SAMRÅDSREDOGÖRELSE. Detaljplan för. Rinkaby 6:2, del av, m.fl., vid Madenvägen i Rinkaby, Kristianstads kommun A. YTTRANDEN UTAN ERINRAN



Relevanta dokument
Datum Dnr 2014/320

Bygglov Det krävs vanligtvis bygglov för nybyggnad, tillbyggnad och vissa andra ändringar av en byggnad än tillbyggnad. Bygglov krävs även för andra

Detaljplan för. Rinkaby 6:2, del av, m.fl., vid Madenvägen PLANBESKRIVNING. i Rinkaby, Kristianstads kommun. Översiktskarta med planområdets läge

Detaljplan för Pantbanken 2,3 och 4 Utökad handel, bostäder och kontor Östersunds kommun

Tillägg till PLANBESKRIVNING

Från berörda sakägare har inga skrivelser inkommit under granskningsskedet. Däremot kvarstår synpunkter från samrådsskedet.

Natur- och byggnadsnämnden

DETALJPLAN FÖR SURAHAMMAR 9:292 & 9:343 SURAHAMMARS KOMMUN

Dnr: GRANSKNINGSHANDLING Sid 1 (5)

Underrättelse om ändring genom tillägg, till byggnadsplan för Tuolluvaara gruvsamhälle, för del av Snorre 1

Samrådsredogörelse för detaljplan för bostäder inom fastigheten Malevik 1:6

Tuvan, del av Öna 332:1 i Mora kommun, Dalarnas län

GRANSKNINGSUTLÅTANDE

Dnr: PLAN Granskningshandling Samrådsredogörelse. Detaljplan, för Bonde 8, Trossö, Karlskrona, Karlskrona kommun

Detaljplan för fastigheterna Fillsta 1:30,1:33 m.fl. Komplettering av bostadsbebyggelse i södra delen av Fillsta Östersunds kommun

Detaljplan för BRF Vintergatan 1

Detaljplan för samlingslokal med mera på fastigheten Tolered 152:3 inom stadsdelen Tolered i Göteborg, enkelt planförfarande

Planområdet omfattar det sedan tidigare detaljplanelagda bostadsområdet i Starbo, söder om Stenhagen och väg 55, i västra delen av Uppsala.

- MARK OCH PLANERING - 3 JUNI 2015 Dnr 2015/33 DP/ä 225/351

Boberg 3:122 A N T A G A N D E H A N D L I N G. Detaljplan för bostäder. Falkenbergs kommun P L A N B E S K R I V N I N G

Detaljplan för del Hissmoböle 2:21,Krokom, Krokoms kommun,

Samhällsbyggnadskontoret SAMRÅDSREDOGÖRELSE. Dnr: SBN Detaljplan för. Hyvlaren 14. inom Östertälje i Södertälje. Upprättad

PL AN BES K R I VN I N G

Ändring av detaljplan för Vikatorp i Hallsberg

LAGA KRAFT

Ändring av detaljplan 1183K-A99 Körsbäret 1 m fl

Ändring av detaljplan 1183K-A99 Körsbäret 1 m fl

Ändring av detaljplan för fastigheten Björkholmen 24,

Eknö 1:501, fritidshus på Trovill, Sandön

Samrådsredogörelse. Detaljplan för Solrosen Kristinehamns kommun, Värmlands län ANTAGANDEHANDLING


del av Dunshult 1:1, 1:5

Planbeskrivning. Norrtull 12:8, kv Lärkan (del av) Detaljplan för bostad Gävle kommun, Gävleborgs län

Samrådsredogörelse. Detaljplan för Pingstliljan 16 Kristinehamns kommun, Värmlands län. Antagandehandling Kvarstående synpunkter:

Detaljplan för Tallskogen 1 m fl, Lidköpings kommun Granskningsutlåtande

HÖGANÄS KOMMUN, SKÅNE LÄN

Gränsö 1:195 m.fl. Gränsö hotell, Loftahammar, Västerviks kommun, Kalmar län UTLÅTANDE EFTER GRANSKNING

Detaljplan fastigheten Sköllersta-Kärr 11:1 m fl, i Pålsboda, Hallsbergs kommun

BOSTÄDER I GAMLA GÅRDASKOLAN HÖNÖ, ÖCKERÖ KOMMUN

Samrådsredogörelse. Detaljplan för del av Ludvika 7:10 Stationsområdet Ludvika GRANSKNINGSHANDLING

Granskningsutlåtande. Handläggning. Sammanfattning

Detaljplan för Varpet 1:17

TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNINGEN

Dnr PL/2016:21 Samrådsredogörelse för detaljplan för bostäder inom Vallda 4:46 m.fl.

