och frys. Alla vitvaror är från Siemens. 2. Badrum Vi väljer inredning med en genomtänkt form och hög finish. I badrummet får du snygga blandare från Tapwell och beslag från Smedbo. Den stilfulla kommoden från Aspen är vit med rymliga lådor. Tillsammans skapar de noggrant utvalda detaljerna en helhetskänsla av design och kvalitet. 3 3. Kök Köket från Marbodal bjuder på en vit, modernt stilren inredning. Vita matta luckor, med push-toopen i väggskåp. En vit bänkskiva med framkant i aluminium-look matchas med stående kakel. 4. Tvätt Glöm tvättstugelistor och oplockat ludd. I ditt badrum finns utrustning för tvätt och klädvård med energieffektiva maskiner från Siemens. 5. Förvaring Lägenheterna bjuder på förvaringsmöjligheter i garderober, skjutdörrsgarderober samt i skåp och fullutdragslådor. 6. Material I vardagsrum, kök, sovrum och hall ligger vackert mattlackad ekparkett. Väggarna är vitmålade i alla rummen som bra utgångspunkt när du ska möblera ditt nya hem. I badrum och wc ligger ett kvadratiskt klinker, 10x10 cm, i ljusgrått. På väggarna sitter ett liggande vitt kakel. Fräscha ytskikt skänker en väldesignad och modern känsla åt rummen. 5 7. Välplanerat &ljust Din bostad är välplanerad med stora ytor för gemenskap och gott om förvaring. Vardagsrum och kök i öppet samspel, med stora fönsterpartier för härligt ljus och utsikt över omgivningarna. 33
Rumsbeskrivning GENERELLT Lägenhetsdörr Innerdörrar Fönsterbänkar Rumshöjd Säkerhetsdörr Vita släta innerdörrar med vita karmar och vitt foder Natursten Cirka 2,5 m Lägenhet 11501 har rumshöjd 3,5 m i kök och vardagsrum Lägenhet 31302 har rumshöjd 2,45 m i kök och vardagsrum HALL Golv Sockel Väggar Tak Övrigt Ekparkett Ekfanerad Målade Grängat Garderober enligt ritning VARDAGSRUM Golv Sockel Väggar Tak Ekparkett Ekfanerad Målade Betong grängat. Gips målat KÖK Golv Sockel Väggar Tak Inredning Vitvaror Ekparkett Ekfanerad Målade. Kakel över bänkskiva Betong grängat. Gips målat Släta, vita luckor och lådfronter. Luckor i väggskåp utrustas med Push-to-open-funktion, övriga luckor och lådor utrustas med aluminiumhandtag. Vit laminatbänkskiva med rak kant i aluminium-look, infälld rostfri diskbänk och köksblandare i krom. Glaskeramikhäll infälld i bänkskiva. Ugn i bänkskåp, vit. Helintegrerad diskmaskin. Mikrovågsugn inbyggd i skåp, vit. Kyl och frys, vita. (2 rok har kyl/frys, vit.) Utdragbar spiskåpa i skåp, aluminiumframkant. SOVRUM Golv Sockel Väggar Tak Övrigt Ekparkett Ekfanerad Målade Grängat Garderober och skjutdörrsgarderober enligt ritning 34 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
Rumsbeskrivning KLÄDKAMMARE Golv Sockel Väggar Tak Övrigt Ekparkett Ekfanerad Målade Grängat Inredning med bärlist och hängskenor. Hylla med klädstång under. Eventuell övrig utrustning enligt lägenhetsritning. BADRUM/TVÄTT Golv Väggar Tak Inredning Vitvaror Övrigt Klinker Kakel, vitt Grängat Kommod med vita lådfronter och tvättställsblandare i krom. Spegel med belysning. Vita snickerier och luckor. Tvättmaskin och torktumlare. Duschväggar i klarglas med silverprofil. Duschblandare och duschset i krom. Handdukskrokar och toalettpappershållare. Vit, snålspolande och golvmonterad toalettstol. Handdukstork i krom. WC/DUSCH Golv Väggar Tak Inredning Övrigt Klinker Kakel, vitt Grängat Kommod med vita lådfronter och tvättställsblandare i krom. Spegel med belysning. Duschvägg i klarglas med silverprofil. Duschblandare och duschset i krom. Handdukskrokar och toalettpappershållare. Vit, snålspolande och golvmonterad toalettstol. WC Golv Väggar Tak Inredning Övrigt Klinker Fondvägg med kakel, vitt. Övriga målade. Grängat Kommod med vita lådfronter och tvättställsblandare i krom. Spegel med belysning. Handdukskrokar och toalettpappershållare. Vit, snålspolande och golvmonterad toalettstol. 35
