R {'? *':7-=o -if HSB Brf Stranden i Ekerö Organisationsnummer: 7 1641 8-6905 Årsredovisning För räkenskapsåret 2009
HSB Brf Stranden Org,nr: 716418-6905 sid 2is Styrelsen för bostadsrättsftireningen Stranden lämnar härmed redovisning för ft)reningens verksamhet under räkenskapsäret I/l 2009-3lll2 2009. Fö rvaltningsberättelse Bostadsrättsftireningen bildades den25 november 1983 och registrerades hos Liinsstyrelsen den l2l3 1984. Föreningen överlämnades av HSB Stockholm ftir egen forvaltning vid årsstämman den 13 12 1991. Fastighetsuppgifter per 2 009- I 2-3 I Föreningen äger och ftirvaltar fastigheten Tappsund 1:65 i Ekerö kommun, Stockholms län. Fastigheten har adressen Pråmvägen2-6, 178 30 Ekerö. Föreningen består av 102 st lägenheter som har en bruksareapä7518 m2. Föreningens lokaler (2 st) har en brurksarea på 123,5 m2. Föreningens totala bruksarea är, enligt den åkonomiska planen,7642 m'. Medlemmar Föreningen består av ll7 medlemmar (inkl. delägande medlemmar). Dessutom tu HSB Stockholm medlem och har styrelserepresentation enligt stadgarna. Styrelse Styrelsen hade från ftregående ordinarie årsstiimma följande sammansättning: Ordinarie ledamöter: Ordftirande Sekreterare Suppleanter: HSB:s ledamot i styrelsen: HSB:s suppleant i styrelsen: Anita Hanson Kjell Lindqvist Hans Timan Gunnar Olsson Björn Bredin Anna Ekström Maria Gardsäter Lennart Svedberg Örjan Edwall Ralf Örvi Firmatecknare Firman har därefter tecknats, ftjrutom av hela styrelsen, av Anita Hanson, Kjell Lindqvist, Hans Timan och Gunnar Olsson, två i ftirening. l4h'"
HSB Brf Stranden Org,nr: 716418-6905 sid 3/5 Attestordning Föreningens fakturor attesteras på HSBs styrelsewebb. Fakturorna har attesterats av två personer i ftirening. Attesträtt har Hans Timan, Björn Bredin, Anita Hanson, Gunnar Ohlsson och Kjell Lindqvist haft. Revisorer Revisorer, valda av f<ireningen, har varit Stefan Lindström och med Gunilla Jerlinger som suppleant. Extern revisor har varit en revisor hos BoRevision AB utsedd av HSBs Riksftirbund. Valberedning I valberedningen har Lisbeth Karlsson (sammankallande), Maria Lindberg samt Gunnel Östlund ingått. Sammantrciden Ordinarie ftireningsstämma hölls den 27 maj 2009. Styrelsen har under året hållit 12 st. protokoll ftirda sammanträden. Ekonomi Föreningens ekonomiska ställning framgår av bifogad resultaträkning, balansräkning och kassaflödesanalys.. Amorteringen på loreningens lån har under året uppgått till ca 750 000 kr.. Styrelsen har bundit alla lånen, ftirutom ett som ligger på tre månader, på olika långa bindningstider. Amorteringarna (ca I0oÄ av låneskulden) ligger på de lån som har högsta räntan.. EMMA, extra kapitaltillskott, har lagts på is då den enskilda medlemmens vinst blir så liten nu när det är så låga räntor. Overlåtelser m.m. Efterfrågan på föreningens lägenheter är god. Samtliga bostadsrätter och lokaler är uthyrda. Under verksamhetsåret har 8 överlåtelser skett. Försäljningspriset for lägenheterna har under året, i snitt, legat pä 12895?*lmz boyta. Föreningen tar ut en överlåtelseavgift av 985 kr av säljaren. t/v i
