ANTAGANDEHANDLING Dp 82-66 Bil.2 Bilaga 2 Ritningar över typlösningar för tillbyggnader inom Kv. Tibasten Ritningsförteckning över typlösningar för Kv. Tibasten Bk-1: Bk-2: Bk-3: Bk-4: Bk-5: Bk-6 Bk-7: Bk-8: Bk-8b: Bk-9: Bk-9b: Ck-1: Ck-2: Ck-3: Ck-4: Ck-5: Ck-5b: Ck-6: Ck-6b: Ck-7: Ck-8: Ck-9: Ck-10: Dk-1: Dk-2: Dk-3: Dk-5: Dk-6: K-1: K-2: ENTRÉTAK FÖRSTUKVIST BURSPRÅK MED ENTRÉTAK STORT BURSPRÅK MED ENTRÉTAK STORT BURSPRÅK/FÖRRÅD MED ENTRÉTAK STORT BURSPRÅK/FÖRRÅD MED BALKONG BURSPRÅK /FARSTUKVIST/ FÖRRÅD INGLASAT UTERUM INGLASAT UTERUM, HELGLAS STORT INGLASAT UTERUM STORT INGLASAT UTERUM, HELGL. ENTRÉTAK FÖRSTUKVIST BURSPRÅK MED FARSTUKVIST BURSPRÅK MED ENTRÉTAK INGLASAT UTERUM INGLASAT UTERUM, HELGLAS STORT INGLASAT UTERUM STORT INGLASAT UTERUM BALKONG BALKONG MED INGLASAT UTERUM CARPORT BALKONG GAVEL ENTRÉTAK FÖRSTUKVIST BURSPRÅK MED FÖRSTUKVIST BALKONG INGLASAT UTERUM TYPSEKTIONER, OMBYGGNAD AV TAKFOT UTBYGGNAD AV TAKFOT, KEDJEHUS
SALEMS KOMMUN Dp 82-66 1/4 Stockholms län ANTAGANDEHANDLING Ändring av detaljplan för Kv. Tibasten i Salem i Salems kommun, Stockholms län Upprättad 2006-03-23 av ORIGO arkitekter AB. Reviderad efter samråd 2006-05-03. Reviderad efter underrättelse 06-06-16. ÄNDRING OCH TILLÄGG TILL PLANBESTÄMMELSER HANDLINGAR Till planändringen hör följande handlingar: planbeskrivning (komplettering): planbestämmelser med tillhörande bilagor (ändring och komplettering) bilaga 1: illustration över byggrätt inom Kv. Tibasten bilaga 2: ritningar över typlösningar denna genomförandebeskrivning (ny) gällande detaljplan bestående av plankarta med bestämmelser och planbeskrivning fastighetsförteckning Dessa bestämmelser föreslås gälla inom de delar som redovisas på till planen bilagd lägeskarta.
ANTAGANDEHANDLING Dp 82-66 FÖRÄNDRING AV PLANBESTÄMMELSER Med fet stil anges tillkommande planbestämmelsetext och förändringar i befintlig text. Underliggande stadsplan, fastställd 1966-05-06, samt ändring av stadsplan (P82-31) fastställd 1982-06-28, gäller jämsides med denna ändring. 1 Stadsplaneområdets användning Byggnadskvarter Med B betecknat område får användas endast för bostadsändamål. 2 Mark som inte får bebyggas Mom. 1 Mom. 2 Med punktprickning betecknad mark får icke bebyggas. Oavsett vad som sägs i moment 1 får mindre tillbyggnader i form av utbyggnad av entrétak, förstukvistar, burspråk, inglasade uterum, balkonger etc uppföras på punktprickad mark med minst 4,5 meter till granntomt. Om berörd grannes skriftligen medger detta får utbyggnad placeras närmare tomtgräns än 4,5 meter. I möjligaste mån dock ej närmare än 1 meter från tomtgräns. Ovanstående gäller förutsatt att utbyggnader utformas i enlighet med moment 3 4. 3 Byggnadssätt Med SK betecknat område får bebyggas endast med enfamiljshus, friliggande eller sammanbundna med garage, förråd eller skärmtak för bilplats. 4 Exploatering av bebyggelseområde Mom. 1 Mom. 2 Mom. 3 Bebyggelse på tomt som omfattar med SK 1 betecknat område får icke uppta större sammanlagd byggnadsarea än 115 kvm. Bebyggelse på tomt som omfattar med SK 2 betecknat område får icke uppta större sammanlagd byggnadsarea än 150 kvm. På tomt som omfattar med SK 1 resp. SK 2 betecknat område får i anslutning till huvudbyggnad uppföras mindre tillbyggnader i form av utbyggnad av entrétak, förstukvistar, burspråk, inglasade uterum, balkonger etc. Den sammanlagda byggnadsarealen för huvudbyggnad och utbyggnad får därvid överstiga den i gällande plan största tillåtna byggnadsarealen om 115 resp. 150 kvm. Ovanstående gäller förutsatt att: utbyggnader utformas i enlighet med de goda exempel på typlösningar, som finns som bilagda ritningar till planbestämmelserna.
ANTAGANDEHANDLING Dp 82-66 5 Byggnads utformning Mom. 1 Mom. 2 Mom. 3 Mom. 4 Mom. 5 Mom. 6 På med romersk siffra betecknat område får byggnad uppföras med högst det antal våningar som siffran anger. Därutöver får, på med Sk 1 betecknat område, vind för bostadsändamål inredas, samt, på med Sk2 betecknat område, markvåning för bostadsändamål inredas. På med Sk 1 betecknat område får huvudbyggnad icke uppföras till en större höjd (genomsnittlig byggnadshöjd) än 6,5 meter samt garage eller förrådsbyggnad icke till större höjd (genomsnittlig byggnadshöjd) än 3,0 meter. På med Sk 2 betecknat område får huvudbyggnad icke uppföras till större höjd än 4,0 meter. Om huvudbyggnad förses med vindsvåning, i enlighet med mom. 1, skall yttertaket ha en lutning mot horisontalplanet av 38 grader. Garage eller förrådsbyggnad får icke uppföras till större höjd än 3,0 meter och taket får ej ha större taklutning mot horisontalplanet än 14 grader. På med siffra i triangel betecknat område får tak ges en lutning mot horisontalplanet av högst det gradtal som siffran anger. Fasader skall utföras i puts i kombination med slät, stående träpanel. Färgsättningen för huvudbyggnader och komplementbyggnader samt tillbyggnader skall följa en för området enhetlig färgskala med ljusare och mörkare toner i en skala från vit - beige till brunt. 6 Administrativ bestämmelse Genomförandetiden är 5 år från den tidpunkt då planändringen vunnit laga kraft. 7 Anmärkning 1och 3 gällande planområdets användning och byggnadssätt kvarstår i oförändrat skick. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Förslaget till ändring av detaljplan har upprättats av ORIGO arkitekter AB i samarbete med Salems kommun. Från Salems kommun har medverkat: Kommunarkitekt Conny Olsson, exploateringschef Börje Larsson, bygglovhandläggare Anders Larsson Tegelby samt planarkitekt Karin Hoas. Upprättad av ORIGO arkitekter Maria Svanberg Planarkitekt MSA
ANTAGANDEHANDLING Dp 82-66 Bil.1 Bilaga 1 Illustration över byggrätt inom Kv. Tibasten
tomtgräns min 4,5 m max 3 m min 4,5 m max 0,8 m tomtgräns Illustration över byggrätt inom Kv. Tibasten