Totalentreprenadkontrakt nr. 2117 Beställare Entreprenör BRF Liljan 26, Gästrikegatan 9, 113 62 Stockholm Balcona AB, 556076-1693, Harpsundsvägen 166, 124 59 Bandhagen Mellan beställaren och entreprenören är följande kontrakt upprättat. 1. Omfattning Entreprenören åtar sig att för beställarens räkning på totalentreprenad bygga 9st balkonger inklusive fönsterdörrar i överensstämmelse med 1. Detta kontrakt 2. ABT 06 3. Offert daterad 2009-05-13 4. Utförandebeskrivning Om i kontraktshandlingarna förekommer mot varandra stridande uppgifter eller föreskrifter gäller de inbördes i ovanstående ordning. Beställaren har bygglov. Entreprenören anvisar och bekostar av myndighet godkänd kvalitetsansvarig samt bistår byggherren vid bygganmälan. Myndighetens granskningskostnad betalas av beställaren. 2. Utförande Utförande sker i enlighet med utförandebeskrivning, erhållet bygglov samt skall i övrigt uppfylla föreskrifter enligt hus AMA98. Erforderliga konstruktionshandlingar upprättas av entreprenören. Kostnad för projektering ingår i fast pris. Konstruktionshandlingarna kan påverka installationernas exakta placering, storlek, infästningar och pris. Ändringar och tilläggsarbeten får endast utföras efter skriftlig beställning utförd av beställarens ombud. Entreprenören utför grovstädning och borttransport av byggavfall samt åtar sig att hålla god ordning inom entreprenadområdet under byggtiden. 3. Organisation Beställarens ombud är Christer Lundin Brf. Liljan 26. Entreprenörens ombud är Fredrik Hagström Balcona AB. Entreprenörens kontakt vid frågor eller ändringar i enskilda beställningar är Michael Davidsson och Rolf Hagström. 4. Tider Kontraktsarbetena beräknas starta vecka 4 år 2010 och skall vara färdigställda och tillgängliga för slutbesiktning vecka 14 år 2010. Angivna tider förutsätter undertecknade kontrakt oss tillhanda senast 2009-11-10. Garantitiden är fem år från godkänd entreprenad.
För av beställaren föreskrivet särskilt material/vara är garantitiden två år. 5. Ansvar Entreprenören skall minst vara försäkrad enligt ABT 06. Entreprenören är arbetsmiljöansvarig inom den egna entreprenaden. Entreprenören skall överta beställarens ansvar för samordning av arbeten som omfattas av detta kontrakt. Entreprenören har ansvaret för att erforderliga åtgärder vidtages för att förhindra olycksfall inom arbetsområdet. Entreprenören upprättar underlag för arbetsmiljöplan. Vid försening är beställaren av entreprenaden berättigad att erhålla vite med ett belopp av 0,5 % av kontraktssumman för varje påbörjad vecka, varmed färdigställandet av kontraktsarbetena i deras helhet blivit fördröjt, att räknas från och med 2010-04-12. 6. Ekonomi Kontraktssumman är 1 006 300:- (enmiljonsextusentrehundra) kronor exklusive mervärdesskatt enligt prissammanställning dat. 2009-11-06. Av kontraktssumman betalas 30 % när ställningar är resta samt dörrpartier är levererade till gården, 30 % när fönsterdörrar är monterade, 30 % när balkonger är monterade. Resterande 10 % betalas efter godkänd entreprenad. Betalning sker mot faktura, 15 dagar netto. Reglering av ÄTA-arbeten skall i första hand regleras enligt bifogad á-prislista, enligt anbud eller enligt självkostnadsprincipen. Vid reglering av självkostnadsprincipen får följande procentsatser för entreprenör arvode tillämpas: - Då beräkning sker på grundval av självkostnad skall följande procentsatser för entreprenörarvodet gälla: 12 % - För underentreprenader skall dock följande procentsatser för entreprenörarvodet gälla: 12 % för samtliga UE 7. Besiktning Besiktningsman utses av Beställaren. Beställaren bekostar besiktningsmannens arvode för slutbesiktningen. 8. Hävande För den händelse att det vid projektering eller entreprenad visar sig väsentligt mer kostsamt att färdigställa någon av balkongerna, skall beställaren äga rätt att häva den del av köpet som avser arbete för färdigställande av berörd balkong mot att beställaren betalar entreprenören för beställt material, samt redovisat arbete, beställt material tillfaller då beställaren, i form av balkongdörr och balkong. Utöver kostnader för beställt material och redovisat arbete har entreprenören inte rätt att kräva ytterligare ersättning vid eventuellt hävande. 9. Tvist Tvist skall hänskjutas till allmän domstol. FÖRBEHÅLL: Flyttning av el- eller telekablar debiteras på löpande räkning. Material debiteras till självkostnadspris.