HSB Brf Stranden Org,nr: 716418-6905 sid 4/5 Fas tighetsforvaltning o ch s köt s el En underhållsplan f,rnns. Den gäller 20 är framät fr.o.m. 2008. Under året har ftiljande underhållsarbete utftirts:. Föreningens låneräntor har omftirhandlats, se långfristiga skulder till kreditinstitut. Samtliga vattenkranar i soprummen har omplacerats så de inte sitter i vägen vid tömning av sopbehållarna.. Strandens energianvändning har kartlagts och en energideklaration fastställd av Boverket har anslagits i varje port.. Taket på 6 D har reparerats p.g.a. en vattenläcka.. Myndighetema har bestämt att ett nytt lägenhetsregister ska införas. Styrelsen beslutade att anlita HSB ftir att få hjälp med registrets inforande. Ärendet är inte avslutat då vi väntar på ett ftirslag till nya adresser från kommunen.. En kompostkvarn för trädgårdsavfall har inflorskaffats.. Nya P-tillstånd har tagits fram och distribuerats till medlemmarna. De gamla tillstanden var lätta att kopiera och blev därför missbrukade.. En elmätare har installerats hos Hälsokällan så att hyresgästen kan ha ett eget abonnemang.. Portarna och dörrarna till soprummen har gåtts igenom och nödviindiga reparationer har gjorts.. Under sommaren har ett flertal medlemmar varit aktiva med att olja, sköta rabatter mm. Timpenning har utgått när styrelsen/två medlemmar i styrelsen i förväg godkåint arbetet.. Styrelsen har undersökt möjligheten med individuell värmemätning i våra lägenheter. Tyvärr passar inte vårt system för det.. Vi har sänkt våra huvudsäkringar från 160 A till 100 A. Före bytet gjordes en uppmätning av ft)rbrukningen under årets kallaste tid. Vinsten beräknas till ca 30 000 l<rlär.. Ett tvåårigt avtal med fast elpris har tecknats. Samfcilligheten Tappströms samftillighetsftirening, Smf, är den {änvärmecentral som forser foreningen och Ekerö Centrum med värme. Föreningens andel i Smf är 23,89 Yo. 1"lN
HSB Brf Stranden Org,nr: 716418-6905 sid 5/s Medlemsinformation, tomt m.m.. Medlemsinformationen Strandbladet har utkommit med 4 nummer. 13 personer har valt att fä Strandbladet via e-post.. Föreningens hemsida nås på adressen: www.brf-stranden.se. Under verksamhetsåret har två städdagar (vårlhöst) genomftirts.ett20-tal medlemmar deltog i arbetet att städa och snygga upp vårt tomtområde. Efter städningen bjöd ft)reningen på korv och några medlemmar stod med kaffe och kaffebröd.. Container ftir medlemmarnas grovsopor har varit uppställd på parkeringen enligt plan. Framtid. Två värmeväxlare med tillbehör kommer, enligt underhållsplanen, att bytas ut i vår undercentral. Beräknad kostnad är ca220 000 kr. Bytet har skjutits upp till våren 2010 då värmen kan stängas av utan alltför stort omak lor de boende. Priset kommer inte att ändras. Förslag till resultatdisposition Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen fiireslår ftiljande disposition: 1 884 232 I 723 473 3 607 705 Uttag ur yttre fond Överftiring till Fond ftir yttre underhåll Balanserat resultat 0 1 300 000 2307 70s 3 607 705
Org Nr;716418-6905 Resultaträkning Nettoomsättning Fastighetskostnader Drift Planerat underhåll Fastig hetsskatt och kommu na I fasti g hetsavg ift Avskrivningar Summa fastig hetskostnader Rörelseresultat Finansiella poster RänteintäKer och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa fi nansiella poster Ärets resultat 2009-01-0r 2009-12-31 Notl 8161334 Not 2-3 t87 779-43 88s -139 494 Not 3-242899 -3 614 057 4 547 277 Not4 62445 Not 5-2 886 250 -.2 823 805 1723 473 2008-01-01 2008-12-31 7 929 003-3 093 007-203 15s -132 150-226 003-3 654 31s 4 274 649 134 940-3 920 818 3 785 878 488 811 I Ft"tt