DETALJPLAN FÖR UTÖKNING AV DEL AV KVARTEREN SÅGEN OCH STENBOCKEN I VÄNNÄSBY

ÄNDRING AV DETALJPLAN OCH TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNING S. 205

Detaljplan för kv. Nifelhem 7, Köpings tätort, Köpings kommun

Detaljplanen upprättad jan 2008 av samhällsbyggnadskontoret Oskarshamns kommun. Detaljplan för del av Figeholm 3:1 Högskulla gård

Tillägg till. planbeskrivning. Detaljplan för Mauritsberg 2:22 m.fl. ANTAGANDEHANDLING 1(10) tillhörande ändring av OBS!

Samrådsredogörelse Detaljplan Broängens handelsområde

Ändring av detaljplan för del av Sälven 1:35, Lanna Golf Resort, Lekebergs kommun, Örebro län.

Detaljplan Detaljplan för Del av Horn 1:18 m.fl. Drottviksslingan Västrum, Västerviks kommun, Kalmar län

Planbeskrivning Detaljplan för Gottsunda 16:2 Enkelt planförfarande

Förslag till detaljplan för handel, tankställe och campingområde i Umfors, Storumans kommun

Svensk författningssamling

ÄNDRING AV DETALJPLAN SÖDRA TÄLLBERG, Kusbacken (L560) Leksands kommun, Dalarnas län

PLANBESKRIVNING SAMRÅDSHANDLING. 1 Dnr:KS-SA Detaljplan för fastigheten köpmannen 3 och del av Valdemarsvik 3:1

Tillägg till. Planbeskrivning. Upprättad i januari 2016 av Plan- och byggavdelningen, reviderad mars 2016 Dnr Planområde

GRANSKNINGSHANDLING Detaljplan för del av Jägartorpet 1 och 2, Färjestad Samrådsredogörelse 1

Björkskatan1:764 och del av 1:3

Samrådsredogörelse för detaljplan för kvarteret Moroten samt del av Älvsbyn 25:1 inom Grekland Älvsbyns kommun, Norrbottens län

1.1 SYFTE SAMMANFATTNING... 3

ÄNDRING AV DETALJPLAN FÖR HASSELA FRILUFTSBAD

Söder 60:5, Sockerbruksgränd

Detaljplan för fastigheten Loke 7, Perstorps kommun, Skåne län

Ändring av detaljplan för Östra Finjasjöstranden, södra delen

Bygga utan bygglov. Till dig som planerar att bygga. Bilaga 1 Riktlinjer

OMRÅDESBESTÄMMELSER FÖR BONDARV 8:7 M FL I SÖDRA JÄRVSÖ LJUSDALS KOMMUN

Detaljplan för fastigheterna Fjugesta 1:2 & Fjugesta 5:24 (Äventyrets förskola) Lekebergs kommun, Örebro län.

PLANBESTÄMMELSER, PLANBESKRIVNING och GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Planbeskrivning Antagandehandling

Antagande av förslag till detaljplan för Barnhuset 25 i stadsdelen Norrmalm (0 lägenheter)

Ändring av detaljplan (ÄDP) del av MAJOREN 2 (tidigare NÄSBY 35:47), Berga förskola i Kristianstad

ANTAGANDEHANDLING DETALJPLAN FÖR TEGSNÄSSKIDANS INDUSTRIOMRÅDE. Vindelns kommun Västerbottens län GRANSKNINGSUTLÅTANDE

UDDEVALLA KOMMUN Dnr P 370 MILJÖ OCH STADSBYGGNAD ANTAGANDEHANDLING. Områdesbestämmelser för BOKENÄS KYRKOMILJÖ Uddevalla kommun

Samrådsredogörelse tillhörande detaljplan för Hantverksgården, Tomelilla kommun, Skåne län.

SÄTER 5:4, del av. Utlåtande. Detaljplan för. Stöpens tätort, Skövde kommun, Västra Götalands län. Upprättad Planenheten

Följande remissinstanser har beretts tillfälle att yttra sig:

Följande yttranden har inkommit: Yttrandena sammanfattas och kommenteras med kursiv stil.