Entreprenören reserverar sig för eventuella tillkommande kostnader i samband med rörarbeten, att gruppventiler finns och är åtkomliga. Eventuella merkostnader orsakade av otäta gruppventiler betalas av beställaren. Entreprenören förutsätter att väggar består av 1½ stens fulltegel. Om vägg inte består av 1½ stens fulltegel måste ny konstruktionshandling tas fram efter väggens verkliga förutsättningar. Beställare bekostar dessa konstruktionshandlingar samt eventuella merkostnader för ändrat utförande. Entreprenören svarar inte för eventuella merkostnader orsakade av i vägg dolda järnbalkar, murade valv, elkablar, värmerör eller inbyggda håligheter. Vid invändig återställning av vägg ingår lagning till täckande skikt och färdigstrykning i kulör S 0502-Y. Entreprenören förutsätter att eventuella träd/buskar som kan påverka balkongmontaget är undanröjda innan entreprenadens start. Vid byggstart förutsätter entreprenören att gårdsyta är tillgänglig för ställningsmontage. Entreprenören ansvarar ej för eventuella cyklar, barnvagnar och dylikt som ej är bortplockat från gård. Entreprenören förutsätter oinskränkt tillgång till samtliga lägenheter och utrymmen som berörs av entreprenaden under ordinarie arbetstid (måndag-fredag mellan 7:00-16:00) under hela entreprenadtiden och under tid för åtgärdande av eventuella besiktningsanmärkningar. Om lägenhet i fastigheten har egna cirkulationspumpar som exempel golvvärmepump förutsätter entreprenören att information om detta lämnas innan byggstart. Observera att efter kontrakts tecknande är de tillval som är gjorda bindande. Om ändring av tillval ändå önskas kan det i vissa fall ordnas men oftast medför det en extra debitering. För att detta kontrakt skall gälla skall kopia på fullmakt för behörig firmatecknare för Brf. bifogas detta kontrakt. Av detta kontrakt är två likalydande exemplar upprättade och utväxlade. Stockholm den Stockholm den BRF Liljan 26 Balcona AB ORG.NR
Utförandebeskrivning, Installation av balkong och fönsterparti: Etablering och montering byggnadsställningar. Skyddstäckning av golvyta vid arbetsområde utförs. Befintlig radiator under fönster demonteras samt eventuell frambilning av rörledning utförs. Demontering av befintliga balkonger i A-rad. Fönster/dörrar demonteras, bröstning under fönster bilas bort och fönsterdörr monteras samt tätas. Efterlagning (putsning) av utsidans nederdel sker, samt infärgning mot fasadkulör. Observera att det vid infärgning uppstår en nyansavvikelse samt strukturavvikelse eftersom fasaden genom åren både blekts av sol samt missfärgats av sot mm. Parallellt med arbeten på utsidan sker återställning av insidans fönsternisch, nederdel putsas och spacklas samt smyglister monteras. I de fall nischen är klädd med träspeglar, (ovan den gamla fönsterbrädan), målas dessa upp, fönsterbrädans läge markeras med en list, sidorna under densamma slätlagas samt målas. Alternativt sker anpassning av befintlig träbröstning bakom radiator (tilläggsbeställning). Anslutning från befintligt golv ut mot fönsterpartiet utgörs av ett eklaminatsteg som i vissa fall tjänar som kanal för värmeledningsrör. Montering av infästningsdetaljer samt provdragning av kemankare. Balkongplatta monteras. Montering av tröskelbeslag. Balkongräcke monteras samt handledarens hörn sammanfogas. Befintlig eller ny radiator monteras på ny plats samt primäravluftning utförs. Utvändiga foder monteras. Utforsling av byggavfall sker. Byggnadsställningar demonteras.