Org Nr:716418-6905 Balansräkning 2009-L2-3t 2008-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella a n lä gg n ingstillgå nga r Byggnader och ombyggnader Mark och markanläggningar Inventarier Fina nsiella a n lägg n ingstillgå nga r Långfristigt vä rdepappersinnehav Summa anläggningstillgångar Not 6 Not 7 Not 8 8s847 362 86 08s 002 4 s83 000 4 s83 000 15 151 20 4t0 90 445 513 90 688 412 Not 9 500 500 500 500 90 446 013 90 688 912 Omsättningstillgångar Ko rtfri st i g a fo rd ri n g a r Avgifts-, hyres och andra kundfordringar Avräkn ingskonto HSB Stockholm Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 10 Not 11 t4 524 5 680 644 t8t 955 236 20 369 3s 703 357 454 474843 2 036 528 r 471 462 Kortfristiga placeringar Not 12 3 000 000 2 300 000 Summa omsättni ngstillgångar Summa tillgångar 5 036 528 3 771 462 95 482 541 94 400 374 r.y.l\r
Org Nr:716418-6905 Balansräkning 2009-12-31 2008-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Bundet eget kapital Insatser Upplåtelseavgifter Underhållsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Ärets resultat Not 13 72 tl6 456 537 501 2392 4s3 15 046 410 7 884 232 t 723 473 3 607 704 72 116 456 537 501 2 042 453 14 6'06 410 745 420 488 811 2n4nL Summa eget kapital 18 654 114 16 930 641 Skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Fond för inre underhåll Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäker Summa skulder Not 14 75382990 249 242 11 630 165 662 Not 15 18 989 Not 16 999 914 76 828 427 76 r32 224 t64 949 10 415 17L 693 7 8t9 982 634 77 469 734 Summa eget kapital och skulder 95 482 541 94 400 374 Poster inom linjen Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar stä llda för skulder till krediti nstitut Fastighetsinteckningar totalt uttagna Ansvarsförbindelser 87 193 000 87 193 000 Inga 87 193 000 87 193 000 Inga rd
Org Nr:716418-6905 Kassaflödesanalys 2009-o1-o1 2008-01-01 2009-L2-3t 2008-12-31 Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster L 723 473 488 811 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Kassaflöde från löpande verksamhet 242899 226 003 t 966 372 7t4 814 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning (+) kortfristiga fordringar Ökning (+) /minskning (-) kortfristiga skulder Kassaflöde från löpande verksamhet Investeringsverksamhet Investeringar i maskiner/inventa rier Kassaflöde från investeringsverksamhet -636 121-578 97t to7 928 83 761 1 438 178 279 603 0-5 100 0-5 100 Finansieringsverksamhet Ökning (+) /minsknins (-) av långfristiga skulder Kassafl öde frå n fi nansieri ngwerksamhet Ärets kassaflöde Likvida medel vid årets början -749 234-749 n4 688 944 955 236-7A6 776-706 776-492273 1 447 509 Likvida medel vid årets slut 1 644 180 I kassaflödesanalysen medräknas föreningens avräkningskonto hos HSB Stockholm i de likvida medlen 955 236 t'"n
Org Nr:716418-6905 Redovisningsprinciper m. m. Belopp anges i kronor om inget annat anges. Föreningen tillämpar årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på byggnader Avskrivning sker enligt en 70-årig annuitetsplan och grundar sig på anläggningens anskaffningsvärde och beräknade ekonomiska livslängd. För övriga anläggningar sker avskrivning på 30 år. Avskrivning på inventarier Avskrivning sker planenligt med en avskrivningstid baserad på inventariernas livslängd cirka 5 år. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens underhållsplan. Minimiavsåttning regleras i stadgarna. Inkomstskatt och underskottsavdrag I en bostadsrättsförening inkomstbeskattas kapitalintäkter, såsom ränteintäkter och utdelningar, samt i förekommande fall verksamheter som inte avser fastighetsförvaltning. Efter avräkning av eventuellt befintligt skattemässigt underskottsavdrag sker beskattning med 26,3 procent. Föreningens skattemässiga underskott uppgick vid utgången av räkenskapsåret till 51 885 037 kr, en minskning med 62 420 kr jämfört med föregående år. övriga bokslutskommentarer Föreningen har inte haft några anståillda under året. Aruoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Arvoden föftroendevalda Sociala kostnader Övrigt Revisorer Föreningsvald övriga föftroendevalda/anståillda Löner och ersättningar Sociala kostnader Pensionskostnader och förpl iktelser Totalt Löner och aruoden ingår i personalkostnader under not 2 Drifr. 2009-01-01 2008-01-01 2009-12-31 2008-12-31 107 000 75 938 34872 24 629 030 t4l872 100 597 re r-@ 5 000 4746 s7 695 25937 18 128 8 399 700 3L4-3T65ö',- \ t4/nl
Org Nr:716418-6905 Noter 2009-01-01 2008-01-01 2009-12-31 2008-12-31 Not 1 Nettoomsättning Not 2 Årsavgifter Hyror Övriga intäkter Bruttoomsättning Avgifts- och hyresbortfall Drift 7 888 476 334 619 4s 996 8zo6l-gl -t07 757 Effi- 7 660 911 328 195 4t 578 s''d'3ö 684-101 681 7 929 003 Personalkostnader Fastig hetsskötsel och lokalvå rd Reparationer EI Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Kabel-W Övriga avgifter Förualtningsarvoden Övriga driftskostnader 141 368 451 101 402 889 433 349 811 988 155 887 215 557 62 2t4 62 LT6 0 216 920 t72368 139 618 3 187 779 3 093 007 223 39s 623 82s t37 557 446 t33 r 0t7 7r0 L74 778 t4t 944 63 565 64 601 t75 12L728 Not 3 Avskrivningar Byggnader Om- och tillbyggnad Inventarier 2t2896 24 744 5 259 197 L25 24 744 4 r34 2428,99 226003 Not 4 Ränteintäkter och liknande resultatposter RänteintäKer avräkningskonto HSB Stockholm Ränteintäkter skattekonto Specialinlåning Övriga ränteintäker 6 737 23 623 25 ti& 50 581 107 193 5 102 2960 62445 t34940 Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder 2 886 2s0 3 920 818 2886 250 3920 818 r^j
Org Nr: 716418-6905 Noter 2009-12-31 2008-12-31 Not 6 Byggnader och ombyggnader Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningwärden Ingående ackumulerade avskrivningar Ärets avskrivningar Utgående avskrivningar Bokföft värde Taxeringsvärde 92 065 905 92 065 905-5 980 903-237 ffio - -611E8 45447 362 92 065 905 92 06s 90s -s 759 034-22r 869-5 980 903 86 085 002 Byggnader Mark 51 975 000 sl 97s 000 17 800 000 17 800 000 69 775 000 69 77s 000 Not 7 Mark och markanläggningar Ingående anskaffningsvärde mark Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 4 583 000 4 583 000 4 s83 00ö" 4 s83 000 Not 8 Bokfört värde Inventarier 4Effiöö'' 483 ooo-'- Ingående anskaffningsvärde Ärets investeringar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden re 44 394 0 re 39 294 5 100 Ingående avskrivningar Ärets avskrivningar Utgående avskrivningar Bokföft värde re -23 984-5 259 15 151 m -19 850-4 t34 ---m- Not 9 AKier, andelar och värdepapper Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 500 500 500 500 Andel i HSB Stockholm 500 500 Not 10 övriga kortfrastiga fordringar Skattekonto Ovriga fordringar 17 273 3 096 ----ffi L7 248 18 455 ---- 3s-705
