Kåseberga Fiskeläge
På fiskeläget i Kåseberga, vid åsens yttersta utpost mot havet. Dramatisk kustlinje. Blommande backafall mot skummande hav. En omslutande himmel och oändlig horisont. En närmast magisk stämning av tidlöshet. I de lugna och intima delarna av lejet, dit turisterna sällan hittar, ligger husen hopkrupna intill varandra nedanför kullen, skyddade från vindarna. Läget är svårslaget vad gäller närhet till havet. Upp till backkrönet på minuten, och där breder hav och horisont ut sig inför blicken. Blott ett stenkast från morgondoppet!
Den röda tegellängan ligger i de lite hemliga kvarteren bland kullarna - ett stenkast från havet!
Längan skriver sin historia från slutet av 1800-talet och har bara haft ett fåtal ägare under sin livstid. Den tegelklädda huskroppen är stram och enkel. Proportionerna klassiska. Fiskelägets avskalade själ är avspeglad i det robusta och outsirade. Det enkla är det sköna i just den här miljön där huset hör hemma! Innergårdens ymniga blomrabatt mjukar upp känslan så fort man rundat hörnet. Blommorna trivs i det skyddade läget mellan sol och vägg. Och den rymliga trädgårdsdelen bortom huset har massor av plats om du har ännu större trädgårdsdrömmar!
Fiskarlängans yttre må lura besökaren men så fort man stiger över tröskeln avslöjas en annan sanning. Här bor någon med fininställd känsla för både trivsamhet och livsstilsboende! Stora, ljusa rum. Smart planlösning. Väl tilltagna umgängesytor. Modernt, men på ett sätt som bejakar både öga och själ Några steg innanför dörren avslöjas ett mjukt, modernt anslag!
Arkitektens smultronställe! Här finns en stor omsorg om material, färg och form. Att mannen i familjen är arkitekt är säkerligen en anledning till husets väldisponerade rum och varsamt genomförda upprustning, men stämningen skvallrar om att det finns en helhetstanke som paret skapat tillsammans. Köksinredningen och de möbler och ting som ger liv i huset är noggrant valda. Det generösa utrymme som givits till husets kök berättar att detta är en boning för livsnjutare - som gärna ägnar tid åt matlagning! Arbetsytorna är väl tilltagna och ändå är det inte fråga om ett gigantiskt kök, nej, snarare är det bara riktigt genomtänkt och välplanerat... Mörka, mjuka golvbrädor för barfotaliv...
Känslan är genuin och i alla stycken genomarbetad. Mörkbetsade, massiva trägolv. Snickerier målade med linoljefärg. Ett ursprungligt innertak har tagits fram på nytt. Köket är platsbyggt av arkitekten själv och har anpassats med vackra trädetaljer. Badrummet renoverades helt för bara ett par år sedan. Det som till stora delar tidigare var råvind har inretts till trivsamma sovrum. En hel familj får plats i huset, och köket och den mycket trivsamma matsalsdelen är naturliga samlingsplatser för många!
Färgskalan i huset är genomgående ljus. Den milda, grågröna linoljefärgen binder samman stämningen från ytterdörr till kök, från trappan upp till ovanvåningen till golvet där uppe. Sovrummet på gaveln är tämligen orört med sin blommigt somriga tapet precis som det ska vara på ett sommarställe!
De öppna ytorna skapar många rum att trivas i på egen hand eller med goda vänner. När man önskar finns hamnens folkmyller nära. Det finns både fiskrökeri, restaurang, surdegsbageri och kiosk så man behöver varken svälta eller bege sig långväga för en bit mat! Samhället är osedvanligt levande året om, ifall du vill njuta bekvämt av huset även under andra tider än sommaren. Familjen har då och då hyrt ut huset, och många är de gäster som gärna återkommer, så förutsättningarna är utmärkta om du skulle vilja fortsätta med det! Detta är ett hus för samvaro med stora som små, nära och kära. Köket är tillsammans med matplatsen favoritplatsen att samla familj och vänner på. Ett trivsamt rum där det är mysigt att kura ihop sig och samtala
Kåseberga fiskeläge har en rik historia. Kvarteren bär namn efter de olika fiskarsläkternas båtar. Namn som Atlantic. Pinero. Orkanen. Diana. Belos. Och den gamla tegellängan har bland ortsborna alltid benämnts som huset där Esters döttrar bor! Husägarna berättar om historiken. I Kåseberga fanns i huvudsak tre familjer som bodde och ägde hus. Esters familj var en av dem. När vi köpte huset var det Esters döttrar som lämnade över ett hem fyllt av historia, däribland vackra trasmattor som flitigt vävts i underbara färger. Flera av dessa pryder idag golven både på nedervåningen och på ovanvåningen.