SAMRÅDSREDOGÖRELSE. tillhörande detaljplan för Säfsen 1:5 m fl Östanvik i Säfsbyn Ludvika kommun Redogörelsen upprättad i augusti 2010

Detaljplan för del av Skutviken, del av Skutviken 16:5, Pumpstation GRANSKNINGSUTLÅTANDE

YTTRANDEN MED ERINRAN ELLER ANDRA SYNPUNKTER

SAMRÅDSREDOGÖRELSE OMRÅDESBESTÄMMELSER. för. Hedemora gamla stadskärna. i Hedemora tätort, Hedemora kommun, Dalarnas län

Raus Södra, Ättekulla

ÅSEN 1 i Älmhult, Älmhults kommun, Kronobergs län

GRANSKNINGSHANDLING SAMRÅDSREDOGÖRELSE DETALJPLAN FÖR SOUTUJÄRVI 17:5. Samhällsbyggnadsförvaltningen Gällivare kommun Norrbottens län

Ändring av detaljplan för fastigheten Neutronen 1 inom stadsdelen Östra industriområdet i Ystad, Ystads kommun, Skåne län

SAMRÅDSREDOGÖRELSE. Detaljplan för del av Flässjum 4:97 ODINSLUND

Förslag till detaljplan för Rönnen 8 i Storumans samhälle, Storumans kommun, Västerbottens län, upprättad

Granskningsutlåtande

DEL AV GULDFISKEN 1 MED FLERA

Granskningsutlåtande ANTAGANDEHANDLING. Fastighet 0:0. Enkelt planförfarande 1(6) SPN 2014/

SAMRÅDSREDOGÖRELSE tillhörande

SAMRÅDSREDOGÖRELSE. tillhörande detaljplan för kvarteret Staren 1 med flera Nya Marnässkolan i Ludvika Redogörelsen upprättad i november 2015

Detaljplan för nytt flerbostadshus vid Ektorpsrondellen på Sicklaön, Nacka kommun

PM Antikvariskt utlåtande DP Furuvägen Anna Carver, byggnadsantikvarie, Sweco.

Detaljplan för del av Tomelilla 10:224 i Tomelilla, Tomelilla kommun

KUNGÖRELSE OM GRANSKNING (2)

del av Stöpens tätort, på grund av kommunalt övertagande av vägskötsel

När är en takkupa bygglovpliktig? När är en takkupa anmälningspliktig?

Transkript:

1(5) 2014-09-10 BN 2013-8881 Detaljplan för Rinkaby 6:2, del av, m.fl., vid Madenvägen i Rinkaby, Kristianstads kommun SAMRÅDSREDOGÖRELSE Detaljplanen har varit utsänd på samråd under tiden den 9 juni till den 14 juli 2014. Vid samrådstidens början har underrättelse om samråd skickats till berörda myndigheter, kommunala förvaltningar och enskilda sammanslutningar samt berörda sakägare och boende enligt upprättad fastighetsförteckning. Planförslaget har under samrådstiden också funnits tillgängligt för allmänheten på Medborgarcenter i Rådhus Skåne samt på kommunens hemsida. A. YTTRANDEN UTAN ERINRAN 1 Länsstyrelsen Skåne 2014-07-02 2 Försvarsmakten 2014-06-19 3 Trafikverket 2014-06-18 4 Region Skåne 2014-06-30 5 Polismyndigheten 2014-06-16 6 Kommunstyrelsen 2014-09-03 7 Lantmäterimyndigheten 2014-07-03 8 Barn- och utbildningsförvaltningen 2014-06-11 9 Telia Sonera Scanova Access AB 2014-06-13 B. YTTRANDEN MED ERINRAN ELLER ANDRA SYNPUNKTER 1 Regionmuseet 2013-09-17 2 C4 Teknik 2013-10-04