Teknisk beskrivning Grundläggning Bärande stomme Ytterväggar Fasad Bjälklag Yttertak Lägenhetsskiljande väggar Bärande innerväggar Övriga innerväggar Fönster Balkonger Uteplatser Uppvärmning El Ventilation Tele, TV, Internet Förråd Garage Källare och bottenplatta av betong. Betong och stålpelare. Regelstomme med stålpelare. Tegel, puts och träpanel. Betong Bandtäckt plåt/papp Betong Betong Regelstomme och gips. Aluminiumklädda träfönster. Betong med räcke i aluminium och glas. Betongplattor Vattenburet radiatorsystem, fjärrvärme Elcentral i lägenhet är utrustad med automatsäkringar och jordfelsbrytare Mekanisk frånluftsventilation med värmeåtervinning Friskluftsventiler i fasad Fastigheten fiberansluts för leverans av bredbandstelefoni, digital-tv och internettjänster via Telia, s k Triple Play Uttag placeras i kök, vardagsrum och sovrum Lägenhetsförråd är placerade i källare Bilplatser är placerade i underjordiskt garage. 36 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
37
Försäljning och ekonomi Att köpa bostad är för de flesta människor den största affär man gör i livet. Det är mycket att sätta sig in i, nya begrepp att förstå både tekniska och juridiska. När du köper en nybyggd bostadsrätt skiljer det sig något från hur det är att köpa en begagnad. Så här går köpet till, steg för steg: Bokningsavtal Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats ska en bokningsavgift om 20 000 kr erläggas, i samband med detta upprättas en boendekalkyl. Om blivande köpare väljer att inte teckna upplåtelseavtal återbetalas bokningsavgiften reducerad med en administrationsavgift på 7 000 kr och JM äger rätt att anvisa bostaden till annan köpare. Bokning sker så länge arbetet med kostnadskalkyl eller ekonomisk plan pågår. Innan kostnadskalkyl alternativt ekonomisk plan registrerats, kan inte förhandsavtal upprättas eller upplåtelse av bostadsrätt ske. I samband med att bokningsavtal tecknas görs en kreditprövning. Upplåtelseavtal och dellikvid När bostadsrättsföreningen är bildad och har erhållit Bolagsverkets tillstånd att upplåta bostadsrätt, ska upplåtelseavtal tecknas och i samband med detta beviljas medlemskapet. Vid detta tillfälle erläggs en dellikvid om 10 procent av priset, dock max 100 000 kr. Dellikviden kan avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift. Innan styrelsen i föreningen undertecknar upplåtelseavtalet ska den pröva om du kan godtas som medlem i föreningen. I samband med detta görs en kreditupplysning och det kontrolleras att boendekalkylen fortfarande är aktuell. Prövningen är en kontroll av din ekonomi och allmänna betalningsförmåga. För att uppfylla säljarens skyldigheter i enlighet med lagen om åtgärder mot penningtvätt kommer säljaren i samband med undertecknande av upplåtelseavtal utföra identitetskontroll, ta en kopia av uppvisad godtagen legitimationshandling samt förvara kopian i fem år. Insats och månadsavgifter Framgår av prislista eller den ekonomiska planen. Slutbetalning Senast på tillträdesdagen ska resterande del av insats och upplåtelseavgift vara betald. Kvitto på fullgjord betalning ska uppvisas i samband med utlämning av nycklarna till bostaden. Årsavgift Årsavgiften betalas, månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen. Tillträde Definitiv tillträdesdag meddelas 3 månader innan inflyttning. Besiktningar Slutbesiktning av bostaden görs innan du tillträder bostaden. Besiktningen utförs av en besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) som kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen och en från entreprenören. Du bör också närvara för att kunna framföra synpunkter till besiktningsmannen samt kontrollera eventuella inredningsval. Kallelse kommer att skickas ut i god tid före besiktningsdatum. Efterbesiktning sker också innan tillträdet. Syftet med efterbesiktningen är att kontrollera att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Garantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktningen. Här noteras fel som framträtt under garantitiden. Villkor i övrigt Övriga villkor framgår av upplåtelseavtalet och bostadsrättsföreningens stadgar som du erhåller i samband med undertecknandet av upplåtelseavtalet 38 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