Trasmattor och linoljemålade golv. Huset har en tämligen vidsträckt trädgård för att vara på ett fiskeläge. Häckar av bok och syren kantar mot allmänningen och skapar ett fint insynsskydd. På entrésidan finns en gammal, färgsprakande rabatt som förändras genom årstiderna. I vårtid sticker krokus, tulpaner och påskliljor upp ur jorden, drivna av ljuset och den inre kompassen. Sedan tar floxen, lupinerna, rosorna och stockrosorna över till långt in på sensommaren. Den rejäla gräsmattan längre in kan utnyttjas till sommarens alla nöjen, och skulle du vilja finns här gott om plats att skapa dina alldeles egna miljöer!
På den stensatta sittplatsen närmast huset badar man i sol tills sent på eftermiddagen. Och på uteplatsen på gräsmattan har man sol långt in på kvällen, med doften från lavendelrabatten och alla fjärilar som sällskap!
Vindens lätta sälta. Vågornas mjuka dyningar. Måsarnas skri. Doften av nystekt sill. Middagsklirret genom fiskelägets öppna fönster. Stillheten och ron. Gränderna huset ligger bland hör till de lugna delarna av fiskeläget, så man kan dra sig tillbaka från turiststråkens brus vid hamnen närhelst man vill vara ifred
Svenska Turistföreningens årsskrift 1919, Bortom vägarna Ett besök vid Kåseberga Fiskeläge, av Theodor Tufvesson Långt borta från vägarna, alldeles undangömt mellan åsarna, som här korsa slätten, ligger Kåseberga gamla leje. Sällan eller aldrig hittar någon borta ifrån hit ner och de flesta har väl knappast heller någon aning om dess existens. Men stället förtjänar visst och sant att besökas dess skönhet är något av det mest säregna Skåne har. Man kan skratta åt det nu! Men så var det då långt innan kustvägen mellan Ystad och Simrishamn byggdes och stadsborna upptäckte det Tufvesson såg. Nämligen att landskapets och fiskelägets särart är av närmast unikt slag. Med tiden har turistströmmarna ökat och fascinationen för det mytomspunna Ale stenar högst upp på åsen vuxit också bland utrikes besökare. Det är Skandinaviens bäst bevarade och näst största skeppssättning, och uppfördes för 1000 1500 år sedan. Ännu har ingen kunnat ge ett fullständigt svar på frågan om vad den egentligen hade för syfte.
Några rader om skeppssättningen ur författaren Tomas Löfströms alltid läsvärda bok På Österlen : Den står högst uppe på strandbrinken, som här är högre än någon annanstans på Österlen. Det är en ås, nästan en högplatå, som skjuter ut i en udde mot havet. Och kring foten av Kåsehuvud brusar vågorna och slår, som vore hela Österlen ett skepp på väg ut över Östersjön. Här blåser vinden fritt igenom Ales stora stenskepp på väg med våldsam kraft mot tidens horisont. Livligheten i hamnen känns långt borta när man står uppe på kullen vid Ale stenar. En känsla av uråldrig tystnad omger platsen och ändå ligger fiskeläget alldeles nedanför backen! Österlen har något unikt att erbjuda den som söker en annorlunda plats på jorden. Avstånden är små och försumbara. Kontinenten är närmare än du tror. Du kan ana den tvärs över vattnet...