Prislista Utförande: Pris Dubbla spanjoletter. (dörrhandtag) 1200:- Låsbart handtag i fönsterdörr. 600:- Ventilationsbeslag i karmöverstycke. 500:- Glasad nedre del i fönsterdörr. 1600:- Tillkommande arbeten för rördragning under tröskelsteg. 1800:- Tillkommande arbeten för inmurade värmerör 3100:- Tillkommande arbeten för originalkarmsbyte med putsad nisch Tillkommande arbeten för originalkarmsbyte med träspeglar i nisch 1300:-/dörr 2500:-/dörr Panel element. typ Purmo Compact i höjd 600 mm och längd upp till 600 mm. 3000:- Anpassning av befintliga träspeglar bakom radiator för montage i nedre nisch. 1500:- El-arbete i lägenhet 1850:- Arbetet inne i lägenhet omfattar demontering och flytt av kopplingsdosor, vägguttag, teleuttag med tillhörande kablage som utgör hinder för balkongdörr och element. Uttagen/dosorna flyttas till närmsta lämpliga placering invid balkongdörr. Arbetet utförs med utvändigt förlagd ledning runt dörrnischen. Eventuella skarvar utförs i utvändiga kopplingsdosor. Annat utförande utförs mot tillägg. Material typ Eljo trend eller likvärdigt. Förbehåll gällande el-arbete: pris gäller förutsatt att befintlig installation är i påbyggbart skick samt utförd enligt gällande föreskrifter. Arbeten med TV, audio/video/data ingår ej, dessa arbeten utförs på löpande räkning. Stegvis rundade balkonghörn R=300mm Fasade balkonghörn 45 Flyttning av stuprör lokalt/ från översta balkongen som monteras exkl. ev. arbeten med befintlig värmekabel Sockelbeslagning med svartplåt Sockelbeslagning med kopparplåt Tilläggsarbeten debiteras med Ev. el-arbeten föranledda av dörrmontage debiteras med Tillkommande rörarbeten debiteras med 1500:-/hörn 900:-/hörn 5000:-/rör 1500:-/lpm 1800:-/lpm 420:-/tim 450:-/tim 450:-/tim Samtliga priser anges exklusive lagstadgad mervärdesskatt.
Brf: Obj.nr: Datum: Liljan 26 2117 2009-11-06 Prissammanställning Lägenhet Grundpris Byte av Inmurad Original- Rördragning Element- Anpassning Dubbel Ventila- Glasad Låsbart Summa Summa bef. Dörr stam karms- under steg lösning av spanjolett tions- neder- handtag exklusive inklusive byte träspeglar beslag del moms moms Berglöf A1 91 000 22 300 2 500 1200 1600 118 600 148 250 Hemberg A2 91 000 22 300 2 500 1200 1600 118 600 148 250 Cullemo A3 91 000 22 300 2 500 1200 1600 600 119 200 149 000 Lundin A4 91 000 22 300 2 500 1200 1600 118 600 148 250 Wikström A5 93 400 22 300 2 500 1200 1600 121 000 151 250 Wallentin B1 83 000 3 100 2 500 3 800 2500 1200 500 1600 98 200 122 750 Hansen B4 83 000 3 100 2 500 4 700 1500 1200 500 1600 98 100 122 625 Murphy B5 85 400 3 100 2 500 3 800 2500 1200 500 1600 100 600 125 750 Dahlberg E1 83 000 2 500 1 800 3 800 1500 1200 1600 95 400 119 250 Bygglov 7 000 7 000 8 750 Kvalitetsansvar mm. 6 000 6 000 7 500 Stuprörsflytt B-rad 1st 5 000 5 000 6 250 1 006 300 1 257 875 Lgh Wikström (A5) och Murphy (B5): Plåtarbete tillkommer och uförs på löpande räkning med 420:-/tim exklusive material. Lgh Wallentin (B1): Balcona förordar att provborrning efter stålbalk beställes för att i förväg ta reda på eventuella problem som kan uppstå om stålbalk upptäcks i ett senare skede. Provborrning utförs mot en kostnad om 3000:-. Ring för beställning. Lgh Hemberg (A2) och Hansen (B4): Framtagning av befintliga träspeglar i nisch utförs på löpande räkning med 380:-/tim. Lgh Wallentin (B1), Hansen (B4) och Murphy (B5): Eftersom befintligt element står på tassar kommer det efter att element tagits bort vara märken från dessa tassar på golv. Lgh Wikström (A5) och Murphy (B5): Dörrparti utförs med hela dörrblad utan