Org Nr:716418-6905 Noter 2009-12-31 2008-12-31 Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäker Förutbetalda kostnader HSB Stockholm HSB Försäkring Fjärrvärme KabelW Närlunda vägförening Övrigt Upplupna intäker 71 836 62 068 L56 576 10 528 48 000 577 6 869 25 750 54 368 I94 4tr 11 611 54 060 1 655 72988 357 454 4L4843 Not 12 Kortfristiga placeringar Specialinlåning 6-mån HSB Stockholm Specialinlåning 12-mån HSB Stockholm 3 000 000 2 000 000 0 300 000 3 000 000 2 300 000 Not 13 Förändring av eget kapital Belopp vid årets ingång Vinstdisp enl. stämmobeslut Ärets resultat Belopp vid årets slut Uppl. Underh.- Balanserat Insatser avgifter fond resultat Ärets resultat 12 116 456 537 501 2442453 L745 420 488 811 350 000 138 812-488 811 r 723 473 a2lt6456 537501 239245.3 taa4232 1723473 Not 14 Långfristiga skulder till kreditinstitut Nästa års Låneinstitut Lånenummer Ränta Konv.datum Belopp amortering Stadshypotek 2t5824 Stadshypotek 227382 Stadshypotek 227385 Stadshypotek 227387 Stadshypotek Stadshypotek 227390 2,14o/o 2010-05-05 13 612 057 0 3,20o/o 2010-02-01 5 626 380 0 3,85o/o 20L2-04-30 15 000 000 0 3,20o/o 2011-04-30 11 334 640 0 4,30o/o 2013-04-30 4 204 348 0 227392 4,600/o 2QI4-04-30 11 303 220 200 000 Stadshypotek 227396 4,30olo 2013-04-30 9 702 345 0 75 382 990 700 000 Not 15 Långfristiga skulder exklusive kortfristig del Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till övriga kortfristiga skulder Upplupna skatter/arbetsgivaravgifter Moms Ej inlöst avi Depositioner 74 682990 71 BB2 990 15 106 3 570 3 693 4 t49 900 100 100 18e8e ----r
Org Nr:716418-6905 Noter IIot 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intiikfter 2009-12-31 2008-12-3r Upplupna räntekostnader Green quality ståid Fridhems entreprenad Ekerö energi BoRevision Revisorsaruode Arbetsgivaravgifter Styrelsearvode Fora Förutbetalda hyror och avgifter Stockholm, den 7,r") 2,1 c..----..".---.t-..-. 202 46L 18 78s 46 288 36 005 9 000 190 36 s36 30 653 831 619 165 316 790 18 063 0 45 007 7 265 0 15 651 36 18s 0 543 673 999 914 982 634 '-t/ Vår revisionsberättelse hartnv - 05 - l2 Hmnats beträffande denna årsredovisning =fu:h ' Av föreningen vald revisor Av HSB Riksförbund utsedd revisor
Org Nr: 716418-6905 Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Organisationsnummer 716418-6905 Vi har granskat årsredovisningen och boköringen samt styrelsens förvaltning i HSB:s Brf Stranden för räkenskapsåret 2009-01-01--2009-12-3 1 Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förualtningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen, Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision. Revisionen har utföfts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när de upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund för våra uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förva ltn ingsberättelsen ä r fören I ig med årsredovisn ingens övriga delar. Vi tillstyrker atl föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter a nsva rsfrihet för rä kenskapså ret. Stockholm aen I? J5 -?or o tt-*'. tr'fro-rtt\_---- -flt/r,n L) v, zk /rr-,^ \ Av föreningen vald revisor Yr, Av HSB Riksförbund utsedd revisor
Totala kostnader Drift Avskrivningar Räntekostnader Skatt 3 187 779 242899 2 886 250 r39 494 49o/o 4o/o 44o/o 2o/o Fördelning driftskostnader Personalkostnader Fastighetsskötsel Reparationer EI Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Kabel-TV Förualtningsarvoden Är 2009 223 395 623 82s 137 557 446 L33 r 017 7ro t74 778 L4L 944 63 56s 64 601 L2L728 År 2008 141 368 451 101 402 889 433 349 811 988 155 887 2I5 557 622t4 62 lt6 2L6 920 7o/o 2lo/o 5o/o I5o/o 34o/o 60/o 5o/o 2o/o 2o/o 4o/o
Org Nr:716418-6905 Ekerö Totqlp kostnader Drift 4VÄ ".n*"'-'""j."o*'".'""" ".t"1"""."-" 1..."t Avskrivningar 4o/o Fördelni ng driftkostnader 't 200 000 Ar2009 4r2008 1 000 000 800 000 600 000 400 000 200 000 0