Siffror & kalla fakta: Byggnadstyp: Skånelänga med inrett vindsplan. Golv: Mörkbetsade massiva trägolv på bv, målade trägolv på ov. Byggnadsår/renoveringsår: Uppförd ca 1880 Renoverad mellan åren 2013-14. Uppvärmning: Äldre elpanna till vattenburet system via radiatorer. Nyare luft/luft värmepump. Storlek: Bostad 97 kvm (65+32). Vatten & avlopp: Kommunalt. Konstruktion: Ursprungligen traditionell skånsk grund, urgrävd och gjuten med lecakulor och betong på 60-talet. Grundmur av natursten. Stomme av lersten/tegel med tegelfasad. Bjälklag av trä, tak av plåt. Nytt trägolv, lagt flytande på underlag av ej diffusionstätt material. Merparten av ov. isolerad med erforderlig luftspalt.dubbelkopplade fönster. Självdragsventilation. Inredning & utrustning: Nytt kök med stommar från IKEA samt handgjorda snickerier och bänkskivor i ek. Spis, fläkt, spishäll, ugn, diskmaskin och kyl/ frys. Porslinsho. Badrum med toa, handfat och dusch. Tvättmaskin i grovkök, ej inkopplad men vatten och avlopp framdraget. Övrigt: El från år 2013 med jordfelsbrytare. Pris: 2.450.000:- eller bästa bud. Fastighetsbeteckning: Ystad Riddarsätet 4 Borrmästervägen 7, 271 78 Löderup Areal: 345 kvm Taxeringsvärde: 744.000:- varav byggnad 340.000:- Taxeringskod: 220 helårsbostad Pantbrev: 2 st om totalt 1.190.000:- Försäkring: Länsförsäkringar Servitut: Inga kända Objektsbeskrivningen grundar sig på av säljaren lämnade uppgifter och iakttagelser gjorda på fastigheten. Uppvik & döttrar uppmanar dig som spekulant/köpare att noggrant undersöka fastigheten i enlighet med JB 4:19 Besök: Östra Vemmerlöv, Kyrkvägen Postgång: Eljaröd 155, 277 45 Sankt Olof 0414-708 00 kivik@uppvik.nu
Ystad Riddarsätet 4 Borrmästervägen 7 271 78 Löderup Text, foto & layout: Lasse Mangs Layout: Lotta Nordstedt Tack också till säljarna för bilder!
Faktablad för fastighetsmäklare - Budgivning Till innehållet Faktablad för fastighetsmäklare - Budgivning Bra för fastighetsmäklare att veta om Budgivning Mäklarens skyldigheter enligt fastighetsmäklarlagen En fastighetsmäklare är skyldig att upprätta en förteckning över budgivningen med uppgifter om spekulanters namn, kontaktuppgift (adress, e-postadress eller telefonnummer) samt bud med tidpunkt för när budet lämnades och uppgift om eventuella villkor om t.ex. lån eller besiktning. Om bud lämnas genom ombud är det tillräckligt att anteckna ombudets namn. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget slutförts. Om uppdraget slutförts utan att någon försäljning skett (t.ex. vid uppsägning av uppdragsavtalet) ska mäklaren överlämna förteckningen till uppdragsgivaren. Mäklarens information om budgivningen Mäklaren ska ge alla spekulanter tydlig information om hur en eventuell budgivning kommer att gå till och hur bud bör lämnas. Mäklaren ska också informera om eventuella krav eller önskemål från säljaren för försäljningen. Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden En mäklare ska redovisa alla spekulanter som visat intresse för att köpa objektet till uppdragsgivaren. Informationen ska omfatta alla bud och andra meddelanden från spekulanterna. Detta gäller även om buden inte lämnats på det sätt som bestämts. Mäklarens skyldighet att vidarebefordra bud och meddelanden gäller till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av både säljaren och köparen. Det är enbart säljaren som kan bedöma om ett bud är intressant eller inte. Mäklaren får dock ge säljaren sakliga råd i valet mellan olika spekulanter. Krav på tydlighet vid budgivningen Det är säljaren som bestämmer till vem objektet ska säljas en mäklare kan därför inte lova en spekulant att denne ska