öppningsbart överfönster. I de lägenheter där el-arbete utförs tillkommer 1850:-/lägenhet. El-arbete omfattar demontering och flytt av kopplingsdosor, vägguttag, teleuttag med tillhörande kablage som utgör hinder för balkongdörr och element. Uttagen/dosorna flyttas till närmsta lämpliga placering invid balkongdörr. Arbetet utförs med utvändigt förlagd ledning runt dörrnischen. Eventuella skarvar utföres i utvändiga kopplingsdosor. Annat utförande utförs mot tillägg. Material typ Eljo trend eller likvärdigt. Förbehåll gällande el-arbete: pris gäller förutsatt att befintlig installation är i påbyggbart skick samt utförd enligt gällande föreskrifter. Arbeten med TV, audio/video/data ingår ej, dessa arbeten utförs på löpande räkning. Vid återställning på insida vägg ingår lagning till täckande skickt med kulör 0502-Y. Detta innebär att dessa ytor återlagas och målas i bruten vit kulör. Om återställning ska ske med annan kulör eller tapet ska denna färg eller tapet tillhandahållas av kund i samband med återlagningsarbetena. Anslutning mellan befintligt golv och dörrtröskel utförs i eklaminat. Vid flytt av stuprör från översta balkongen som byggs i raden tillkommer en kostnad på 5000:-/stuprör, observera att detta ej inkluderar eventuell förlängning av värmekabel i stuprör. Obs! att i de lgh där på kunds begäran bef. radiator vid fönsterdörr tas bort eller ersätts med mindre så kommer ej normenlig värmeeffekt att erhållas. Observera att efter kontrakts tecknande är de tillval som är gjorda bindande. Om ändring av tillval ändå önskas kan det i vissa fall ordnas men oftast medför det en extra debitering. Alla tilläggspriser redovisas exklusive mervärdesskatt. Vid frågor eller ändringar i enskilda beställningar kontakta Michael Davidsson, michael@balcona.se eller Rolf Hagström, rolf@balcona.se eller på tfn 08-669 09 00.
Förklaringar och förtydliganden Lägenhet Anger både efternamn på boende i lägenhet samt Balconas interna beteckning för en specifik balkong eller dörr. Vid specifika frågor underlättar det att ange både efternamn och beteckning. Exempel "Klasson C3" Grundpris Är det pris som har offererats initialt. Detta pris inkluderar ej tillval. Detta pris kan ha justerats om storlekar, placeringen av dörrar och balkonger ändrats. Observera att grundpriset avser pris för balkong med standardinfästningar. Om annan infästningstyp än standardinfästning krävs tillkommer kostnad för annan infästning. Observera också att eventuella tillkommande kostnader i samband med förstärkt infästning först kan presenteras efter att konstruktionshandling är framtagen. Konstruktionshandling tas i regel fram först efter att kontrakt är tecknat mellan bostadsrättsförening och Balcona. Inmurad stam Värmerör som förser element med vattenburen värme är belägna inuti vägg. Håltagning utav vägg kommer att göras för att komma åt värmerören. Efter arbetet med värmerören lagas vägg. Täckande skikt på vägg målas som standard endast i kulör 0502-Y. Om annan kulör eller tapet önskas skall denna tillhandahållas utav lägenhetsinnehavare i samband med återlagning. I vissa fall är man tvungen att enligt branschregler montera en så kallad inspektionslucka. Pris för inmurad stam förutsätter att stammens stigare finns dold i vägg i samma rum där element demonteras. Om stigare är placerad i annat rum tillkommer kostnad för öppning av vägg även där. (Arbete med inmurad stam utförs i förebyggande syfte för att slippa eventuellt dolt läckage inuti vägg.) Orginalkarmsbyte Utförs i regel endast när det endast finns 1st ursprunglig fönsterkarm. Detta