2(5) REGIONALA OCH STATLIGA INSTANSER 1. Regionmuseet Rinkaby är utpekat som riksintresse för kulturmiljövården där motiveringen lyder Odlingslandskap med 1800-tals prägel och spår av tobaksodling. Rinkaby ingår också i det regionala kulturmiljöprogrammet där det i motiv för bevarande anges att området åskådliggör ett kulturlandskap, som fått sin nutida karaktär i samband med 1800-talets odlingsverksamhet. Tobaksladorna står som karaktäristiska monument över den en gång för bygden så viktiga tobaksodlingen. Rinkaby skjut- och övningsfält är med flygplatsen ett viktigt militärhistoriskt dokument. I kommunens kulturmiljöprogram framhålls särskilt radbyns långsträckta struktur och bebyggelsens panelklädda fasader. I planhandlingen finns genomgående en hög medvetenhet om områdets kulturhistoriska värden och en vilja att säkerställa dessa. I detaljplanen förses befintlig värdefull bebyggelse med skydds- och/ eller varsamhetsbestämmelser, ny bebyggelse har också utformningskrav. I Regionmuseets rapport Tobaksdoft, minnen och mångfald - Tobakslador i Skåne 2006 framgår att eldtorkningsladorna är hotade. År 2006 återstod endast ett 30-tal av de ursprungligen 150 eldtorkningsladorna. I planhandlingen framhålls också att den höga eldningsladan inom planområdet har ett stort kulturhistoriskt värde. Även torkningsladan utgör ett viktigt uttryck för tobaksodlingsepoken och därmed riksintresset och bör förses med rivningsförbud, inte minst då ladorna är sammanbyggda. Ett riksintresses värden kan ses både ur ett makro- och mikroperspektiv. Makroperspektivet kan handla om exempelvis bystrukturen och byggnaders placering på tomterna. I ett mikroperspektiv lyfts detaljer som fönster, dörrar, takmaterial m.m. som är viktiga för att bevara karaktären av ett bebyggelseområde. Ovarsamma fönsterbyten kan vara förödande! Med de perspektiven bör förslaget att tillskapa en ny fastighet innanför Rinkaby 29:33 i planområdets nordöstra del utgå. Även om det redan finns ett exempel på två tomter i bredd är denna typ av fastighetsstruktur ett hot mot radbyns karaktär som är ett av riksintressets kärnvärden. Att möjliggöra för två tomter i bredd öppnar upp för att bygga vidare på en sådan struktur vilket i förlängningen skulle urholka byns kulturhistoriska värde. I ett mikroperspektiv bör den bebyggelse som skyddats på plankartan även förses med utökad lovplikt för byte av fönster, alternativt kan det anges på plankartan hur fönstren ska utformas, hängas, material m.m. Detta kan även gälla för ny bebyggelse. I planhandlingen anges att bostadshus och intilliggande loge och stall inom fastigheten Rinkaby 6:29 har ett kulturhistoriskt värde, det är dock endast loge och stall som försetts med varsamhetsbestämmelser. Här bör naturligtvis även bostadshuset ingå och rivningsförbud införas på alla tre byggnader. Planen möjliggör för ombyggnad av stall och loge till lägenheter. Att hitta en ny användning för byggnaderna är ett bra sätt att långsiktigt bevara byggnaderna. Moderna energikrav, tillgänglighet m.m. kan ställas mot kulturmiljövärden och detta bör bevakas i kommande bygglovsprövning då varsamhetsbestämmelserna på plankartan är relativt allmänt hållna. Det är positivt att Kristianstads kommun har ambitionen att återställa landskapselement som läplanteringar som var en karaktäristisk del i tobaksodlingens landskap.

3(5) Kommentar Stadsbyggnadskontoret har under planarbetet haft en hög ambitionsnivå när det gäller att anpassa planförslaget till områdets kulturhistoriska värden. Arbetet har skett i samråd med kommunens stadsantikvarie. Länsstyrelsen skriver i sitt samrådsyttrande att tillräcklig anpassning har gjorts till riksintresset för kulturmiljövård. - Ny bostadstomt i nordöst Gällande den nya bostadstomten innanför fastigheten Rinkaby 29:33 anges i planbeskrivningen särskilda skäl för att, just i detta fall, bryta mot den rådande strukturen med en tomtbredd utmed Madenvägen. Detta ska ses som ett undantag och det finns inga planer på att bygga vidare på en struktur med två tomtbredder utmed Madenvägen. - Varsamhetsbestämmelse eller skyddsbestämmelse Vilka befintliga byggnader inom planområdet som ska beläggas med varsamhetsbestämmelse eller skyddsbestämmelse med tillhörande rivningsförbud har föregåtts av en kulturhistorisk bedömning. Rivningsförbud är ett starkt skydd som endast bedömts som motiverat för den mest värdefulla byggnaden i området, eldningsladan. Bostadshuset som ingår i den äldre gårdsmiljön är förändrat i en sådan omfattning att det inte bedömts som motiverat med en varsamhetsbestämmelse. Utökad lovplikt Stadsbyggnadskontoret bedömer att byte av fönster inom ett kulturhistoriskt värdefullt område generellt är att betrakta som en åtgärd som avsevärt påverkar byggnadens yttre utseende. Därmed omfattas åtgärden av det generella bygglovskravet enligt PBL 9 kap. 2 3c. En prövning måste dock alltid ske i det enskilda fallet. Det finns ingen möjlighet att med en planbestämmelse reglera att byte av fönster alltid ska bedömas som avsevärd påverkan enligt PBL 9 kap. 2 3c. Däremot kan kommunen i planbeskrivningen upplysa om sin principiella syn på vilka åtgärder som, utifrån det aktuella områdets värden, ska anses medföra en avsevärd påverkan på byggnadens yttre utseende. Planbeskrivningen föreslås kompletteras med att fönsterbyten inom det aktuella planområdet generellt är att betrakta som avsevärd påverkan på byggnadens yttre utseende och därmed är en bygglovpliktig åtgärd. En prövning kommer dock alltid att ske i det enskilda fallet. Inom planområdet planeras ett antal en- eller tvåbostadshus att uppföras. För denna typ av bebyggelse är den generella lovplikten begränsad, bland annat när det gäller förändringar av byggnadens utseende och för uppförande av så kallade Attefallshus. Med hänsyn till att området är utpekat som kulturhistoriskt värdefullt bedömer Stadsbyggnadskontoret det som lämpligt att införa utökad lovplikt i området för en- och tvåbostadshus enligt 9 kap 8 2a PBL. För en- och tvåbostadshus och tillhörande komplementbyggnader inom planområdet föreslås bygglovplikt införas för att färga om, byta fasadbeklädnad eller byta taktäckningsmaterial.