få köpa. Det är säljaren som bestämmer när objektet ska säljas en mäklare kan därför inte lova en spekulant ytterligare tid för att lägga nya bud. Det är säljaren som bestämmer till vilket pris objektet ska säljas en mäklare får därför inte avbryta pågående marknadsföring utan säljarens samtycke. Fejkade bud och vilseledande marknadsföring Mäklaren ska ta tydligt avstånd från att medverka till s.k. fejkade bud. Det förekommer att mäklare får frågor om förfaranden som riskerar att vilseleda spekulanter om budgivningen eller annat som gäller förmedlingen. Mäklaren bör då upplysa om vad som följer av kravet på god fastighetsmäklarsed. Fastighetsmäklarinspektionens rekommendation Inför kontraktskrivningen bör mäklaren vara tydlig i sin information om skriftlighetskravet vid köp av fastighet och bostadsrätt. Mäklaren bör framhålla att köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpekontraktet. I samband med att överenskommelse om tid för kontraktskrivning träffas kan det finnas anledning att påminna om mäklarens skyldighet att vidarebefordra alla bud till säljaren. Fastighetsmäklarinspektionen är den statliga myndighet som registrerar fastighetsmäklare och har tillsyn över dessa samt informerar om god fastighetsmäklarsed. Myndigheten ger ut faktablad som du hittar under rubrikerna Fastighetsmäklare, Student, Konsument och Press. Faktabladen kan beställas hos Fastighetsmäklarinspektionen eller hämtas på myndighetens webbplats. POSTADRESS Box 17174, 104 62 Stockholm BESÖKSADRESS Sankt Paulsgatan 6 TELEFON VX 08-555 524 60 TELEFAX 08-555 524 61 E-POST registrator@fmi.se WEBBPLATS www.fmi.se http://www.fmi.se/faktablad-for-fastighetsmaklare---budgivning
Vår filosofi är ganska enkel. Vi säljer hus vi själva skulle vilja bo i. Det är ett privilegium. Vi älskar hus. Vi älskar människor. Vi älskar Skåne i både öst och väst. Varje dag strävar vi efter att utvecklas. Varje dag blandar vi passion för hus och människor med kunskap och erfarenhet av husaffärer. Vi tror på sambanden mellan lust och lönsamhet. Känsla och kunskap. Arbetsglädje och avkastning. Det man tycker är roligt och stimulerande gör man bra. Därför vill vi inte ha fler hus än att vi orkar arbeta engagerat och passionerat med dem alla. Det innebär inte att vi kategoriskt ratar en viss sorts hus. Hus av sten. Hus av korsvirke. Hus av tegel. Hus för liten peng och större. Det lilla renoveringsobjektet i skogsbrynet kan vara lika spännande som den kringbyggda gården på slätten eller längan i fiskeläget. 0414-708 00 www.uppvik.nu VI SÄLJER HUS VI SJÄLVA SKULLE VILJA BO I. VID HAVET. PÅ LANDET. PÅ ÖSTERLEN & VÄSTERLEN. Men, det ska erkännas - udda hus finner lättast vägen till våra hjärtan! Det handlar kanske ytterst om livskvalitet. Att uppleva livskvalitet är när vi lyckas vara närvarande i stunden. Att uppfyllas av ögonblicket. En försiktig förhoppning är att vi på något sätt ska kunna hjälpa Dig att förhöja Din livskvalitet. Och vill gärna se och höra hur din husdröm ser ut... Åtminstone vill vi gärna vara Dina rådgivare och stigfinnare. Dina vägvisare och budbärare. Oavsett om Du vill köpa. Eller sälja! Lasse Mangs Text, foto & layout VÄSTERLEN & ÖSTERLEN Ingrid Fredriksson Mäklarassistent & handgjorda ritningar VÄSTERLEN & ÖSTERLEN Elisabeth Wretsell VD/fastighetsmäklare Uppvik VÄSTERLEN Foto & layout 0704-520646 elisabeth@uppvik.nu Lotta Nordstedt VD/fastighetsmäklare Uppvik ÖSTERLEN Formgivare, foto & layout 0708-920724 lotta@uppvik.nu Andreas Johansson Kontorschef Uppvik ÖSTERLEN Foto & layout 0734-168030 kivik@uppvik.nu Gabrielle Malmberg Senior partner/ fastighetsmäklare Text, foto & layout