betyder då att denna fönsterkarm är inputsad och ibland även att så kallade "träspeglar i nisch" är monterade i orginalkarmen. Orginalkarmsbyte innebär att montage och återlagning är mer krävande än ett så kallat instickskarmsmontage. (Vid ett instickskarmsmontage finns det i regel alltid dubbla fönsterkarmar. Då räcker det med att bara ta bort den första karmen och montera nytt dörrparti i dess ställe.) Rördragning under steg Exempel. Om värmestam är belägen på höger sida om balkongdörr och element skall monteras till vänster om dörr behövs rördragning under steg utföras. Utförande av rördragning vid "rördragning under steg" brukar ske enligt följande: Vid utanpåliggande värmestammar så brukar man i regel gå in med värmerören i nederkant av foder ner under det tröskelsteg som används som anslutning mellan befintligt golv och tröskel på balkongdörr för att sedan mata ut rören i nederkant av foder på andra sidan dörrparti. Vid inmurade värmestammar utföres rördragningen i regel direkt under tröskelsteg som används som anslutning mellan befintligt golv och dörrtröskel, sista biten från foder fram till element blir värmerör synliga. Elementlösning Avser pris för den elementlösning som är vald. I grundpris ingår flytt av befintligt element till samma sida som värmestam är belägen. Anpassning av träspeglar Betyder att vi tar till vara på befintliga så kallade träspeglar som finns monterade under fönsterbräda. Dessa tar vi till vara på och anpassar till rätta bredder för att montera i nederdelen av nischen. Observera att samtliga träspeglar ej skrapas trärena utan att vi endast skrapar bort löst sittande färg och spacklar igen eventuella håligheter innan dessa målas. Dubbel Spanjolett Som standard utförs samtliga pardörrar med enkel spanjolett. Detta betyder att det endast finns handtag och broms på den dörr man valt att använda som första gångdörr. Tillvalet här är att även den så kallade passiva dörren utförs med handtag och broms. Som standard utförs den passiva dörren endast med sprintar upp- och nedtill det är då dom som utgör öppnings- och stängningsmekanismen, den passiva dörren utföres då utan bromsfunktion. Ventilationsbeslag Tilluftsventil som i regel placeras i karmöverstycket på dörrpartiet. Glasad nederdel Nedre delen på dörren utföres i glas. Låsbart handtag Dörr utföres med lås och nyckel. Första gångdörr Den dörr som öppnas först. (Eftersom dörrhalvorna ligger omlott så måste ena dörren öppnas före den andra.) Elementlösning Om man beställt ett nytt element finns här information om vilken elmenttyp som används, måtten på valt element samt placeringen. Om man valt att använda befintligt element finns här information om vald placering utav detta. I vissa fall när man väljer att använda befintligt element kan det hända att vi är tvungna att montera elementet med baksidan framåt. I de flesta fall är den identisk med framsida, men i en del fall är elementet i behov av ommålning, detta ingår ej.
Brf: Obj.nr: Liljan 26 2117 Lägenhet Första gångdörr Elementlösning Berglöf A1 Höger Hemberg A2 Vänster Cullemo A3 Vänster Lundin A4 Höger Wikström A5 Höger Wallentin B1 Höger Ny PC-22 H900xL400 placeras till vänster om dörr. Hansen B4 Vänster Ny sektionsradiator rex H990xL400 placeras till vänster om dörr. Murphy B5 Höger Ny PC-22 H900xL400 placeras till vänster om dörr. Dahlberg E1 Höger Ny TP-22 H900xL400 placeras till höger om dörr. PC-22 = Panel Radiator av märke Purmo Compact med 2st paneler (bygger 13cm ut från vägg). Sektionsradiator rex = element av äldre utseende (bygger 10cm ut från vägg).