Bo med bostadsrätt Att bo med bostadsrätt innebär att du tillsammans med övriga medlemmar i bostadsrättsföreningen äger och förvaltar bostäderna och andra gemensamma anläggningar som ingår i föreningens egendom. Trygghet i boendet Du har ständig besittningsrätt till din bostad och kan inte bli uppsagd av föreningen, förutsatt att du sköter dina skyldigheter gentemot den. Du har även rätt att sälja din bostad till vem du vill. Bostadsrättsföreningens styrelse kan dock neka köparen medlemskap i föreningen om köparen t ex har betalningsanmärkningar. Medbestämmande När du förvärvat en bostadsrätt är du också delägare i föreningens samtliga tillgångar. Du och dina grannar bestämmer över era bostäder genom den styrelse som ni väljer vid den årliga föreningsstämman. Den styrelse som initialt bildar föreningen sköter verksamheten till årsstämman efter det att fastigheten är färdigställd. Under denna period väljs de boende successivt in i styrelsen. Boende till självkostnad Du som vill bo med bostadsrätt betalar en insats och upplåtelseavgift för att få flytta in i din nya bostad. Du betalar även en årsavgift som ska täcka din bostads andel av föreningens kostnader såsom räntor och amorteringar på lån samt drift- och underhållskostnader. Årsavgiften betalas månadsvis i förskott från och med tillträdesdagen. Eftersom föreningens medlemmar själva förvaltar bostäderna och de gemensamma anläggningarna har du i hög grad möjlighet att påverka driftkostnaderna. Du bor till självkostnadspris. Trygghetspaket JM har sedan många år ett trygghetspaket för att göra bostadsrätten till en säker boendeform och trygg investering för dig. Grunden för trygghetspaket är det omfattande kvalitetsarbete som JM bedriver sedan mer än 20 år tillbaka samt vår miljöpolicy som sätter livsmiljön i centrum. Förvaltning Bostadsrättsföreningen administreras av JM AB under garantitiden. Köpprocessen 1. Visning På jm.se och i tidningsannonser får du information om när vi visar våra nya bostäder. På våra visningar kan du se ritningar och illustrationer som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara. 2. Bokning När du har hittat den lägenhet du vill ha kan du göra en bokning. Att göra en bokning innebär att en specifik lägenhet blir bokad för din räkning. 3. Kontraktskrivning När vi på JM fått in tillräcklig med bokningar för att starta produktionen av huset är det dags att skriva kontrakt. När det gäller lägenheter i en bostadsrättsförening skrivs ett så kallat upplåtelseavtal. 4. Informationsmöten Under tiden du väntar på att din nya bostad ska färdigställas håller vi ett antal olika informationsmöten. På våra möten får du tillfälle att ställa frågor och du får dessutom möjlighet att lära känna dina nya grannar. Vi berättar också kontinuerligt via mail och brev om hur arbetet med de nya bostäderna fortskrider. 5. Inredningsval Under den här processen får du träffa våra erfarna inredare som hjälper dig med valet av inredning i din bostad. De kan ge dig professionella råd om färgsättning, materialval och andra inredningsdetaljer. Som stöd får du en Inredningsguide som beskriver vilka olika inredningsval du kan göra. 6. Kontroll och besiktning När den nya bostaden börjar närma sig inflyttning är det dags för besiktning. Vid besiktningen kontrollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmannamässigt utfört. 7. Slutbetalning Innan du tillträder lägenheten är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den sk slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella tillval du beställt. 8. Inflyttning Senast tre månader före inflyttning får du besked om ett definitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig. Nu är bostaden klar och den är din! 39
Inredningsval När du har bestämt dig för en bostad och betalat bokningsavgiften kommer du att bli kontaktad av projektets inredningsansvarige för att boka in en tid för inredningsmöte. På mötet presenteras din bostads originalinredning samt möjliga inredningsval. Priser I bostadens pris ingår originalutförande. I inredningsguiden presenteras möjliga tillval. Priserna är mellanskillnaden från JM Original och gäller som tillägg och i förekommande fall, för utbyte mot originalutförandet. Vid eventuella projekteringsändringar tillkommer en grundavgift för upprättande av nya ritningar. I priset ingår montering om inte annat anges. Beställning Du kommer i ett tidigt skede att få information om stopptid för beställning av inredning utöver originalinredningen. Det är inte möjligt att göra beställningar efter stopptidens utgång. Är beställningen inte gjord före stopptidens utgång, inreds bostaden enligt JM Original. Betalningsvillkor En dellikvid om 50 procent av inredningskostnaden erläggs mot faktura inom 30 dagar efter utförd beställning. Resterande del betalas mot faktura senast på tillträdesdagen. Vid beställning för mindre än 10 000 kronor faktureras hela beloppet och erläggs inom 30 dagar. Fakturan kan betalas via plus- eller bankgiro. Var noga med att ange ditt kund- och fakturanummer (finns på fakturan). Detta gäller även vid betalning via Internet. Kvitto på slutbetalda inredningsval samt slutbetald insats visas upp vid nyckelutlämningen. 40 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