4(5) För en- och tvåbostadshus inom planområdet föreslås bygglovplikt införas för att uppföra eller bygga till ett komplementbostadshus eller en komplementbyggnad på max 25 m 2 (så kallat Attefallshus), att göra en tillbyggnad på max 15 m 2 och att bygga högst två takkupor. KOMMUNALA NÄMNDER OCH BOLAG 2. C4 Teknik VA synpunkter Sida 11. Stycket Teknisk försörjning: Ändra Rinkabys kommunala verksamhetsområde till Kristianstads kommuns verksamhetsområde. Sida 16, stycket Teknisk försörjning: Skriv om hela stycket till följande istället: Vatten- och avloppsförsörjning Kristianstads kommuns verksamhetsområde för vatten och spillvatten behöver utvidgas så att det omfattar hela planområdet. Den allmänna va-anläggningen behöver utökas så försörjning kan ske till de fyra villatomterna i söder samt till den nya villatomten i nordöst. Övrig ny bebyggelse ansluts till befintligt ledningsnät i Madenvägen. Försörjning av fastigheterna i söder kan ske genom att den allmänna va-anläggningen utökas i Madenvägen väster om de fyra villatomterna i söder. Anslutning kan ske antingen från de befintliga ledningarna söder om Rinkaby 6:29 alternativt från befintliga ledningar väster om Madenvägen. Dagvatten ska omhändertas. Sida 18-19. Stycket Ledningsrätt. Ändra avlopp till spillvatten på tre ställen i detta stycke. Ändra texten Försörjning med vatten och avlopp för de nya bostadstomterna i söder.. till: Försörjning av vatten och spillvatten till de nya bostadstomterna i söder kan ske genom att den allmänna va-anläggningen utökas i Madenvägen väster om de fyra villatomterna i söder. Marken reserveras som u-område på plankartan. Kommunens rättighet att utnyttja marken behöver säkerställas med antingen avtalsservitut eller ledningsrätt. Observera att det även behöver läggas ut u-område på plankartan på Madenvägen enligt texten ovan!! I övrigt har vi inga synpunkter på detaljplaneförslaget. Kommentar - Stadsbyggnadskontoret instämmer i C4 Tekniks synpunkter med undantag för införande av u-område på Madenvägen. Vid planområdets avgränsning bedömdes att det inte fanns skäl att ta med någon del av Madenvägen i planområdet. Om en del av Madenvägen hade tagits med skulle den planlagts som allmän platsmark.

5(5) U-områden läggs bara inom kvartersmark för att säkerställa att marken där ledningsstråket ligger inte bebyggs. Redaktionella ändringar görs av planbeskrivningen enligt C4 Tekniks önskemål, med undantag för införande av u-område på Madenvägen. STÄLLNINGSTAGANDE Med hänvisning till vad ovan anförts föreslås Byggnadsnämnden besluta att: - Bygglovplikt införs för en- och tvåbostadshus och tillhörande komplementbyggnader för att färga om, byta fasadbeklädnad eller byta taktäckningsmaterial. - Bygglovplikt införs för en- och tvåbostadshus för att uppföra eller bygga till ett komplementbostadshus eller en komplementbyggnad på max 25 m 2 (så kallat Attefallshus), att göra en tillbyggnad på max 15 m 2 och att bygga högst två takkupor. - I övrigt göra redaktionella ändringar av planförslaget. - Bemöta inkomna synpunkter i enlighet med Stadsbyggnadskontorets samrådsredogörelse samt godkänna planförslaget för granskning. STADSBYGGNADSKONTORET 2014-09-10 Margareta Lannér-Hagentoft planchef Kristina Mohlin planeringsarkitekt