Miljöanpassat boende Det ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av JM. Alla våra hus lever upp till en rad specificerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelastningen och ge en god inomhus- och livsmiljö. Miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom energi- och vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader. Lågenergihus Klimatsmarta lågenergihus är standard hos JM. Med bättre isolerade väggar, smartare fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard sänker du energianvändningen och bidrar därmed till lägre energikostnader och minskade koldioxidutsläpp. Alla hus har vattenburna uppvärmningssystem. Värmekälla är fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Det sparar energi och ger lägre uppvärmnings kostnader, jämfört med exempelvis direktverkande elradiatorer. Bostäderna är utrustade med energisnål kyl och frys (klass A), tvättmaskin, diskmaskin och torktumlare. Ventilationssystemet är energisnålt och lågenergi armaturer används i allmänna utrymmen. Stora fönsterytor ger ljusa bostäder samtidigt är fönsterytorna ofta stora energibovar. Därför är samtliga fönsterkonstruktioner i JMs nya bostäder extra värmeisolerande. Naturliga material JM tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåverkan. Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälso- och miljöfarliga ämnen i våra hus, som t ex mjukgörare i plaster (exempelvis ftalater) och bromerade flamskyddsmedel. JM använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade naturmaterial som trä, sten, kakel och klinker. Allergihänsyn Alla JMs bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt, eftersom forskning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär hos barn och PVC-plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergiframkallande träslag, som till exempel Röd Ceder, Santos palisander, Merbau och Sapele. I planteringarna som omger JMs hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker, som äppelträd och rosor. Källsortering Alla JMs bostäder är utrustade för källsortering av avfall. Fuktsäkring Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns alltid i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen ställs extra höga fuktskyddskrav, i enlighet med Byggkeramikrådets rekommendationer. Vi använder tätskikt med högt så kallat ång genomgångs motstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vattentåliga skivmaterial i badrum. Bra inomhusluft Luften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med luftrenande filter. God elmiljö JM minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten. God ljudmiljö JMs bostäder är tystare än vad svenska byggregler kräver, eftersom vi vet att störande ljud och buller av många uppfattas som det största problemet i boendemiljön. Extra tjocka väggar och bjälklag ger mycket god ljudisolering mellan lägenheterna och höga ljudkrav ställs på ventilations- och värmesystem. Våra ytterdörrar håller god ljudklass och brevinkast i dörrarna ersätts med postboxar i trapphusens entréer. JMs miljöarbete JM är Europaledande på lågenergihus. Vill du veta mer om JMs lågenergihus eller har du idéer för hur vi kan bli ännu bättre i vårt miljöarbete besök oss på www.jm.se/lågenergihus 41
Ordlista Bjälklag Bröstningshöjd Byggfelsförsäkring Detaljplan Efterbesiktning Femledarsystem Frånluft Fuktsäkring Garantibesiktning Grängat Klimatskärm Ljudklassat Lågenergihus Miljövarudatabas Horisontell bärande skivkonstruktion för golv, tak, våning, etc. Avståndet från golv upp till underkant på fönster. Är till för att täcka kostnader för att avhjälpa eventuella fel i husets konstruktion, material och utförande. Försäkringen gäller i tio år efter godkänd slutbesiktning. Den är knuten till huset, oavsett ägare. Reglerar hur mark- och vattenområden får användas och vilka byggnader eller anläggningar som får finnas, samt storleken på dessa. Efterbesiktning sker innan tillträdet och kontrollerar att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i fastigheten. Den luft som förs bort från ett rum. Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys samt i badrum. Garantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktningen. Här noteras eventuella fel som framträtt under garantitiden. Färg uppblandad med t ex sand eller finfördelad sten för en mer strukturerad känsla. De yttre delarna av ett hus, som ytterväggar, grund, tak, ytter dörrar och fönster. Angivelse av i vilken utsträckning t ex dörrar och fönster skyddar mot störande ljud, i enlighet med Boverkets byggregler och anvisningar. Klimatsmarta lågenergihus med bättre isolerade väggar, smartare fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard. Faktaunderlag som används vid kontroll av alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. Projekteringsändringar Förändring av planlösning, elinstallationer eller liknande, vilket innebär att en ny ritning måste upprättas. Radiatorer Samfällighet Sektionsritning Slutbesiktning Stopptid Säkerhetsdörr Telia Triple Play Terrass Tilluft U-värde Vattenburna uppvärmningssystem Ånggenomgångsmotstånd Årsavgift Värmeelement för att värma upp inomhusluft. Förvaltar anläggningar såsom gata, parkeringar, grönytor, belysningar etc. vilka är gemensamma mellan bostadsrättsföreningar inom närområdet. Tvärsnitt av figur, genomskärning av en byggnad. En oberoende besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) besiktar det färdigställda huset och går igenom entreprenaden och kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen respektive entreprenören. Slutlig tidpunkt för eventuella inredningstillval. Är ingen beställning gjord vid denna tidpunkt, inreds bostaden enligt JM Original. Med en säkerhetsdörr uppnår man en tryggare och tystare boendemiljö och dessutom ökat brandskydd. Kommunikationslösning där fastigheten försörjs med Telefoni, TV och Data via fiber, där ett lokalt nät finns uppbyggt för försörjning till och i lägenheterna. En anlagd, plan avsats, till exempel ett plant tak med balustrad eller liknande (takterrass) eller en avsats på terrasshus. Den luft som tillförs ett rum. Förmågan att överföra värme från ett medium till ett annat. En yttervägg eller ett fönster ska isolera så bra som möjligt och bör därför ha ett lågt U-värde. Fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Mängden vatten som kan tränga igenom tätskiktet i t ex en yttervägg, mätt i kubikmeter per sekund för en viss yta. Årsavgiften skall täcka din del av föreningens gemensamma kostnader, till exempel räntor, amorteringar, förvaltning och fastighetsförsäkring.
Symbolförklaring KOMBINERAD KYL/FRYS KYL FRYS HÖGSKÅP MED UGN OCH MIKRO MIKROUGN I VÄGGSKÅP SPISHÄLL DISKMASKIN TVÄTTMASKIN TORKTUMLARE GARDEROB LINNESKÅP STÄDSKÅP SKJUTDÖRRAR GARDEROB LINNEBACKAR STÄDFÖRVARING KLÄDKAMMARE FÖRSTÄRKT VÄGG FÖR TV / KAPPHYLLA SCHAKT TILLVALSVÄGG FRÅNVALSVÄGG VIKBARA DUSCHVÄGGAR VIKBAR DUSCHVÄGG HANDDUKSTORK TILLVAL HANDDUKSTORK TILLVAL BADKAR ELCENTRAL / IT-SKÅP BRÖSTNINGSHÖJD RUMSHÖJD STUPRÖR TIDNINGSHÅLLARE
JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitetsorter i Sverige, Norge, Danmark, Finland och Belgien. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsområdet. JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt kvalitets- och miljöarbete. Vi omsätter cirka 9 miljarder kronor och har cirka 2 000 medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på NASDAQ OMX Stockholm, segmentet Mid Cap. Design & produktion: Ranelid reklambyrå Visualiseringsbilder: Cadwalk Foto: JM AB arkiv, istockphoto Tryck: Ljungbergs Tryckeri Produktionsår: 2011 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. JM AB Postadress Box 327, 201 23 Malmö I Besöksadress Jörgen Kocksgatan 9, 201 21 Malmö I Telefon 040-16 56 00 I Internet www.jm.se I Mobil mobil.jm.se